METODE PELAKSANAAN
Selain untuk memperpanjang umur bangunan, perbaikan ini perlu dilakukan agar bangunan dapat tetap
terawat dengan indah dan berfungsi dengan baik.
Secara umum pekerjaan perbaikan yang dilakukan berupa :
1 Pengecatan Ulang
a. Pengecatan Dinding
b. Pengecatan Plafond
c. Pengecatan kusen dan pintu
2 Pekerjaan Sanitair
a. Pemasangan kran wastafel dan flexibel
b. Pemasangan kran tembok
c. Pemasangan kran cuci piring
d Pemasangan wastafel
e Penggantian stop kran
3 Perbaikan area atap
a. Perbaikan kebocoran area dak
b. Pembongkaran listplank
c. Penggantian reng keropos dan genteng yang lepas
d Pekerjaan kanopi selasar dengan atap polycarbonate
e. Pekerjaan pelapisan waterproofing karpusan genteng yang bocor
4 Pekerjaan lain-lain
a. Bongkar pintu kayu
b. Bongkar boven light
c. Pemasangan lampu neon
d. Pemasangan besi siku dan kawat jemuran
e. Pasang keramik lantai
Pengecatan dengan cat emulsi (dinding dan plafond)
Bersihkan permukaan dari debu, kotoran dan bekas percikan plesteran dengan kape dan amplas
Perbaiki bagian-bagian yang retak dan kurang rata dengan plamir dan biarkan mongering
Haluskan permukaan dengan amplas dan bersihkan dengan debu, kemudian ulaskan cat tembok emulasi
Untuk permukaan yang sangat menyerap, cat tembok emulasi agar diencerkan dengan air bersih 30%
50%
Dinding tembok yang pernah dicat dengan cat emulasi
Bila cat lama dalam keadaan baikdan masih kuat daya lekatnya, maka bersihkanlah permukaan dari debu
dan kotoran
Perbaiki bagian-bagian yang retak dan kurang rata dengan plamir dan biarkan mengering
Haluskan permukaan dengan amplas dan bersihkan dari debu, kemudian ulaskan cat tembok emulasi
Bila cat lama dalam keadaan kurang baik, mudah mengelupas dan adanya bercak maka:
Cat lama dikerok sampai habis
Permukaan tembok tersebut diamplas dan dibersihkan dari debu dan kotoran
Bila dinding timbul lumut dan jamur maka:
Harus diperbaiki terlebih dahulu kondisi dinding temboknya
Bila perlu plesteran diganti dengan plesteran yang kedap air
Persiapan Bahan
Cat tembok emulasi (bahan pengencer air)
Untuk pemakaian menggunakan kuas atau roller pada:
Permukaan halus
Permukaan kasar
Penggunaan Plamir
Dinding dihaluskan permukaannya dengan amplas kasar dan dibersihkan
Untuk menutup pori - pori pada permukaan digunakan plamir
Permukaan diratakan lagi dengan amplas halus setelah kering
Dianjurkan tidak mempergunakan bahan plamir pada pengecatan dinding yang berhubungan langsung
dengan cuaca luar
Pengecetan
Tahap pengecetan
Penggunaan plamir
Penggunaan cat penutup (cat emulasi)
Pengecatan ulang setelah kering sampai rata (30-40 mikro), atau sesui petunjuk yang terdapat pada
kemasan masing-masing produk
Pengecatan yang dilakukan sekaligus tebal, hasilnya akan kurang baik
Diusahakan sebelum umur pengecatan 1 hari tidak terkena air / hujan.
CAT KAYU (SOLVENT BASED)
Permukaan area yang akan dicat harus kering sempurna dan benar-benar bersih dari segala kotoran
seperti: debu, minyak atau lapisan cat lama.
Aplikasikan cat dasar (primer) untuk permukaan kayu baru. Tunggu kering selama 4 jam sebelum dipasang
cat lapis pertama.
Untuk pengecatan setelah cat dasar (meni) dilakukan apabila cat dasar telah benar-benar kering.
Untuk pemasangan cat lapis pertama, encerkan dengan thinner 10% lalu aduk hingga rata sebelum
diaplikasikan ke permukaan.
Untuk mendapatkan hasil yang optimal, lakukan pengecatan hingga tiga lapis, tunggu kering antara lapis
pengecatan selama 1-2 jam.
Jangan melakukan pengecatan pada saat cuaca buruk (hujan atau lembab) karena cat berbahan minyak
membutuhkan waktu pengeringan.
PEMASANGAN SANITAIR
a. Termasuk dalam pekerjaan pemasangan sanitair ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan dalam pekerjaan ini hingga tercapai hasil pekerjaan
yang bermutu dan sempurna dalam pemakaiannya/operasinya.
b. Pekerjaan pemasangan wastafel, kran wastafel, kran urinoir, keran tembok dan floor drain
c Sanitair yang kami tawarkan adalah ex TOTO.
Persetujuan
a. Semua bahan sebelum dipasang harus mendapat persetujuan dari pengawas lapangan
b. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan, pengganti harus
Perencana/Konsultan Management Konstruksi berdasarkan contoh yaang dilakukan Kontraktor.
disetujui
PERBAIKAN KEBOCORAN
Penyebab terjadinya kebocoran
a Lantai kamar mandi retak hingga air rembes/netes ke bawah
b Kontruksi atap yang lapuk sehingga tidak kuat menyangga beban atap
c Retak pada beton dak talang sehingga air merembes
d Retak dinding luar rumah
e Pipa floor drain pembuangan air hujan yang tidak rapat
Untuk mengatasinya dilakukan hal berikut ;
a Water proofing lantai kamar mandi sebelum pemasangan keramik lantai
b Kontruksi yang lapuk harus diganti dengan kontruksi atap baru
c Dak talang di water proofing dengan jenis coating
d Retak dinding dibobok kemudian diplester/aci ulang dan diwater proofing
e Perbaiki pemasangan floordrain
Cara pelaksanaan pekerjaan waterproofing coating
Bersihkan dinding beton/plesteran dari sisa-sisa bekisting dan kotoran-kotoran lainnya.
Sikat dengan sikat ijuk/baja kotoran-kotoran/debu di dinding tersebut.
Bersihkan dengan kain agar betul-betul bebas dari debu.
Lakukan coating pertama secara merata dengan ketebalan sesuai spesifikasi dan tunggu sampai kering,
atau warna akan berubah dibanding sewaktu basah (arah memanjang).
Lakukan lagi coating kedua dengan kuas secara merata dan arah kuas berlawanan dengan yang pertama
dan tunggu sampai kering/berubah warna (arah melintang).
Demikian sampai coating yang ketiga (arah memanjang).
Penutup akhir dari coating ini bisa dengan plesteran, keramik, marmer, porselin dan lain-lain.
Waterproofing sistim Coating di Atap Beton
Bersihkan atap beton dari segala kotoran yang menempel, sikat dengan sikat baja/ijuk sampai bersih.
Lakukan pembersihan debu dengan kain pel.
Laksanakan coating pertama secara merata, tunggu sampai kering (arah memanjang).
Lakukan coating kedua secara merata sampai kering (arah melintang).
Lakukan coating ketiga (terakhir) secara merata dan taburkan pasir yang telah diayak dan diratakan hingga
menutup lapisan coating tersebut (arah memanjang).
Konstruksi atap yang lapuk sehingga konstruksi atap sudah tidak berfungsi, maka dilakukan pembongkaran
Pembongkaran atap
Pembongkaran listplak
Penggantian konstruksi atap (usuk dan reng)
Setelah konstruksi atap diperbaiki selanjutnya atap dan listplank dipasang kembali
PEMBUATAN KANOPI SELASAR
Lakukan pengukuran lokasi
Pabrikasi konstruksi kanopi
Ereksion
Pengecatan dasar dengan zincromate
Cat finish
Pasang atap polycarbonatenya
PEMASANGAN KUSEN ALMUNIUM
Sebelumnya kita siapkan bahan-bahan yang akan dipakai yaitu
Sealent , semen atau mortar
Rangkaian pintu atau jendela yang sudah siap pasang, misalnya terdiri dari kusen, daun pintu serta kaca.
Fischer
Skrup
Isolasi plastik atau kertas.
Kusen alumunium yang mau dipasang.
Setelah bahan bangunan sudah tersedia maka bisa kita lanjutkan dengan menyiapkan peralatan
pemasangan yaitu
Obeng
Bor tembok.
Baji kayu atau karet.
Metode pemasangan kusen aluminium
Pada saat pemasangan dinding entah itu batu bata atau gypsum maka harus kita persiapkan lobang kusen
agar tidak perlu melakukan pembongkaran, ukuran lobang disesuaikan dengan ukuran kusen ditambah 1
cm untuk tempat sealent.
Lalu kita masukan kusen kedalam lobang, mengatur agar posisinya pas dengan menggunakan alat beji,
setelah posisi pas maka kita stel kelurusan kusen dengan dinding, ketegakan dan kedataran sampai benarbenar bagus.
Kita buat lobang untuk tempat skrup pada dinding melalui lobang kusen dengan menggunakan alat bor,
kemudian kita masukan fischer kedalam lobang bor yang telah kita buat. lalu kita ambil obeng untuk
mengencangkan fischer.
Kita siapkan daun pintu atau jendela yang sudah dirangkai penuh, misalnya sudah terpasang kaca dengan
sempurna.
Daun pintu atau jendela tersebut kita masukan ke lobang kusen, kemudian kita pasang semua
aksesorisnya seperti engsel, roda, rel, hendle, door closer dan yang lainya.
Kemudian kita lakukan finishing tembok dengan menggunakan bahan mortar/ semen dan sealent.
pengisian dilakukan sampai tertutup semua celah antara dinding dan kusen.
Selama proses pelaksanaan pembangunan berlangsung maka rawan terjadi goresan atau benturan
sehingga terjadi kerusakan kusen. oleh karena itu kita buat pelindung dengan bahan isolaso plastik atau
kertas.
PEMASANGAN LAMPU
Pasang instalasi lampu dengan kabel NYM 2x1,5 mm didalam pipa konduit
Tentukan titik pemasangan
Pipa konduit yang terletak diatas plafond sebaiknya diikat dengan kabel ties
Setelah dinding sudah dicat pasang saklar
Setelah plafond dicat lampu dipasang.
PEMASANGAN KERAMIK
Sebelum melakukan pemasangan keramik terlebih dahulu diajukan untuk mendapat persetujuan
pengawas/direksi lapangan
Keramik yang akan dipasang terlebih dahulu direndam
Pasang benang acuan untuk kerataan horizontal untuk keramik lantai, kerataan vertikal untuk keramik
dinding
Tiriskan keramik yang direndam
Lakukan pemasangan keramik sesuai dengan benang acuan
Bersihkan permukaan dan naat keramik dari kotoran
Lakukan pengecoran semen grouting
Bersihkan kembali permukaan keramik
PEMASANGAN SIKU JEMURAN
Pasang siku jemuran sesuai dengan lokasi yang telah ditentukan
Siku tersebut di pakai sebagai penahan tali/sling untuk jemuran
Dalam metode ini kami akan uraikan pelaksanaan pekerjaan sebagai berikut :
1 Untuk gedung A
Uraian pekerjaan
Sat
Volume
LT 1
LT 2
a. Pengecatan dinding
1 Interior R. Tidur, R. Belajar
m2
984.00
1,698.40
2 Interior R. Tamu, Koridor dan Mushola
m2
149.60
562.56
3 Interior area KM
m2
76.80
153.60
b. Pengecatan plafond
1 Interior R. Tidur, R. Belajar
m2
261.00
445.68
2 Interior R. Tamu, Koridor dan Mushola
m2
64.05
177.00
3 Interior area KM
m2
34.20
78.00
c. Pengecatan Pintu
m2
28.00
114.00
d. Waterproofing Karpusan
Eksterior Atap
m'
e. Pasang Kusen + daun pintu Almunium
Interior area KM
set
1.00
2.00
f. Sanitair
Floor drain
set
8.00
8.00
g. Perbaikan plafond
Interior Koridor
m2
8.00
8.00
2 Untuk gedung B
Uraian pekerjaan
Sat
LT 1
a. Pengecatan dinding
1 Interior R. Tidur, R. Belajar
2 Interior R. Tamu, Koridor dan Mushola
3 Interior area KM
b. Pengecatan plafond
1 Interior R. Tidur, R. Belajar
2 Interior R. Tamu, Koridor dan Mushola
3 Interior area KM
c. Pengecatan Pintu
d. Waterproofing Karpusan
Eksterior Atap
e. Pasang Kusen + daun pintu Almunium
Interior area KM
f. Sanitair
Floor drain
Kran wastafel + fleksibel
g. Perbaikan plafond
Interior Koridor
3 Untuk gedung C
Uraian pekerjaan
m2
m2
m2
1,657.60
545.20
151.20
1,428.80
545.20
151.20
m2
m2
m2
m2
432.60
189.75
76.80
108.00
432.60
189.75
78.88
108.00
m'
1,287.20
475.36
153.60
427.68
126.00
78.00
86.00
172.80
2.00
8.00
LT 3
172.80
set
set
set
2.00
2.00
m2
8.00
172.80
Sat
LT 1
a. Pengecatan dinding
1 Interior R. Tidur, R. Belajar
2 Interior R. Tamu, Koridor dan Mushola
3 Interior area KM
Volume
LT 2
LT 3
m2
m2
m2
1,657.60
545.20
151.20
Volume
LT 2
1,657.60
545.20
151.20
LT 3
1,243.20
545.20
149.20
b. Pengecatan plafond
1 Interior R. Tidur, R. Belajar
2 Interior R. Tamu, Koridor dan Mushola
3 Interior area KM
c. Pengecatan Pintu
d. Waterproofing Karpusan
Eksterior Atap
e. Pasang Kusen + daun pintu Almunium
Interior area KM
f. Sanitair
Floor drain
Pas. Kran wasrafel + slang flexibel
Kran tembok
Kran cuci piring
g. Perbaikan plafond
Interior Koridor
4 Untuk gedung D
Uraian pekerjaan
m2
m2
m2
m2
432.60
189.75
78.88
108.00
432.60
189.75
151.20
108.00
324.45
189.75
76.88
108.00
m'
19.20
129.60
set
set
set
set
set
4.00
5.00
3.00
m2
Sat
LT 1
a. Pengecatan dinding
1 Interior R. Tidur, R. Belajar
2 Interior R. Tamu, Koridor dan Mushola
3 Interior area KM
b. Pengecatan plafond
1 Interior R. Tidur, R. Belajar
2 Interior R. Tamu, Koridor dan Mushola
3 Interior area KM
c. Pengecatan Pintu
d. Waterproofing Karpusan
Eksterior Atap
Pasang partisi
Perbaikan kebocoran
Plester+aci+waterproofing
e. Pasang Kusen + daun pintu Almunium
Interior area KM
f. Sanitair
Floor drain
Kran Wastafel
Saringan cuci piring
Sifon wastafel
Kran urinoir
Wastafel
Lampu neon 20 watt
Lampu neon 40 watt
g. Perbaikan plafond
Interior Koridor
5 Untuk gedung E
Uraian pekerjaan
a. Pengecatan dinding
1 Interior R. Tidur, R. Belajar
2 Interior R. Tamu, Koridor dan Mushola
3 Interior area KM
4.00
5.00
3.00
4.00
5.00
3.00
8.00
8.00
Volume
LT 2
LT 3
LT 4
m2
m2
m2
1,567.60
451.25
112.00
1,567.60
451.25
112.00
1,567.60
451.25
112.00
1,567.60
451.25
112.00
m2
m2
m2
m2
399.20
228.56
109.20
123.60
399.20
228.56
109.20
123.60
399.20
228.56
109.20
123.60
399.20
228.56
165.10
123.60
m'
m2
m'
m2
7.20
3.60
3.60
124.80
set
set
set
set
set
set
set
set
set
22.00
1.00
1.00
22.00
1.00
1.00
4.00
4.00
22.00
2.00
2.00
4.00
m2
1.00
1.00
4.00
1.00
6.00
2.00
LT 1
Volume
LT 2
LT 3
LT 4
Sat
m2
m2
m2
2.00
22.00
1.00
-
1,683.40
524.90
112.00
1,683.40
524.90
112.00
1,683.40
524.90
112.00
1,683.40
524.90
112.00
b. Pengecatan plafond
1 Interior R. Tidur, R. Belajar
2 Interior R. Tamu, Koridor dan Mushola
3 Interior area KM
c. Pengecatan Pintu
d. Waterproofing Karpusan
Eksterior Atap
e. Pasang Kusen + daun pintu Almunium
Interior area KM
f. Sanitair
Floor drain
g. Perbaikan plafond
Interior Koridor
6 Untuk gedung F
Uraian pekerjaan
m2
m2
m2
m2
430.00
236.96
109.20
131.60
m'
7 Untuk gedung G
Uraian pekerjaan
set
set
m2
Sat
430.00
236.96
165.10
131.60
Volume
LT 2
LT 3
LT 4
m2
m2
m2
1,658.80
524.90
112.00
1,658.80
524.90
112.00
1,658.80
524.90
112.00
1,658.80
524.90
2.00
m2
m2
m2
m2
417.60
236.96
109.20
131.60
417.60
236.96
109.20
131.60
417.60
236.96
109.20
131.60
417.60
236.96
82.55
131.60
m'
set
set
m2
Sat
LT 1
a. Pengecatan dinding
1 Interior R. Tidur, R. Belajar
2 Interior R. Tamu, Koridor dan Mushola
3 Interior area KM
b. Pengecatan plafond
1 Interior R. Tidur, R. Belajar
2 Interior R. Tamu, Koridor dan Mushola
3 Interior area KM
c. Pengecatan Pintu
d. Waterproofing Karpusan
Eksterior Atap
e. Pasang Kusen + daun pintu Almunium
Interior area KM
f. Sanitair
Floor drain
g. Perbaikan plafond
Interior Koridor
430.00
236.96
109.20
139.60
-
LT 1
a. Pengecatan dinding
1 Interior R. Tidur, R. Belajar
2 Interior R. Tamu, Koridor dan Mushola
3 Interior area KM
b. Pengecatan plafond
1 Interior R. Tidur, R. Belajar
2 Interior R. Tamu, Koridor dan Mushola
3 Interior area KM
c. Pengecatan Pintu
d. Waterproofing Karpusan
Eksterior Atap
e. Pasang Kusen + daun pintu Almunium
Interior area KM
f. Sanitair
Floor drain
g. Perbaikan plafond
Interior Koridor
430.00
236.96
109.20
131.60
Volume
LT 2
LT 3
LT 4
m2
m2
m2
1,153.60
568.10
112.00
1,153.60
568.10
112.00
1,153.60
568.10
112.00
1,153.60
568.10
112.00
m2
m2
m2
m2
403.20
228.56
109.20
59.60
403.20
228.56
109.20
59.60
403.20
228.56
109.20
59.60
403.20
228.56
109.20
59.60
m'
set
set
m2
Total luasan yang dicat :
Gedung A
Dinding
Plafond
m2
m2
Pintu cat minyak
1,691.61
m2
Gedung B
Dinding
Plafond
m2
m2
Pintu cat minyak
228.00
4,479.20
1,400.38
m2
Gedung C
Dinding
Plafond
m2
m2
Pintu cat minyak
216.00
6,645.60
2,065.86
m2
Gedung D
Dinding
Plafond
m2
m2
Pintu cat minyak
324.00
8,523.40
3,003.74
m2
Gedung E
Dinding
Plafond
m2
m2
Pintu cat minyak
494.40
9,281.20
3,160.54
m2
Gedung F
Dinding
Plafond
m2
m2
Pintu cat minyak
534.40
9,072.80
3,028.39
m2
Gedung G
Dinding
Plafond
m2
m2
Pintu cat minyak
526.40
7,334.80
2,963.84
m2
Total
Total cat dinding
Kapasitas pekerja
2 Tukang + 1 Pekerja
Gedung A, B
Gedung C, D, E, F, G
Total pekerja
Produktifitas
Durasi
5,541.12
per hari
2 group
3 group
group
per hari
238.40
m2
50,878.12
m2
50,878.12
m2
98.00
17,314.36
19
m2
1,862.00
27 hari
2,561.60
Total cat plafond
Kapasitas pekerja
2 Tukang + 1 Pekerja
Gedung A B C D E F,G
Total pekerja
Produktifitas
Durasi
Total cat minyak
Kapasitas Tukang cat
Gedung A, B dan G
Gedung C, D, E dan F
Kapasitas Tukang cat
Produktifitas
Durasi
per hari
2 group
group
per hari
org
org
Jumlah pekerja untuk pengecatan
17,314.36
m2
86.00
14
m2
1,204.00
14 hari
m2
m2
2,561.60
26.00
4
6
per hari
Tenaga kerja untuk pengecatan ini
Cat dinding
org
Cat plafond
org
Cat minyak
org
m2
m2
57
42
10
260
10 hari
27 hari
14 hari
10 hari
109 orang dibagi dalam 7 gedung
Item major adalah pengecatan, sehingga kami merencanakan menyelesaikan pekerjaan pengecatan ini
dengan waktu yang telah ditetapkan
Untuk item minornya akan mengikuti dan kami siapkan pekerja tersendiri, sehingga tidak akan saling
mengganggu dlam pelaksanaan
Demikian metode ini kami buat sebagai gambaran bagaimana kami melaksanakan pekerjaan ini dengan sebaik
mungkin dan sekaligus besar harapan kami dapat berpartisipasi dalam penggarapan pekerjaan ini.
Atas perhatian serta kerjasamanya diucapkan terima kasih
