Soal 1

PT Wanalestari, suatu perusahaan bidang kehutanan (HPH) di Kalimantan Selatan

memiliki/menguasai/mendapat manfaat dari bumi dan bangunan sebagai berikut :
A. Bumi
1. Areal produktif
tanah hutan blok tebangan : 200 Ha, kls 188 ( 670,-/ M2 )
2. Areal belum/tidak produktif
Tanah hutan non blok tebangan : 4.000 Ha, kls 188
3. a. Log ponds

:10 Ha ; kls 188

b. Log yards

: 5 Ha ; kls 188

4. Areal lainnya (rawa, payau) : 100 Ha, kls 189 ( 600,- / M2 )

5. Areal Emplasemen :
a. Pabrik

: 20.000 M2

; kls 199 ( 170,-/M2 )

b. Gudang

: 2.000 M2

; kls 199

c. Kantor

: 1.000 M2

; kls 199

d. Perumahan

: 10.000 M2

; kls 200 ( 140,-/ M2 )

B. Bangunan
a. Pabrik

: 1.000 M2

; kls 079 (480.000,- / M2 )

b. Gudang

: 500 M2

; kls 079

c. Kantor

: 200 M2

; kls 080 ( 450.000,- / M2 )

d. Perumahan : 5.000 M2

; kls 080

C. Angka kapitalisasi : 8,5

Hasil bersih sebelum tahun pajak berjalan : Rp1.000.000.000,Hitung PBB Terutang yang menjadi kewajiban PT Wanalestari tersebut apabila NJOPTKP
Rp10.000.000,-!

Jawaban Disarankan
A. NJOP Bumi :
1. Areal produktif : 8,5 x Rp1.000.000.000,-

= Rp. 8.500.000.000,-

2. Areal belum produktif : 4.000 x 10.000 x Rp670,-

= Rp. 26.800.000.000,-

3.a. Log ponds : 10 x 10.000 x Rp670,-

= Rp

67.000.000,-

b. Log yards : 5 x 10.000 x Rp670,-

= Rp

33.500.000,-

= Rp

600.000.000,-

a. Pabrik : 20.000 x Rp170,-

= Rp

3.400.000,-

b. Gudang : 2.000 x Rp170,-

= Rp

340.000,-

c. Kantor : 1.000 x Rp170,-

= Rp

170.000,-

d. Perumahan : 10.000 x Rp140,-

= Rp

1.400.000,-

4. Areal lainnya : 100 x 10.000 x Rp600,5. Areal Emplasemen :

NJOP Bumi (1+2+3+4+5)

= Rp 36.005.810.000,-

B. NJOP Bangunan :
a.Pabrik : 1.000 x Rp480.000,-

= Rp

480.000.000,-

b.Gudang : 500 x Rp480.000,-

= Rp

240.000.000,-

c. Kantor : 200 x Rp450.000,-

= Rp

90.000.000,-

d. Perumahan : 5.000 x Rp450.000,-

= Rp 2.250.000.000,-

NJOP Bangunan (a+b+c+d)

= Rp 3.060.000.000,-

NJOP sebagai Dasar Pengenaan Pajak

= Rp 39.065.8100.000,-

NJOPTKP

= Rp

NJOP untuk perhitungan PBB / NJOPKP

= Rp 39.055.810.000,-

X NJKP 40% x Rp39.055.810.000,-

= Rp15.622.324.000,-

PBB : 0,5% x Rp 15.622.324.000,-

= Rp

10.000.000,-

78.111.620,-

Soal 2
PT Kelapa Sawit, sebuah perusahaan perkebunan kelapa sawit didaerah Sumatera Utara
memiliki/menguasai/mendapat manfaat dari tanah dan bangunan dengan rincian sebagai
berikut :
A. Tanah
1. Areal kebun :
a. Usia tanaman 2 tahun : 100 Ha, kls 148 ( 9.500,- / M2 )
SIT

: Rp2.795.000,- per Ha

b. Tanaman sudah menghasilkan : 300 Ha, kls 148

SIT

: Rp5.646.000,- per Ha

2. Areal emplasemen :
a. Kantor : 0,5 Ha

; kls 132 ( 21.000,- / M2 )

b. Gudang : 1 Ha

; kls 136 ( 17.200,- / M2 )

c. Pabrik : 2 Ha

; kls 136

B. Bangunan :
a. Kantor : 500 M2

; kls 067 ( 920.000,- / M2 )

b. Gudang : 1.000 M2

; kls 068 ( 870.000,- / M2 )

c. Pabrik : 4.000 M2

; kls 069 ( 823.000,- / M2 )

Hitung PBB Terutang tahun 2008 atas perkebunan tersebut apabila NJOPTKP Rp10 juta!
Jawaban disarankan
A. NJOP Tanah
1. Areal Kebun :
a. Usia tanaman 2 tahun : 100 x 10.000 x Rp9.500,100 x Rp2.795.000,b. Tanaman sdh menghasilkan : 300 x 10.000 x Rp9.500,300 x Rp5.646.000,-

= Rp 9.500.000.000,= Rp 279.500.000,= Rp 28.500.000.000,= Rp 1.693.800.000,-

2. Areal Emplasemen :
a. Kantor : 0,5 x 10.000 x Rp21.000,-

= Rp

b. Gudang : 1 x 10.000 x Rp17.200,-

= Rp 172.000.000,-

c. Pabrik : 2 x 10.000 x Rp17.200,-

= Rp 344.000.000,-

NJOP Tanah ( 1 + 2 )

105.000.000,-

= Rp 40.594.300.000,-

B. NJOP Bangunan
a. Kantor : 500 x Rp920.000,-

= Rp 460.000.000,-

b. Gudang : 1.000 x Rp870.000,-

= Rp 870.000.000,-

c. Pabrik : 4.000 x Rp823.000,-

= Rp 3.292.000.000,-

NJOP Bangunan

= Rp 4.622.000.000,-

NJOP sebagai DPP ( A + B )

= Rp45.216.300.000,-

NJOPTKP

= Rp

NJOP untuk perhitungan PBB / NJOPKP

= Rp45.206.300.000,-

X NJKP 40 % x Rp11.448.300.000,-

=Rp.18.082.520.000,-

PBB : 0,5% x Rp 4.579.320.000,-

= Rp

10.000.000,-

90.412.600,-