Anda di halaman 1dari 9

Studi Kelayakan Bisnis Rumah Kos-kosan

TUGAS AKHIR KEWIRAUSAHAAN


STUDI KELAYAKAN USAHA RUMAH KOSKOSAN PUTRI
PONDOK ASRI
Dosen Pengampu : Dr. Yadi Purwanto, MM

Disusun oleh :
Nama :

Muhammad Reza Putra

FAKULTAS PSIKOLOGI
SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI
MUHAMMADIYAH MAKASSAR

2013/2014
BAB I
PENDAHULUAN
Kota Makassar merupakan salah satu kota di Sulawesi Selatan dengan
prospek perkembangan dan pertumbuhan yang cukup baik. Pertumbuhan dan
perkembangan tersebut meliputi beberapa sektor seperti jumlah penduduk,
ekonomi & industri, pendidikan, serta sektor-sektor lainnya yang saling
mempengaruhi satu sama lain.
Dengan berkembangnya bisnis di suatu kota atau meningkatnya
pertumbuhan industri di suatu daerah tentu berakibat pada bertambahnya jumlah
karyawan di daerah tersebut. Berkembangnya dunia pendidikan terutama kualitas
serta sarana dan prasarana yang disediakan oleh Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi
baik negeri maupun swasta, juga menyebabkan meningkatnya animo pelajar untuk
bersedia masuk sebagai mahasiswa baru di Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi
tersebut. Hal ini seperti terjadi di salah satu Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi swasta
terbaik di Makassar yakni Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Tri Dharma Nusantara
yang setiap tahunnya menerima+ 2000-3000 lebih mahasiswa baru menyebabkan
permintaan terhadap kamar kos untuk Mahasiswa baru semakin meningkat.
Selain itu, sudah menjadi hal yang lumrah bahwa sebagian dari karyawan
atau mahasiswa tersebut berasal dari luar daerah yang jauh dari kota Makassar.
Hal ini menyebabkan mereka membutuhkan tempat tinggal yang nyaman
sehingga tidak mengganggu aktivitasnya sebagai karyawan ataupun sebagai
mahasiswa.
Dengan latar belakang diatas dan mengingat saya mempunyai sebidang
tanah ditengah kota Makassar tepatnya di Jalan Mannuruki, Kec. Tamalate, kota
Makassar, yang berlokasi + 100 meter dari akses dua jalan raya dan + 500 meter
dari Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Tri Dharma Nusantara, serta akses-akses yang
lain, saya merencanakan membangun rumah kos-kosan.

BAB II
ASPEK HUKUM
Aspek Hukum merupakan aspek yang cukup menentukan dan menjamin
akan kelangsungan suatu kegiatan usaha. Oleh karena itu, aspek ini tidak dapat
diabaikan. Karena aspek Hukum merupakan legalitas kelangsungan usaha,
sedangkan usaha yang sedang berproduksi akan segera terhenti begitu saja atau
terhenti perlahan manakala produk yang dihasilkan tidak memiliki jaminan pasar.
Bentuk pelaksanaan bisnis ini adalah merupakan badan usaha perseorangan
karena resiko dari usaha ini relative kecil dan modal investasinya juga mampu
100% dari perseorangan. Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki serta
photo copynya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-

Surat izin Domisili

Sertifikat tanah, Hak milik

IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

Kartu keluarga

Kartu tanda penduduk (KTP)

BAB III
ASPEK PASAR DAN PEMASARAN
Bisnis kos-kosan memang cukup menjanjikan, terlebih di kota-kota pusat
perdagangan atau di kota-kota pelajar dan industri. Sudah banyak yang merasakan
bahwa penghasilannya terus mengalir dari usaha kos-kosan. Perkembangan
usaha rumah kos yang cukup meyakinkan, diantaranya disebabkan oleh:
Lokasi yang strategis (dekat dengan berbagai akses )
Dekat dengan pusat kota
Lingkungan perkampungan yang asri bersih dan nyaman
Selain penghasilan yang terus mengalir setiap bulannya, sebagai usaha
jangka panjang, pemilik kos-kosan bisa menikmati keuntungan dari terus naiknya
nilai tanah. Menurut hasil pengamatan, rumah kos yang banyak diminati adalah
rumah kelas menengah ke bawah. Hal ini dikarenakan harga sewa yang terjangkau
oleh mahasiswa atau karyawan. Rumah kost kelas menengah kebawah akan lebih
cepat terisi penuh / laku dibandingkan rumah kost menengah ke atas.
Keuntungan investasi rumah kost selain permintaan pasar cukup tinggi,
menghasilkan pendapatan tambahan rutin juga mempunyai nilai tambah jangka
panjang, maka masyarakat khususnya mahasiswa masih banyak membutuhkan
rumah kost, kondisi pasar inilah yang dibidik dalam pembangunan rumah kost ini.
Selain motivasi investasi diharapkan banyak calon penyewa yang berniat untuk
menghuni rumah kost yang baru akan dibangin ini. Berdasarkan data diatas ditinjau
dari faktor permintaan, keadaan potensi pasar. Keadaan persaingan, dan prospek pasar
usaha rumah kost di Kec. Tamalate ini dinyatakan layak.

BAB IV
ASPEK TEKNIS dan TEKNOLOGI
Lokasi Usaha
Rumah kos yang akan kami dirikan terletak di Jalan Mannuruki, Kec.
Tamalate, kota Makassar, karena letaknya yang strategis dimana tidak jauh dari
akses jalan raya, dan kampus STIE TRI DHARMA NUSANTARA, serta terletak
di sekitar area pasar Pabaeng-baeng, Kec. Tamalate, pertokoan, dan sekolah. Hal
ini memungkinkan lokasi ini menjadi tempat yang strategis baik bagi karyawan
atupun mahasiswa sebagai tempat tinggal sementara yang nyaman dan
mendukung aktifitas mereka.
Persediaan Tenaga Kerja
Dalam penyediaan tenaga kerja, dibutuhkan sedikitnya 5 orang sebagai
tukang bangunan yang akan membangun rumah berdasar spesifikasi yang sudah
kami tentukan. Selebihnya perkembangan usaha akan di handle oleh 2 orang
selaku manajer dan bendahara.
Tersedianya Listrik dan Air
Sarana listrik dan kebutuhan air sumur sebagai pendukung utama
kemajuan usaha kami telah tersedia sesuai dengan standarisasi.
Tenik Operasional
Untuk aspek operasional dari kost Pondok Asri meliputi pemesanan
kamar bisa dilakukan secara manual dengan datang ke alamat pemilik rumah kost
yaitu di Jl. Mannuruki no 9, Makassar. Juga dapat lewat telepon atau sms melalui
hotline di 085*******. Pemesan kamar juga dapat memilih di mana letak kamar
yang diinginkan serta jenis kasur yang ingin dipakai.
Aspek Pembiayaan
Sumber Biaya Investasi dan Modal Kerja Berasal dari pengumpulan modal
Dua Orang :
1. Herna 75% Rp. 75.000.000
2. Sahruni 25% Rp. 25.000.000

Jadi Total Modal Awal Kerja sebesar Rp. 100.000.000, dengan cara
pembayaran keuntungan sesuai dengan kesepakatan bersama bahwa keuntungan
akan dibagi berdasarkan besarnya modal yang ditanamkan.
Perkiraan Pendapatan
Pemasukan / tahun :
Sewa kamar rata-rata Rp. 600.000 / bulan
Sewa 10 kamar kost = Rp. 600.000 x 10 x 12

= (Rp. 72.000.000)

Total Pemasukan

= Rp. 72.000.000

Aspek Organisasi dan Manajemen


Bentuk Organisasi
Usaha kos putri Pondok Asri yang didirikan merupakan usaha perseorangan.
Usaha yang dimiliki, dikelola dan dipimpin oleh seseorang yang bertanggung
jawab penuh terhadap resiko dan aktivitas perusahaan. Usaha kos putri Pondok
Asri ini akan kami legalitaskan dengan mendaftarkan pada notaris dengan asumsi
agar mendapatkan perlindungan dari hukum-negara.

Struktur Organisasi
1. Manajer
2. Bendahara

Tugas, Wewenang dan Tanggung Jawab


1. Manajer:

Merencanakan program dan kebijakan perusahaan


Memberikan dan menjelaskan job description bagi tenaga kerja
Mengkoordinir segala kegiatan
Bertanggung jawab atas semua kegiatan
Menerima laporan keuangan dari kasir dan membuat pembukuan besar

2. Bendahara:

Sebagai contac person (cp)


Bertanggung jawab terhadap keuangan.
Pendataan jumlah konsumen
Menerima pembayaran dari konsumen
Membuat laporan keuangan bulanan yang kemudian diserahkan kepada
manajer.

Aspek Ekonomi dan Keuangan

BAB V
MANAJEMEN DAN ORGANISASI

Bentuk Organisasi
Usaha kos putri Pondok Asri yang didirikan merupakan usaha perseorangan.
Usaha yang dimiliki, dikelola dan dipimpin oleh seseorang yang bertanggung
jawab penuh terhadap resiko dan aktivitas perusahaan. Usaha kos putri Pondok
Asri ini akan kami legalitaskan dengan mendaftarkan pada notaris dengan
asSTIE TRI DHARMA NUSANTARAi agar mendapatkan perlindungan dari
hukum-negara.

1.
2.

Struktur Organisasi
Manajer
Bendahara
Tugas, Wewenang dan Tanggung Jawab
1. Manajer:
-Merencanakan program dan kebijakan perusahaan.
-Memberikan dan menjelaskan job description bagi tenaga kerja
-Mengkoordinir segala kegiatan
-Bertanggung jawab atas semua kegiatan
-Menerima laporan keuangan dari kasir dan membuat pembukuan besar
2. Bendara:
-Sebagai contac person (cp)
-Bertanggung jawab terhadap keuangan.
-Pendataan jumlah konsumen
-Menerima pembayaran dari konsumen
-Membuat laporan keuangan bulanan yang kemudian diserahkan kepada manajer.

BAB VI
ASPEK SOSIAL, EKONOMI, POLITIK DAN BUDAYA

Letak kos putri Pondok Asri sangat setrategis, yaitu berada di pusat kota,
berdekatan dengan akses jalan raya, masjid,kampus STIE TRI DHARMA
NUSANTARA,

sekolah,

lapangan,

pertokoan,

serta

pasar

tradisonal.

Dibangunnya rumah kos-kosan ini, maka akan bertampah pula jumlah penduduk
di daerah tersebut.
Dengan demikian, diharapkan bertambahnya jumlah penduduk dapat
semakin menggiatkan roda ekonomi yaitu dengan bertambahnya jumlah
konsumen khususnya bagi pertokoan dan pasar tradisional. Juga letaknya yang
tidak jauh dari sekolah dan kampus serta akses dua jalan raya (Jl. Slamet Riyadi di
sisi selatan dan Jl. Adi Sucipto di sisi utara), diharapkan mempermudah aktivitas
sehari-hari para penghuni kos.
Selain itu, karena letaknya di tangah perkampungan di pusat kota,
diharapkan penghuni kos dapat bersosialisasi, bergaul, serta membina hubungan
yang baik dan sehat dengan masyarakat. Dengan demikian, para penghuni kos
serta pemilik kos dapat memberikan kontribusi bagi kegiatan masyarakat baik
kegiatan di kampung atau masjid setempat. Dengan demikian, kehadiran kost
Pondok Asri ini tidak hanya keuntungan pribadi bagi pemilik kos tapi juga
dapat bermanfaat bagi masayarakat sekitar.

BAB VII
ASPEK FINANSIAL
Biaya Pembangunan
Kalkulasi biaya pembangunan kos ini adalah:
Bangunan = 100m2 x Rp 800.000 /m2

= Rp. 80.000.000

Tempat tidur, lemari, meja, dll= @ Rp 700.000 x 10 unit = Rp.

7.000.000

Lain-lain (perizininan, konsultan)

= Rp. 13.000.000

Total biaya pembangunan

= Rp. 100.000.000

Pemasukan / tahun :
Sewa kamar rata-rata Rp. 600.000/ bulan
Sewa 10 kamar kost = Rp. 600.000,00 x 10 x 12
Total Pemasukan

= Rp. 72.000.000

= Rp.48.000.000

Biaya Operasional/tahun :
Listrik = Rp. 250.000 x 12

= Rp. 3.000.000

Air = Rp. 100.000 x 12

= Rp. 1.200.000

Biaya perbaikan (cat, pompa air, keran air, dll)


Total pengeluaran

= Rp. 5.000.000
= Rp 9.200.000

Estimasi keuntungan bersih / tahun :


Rp 48.000.000 - Rp 9.200.000 = Rp 38.800.000
Payback Period:
Rp. 380.000.000 /Rp 38.800.000 = 9 tahun

BAB VII
KESIMPULAN
Berdasarkan pertimbangan peruntukan (zoning), lokasi yang strategis, kontruksi
bangunan dan fasilitas yang tersedia adalah memenuhi kenyaman dan keamanan ,
maka dari aspek teknis proyek pembangunan rumah kost putri Pondok Asri ini
adalah layak untuk dilaksanakan.