TEMA: ARRENDAMIENTO

FINANCIERO O LEASING
ALUMNA: VILLEGAS ROJAS MARITZA
CURSO: INVERSIONES FINANCIERAS Y ARRENDAMIENTO

ARRENDAMIENT
O
SE LLAMA ARRENDAMIENTO A LA
CESIN, ADQUISICIN DEL USO O
APROVECHAMIENTO TEMPORAL, YA
SEA DE COSAS, OBRAS, SERVICIOS, A
CAMBIO
DE
UN
VALOR

ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO ES EL INSTRUMENTO A
TRAVS DEL CUAL UNA EMPRESA (LA ARRENDADORA), SE
OBLIGA A COMPRAR UN BIEN PARA CONCEDER EL USO DE STE
A OTRA PERSONA (ARRENDATARIO O CLIENTE), DURANTE UN
PLAZO FORZOSO; EL ARRENDATARIO A SU VEZ SE OBLIGA A
PAGAR UNA RENTA, QUE PUEDEN FIJAR DESDE UN PRINCIPIO
LAS PARTES, SIEMPRE Y CUANDO STA SEA SUFICIENTE PARA
CUBRIR EL VALOR DE ADQUISICIN DEL BIEN, Y EN SU CASO LOS
GASTOS ACCESORIOS APLICABLES.

LEASING
FINANCIERO

LEASING
OPERATIVO

SE TRANSFIEREN LOS RIESGOS Y

VENTAJAS
INHERENTES
A
LA
PROPIEDAD
DEL
ACTIVO
ARRENDADO.

ES
UN
TIPO
DE
ARRENDAMIENTO EN EL CUAL
EL CLIENTE PAGA CUOTAS
PERIDICAS DE ALQUILER POR
EL USO DE UN BIEN.

EL ARRENDATARIO (ENTIDAD) SE
OBLIGA
A
EFECTUAR
PAGOS
PERIDICOS QUE CUBREN EL VALOR
DEL
ACTIVO
Y
LAS
CARGAS
FINANCIERAS CORRESPONDIENTES.
EL ARRENDATARIO TIENE DERECHO
A EJERCER LA OPCIN DE COMPRA,
EN ESE MOMENTO LA TITULARIDAD
ES TRANSFERIDA.

AL FINALIZAR EL CONTRATO,
EL
CLIENTE
TIENE
LAS
SIGUIENTES OPCIONES:
i) EXTENSIN DEL CONTRATO;
ii) DEVOLUCIN DEL BIEN.

SALE & LEASE BACK.

CONSISTE EN LA VENTA DE UN BIEN
PROPIEDAD DEL ARRENDATARIO A UNA
ARRENDADORA FINANCIERA Y STA A
SU VEZ POSTERIORMENTE SE LO
ARRIENDA AL ARRENDATARIO.
ELLO MEJORA LAS CONDICIONES DE
LIQUIDEZ DE ESTE LTIMO, YA QUE LE
PERMITE DISFRUTAR DE LOS SERVICIOS
DEL BIEN A CAMBIO DE PAGOS
SUCESIVOS POR EL MISMO DURANTE LA
VIGENCIA DEL CONTRATO EN INCLUSO
HABER RECIBIDO UNA SUMA DE DINERO
POR EL MISMO BIEN AL HABERLO
VENDIDO

SUJETOS QUE PARTICIPAN EN EL

CONTRATO

EL ARRENDADOR
EL ARRENDADOR (O LOCATARIO), ES
LA PERSONA JURDICA AUTORIZADA
POR
LAS
LEYES A EFECTUAR
OPERACIONES DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO. EL ARRENDADOR TIENE
QUE SER AUTORIZADO PREVIAMENTE
POR LA SUPERINTENDENCIA DE
BANCA Y SEGUROS (SBS)1 .

EL ARRENDATARIO

EL PROVEEDOR

EL ARRENDATARIO ES LA PERSONA QUE

SUSCRIBE
UN
CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO FINANCIERO CON LA
FINALIDAD DE GOZAR DEL USO DEL BIEN
OBJETO DEL CONTRATO. PUEDE SER
CUALQUIER
PERSONA,
NATURAL
O
JURDICA.

EL PROVEEDOR ES LA PERSONA QUE

PROVEE O QUE CONSTRUYE EL BIEN
QUE NECESITA EL ARRENDATARIO. ES
IMPORTANTE
SEALAR
QUE
LAS
CARACTERSTICAS DEL BIEN SON
SEALADAS POR EL ARRENDATARIO Y
NO POR EL ARRENDADOR.

VENTAJAS

IMPORTNCIA

LA
NECESIDAD
DE
ACTIVOS
(MAQUINAS,
COMPUTADORAS, TERRENOS, AUTOS, ETC) EN LAS
EMPRESAS SE FACILITA CON EL LEASING, YA QUE
ESTAS AL PERCIBIR ESTE CONTRATO OBTIENEN EL
EQUIPO PARA PRODUCIR INGRESOS Y EVITAR
DEUDAS.
LOS AVANCES TECNOLGICOS DETERMINAN LA
EFICACIA DE LA EMPRESA, LO QUE LLEVA A COMPRAR
MEJORAS INMEDIATAMENTE, CON LO QUE EL LEASING
FACILITARA EL PROCESO DE OBTENCIN DE EQUIPOS
Y MAQUINARIAS PARA AS NO PERDER CLIENTELA Y
MERCADOS.

A) PONE A DISPOSICIN DE LA EMPRESA

NUEVAS TECNOLOGAS

. B) PERMITE LA CONSTRUCCIN O LA
RENOVACIN DE SUS INSTALACIONES A
QUIENES NO TENGAN LOS MEDIO ECONMICOS
SUFICIENTES PARA SU PRODUCCIN.

C) PERMITE A LOS USUARIOS APODERARSE

DEL BIEN CON LA OPCIN DE COMPRA.

FORMAS QUE SE
DA UN CONTRATO
LEASING
POR LO GENERAL, ESTE TIPO DE
CONTRATO
SE
CELEBRA
DE ORDINARIO Y POR ESCRITO.
ASIMISMO, SE DEBE OTORGAR
UNA ESCRITURA PBLICA CUANDO
EL ARRENDAMIENTO TENGA UN
PLAZO MAYOR A SEIS AOS.

Elementos esenciales del

leasing
EXISTEN TRES ELEMENTOS BSICOS PARA QUE SE
DESARROLLE UNCONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO, LOS CUALES SON:
EL OBJETO.REFERIDO AL BIEN QUE SE OTORGAR
EN ARRENDAMIENTO.
EL PRECIO.QUE SEA DETERMINABLE AL HACERSE
EXIGIBLE.
EL TIEMPO.EN EL ARRENDAMIENTO, COMO LO
INDICA SU CARCTER TEMPORAL EN LA DEFINICIN,
EL TIEMPO ES UN ELEMENTO ESENCIAL.

Duracin del contrato de

arrendamiento financiero
EN EFECTO, AL PACTAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO,
INMEDIATAMENTE PREVALECE LO ACORDADO EN EL TRATADO. AS:
LA DURACIN MNIMA DEL CONTRATO DE LEASING ES DE DOS AOS SI EL
BIEN OBJETO DEL CONTRATO ES UN BIEN MUEBLE (MAQUINARIA, MOBILIARIO,
ORDENADORES).
CUANDO
EL OBJETO DEL CONTRATO SEA UN
BIEN
INMOBILIARIO (TERRENOS, CONSTRUCCIONES) LA DURACIN
SEGN LA REGULACIN LEGAL, ES DE 10 AOS.

DE TIPO
MNIMA,

POR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO, EL ARRENDATARIO SE

OBLIGA A PAGAR UNAS CUOTAS AL ARRENDADOR, QUE ESTN DESTINADAS A:
PAGAR EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DEL CONTRATO.
PAGAR LOS GASTOS FINANCIEROS DE LA OPERACIN.
PAGAR EL IVA.

Formas de terminacin de un leasing

REALIZAR LA OPCIN DE
COMPRA.

PAGANDO POR EL BIEN UN

PORCENTAJE DEL VALOR
ORIGINAL, QUE DESDE EL INICIO
SE PUEDE CONVENIR, SIEMPRE Y
CUANDO LA CANTIDAD QUE
RESULTE SEA INFERIOR AL VALOR
DEL MERCADO DEL BIEN, AL
MOMENTO DE EJERCERLA

PARTICIPAR EN EL PRODUCTO DE
LA VENTA DEL BIEN ARRENDADO.
LA ARRENDADORA PONDR A LA
VENTA EL BIEN OBJETO DEL
ARRENDAMIENTO Y LE
ENTREGAR AL ARRENDATARIO
UN PORCENTAJE (QUE FIJARN LAS
PARTES DE COMN ACUERDO) DE
LA CANTIDAD QUE SE OBTENGA

RENOVAR EL CONTRATO CON UN

MONTO MENOR DE RENTAS.

ES DECIR, PROLONGAR EL TIEMPO

DEL CONTRATO, DISMINUYENDO
EL IMPORTE DE LAS RENTAS QUE
HASTA ESA FECHA EL
ARRENDADOR VENA PAGANDO.