Pratica n.to 6788/2010 @ CITTA’ DI CALATAFIMI SEGESTA PROVINCIA DI TRAPANI Settore Territorio e Ambiente CONCESSIONE EDILIZIA N° 36/2011 IL RESPONSABILE PREMESSO che in data 31 marzo 2010, con nota prot. n.ro 6788, la S..l. SOLEMAR con sede in Isola delle Femmine (PA), via Palermo, 34, presentava istanza tendente ad ottenere la Concessione Edilizia per la realizzazione di un villaggio-albergo a 4 stelle e, contestualmente, delle opere di urbanizzazione, di cui allart. 3 della Convenzione, nel lotto 1 del piano di lottizzazione di localité Fegotto, denominato “Aquae Calidae del Golfo”, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.ro 42 del 7.5.2009; DATO ATTO che la richiedente, come risulta dalla documentazione esibita, ha titolo per ottenere la predetta concessione nella qualita di proprietaria giusta atto di compravendita del 17.3.2010 rogato dal notaio Alberto Tranchida, trascritto alla Conservatoria dei RR.Il. di Trapani il 19.3.2010 al n.ro 6851 Reg. d’ord. Intervenuto tra la stessa e la S.r.1. Aquae Calidae del Golfo, ¢ atto di compravendita del 2.9.2010 rogato dal notaio Alberto Tranchida, trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Trapani il 10.9.2010 al n.ro 14873/4; VISTI gli atti d’Ufficio ed in particolare il Piano Regolatore Generale approvato con D.Dir. n.ro 956/DRU del 30.10.2001, che nella zona prevede la destinazione urbanistica “Ft.3”, zona per insediamenti turistico termali, soggetta a vincolo sismico; VISTA Ia documentazione tecnico-grafica, allegata all'istanza, redatta dall'arch. Giuseppe Campagna, iscritto all’Ordine degli Architetti Paesistici Pianificatori Conservatori della Provincia di Palermo al n.to 1132 e dall’ing. Mario Lupo iscritto all’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Palermo al n.ro 3154; VISTA la convenzione, relativa al Piano di Lottizzazione, stipulata il 17.3.2010 tra il Comune di Calatafimi Segesta e la s.r1, Solemar, subentrata alla s..|. Aquae Calidae; VISTO il parere favorevole espresso per il P.di L., in data 11.3.2009, prot, n.ro 869, dall Ufficio del Genio Civile di Trapani, ai sensi dell’art, 13 della Legge 64/74, con le prescrizioni in esso contenute che qui si intendono integralmente riportate (all.ta sub. 1 copia parere); VISTO il Nulla Osta di massima dell’ ANAS $.p.a, prot. n.ro CPA-0020772-P, rilasciato il 7.4.2009, peril Piano di Lottizzazione, alla precedente ditta Acquae Calidae, per la realizzazione di un accesso al Km 336+365 della S.S. 113, alle condizioni in esso contenute che qui si intendono integralmente riportate (all.ta copia sub 2); VISTO l’esame istruttorio del progetto eseguito dal tecnico comunale geom. Salvatore Laudicina; VISTO il parere favorevole della Commissione Edilizia Comunale, espresso nella seduta del 22.4.2010, alle condizioni in esso riportate; VISTO il parere favorevole espresso dal Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco di Trapani in data 27.11 2010;VISTO il D.D.G. nro 111 dell’8,3.2011 con il quale il Dirigente Generale del Dipartimento Regionale dell’Ambiente ha rilasciato il giudizio positivo di Compatibilita Ambientale, ex art. 26 del D Lgs. n.ro 152/2006, con le prescrizioni in esso contenute che qui si intendono integralmente riportate ( all.ta copia sub 3 VISTO il parere igienico-sanitario reso in data 30.3.2011, prot. n.ro 17, dall’ Azienda Unita Sanitaria Locale nro 9 di Trapani, Distretto di Alcamo, in data 1.6.2010, “fermo restando che le future attivita siano sempre compatibili con la tipologia descritta, l'approvvigionamento idropotabile e gli scarichi siano conformi alle normative vigenti e verificate dalle competenti autorita, la realizzazione e | 'uilizzo delle piscine avvenga nel rispetto di tutto quanto previsto dalla conferenza stato regioni del 16.1.2003” VISTA la deliberazione del Consiglio Comunale n.ro 91 del 29.12.2010, con la quale é stata determinata, in percentuale, ai sensi dell'art. 6 della citata legge 10/77, la quota di contributo relativa al costo di costruzione per l'anno 2011; VISTA la determinazione n.ro 15 dell’1.4.2011 del Responsabile del Settore Territorio e Ambiente la quale stabilisce l’importo del costo di costruzione; VISTA la polizza fideiussoria del 13.4.2011 a garanzia dell’importo che la richiedente dovra versare a titolo di costo di costruzione; VISTO Patto unilaterale d’obbligo del 3.5.2011 con il quale las... Solemar si obbliga a mantenere la destinazione d’uso dell’insediamento per anni 20, trascritto, ex art. 55 delle norme di attuazione del P.R.G., alla Conservatoria dei RR.II di Trapani il 4.5.2011 al n.ro 9343; VISTI gli strumenti urbanistici vigenti 0 adottati e considerato che il rilascio dell’atto amministrativo richiesto non contraddice né contrasta con gli stessi; VISTI i regolamenti Comunali di Edilizia, Igiene, Polizia locale e tutela delle strade; VISTE le leggi 17.8.1942, n.ro 1150, 6.8.1967, n.to 765, 31.3.1972, n.to 19, per tutto quanto non contrasta con la legge 28.1.1977, n.to 10 ¢ suce, mod. ed integrazioni; VISTA la legge 28.2.1985, n.r0 47 ¢ la legge regionale 10.8.1985, n.r0 37; VISTO Mart. | della legge 28.1.1977, n.ro 10, sulla edificabilita dei suoli e la legge regionale 27.12.1978, nro 71 e suce, mod. ed integrazioni; VISTA la Determina Sindacale n.ro 32 del 31.3.2011 di attribuzione ai Responsabili dei Servizi delle funzioni dell’area delle posizioni organizzative; RILASCIA, fatti salvi i diritti di terzi, la presente CONCESSIONE EDILIZIA in favore della SOLEMAR S.r.l. con sede ad Isola delle Femmine, via Palermo, 34, Partita 1.V.A. 05236700828, in persona del legale rappresentante pro-tempore sig. Leonardo Giuseppe Toia nato a Partitico il 19.3.1949, n.q. di proprietaria, degli immobili siti nella c.da Fegotto, contraddistinti in catasto al Fg. 3, pille 92/1-2-3-4, 38, 249, 132, 222,36, 37, 65, 46, 94, 42, 101, 93, 248, 250, 251, 252, 133, 134, 223, 224 € 38, con lobbligo, per la stessa, di conferire il mat risulta presso discariche autorizzate producendo la relativa attestazione a lavori ultimati ed a condizione che vengano rispettate le prescrizioni e/o condizioni previste nella Convenzione sottoscritta con il Comune nonché quelle imposte con i Nulla Osta o pareri rilasciati dagli Enti competent, sia per il Piano di Lottizzazione che per la realizzazione del villaggio, ed alle seguenti ulteriori condizio 1) che vengano rispettate le finalita per la valorizzazione delle risorse termali: 2) che prima dell’inizio dei lavori venga prodotta I’attestazione di avvenuta presentazione del progetto all’ Ufficio del genio Civile (art. 32 L.R. n.ro 7/2003); 23) che prima della realizzazione degli impianti energeti rispetto delle prescrizioni alla legge 9.1.1991, n.ro 10; i venga depositata la relazione tecnica sul Il contributo per la presente viene cosi determinato: a) per opere di urbanizzazione € ESENTE b) per costo di costruzione € 284.066,08. Detto importo, secondo la determinazione prevista nella deliberazione di G.M. n.ro 93 del 31.3.1978, dovra essere versato: 1/3 dopo un anno dall"inizio dei lavoris 1/3 dopo due anni dallinizio dei lavori; 1/3 a saldo a ultimazione dei lavori, e comunque non oltre 60 giorni dalla ultimazione delle opere; Art. 1- OGGETTO DELLA CONCESSIONE Oggetto della concessione & la realizzazione di un villaggio-albergo a quattro stelle e delle opere di urbanizeazione ne! lotto 1 del Piano di lottizzazione denominato “Acquae Calidae” in conformiti alla documentazione tecnica-gratica che, composta dai seguenti claborati: 1)Tavola A.1 - Relazione tecnica generale; 2)Tavola A2~ Dati metric 3)Tavola B.1 — Straleio aerofotogrammetrico, Stralcio P.R.G., Stralcio catastale; 4) Tavola 3.2 ~ Stato di fato, Planimettia; §) Tavola B.3 ~ Stato di fatto, Profil; 6) Tavola B.4 ~ Documentazione fotografica; 7) Tavola C. ~ Progetto, Planimettia generale; 8) Tavola C.2 ~ Stralcio piano 4 lotizzazione; 9) Tavola C.3.1 » Opere di urbanizzazione, Impianto eletiico; 10) Tavola C-3.2 ~ Opere di urbanizzazione primaria = Impianto rico; 11) Tavola C.4 ~ Progetto, Profil: 12) Tavola C.5 ~ Corpi A-B, Pianta piano seminterrato; 13) Tavola C.6~ Corpi C-D-E-F-, Pianta piano seminterrato; 14) Tavola C.7 ~ Corpi C-D-E-F, Pianta piano terra; 15)Tavola C8, Corpi C-DE-F, Pianta piano primo; 16) Tavola C.9 ~ Corpi C-D-E-F, Pianta piano secondo; 17) Tavola C.10 ~ Prospetti; 18)Tavola C.11- Prospeti e Sezioni; 19)C.12 — Particolriilluminazione pubblica e Cavidoti; 20) Tavola C.13 — Particolar impianto fognatio: 21)Tavala C.14~ Visbilita principale, Planimetria Generale; 22)Tavola C.15- Viabilita principale, Profilo, Opere di difesa e presidio, Sezion tipo; 23)Tavola C.16 ~ Viabilita secondaria Planimetria generale; 24)Tavola C.16- Viabilith secondaria Planimetria generale, 25)Tavola C.17- Viabilita secondaria, Profil, Opere di difesa e presidio, Sezioni tipo; 26)Tavola C.18 ~ Immagini Photorendering; 27)Tavola C.19~Piscine particolari costruttvi, ed allegata al presente aito, ne costituisce parte integrante, Art. 2 - OBBLIGHI E RESPONSABILITA’ Nelt’attuazione dei lavori devono essere osservate le disposizion, le logai ed i regolamenti local in vigore, nonché le seguenti modalita esecutive In particolare la concessione ¢ subordinata all’osservanza delle seguenti prescizioni = I lavorisiano eseguiti in conformita alle disposizioni del Regolamento Edilizio Comunale cosi come previst nel progetto allegato alla presente ed approvato dall'Uffcio tecnico con le condizioni ¢ le prescrizioni in essa riportate secondo le migliori norme dell'arte di costrure con tutti i requisiti necessari perché riesca solida, igienica, decorosa ed atta alla sua destinazione; = Iltitolare della concessione & tenuto a dare preventivo avviso scritto all’ Ufficio Tecnico Comunale della data di inizio lavori, fornendo contemporaneamente il DURC relativo alla ditta appaltatrice. Nel caso di sostituzione del!"impresa o del direttore dei lavoriegli dovra dare immediata notiza segnalando i nvovi nominativ: = Nell'esecuzione dei lavori dovranno essere adottate tute le previdenze e i migliori sistem suggeriti dalla scienza e dalla tecnice per evitare qualunque causa di danno alle persone addete al lavoro come pure qualsiasi danno o molestia ad ogni alta persona 0 alle cose altrui. In particolare dovranno trovare applicazione le norme sulla prevenzione degli inforuni, sulla sicurezza delle opere provvisionali e dei mezzi d’opera di qualsiasi tipo, sull'uso dell'energia elettrica, dei combust, dei ‘macchinari, sulla prevenzione degli incendi, nonché quelli riguardanti il miglioramento della sicurezza e della salute dei lavoratori sul luogo di lavoro di cu al decretolegisativo n. 81/2008 ¢ s.m.i; = Non & consentito ingombrare le vie © gli spazi pubblici, occorrendo deve essere richiestaI'apposita autorizeazione comunale, le aree cosi occupate, a lavoro ultimato, o anche prima, nel caso che i lavori venissero abbandonatio sospesi per pit di un mese, ddevono essere resituite nello stato originaro. I! Iuogo dei lavori deve essere chiuso lungo i lati prospicienti vie e spazi pubblici, con assii © mureti di aspetto decoroso alti almeno mt. 2,50, dipinte a strisce bianche e rosse per tutta M'altezza, ogni angolo sporgente dovri essere munito di lanterna a veri rossi che dovra restare accesa dal tramonto al sorgere del sol. = Nelle manomissioni del suolo pubblico, che devono essere espliciamente e regolarmente autorizzate, si dovranno usare speciali cautele onde prevenire ogni eventualiti di danno agliimpianti dei servizi pubblici, quando si incontrino tal impianti si dovra immediatamente dame avviso all’ Ufficio Comunale competente = Corre I'obbligo peril concessionario di conferire il materiale di risuta presso diseariche autorizzate e di produrre la relativa, attestazione a lavoriultimati = Iltitolare della concessione, il direttore dei lavori eI'assuntore dei medesimi sono responsebili di ogni inosservanza cosl delle rnorme di legge ¢ di regolamenti comunali come delle modalita esecutive fissate nella presente concessione Il presente ato di autorizzazione deve rimanere depositato nel cantiee di lavoro sino ad avvenuta ultimazione dell’opera a isposizione degli Organi di Controtlo. Nel camtiere deve essere affissa in vista al pubblico una tabella chiaramente leggibile nella {quale siano indicat: = I nome e cognome del titolare della presente concessione ¢ lindicazione della pubblica amministrazione dalla quale dipende il lavoro; = il nome e cognome del progettistac del direttore dei lavors + impresa ole imprese esecutrci dei lavor = laddata, il numero e Poggetto della presente autorizzazione. Utitolare della presente autorizzazione deve, inolre, oservare le seguenti norme: = Ia Legge Regionale 15.05.1986, n. 26 ¢ Regolamento d'igiene locale per In tutela delle acque dallinguinamento; 3= InLegge Regionale n.r0 2 del 26.3.2002; = a Legge 9 gennaio 1991, n.ro 10 ~ Norme per I'attuazione del Piano Energetico Nazionale in materia d’uso razionale dell’energia, di tisparmio energetico e di sviluppo delle font rinnovabili d’energiae relativo Regolamento dattuazione con DPR. 6 dicembre 1991, n. 447; = ib Decreto del Presidente detla Repubblica 24 maggio 1988, n.ro 203 ~ Attuazione delle diretive CEE n.+i 80/779, 82/884, 84/360 ¢ 85/203 concernenti norme in materia di qualiti dellaria, celativamente a specifici agenti inquinanti © di inquinamento prodotto dagli impianti industrial ai sensi dell'an. 15 della Legge 16 aprile 1987, n.ro 183; = il Dilgs.n. 37/08 per la sicurezza degli impianti ed iI D.M. 2 febbraio 1993, n. 284 (regolamento d'attiazione); = iM, 16 febbraio 1982 relativo alla determinazione delle ativita Soggette alle visite di prevenzione incendi = i Decreto Legislativo 3 oprile 2006, n.ro 152 successivamente integrato © modificato dal D.L.vo del 16.1:2008 no 4 in materia di wlizzo dello terre e rocce provenient da seavo; = enorme di attuazione dell'art. | della Legge 3 agosio 2007, no 123, in materia di tutela della salute ¢ dela sicurezza nei tuoghi di lavoro, in applicazione alle disposizioni detate dal Decreto Legisativo n.ro 81 del9 apie 2008; ‘SIAVVERTE CHE: lia presente, unitamente ad una copia completa di progetto, dovr essere custodita sul luogo dei lavori ed esiita al personale i vigilanza e di controllo de! comune autorizzato ad accedere in cantiere. L’eventuale oceupazione di suolo pubblico dovra essere preventivamente autorizzata. Le violazioni ed inosservanze alle norme vigenti di quanto prescritto con la presente saranno punite come previsto dal D.PR. n, 380/2001 e's.mi. edalla LR. 27/12/1978, n. 71 €LR, 18/08/1985, n, 37es:m.i. Art. 3- TERMINE DI INIZIO E DI ULTIMAZIONE DEI LAVORI | lavoridovranno avere inizio entro un anno dal rilascio delta presente ed essere ultimati entro anni te dalla data di inizio. LL'inosservanza dei predett termini comporta la decadenza della concessione, comporta Io stesso effeitoI'entrata in vigore di nuove previsioni urbanistiche, con le quali la concessione sia in contrast, salvo che i lavori siano stati iniziati e€ vengano completati entro ‘un anno dalla data di inizio, ultimazione pud essere, comungue, a richiesta dell'interessato, eccezionalmente prorogato se durante resecuzione dei lavori sopravvengano fat estrane alla volonta del concessionario opportunamente documenta. Qualora i lavori non siano ultimati nel termine stabilito il ttolae della presente autorizzazione deve presentare istanza dirtta ad Coltenere una nuova concessione, in tal caso la nuova concessione conceme la parte non ultimata. 11 Gitolare ha Pobbligo di comunicare In data di inizio, eventuale sospensione, ripresa ¢ fine lavori, 'assuntore dei Iavor, il ome del Dicettore dei Lavori accompagnata, quest ultima, da apposita dichiarazione di accetazione. La presente concessione verra publ ita, ai sensi dell’art. 32, comma 1, della legge 69/2009, € del relativo regolamento, all’ Albo Pretorio on-line di Questo Comune, gli allegati, specificatamente menzionati, sono visionabili presso I’ufficio Tecnico Territorio ¢ Ambiente, via Vitt, Emanuele, 78 - Sportello Unico Attivita Produttive— Calatafimi Segesta li_12 maggio 2011 L’istruttore amministrativo (dott, Vincenza Argento) 0 Re jile del Settore T.A. any