Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang

Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang adalah ketentuan mengenai besaran

pembangunan yang diperbolehkan pada suatu zona, meliputi Koefisien Dasar
Bangunan (KDB), Koefisien Lantai Bangunan (KLB) dan Koefisien Dasar Hijau. Jika
bangunan yang sudah ada dan tidak sesuai dengan ketentuan KDB maksimum, KLB
maksimum dan KDH minimal maka harus melakukan renovasi dan menyesuaikan
dengan ketentuan di atas. Penetapan KDB dan KDH disesuaikan dengan acuan
normatif yaitu penetapan yang tertera pada RTRW Kota Cimahi.

Keofisien Dasar Bangunan (KDB)

KDB adalah persentase perbandingan antara luas lantai dasar bangunan
terhadap luas persil. Pada umumnya intensitas penggunaan lahan di pusat
kota lebih tinggi dari intensitas rata- rata di seluruh wilayah kota karena
adanya konsentrasi kegiatan perkotaan. Penetapan KDB berdasarkan
pertimbangkan tingkat pengisian atau peresapan air, kapasitas drainase, dan
jenis penggunaan lahan.

Koefisien Lantai Bangunan (KLB)

Koefisien Lantai Bangunan adalah perbandingan antara luas seluruh lantai
bangunan terhadap luas persil. Dasar pertimbangan dalam penetapan KLB
adalah daya dukung lahan, harga lahan, ketersediaan dan tingkat pelayanan
prasara (jalan), dampak atau kebutuhan terhadap prasarana tambahan,
serta ekonomi dan pembiayaan.

Koefisien Dasar Hijau (KDH)

Koefisien Dasar Hijau adalah presentase perbandingan antara luas ruang
terbuka di luar bangunan yang diperuntukkan bagi pertamanan/penghijauan
dengan luas persil. Penetapan KDH mempertimbangkan tingkat pengisian
atau peresapan air dan kapasitas drainase. KDH minimal 10% pada daerah
sangat padat. Besar KDH minimal meningkat sebanding dengan naiknya
ketinggian bangunan dan berkurangnya kepadatan wilayah.
Untuk perhitungan KDH secara umum dipergunakan rumus : 100% - (KDB +
20% KDB).
Berdasarkan ketentuan tersebut intensitas pemanfaatan ruang meliputi
rencana penentuan koefisien dasar bangunan (KDB) dan koefisien lantai
bangunan (KLB) dan koefisien dasar Hijau (KDH) sebagaimana terlihat pada
able berikut.

ZONA
ZONA
INDUSTRI
DAN
PERGUDANGAN
Industri Kimia Dasar
Industri Mesin dan Logam Dasar
Industri Kecil
Aneka Industri

KODE
ZONA

KDB
MAKSIMUM

KLB
MAKSIMUM

KDH
MINIMUM

60%

180%

40%