MANAJEMEN

KEUANGAN
DOSEN:
ABDUL RASYID

KUIS
SEBUTKAN METODE DALAM YANG
DIGUNAKAN DALAM MENILAI
INVESTASI?

NILAI WAKTU UANG

TIME VALUE OF MONEY,
WHY?
RESIKO
OPPORTUNITY COST.

METODE YANG DIGUNAKAN DALAM

MENENTUKAN NILAI WAKTU UANG:

1. FUTURE VALUE (FV)

2. PRESENT VALUE (PV = NPV)

A. FUTURE VALUE
UNTUK MENGETAHUI BERAPA NILAI
MASA MENDATANG ATAS SUATU
INVESTASI

1. FUTURE VALUE UNTUK ALIRAN

KAS TUNGGAL
FV = P0 + P0 (r)
= P0 (1+r)t
DIMANA:
FV = FUTURE VALUE
P0 = NILAI SAAT INI
r
= TINGKAT BUNGA

CONTOH 1:
JIKA MODAL SAAT INI ADALAH Rp.
1.500.000,- DAN DIINVESTASIKAN DGN
TINGKAT BUNGA 10%, BERAPA NILAI
UANG SATU TAHUN MENDATANG?
FV = P0 (1+r)
FV1 = 1.500.000,- (1+0,1)
=?

CONTOH 2:
JIKA MODAL SAAT INI ADALAH Rp.
1.500.000,- DAN DIINVESTASIKAN
DGN TINGKAT BUNGA 10%, BERAPA
NILAI UANG UNTUK EMPAT TAHUN
MENDATANG?
FV = P0 (1+r)4
FV4 = 1.500.000,- (1+0,1)4
=?

2. FUTURE VALUE
ANNUITY (SERI
PEMBAYARAN)

Untuk mengetahui
berap nilai yang akan
datang terhadap
investasi yang diterima
pada tiap akhir tahun
dengan seri
pembayaran

Contoh:
r = 10%
0

1.000

1.000

1.000

1.000
1.100
1.210
1.331
4.641

1.000(1+0,1)1

Atau:
FVn = X{(1+r)n - 1}/r
DIMANA:
X
= JML PEMBAYARAN KAS/PERIODE
r
= TINGKAT BUNGA
n
= JUMLAH PERIODE

FVn = 1.000(1+0,1)4-1/0,1
FVn = 4.641

3. FUTURE VALUE ANNUITY

DUE (SERI PEMBAYARAN)

Untuk mengetahui berap

nilai yang akan datang pada
investasi yang diterima pada
tiap awal tahun dengan seri
pembayaran

Contoh:
r = 10%
0

1.000

1.000

1.000

1.000

4
1.000(1+0,1)1

1.100
1.210
1.331
1.464
5.105

atau
FVn = X[{(1+r)n - 1}/r] (1+r)
DIMANA:
X
= JML PEMBAYARAN KAS/PERIODE
r
= TINGKAT BUNGA
n
= JUMLAH PERIODE

FVn = 1.000[{(1+0,1)4 - 1}/0,1]

(1+0,1)
FVn = 5.105

B. PRESENT VALUE

UNTUK MENGUKUR
NILAI SEKARANG
ALIRAN KAS YANG
DIHARAPKAN AKAN
DIHASILKAN DARI
SUATU INVSESTASI

1. PRESENT VALUE UNTUK

ALIRAN KAS TUNGGAL
PV0 = FVn /[(1+r)n]
DIMANA:
PV0 = NILAI SEKARANG
FVn = NILAI KEMUDIAN
r
= TINGKAT BUNGA
N = JUMLAH PERIODE

2. PRESENT VALUE ANNUITY (SERI

PEMBAYARAN)

Untuk mengetahui berap

nilai sekarang terhadap
investasi yang diterima
pada tiap akhir tahun
dengan seri pembayaran

Contoh:
r = 10%
0
1.000/
(1+0,1)1

909,1
826,5
751,3
683,0
3.169,9

1.000

1.000

1.000

1.000

Atau:
PV

= [C C/(1+r)n]/r

DIMANA:
PV = PRESENT VALUE
C
= ALIRAN KAS PER PERIODE
r
= TINGKAT BUNGA
N
= JUMLAH PERIODE
PV

= [1.000 1.000/(1+0,1)4]/0,1

PV

= 3.169,9

2. PRESENT VALUE ANNUITY

DUE
Untuk mengetahui berap nilai
sekarang terhadap investasi
yang diterima pada tiap awal
tahun dengan seri pembayaran

Contoh:
r = 10%
0
1.000/
(1+0,1)1

1.000
909,1
826,5
751,3
3.486,9

1.000

1.000

1.000

ATAU
PV = [C (C/(1+r)n)/r (1+r)
PV
PV

= [1.000 (1.000/
(1+0,1)4)/
0,1 (1+0,1)
=3.486,9

CONTOH:
ALIRAN KAS PERTAHUN SEBESAR Rp.
1.000,- SELAMA EMPAT TAHUN, DENGAN
TINGKAT DISKONTO 10%. BERAPA PV
PV

= [1.000 1.000/(1+0,1)4]/0,1
= [1.000 683.0135]/0,1
=?
ATAU
PV = 1.000[(1/1+0,1)1+(1/1+0,1)2+
(1/1+0,1)3+(1/1+0,1)4]
=?

TUGAS 1:
ALIRAN KAS SERI PEMBAYARAN TIAP
PERIODE SEBESAR Rp. 1.500.000
RATE SEBESAR 12%.
HITUNGLAH FV DAN PV TAHUN KE-5
DENGAN MENGGUNAKAN 2 METODE
SERI PEMBAYARAN

TUGAS 2
ALIRAN KAS TIAP TAHUN
RATE SEBESAR 10%
TAHUN 1
Rp. 400.000
TAHUN 2
Rp. 800.000
TAHUN 3
Rp. 500.000
TAHUN 4
Rp. 400.000
TAHUN 5
Rp. 300.000
HITUNGLAH NFV, NPV

SEKIAN
&
TERIMA KASIH