PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 28
- Pada hari ini, Sabtu 09-01-2016 (sembilan januari dua ribu enam belas),
pukul 10.00 10.30 (Sepuluh sampai dengan sepuluh tiga puluh) Waktu
Indonesia Barat.---------------------------------- Berhadapan dengan saya, TRISETYA RENDRA HERMAWATI
LANAE, Sarjana Hukum,

berdasarkan Surat Keputusan Majelis

Pengawas Puasat, tanggal 28-01-2015 (duapuluh delapan Januari dua ribu

lima belas) Nomor : 02/MPP/2015 junto Surat Keputusan Majelis
Pengawas Daerah, tanggal 11-10-2014 (sebelas oktober dua ribu empat
belas) Nomor : 04/MPD/2014 ,Notaris pengganti dari DODO EMON,
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Admnistrasi
Jakarta Selatan, para penghadap yang disebut dibawah ini dengan dihadiri
oleh saksi-saksi yang saya, Notaris, kenal dan akan disebut pada bagian
akhir akta ini : --------------------------------------------------------------I.Tuan ABID, lahir di Blora, pada tanggal 09-05-1980 (sembilan mei
seribu sembilan ratus delapanpuluh), Wiraswasta, bertempat tinggal di
Kota Tangerang Selatan, Jalan Ciputat Raya Nomor 9 (sembilan), Rukun
Tetangga 12 (dua belas), Rukun Warga 13 (tiga belas), Kelurahan Sawah,
Kecamatan Ciputat, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk
Kependudukan (N.I.K) 12345678911, berlaku sampai 09-05-2019
(Sembilan mei dua ribu Sembilan belas), Warga Negara Indonesia.--------- Menurut keterangannya bertindak untuk melakukan perbuatan hukum
dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari isteri satu-satunya yang sah
yaitu Nyonya SUMINAH, lahir di Kota Depok, pada tanggal 01-01-1985
(satu januari seribu Sembilan ratus delapunpuluh lima), Mengurus Rumah
Tangga, bertempat tinggal Kota Tangerang Selatan, Jalan Ciputat Raya
Nomor 9 (sembilan), Rukun Tetangga 12 (dua belas), Rukun Warga 13
(tiga belas), Kelurahan Sawah, Kecamatan Ciputat, pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor Induk Kependudukan (N.I.K) 12345678912,
berlaku sampai 01-01-2020 (satu januari dua ribu dua puluh), Warga

Negara Indonesia,----- untuk sementara berada di Kota Administrasi

Jakarta Selatan--------------- untuk selanjutnya disebut: ------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA----------------------------II. Tuan DOMINGGUS, lahir di Jakarta, pada tanggal 20-04-1975
(duapuluh april seribu Sembilan ratus tujuhpuluh lima), Wiraswasta,
bertempat tinggal di Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta, Jalan Lenteng
Agung Nomor 12, Rukun Tetangga 09 (sembilan) Rukun Warga 11
(sebelas), Kelurahan Lenteng Agung, Kecamatan Jagakarsa, Kota
Administrasi Jakarta Selatan, pemegang KTP (Kartu Tanda Penduduk)
Nomor Induk Kependudukan 12345678913, Warga Negara Indonesia.----untuk selanjutnya disebut: ------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA--------------------------------- bahwa para penghadap telah dikenal oleh saya, notaris.---------------------- bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud akan menjual kepada PIHAK
KEDUA yang bermaksud akan membeli dari PIHAK PERTAMA
bangunan rumah tinggal yang berdiri diatas tanah Hak Guna Bangunan
yang

akan

disebutkan

dibawah

ini;

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- bahwa oleh karena harga jual beli dari tanah dan bangunan tersebut
dibawah ini belum dibayar lunas dan sertifikat masih Hak Guna Bangunan
belum ditingkatkan menjadi Sertifikat Hak milik, maka para pihak belum
dapat melaksanakan jual beli atas tanah hak dan bangunan tersebut,
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang;-------------------- bahwa para pihak bermaksud akan mengadakan perjanjian pengikatan
jual beli atas tanah hak dan bangunan yang akan disebutkan dibawah ini; Berhubung dengan apa yang telah diuraikan tersebut di atas, maka agar
supaya dikemudian hari para pihak tidak dapat memungkirinya apabila
PIHAK KEDUA telah melunasi seluruh harga jual beli dari tanah hak dan
bangunan yang akan disebutkan di bawah ini kepada PIHAK PERTAMA,

maka para penghadap menerangkan dengan ini berjanji dan oleh karena itu
mengikatkan diri akan menjual dan menyerahkan kepada para penghadap
pihak kedua yang menerangkan dengan ini berjanji dan oleh karena itu
mengikatkan diri akan menerima membeli dan menerima penyerahan dari
pihak pertama : ----------------------------------------------------------------------sebidang tanah Hak Guna Bangunan nomor 99 (sembilanpuluh sembilan)
yang terletak di : --------------------------------------------------------------------Propinsi ------- : Daerah Khusus Ibukota Jakarta; ------------------------------Kota ----------- : Administrasi Jakarta Selatan; ---------------------------------Wilayah -------- : Jalan. Pasar Minggu Nomor 9 (Sembilan) -----------------Kecamatan ------ : Pasar Minggu -------------------------------------------------Kelurahan ------ : Jati Padang -----------------------------------------------------seluas 200 m2 (dua ratus meter persegi), diuraikan dalam Gambar Situasi
tanggal 01-01-1990 (satu januari seribu Sembilan ratus sembilan puluh)
nomor 91 (Sembilan puluh satu), Sertipikat Hak Guna Bangunan tanggal
1-1-1989 (satu januari seribu sembilan ratus delapanpuluh Sembilan)
nomor 99 (sembilan puluh sembilan) dan Surat Izin Bangunan yang
tertanggal

01-02-1990

(satu

februari

seribu

sembilan

ratus

sembilanvpuluh) nomor 77 (tujuh puluh tujuh), sertipikat dan Izin

Bangunan tersebut diperlihatkan kepada saya, notaris pengganti.
---------------------------------------------------Selanjutnya para penghadap menerangkan bahwa perjanjian pengikatan
jual-beli atas Tanah Hak dan Bangunan tersebut akan dilakukan dengan
harga

sebesar

Rp.

2.000.000.000,-

(dua

milyar

rupiah).------------------------- Bahwa para penghadap sepakat bahwa

pembayaran

dilakukan

dengan

tiga

tahap.-----------------------------------------------------------------------------Tahap pertama dibayar sebesar Rp 100.000.000.- (seratus juta rupiah) pada

tanggal 24-12-2015 (duapuluh empat desember dua ribu lima belas)--

- Tahap kedua dibayar sebesar Rp 500.000.000.- (lima ratus juta rupiah)

pada tanggal 09-01-2016 (Sembilan januari dua ribu enam belas) pada saat
penandatanganan akta ini.----------------------------------------------------------- Tahap ketiga dibayar sebesar Rp 1.400.000.000 (satu milyar empat ratus
juta rupiah) pada waktu penandatangan Akta Jual Beli yaitu setelah
Sertipikat atas Tanah ditingkatkan menjadi Hak Milik.------------------------- Berhubung segala sesuatu yang telah diuraikan diatas para penghadap
menerangkan dengan ini mengadakan perjanjian dengan dengan ketentuanketentuan sebagai berikut :------------------------------------------------------------------------------------------------PASAL 1-------------------------------------1. Setelah sertifikat Hak Guna Bangunan diambil dari PIHAK KETIGA,
maka jual beli di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang
berwenang segera dilaksanakan dengan perjanjian yang lazim
digunakan untuk jual beli diantaranya bebas dari Hak Tanggungan dan
hak-hak kebendaan lainnya, juga bebas dari sitaan.-----------------------2. Bilamana PIHAK PERTAMA tidak memperoleh suatu hak atas tanah
dan bangunan tersebut, maka PIHAK PERTAMA diwajibkan
membayar kembali jumlah uang yang telah diterima oleh PIHAK
PERTAMA dan biaya-biaya yang telah dikeluarkan oleh PIHAK
KEDUA berkenaan dengan tanah dan bangunan tersebut, jumlah uang
mana wajib dibayar dengan seketika dan sekaligus seluruhnya.------------------------------------------------PASAL 2-------------------------------------1. Selanjutnya PIHAK PERTAMA menerangkan dengan ini sekarang dan
untuk nanti pada waktunya, memberi kuasa kepada PIHAK KEDUA,
kuasa mana merupakan bagian yang penting dan tidak dapat
dipisahkan dari perikatan ini, tanpa kuasa mana perikatan ini juga
tidak akan dibuat dan karenanya kuasa tersebut tidak dapat ditarik
kembali dan tidak akan berakhir karena sebab-sebab yang tercantum
dalam Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, untuk
mewakili PIHAK PERTAMA sepenuhnya setelah sertifikat diambil
dari PIHAK KETIGA, dalam segala hal urusannya dan tindakan tidak

ada yang dikecualikan mengenai jual beli, balik nama dan peningkatan
Hak Guna Bangunan mnejadi Hak Milik tanah tersebut ke atas nama
PIHAK KEDUA.---------------------------------------------------------------2. Kemudian PIHAK PERTAMA menerangkan dengan ini memberi
kuasa kepada PIHAK KEDUA untuk menjual kepada PIHAK KEDUA
sendiri atau kepada pihak lain setelah sertifikat diambil dari PIHAK
KETIGA.-----------------------------------------------------------------------------------------------------PASAL 3--------------------------------------

Penyerahan Hak atas Tanah tersebut oleh PIHAK PERTAMA kepada

PIHAK KEDUA setelah dilakukan penandatanganan akta jual beli
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang untuk itu.----

---------------------------------------PASAL 4--------------------------------------

Perjanjian ini tidak akan berakhir dengan meninggal dunia salah

seorang dari PIHAK PERTAMA dan atau PIHAK KEDUA, akan
tetapi wajib dilanjutkan oleh para ahli waris dari masing-masing pihak.

---------------------------------------PASAL 5--------------------------------------

Mengenai biaya akta ini, biaya peralihan (biaya balik nama), biaya
peningkatan Hak menjadi Hak Milik dan biaya-biaya lainnya menjadi
beban kedua belah pihak secara seimbang.----------------------------------

---------------------------------------PASAL 6--------------------------------------

Hal-hal yang tidak atau tidak cukup diatur dalam akta ini akan
diselesaikan secara musyawarah mufakat antara kedua belah pihak.----

---------------------------------------PASAL 7--------------------------------------

Akhirnya tentang hal ini dan akibatnya kedua belah pihak memilih
tempat tinggal kediaman hukum yang umum dan tetap di kantor
Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.---------------------------------

-----------------------------DEMIKIAN AKTA INI------------------------------Dibuat dan diselesaikan di Jakarta Selatan pada hari, tanggal dan pukul
yang telah disebutkan pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh
saksi-saksi :---------------------------------------------------------------------------

1. Tuan Dicky Rendra, Lahir di Jakarta, pada tanggal 10-01-1993

(sepuluh januari seribu Sembilan ratus sembilan puluh tiga), Pegawai
Notaris, beralamat di Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta, Jalan Lenteng
Agung Nomor 12, Rukun Tetangga 03, Rukun Warga 04, Kelurahan
Lenteng Agung, Kecamatan Jagakarsa, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk

dengan

Nomor

Induk

Kependudukan

(N.I.K)

1234577777711, berlaku sampai 10-01-2020 (sepuluh januari dua ribu

dua

puluh),

Warga

Negara

Indonesia.

-----------------------------------------------------2. Tuan Aril Alfian, Lahir di Jakarta, pada tanggal 10-01-1993 (sepuluh
januari seribu Sembilan ratus sembilanpuluh tiga), Pegawai Notaris,
beralamat di Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta, Jalan Lenteng Agung
Nomor 13 (tiga belas), Rukun Tetangga 04, Rukun Warga 05,
Kelurahan Lenteng Agung, Kecamatan Jagakarsa, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (N.I.K)
1234577777713, berlaku sampai 10-01-2020 (sepuluh januari dua ribu
duapuluh),

Warga

Negara

Indonesia.

------------------------------------------------------

Kedua-duanya sebagai saksi-saksi.-------------------------------------------

Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para penghadap dan
para saksi, maka seketika itu juga para penghadap dan para saksi
menandatangani akta ini, dan menurut keterangannya karena Nyonya
Suminah tidak mengerti bahasa indonesia maka akta ini telah saya
bacakan dalam bahasa inggris.------------------------------------------------

Dilaksanakan tanpa memakai perubahan.-----------------------------------

PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

MATERAI
Rp 6000
ABID

DOMINGGUS

ISTRI PIHAK PERTAMA

SUMINAH

SAKSI

DICKY RENDRA

SAKSI

ARIL ALFIAN

NOTARIS PENGGANTI

TRISETYA RENDRA HERMAWATI LANAE S.H.,