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DIREITO IMOBILIRIO

SEMANA 01
Exerccio: CCJ0090_EX_A1_201102275751
Aluno(a): MARCOS DAMAZIO DA SILVA

(Ref.:
201102539847)
1a Questo

Matrcula: 201102275751
Data: 09/03/2016
10:19:33 (Finalizada)

Frum de Dvidas (1 de 3)

Saiba

(1 de 2)

A respeito da funo dos registros pblicos, verdadeira a afirmao de que:

compreende segurana e certeza dos negcios jurdicos, importando na presuno de veracidade


dos atos registrados, que admite prova em contrrio.
a prestao de informao sobre o contedo dos registros pblicos s conferida ao titular do
direito respectivo.
a neutralidade no o requisito fundamental da funo social dos registros pblicos.
implica no carter absoluto dos atos registrados, no podendo sofrer impugnaes.
a segurana jurdica s ser conferida ao ato registral depois de submetido apreciao judicial.

(Ref.:
201103014026)
2a Questo

Frum de Dvidas (3)

Saiba

(1 de 2)

Sobre o sistema de registro imobilirio brasileiro, assinale a opo correta:

Impe, em regra, a observncia da data da celebrao do contrato para conferir a prioridade.


Segue a especialidade, mas no a continuidade registrria.
O imvel poder ter matrcula prpria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem matrcula.
Admitem-se casos em que a propriedade imvel adquirida independentemente do registro, como
ocorre com a aquisio pela usucapio e pela sucesso hereditria.
Observa a presuno iures et de iure quanto aos dados registrados.

(Ref.:
201102481097)
3a Questo

Frum de Dvidas (1 de 3)

Saiba

(1 de 2)

Segundo o artigo 1.245 do Cdigo Civil, "transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do
ttulo translativo no Registro de Imveis". Relativamente ao registro imobilirio, podemos afirmar que: I)
enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono o imvel; II)
enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o
respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel; III) o registro eficaz
desde o momento em que se apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo; IV)
se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado reclamar que se retifique ou anule; V)
cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel, independentemente da boa-f ou do ttulo
do terceiro adquirente; correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima:

Somente a II, III e IV esto corretas;


Somente a I, II e III esto corretas;
Todas as assertivas esto corretas;
Somente a I, III e V esto corretas;
Somente a III, IV e V esto corretas;

(Ref.:
201102481085)
4a Questo

Frum de Dvidas (1 de 3)

Saiba

(2)

Existe uma mxima popular que, relativamente a propriedade imobiliria diz que "quem no registra no
dono". Tal assertiva :

Isso serve para a propriedade mvel e no para a propriedade mvel;


A escritura de compra e venda suficiente para transmitir a propriedade;
O registro uma faculdade do interessado;
Est em consonncia com o sistema de transmisso da propriedade adotado pela legislao civil;
No tem fundamentao legal nenhuma;

5a Questo

(Ref.: 201103024566)

Frum de Dvidas (3)

Saiba

(2)

"Faz-se necessrio que o Oficial de Imveis, antes de proceder com o registro do ttulo, realize um exame
prvio da legalidade do ttulo, a fim de aferir acerca da validez e eficcia do ttulo, evitando, desta forma,
o registro de ttulos invlidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao:

Princpio da Publicidade.
Princpio da Legalidade.
Princpio da Continuidade Registrria.

Princpio da Prioridade.
Princpio da F Pblica.

(Ref.:
201102444298)
6a Questo

Frum de Dvidas (1 de 3)

Saiba

(1 de 2)

De acordo com a Lei de Registros Pblicos, identifique os quatro servios concernentes aos registros
pblicos, estabelecidos pela legislao civil, para autenticidade, segurana e eficcia dos atos jurdicos:

o registro de marcas e patentes; o registro de veculos automotores; o registro de imveis; e o


registro de embarcaes martimas.
o registro de imveis; o registro de veculos automotores; o registro de embarcaes martimas; e
o registro de aeronaves.
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurdicas; o registro de marcas e
patentes; e o registro de imveis.
o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de embarcaes
martimas,o registro de imveis
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurdicas; o registro de ttulos e
documentos; e o registro de imveis.

SEMANA 02
1a Questo (Ref.: 201102481108)

Frum de Dvidas (5 de 7)

Saiba

(0)

Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 alm dos casos expressamente indicados no
item II do artigo 167, sero averbados na matrcula as sub-rogaes e outras
ocorrncias que, por qualquer modo, alterem o registro. luz do referido dispositivo
legal, conclumos que:
Nenhuma das hipteses de registro e nem de averbao taxativo;
O rol das hipteses de averbao taxativo e, portanto, no pode ser
objeto de averbao ato no elencado na lei;
O rol das hipteses de registro taxativo enquanto que o rol das hipteses
de averbao aberto;
O rol das hipteses de registro aberto, podendo ser praticado outro ato
alm daqueles previstos em lei;
No existem hipteses de averbao ou registro alm daquelas previstas
na lei;

2a Questo (Ref.: 201102930270)

Frum de Dvidas (5 de 7)
(0)

Saiba

No Registro de Imveis podem ser feitos registros e averbaes. Indique qual dentre as
alternativas, corresponde ao ato de registro:
Cdulas hipotecrias.
Alterao do nome por casamento.
Ex ofcio, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder pblico
Contratos de locao de prdios, nos quais tenha sido consignada clusula de
vigncia no caso de alienao da coisa locada; da instituio de bem de famlia.
Da extino dos nus e direitos reais, por cancelamento.

3a Questo (Ref.: 201103014023)

Frum de Dvidas (7)

Saiba

(0)

A respeito da matrcula no registro imobilirio, assinale a opo correta.


Impede a abertura de matrcula o fato de haver registro anterior do imvel em
circunscrio diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos
constantes do ttulo apresentado.
Pelo princpio da melhor individuao da coisa, dever constar da matrcula
indicao de rua que no conste do registro anterior.
Caso tenha sido instituda servido sobre parte de um imvel, dever ser aberta
matrcula para registr-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real.
Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma nica
escritura pblica, ser efetuada uma matrcula para cada lote.
O registro de penhora ou de sequestro de imvel em cumprimento de mandado
judicial prescinde de matrcula do imvel para efetivar-se.

4a Questo (Ref.: 201103015017)

Frum de Dvidas (7)

Saiba

(0)

BRUNO MEZENGA postula o registro de escritura de compra e venda de imvel no valor


de R$ 21.000,00, assim descrito: ...por meio desta escritura faz vender ao outorgado
comprador a metade esquerda da rea do terreno (parte sem benfeitorias) descrito na
matrcula registral... ODORICO PARAGUAU, Oficial do Cartrio do Registro de Imveis
da Comarca de Sucupira, lavrou EXIGNCIA, uma vez que o imvel no est
desmembrado pela autoridade administrativa do Municpio. No que diz respeito
exigncia, assinale a opo CORRETA:
Cabvel a exigncia pois a matrcula do imvel no Registro de Imveis diz respeito
integralidade do imvel, sendo incidente o princpio da especialidade subjetiva,
tendo como pressuposto a indicao dos nomes dos novos confrontantes e, por
se tratar s de terreno, se esse fica do lado par ou do lado mpar do logradouro,
bem como que novos nmeros devero ser atribudos s metades esquerda e
direita do imvel.

A exigncia no cabvel, pois o negcio de compra e venda reflete a


manifestao de vontade das partes contratantes, ou seja, diz respeito apenas
metade esquerda da rea do terreno, estando presentes os elementos de
validade e formao do negcio jurdico.
Cabvel a exigncia pois a matrcula do imvel no RI diz respeito integralidade
do imvel, sendo incidente o princpio da especialidade objetiva. No pode ser
registrada a compra e venda de uma parte especfica de um imvel no
desmembrado junto municipalidade. A caracterizao e particularizao do
imvel a ser registrado deve atender ao que consta na matrcula registral, de
forma que o prvio desmembramento deveria ter sido providenciado.
A exigncia no cabvel, pois o negcio de compra e venda, ainda que indique
parte certa da rea de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originrio,
deve acarretar o registro da frao ideal de 1/2 do imvel constante da matrcula
registral.
A exigncia no cabvel, pois o negcio de compra e venda, por indicar parte
certa da rea de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originrio, deve
acarretar o desdobramento matrcula registral, criando-se duas novas,
independentemente de desmembramento pela autoridade administrativa do
Municpio.

5a Questo (Ref.: 201102481105)

Frum de Dvidas (5 de 7)

Saiba

(0)

Averbao o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do domnio, onde


se verifica a idia de atos circunstantes propriedade sem, contudo, comprometer a
qualidade do vnculo jurdico entre o sujeito e o bem jurdico. Assim, podemos afirmar
ser objeto de averbao:
do contrato de locao, para os fins de
exerccio de direito de preferncia;
da dao em pagamento;
da permuta entre imveis;
da compra e venda;
da doao entre vivos;
6a Questo (Ref.: 201102444327)

Frum de Dvidas (5 de
7)
Saiba
(0)

Relativamente matricula imobiliria podemos afirmar que:


Todo imvel objeto de ttulo a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176.
A matrcula poder ser cancelada a pedido das partes interessadas.
Tratando-se do registro da usucapio dispensvel que os requisitos da matrcula
constem do mandado judicial
Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrio, a matrcula ser aberta
com os dados constante do ttulo apresentado, independentemente do que
consta no registro antecedente.
Quando o mesmo proprietrio possuir dois imveis contguos, no poder em
nenhuma hiptese pretender a fuso das matrculas.

SEMANA 03
1a Questo (Ref.: 201102481161)

Frum de Dvidas (2 de 3)

Saiba

(1)

"Os notrios e oficiais de registro respondero pelos danos que eles e seus prepostos
causarem a terceiros, na prtica de atos prprios da serventia, assegurado aos
primeiros direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei
8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituio Federal). Da leitura do referido
dispositivo legal, conclumos que: I. Os Notrios e Registradores s respondem pelos
danos que causar pessoalmente a terceiros; II. Os Notrios e Registradores respondem
objetivamente pelos danos que causar pessoalmente ou por seus prepostos a
terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notrios e Registradores no respondem
civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, j que age em nome do Estado;
IV. Os Notrios e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou
por seus prepostos a terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os
Notrios e Registradores respondem objetivamente pelos danos causados por seus
prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; Esto corretas as seguintes
assertivas:
I, II e III;
III, IV e V
I e IV;
II e V;
II, IV e V;
Gabarito Comentado

2a Questo (Ref.:
201102444354)

Frum de Dvidas (1 de 3)
(1 de 1)

Saiba

Acerca da delegao inerente atividade dos notrios e dos registradores, assinale a


afirmativa INCORRETA:
A delegao se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justia do Estado
respectivo.
Delegao a outorga, ou seja, a transferncia do exerccio de atribuies que
caberiam ao delegante.
O ttulo jurdico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro
uma delegao efetuada pelo Poder Pblico.
Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres
pblicos, operam em prprios do Estado e com recursos materiais estatais.
A circunstncia dos servios notariais e de registro competirem a terceiros, de
acordo com a previso constitucional, no retira de tais servios a qualidade de
atividade estatal e pblica.

3a Questo (Ref.:
201102444361)

Frum de Dvidas (1 de 3)
(1 de 1)

Saiba

No desempenho de suas funes, os Notrios e Oficiais de Registro podem contratar


empregados, devendo observar o seguinte:
O Tabelio Substituto poder praticar os mesmos atos comuns aos Notrios,
inclusive lavratura de testamentos.
A remunerao deve ser livremente fixada entre o delegatrio e o empregado,
observado o regime da legislao do trabalho;
Os escreventes podem praticar todos os atos de competncia do delegatrio,
independentemente de autorizao.
A remunerao fixada pela Corregedoria Geral de Justia do Estado e revisada
anualmente;
O nmero de empregados fixado pelo Tribunal de Justia, de acordo com o
tamanho da circunscrio a que presta servio o delegatrio.

4a Questo (Ref.: 201103014991)

Frum de Dvidas (3)

Saiba

(1 de

1)

FLIX GUERREIRO o Notrio delegatrio do Cartrio de Notas situado no Municpio de


Porto dos Milagres, na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados
em Cuiab, Mato Grosso, pretendem que FLIX GUERREIRO lavre a escritura de
compra e venda de uma Fazenda situada em Rondonpolis, Mato Grosso. Diante de tal
narrativa, assinale a opo CORRETA:
FLIX GUERREIRO poder viajar at Cuiab, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO
MEZENGA so domiciliados, para lavrar a escritura, pois no h vedao legal
para que o notrio pratique os atos de seu ofcio fora do Municpio onde exerce
sua delegao.
FLIX GUERREIRO no poder lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura
deve ser no Municpio de Rondonpolis, conquanto o Cartrio esteja localizado no
Municpio de Porto dos Milagres, sendo certo que h vedao legal para que o
notrio pratique os atos de seu ofcio fora do Municpio onde exerce sua
delegao.
GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA devero viajar at Porto dos Milagres,
para que o FLIX GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois vedado que o
notrio pratique atos de seu ofcio fora do Municpio onde exerce sua delegao.
FLIX GUERREIRO poder viajar at Rondonpolis, onde tambm devero estar
GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser
no Municpio onde o imvel estiver localizado, sendo certo que no h vedao
legal para que o notrio pratique os atos de seu ofcio fora do Municpio onde
exerce sua delegao.
FLIX GUERREIRO no poder lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e
BRUNO MEZENGA no so domiciliados no Municpio de Porto dos Milagres,

havendo vedao legal para que o notrio pratique os atos de seu ofcio fora do
Municpio onde exerce sua delegao

5a Questo (Ref.: 201102481160)

Frum de Dvidas (2 de 3)

Saiba

(1)

O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O


exerccio de atividade notarial delegada (art. 236, 1, da Constituio) deve se dar
por conta e risco do delegatrio, nos moldes do regime das concesses e permisses
de servio pblico. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso
Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada
pelo Poder Pblico, h responsabilidade objetiva do notrio, nos termos do art. 22 da
Lei 8.935/1994, e apenas subsidiria do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro
em tal deciso, concluiu que:
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelio no exerccio
de seu mister;
Nem o Estado e nem o Tabelio podem ser responsabilizados por prejuzos
causados a terceiros em razo da atividade notarial;
O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo
Tabelio no exerccio de sua atividade;
O Tabelio deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
Verificado o dano, o Tabelio responde pelos prejuzos, independentemente
de culpa;

6a Questo (Ref.: 201103008940)

Frum de Dvidas (3)

Saiba

(1)

Origina-se do cartrio de registros de imveis


ata notarial
escritura pblica de compra e venda de bem imvel.
registro de protesto
certido de protesto
certido de matrcula de imvel

SEMANA 04
1a Questo (Ref.:
201102871492)

Frum de Dvidas (5 de 5)
(2 de 2)

Saiba

Acerca do condomnio pro diviso, assinale a alternativa correta:


O condomnio pro diviso resulta da unidade imobiliria, no fracionria, que tenha

mais de um proprietrio e que cada condmino possa usar da coisa conforme sua
destinao, reivindicar de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva
parte ideal, ou grav-la.
No condomnio pro diviso as unidades so autnomas, mas no so identificadas,
de modo que cada proprietrio tenha frao indeterminada do bem, firmada
como unidade imobiliria desmembrada que no dispem de reas exclusivas e
comuns.
O condomnio pro diviso resulta da unidade imobiliria, no fracionria, que no
tenha mais de um proprietrio, sendo um conjunto autnomo e identificado que
no contenha reas exclusivas e comuns.
No condomnio pro diviso cada proprietrio tem uma parte certa e determinada,
sendo constitudo por imveis desmembrados e fracionados. So unidades
autnomas e identificadas que contm reas exclusivas e reas comuns e, no seu
conjunto, constituem um agrupamento denominado condomnio.
O condomnio pro diviso uma transitoriedade que resulta da unidade imobiliria
que tenha mais de um proprietrio na mesma unidade imobiliria no fracionria,
havendo comunho de fato e de direito na integridade do bem.

2a Questo (Ref.: 201102463927)

Frum de Dvidas (5)

Saiba

(2)

Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporaes Imobilirias), considera-se


incorporador:
A pessoa fsica ou jurdica que mesmo no efetuando a construo, promova a
venda de fraes ideais do terreno, as quais sero vinculadas a unidades
imobilirias aserem construdas;
A pessoa fsica ou jurdica que tenha a propriedade do terreno registrada no RGI e
que promova a alienao de fraes ideais que correspondero a unidades
imobilirias a serem construdos no mencionado terreno;
A pessoa fsica ou jurdica que alm de ser o proprietrio do terreno tem que ser,
necessriamente, habilitado como corretor imobilirio.
A pessoa fsica ou jurdica que alm de ser o proprietrio do terreno tem que ser,
necessriamente, o que vai construir o prdio que resultar num condomnio
edilcio;
Somente a pessoa jurdica que seja encarrega da construo do edifcio;

3a Questo (Ref.: 201103029528)

Frum de Dvidas (5)

Saiba

(2)

Considera-se constitudo o Patrimnio de afetao:


Pelo registro do processo de incorporao imobiliria, no Registro de Imveis.
Mediante averbao de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso,

tambm pelos titulares de direitos reais de aquisio sobre o terreno;


Com a averbao da escritura que houver constitudo o patrimnio de afetao
no Registro de Imveis;
Com a lavratura da respectiva escritura pblica em tabelionato de Notas.
Com o registro da escritura, que o houver constitudo, no Registro de Imveis;

4a Questo (Ref.: 201102444376)

Frum de Dvidas (5)

Saiba

(2)

Saiba

(2)

O prazo de validade do memorial de incorporao de:


120
160
140
180
100

dias
dias
dias
dias
dias

5a Questo (Ref.: 201103029526)

Frum de Dvidas (5)

considera-se incorporao imobiliria a atividade exercida com o intuito de promover e


realizar a construo, para alienao total ou parcial, de edificaes ou conjunto de
edificaes compostas de unidades autnomas, Pode exercer a atividade de
incorporador imobilirio:
Somente a pessoa fsica;
Somente a pessoa jurdica;
A pessoa fsica ou jurdica que tambm se obrigue como construtor da
edificao;
A pessoa fsica ou jurdica, comerciante ou no;
A pessoa fsica ou jurdica, desde que exera a atividade comercial de
incorporao imobiliria;

6a Questo (Ref.:
201102871501)

Frum de Dvidas (5 de 5)
(2 de 2)

Sobre a indiviso correto afirmar que

Saiba

Um apartamento com dois ou mais proprietrios, que constitua unidade


imobiliria localizada em edifcio com vrias unidades autnomas, estar sujeito
indiviso forosa, caso no haja acordo para desmembramento no qual
resultem igualadas as metragens quadradas que cada um dos proprietrios
receber aps a diviso.
Um apartamento com dois ou mais proprietrios, que constitua unidade
imobiliria em edifcio com vrias unidades autnomas, sobre o qual h um
estado de indiviso forosa, pois o desmembramento de um apartamento em
dois no normalmente permitido.
Ocorre quando uma fazenda agrcola com extensa rea rural pertence a dois ou
mais coproprietrios, sobre o qual h um estado de indiviso forosa, pois o
desmembramento do imvel depender da concordncia de todos quanto
localizao da rea que cada um receber aps a diviso.
Uma rea de terras tem extenso suficiente para estabelecer um loteamento,
sobre o qual h um estado de indiviso, pois depende da aprovao
administrativa para o desmembramento junto ao rgo municipal de urbanismo.
Ocorre quando uma extensa rea de terras est submetida ao processo de
inventrio causa mortis, sobre o qual h um estado de indiviso forosa, pois
havendo nico herdeiro, no dever ocorrer a partilha, mas sim a adjudicao do
bem a uma pessoa.

SEMANA 05
1a Questo (Ref.: 201102444381)

Frum de Dvidas (0)

Saiba

(0)

Considera-se constitudo o "Patrimnio de afetao":


Com o registro da escritura, que o houver constitudo, no Registro de Imveis.
Mediante averbao de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso,
tambm pelos titulares de direitos reais de aquisio sobre o terreno.
Pelo arquivamento no Registro de Ttulos e Documentos da declarao do
incorporador nesse sentido.
Pelo registro do processo de incorporao imobiliria, no Registro de Imveis.
Com a lavratura da respectiva escritura pblica em tabelionato de Notas.

2a Questo (Ref.: 201102481189)

Frum de Dvidas (0)

Saiba

(0)

O contrato de empreitada, sem sombra de dvidas, um negcio largamente


praticado nas estruturas empresariais imobilirias e nas relaes contratuais firmadas
entre incorporadoras, construtoras e consumidores. Cabe enfatizar que tal negcio
jurdico regulado por vrias normas, a saber: I. Cdigo Civil; II. Cdigo de Defesa do
Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporaes Imobilirias); IV. Lei 5.194/66
(Cdigo de tica que regula o exerccio das profisses de Engenheiro, Arquiteto e
Engenheiro-Agrnomo); Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) (so)
aplicvel(eis) espcie:

O primeiro, terceiro e quarto;


O segundo, terceiro e quarto;
Somente o primeiro;
O primeiro, segundo e terceiro;
Todos os diplomas legais mencionados;

3a Questo (Ref.: 201102444384)

Frum de Dvidas (0)

Saiba

(0)

Relativamente aos poderes da Comisso de Representantes, podemos afirmar que:


No pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as
modificaes solicitadas por condminos em sua respectiva unidade;
Eles esto elencados de forma exaustiva na Lei;
Depende de previso instrumentria ou de disposio contratual, os poderes da
Comisso;
No funo da Comisso zelar pela exatido das contas;
A Comisso de Representantes exerce todas as funes necessrias
representao dos condminos e fiscalizao da construo, praticando todos os
atos necessrios ao funcionamento regular do Condomnio.

4a Questo (Ref.: 201102444382)

Frum de Dvidas (0)

Saiba

(0)

No contrato de incorporao imobiliria pelo regime de empreitada, podemos afirmar


que:
No h necessidade de fixao no contrato do montante do oramento atualizado
da obra;
O preo somente poder ser varivel;
O preo somente poder ser fixo;
O preo inicialmente fixo poder sofrer variaes se verificadas modificaes nos
custos efetivos da obra;
Nessa modalidade de contratao a Comisso de Representantes fiscalizar no
s a obra mas, tambm, o clculo de reajustamento do preo;

5a Questo (Ref.: 201102444386)

Frum de Dvidas (0)

Saiba

(0)

Dentre as assertivas a seguir tem uma nica que no est correta relativamente a
extino do patrimnio de afetao:
Quando do registro dos ttulos aquisitivos de domnio ou de direito aquisio em
nome dos respectivos adquirentes;
Pela denuncia da incorporao, aps restitudas as importncias pagas pelos
adquirentes e, tambm, pela liquidao deliberada pela assemblia geral dos
adquirentes.
Quando da averbao da construo;
Pela eventual decretao da falncia ou a declarao de insolvncia do
incorporador;
Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigaes pelo
incorporador perante a instituio financeira do empreendimento;

6a Questo (Ref.: 201103037680)

Frum de Dvidas (0)

Saiba

(0)

No que concerne a incorporao imobiliria, assinale a opo correta.


Se possuir certificado de quitao, o incorporador poder negociar sobre
unidades autnomas, mesmo antes de ter arquivado a incorporao no ofcio
imobilirio competente.
Ofende ao disposto no Cdigo de Defesa do Consumidor a estipulao de resciso
automtica do contrato em caso de inadimplncia, pelo adquirente ou
contratante, de trs prestaes do preo da construo.
No se considera abusiva a clusula de cobrana de juros compensatrios
incidentes em perodo anterior entrega das chaves nos contratos de
compromisso de compra e venda de imveis em construo sob o regime de
incorporao imobiliria.
Dispensa-se plano aprovado para a caracterizao de condomnio horizontal de
casas, por haver presuno absoluta da inteno de edificao com finalidade
habitacional.
As taxas de manuteno criadas por associao de moradores podem ser
impostas a proprietrio de imvel que no tenha se associado nem aderido ao
ato de instituio do encargo.

SEMANA 06
SEMANA 07
SEMANA 08
SEMANA 09
SEMANA 10

Aula 1
1a Questo (Ref.: 201101271117)

Pelo princpio geral de direito de que o acessrio segue o principal, o artigo 40 da Lei 4.591/64 dispe que: "No
caso de resciso de contrato de alienao do terreno ou de frao ideal, ficaro rescindidas as cesses ou
promessas de cesso de direitos correspondentes aquisio do terreno".
I. Nesta hiptese, consolidar-se-, no alienante em cujo favor se opera a resoluo, o direito sobre a construo
porventura existente;
II. No caso do pargrafo anterior, cada um dos ex-titulares de direito aquisio de unidades autnomas haver
do mencionado alienante o valor da parcela de construo que haja adicionado unidade, salvo se a resciso
houver sido causada pelo ex-titular.
III. Na hiptese dos pargrafos anteriores, sob pena de nulidade, no poder o alienante em cujo favor se
operou a resoluo voltar a negociar seus direitos sobre a unidade autnoma, sem a prvia indenizao aos
titulares;
IV. se os ex-titulares tiverem de recorrer cobrana judicial do que lhes for. devido, somente podero garantir o
seu pagamento a unidade e respectiva frao de terreno objeto do presente artigo.
Relativamente as proposies acima, podemos afirmar o seguinte:

esto corretas as assertivas II e III;


esto corretas as assertivas II e IV;
somente a I est correta;
todas esto erradas;
todas esto corretas;

2a Questo (Ref.: 201101271041)

Segundo o artigo 1.245 do Cdigo Civil, "transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo
translativo no Registro de Imveis". Relativamente ao registro imobilirio, podemos afirmar que: I) enquanto
no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono o imvel; II) enquanto no se
promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o
adquirente continua a ser havido como dono do imvel; III) o registro eficaz desde o momento em que se
apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo; IV) se o teor do registro no exprimir a
verdade, poder o interessado reclamar que se retifique ou anule; V) cancelado o registro, poder o proprietrio
reivindicar o imvel, independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente; correto afirmar se
afirmar que nas alternativas acima:

Somente a III, IV e V esto corretas;


Todas as assertivas esto corretas;
Somente a I, III e V esto corretas;
Somente a I, II e III esto corretas;
Somente a II, III e IV esto corretas;

3a Questo (Ref.: 201101271029)

Existe uma mxima popular que, relativamente a propriedade imobiliria diz que "quem no registra no
dono". Tal assertiva :

A escritura de compra e venda suficiente para transmitir a propriedade;


No tem fundamentao legal nenhuma;
Est em consonncia com o sistema de transmisso da propriedade adotado pela legislao civil;
O registro uma faculdade do interessado;
Isso serve para a propriedade mvel e no para a propriedade mvel;

4a Questo (Ref.: 201101234247)

Dispondo sobre a atividade cartorria, assinale a alternativa INCORRETA:

Os notrios e oficiais de registro gozam de independncia no exerccio das suas atividades, tem direito a
percepo de emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e s perdero a delegao nas
hipteses previstas em lei
O servio de registro civil das pessoas jurdicas ser prestado, tambm, nos sbados, domingos e
feriados pelo sistema de planto
Os servios notariais e de registro sero prestados, de modo eficiente e adequado, em dias e horrios
estabelecidos pelo juzo competente, atendidas as peculiaridades locais, observado que o atendimento ao
pblico ser, no mnimo, de seis horas dirias, devendo funcionar em local de fcil acesso ao pblico e
que oferea segurana para o arquivamento de livros e documentos
Notrio, ou tabelio, e oficial de registro, ou registrador, so profissionais do direito, dotados de f
pblica, a quem delegado o exerccio da atividade notarial e de registro
Os titulares de servios notariais so tabelies de notas

5a Questo (Ref.: 201101234260)

Durante as aulas abordamos a importncia da funo dos registros pblicos, podemos, ento, afirmar que a
finalidade primordial dos Servios Notariais :

Simplificar a vida do cidado, fazendo o arquivamento em seus assentos os negcios jurdicos em geral
Registrar os instrumentos translatcios da propriedade
Conferir segurana, autenticidade e eficcia aos atos jurdicos que as partes pretendam efetivar
Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao municpio
Reduzir o custo dos atos jurdicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepar-los

6a Questo (Ref.: 201101271037)

Servios notariais e de registro so os de organizao tcnica e administrativa estabelecidos pela legislao civil,
destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurdicos, quais sejam: I) Praticidade, autenticidade,
segurana, eficcia; II) Verdade, autenticidade, segurana, eficcia; III) Publicidade, autenticidade, segurana,
eficcia; IV) Publicidade, nitidez, segurana, eficcia; V) Publicidade, falsidade, segurana, eficcia; VI)
Publicidade, autenticidade, segurana, litigncia; correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima:

Todas as assertivas esto corretas;


Somente a I, III e V esto corretas;
Somente a I, II e III esto corretas;
Somente a III, est correta;
Somente a II, III e IV esto corretas;

Aula 2
1a Questo (Ref.: 201101234280)

Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:

Mesmo que cause danos a terceiros de difcil reparao, o Juiz no poder determinar de oficio o bloqueio
da matrcula do imvel
Dever ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-f que j tenha atingido direito a usucapir o
imvel.
Devem ser declaradas sem audio dos atingidos
Da deciso que a decretar no cabe apelao ou agravo.

Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ao direta

2a Questo (Ref.: 201101271043)

Matrcula o nmero identificador do imvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o sistema
registral da Lei n 6.015/73 (Lei de Registros Pblicos ), no h propriedade imvel disponvel. Relativamente
matricula, podemos afirmar que:

a matrcula ser efetuada por ocasio do primeiro registro a ser lanado na vigncia da Lei 6.015/73;
a matrcula ser cancelada por vontade exclusiva do dono do imvel;
a matrcula depois de efetuada, no poder jamais ser cancelada;
se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrio, a matrcula ser aberta com os elementos
constantes do ttulo apresentado sem levar em considerao os dados constantes do registro anterior;
mesmo que dois ou mais imveis contguos pertena ao mesmo proprietrio, no pode ele requerer a
fuso das matrculas distintas em uma s, de novo nmero, encerrando-se as primitivas;

3a Questo (Ref.: 201101271062)

O cancelamento do registro imobilirio significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato registral imobilirio,
extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princpio da legalidade que
envolve os atos de registros pblicos, podemos afirmar que:

O registro poder ser cancelado, em virtude de sentena ainda pendente de recurso;


O ato de registro no passvel de nulidade ou anulabilidade;
As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende sempre de
ao direta que a declare.
O registro, enquanto no cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer modo que o ttulo
est desfeito, anulado, extinto ou rescindido;
O cancelamento do registro far-se- em cumprimento de deciso judicial transitada em julgado;

4a Questo (Ref.: 201101234295)

Relativamente ao cancelamento da matrcula imobiliria, INCORRETO afirmar que:

Ocorre pela vontade exclusiva do proprietrio do bem;


Ocorre em decorrncia de deciso judicial, mesmo que pendente de recurso;
Quando houver fuso entre dois ou mais imveis contguos;
Ocorre pode deciso judicial, transitada em julgado;
Ocorre quando, em virtude de alienaes parciais, o imvei for inteiramente transfeiro a outros
proprietrios;

5a Questo (Ref.: 201101271052)

Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 alm dos casos expressamente indicados no item II do artigo 167,
sero averbados na matrcula as sub-rogaes e outras ocorrncias que, por qualquer modo, alterem o
registro. luz do referido dispositivo legal, conclumos que:

O rol das hipteses de averbao taxativo e, portanto, no pode ser objeto de averbao ato
no elencado na lei;
No existem hipteses de averbao ou registro alm daquelas previstas na lei;
Nenhuma das hipteses de registro e nem de averbao taxativo;
O rol das hipteses de registro taxativo enquanto que o rol das hipteses de averbao

aberto;
O rol das hipteses de registro aberto, podendo ser praticado outro ato alm daqueles
previstos em lei;

6a Questo (Ref.: 201101271059)

Prenotao ato de natureza preparatria, de eficcia cautelar e com natureza antecipativa, atravs do qual os
ttulos tomaro, no livro de protocolo, o nmero de ordem que lhes competir em razo da sequncia rigorosa de
sua apresentao. Relativamente prenotao podemos afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus efeitos,
se decorridos 30 (trinta) dias do seu lanamento, o ttulo no for registrado por omisso do interessado em
atender as exigncias formuladas; II) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) dias do
seu lanamento, o ttulo no for registrado por omisso do interessado em atender as exigncias formuladas;
III) O documento, uma vez prenotado, torna irrevogvel o seu registro e o apresentante no pode mais desistir
do mesmo; IV) O apresentante poder desistir do registro depois de prenotado e ter restituda as despesas
antecipadas, deduzidas as de buscas e prenotao; A esse respeito, podemos afirmar que:

Todas as assertivas esto corretas;


Esto corretas as assertivas I, II e IV;
Esto corretas as assertivas II, III e IV;
Todas as assertivas esto erradas;
Esto corretas somente as assertivas I e IV;

Aula 3
1a Questo (Ref.: 201101234296)

Aos Tabelies de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cpias. II - lavrar atas
notariais. III - lavrar escrituras e procuraes, pblicas. IV - averbar alteraes de contrato social. V - lavrar
testamentos pblicos e aprovar os cerrados.

Esto incorretas apenas as III e IV


Esto incorretas apenas as II e V.
Apenas a I est incorreta
Apenas a IV est incorreta.
Todas esto corretas

2a Questo (Ref.: 201101271104)

O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exerccio de atividade
notarial delegada (art. 236, 1, da Constituio) deve se dar por conta e risco do delegatrio, nos moldes do
regime das concesses e permisses de servio pblico. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento
do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder
Pblico, h responsabilidade objetiva do notrio, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiria
do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal deciso, concluiu que:

O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelio no exerccio de sua
atividade;
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelio no exerccio de seu mister;
Nem o Estado e nem o Tabelio podem ser responsabilizados por prejuzos causados a terceiros em
razo da atividade notarial;
O Tabelio deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
Verificado o dano, o Tabelio responde pelos prejuzos, independentemente de culpa;

3a Questo (Ref.: 201101271102)

A Constituio Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir
responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que:

No se aplica aos delegatrios a responsabilidade objetiva s pessoas jurdicas de direito privado;


Por no serem funcionrios pblicos, no so a estes equiparados para os efeitos penais.
Mesmo verificado o caso fortuito ou fora maior, existir a responsabilidade estatal;
irrelevante se o fato lesivo exclusivo da vtima ou de terceiro;
Para excluir tal responsabilidade, necessrio o rompimento do nexo causal;

4a Questo (Ref.: 201101271063)

O Tabelio de Notas delegatrio do Estado a teor do que dispe o artigo 236 da Constituio Federal, no
podendo praticar atos estranhos a sua competncia e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade de
escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipteses previstas em lei, assim procedendo para
aplicar a devida adequao. So atos de competncia exclusiva do Tabelio de Notas:

Lavrar escrituras e procuraes pblicas;


Intimar os devedores de ttulos para aceit-los, devolve-los ou pag-los, pena de protesto;
Protocolar os documentos de dvida, para prova de descumprimento de obrigao;
Lavrar os atos de nascimentos e bitos;
Proceder a abertura da matrcula imobiliria;

5a Questo (Ref.: 201101234298)

Acerca da delegao inerente atividade dos notrios e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA:

A circunstncia dos servios notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previso
constitucional, no retira de tais servios a qualidade de atividade estatal e pblica.
A delegao se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justia do Estado respectivo.
Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres pblicos, operam em
prprios do Estado e com recursos materiais estatais.
Delegao a outorga, ou seja, a transferncia do exerccio de atribuies que caberiam ao delegante.
O ttulo jurdico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro uma delegao efetuada
pelo Poder Pblico.

6a Questo (Ref.: 201101271068)

Os concursos para ingresso na atividade notarial e registral, segundo regras da Lei 8.935/94, depende do
seguinte requisito:

so realizados pelo Poder Judicirio, sem a participao da Ordem dos Advogados do Brasil;
quitao com as obrigaes eleitorais e militares, se for o caso;
diploma de formao em qualquer nvel superior ;
so realizados pelo Poder Judicirio, sem a participao do Ministrio Pblico;
nacionalidade brasileira ou estrangeira;

Aula 5
1a Questo (Ref.: 201101271125)

A empreitada o contrato em que uma das partes se sujeita execuo de uma obra, mediante remunerao a
ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instrues recebidas e sem relao de subordinao. O
contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurdica: bilateral, comutativo, de durao continuada ou
execuo diferida e impessoal.

acordo oneroso com sacrifcio patrimonial para apenas ambas partes contratantes;
em regra, ocorre por meio de acordos de durao instantnea, pois existem prestaes que se
prolongam no tempo;
neste ajuste, est presente a comutatividade, ou seja, cada contratante no pode antever os nus
e as vantagens provenientes do negcio;
em regra, um negcio jurdico impessoal, porque no admite a transmisso dos direitos e deveres
acordados para terceiros;
um contrato bilateral, j que apenas o empreiteiro s tem obrigao e o dono da obra, apenas
vantagens;

2a Questo (Ref.: 201101234324)

Assinale a alternativa INCORRETA em relao alienao fiduciria de coisa imvel.

Para que se constitua a propriedade fiduciria de coisa imvel, basta o registro do contrato no Registro
de Imveis.
O no pagamento do dbito autoriza o fiduciante cobrar o dbito ou reaver a coisa, a seu critrio.
A mora poder ser purgada no Registro de Imveis.
Vencida e no paga, no todo ou em parte, a dvida, e constitudo em mora o fiduciante (devedor),
consolidar-se- a propriedade imvel em nome do fiducirio.
Com a constituio da propriedade fiduciria, torna-se o fiduciante (devedor) nico possuidor da coisa
imvel, na qualidade de titular da propriedade resolvel.

3a Questo (Ref.: 201101271123)

A empreitada o contrato em que uma das partes se sujeita execuo de uma obra, mediante remunerao a
ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instrues recebidas e sem relao de subordinao. O
contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurdica: bilateral, consensual, oneroso e no solene.

um contrato bilateral, j que se prope a gerar obrigaes recprocas para os contratantes


envolvidos;
um negcio no solene, j que no requer formalidades para a sua confeco.
acordo oneroso com sacrifcio patrimonial para apenas uma das partes contratantes;
consensual, pois no depende, apenas, do simples acordo de vontade para se aperfeioar;
um negcio tpico, porque no previsto legalmente;

4a Questo (Ref.: 201101271133)

O contrato de empreitada, sem sombra de dvidas, um negcio largamente praticado nas estruturas
empresariais imobilirias e nas relaes contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e
consumidores. Cabe enfatizar que tal negcio jurdico regulado por vrias normas, a saber: I. Cdigo Civil; II.
Cdigo de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporaes Imobilirias); IV. Lei 5.194/66
(Cdigo de tica que regula o exerccio das profisses de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrnomo);

Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) (so) aplicvel(eis) espcie:

O primeiro, segundo e terceiro;


O primeiro, terceiro e quarto;
O segundo, terceiro e quarto;
Somente o primeiro;
Todos os diplomas legais mencionados;

5a Questo (Ref.: 201101271121)

A Comisso de Representantes representa os adquirentes junto ao construtor em tudo aquilo que interessar ao
bom andamento da incorporao. Essa comisso:

Depois de eleita a Comisso, Assemblia Geral no tem mais poderes para alterar a sua composio;
Ser composta de 5 (cinco) membros, sendo trs adquirentes, um membro do Ministrio Pblico e outro
do Conselho Regional de Engenharia;
Para agir em nome de cada um dos adquirentes precisar de procurao de cada qual;
Ser nomeada pelo construtor/incorporador;
Ser designada no contrato de construo ou nomeada pela Assemblia Geral dos Adquirentes;

6a Questo (Ref.: 201101234326)

No contrato de incorporao imobiliria pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:

O preo somente poder ser varivel;


O preo somente poder ser fixo;
No h necessidade de fixao no contrato do montante do oramento atualizado da obra;
O preo inicialmente fixo poder sofrer variaes se verificadas modificaes nos custos efetivos da obra;
Nessa modalidade de contratao a Comisso de Representantes fiscalizar no s a obra mas, tambm,
o clculo de reajustamento do preo;

Aula 6
1a Questo (Ref.: 201101661545)

I - O loteamento urbano tem a mesma natureza jurdica do condomnio horizontal, por ser composto por
reas de terreno independentes, autnomas e agrupadas, interligadas por logradouros pblicos cercados.
II - O loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias de
circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
III - O desmembramento a subdiviso de gleba de terreno em lotes destinados a edificao, com
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e
logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
Anlise as afirmativas apresentadas e, em seguida, escolha a opo adequada:

Esto certos os comentrios I e III.


Esto errados os comentrios I, II e III.
Esto certos os comentrios I, II e III.
Esto errados os comentrios I e II.
Esto certos os comentrios II e III.

2a Questo (Ref.: 201101661575)

A celebrao da conveno de condomnio pressupe as assinaturas de:

da totalidade das fraes ideais e torna-se, desde logo, obrigatria para os titulares de direito sobre as
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou deteno.
no mnimo, um quarto das fraes ideais e torna-se, desde logo, obrigatria para os titulares de direito
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou deteno.
no mnimo, metade das fraes ideais e torna-se, desde logo, obrigatria para os titulares de direito
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou deteno.
no mnimo, trs quartos das fraes ideais e torna-se, desde logo, obrigatria para os titulares de direito
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou deteno.
no mnimo, dois teros das fraes ideais e torna-se, desde logo, obrigatria para os titulares de direito
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou deteno.

3a Questo (Ref.: 201101661531)

[I] Cada condmino pode usar da coisa conforme sua destinao, sobre ela exercer todos os direitos
compatveis com a indiviso, reivindic-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou
grav-la. [II] Nenhum dos condminos pode alterar a destinao da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo
dela a estranhos, sem o consenso dos outros. [III] As partes ideais dos condminos no so presumidamente
iguais. [IV] O condmino obrigado, na proporo de sua parte, a concorrer para as despesas de conservao
ou diviso da coisa, e a suportar os nus a que estiver sujeita. >>>> Acerca do CONDOMNIO VOLUNTRIO,
analise as afirmativas apresentadas e, a seguir, escolha a opo adequada:

Esto certas as I, II, III e IV.


Esto certas as I, II e III.
Esto certas as I e II e IV.
Esto certas as II, III e IV.
Esto certas as I, III e IV.

4a Questo (Ref.: 201101661500)

O Condomnio Necessrio aquele formado:

Todas as demais quatro opes no atendem ao enunciado desta questo.


Pela propriedade privada excluda da propriedade comum.
Pelo casamento.
Pela vontade das partes em constituir a copropriedade.
Pela meao de paredes, cercas, muros e valas.

5a Questo (Ref.: 201101661555)

Dispondo sobre condomnio voluntrio, assinale a alternativa correta:

Ainda que nenhum dos condminos faa os pagamentos das despesas e das dvidas, a coisa comum no
ser, por tal motivo, dividida.
Quando a dvida houver sido contrada por todos os condminos, sem se discriminar a parte de cada um
na obrigao, presume-se a solidariedade, independentemente da proporo do quinho de cada qual, na
coisa comum.
Pode o condmino eximir-se do pagamento das despesas e dvidas, renunciando parte ideal.
As dvidas contradas por um dos condminos em proveito da comunho, e durante ela, obrigam o
contratante, sendo excluda a ao regressiva contra os demais.
Os condminos que assumem as despesas e as dvidas de outro condmino, s adquirem a parte ideal na
proporo dos pagamentos que fizerem, caso venha a ocorrer a renncia do condmino devedor.

6a Questo (Ref.: 201101335772)

Ao regular nos artigos 1314 do Cdigo Civil e seguintes o Condomnio Voluntrio, o Cdigo Civil alinhou a
orientao sugerida pela teoria da propriedade integral, a qual apregoa haver nessa modalidade de propriedade
comum a diviso proporcional, reconhecendo aos coproprietrios os direitos compatveis com a indiviso, de tal
maneira que na relao interna a lei reconhece os limites aos direitos de propriedade. Ento quanto aos direitos
dos condminos podemos afirmar que:

Cada condmino pode defender perante terceiros os direitos inerentes a propriedade imvel, limitada
tal defesa proporo de sua cota parte;
O condmino que possuir maior quinho pode autorizar o ingresso de pessoas estranhas ao
condomnio, mesmo contra a vontade dos demais;
O condmino que possuir maior parte no condomnio poder alterar a destinao da coisa, sem que
haja necessidade da provao de todos os outros condminos;
O contrato deve prev a cota de cada condmino, no sendo admitido por lei a presuno quanto ao
percentual de cada qual na coisa comum;
O rateio das despesas deve observar a cobrana em razo da proporcionalidade da frao ideal que
cada condmino possui na propriedade imvel;

Aula 7
1a Questo (Ref.: 201101286410)

O Condomnio Edilcio se constitui a partir da aprovao da conveno condominial subscrita por titulares de,
pelo menos, dois teros das fraes ideais, tornando obrigatria desde logo para os condminos e para que
surta efeitos contra terceiros indispensvel seu registro no Registro de Imveis respectivo. A lei estabelece
que a conveno contenha alguns requisitos e outros facultativos. Dentre os obrigatrios podemos mencionar: I.
a discriminao das partes de propriedade exclusiva, e as de condomnio, com especificaes das diferentes
reas; II. a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, em relao ao terreno e partes comuns; III.
o fim a que se destinam as unidades imobilirias autnomas. IV. as sanes a que esto sujeitos os condminos
Podemos afirmar ento:

somente h obrigatoriedade de constar da conveno os itens I, III e IV;


somente h obrigatoriedade de constar da conveno os itens I, II e III;
somente h obrigatoriedade de constar da conveno os itens II, III e IV;
nenhuma das alternativas mencionadas deve constar obrigatoriamente da conveno;
efetivamente todas as alternativas devem constar da conveno;

2a Questo (Ref.: 201101286367)

O Condomnio Edilcio constitui-se:

Por ato entre vivos ou por testamento


Somente por ato entre vivos vedada, portanto, a instituio por testamento
Somente por escritura pblica
Independente de qualquer formalidade, a teor do artigo 107, CC
Independentemente de registro bastando, para tanto, a assinatura de todos os condminos

3a Questo (Ref.: 201101286391)

A conveno de condomnio o documento que rege a vida condominial. Dispe o artigo 1333 do Cdigo Civil
que a conveno que constitui o condomnio edilcio deve ser subscrita pelos titulares de, no mnimo, dois
teros das fraes ideais e torna-se, desde logo obrigatria para os titulares de direito sobre as unidades, ou
para quantos sobre elas tenham posse ou deteno. Podemos concluir, ento, que:

os possuidores, a qualquer ttulo, se sujeitam s regras da conveno, mesmo sem registro


imobilirio, mas desde que aprovada pelo qurum qualificado;
aqueles que no subscreveram a conveno, s esto obrigados ao cumprimento da mesma aps
o registro imobilirio;
o princpio da pacta sunt servanda obriga a todos respeitarem a conveno, inclusive

estranhos ao condomnio;
a conveno s obriga aqueles que detm a propriedade imobiliria;
em razo do princpio da fora vinculante dos contratos, obriga to somente queles que
subscreveram o ato;

4a Questo (Ref.: 201101254118)

Considerando-se o contedo da conveno do condomnio edilcio INCORRETO afirmar que:

A lei equipara aos proprietrios, para os fins da constituio do condomnio, salvo disposio em
contrrio, os cessionrios de direitos relativos s unidades autnomas.
A conveno que constitui o condomnio edilcio deve ser subscrita pelos titulares de, no mnimo, dois
teros das fraes ideais e torna-se, desde logo, obrigatria para os titulares de direito sobre as
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou deteno.
A conveno deve ser feita por escritura pblica.
Para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio dever ser registrada no Cartrio de
Registro de Imveis.
A lei equipara aos proprietrios, para os fins da constituio do condomnio, salvo disposio em
contrrio, os promitentes compradores das unidades autnomas.

5a Questo (Ref.: 201101665282)

A conveno o ato de constituio de condomnio. Relativamente a sua natureza jurdica, podemos afirmar que
a conveno:

um negcio jurdico unilateral;


Se trata de um ato jurdico;
um negcio jurdico plurilateral;
um negcio jurdico bilateral;
No se trata de um negcio jurdico, j que todos os condminos tem interesses comuns;

6a Questo (Ref.: 201101667907)

O Cdigo Civil prev trs modalidades de Condomnio, o voluntrio e o necessrio, espcies do Condomnio
Geral e o Condomnio Edilcio, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunho, podemos afirmar que:

A aquisio de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomnio necessrio;
O condomnio edilcio forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
O condomnio formado por paredes e muros uma modalidade de condomnio voluntrio;
O condomnio edilcio s se verifica por ato entre vivos.
A herana uma forma de condomnio voluntrio;

Aula 8
O rgo mximo da administrao do condomnio edilcio :

o sndico;
a assembleia geral dos condminos;
o conselho diretor;
o conselho fiscal;
o conselho deliberativo;

2a Questo (Ref.: 201101285289)

O sndico do condomnio edilcio

no pode ser destitudo enquanto estiver em curso o prazo do mandato


no pode ser pessoa jurdica, somente fsica
exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho
exerce o cargo na qualidade de mandatrio
no est sujeito s determinaes da assembleia geral

3a Questo (Ref.: 201101286411)

O rgo mximo da administrao condominial a assembleia geral dos condminos. ela que delibera sobre o
destino do condmino e, consequentemente, dos condminos e, inclusive, aprova ou no os atos de
administrao do sndico. Relativamente a esse importante rgo da administrao condominial podemos
afirmar que: I) A convocao pode ser realizada por qualquer condmino; II) Deve haver uma assembleia geral
ordinria anualmente e tantas extraordinrias quanto for necessrio; III) Na omisso do sndico para
convocao do ato, a mesma poder ser convocada por qualquer condmino; IV) A forma de convocao dever
observar o que dispe a conveno; Podemos afirmar, ento, que esto corretos os itens:

Todos esto corretos;


III e IV;
I e III;
apenas a I est correta.
II e IV;

4a Questo (Ref.: 201101286396)

O artigo 1.356 do Cdigo Civil, suprindo uma lacuna verificada na Lei 4.591/64, dispe sobre a possibilidade de
criao no condomnio edilcio de um conselho fiscal. Relativamente a tal rgo colegiado a lei ainda estabelece:

que o mandato do conselho no pode ser superior a dois anos, independentemente do mandato do
sndico e, se for o caso, do conselho consultivo.
a assembleia geral no pode deliberar contrariamente ao parecer emitido por tal rgo
que o mandato coincida com o do sndico;
que o parecer por ele exarado sobre as contas do sndico tem poder vinculativo;
que o mesmo seja composto de trs condminos, exclusivamente;

5a Questo (Ref.: 201101285291)

O mandato do sndico

no poder ser inferior a dois anos


no pode ser exercido por quem no seja condmino
dever ser de prazo no superior a dois anos, vedada a reeleio
no pode renovar-se
ser de um ano, se assim estabelecer a conveno, podendo haver reeleio

6a Questo (Ref.: 201101286413)

Segundo dizer de Orlando Gomes o "sndico representa a coletividade, ativa e passivamente. Na qualidade de
representante, age em nome alheio, nos limites da conveno e sob fiscalizao da assembleia, praticando, em
juzo ou fora dele, os atos de defesa dos interesses comuns". (GOMES, Orlando. Direitos Reais, 16 a. edio, RJ,
Forense, 2000, Pgina 231). Para o exerccio do cargo de sndico: I. S pode ser pessoa natural; II. Pode ser
pessoa natural ou jurdica; III. No pode ser pessoa estranha ao condomnio; IV. Pode ser contratado

profissional para o exerccio de tal mister; Podemos afirmar que:

Esto corretas todas as alternativas;


Esto corretas as alternativas II e IV;
apenas a I est correta
Somente a alternativa II est correta;
Esto corretas as alternativas I e III;

Aula 9
Podemos definir locao do prdio urbano como sendo:

negcio jurdico bilateral, atravs do qual uma das partes cede o uso de coisa infungvel a outra,
mediante remunerao;
negcio jurdico aleatrio, uma vez que no se tem conhecimento do valor do aluguel aps os
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual;
negcio jurdico bilateral, atravs do qual uma cede o coisa fungvel, mediante remunerao paga pela
outra;
negcio jurdico regulado pelo Cdigo Civil e supletivamente pela lei de locao;
negcio jurdico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigao, no caso o locatrio de pagar o
aluguel;

2a Questo (Ref.: 201101285292)

Podemos definir locao do prdio urbano como sendo

negcio jurdico aleatrio, uma vez que no se tem conhecimento do valor do aluguel aps os
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual;
negcio jurdico bilateral, atravs do qual uma cede o coisa fungvel, mediante remunerao paga pela
outra
negcio jurdico bilateral, atravs do qual uma das partes cede o uso de coisa infungvel a outra,
mediante remunerao
negcio jurdico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigao, no caso o locatrio de pagar o
aluguel
negcio jurdico regulado pelo Cdigo Civil e supletivamente pela lei do inquilinato

3a Questo (Ref.: 201101254133)

Homero separa-se judicialmente de Priscila a qual, segundo acordo firmado entre eles, permanece residindo no
imvel locado. Decorridos trs meses de falta de pagamento de aluguel, o locador ingressa com ao de despejo
em face de Homero:

A sub-rogao automtica e decorre da Lei. Portanto, no havia necessidade de comunicao ao


locador;
O locador tinha obrigao de saber se houve a sub-rogao antes de ingressar com a ao;
Mesmo residindo no imvel a ex-mulher, o locatrio permanecer sendo, sempre, Homero;
Com a separao o ex-marido e a ex-mulher passam a ser solidrios no cumprimento das obrigaes
frente ao locador
Est correto o locador, uma vez que no foi comunicado do fato;

4a Questo (Ref.: 201101335834)

O fato de o imvel encontrar-se locado, no impede que o Locador possa exercer livremente o direito de
disposio sobre a coisa e, portanto, poder alienar o bem no curso do prazo contratual. Se isso acontecer, deve
ser observado o seguinte:

O adquirente fica obrigado a respeitar o trmino do prazo contratual;


A retomada do imvel pelo adquirente no se aplica s locaes que gozem de proteo do fundo de
comrcio, ou seja, que tenham direito renovao compulsria da locao;
O adquirente poder denunciar o contrato num determinado prazo, passado o qual importa na
concordncia com a manuteno da locao;
O Locador no poder em hiptese alguma alienar a coisa locada, sem antes dar preferncia ao
Locatrio em igualdade de condies com terceiros;
Para que o adquirente possa retomar o imvel locado, o contrato tem que possuir clusula expressa
nesse sentido e estar averbado junto ao registro geral de imveis;

5a Questo (Ref.: 201101286417)

A Lei do Inquilinato impe ao locador conceda preferncia para a aquisio do imvel locado em igualdade de
condies com terceiros. Eventual descumprimento dessa obrigao pelo locador, e, no caso de alienao do
imvel locado a terceiros d motivo ao locatrio de: I. Requerer a anulao do negcio jurdico,
independentemente de qualquer providncia anterior; II. Requerer a anulao do negcio jurdico, se o contrato
estiver averbado na matricula imobiliria do imvel at trinta dias da alienao; III. Resolver somente em
perdas e danos, j que se trata de direito obrigacional descumprido; IV. O locatrio no possui qualquer direito
se no houver a averbao do contrato na matrcula do imvel Esto corretas as seguintes alternativas:

Somente a II est correta;


I, II e III;
II, III e IV;
I, II e IV;
somente a I est correta;

6a Questo (Ref.: 201101286399)

O princpio da relatividade contratual (res inter alios acta) firma a concepo de que os efeitos dos contratos s
produzem efeito em relao aqueles que subscreveram o pacto. Relativamente aos efeitos dos contratos de
locao de prdio urbano residencial, podemos afirmar que:

os herdeiros podem denunciar a locao, mas dever conceder ao locatrio prazo de noventa dias para
desocupao voluntria;
morrendo o locatrio, ficam sub-rogados em seu lugar, o cnjuge ou companheiro e sucessivamente os
herdeiros necessrios;
havendo extino do vnculo familiar, deve continuar na locao aquele que firmou o contrato, independe
de continuar ou no ocupando o imvel locado;
os herdeiros no esto obrigados ao cumprimento da locao nas mesmas condies de seu antecessor;
na relao homoafetiva, como no existe inteno de formar famlia, havendo rompimento do vinculo, se
aquele parceiro que continuar a ocupar o imvel no for o que firmou o contrato, o locador pode resolver
a locao;

Aula 10
1a Questo (Ref.: 201101253891)

Considera-se locao por temporada:

O prazo de durao irrelevante, a destinao que deve ser para prtica de lazer, realizao de cursos
e tratamento de sade, por exemplo;
Aquela destinada a residncia temporria do locatrio, contratada por prazo no superior a trinta dias;
Aquela destinada a residncia temporria do locatrio, contratada por prazo no superior a cento e vinte
dias;
Aquela destinada a residncia temporria do locatrio, contratada por prazo no superior a noventa dias;
Aquela destinada a residncia temporria do locatrio, contratada por prazo no superior a sessenta dias;

2a Questo (Ref.: 201101253882)

O Hospital So Sebastio do Rio de Janeiro locatrio do imvel onde se encontra instalado o seu centro de
sade j fazem quase vinte anos. O Locador no quer mais renovar a locao e para tanto lhe consulta sobre o
assunto, no que responde:

Poder retomar para uso prprio do Locador, desde que no seja explorado o mesmo ramo de
atividade;
Se o proprietrio for realizar obras que resultem no aumento mnimo de rea de trinta por cento;
Poder ser retomado para uso de ascendente ou descendente;
S poder ser retomado o imovel se houver infrao legal ou contratual;
Se alienar o imvel o adquirente poder retomar o imvel locado, j que no existe clusula de
respeito ao prazo da locao;

3a Questo (Ref.: 201101335851)

O artigo 48 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) considera locao para temporada aquela destinada residncia
temporria do locatrio, para prtica de lazer, realizao de cursos, tratamento de sade, feitura de obras em
seu imvel, e outros fatos que decorrem to-somente de determinado tempo, e contratada por prazo no
superior a noventa dias, esteja ou no mobiliado o imvel. Quanto a esta modalidade de locao, podemos
afirmar que:

O locador no poder exigir antecipadamente o aluguel e encargos da locao;


Se o locatrio permanecer na posse do imvel locado aps trinta dias do prazo contratual, passam a
ser aplicadas as regras da locao residencial convencional;
No cabe a chamada denuncia vazia ou imotivada em hiptese alguma;
O locador poder exigir antecipadamente o aluguel e encargos da locao, mas no poder exigir outra
modalidade de garantia para as demais obrigaes contratuais;
Pode ser contratada por escrito ou verbalmente;

4a Questo (Ref.: 201101286401)

A lei do inquilinato no estabelece prazos mximo e mnimo para durao da locao, mas, atribui alguns
direitos a determinadas locaes que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre elas podemos
citar:

nas locaes residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia imotivada se a
locao durar mais do que cinco anos;
nas locaes residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada aps trinta meses de
locao;
nas locaes residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada aps o
prazo de trinta meses de decurso da locao;

nas locaes residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locao tiver durao de, no
mnimo, doze meses;
nas locaes residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locao tiver durao de, no
mnimo, vinte e quatro meses;

5a Questo (Ref.: 201101253888)

Marque a opo errada. Quando ajustada verbalmente a locao residencial, o Locador somente poder retomar
o imvel locado:

A qualquer tempo, desde que notifique o Locatrio com antecncia mnima de cento e vinte dias;
Em razo da extino do contrato de trabalho e se a locao estiver atrelada ao emprego do Locatrio;
Se a vigncia da locao ultrapassar cinco anos;
Em decorrncia da falta de pagamento de aluguel;
Em decorrncia da falta de pagamento dos encargos contratuais;

Aula 4
1a Questo (Ref.: 201101234320)

O prazo de validade do memorial de incorporao de:

180 dias
100 dias
160 dias
140 dias
120 dias

2a Questo (Ref.: 201101271111)

Considera-se incorporao imobiliria a atividade com intuito de promover e realizar a construo, para
alienao total ou parcial, de edificaes ou conjunto de edificaes compostas de unidades autnomas. Pode
ser incorporador:

Somente pode ser o proprietrio do terreno;


Somente pessoa jurdica;
O construtor ou corretor de imveis;
Somente pessoa fsica;
Pessoa que no exera atividade comercial;

3a Questo (Ref.: 201101234330)

Dentre as assertivas a seguir tem uma nica que no est correta relativamente a extino do patrimnio de
afetao:

Quando do registro dos ttulos aquisitivos de domnio ou de direito aquisio em nome dos respectivos
adquirentes;

Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigaes pelo incorporador perante a
instituio financeira do empreendimento;
Quando da averbao da construo;
Pela eventual decretao da falncia ou a declarao de insolvncia do incorporador;
Pela denuncia da incorporao, aps restitudas as importncias pagas pelos adquirentes e, tambm, pela
liquidao deliberada pela assemblia geral dos adquirentes.

4a Questo (Ref.: 201101234323)

A incorporao imobiliria, segundo previso da Lei 4.591/64, define-se como:

Atividade atravs da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negcios jurdicos
imobilirios, conforme instrues recebidas, mas sem contudo que haja relao de emprego entre as
partes;
Atividade de transferncia do domnio da coisa imvel, mediante pagamento pelo adquirente de preo em
dinheiro;
Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construo, para alienao total ou parcial de
edificas, ou conjunto de edificaes compostas de unidades autnomas;
Negcio jurdico atravs do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a
um determinado bem imvel, mediante retribuio em dinheiro;
Negcio jurdico atravs do qual determinada pessoa intervm na gesto do negcio alheio, dirigindo-o
segundo o interesse e vontade do dono da coisa;

5a Questo (Ref.: 201101271108)

O condomnio pro diviso o que ocorre quando cada proprietrio tem uma parte certa e determinada, sendo
constitudo por imveis desmembrados e fracionados. Podemos ento afirmar que:

formado por unidades autnomas que possui somente reas exclusivas;


formado por unidades autnomas que possui somente reas exclusivas e reas comuns;
Se caracteriza por possuir mais de um proprietrio;
formado por unidades autnomas que possui somente reas comuns;
H comunho de fato e de direito de todos os condminos na indiviso;

6a Questo (Ref.: 201101254125)

O Sndico do Condomnio do Edifcio Estcio de S, renunciou ao mandato quando faltavam, apenas seis meses
para o trmino de sua gesto e no existe previso estatutria para a sua substituio. Que providncia dever
ser adotada ?

Poder qualquer condmino assumir o encargo, independentemente de deliberao de Assembleia,


para evitar prejuzo para a comunidade;
Ser convocada Assemblia Geral Extraordinria para eleio de substituto para complementao do
prazo do mandato;
Deve ser contratado um sndico profissional;
O Condomnio ficar acfalo at a prxima Assemblia Geral Ordinria;
Ser convocada Assemblia Geral Extraordinria para eleio de substituto para um novo perodo de
dois anos;