Valorizaciones - Guia-3 PDF

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA
e-Curso
CLASE 03
Ing. Miguel Salinas Seminario
LIQUIDACIN DE OBRAS
VALORIZACIONES
ART. 211 D.S. 184-2008-EF
OBRA
SUMA ALZADA
P.U.
G.G.
U
PRECIOS UNITARIOS
P.U.
G.G.
U
VR x FR
METRADOS
OFTA.
METRADOS
.. Continuacin
METRADOS (SA)
METRADOS (PU)
1) Mtdos.
Contratados (Mtd.
Ppto.) 100%
1) Mtdos.
realmente
ejecutados
2) Mtdos.
Finales
= Mtdos. Contrat.
Mtdos. Ppto.
Ded. Vinc.
2) Mtdos.
Finales
= Mtdos.
Contrat.
Mtdos. Ppto.
Ded. Vinc.
Planos
Pl
Post
Const.
ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

Telefax: (51 - 1) 4217896 / Portal: www.construccion.org / e-mail: icg@icgmail.org

e-Curso
CLASE 03
Ejemplo:
SUMA ALZADA
PART.
MT.
PTO.
C 140
50 m3 10 m3
V2
V3
MTDO.
LIQ.
15 m3 15 m3 40 m3 50 m3
m2
40 m2 20 m2 90 m2 80 m2
Encofrado 70 m2 30 m2
20 m2 50 m2 50 m2
Muros KK
80
m2
V1
30
D. VINC. N 01
MTDO.= 20 m2
PREGUNTA DEL AUDITORIO

Ingeniero, se presenta una liquidacin de
metrados a suma alzada?.
ART. 213
LIQUIDACIN
1) PLANOS POST CONSTRUCCIN

2) Minuta Declaratoria de Fbrica o
M
Memoria
i D
Descriptiva
i i V
Valorizada.
l i d
SUMA ALZADA
Mtdos. Post
Construccin
(3 puertas)
Planos Post
Construccin
(5 puertas)
PRECIOS UNITARIO
Mtdos. Post
Construccin
Planos Post
Construccin
Mtdos. Post
Construccin
(Mtdos. Finales )
Mtdos.
Aprobados o
Autorizados
Partida. Corte
1000 m3
Partida. Corte
950 m3
Liq. Obra
Mtdo. Cierre
=50 m3
No se reconocen !!
My. Mtdo.
__
__
Adicional


e-Curso
CLASE 03

Ingeniero, los metrados post construccin en los
precios unitarios son los que se utilizan para la
liquidacin necesariamente?.
Y que pasa si a la hora que hacen los metrados
post construccin, este supere los metrados
aprobados por la entidad
entidad.
Ingeniero, en la liquidacin no se puede hacer
una regulacin de adicionales en vas de
regularizacin?.
ingeniero, y si lo presentan cuando todava no
ha terminado la obra?.
Ejemplo:
1000 m
.20 m
30 cm
Exp. Tcn: Dem. =2000 m3
Ejemplo:
700 m
1000 m
.20 m
30 cm
300 m
Exp. Tcn: Dem. =2000 m3
Obra
700 m
2000 m3


e-Curso
CLASE 03
Ejemplo:
700 m
1000 m
.20 m
30 cm
300 m
Exp Tcn: Dem.
Exp.
Dem =2000 m3
Obra
700 m
Adic. My. Mt.

Resolucin
2000 m3
= 300m x 0.30 m x 10 m = 900 m3

Avanzo 600 m3 de los 900 m3
Slo = 300 m3

Ingeniero en esa resolucin cmo saldra, solo
se reconocen 300?. Pero el contratista va pedir
que le reconozcan los 900 m3.
Ingeniero, ya esta definido quien es el
p
directo de formular el expediente
p
responsable
tcnicos de obras adicionales?.
Pero a veces ellos (contratistas) dicen que no
son los responsables.
Ingeniero, y si pasa los 10 das, ya no tiene
derecho a presentar el adicional de obra?.
Ejemplo:
D.S. 083
D.S. 084
D. LEG. 1017
01.02.09
03/11/06
Trmite Adicional Obra
600
INSP.
O
SUP.
RESOL.
320-2006-CG
Deroga Resolucin
072-98-CG
NORMA 600
EXP.
ADIC.
10 dc
Contrat.
10 dc
IoS
10 dc
Entidad
D.S. 184-2008-EF
ART. 207


e-Curso
CLASE 03
SISTEMA DE REAJUSTES
Se encuentra normado por el Decreto Supremo N
011--79011
79-VC del 01 de marzo de 1979, siendo sus
principales modificaciones los D.S. N 017
017--7979-VC,
D.S. N 022
022--8080-VC, D.S. N006N006-8686-VC, D.S. N 011
011-89--VC.
89
Las Normas que vamos a revisar son:
a) Norma General.
b) Norma para Obras Atrasadas.
c) Norma para Obras permanentemente
Adelantadas.
d) Norma para Obras con Adelanto Especfico
para materiales.
e) Norma para Obras con Adelanto Directo.
REAJUSTES
El Reajuste mantiene actualizado el valor del
Presupuesto.
Concepto bsico es el REAJUSTE y la comparacin de
Reajuste
Re
ajuste
Reajuste = V ( KK-1)
a) Norma General
Se reajusta al mes siguiente de la Valorizacin ( Art.49)
b) Norma para Obras Atrasada
Mximo reajuste reconocido = REAJ. PROGRAMADOS
c) Norma para Obra Permanentemente Adelantada
Mximo reajuste reconocido = REAJ. EJECUTADOS
Enero 2007
Febrero 2007
Marzo 2007
Abril 2007
Dic. 2006
Asumidos
( Enero 2006 )
Al 31 de enero se aplican los Indices Unificados (Kf) a Febrero 2007

Val. Enero 2007
IGV
19 % X 10,100
S/.
1,919.00


e-Curso
CLASE 03
COMENTARIO DEL AUDITORIO

Ingeniero, la norma habla de que se debe
regularizar una ves conocido el K definitivo y el
K definitivo se puede conocer en la siguiente
valorizacin.
b. Para el caso en que las valorizaciones cubran periodos superiores al mes, se hallar por
proporcin los momentos de cada mes calendario en que se haya efectuado avance real
de la obra, aplicndoles a estos montos el coeficiente de reajuste K respectivo.
El mismo procedimiento se seguir en valorizaciones que comprendan un lapso no
coincidente con el mes calendario.
Cuando cubre periodos superiores al mes calendario.
Mayo 2007 Junio 2007
1) NORMA GENERAL
a) SE REAJUSTE AL MES EN QUE DEBE SER
PAGADA LA VALORIZACIN.
VALORIZACIONES MENSUALES
MES
SIGUIENTE.
RVi = Vi [ K i+1-1]
Como para calcular K
I.U.
Mes de atraso


e-Curso
CLASE 03
- Durante la ejecucin de la obra es imposible

aplicar la norma general.
- Se aplica RCTA.
SLO
I.U. (K) Mes anterior

a la valorizacin.
Valorizaciones siguientes
o
Liquidacin Final
Aplicar
Norma
General

Vale reajustar al final de la liquidacin?.
Ingeniero, si durante la ejecucin de la obra solo
valorizo y en la liquidacin recin hago el clculo de
todos los reajuste.
V1
V2
V3
LIQ.
R1
IR1
IR2
IR3
No conviene regularizar al final?.
Ejemplo:
V 30/09/09
Julio
Agto.
Set.
LIQ. FINAL
R = VSET (K-1)
I.U. Agto.
Durante
Ejecucin
Obra
RvSET=VSET (KOCT -1)
K Agto.
I.U. Oct.
R CTA
Nov. 09


e-Curso
CLASE 03
Ejemplo:
RECEP. LIQ.
OBRA
TERM.
OBRA
10/09/09
17/11/09
06/11
06/10/09
VSET
06/12
I.U. OCT.
KOCT
I.U. NOV.
REAJUSTES
Norma para Obras ATRASADAS
M i
Mximo
R j t
Reajuste
RECONOCIDO
= Reajustes
R j t
PROGRAMADOS
2) LA NORMA PARA OBRAS ATRASADAS

D.S. 011-79-EF
C.A.O. VIGENTE
VEJEC. < VPROG.

REJEC. < RPROG.
Comparacin R Por c/F.P.

Ejec.. Obra = K conocido
Ejec
Liq.. Obra = K definitivo
Liq


e-Curso
EST.
V.
V.
PROG. EJECT.
R.
PROG.
R. EJECT.
CLASE 03
R.
AUTORIZ.
K-1
10 10
0.5
20 30
17
25
1.0
20
25
17
21
17
21
20 50
20
45
1.5
30
55
30
51
30
51
10 60
10
55
2.0
20
75
20
71
20
71
60
25
2.5
75
75
60
12 5 83.5
12.5
83 5
REJECT. < RPROG.
MULTA
R RECONOCE
4<5
21< 25
51 < 55
71 < 75
83.50 > 75
R PROG.
AUTORIZ.

Ingeniero, pero ahora con el efecto que
tenemos salen los reajustes negativos?. Y
cuando ms avanza la obra los reajustes siguen
siendo negativos.
Entonces en la liquidacin me va salir de que los
reajustes autorizados o ejecutados van a ser
menor que los programados.
3) LA NORMA PERMANENTEMENTE
ADELANTADAS
C.A.O. VIGENTE
VEJEC. > VPROG.
Ejec. Obra = K conocidos

Ejec.
Liq.. Obra = K definitivos
Liq
C / F. Polinmicas.
SE PAGA EL R EJEC
EJEC.. SIN COMPARAR
CON EL (R PROG.)


e-Curso
CLASE 03

Ingeniero, si la obra en general esta atrasada, y
hay una frmula que siempre ha estado adelanta
y otra ha estado atrasada, se ajusta a esa
frmula?.
- ARQUITECTUA
- ESTRUCTURAS
- ELCTRICAS
- SANITARIAS
OBRA
(+)
(-)
( -)
(+)
(+)
(-)
R PAGAR
AVANCE
OBRA
CAO
ARQT.
V.
PROG.
V.
EJECT.
R.
PROG.
R.
EJECT.
R.
RECON.
K-1
10
10 15
15
0.5
7.5
7.5
7.5
7.5
20
30 25
40
1.0
20
25
25
32.5 25 32.5
20
50
60
1.5
30
55
30
62.5 30 62.5
10
60
60
2.0
20
75
62.5
RPROG. > REJEC.
R REC.
R EJEC.
AUTORIZ.
CASO PARTICULAR
ADELANTADO :
OBRA
AUTORIZA
Recon.. =
Recon
ATRASADO :
R RECONOCE
Rejec
Rejec..
R
Recon.
Recon
.=
Rprog
R
Rprog.
.
< REJEC.
< RPROG.

10

e-Curso
CLASE 03
REAJUSTES
EJEC. OBRA
LIQ. OBRA
R CTA.
CTA
R DEFINIT.
DEFINIT
CONTROL
CONTROL
Vs
R (+)
(-)
1) ndices Unificados (rea Geogrfica N 02)

O C T.
05
06
N O V.
05
06
D IC.
05
06
258.94
258.94
258.9
SIM B. IU
J
47
EN E.
06
07
FEB.
06
07
M AR .
06
07
258.94 258.94
ABR .
06
07
258.94
M AY.
06
07
258.94 258.94
195.39
198.14
198.1
187.08 195.33
194.91
191.42
17
290.20
287.01
286
285.90 283.90
275.10
267.24 271.47
188.3
21
264.25
269.09
271.4
277.51 287.20
287.20
294.36 294.36
43
314.33
314.95
320.1
320.88 321.15
322.08
321.02 322.24
48
281.97
285.38
289.7
298.92 313.56
312.43
305.93 304.39
72
234.57
236.82
238.3
234.43 240.93
238.03
236.95 236.15
39
261 61
261.61
261 69
261.69
263 3
263.3
263 65 264.18
263.65
264 18
265 79
265.79
267 36 268.62
267.36
268 62
2) Clculo de los coeficientes de reajuste K.

Conocida la frmula Polinmica
K = 0 .2 8 7
Jr
F
L
C
M
+ 0 .1 5 1 r + 0 .0 7 4 r + 0 .0 6 1 r + 0 .0 8 8 r
Jo
Fo
Lo
Co
Mo
+ 0 .0 5 6
Er
T
G G Ur
+ 0 .0 5 7 r + 0 .2 2 6
Eo
To
G G Uo
NNOV.
OV.
006
5
1 .0 0 4
DIC.
D IC
. 05
06
1 .0 0 9
EENE.
NE.
007
6
1 .0 0 3
FFEB.
EB.
007
6
1 .0 1 7
MMAR.
AR.
007
6
1 .0 1 3
AABR.
BR.
007
6
1 .0 1 3
MMAY
AY.
0
076
1 .0 1 2
(*) Referencia Slo

lectura
REAJUSTE RECONOCIDO
Valoriz. N
01 / Di
Dic. 05
06
02 / Ene. 06
07
03 / Dic. 06
07
03 / Mar. 06
07
Clculo
Reaj. del mes
Ejecutado
Programado Reconocido
49 50
49.50
49 50 < 66
49.50
66.00
00
782.00
782.00 < 865.00
325.00
1,156.00 < 1,268.00
111.50
1,319.00 > 1,268.00
(*) Referencia Slo lectura

11

e-Curso
CLASE 03
REAJUSTES
Norma para Obra Permanentemente
Adelantada
Mximo
reajuste
= REAJ. EJECUTADOS
reconocido
EJEMPLO DE OBRA
PERMANENTEMENTE
ADELANTADA
Valoriz.
N
01
02
03
Fecha
Avance
Program.
(1)
Dic. 06
22000
22000
Ene. 07
47000
69000
Feb. 07
31000
100000
Avance
Ejecut.
(2)
35000
35000
65000
100000
K-1
Reajuste Reajuste Reajuste

Valoriz.
Program.
Ejecut.
Reconoc.
(3)
(1) x (3)
(2) x (3)
(4)
(2+4)
0.003
66.00
105.00
105.00
35105.00
66.00
105.00
105.00
35105.00
0.017
799.00 1105.00
1105.00
66105.00
865.00 1210.00
1210.00 101210.00
0.013
403.00
1268.00
REAJUSTE RECONOCIDO
Valoriz N
Valoriz.
N
01 / Dic. 06
02 / Ene. 07
Clculo
Reaj. del mes
Ejecutado Programado Reconocido
105.00 > 66.00
1210.00 < 865.00
105.00
1105.00
03 / Dic. 07 1, 210.00 < 1,268.00
0.00

12

e-Curso
CLASE 03
CLCULO DE
ADELANTOS
a) Obra con Adelanto Directo

El Adelanto Directo corresponde a un capital
de trabajo que la entidad otorga al Contratista,
siempre y cuando las Bases del proceso de
Seleccin lo hayan considerado y el
Contratista lo solicite.
Este Adelanto puede ser hasta el 20% del
Monto del Contrato, incluido el IGV, y se
otorga contra una Garanta por igual monto,
renovable cada tres meses por el saldo del
adelanto por amortizar (art. 162 del D.S. N
184-2008-EF del 29.11.2004).
Adelanto Directo < 20% Contrato
Obra con Adelanto Directo

Adelanto Directo (AD) : hasta 20% Contrato (C)
Amortizacin
A = ( AD / C ) x V
Deduccin de reintegro que no corresponde

Deduccin
D = AD x V ( K - Ka )
C x Ka
K
Ka = coeficiente de reajuste mes pago Adelantado

Cuando K > Ka
D ( + )
Cuando K < Ka
D ( - )
"A y D empiezan y terminan juntas

13

e-Curso
CLASE 03
El adelanto Directo no se actualiza.

Ejemplo.
Monto del Contrato (con IGV) = S/. 1000
000.00 + 190 000.00 = 1190 000.00
Adelanto Directo mximo = 20% =
= 20% x 1190 000.00 = S/. 238 000.00
Una vez que la Entidad ha otorgado el
Adelanto, el Contratista esta sujeto a la
Amortizacin y Deduccin de reajuste.
Amortizacin del Adelanto

Directo:
El art. 189 del D.S. N 184-2008-EF seala que la
amortizacin es un descuento proporcional que se aplica
en cada pago que se efecte al Contratista.
Las frmulas para amortizar el Adelanto son:
A = % Adelanto Directo x Valorizacin
A = Adelanto Directo x Valorizacin
Monto Contrato
El adelanto Directo se amortiza hasta completar el monto
del Adelanto otorgado sin IGV, ya que este impuesto
corresponde a la SUNAT.
Ejemplo:

14

e-Curso
CLASE 03
4) NORMA OBRA ADELANTO DIRECTO

Los adelantos deben estar establecidos en las Bases.
AD < 20% C
GESTIN:
F.C.
Contrat.
7 dc
8 dc
ENT.
Solicita
+
Garantiza
+
Factura
F.C.
15 dc
Otorgar
A.D.
A.D.
8
10
C = S/. 1000,000
AD < S/. 200,000
GTIA.
G
PAGO V1
GTIA .
AD
Potestad de
Solicitud A.D. > 8 dc la entidad
otorgarlo

Ingeniero si el adelanto se paga en partes, y el
inicio de obra?.
F.C.
15
8 dc
*
A.D.
Entrega
Terreno
AD1
AD2
AD3
I. Plazo

15

e-Curso
CLASE 03
RECUPERACIN ADELANTO DIRECTO

DESCUENTOS
AMORTIZACIN
DEDUCCIN
AMORTIZACIN (A)
LA AMORTIZACIN ES UN DESCUENTO PROPORCIONAL
QUE SE APLICA EN CADA VALORIZACIN
AD=20% C
AD= % C
V1 V2 V3 .VN
A = % AD . V
Ejemplo: 1er Mtodo

Ob. P.U.
C= S/. 400 (S/IGV)

AD= 20% = S/. 80 (S/IGV)
AD=
S/. 60
(15%)
V1 = 50
A1
AD=
S/.
= 400 40 = 360
V = 250
V4 = 110
V2 = 100
V3 = 100
V4 = 110
A2
A3
A4
20 (5%)
DV=
S/.
40
A1 = 15% (50) = 7.5

A4 = SALDO AMORT. = S/. 32.5
A2 = 20% (100) = 20
S/. 80
A=
A3 = 20%(100) = 20
A4= 20% (110) = 22
S/. 69.5 < S/. 80
A=

16

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VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

Ing. Miguel Salinas Seminario

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

PREGUNTA DEL AUDITORIO

1) PLANOS POST CONSTRUCCIN

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

PREGUNTA DEL AUDITORIO

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

Adic. My. Mt.

= 300m x 0.30 m x 10 m = 900 m3

PREGUNTA DEL AUDITORIO

Trmite Adicional Obra

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

Al 31 de enero se aplican los Indices Unificados (Kf) a Febrero 2007

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

COMENTARIO DEL AUDITORIO

Mayo 2007 Junio 2007

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

- Durante la ejecucin de la obra es imposible

I.U. (K) Mes anterior

PREGUNTA DEL AUDITORIO

RvSET=VSET (KOCT -1)

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

2) LA NORMA PARA OBRAS ATRASADAS

VEJEC. < VPROG.

Comparacin R Por c/F.P.

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

REJECT. < RPROG.

PREGUNTA DEL AUDITORIO

VEJEC. > VPROG.

Ejec. Obra = K conocidos

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

PREGUNTA DEL AUDITORIO

RPROG. > REJEC.

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

1) ndices Unificados (rea Geogrfica N 02)

2) Clculo de los coeficientes de reajuste K.

(*) Referencia Slo

(*) Referencia Slo lectura

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario