JOSEFINA GUERRERO PEA.

VS
ALBERTO SANDOVAL PREZ.
JUICIO DE DESAHUCIO.
EXPEDIENTE No.- 680/2014.

C. JUEZ QUINTO DE PRIMERA INSTANCIA

DEL RAMO CIVIL.
P R E S E N T E:
LIC. MARA MAGDALENA HERNNDEZ ROCHA,
de generales conocidas en el juicio civil al rubro citado, ante usted con
el debido respeto comparezco y al efecto expongo:
Por

este

conducto,

dentro

del

trmino

legal

concedido, y en trminos de los artculos 926, 927, 928 fraccin I, 930

fraccin I, 931 fraccin I, 932, 936, 98, 941 fraccin I, 944, 946, y
dems relativos del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el
Estado, me permito interponer RECURSO DE APELACION, en contra
de la Sentencia de fecha 04 de diciembre de 2014, ello en virtud de
que la misma me causa perjuicios que ms adelante mencionare
dentro del presente escrito, permitindome en primer trmino sealar
como domicilio convencional para or y recibir todo tipo de
notificaciones en segunda instancia el ubicado en Doblado 210 entre
18 y 19, Zona Centro, ciudad Victoria, Tamaulipas, autorizando para
tales efectos a los LICS. SALVADOR HERNANDEZ CARABAZA,
FLORENCIO AGUILAR LOREDO, ISELA SARAY VERA GOMEZ,
SANDRA JESSICA CONTRERAS HERNANDEZ y MIGUEL NGEL
ALONSO ARTEAGA.
Hecho lo anterior me

permito

agravios que me ocasiona la mencionada resolucin:

A G R A V I O S.

mencionar los

PRIMER AGRAVIO
El primer agravio que contiene la sentencia antes
mencionada, consiste en que su seora seala en el Considerando
Tercero de la Sentencia, que no se surten los supuestos establecidos
por el artculo 453 del Cdigo del Cdigo de Procedimientos Civiles
vigente en el Estado, por no haber acreditado el incumplimiento de la
obligacin de pago del arrendatario, en razn de que los treinta y seis
recibos de arrendamiento exhibidos conjuntamente con el contrato
para

acreditar

el

incumplimiento

de

la

obligacin

de

renta,

corresponden a las mensualidades de septiembre de 2011 a agosto de

2014, y no aportan beneficio a mi mandante, ya que amparan
mensualidades de renta anteriores a la vigencia del contrato, y que
conforme a los trminos pactados por los contratantes en la Clusula
Cuarta, la vigencia del contrato iniciara el 31 de agosto de 2014, y que
resulte

omiso

en

exhibir

los

recibos

de

renta

insolutos

correspondientes al mes de septiembre y octubre del ao en curso, y

que los mismos no aportan beneficio a mi representada en cuanto al
litigio en razn que amparan mensualidades de renta anteriores a la
vigencia del contrato, ya que conforme a los trminos pactados por los
contratantes en la Clusula Cuarta la vigencia del contrato iniciara el
31 de agosto de dos mil catorce, y que resulte omiso en exhibir los
recibos de renta insolutos correspondientes al mes de septiembre y
octubre del ao en curso; y que los recibos que se anexaron a la
demanda no crean conviccin en el incumplimiento de pago por ms
de dos meses de renta que corresponda a la vigencia del contrato
base de la accin, conforme a lo establecido por el artculo 546 del
Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el Estado; por no surtirse
la procedencia de la accin de desahucio.
No es compartido por la suscrita, el criterio de la A quo,
debido a que, de la demanda instaurada en contra del ciudadano
ALBERTO SANDOVAL PEREZ, se puede apreciar claramente que el
da 22 de agosto de 2014, se formalizo una relacin contractual de
2

arrendamiento que data de varios aos atrs, misma que hasta la

fecha no ha concluido; confirmndose lo anterior con el escrito de
ofrecimiento de pruebas del demandado, del que se advierte
claramente que admite, la relacin contractual de arrendamiento a que
me he venido refiriendo, ya que acepta que firm el contrato, aun
cuando aduce que el contrato exhibido no es el que firmo, lo cual
contradice sus afirmaciones posteriores en el sentido de que la firma
haba sido para convenir sobre el arreglo de la vecindad (segundo
prrafo del punto numero 2), de lo anterior se puede advertir
claramente la existencia de un contrato de arrendamiento anterior a la
firma del que fue exhibido, ya que de no existir dicha relacin
resultara absurdo que la suscrita hubiese pactado con el demando la
reparacin del inmueble que habita, lo cual debi de ser advertido al
momento de valorar la prueba instrumental de actuaciones ofrecida
por la suscrita.
Lo cual, se advierte de la Segunda Clusula del
contrato de arrendamiento exhibido, ya que de la misma se aprecia
que el ciudadano ALBERTO SANDOVAL PEREZ, reconoce un adeudo
de treinta y seis rentas, que por concepto de arrendamiento le adeuda
a mi representada por el uso de la casa habitacin ubicada en calle
Progreso Nmero 115, interior B, entre calle Tancol y Carranza, de la
colonia Cascajal, de la ciudad Tampico, Tamaulipas.
Estimndose

lo

anterior,

debido

que

del

reconocimiento de adeudo, se advierte el reconocimiento de la

relacin contractual de arrendamiento, ya que de no haber existido
est el ciudadano ALBERTO SANDOVAL PEREZ, no hubiese admitido
dicho adeudo; debido a lo anterior, se estima que la apreciacin de la
A quo, se aparta de la lgica jurdica citada con antelacin, al
considerar que la relacin contractual de arrendamiento entre mi
Mandante y el precitado ALBERTO SANDOVAL PEREZ, se inici a
partir del da 31 de agosto de 2014, lo cual, resulta absurdo en virtud
de que del contrato mencionado se aprecia claramente que la relacin
3

contractual se formalizo el da 22 de agosto de 2014, pero que esta se

vena dando de antigua data, razn por la cual, estimo que resulta
procedente la accin intentada por la suscrita.
Sirve de apoyo a lo anterior, los criterios que a
continuacin se ponen a su consideracin:
Novena poca
Registro: 195564
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
VIII, Septiembre de 1998
Materia(s): Civil
Tesis: XXI.1o.66 C
Pgina: 1201
RECONOCIMIENTO DE ADEUDO, NO IMPORTA LA CAUSA
GENERADORA DEL.- El reconocimiento de adeudo por cantidad
lquida en favor del demandante, contenido en la escritura pblica
base de la accin, releva a ste de probar lo que dio lugar a tal
declaracin unilateral de la voluntad del deudor, en razn de que dicho
reconocimiento supone la existencia anterior del contrato o acto
jurdico que dio origen a esa obligacin y no obstante que se
desconozca con detalle su origen y desarrollo, puede otorgarse a ese
acto unipersonal de la voluntad, eficacia plena como fuente de las
obligaciones, con independencia de la causa que le dio vida, por lo
que el solo hecho del reconocimiento es bastante para obligar a la
demandada al cumplimiento del dbito.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGSIMO PRIMER
CIRCUITO.
Amparo directo 705/96. Norma Lilia Marino Prez. 13 de febrero de
1997. Mayora de votos. Disidente: Joaqun Dzib Nez. Ponente:
Jos Fernando Surez Correa. Secretaria: Casimira de la Cruz Jurez.
Vase: Semanario Judicial de la Federacin, Octava poca, Tomo III,
Segunda Parte-2, pgina 639, tesis de rubro: "RECONOCIMIENTO DE
ADEUDO, CAUSA GENERADORA DEL (LEGISLACIN DEL ESTADO
DE MICHOACN).".
Sptima poca
Registro: 914004
Instancia: Tercera Sala
Tesis Aislada
Fuente: Apndice 2000
4

Tomo IV, Civil, P.R. SCJN

Materia(s): Civil
Tesis: 396
Pgina: 269
Genealoga:
INFORME 1974, SEGUNDA PARTE, TERCERA SALA, PG. 53.
INFORME 1975, SEGUNDA PARTE, TERCERA SALA, PG. 125.
SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIN, SPTIMA POCA,
VOLUMEN 79 CUARTA PARTE, PGINA 75, TERCERA SALA.
RECONOCIMIENTO DE ADEUDO. NATURALEZA JURDICA.- El
reconocimiento de adeudo no es, ciertamente, un contrato, aunque al
acto concurra la parte acreedora, porque no tiene por objeto crear, ni
transferir obligaciones y derechos. Es, como su nombre lo indica, una
manifestacin unilateral de voluntad por parte del deudor que
reconoce adeudar una suma determinada de dinero; reconocimiento
que supone la existencia anterior del contrato o acto jurdico que dio
origen a esa obligacin reconocida. Por la misma razn, la ley no
incluye el reconocimiento de adeudo entre los actos unilaterales de
voluntad, a los que expresamente reconoce como fuentes productoras
de obligaciones, como son: la oferta pblica de venta, la promesa de
recompensa, la estipulacin a favor de tercero, la expedicin de
documentos civiles a la orden o al portador, en trminos de los
artculos 1860 a 1881 del Cdigo Civil para el Distrito y Territorios
Federales, enumeracin sta que no tiene carcter limitativo, sino
enunciativo, ya que existen actos unilaterales de voluntad que la ley no
menciona como fuentes productoras de obligaciones, pero que,
evidentemente, deben reconocerse como tales; entre estos actos que
la ley no enumera, pueden sealarse: la oferta pblica de permuta, la
oferta pblica de arrendamiento, el reconocimiento de adeudo o
tambin el perdn, la remisin de deuda, etctera. Sin embargo,
conforme a los artculos 1858 y 1859 del Cdigo Civil mencionado,
nada se opone a que pueda legalmente otorgarse eficacia plena al
reconocimiento de adeudo por cantidad lquida, pues no obstante ser
una simple declaracin de voluntad del deudor, y que no se trata de
crear una obligacin ex novo a modo de oferta, s revela y pone de
manifiesto una obligacin preexistente, cuyo origen y desenvolvimiento
a travs del tiempo no se conoce con detalle, pero queda revelada por
el reconocimiento hecho por el deudor, mxime si dicha manifestacin
da origen al nacimiento de un ttulo que la legitima y obliga a su
cumplimiento, como es la escritura pblica en que consta el ttulo
ejecutivo en que se funda la accin respectiva.
Amparo directo 4441/74.-Fernando Ysita y Elena del Hoyo Algara de
Ysita.-7 de julio de 1975.-Cinco votos.-Ponente: David Franco
Rodrguez.-Secretario: Efran Ochoa Ochoa.
Sptima poca, Cuarta Parte:

Volumen 63, pgina 39.-Amparo directo 712/72.-Mara de Durell y

coags.-29 de marzo de 1974.-Unanimidad de cuatro votos.-Ponente:
Ernesto Sols Lpez.-Secretario: Ignacio Nieto K.
Semanario Judicial de la Federacin, Sptima poca, Volumen 79
Cuarta Parte, pgina 75, Tercera Sala.
Quinta poca
Registro: 358341
Instancia: Tercera Sala
Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
XLIX
Materia(s): Civil
Tesis:
Pgina: 375
OBLIGACIONES, PRUEBA DE LAS.- El reconocimiento de una
deuda implica la admisin de una entrega anterior, de cantidades en
numerario, o de cosas en especie, que constituye al que reconoce, en
la obligacin de pagar la cantidad recibida o en la que se hayan
estimado los objetos que se le entregaron; de tal manera que nada
interesa para la eficacia de la obligacin exigida, cual haya sido la
causa remota del adeudo, cuando se est en presencia de una
manifestacin de voluntad, evidenciada en una escritura pblica.
Amparo civil directo 4978/35. Chapa Felipe A. 15 de julio de 1936.
Unanimidad de cuatro votos. Ausente: Luis Bazdresch. La publicacin
no menciona el nombre del ponente.

As mismo, considero desafortunada la apreciacin del

A quo, en el sentido que, no se acredito el adeudo de dos o ms
rentas, lo anterior en virtud de que se encuentra acreditado el adeudo
de 36 mensualidades por concepto de arrendamiento de una casa
habitacin por parte del demandado; estimando lo anterior, en virtud
de que la relacin de arrendamiento entre mi Mandante y el ciudadano
ALBERTO SANDOVAL PEREZ, tiene una antigedad mayor a los 36
meses, de renta que se le reclaman.
Del orden de ideas, sealado se aprecia que, la
relacin de arrendamiento entre mi Mandante y el demandado
ALBERTO SANDOVAL PEREZ, se inici antes de su formalizacin y

que aun, se encuentra vigente, siendo esta la causa generadora del

presente juicio, razn por la que se estima que la actuacin de la A
quo, me agravia.

SEGUNDO AGRAVIO
As mismo, me irroga agravio el Considerando
Tercero de la Sentencia, en virtud de que la A quo, en la parte final de
dicho considerando, la resolutoria estima improcedente la va, en la
que se comparece.
No, es compartido por la suscrita, el criterio de la A
quo, debido a que, la demanda se formul en los trminos
establecidos por los Captulos II, y VI, del Ttulo Octavo, del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Estado de Tamaulipas, los cuales en los
artculo 470, Fraccin I, 543 a 556, establecen que la va para
demandar el pago de las rentas adeudadas, as como la desocupacin
de una finca, es el Juicio Sumario de Desahucio; aprecindose que la
demanda se formul en la va sealada en contra del ciudadano
ALBERTO SANDOVAL PREZ, demandndole el pago de las
rentas vencidas, as como la desocupacin de la finca que le fue
arrendada; lo anterior en virtud de que adeuda el pago de 36
mensualidades por concepto de renta que se le demandaron, por lo
que se considera que se actualizo la va, siendo esta la razn por la
cual, no se debe de considerar como improcedente el juicio sumario
de desahucio, y mucho menos la va, ya que la falta de pago total o
parcial de la renta implica el incumplimiento previsto en el artculo 543,
del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Tamaulipas, que a
la letra dice:
. . . ARTCULO 543.- El juicio de desahucio procede cuando se exige
la desocupacin de una finca o local por falta de pago de dos o ms

mensualidades de renta; en lo conducente se aplicarn las reglas del

juicio sumario. . .
Teniendo sustento lo anterior en los siguientes criterios
jurisprudenciales:

poca: Octava poca

Registro: 212507
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
Tomo XIII, Mayo de 1994
Materia(s): Civil
Tesis: XV.1o.78 C
Pgina: 399
ARRENDAMIENTO. NO HACE IMPROCEDENTE LA VIA SUMARIA
DE DESAHUCIO DEMANDAR EL INCUMPLIMIENTO DE LA
CLAUSULA DE PAGO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE BAJA
CALIFORNIA).- Si el arrendatario no paga la renta o la paga en parte,
est incumpliendo con el contrato de arrendamiento, por tanto, la
circunstancia de que el actor haya sealado el incumplimiento de una
clusula del contrato no hace improcedente el juicio sumario de
desahucio, y mucho menos la va, ya que la falta de pago total o
parcial de la renta implica el incumplimiento previsto en el artculo 475
del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Baja California,
que a la letra dice: "El juicio sumario de desahucio procede cuando se
exige la desocupacin de una finca o local por falta de pago de dos o
ms mensualidades de renta".
Amparo directo 12/94. Marcelino Ramrez Galvn. 3 de febrero de
1994. Unanimidad de votos. Ponente: Pedro F. Reyes Coln.
Secretario: Rubn D. Aguilar Santibez.
poca: Sptima poca
Registro: 248669
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
Volumen 199-204, Sexta Parte
Materia(s): Civil
Tesis:
Pgina: 67

DESAHUCIO, JUICIO SUMARIO DE. VIA IDONEA PARA

RECLAMAR PENSIONES RENTARIAS.- El propio artculo 742 del
Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo Len que
autoriza el embargo de bienes bastantes para cubrir las pensiones
rentaras, no deja lugar a dudas de que el juicio sumario de desahucio
es el medio adecuado para exigir las rentas adeudadas por el
arrendatario, pues a travs de ese procedimiento se le deber exigir al
propio demandado, demuestre haber cumplido con su obligacin de
pagar las rentas estipuladas en el contrato base de la accin, para el
efecto de que si no es as, se proceder al desahucio de la finca, y
desde luego, al cobro de las pensiones insolutas.
Amparo directo 195/85. Rogelio Villarreal Trevio. 9 de agosto de
1985. Unanimidad de votos. Ponente: Francisco Zapata Mayorga.
Nota: En el Volmenes 193-198, la tesis aparece bajo el rubro "JUICIO
SUMARIO DE DESAHUCIO. VIA IDONEA PARA RECLAMAR
PENSIONES RENTARIAS.".
poca: Sptima poca
Registro: 248780
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
Volumen 193-198, Sexta Parte
Materia(s): Civil
Tesis:
Pgina: 197
DESAHUCIO, CAUSALES QUE SON OBJETO DEL JUICIO DE
(LEGISLACION DEL ESTADO DE MICHOACAN).- No es verdad que
la accin de desocupacin por falta de pago de las rentas, no sea
objeto del juicio de desahucio, sin que lo sea de la accin sumaria que
prev el artculo 622 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el
Estado de Michoacn puesto que los preceptos 665 y 667 del mismo
ordenamiento legal consignan las dos causales que son objeto del
juicio de desahucio, y que lo son: la desocupacin del inmueble
arrendado por vencimiento del plazo y la desocupacin por falta de
pago de rentas; luego entonces, el juicio sumario de desahucio
intentado con base en dichas causales, se sigue en la va correcta.
Amparo directo 1040/84. Noem Santilln Gaona. 4 de diciembre de
1984. Unanimidad de votos. Ponente: Ral Murillo Delgado.
Secretaria: Mara Cristina Torres Pacheco.
Nota: En el Informe de 1985, la tesis aparece bajo el rubro "JUICIO DE
DESAHUCIO. CAUSALES QUE SON OBJETO DEL JUICIO DE
(LEGISLACION DEL ESTADO DE MICHOACAN).".

poca: Sexta poca

9

Registro: 272597
Instancia: Tercera Sala
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
Volumen XII, Cuarta Parte
Materia(s): Civil
Tesis:
Pgina: 136
DESAHUCIO. MENSUALIDADES COMPRENDIDAS EN EL JUICIO.El tribunal de apelacin debi haberse limitado, para resolver sobre la
procedencia de la accin ejercitada en juicio de desahucio, al examen
de si fueron o no pagadas las mensualidades sealadas originalmente
en el escrito de demanda, hasta la ltima mensualidad que fijaba como
no pagada. Para la procedencia del juicio no podan tomarse en
cuenta las mensualidades posteriores que no haban servido de base
a la demanda y que por ello no podan ser tomadas en cuenta en la
sentencia.
Amparo directo 7831/57. Domingo Aguilera Campos. 16 de junio de
1958. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Alfonso Guzmn Neyra.
poca: Quinta poca
Registro: 349562
Instancia: Tercera Sala
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
Tomo CII
Materia(s): Civil
Tesis:
Pgina: 1440
ARRENDAMIENTO, RESCISION DEL, SUS DIFERENCIAS CON EL
DESAHUCIO.- Los artculos 490 y 492 del Cdigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito y Territorios Federales, que se refieren al juicio
sumario de desahucio, no deben aplicarse al juicio sumario de
rescisin de un contrato de arrendamiento, ya que es distinto el
fundamento de las acciones que se entablan en esos litigios, pues
conforme al artculo 489 del cdigo citado, la demanda de
desocupacin debe fundarse en la falta de pago de dos o ms rentas,
en tanto que la accin rescisoria a que se refiere el artculo 2489,
fraccin I, del Cdigo Civil del mismo lugar, es procedente por la falta
de pago de la renta, en los trminos prevenidos en los artculos 2452 y
2454, es decir basta el incumplimiento de una sola mensualidad. La
Suprema Corte de Justicia ha distinguido con toda claridad las dos
acciones mencionadas, considerando que en tanto que el juicio
sumario de desahucio termina por la exhibicin que haga el
arrendatario de las rentas adeudadas, durante el plazo sealado para
la desocupacin, el juicio sumario de rescisin, en cambio, no sigue
10

esa regla, pues la exhibicin de las rentas, una vez que el inquilino
incurri en mora, ya no puede evitar los efectos de la rescisin,
debindose considerar que por el solo hecho del incumplimiento, se
incurri en la causa prevista por la fraccin I del artculo 2489 del
Cdigo Civil.
Amparo civil directo 3854/49. Sols Pasos Concepcin. 16 de
noviembre de 1949. Mayora de cuatro votos. Disidente: Hilario
Medina. Ponente: Vicente Santos Guajardo.
De lo anterior se puede advertir, que se surten dentro
del presente juicio los requisitos sealados en el artculo 453 del
Cdigo de Procedimientos Civiles de Tamaulipas, lo anterior debido a
que la va por la que se demand al ciudadano ALBERTO SANDOVAL
PREZ, es la correcta; por tal razn se estima, que la actuacin de la
A quo, me causa agravios por los motivos antes mencionados.
De lo argumentado con antelacin, se considera
desafortunada la apreciacin del A quo, en el sentido que, resulta
improcedente la accin ejercitada por la suscrita.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. Juez
Quinto de Primera Instancia del Ramo Civil, atentamente pido:
PRIMERO: Se me tenga interponiendo en tiempo y forma,
recurso de apelacin en contra de la sentencia de fecha 04 de
diciembre del ao 2014.
SEGUNDO: Se revoque la presente sentencia apelada.

PROTESTO LO NECESARIO.
Tampico, Tamaulipas, a 17 de diciembre de 2014.

__________________________________________
LIC. MARA MAGDALENA HERNNDEZ ROCHA
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