Anda di halaman 1dari 11

PROPOSAL

INVESTASI
( JANUARI 2016 )
[ Investasi bisnis SPBU dan One Stop Hospitality Services pada satu lokasi
strategis di kawasan Industri dan Perhotelan Kab. Banyuwangi ]

PT. MEDIA SINERGI INDONESIA


0333 - 427755
0852 5761 5786

Jl. Bajang Ratu 4A


Banyuwangi Jawa Timur

www.desainkata.com
mediasinergiindonesia@gmail.com

DAFTAR ISI

Daftar Isi Proposal


Pengantar Proposal ___________________________________________________________________
Denah dan Status Lokasi ______________________________________________________________
Ringkasan Alat dan Keuangan SPBU ___________________________________________________
Legalitas SPBU _______________________________________________________________________
Proyeksi Strategi dan Keuangan Investasi ______________________________________________
Foto-foto Lokasi _______________________________________________________________________

PROPOSAL

Ringkasan:

Yth. PT. GRAHA ARTA BAROKAH

Pesatnya pertumbuhan
ekonomi kreatif di Kab.

Pendahuluan

Banyuwangi, memberi

SPBU atau yang ditengah Masyarakat disebut juga dengan istilah POM Bensin

ruang investasi sangat

merupakan unit Usaha Migas mitra PT.PERTAMINA dengan komoditas sangat

luas diantaranya dalam

strategis. Kegiatan utama SPBU adalah menyalurkan atau menjual Bahan Bakar Minyak

bidang SPBU, lengkap

(BBM) bersubsidi kepada Masyarakat umum, khususnya untuk kebutuhan bahan bakar

perhotelan dan layanan

kendaraan rakyat / pribadi.

kebugaran / kesehatan
di kawasan industri dan
hospitality services Jl.
Yos Sudarso, Kab.
Banyuwangi.

Namun tidak seperti komoditas perdagangan pada umumnya, tata niaga penyaluran
BBM diatur oleh Undang-undang Migas, sehingga dipisahkan antara Migas bersubsidi
dengan Migas non subsidi, dimana SPBU hanya berhak menyalurkan/melayani
penjualan BBM bersubsidi. Adapun Bahan Bakar Minyak non subsidi, yaitu untuk
kebutuhan Industri atau kebutuhan komersial lainnya, maka penyaluranya tidak dilayani

Untuk menjawab

oleh SPBU melainkan akan dilayani oleh unit Usaha Migas mitra PT.PERTAMINA

peluang tersebut, kami

lainya.

menawarkan satu
kompleks lahan seluas
total 62.415 M2
termasuk aset di
dalamnya sebuah
SPBU Nomor Seri
54.684-34 senilai Rp.
93.622.500.000,-.
Adapun kebutuhan
dana pengembangan
hospitality services
adalah sekitar Rp.
40.225.000.000,dengan proyeksi ROI
(return of investment)
keseluruhan terjadi

Seiring meningkatnya jumlah alat transportasi, rata-rata setiap tahunnya antara 100
hingga 200 SPBU baru didirikan. Dan menghadapi persaingan antar SPBU, tidak sedikit
diantara pengelola SPBU menyertakan unit usaha lain dalam area SPBUnya, seperti
cafe, restaurant dan berbagai Non Fuel Retail (NFR) lainnya. Bahkan beberapa SPBU
menyediakan fasilitas yang memudahkan para pengendara untuk bersantai dan
beristirahat, seperti halnya layanan hotel, restauran, pusat kebugaran bahkan layanan
kesehatan.
Terlebih di Kabupaten Banyuwangi yang pemerintah kabupaten saat ini sangat giat
mengkampanyekan potensi pariwisata dan ekonomi kreatif daerahnya. Setiap tahunnya
kebutuhan layanan transportasi, hunian dan kesehatan (termasuk di dalamnya sarana
kebugaran dan kecantikan) senantiasa terus bertambah. Mengingat pada Tahun 2014
saja Kabupaten Banyuwangi mendapat kunjungan hingga 30.068 wisatawan
mancanegara dan 1.363.553 wisatawan nusantara.

Maksud dan Tujuan

sekitar setelah 4 Tahun

Proposal ini dimaksudkan untuk memberikan gambaran tentang potensi investasi SPBU

Investasi.

plus one stop hospitality services di wilayah strategis Kabupaten Banyuwangi.

Jadi total investasi

Tujuannya adalah agar terdapat kesepahaman bersama tentang peluang dan proyeksi

dibutuhkan adalah Rp.

investasi, serta nilai aset dibutuhkan berikut opsi penanganannya.

133.847.500.000,dengan asumsi

Gambaran Proyek

investasi non loan.

Untuk menjawab tantang peluang sebagaimana pendahuluan, saat ini kami, PT. Media
Sinergi Indonesia mendapat kepercayaan untuk mewakili beberapa klien kami melakukan
pengalihan kepemilikan aset-aset lahan mereka, yang diantaranya include 1 (satu) unit
usaha SPBU yang telah berjalan hampir 10 (sepuluh) Tahun, yaitu SPBU dengan Nomor
Seri 54.684-34.

PROPOSAL
Keseluruhan lahan tersebut memiliki luas total 62.415 M2 terbagi dalam 5 (lima) hak kepemilikan yang
kesemuanya dalam kondisi siap dialih-hakkan kepemilikannya (lihat: Denah dan Status Lokasi) dengan
penawaran sebesar Rp. 93.622.500.000,- atau Rp. 1.500.000 / M2.
Salah satu dari lokasi tersebut telah berdiri diatasnya sebuah usaha SPBU Nomor Seri 54.684-34 yang memiliki
4 (empat) dispenser dengan pendapatan bruto migas rata-rata setiap bulannya berdasarkan akumulasi 3 (tiga)
bulan terakhir (Oktober 2015 Desember 2015) adalah Rp. 215.135.841,Pendapatan ini tentu akan sangat sulit untuk bisa diharapkan sebagai acuan pengembalian modal secara cepat.
Namun perlu diketahui bahwa usaha SPBU tersebut hanya berada di sekitar 12,5% keseluruhan area atau seluas
7.610 M2. Karenanya sisa 87,5% area harus dimanfaatkan seoptimalkan mungkin bagi upaya pengembalian
modal (break event point / BEP) secara cepat. Diantaranya adalah mendirikan layanan perhotelan dan restauran,
lengkap sarana kebugaran maupun layanan kesehatan, disamping usaha NFR yang tentunya dibutuhkan
masyarakat, utamanya mereka yang sedang dalam transit perjalanan.

Ikhtisar Keuangan
A.

BIAYA INVESTASI & KEBUTUHAN MODAL KERJA


1.

Total biaya usaha keseluruhan terdiri dari:


a. Investasi

Rp.

133.847.500.000,-

b. Modal Kerja

Rp.

0,-

c. Total Modal Usaha

2.

Rp. 133.847.500.000,-

Pembiayaan usaha diperoleh dari sumber dana:


a. Modal Usaha

Rp.

133.847.500.000,-

b. Kredit / Pinjaman

Rp.

0,-

c. Total Biaya Usaha

B.

C.

D.

Rp. 133.847.500.000,-

ON TRACK PENJUALAN dan LABA RUGI SPBU (3 bulan terakhir, dalam lampiran)
1.

Rata-rata penjualan per tahun :

Rp.

74.887.020.840,-

2.

Rata-rata perolehan keuntungan per tahun:

Rp.

2.617.630.092,-

PROYEKSI PENJUALAN dan LABA RUGI HOTEL & RESTAURAN (dalam lampiran)
1.

Penjualan yang direncanakan per tahun :

Rp.

148.174.070.000,-

2.

Rencana perolehan keuntungan per tahun:

Rp.

42.219.274.000,-

3.

Proyeksi Neraca

(Terlampir)

PROYEKSI BEP dan ROI


1.

Titik Impas (Break Even Point / BEP) per tahun

25 %

2.

Kemampuan

20,91 %

Investasi

dalam

menghasilkan

keuntungan (Return on Investment / ROI)

PROPOSAL
E.

PROYEKSI PENGEMBALIAN MODAL USAHA dan PENGEMBANGANNYA


Dengan asumsi usaha berjalan secara kondusif dan sesuai perencanaan, maka apabila keseluruhan biaya
usaha berasal dari investasi, diproyeksikan akan dikembalikan pada Tahun ke - 4.

Contact Person
Untuk hal-hal yang membutuhkan penjelasan lebih detail, calon Investor dapat menghubungi kami :
Bapak MUBIRUDDIN
No. Kontak : 0852 5761 5786

Demikian proposal ini dibuat untuk dapatnya dipelajari. Atas perhatian dan kerjasamanya disampaikan terima
kasih.

DENAH DAN STATUS LOKASI

STATUS LOKASI :
Lokasi 1 : Luas : 7.610 M2
NOP : 35.10.181.004.040.0008.0
SHM : 00117 Tahun 2002 jo. Akta Jual Beli No. 471/2013 Notaris Fany Yulistianto S., SH. MM. M.Kn.
Lokasi 2 : Luas : 5.086 M2
NOP : 35.10.181.004.040.0041.0
SHM : 4162 Tahun 2008 jo. Akta Jual Beli No. 445/2013 Notaris Fany Yulistianto S., SH. MM. M.Kn.
Lokasi 3 : Luas : 4.295 M2
NOP : SHM : 05819Tahun 2014
Lokasi 4 : Luas : 28.285 M2
NOP : 35.10.181.004.040.0004.0
SHM : Lokasi 5 : Luas : 17.140 M2
NOP : 35.10.181.004.041.0001.0
SHM : 5381 Tahun 2013 jo. Akta Jual Beli No. 009/2013 Notaris Made Suyanto, SH.

RINGKASAN ALAT & KEUANGAN SPBU

DAFTAR INVENTARIS ALAT SPBU 54.684-34 KLATAK BANYUWANGI


5 TANGKI PENDAM
1. Tangki Pendam PERTAMAX dengan kapasitas 23.600 liter, Surat Lulus Uji No. 510-3/2012/102-08/2006
2. Tangki Pendam PREMIUM 1 dengan kapasitas 23.600 liter, Surat Lulus Uji No. 510-3/2103/102-08/2006
3. Tangki Pendam PERTAMAX (Pompa 4) kapasitas 23.600 L, Surat Lulus Uji No. 510-3/2104/102-08/2006
4. Tangki Pendam SOLAR 2 dengan kapasitas 31.600 liter, Surat Lulus Uji No. 510-3/2105/102-08/2006
5. Tangki Pendam SOLAR 3 dengan kapasitas 31.600 liter, Surat Lulus Uji No. 510-3/2106/102-08/2006
6. Tangki Tangkring PERTAMINA DEX dengan kapasitas 3.000 liter Merk TATSUNO. Data Tera terlampir.

4 DISPENSER Merk Dresser Wayne


1. Type / No. Seri : 3G3384 PAIBJIS1I/51542 (Premium 1 dan Pertamax)
2. Type / No. Seri : 3G3384 PAIBJIS1I/51031 (Pertamax 4)
3. Type / No. Seri : 3G3394 PAIBJ1I/51542 (Solar 2)
4. Type / No. Seri : 3G3394 PAIBJ1I/67810 (Solar 3)

NOZZLE POMPA
2 Nozzle Pertamax (Pompa 1)
2 Nozzle Premium 1 (Pompa 1)
4 Nozzle Pertamax (Pompa 4)
4 Nozzle Solar 2
2 Nozzle Solar 3 (Bio Solar)
2 Nozzle Solar 3 (Pertamina Dex)

LEGALITAS SPBU

LEGALITAS SPBU 54.684-34


1. Ijin Prinsip Bupati Banyuwangi No. 503/343/429.310/2006 Tanggal 2 Maret 2006
2. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) No, 503.640/155/429.310/2009 Tanggal 5 Pebruari 2009
3. Tanda Daftar Perusahaan (TDP) PT. PESAT GATRA KENCANA No. 130614700836 Tgl. 13 Juni 2013
4. Ijin Gangguan (HO) No, 503.530.08/142/429.270/2013 Tanggal 13 Juni 2013

PROYEKSI KEUANGAN INVESTASI

Proyeksi Keuangan Investasi Hotel dan Restauran


1. Pendapatan SPBU Bulan Oktober, Nopember dan Desember 2015
2. Perkiraan Investasi, Biaya Operasional dan Rasio / Asumsi Keuangan Hotel dan Restauran
3. Proyeksi Neraca, Aliran Dana, dan Laba/Rugi Hotel dan Restauran
4. Asumsi BEP (Break Event Point) dan ROI (Return of Investment) Hotel dan Restauran

FOTO FOTO LOKASI

FOTO FOTO LOKASI