JURISPRUDENCIA REGISTRAL PRCTICA JURISPRUDENCIAL

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
PRCTICA JURISPRUDENCIAL DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA

Procede la revocatoria de
Anticipo de Legtima por mutuo
acuerdo de las partes?
Resea:
En el presente caso, las partes de comn acuerdo desean realizar una revocatoria de anticipo de legtima, a lo cual el registrador tach dicha inscripcin por considerar que slo
procede la revocatoria en caso de indignacin o desheredacin; por su parte el Tribunal
Registral seal que en realidad se trata de un nuevo anticipo de legtima, por lo que el
ttulo resulta subsanable.

RESOLUCIN
RESOLUCIN DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
TRIBUNAL REGISTRAL
Resolucin N 287-2008-SUNARP-TR-L
Lima, 14 de marzo de 2008
APELANTE :

ADELA PAGN CARBONELL.

TTULO

28540 del 9.11.2007.

RECURSO :

H.T.D. N 562 del 4-1-2008.

REGISTRO :

De Predios de Huancayo.

ACTO (s) :

Revocatoria de anticipo de legtima.

n SUMILLA:
Revocatoria de anticipo de legtima
El anticipo de legtima no puede revocarse por mutuo acuerdo sino de manera unilateral en los
supuestos de indignidad y desheredacin.

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Procede la revocatoria de Anticipo de Legtima...

I. ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y

DOCUMENTACIN PRESENTADA
Mediante el presente ttulo se solicita la revocatoria de anticipo de legtima que otorga Luis Pagan Avila y su cnyuge Irene Martha Gutirrez de
Pagn y de la otra parte Zulema Pagn Gutirrez
Viuda de Arvalo, en mrito del segundo testimonio de la escritura pblica del 25 de marzo de
2004 extendido ante el notario de Lima Alberto
Guinand Correa.
II. DECISIN IMPUGNADA
El Registrador Pblico del Registro de Predios
de Huancayo Jorge Luis Mendoza Prez, tach sustantivamente el ttulo en los siguientes trminos:

1. Se tacha sustantivamente este ttulo, de

conformidad al artculo literal A del Reglamento General de los Registros Pblicos, por
cuanto. Verificado la clusula tercera de la escritura pblica de revocatoria de anticipo de
legtima del 25 de marzo de 2004, que fuera
presentada para su inscripcin se advierte
que se indica como causal de revocatoria
del anticipo de legtima, que no est permitido enajenar el 100 % de los bienes inmuebles, adems porque aparte de la legitimada
existen otros hijos con los mismos derechos;
causales que no estn previstas en el artculo
667 y 744 del Cdigo Civil, por lo que al no
existir causa prevista o establecida en la ley,
estas no seran vlidas.

2. De conformidad con el artculo 1637 del

Cdigo Civil, el donante puede revocar la donacin (anticipo de legtima) por las mismas
causas de indignidad para suceder y de desheredacin.

En consecuencia no existiendo causales vlidas contempladas en la ley para poder efectuar la revocacin del anticipo de legtima se
procede a la tacha sustantiva del ttulo y a la
devolucin de los documentos presentados,
quedndose en el archivo de esta sede lo
que corresponde. Base legal: Arts. 32 y 42
del RGRP. Arts. 667, 742, 743, 744, 2011,
2015 y 2017 del C. C.

una determinada contingencia o simplemente para

favorecer a la anticipada; pero con la voluntad del
anticipante y el anticipado. Luego del cese de la
contingencia, las mismas partes pueden revocar su
anticipo, con las mismas formalidades que lo hicieron al otorgarlo, esto es lo que hemos hecho.
Que las partes que otorgaron el anticipo de
legtima lo han revocado y presentado al Registro
para su inscripcin. El artculo 666 del Cdigo
Civil que trata sobre la enajenacin de bienes hereditarios, no corresponde al caso, y el artculo
667 del Cdigo Civil que trata sobre exclusin
por indignidad, tampoco corresponde al caso, y
los otros artculos tampoco, toda vez que tratan
sobre desheredacin.
El registrador se ha equivocado al calificar
el ttulo, puesto que el anticipo de legtima lo
estamos revocando simple y voluntariamente
y mediante las mismas formalidades que la ley
ha previsto. Si el ttulo hubiera sido observado
hubiera tenido la oportunidad de absolverlo, lo
que no ha podido ocurrir en el presente caso,
por lo que ha tenido que recurrir a al Tribunal
Registral.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
En la ficha 27014 del Registro de Predios de
Huancayo se encuentra inscrito el lote 5 de la manzana C, chalet sito en la calle San Sebastin 241 y
245 de la Urbanizacin Beln de Huancayo.
Segn el asiento C 2 es titular de dominio Zulema Pagn Gutirrez de Arvalo en mrito al anticipo de legtima otorgado por Luis Pagn Avila y
esposa Irene Martha Gutirrez de Pagn otorgado
por escritura pblica del 1.4.1992 extendida ante
el notario de Huancayo Enrique Arana Nuez. Ttulo N 2603 del 29.4.1992.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como Vocal ponente Elena Rosa
Vsquez Torres.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio
de esta Sala la cuestin a determinar es la siguiente: Si puede revocarse un anticipo de legtima por
mutuo acuerdo entre anticipantes y anticipada.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN

VI. ANLISIS

La apelante manifiesta que un anticipo de legtima se hace con la finalidad de proteger un bien de

1. El artculo 831 del Cdigo Civil dispone que

las donaciones u otras liberalidades que por

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de donacin, sino frente a una nueva transferencia de la anticipada a favor de los anticipantes, es decir, frente a nuevo acto de donacin, en cuyo caso, deber cumplirse con los
requisitos de este contrato y los que regulan
la inscripcin de las transferencia de dominio
en general.

cualquier ttulo, hayan recibido del causante

sus herederos forzosos, se considerarn como
anticipo de legtima para el efecto de colacionarse, salvo dispensa de aqul.

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Conforme ha establecido esta instancia de

manera reiterada, cuando el donatario en un
contrato de donacin es heredero forzoso del
donante, el bien transferido se considerar
como anticipo de legtima para el efecto de
colacionarse, salvo dispensa de colacin.
Por lo tanto, el anticipo de legtima mediante
el que se transfiri gratuitamente la propiedad
de un bien, se rige por las reglas del contrato
de donacin (Derecho de Contratos), y adems por las que regulan la colacin (Derecho
de Sucesiones).

2. En tal sentido, la revocacin del anticipo de

legtima se regir por las normas de la revocacin de la donacin.

La revocacin de la donacin no es otra cosa

que la posibilidad de resolver unilateralmente
el contrato por parte del donante, sin intervencin del donatario (1).

Atendiendo a las normas de la donacin,

aplicables al anticipo de legtima, no puede
revocarse sta por mutuo acuerdo, sino por
las causales sealadas en dichas normas. El
artculo 1637 del Cdigo Civil establece que
son causales de revocacin (unilateral) de la
donacin, las mismas causales de indignidad
para suceder y de desheredacin. Dentro de
este contexto, con relacin a la inscripcin de
la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo de legtima, el artculo 104
del Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios seala que sta se har en mrito
a escritura pblica otorgada unilateralmente
por el donante o anticipante, en la que se
consignar la respectiva causal. Agrega el
citado artculo que para la inscripcin de la
revocatoria, adems, se acreditar haberse
efectuado la comunicacin indubitable a que
se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.

3. Si la revocacin se sustenta en el mutuo

acuerdo no estamos frente a una revocacin

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4. En el presente caso, Luis Pagn vila y su

cnyuge Irene Martha Gutirrez de Pagn en
calidad de revocantes y Zulema Pagn Gutirrez viuda de Arvalo en calidad de aceptante, otorgan la escritura pblica llamada de
revocatoria de anticipo de legtima alegando
en la clusula tercera que no est permitido enajenar el cien por ciento de los bienes
inmuebles, adems porque aparte de la legitimada, existen otros hijos con los mismos
derechos.

Adicionalmente en la clusula cuarta se seala que existe aceptacin de la revocatoria por

parte de Zulema Pagn Gutirrez viuda de
Arvalo, y que el dominio del inmueble vuelve
a sus anteriores dueos en forma definitiva. En
la clusula sexta se valoriza el inmueble y en
las clusulas stima y octava se hace referencia al inmueble materia de transferencia.

5. El artculo 1621 del Cdigo Civil establece

que por la donacin el donante se obliga a
transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien.

Por su parte, el artculo 1625 del Cdigo Civil prescribe que la donacin de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica,
con indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de las
cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo
sancin de nulidad.

Como puede apreciarse, interpretando la voluntad de los contratantes y el cumplimiento de los requisitos sealados, lo que se ha
plasmado en el contrato es una nueva donacin de la anticipada a los anticipantes, no
propiamente una revocatoria de anticipo de
legtima sustentada en una de las causales de
indignidad o desheredacin.

__________
(1) CASTILLO FREYRE, Mario. Tratado de los contratos tpicos. Tomo I, Fondo Editorial de la PUCP, 2002, p. 197.

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6. Cabe sealar que la transferencia de dominio

oper a favor de Zulema Pagn Gutirrez de
Arvalo en virtud del anticipo de legtima,
quedando plasmada de manera definitiva
en el registro, en el asiento C-2 de la ficha
27014; de esta manera la anticipada aparece
en el registro como propietaria del inmueble.

No estamos frente a un mutuo disenso que

permite dejar sin efecto el contrato antes de
la ejecucin de todas las prestaciones del
contrato, dado que la obligacin derivada del
anticipo (transferencia de propiedad) qued
plenamente ejecutada en el presente caso.

7. Siendo que se pretende inscribir una nueva

transferencia de dominio, esta instancia considera que estando a la verdadera intencin
de las partes, la escritura pblica otorgada
puede ser considerada como un contrato de
donacin o como un anticipo de legtima de
la hija en favor de los padres sin que la denominacin que le hayan dado las partes al
contrato perjudique la inscripcin del ttulo.

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En consecuencia procede revocar la tacha

sustantiva puesta al ttulo.

8. No obstante lo expresado, para la inscripcin del ttulo, al contener una transferencia

de dominio de un inmueble, es necesario
que acredite el pago de los impuestos predial y de alcabala, de conformidad con el
artculo 7 del D. Legislativo N 776, que
dispone que los Registradores Pblicos debern requerir que se acredite el pago de los
impuestos predial y de alcabala, en los casos
que se transfieran los bienes gravados con
dichos impuestos, para la inscripcin o formalizacin de actos jurdicos. La exigencia
de la acreditacin del pago se limita al ejercicio fiscal en que se efectu el acto que se
pretende inscribir o formalizar, an cuando
los perodos de vencimiento no se hubieran
producido

En el Octavo Pleno del Tribunal Registral,

publicado el 1 de octubre de 2004, se aprobaron los siguientes precedentes de observancia obligatoria en torno la aplicacin de
la indicada norma:

En el caso del impuesto predial y al patrimonio vehicular que son impuestos de perio-

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dicidad anual, deber acreditarse el pago del

ntegro del impuesto anual correspondiente al
ao en que se efectu la transferencia (...).

El ejercicio fiscal cuyo pago debe acreditarse es el de la fecha del acto, aunque no
tenga fecha cierta

Por lo tanto, debe darse cumplimiento a lo

dispuesto por el artculo 7 del Decreto Legislativo N 776, acreditndose el pago del
impuesto predial del ao correspondiente a
la transferencia del predio.

En el caso del ttulo venido en grado la escritura pblica fue otorgada el 25 de marzo de
2004, por lo que deber acreditarse el pago
del impuesto predial correspondiente al ao
2004.

9. En lo referente a la acreditacin del pago del

impuesto de alcabala debemos hacer mencin que de conformidad con el artculo 27
del D. Leg, 776 se encuentran inafectas al
pago del impuesto de alcabala las siguientes
transferencias:
a) Los anticipos de legtima.
b) Las que se produzcan por causa de muerte.
c) La resolucin del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelacin del precio.
d) Las transferencias de aeronaves y naves.
e) Las de derechos sobre inmuebles que no
conlleven la transmisin de propiedad.
f) Las producidas por la divisin y particin
de la masa heredItaria, de gananciales o
de condminos originarios.
g) Las de alcuotas entre herederos o de
condminos originarios.

Se advierte entonces, que no se encuentran

gravados los anticipos de legtima, pero s las
donaciones; en atencin a ello, ser necesario que se precise si el acto jurdico realizado por las partes es una donacin o es un
anticipo legtima, porque de esto depender
si la transferencia est o no gravada con el
impuesto de alcabala, y, de estarlo, deber
acreditarse el pago correspondiente.

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Por los motivos expuestos, procede revocar

la tacha formulada, y como consecuencia
de los fundamentos expuestos, sealar los
defectos del ttulo de conformidad con los
numerales 8 y 9 del anlisis.

declarar que el mismo tiene los defectos subsanables sealados en los puntos 8 y 9 del anlisis
de la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.

10. Los derechos registrales se encuentran ntegramente cancelados.

ELENA ROSA VSQUEZ TORRES

MARTHA DEL CARMEN SILVA DAZ

Estando a lo acordado por unanimidad;

Presidenta de la Primera Sala del Tribunal Registral

VII. RESOLUCIN

Vocal del Tribunal Registral

REVOCAR la tacha sustantiva formulada por

el Registrador del Registro de Predios de Huancayo al ttulo referido en el encabezamiento y

NORA MARIELLA ALDANA DURN

Vocal del Tribunal Registral

COMENTARIO

El Cdigo Civil no ha previsto dentro de las

causales de revocatoria del anticipo de legtima
el mutuo acuerdo de las partes, sino, aquellos supuestos que sirven tambin para los casos de sucesiones, esto es la indignacin y la desheredacin.
En el presente caso, las partes desean revocar
el anticipo de herencia que previamente se haba
efectuado; sin embargo el registrador tach dicho ttulo en virtud de lo expuesto en el prrafo
anterior.
A ello, el Tribunal Registral sostuvo que si la
revocacin se sustenta en el mutuo acuerdo no
estamos frente a una revocacin de donacin,

sino frente a una nueva transferencia de la anticipada a favor de los anticipantes, es decir, frente
a nuevo acto de donacin, en cuyo caso, deber
cumplirse con los requisitos de este contrato y
los que regulan la inscripcin de las transferencia
de dominio en general.
En ese sentido, el nuevo acto jurdico que se
sustenta la transferencia no sera la revocatoria
sino se regira en base a las reglas de la donacin,
por lo tanto, a efectos de producir o inscribir
la transferencia es necesario que se acrediten el
pago de los tributos correspondientes, es por ello
que el Tribunal sustenta que el ttulo no debe ser
tachado, sino que es subsanable.

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