Kelompok 4

NAMA
Christine Sutandy
Raden Rizqy Anadrysan
Bianca Clarissa
Helmi Mia Puspita
Gilbert Theodorus Sutiyawan

NPM
2013120009
2013120016
2013120084
2013120172
2013120219

PROY

PUSAT BELANJA
Perencanaan Pembangunan :
Luas tanah

60,000

Luas lahan gedung tiap lantai

15,000

Lantai bawah tanah ( B - 1 dan B - 2 )

30,000

9 Lantai :

135,000
untuk disewakan

untuk fasilitas umum

Kemampuan memuat parkir
Tarif parkir per mobil
Banyak pergantian parkir dalam 1 hari
Rata - rata lama parkir

81,000

Rp

54,000
5,000
2,000
6
1

Harga lahan

Rp

1,500,000

Gedung lantai 1 - 9

Rp

3,250,000

Gedung lantai B - 1 dan B - 2

Rp

2,000,000

Biaya yang dikeluarkan :

Biaya gambar arsitektural

2%

Biaya pengawasan pembangunan

3%

Biaya Operational Bisnis :

Gaji karyawan, staf, dan pimpinan :
tahun pertama
Rp
tahun berikutnya meningkat

125,000,000
10%

THR
1 bulan gaji terakhir
Biaya pemeliharaan & perbaikan :
tahun pertama
Rp
50,000,000
tahun kedua
Rp
200,000,000
tahun ketiga
Rp
200,000,000
tahun keempat
Rp
1,000,000,000
tahun kelima
Rp
1,000,000,000
Biaya sewa kendaraan
tahun pertama
Rp
60,000,000
tahun berikutnya meningkat
5%
Biaya listrik
tahun pertama
Rp
225,000,000
tahun berikutnya meningkat
2%

Biaya rupa-rupa
tahun pertama - tahun ketig Rp
tahun berikutnya meningkat

5,000,000
5%

PROYEK INVESTASI

PUSAT BELANJA & JAJANAN MA'NYUS

satuan

rasio disewakan

60%

m2

rasio fasilitas umum

40%

m2

harga sewa

m2

5 tahun pertama :

kurs 1 USD :

m
mobil
per jam
kali
jam

tahun
tahun
tahun
tahun
tahun

2
2

pertama
kedua
ketiga
keempat
kelima

USD

15

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

9,000
9,500
9,500
10,000
10,000

Iuran Jasa Pelayanan

per m

Pemeliharaan fasilitas umum :

per m

tahun pertama

Rp

7,500

per m2

tahun kedua

Rp

8,000

dari total biaya

tahun ketiga

Rp

8,000

dari total biaya

tahun keempat

Rp

8,500

tahun kelima

Rp

8,500

per bulan
setiap tahun

per
per
per
per
per

tahun
tahun
tahun
tahun
tahun

setiap tahun
per bulan
setiap tahun

useful life
persentase depresiasi
bunga kredit konstruksi
periode pengembalian modal
investasi
Tingkat suku bunga diskonto
Pajak Penghasilan

10
10%
10%
5
12%
25%

per bulan
setiap tahun

per m2 per bulan

per m2 per bulan

per m2 per bulan
per m2 per bulan
per m2 per bulan
per m2 per bulan
tahun
per tahun
per tahun
tahun
per tahun

PBJ MA'NYUS

INVESTASI AWAL
(dalam rupiah)
Pembelian Tanah

90,000,000,000

Bangunan lantai B1 & B2

Bangunan 9 lantai PBJ
Biaya gambar arsitektual (2%)
Biaya pengawasan (3%)

60,000,000,000
438,750,000,000
9,975,000,000
14,962,500,000

Total Biaya bangunan

523,687,500,000

Total investasi awal

613,687,500,000

PBJ MA'NYU

PENERIMA

(dalam rupia
Tahun ke 1
2
3
4
5

Sewa
131,220,000,000
138,510,000,000
138,510,000,000
145,800,000,000
145,800,000,000

Iuran Jasa Pelayanan

7,290,000,000
7,776,000,000
7,776,000,000
8,262,000,000
8,262,000,000

PBJ MA'NYU

PERHITUNGAN

(dalam rupia

Biaya
Gaji
Biaya P&P
Sewa Kendaraan
List - Tel - Air - Energi
Rupa - rupa
Penyusutan
Total Biaya

Tahun - 1
1,625,000,000
50,000,000
60,000,000
2,700,000,000
60,000,000
52,368,750,000
56,863,750,000

Tahun - 2
1,787,500,000
200,000,000
63,000,000
2,754,000,000
60,000,000
52,368,750,000
57,233,250,000

PBJ MA'NYUS

PENYUSUTAN & NILA

(dalam rupiah)
Tahun

Persentase

0
1
2
3
4
5

10%
10%
10%
10%
10%
10%

Penyusutan Garis
Lurus

52,368,750,000
52,368,750,000
52,368,750,000
52,368,750,000
52,368,750,000

PBJ MA'NYUS

PENERIMAAN
(dalam rupiah)
Parkir
21,900,000,000
21,900,000,000
21,900,000,000
21,900,000,000
21,900,000,000

Jumlah Penerimaan
160,410,000,000
168,186,000,000
168,186,000,000
175,962,000,000
175,962,000,000

PBJ MA'NYUS

ERHITUNGAN BIAYA
(dalam rupiah)

Tahun - 3
1,966,250,000
200,000,000
66,150,000
2,809,080,000
60,000,000
52,368,750,000
57,470,230,000

Tahun - 4
2,162,875,000
1,000,000,000
69,457,500
2,865,261,600
63,000,000
52,368,750,000
58,529,344,100

PBJ MA'NYUS

UTAN & NILAI BUKU

(dalam rupiah)
Akumulasi
Penyusutan

52,368,750,000
104,737,500,000
157,106,250,000
209,475,000,000
261,843,750,000

Nilai Buku
523,687,500,000
471,318,750,000
418,950,000,000
366,581,250,000
314,212,500,000
261,843,750,000

Tahun - 5
2,379,162,500
1,000,000,000
72,930,375
2,922,566,832
66,150,000
52,368,750,000
58,809,559,707

PBJ MA'NYUS

ARUS KAS
(dalam rupiah)

Investasi awal
Penerimaan
Biaya
Laba bersih sebelum pajak
Pajak
Laba bersih sesudah pajak
Penyusutan
Arus kas masuk operasional
Arus kas terminal :
Sisa investasi gedung
Tanah
Arus kas bersih

Tahun - 0
Tahun - 1
613,687,500,000
160,410,000,000
56,863,750,000
103,546,250,000
25,886,562,500
77,659,687,500
52,368,750,000
130,028,437,500

###

PBJ MA'NYUS

ARUS KAS
(dalam rupiah)
Tahun - 2

Tahun - 3

168,186,000,000
57,233,250,000
110,952,750,000
27,738,187,500
83,214,562,500
52,368,750,000
135,583,312,500

###

Tahun - 4

168,186,000,000
57,470,230,000
110,715,770,000
27,678,942,500
83,036,827,500
52,368,750,000
135,405,577,500

###

Tahun - 5

175,962,000,000
58,529,344,100
117,432,655,900
29,358,163,975
88,074,491,925
52,368,750,000
140,443,241,925

###

175,962,000,000
58,809,559,707
117,152,440,293
29,288,110,073
87,864,330,220
52,368,750,000
140,233,080,220
261,843,750,000
90,000,000,000
###

PBJ MA'NYUS

PERHITUNGAN PERIODE PENGEMBA

(dalam rupiah)
Tahun

Arus Kas Bersih

0
1
2
3
4
5

tepatnya

130,028,437,500
135,583,312,500
135,405,577,500
140,443,241,925
492,076,830,220
4 tahun

Sisa Investasi
613,687,500,000
483,659,062,500
348,075,750,000
212,670,172,500
72,226,930,575
(419,849,899,645)
+

Periode Pengembalian

4.15 tahun
0.15

PENGEMBALIAN

4.15 tahun

PBJ MA'NYUS

PERHITUNGAN NILAI BERSIH SEKAR

(dalam rupiah)
Tahun
1
2
3
4
5
5
5

Arus Kas Bersih

130,028,437,500
135,583,312,500
135,405,577,500
140,443,241,925
140,233,080,220
261,843,750,000
90,000,000,000

Tabel FBNS
12%
0.893
0.797
0.712
0.636
0.567
0.567
0.567
Jumlah NS
Inv.awal
NBS

NS
116,096,819,196
108,086,186,623
96,379,015,508
89,254,219,233
79,572,015,777
148,577,175,752
51,068,417,015
689,033,849,104
613,687,500,000
75,346,349,104

A'NYUS

I BERSIH SEKARANG
rupiah)

PBJ MA'NYUS

PERHITUNGAN NILAI BERSIH SEKARA

(dalam rupiah)
Tahun

Arus Kas Bersih

1
2
3
4
5
5
5

130,028,437,500
135,583,312,500
135,405,577,500
140,443,241,925
140,233,080,220
261,843,750,000
90,000,000,000

Tabel FBNS NS
15%
0.870 113,068,206,522
0.756 102,520,463,138
0.658
89,031,365,168
0.572
80,298,879,392
0.497
69,720,625,004
0.497 130,182,620,783
0.497
44,745,906,177
Jumlah NS
629,568,066,185
Inv.awal
613,687,500,000
NBS
15,880,566,185

PBJ MA'NYUS

PERHITUNGAN NILAI BERSIH SEKARA

(dalam rupiah)
Tahun
1
2
3
4
5
5
5

Arus Kas Bersih

130,028,437,500
135,583,312,500
135,405,577,500
140,443,241,925
140,233,080,220
261,843,750,000
90,000,000,000

Tabel FBNS
16%
0.862
0.743
0.641
0.552
0.476
0.476
0.476
Jumlah NS
Inv.awal
NBS

NS
112,093,480,603
100,760,487,886
86,748,622,266
77,565,552,273
66,766,794,684
124,667,217,380
42,850,171,387
611,452,326,480
613,687,500,000
(2,235,173,520)

RSIH SEKARANG

TPI

RSIH SEKARANG

15%

0.88%

15.88%

PBJ MA'NYUS

INDEKS LABA
(dalam rupiah)
IL

Rp689,033,849,104
Rp613,687,500,000

1.12