CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento de Local

Comercial, que celebran de una parte ANDRIAN TINPO QUISPE , con DNI N
24717297, domiciliado en l, Centro Comercial "Progreso II" N 344 interior M15 , distrito de Cercado de Lima, a quien en adelante se le denominara EL
ARRENDADOR, y de la otra parte VICTOR CANCHARI FLORES identificado con
DNI N 08100687, domiciliado en Pasaje Jos Olaya 115 Ciudad Campo Rmac a
quien en adelante se le denominara EL ARRENDATARIO, en los trminos y
condiciones siguientes:
ANTECEDENTES.PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del local ubicado Jr. Huancavelica N
1338 Interior 1239 -1240 el cual tiene un rea aproximada de 8 m2, socio
fundador de la Asociacin, Centro Comercial Nuevo Centro, y cuyos linderos y
medidas perimtricas y domino corren inscritas en el Registro de la Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao.
ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento
al ARRENDATARIO un local Jr. Huancavelica N 1338 Interior 1239 -1240,
provincia y departamento de Lima, con un rea ocupada de aproximadamente 8 m2,
el cual le permitir el acceso, donde el ARRENDADOR pueda entrar y salir sin pedir
permiso al segundo nivel por la parte interior, que el ARRENDATARIO haber
inspeccionado fsicamente aceptando los elementos estructurales que contiene
dentro de dicha rea, no teniendo nada que reclamar en el futuro.
MONTO DEL ARRENDATARIO
TERCERA.- Ambas partes libre y voluntariamente convienen a fijar como merced
conductiva la suma de S/. 550.00 (Quinientos Cincuenta Nuevos Soles) mensuales,
monto que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente en el domicilio del
requerimiento previo, mediante pago en efectivo. En caso de demora en el pago
puntual de la merced conductiva, EL ARRENDATARIO se compromete pagar inters
a razn de mensual o fraccin de mes.

PLAZO DE ARRENDAMIENTO
CUARTA.- El plazo de arrendamiento es de 6 meses, calendarios forzoso para
ambas partes. El plazo del presente contrato iniciara el da 06 de Octubre del 2015,
y vencer indefectiblemente el da 06 de Abril del 2016, a cuyo vencimiento y de no
mediar renovacin expresa mediante la suscripcin de un nuevo contrato EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascenderte a US$ 50.00 por cada da de demora en la entrega del bien al
vencimiento del presente contrato, una vez efectuada la devolucin del local
comercial al vencimiento del presente contrato EL ARRENDADOR. No responder
por el deterioro, destruccin o sustraccin de los bienes y valores de propiedad de
EL ARRENDATARIO o de terceros dejados en el interior del inmueble.

USO DEL LOCAL COMERCIAL QUE SE ARRIENDA

QUINTA.- EL ARRENDATARIO declara que el local comercial materia de este

contrato de arrendamiento estar destinado exclusivamente para la actividad
comercial, rubro venta de artefactos, accesorios y suministros, actividad esta. Licita
segn la ley y normas vigentes y por crearse en materia tributaria y de defensa de la
propiedad intelectual.
ENTREGA DEL ESTADO DEL LOCAL COMERCIAL QUE SE ARRIENDA
SEXTA.- El ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la presentacin a
su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las
firmas de las partes puestas en l, esta obligacin se verifica con la entrega de las
llaves del inmueble. EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble se
encuentra desocupado y en buen estado de conservacin y habitualidad. EL
ARRENDATARIO declara que recibe la tienda materia de arrendamiento con uno
interruptores, cuatro tomacorrientes, y la puerta enrollable en perfecto estado
operativo, obligndose a conservarlos en buen estado.
EL ARRENDATARIO est obligada a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar bien en el
mismo estado en que lo recibi.

PROHIBICION DE EFECTUAR MODIFICACIONES Y MEJORAS.

SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO queda prohibida de introducir mejoras, cambios o
modificaciones externas e internas del bien arrendado, sin el consentimiento expreso
y por escrito del ARRENDADOR, todas las mejoras inclusiva las de recreo sern
de beneficio del ARRENDADOR, sin obligacin a pago alguno.
LUCRO CESANTE.OCTAVA.- SI EL ARRENDATARIO desocupa el local comercial antes del
vencimiento del plazo establecido, EL ARRENDADOR no har ninguna devolucin
de dinero o la diferencia del importe total de alquiler mensual por concepto de lucro
cesante.
PENALIDADES
NOVENA.- El presente contrato ser resuelto automticamente sin necesidad de
recurrir al Poder Judicial, si:
EL ARRENDATARIO dejase de pagar un mes de la merced conductiva pactada.
EL ARRENDATARIO incumpla con las disposiciones establecido en el reglamento
que dicho Interno o emitidas por la Administracin del Centro Comercial, en el
entendimiento que dicho reglamento forma parte indisoluble del presente contrato,
bastara para ello que se le curse carta simple comunicando la falta cometida y las
medidas correctivas adoptadas previamente.

EL ARRENDATARIO cambia el uso del rubro, sub-arrienda en todo o parte del

local comercial, o en caso traspase o ceda su posicin contractual, realiza o
permite actos que atenten contra los vecinos y la imagen del centro comercial.
EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a US$ 50.00 (cincuenta dlares Americanos) por cada da de
mora en la entrega del bien al vencimiento del presente contrato

PAGO DE SERVICIOS, IMPUESTOS, ARBITRIOS MUNICIPALES

DECIMA.- Queda establecido que los conceptos derivados de Licencia
Municipal, autorizaciones y actividades para funcionar, la Municipalidad
respectiva, son de exclusiva responsabilidad del ARRENDATARIO, igual los que
correspondan a obligaciones tributarias, como arbitrios, SUNAD, SUNAT y dems
los servicios de telfono, cable, internet y otros, son de responsabilidad del presente
contrato es asumida por EL ARRENDATARIO.
SEPARACIONES
DECIMO PRIMERA.- Al momento de la suscripcin del presente contrato, EL
ARRENDATARIO hace la entrega al ARRENDADOR la cantidad de S/. 550.00
(Quinientos Cincuenta Nuevos Soles) en calidad de separacin de la tienda
correspondiente a un mes de alquiler.
AUTORIZACIONES EXPRESAS E IRREVOCABLES
DECIMO SEGUNDA.- Ambas partes en el entendimiento que el presente contrato se
efecta de buena fe, en caso de incumplimiento de algunas de sus penalidades no
necesariamente debe ser materia de Litis judicial para su resarcimiento, asimismo,
conocimiento que nuestro Ordenamiento Legal establece la transaccin extrajudicial
como frmula de poder fin a una disputa judicial o extrajudicial, convienen en que de
manera libre y voluntaria EL ARRENDATARIO autoriza expresa e irrevocadamente
a EL ARRENDADOR para que en caso de incurrir en las penalidades de la clusula
novena, proceda a retirar incluso con el descerraje de ser necesario, a cualquier
hora su mercadera, enseres y otros que se encuentran dentro del local materia
de arrendamiento en presencia de notario pblico, quien levantara rigurosa acta
e inventario de dichos bienes para su custodia 30 das vencidos, los cuales se
proceder al remate o venta hasta cubrir el monto adecuado, devolvindose el saldo
de la mercadera y procediendo EL ARRENDADOR a recuperar la posesin del local
comercial.
En caso de suceder cualquiera de las situaciones previstas en la clusula
novena, la garanta entregada por el ARRENDATARIO ser retenida como
concepto por daos y perjuicios.
Que, EL ARRENDATARIO autoriza a EL ARRENDADOR para que molice sus
mercancas y enceres mediante calendarios y similares dentro del local comercial,
en caso de adeudar ms de 10 das calendarios, fa cuota, gastos comunes
indicadas en la clusula siguiente, renunciando expresamente a cualquier reclamo o
denuncias por dichas medidas, el nico comprobante reconocido o por reconocer
sobre el pago puntual de las cuotas comunes sern los recibos emitidos por la
administracin del centro comercial.

PAGOS DE GASTOS COMUNES

DECIMOTERCERA.- EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir y respetar el
reglamento interno que se regir para todo el centro comercial y las disposiciones
que dicte la administracin o administrador de dicho centro comercial, asimismo, se
obliga a aceptar desde ya, sin cuestionamientos y a pagar irrevocablemente las
cuotas ordinarias y extraordinarias que se establezcan por concepto de gastos
comunes (administracin, luz, limpieza, vigilancia y mantenimiento , etc., del referido
centro comercial) . El importe que se corresponda a las cuotas de gastos comunes
se pagara a partir del mes de la entrada en vigencia del presente contrato.

LEGISLACION APLICABLE
DECIMO CUARTA.- En todo aquello y no expresamente previsto en este contrato se
aplicaran las disposiciones del Cdigo Civil y dems normas vigentes sobre la
materia.
JURISDICCION Y COMPETENCIA
DECIMO QUINTA.- Ambas partes se someten a la jurisdiccin y competencia
de los jueces y tribunales de Lima -1 y sealan como domicilio los indicados en la
introduccin del presente contrato el cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte por
cualquier medio escrito.
En seal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato por duplicado en
la ciudad de Lima el 02/11/2015

EL ARRENDADOR
ANDRIAN TINPO QUISPE
DNI N 24717297

EL ARRENDATORIO
VICTOR CANCHARI FLORES
DNI N 08100687