Bab 5

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman
(RTPLP ) |BAB V
BAB V
PENYUSUNAN RENCANA UMUM DAN PANDUAN RANCANGAN
5.1.
Rencana Peruntukan Lahan
Kawasan perencanaan merupakan bagian dari sistem perkotaan

PKL Haurgeulis
berupa
kawasan
perkotaan
Haurgeulis
yang
mencakup Desa Haurgeulis, Desa Cipancuh, Desa Sukajati, Desa

Wanakaya,
Desa
Kertanegara,
Desa
Mekarjati,
dan
Desa
Karangtumaritis. Sistem perkotaannya didukung oleh jaringan

prasarana utama yang merupakan sistem jaringan transportasi
darat
berupa
Kabupaten
Kawasan
jalan
Subang
perencanan
provinsi
dengan
yang
yang
wilayah
menghubungkan
Kabupaten
merupakan
bagian
wilayah
Indramayu.
dari
Desa
Kertanegara saat ini memiliki beberapa elemen yang membentuk

struktur kawasannya, yaitu sebagai kawasan permukiman; kawasan
perdagangan dan jasa; kawasan Pertanian ; jaringan prasarana
lainnya berupa jaringan listrik, jaringan telekomunikasi, jaringan
sumber daya air; dan jaringan prasarana lingkungannya terdiri dari
jaringan persampahan, air bersih, air limbah, drainase.
5-1
PLPBK | Program Penataan Lingkungan Permukiman Berbasis Komunitas

(RTPLP ) |BAB V
Pengaturan
kegiatan-kegiatan
dalam
lahan. Rencana pengaturan Koefisien Dasar Bangunan (KDB) pada
mewujudkan struktur tata ruang kawasan yang dapat memberikan
kawasan perencanaan maksimal 60%. Bangunan dengan fungsi
pelayanan
kawasan
perdagangan dan jasa ditentukan dengan KDB maksimal 80%.
perencanaan Desa Kertanegara, Kabupaten Indramayu. Struktur
Sedangkan bangunan perkantoran dan pemerintahan ditentukan
tata ruang kawasan perencanan diatur melalui fungsi-fungsi
memiliki KDB maksimal 60%. KDB maksimal yang paling rendah
kawasan
yaitu 60% diperuntukkan bagi bangunan fasilitas umum.
yang
yang
baik
ada,
dan
merupakan
dapat
sehingga
upaya
menunjang
dapat
citra
dijadikan
dasar
dalam
mengatur kebijakan pemanfaatan ruangnya. Pengaturan tersebut

berupa penempatan kawasan yang berfungsi sebagai kawasan
Tabel 5.1. Rencana Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Jalan Kolektor Primer
permukiman, kawasan perdagangan dan jasa, ruang terbuka hijau,

Fungsi
Bangunan
dan penataaan sistem jaringan prasarana lingkungan.
5.2.
40-60% sangat tinggi: lebih besar dari 75%.
Perdagangan
50-60% Koefisien dasar

60-70%.
permukiman
kawasan
yaitu
dilakukan
pengaturan
yang
meliputi
penentuan Koefisien Dasar bangunan (KDB), Koefisien Lantai
Fasilitas
umum
bangunan (KLB), dan Garis Sempadan Bangunan (GSB). Pengaturan

kepadatan
bangunan
dipengaruhi
oleh
fungsi
yang
bangunan tinggi:
Koefisien dasar bangunan sedang:
Dalam rencana pengaturan intensitas penggunaan lahan pada

suatu
Standar Kepmen
Permukiman
dan
Intensitas Pemanfaatan Lahan
KDB
Eksisting
30-60%.
40-50%
Koefisen dasar bangunan rendah:

<30 %.
akan
Sumber : Hasil Analisis
dikembangkan, sedangkan pengaturan KLB dalam penentuannya

erat dengan tinggi bangunan yang diijinkan. Penentuan tinggi
bangunan dipengaruhi oleh fungsi bangunan, di Desa Kertanegara
ketinggian bangunan didominasi oleh bangunan dengan ketinggian
rendah.
.2.2
Koefisien Lantai Bangunan
Pada wilayah perencanaan, direncanakan pengaturan Koefisien

Lantai Bangunan (KLB) untuk kegiatan fasilitas umum, campuran
.2.1
Koefisien Dasar Bangunan
perdagangan, dan permukiman. Ketinggian lantai 1-2 lantai dengan

KLB 0,6 untuk bangunan fasilitas umum, 1-2 lantai dengan KLB 1,2
Koefisien Dasar Bangunan (KDB) merupakan perbandingan antara
untuk untuk bangunan industri, dan 1- 2 lantai dengan KLB 1,2
luasan lahan bangunan dengan luasan lahan pada setiap persil
untuk bangunan permukiman.
5-2

(RTPLP ) |BAB V
Tabel 5.2. Rencana Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Jalan Kolektor Primer
Fungsi Bangunan
Jumlah
Lantai
Permukiman
1- 2
Perdagangan dan jasa
1-3
Rencana KLB
Permukiman 1,2
Perdagangan dan jasa 0,6
Fasilitas umum 0,6
Perkantoran dan
pemerintahan dan
pelayanan umum
1-2
peribadatan
1-2
Industri 1,2
Campuran permukiman
perdagangan 0,6
5-3

(RTPLP ) |BAB V
Peta 5.1. Peta Rencana Instensitas Pemanfaatan Lahan
5-4

(RTPLP ) |BAB V
5.3.
Tata Bangunan
jalan lingkungan yang ada dan memiliki jarak antar bangunan yang
tidak berhimpit. Selain pola bangunan yang linear dan menghadap
Pada kawasan perencanaan Desa Kertanegara, kegiatan penataaan

bangunan
yang
direncanakan
terdiri
dari
pengaturan
blok
lingkungan dan kaveling, pengaturan bangunan dan pengaturan

ketinggian
bangunan,
serta
elevasi
lantai
bangunan,
garis
sempadan bangunan dan garis sempadan sungai.
jalan, bangunan pada kawasan ini sebagian besar merupakan

bangunan satu lantai dan menyisakan lahannya sebagai ruang
terbuka. Dengan penataan bangunan yang berbentuk pola linear
tersebut, maka citra lingkungan permukiman kawasan perencanaan
terlihat kompak, terpadu, dan cukup rapi. Hanya saja, terdapat
bangunan fasilitas peribadatan yang tidak langsung menghadap ke
.3.1
jalan dan tidak memiliki ruang terbuka. Bangunan masjid tersebut
Pengaturan Blok Lingkungan dan Kaveling
selain tidak memiliki ruang terbuka, tidak memiliki pula garis

Pada kawasan perencanaan, tata letak bangunan membentuk pola
sempadan bangunan. Dengan tata bangunan tersebut maka
linear yaitu memanjang mengikuti jaringan jalan. Orientasi massa
rencana penataan bangunan pada kawasan perencanaan ini
bangunan pada kawasan tersebut cenderung menghadap ke jalan
diarahkan sebagai berikut :
baik jalan kolektor, jalan lokal, maupun jalan lingkungan. Rencana

blok
bangunan
masing-masing
Unit
Lingkungan
di
kawasan
seragam menghadap ke jalan atau ruang terbuka.
perencanaan Desa Kertanegara yang terdiri dari RT. 05 RW.03, RT.

06 RW. 03, dan RT. 07 RW. 04 direncanakan sebagai lahan mixed
used,
ruang
terbuka
hijau,
perdagangan
dan
jasa,
serta
Kesehatan penghuni bangunan perlu diperhatikan dalam

setiap
permukiman. Pola penataan letak bangunan yang sudah ada
bangunan
yang
ada
dengan
memperhatikan
ketersediaan dan kondisi sirkulasi udara, pencahayaan, dan
tersebut tetap dipertahankan agar menampilkan kesan lingkungan
ketentuan lainnnya yang diatur dalam peraturan bangunan.
yang rapi, teratur, serta saling berintregasi antara bangunan satu

dengan bangunan yang lainnya. Komposisi luasan lahan terbangun
Setiap bangunan pada kawasan perencanaan diusahakan agar
dan lahan tidak terbangun berbanding 60:40.
Jarak antar bangunan yang tidak berdekatan menjadikan

setiap bangunan memiliki potensi untuk menyediakan sirkulasi
udara dan cahaya yang lebih banyak agar setiap bangunan
.3.2
yang ada menjadi sehat dan layak huni.
Pengaturan Bangunan
Tata bangunan dalam kawasan perencanaan sebagian besar

bangunan menghadap langsung ke jalan lingkungan. Pola penataan
bangunan tersebut membentuk pola linear sesuai dengan bentuk
5-5
Bangunan pada kawasan perencanaa wajib memperhatikan

ketentuan garis sempadan bangunan.

(RTPLP ) |BAB V
Pada kawasan perencanaan penataan bangunan tidak hanya
B. Garis Langit Bangunan
mempertimbangkan pola bangunan terhadap struktur jalan yang

terdapat disekitarnya. Hal lain yang perlu untuk dipertimbangkan
antara lain ketinggian bangunan, garis langit bangunan, dan garis
Pada kawasan perencanaan garis langit bangunan yang

terbentuk yaitu berupa garis langit horizontal atau horizontal
skyline. Dalam rencana pengembangannya, garis langit dapat
sempadan bangunan.
dibuat lebih variatif dengan mengatur ketinggian bangunan

pada kawasan perencanaan sehingga menghasilkan skyline
yang berbentuk harmonis dan sekuensial.
A. Ketinggian Bangunan
Ketinggian maksimum bangunan pada kawasan perencanaan
disesuaikan dengan kondisi bangunan terhadap jalan, daya
Gambar 5.1. Contoh Skyline Bangunan
dukung lahan terhadap bangunan, skala dan proporsi, serta

tidak
berdampak
negatif
terhadap
lingkungan.
Rencana
pengaturan ketinggian bangunan pada kawasan perencanaan

sebagai berikut:
Tabel 5.3. Rencana Ketinggian Bangunan
Jalan Desa
Blok 4-5
Ketinggian
Maksimum
(m)
10
Jalan Desa
Blok 5-6
10
2 lantai
Jalan Desa
Blok 6
10
2 lantai
Fungsi Jalan Zona (RW)
Jumlah lantai
Maksimum (m)
2 lantai
Sumber : Hasil Rencana
5-6
Sumber : Skyline Neighborhood (activerain.trulia.com)

(RTPLP ) |BAB V
C. Garis Sempadan Bangunan
sosial diwujudkan dengan cara penyediaan fasilitas penunjang

dalam RTH lingkungan RT dan RW tersebut, sedangkan fungsi
Hampir
seluruh
bangunan
pada
kawasan
perencanaan
memiliki garis sempadan bangunan yang sesuai dengan
estetis dapat diwujudkan dengan penyediaan pelengkap RTH

RT dan RW.
ketentuan yang berlaku. Namun masih terdapat bangunan

yang
tidak
memperhatikan
ketentuan
GSB,
salah
satu
bangunan dengan GSB yang tidak sesuai yaitu bangunan

masjid.
pengembangannya,
diusahakan
setiap
B. Rencana Sistem Ruang Terbuka Hijau Pekarangan
bangunan
memiliki garis sempadan bangunan yang sesuai dengan
Pada
kawasan
perencanaan,
rencana pada kawasan permukiman tersebut yaitu sekitar
memperhatikan
yaitu 3-5 meter dari muka jalan.
ditentukan yaitu maksimal adalah 60% dengan KDH sebesar
ketentuan
setiap
mengenai
bangunan
KDB
perlu
yang
telah
40%. Dengan mengacu pada aturan tersebut diharapkan

setiap persil lahan dapat menyediakan RTH privat. Rencana
penataan
RTH
privat
berupa
RTH
pekarangan
dengan
mempertahankan dan mengendalikan besaran KDB dan KDH

yang
ada.
Selain
merencanakan
kuantitas
dari
RTH
pekarangan, diperlukan pula kualitas dari RTH pekarangan

5.4.
Sistem Ruang Terbuka dan Ruang Terbuka Hijau

A. Rencana Sistem Ruang Terbuka Hijau
yang ada. Melihat kondisi RTH pekarangan yang sudah ada

sebagian besar dibiarkan apa adanya, maka perlu adanya
penataan kembali RTH pekarangan pada setiap persil terutama
pada persil yang berhadapan langsung dengan sirkulasi jalan.
Pada kawasan perencanaan ketersediaan RTH masih cukup
Penataan RTH pekarangan dapat menambah nilai estetis
luas, hanya saja bentuk dari RTH yang tersedia masih terbatas
lingkungan tersebut dan juga dapat menjaga kesehatan setiap
berupa RTH pekarangan yang merupakan RTH privat. Sehingga
penghuni bangunan.
sebagai upaya penataan lingkungan yang indah dan sehat

maka kawasan perencanaan ini membutuhkan penyediaan
C. Ruang Terbuka Hijau Jalan
RTH lingkungan RT maupun RW yang tersebar pada beberapa

titik. RTH lingkungan RT dan RW ini direncakan untuk dapat
memberikan fungsi ekologis, sosial, dan estetis. Fungsi ekologi
Penatan RTH jalan direncanakan untuk melestarikan jalur hijau
dapat diwujudkan dengan penanaman tumbuhan yang dapat
yang sudah ada sebagai lahan yang tidak boleh dibangun dan
memberikan manfaat bagi kualitas lingkungan sekitar, fungsi
menjadi buffer zone. Jalur hijau direncanakan pada setiap sisi
5-7

(RTPLP ) |BAB V
ruang pejalan kaki untuk memberikan pelindung pengguna

ruang pejalan kaki tersebut dari panas matahari serta debu
maupun
air
yang
menggenang
pada
jalan.
Selain
itu
direncanakan pula buffer zone pada sepanjang sempadan

kereta api yang melalui Desa Kertanegara, sehingga dapat
mengurangi kebisingan yang timbul dari arus lalu lintas kereta
api dan mengurangi risiko terkena imbas kecelakaan kereta
api.
5-8

(RTPLP ) |BAB V
Peta 5.2. Peta Rencana Ruang Terbuka Hijau Kawasan Perencanaan Desa Kertanegara
5-9

(RTPLP ) |BAB V
5.5.
Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung
Pada kawasan ini sistem sirkulasi kendaraan direncanakan

sesuai dengan kelas jalan dan fungsi jalan yang ada. Jalan-
A. Sistem Jaringan Jalan
jalan Poros Desa yang merupakan koridor jalan utama pada
Pada kawasan perencanaan Desa Kertanegata sistem jaringan

jalan yang terletak di RT. 05 RW.03, RT. 06 RW. 03, dan RT. 07
RW. 04 diarahkan pada peningkatan kualitas jalan yang ada.
Pengembangan tersebut dilakukan mengingat kondisi jalan
pada kawasan ini masih berupa jalan tanah dan batu. Lebar
jalan yang dinilai sudah cukup dan dapat menanggung fungsi
kawasan tersebut. Jalan yang direncanakan dimanfaatkan

sebagai jalur pergerakan transit yaitu perpindahan arus
pergerakan
moda transportasi yang berbeda dari kawasan
perencanaan menuju kawasan lainnya. Sedangkan untuk jalan

lingkungan,
direncanakan
untuk
dikembangkan
menjadi
sirkulasi kendaraan kecil dan pejalan kaki.
jalan tersebut tidak lagi memerlukan adanya pelebaran jalan.

Begitu pula dengan jalan penghubung antar bangunan serta
antara
jalan
lingkungan
dan
bangunan
direncanakan
peningkatan kualitas dengan pemasangan paving block tanpa

adanya pembuatan jalan baru. Sepanjang jalur jaringan jalan
dilengkapi
dengan
sistem
penghijauan
baik
berupa
pot
maupun tanaman pagar.
C. Sistem Sirkulasi Pejalan Kaki

Sistem sirkulasi pejalan kaki direncakan untuk dilakukan
penataan di sekitar jalan desa dan jalan lingkungan. Walaupun
arus kendaraan masih cenderung rendah dan lebar badan
jalan
cukup
besar,
namun
dalam
penataannya
tetap
memerlukan rencana penyediaan ruang untuk pejalan kaki.
Gambar 5.2. Rencana Jaringan Jalan
Rencana penyediaan ruang pejalan kaki tersebut dilakukan

agar dapat mengatisipasi peningkatan arus kendaraan pada
jalan tersebut pada tahun-tahun berikutnya sehingga tidak
membahayakan pejalan kaki. Selain itu dengan adanya
rencana penyediaan ruang pejalan kaki dapat dijadikan
dorongan bagi masyarakat untuk membudayakan berjalan kaki
Before
After
dan menghemat energi untuk mobilitas dengan jarak tertentu,

sehingga tidak menimbulkan peningkatan arus kendaraan
bermotor. Dalam upaya mendorong masyarakat untuk berjalan
B. Sistem Sirkulasi Kendaraan
kaki dalam pergerakannya, maka penyediaan ruang pejalan

kaki perlu dilengkapi dengan sistem penghijauan sebagai
pelindung pada pejalan kaki dari teriknya sinar matahari.
5 - 10

(RTPLP ) |BAB V
5 - 11

(RTPLP ) |BAB V
Gambar 5.3. Rencana Jaringan Jalan Lingkungan Antar Bangunan
Before
After
Peta 5.3. Peta Rencana Sistem Jaringan Jalan
5 - 12

(RTPLP ) |BAB V
5.6.
Tata Kualitas Lingkungan
Penerangan Jalan
Penyediaan penerangan jalan pada kawasan perencanaan
Pada kawasan perencanaan kualitas lingkungan masih perlu

diperhatikan sebagai upaya dalam menciptakan lingkungan yang
serasi, layak huni, indah, dan sehat. Rencana penataan kualitas
lingkungan terdiri dari penataaan alat kelengkapan jalan dan
rencana penataan identitas lingkungan.
direncakan dengan meletakkan penerangan jalan pada ruas

jalan
lingkungan.
meingkatkan
Penerangan
kenyamana
jalan
pengguna
berfungsi
jalan
dimalam
untuk
hari,
mengingat sebagian besar jalan lingkungan tidak dilengkapi

dengan penerang jalan. Kondisi saat ini, yaitu jalan lingkungan
yang tidak dilengkapi dengan penerangan jalan, menyulitkan
dan mengurangi kenyamanan penggunan jalan dimalam hari.
A. Komponen Kelengkapan Jalan
Penyediaan penerangan jalan lingkungan ini dilakukan secara

Tempat Sampah
swadaya,
Penyediaan tempat sampah pada suatu kawasan merupakan
pengelolaannya oleh masyarakat setempat. Tinggi titik lampu
hal
penerangan jalan 3 meter dari permukaan jalan, dengan jarak
yang
sangat
keindahan,
dan
perencanaan
penting
kesehatan
Desa
dalam
menjaga
lingkungan.
Kertanegara
ini
kebersihan,
Dalam
kawasan
direncanakan
untuk
disediakan pada satu titik pada kawasan ini. Tata letak

penempatan tempat sampah ditempatkan sedemikian rupa
sehingga
tidak
mengganggu
aktifitas
dan
kesehatan
masyarakat yang tingal di sekitarnya.
5 - 13
dan
disertai
dengan
kesepakatan
sistem
tiang yang satu dengan yang lain yaitu sepanjang 25 meter.

Papan Penunjuk Jalan dan Reklame
Papan
penunjuk
jalan
pada
kawasan
perencanaan
direncanakan diletakkan pada perempatan jalan krusial serta
direncanakan pengadaannya papan nama jalan di tiap jalan
dan gang. Sebagai kawasan perkotaan perlu penataan standar

(RTPLP ) |BAB V
penataan
papan
reklame
agar
tidak
mengganggu
yang ditanam harus sesuai dengan jenis peruntukan tanaman
pemandangan kota, tetapi justru mendukung keindahan kota.
dipinggir jalan yaitu pohon kecil dengan warna daun yang
Pada kawasan perencanaan, belum ada papan reklame yang
menarik dan memiliki fungsi sebagai buffer.
mengganggu pemandangan wilayah.
Vegetasi
Penyediaan vegetasi pada kawasan ini direncanakan berupa
peletakan pot tanaman maupun pagar tanaman disetiap sisi
jalan, baik jalan lingkungan maupun jalan poros desa. Bentuk
dan corak dari pot tanaman harus terlihat jelas dengan
sentuhan citra kawasan perencanaan yang spesifik dan selaras
serta terbuat dari bahan bangunan setempat. Jenis vegetasi
5 - 14

(RTPLP ) |BAB V
Peta 5.4. Peta Rencana Sistem Penerangan Jalan
5 - 15

(RTPLP ) |BAB V
5.7.
Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan
Penanganan permasalahan drainase dalam jangka panjang terkait

yaitu
Sistem
prasarana
dan
utilitas
lingkungan
permukiman
pada
kawasan perencanaan ini mencakup sistem jaringan air bersih dan

air limbah, sistem jaringan drainase, sistem jaringan persampahan,
sistem jaringan gas dan listrik, sistem jaringan telepon, sistem
jaringan pengamanan kebakaran, serta sistem jaringan jalur
penyelamatan atau jalur evakuasi bencana.
dapat
dilakukan
dengan
penyediaan
detensi,
infiltrasi,
maupun water harvesting. Dengan adanya sistem detensi dapat

membantu mencegah terjadinya banjir dan mengatasi masalah
konservasi
air.
Pembuatan
sistem
infiltrasi
dapat
mengatasi
persoalan banjir, erosi, kualitas air, meningkatkan imbuhan air

tanah, dan penyediaan air bersih. Sedangkan sistem
harvesting
dapat
mengurangi
resiko
banjir
dan
water
mengatasi
permasalahan kurangnya ketersediaan air, hal ini dikarenakan air

5.7.1
hujan yang ditampung dapat digunakan untuk kegiatan-kegiatan
Sistem Jaringan Drainase
bilas kakus, mencuci mobil, menyiram tanaman, dll selain kegiatan
Pada kawasan perencanaan Desa Kertanegara, kondisi jaringan

drainase sebagian besar tidak terawat dan kapasitas volume
saluran
yang
kurang
memadai
karena
terlalu
dangkal.
Permasalahan lainnya terkait dengan jaringan drainase yang

terdapat pada kawasan ini yaitu saluran air hujan yang terputus
dan tidak terintegrasi. Kondisi tersebut menimbulkan permasalahan
sering timbulnya luapan air hujan dari saluran drainase sehingga
terdapat genangan-genangan air di sekitar permukiman, terutama
pada jalan, apabila hujan deras turun. Dalam upaya penataan
lingkungan permukiman pada kawasan perencanaan ini, akan
dilakukan perbaikan saluran drainase yang melintas sepanjang
jalan pemukiman dengan cara memperdalam dan melebarkan
saluran drainase yang sudah ada. Saluran tersebut direncanakan
terbuka dengan kontruksi dari batu belah dan diplester sampai
dasar saluran supaya sampah tidak tersangkut.
5 - 16
mandi, memasak, dan kegiatan dapur lainnya.

(RTPLP ) |BAB V
5 - 17

(RTPLP ) |BAB V
Peta 5.5. Peta Rencana Sistem Jaringan Drainase
5 - 18

(RTPLP ) |BAB V
5.7.2
Sistem Jaringan Air Bersih
C. Penyediaan Kran Umum
Satu kran umum disediakan untuk jumlah pemakai 250
jiwa
Radius pelayanan maksimum 100 meter
Kapasitas minimum untuk kran umum
liter/orang/hari dan
Ukuran dan konstruksi kran umum sesuai dengan SNI 03-
Pada kawasan perencanaan pengembangan sistem jaringan air

bersih direncanakan dengan beberapa alternatif, pertama adalah
mengaktifkan kembali sistem jaringan yang telah ada dengan
mencari sumber air baku yang mencukupi, serta kedua adalah
menyediakan kran umum dan penampungan air bersih umum
untuk
kebutuhan
masyarakat
ketika
musim
kemarau
adalah
30
2399-1991 tentang Tata cara Perencanaan Bangunan MCK
tiba.
Umum.
Berdasarkan SNI 03-1733, dalam perencanaan jaringan air bersih

terdapat beberapa persyaratan umum sebagai kriteria dalam
pemenuhan kebutuhan akan air bersih yang diantaranya yaitu :
A. Penyediaan Kebutuhan Air Bersih
D. Penyediaan Hidran Kebakaran
Untuk daerah komersial jarak antara kran kebakaran 100
meter
Untuk daerah perumahan jarak antarakran maksimum
200 meter
Jarak dengan tepi jalan minimum 3 meter
Apabila tidak dimungkinkan membuat kran diteruskan
membuat sumur-sumur kebakaran

Perencanaan hidran kebakaran mengacu pada SNI 03-
Lingkungan perumahan harus mendapat air bersih yang
cukup dari perusahaan air minum atau sumber lain dengan

ketentuan yang berlaku dan;
Apabila telah tersedia sistem penyediaan air bersih kota
atau penyediaan air besih lingkungan, maka tiap rumah

berhak mendapat sambungan rumah atau sambungan
halaman.
Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan

Rumah dan Gedung.
B. Penyediaan Jaringan Air Bersih

tersedia
jaringan
Gambar 5.4. Rencana Jaringan Air Bersih
Harus
sambungan rumah;
Pipa yang ditanam dalam tanah menggunakan pipa PVC,
GIP atau fiber glass dan;

Pipa yang dipasang diatas tanah tanpa perlindungan
lingkungan/kota
sampai
menggunakan GIP.
5 - 19
1745-1989 tentang Tata Cara Pemasangan Sistem Hidran

(RTPLP ) |BAB V
Before
5 - 20
After

(RTPLP ) |BAB V
Peta 5.6. Peta Rencana Jaringan Air Bersih
5 - 21

(RTPLP ) |BAB V
5.7.3 Sistem Jaringan Air Limbah dan Air Kotor
dalam bentuk pedoman pokok perencanaan konstruksi yang

meliputi :
Kondisi aktual terkait dengan MCK pada lingkungan permukiman

dalam kawasan perencanaan ini yaitu sebagian besar MCK tidak
dilengkapi dengan septictank. Air limbah yang berasal dari MCK
Lamanya waktu air buangan berada dalam bangunan septik

tank sebelum sampai ke tempat effluentnya.
bangunan hunian ditampung dalam kolam penampungan dengan

dasar tanah dan tanpa penutup. Dengan kondisi seperti ini dapat
dihitung
mencemari lingkungan dan air tanah yang dapat menimbulkan

berbagai
penyakit.
Untuk
itu
perlu
adanya
kebutuhan
pembuatan
yang
MCK
ada.
Jaringan
limbah
umum/septictank
direncanakan
komunal
sebagai
dengan
m2
sebagai
satuan
Kapasitas tampung maksimum dan minimum
tertutup yang mengalirkan air limbah secara langsung.

Menurut SNI 03-1733-2004 persyaratan umum Jaringan air limbah,
Gambar 5.5. Rencana Jaringan Air Limbah
yaitu jenis-jenis elemen perencanaan pada jaringan air limbah yang

harus disediakan pada lingkungan perumahan di perkotaan adalah
septictank, bidang resapan, dan jaringan pemipaan air limbah.
Pembuangan air kotor yang berasal dari kegiatan cuci dan mandi
direncanakan untuk disalurkan menuju saluran air kotor kota
dengan menggunakan saluran tertutup. Sedangkan air kotor yang
berasal dari kakus direncanakan untuk dialirkan menuju septictank.
Rencana penyediaan septictank ini tidak hanya berupa septictank
individu saja namun dapat pula disediakan untuk komunal yang
melayani beberapa bangunan hunian. Selain itu sesuai dengan
ketentuan dalam SNI perlu disediakan bidang resapan. Berdasarkan
SNI
03
6379
-2000,
terdapat
beberapa
prosedur
dalam
perencanaan penyediaan septictank dalam lingkungan permukiman

5 - 22
kapasitas
Kedalaman air tanah terhadap dasar bidang rembesan atau

adanya lapisan tanah kedap air di bawahnya
tempat
pengurai limbah serta selokan terbuat dari konstruksi teknis dan
liter/luas
merembesnya air ke dalam tanah
perencanaan
pembuangan limbah rumah tangga yang disesuaikan dengan
Kemampuan tanah meloloskan air dalam bidang rembesan,
Before
After

(RTPLP ) |BAB V
5 - 23

(RTPLP ) |BAB V
Peta 5.7. Peta Rencana Sistem Jaringan Air Limbah
5 - 24

(RTPLP ) |BAB V
5.7.4
Sistem Jaringan Persampahan
Pada kawasan perencanaan terdapat permasalahan terkait dengan

sistem jaringan listrik yaitu masih adanya beberapa bangunan
Pada
kawasan
direncanakan
perencanaan,
untuk
sistem
dikembangkan
pengelolaan
dengan
cara
sampah
pengolahan
sampah secara individu dengan cara dibakar maupun dikubur pada

lahan
pekarangan.
Tidak
hanya
itu,
masih
terdapat
pula
masyarakat yang terbiasa membuang sampah dan menumpuknya

pada lahan-lahan kosong dan juga pada saluran drainase. Kebiasan
hunian yang belum mendapatkan fasilitas listrik. Sebagai rencana

penataannya
akan
diupayakan
untuk
penyediaan
paket
pemasangan listrik bersubsidi bagi masyarakat yang bangunan

huniannya belum terlayani oleh jaringan listrik langsung dan
penyediaan penerangan jalan umum di beberapa titik koridor jalan
lingkungan.
tersebut berakibat pada kesehatan dan keindahan lingkungan yang

menurun serta menimbulkan genangan air yang diakibatkan
meluapnya air dari saluran drainase. Sebagai upaya penataan
lingkungan terkait persampahan direncanakan dengan dibuatnya
sistem jaringan persampahan yang memakai sistem 3R. Sistem 3R
yang dimaksud yaitu pengelolaan sampah dengan cara reuse,
recycle, dan reduce. Dengan adanya sistem tersebut diharapkan
masyarakat menjadi lebih bertanggung jawab akan sampah yang
akan dan telah dihasilkan sehingga mengurangi beban yang
ditanggung oleh alam dan lingkungan untuk menampung sampah.
Selain itu juga membantu pengelolaan sampah yang dilakukan
pemerintah dan dapat mengurangi biaya dalam menanggulangi
sampah. Dan untuk mendukung rencana tersebut direncanakan
5.7.6
Pada
Sistem Jaringan Telepon

kawasan
pengembangan
perencanaan
jaringan
telepon
Desa
kabel
Kertanegara,
kurang
rencana
diminati
oleh
masyarakat dikarenakan adanya jaringan telepon nirkabel yang

lebih efisien dan ekonomis. Namun perlu direncanakan untuk
penyediaan telepon umum yang disediakan di sekitar ruang publik
dan pada pusat keramaian, sepanjang jalur pedestrian, serta
disekitar kawasan perdagangan dan jasa. Jenis telepon umum yang
disediakan adalah dengan sistem koin, kartu telepon, maupun
menggunakan kartu chip.
tong sampah di tiap RT dan penyediaan alat angkut sampah berupa

motor tiga roda sebagai moda pengangkut sampah menuju TPA.
5.7.7
Sistem Jaringan Pengamanan Kebakaran
Sistem jaringan pengaman kebakaran pada kawasan perencanaan

5.7.5
Sistem Jaringan Listrik
Desa Kertanegara saat ini belum tersedia. Oleh karena itu perlu
direncanakan
5 - 25
rencana
terkait
sistem
jaringan
pengaman

(RTPLP ) |BAB V
kebakaran. Jaringan pengamanan kebakaran pada koridor jalan
Sistem jaringan jalur penyelamatan atau evakuasi pada kawasan
yang terdapat pada kawasan perencanaan yaitu dengan cara
perencanaan perlu penetapan yang terintegrasi dengan sistem
penempatan hidran pada lokasi-lokasi dengan kegiatan yang
jaringan jalan kota dan perovinsi ketika terjadi bencana. Selain
berpotensi
sistem
penetapan jalur evakuasi, diperlukan pula peningkatan kualitas
tersebut
jalur evakuasi dan penyediaan rambu pengarah jalur evakuasi
tinggi
pengamanan
menimbulkan
kebakaran
pada
kebakaran.
koridor
Rencana
perencanaan
diuraikan sebagai berikut:
maupun titik simpul. Dengan demikian rencana sistem jaringan

penyelamatan / evakuasi pada kawasan perencanaan melalui jalan-
Melengkapi sarana penanggulangan kebakaran berlingkup

lingkungan, tapak maupun bangunan.
Mendata sistem proteksi dan peralatan proteksi kebakaran

yang penting seperti aksesibilitas pemadaman kebakaran,
genset darurat, penyediaan air, pompa-pompa kebakaran,
ditektor, sistem komunikasi darurat, sarana jalan keluar dan
tempat berkumpul.
Melakukan pemeriksaan berkala dan sewaktu-waktu terhadap

kesiap-pakaian sistem proteksi kebakaran yang dimiliki.
5.7.8
Sistem Jaringan Jalur Penyelamatan atau Evakuasi
5 - 26
jalan lingkungan yang ada yang mengarah ke luar kawasan menuju

jalan desa lalu menuju jalan provinsi maupun tempat ruang terbuka
yang tersedia seperti halaman masjid dan mushola serta lapangan.

(RTPLP ) |BAB V
Peta 5.8. Peta Rencana Sistem Evakuasi Bencana
5 - 27

(RTPLP ) |BAB V
5.8.
Rencana Pengembangan Potensi Kawasan
Rencana pengembangan potensi kawasan yang terdapat pada

kawasan perencanaan yang terdiri atas RT. 05 RW.03, RT. 06 RW.
03, dan RT. 07 RW. 04 di desa Kertanegara ini dapat dilihat dari
kondisi geografis dan tanahnya yang amat cocok untuk lahan
pertanian. Selain itu pada kawasan ini terdapat potensi kegiatan
Before
After
perdagangan dan jasa yang keberadaannya perlu didukung dengan

penataan lingkungan kawasan tersebut. Pengembangan potensi
pada kawasan perencanaan dapat didukung dengan adanya balai
pertemuan, pasar, sarana angkutan umum dan barang, serta area
parkir.
Selain itu balai pertemuan dapat pula dimanfaatkan oleh

penduduk sekitarnya untuk kegiatan posyandu yang biasanya
dilaksanakan di halaman rumah warga. Tata letak balai
pertemuan direncanakan dibangun langsung menghadap jalan
A. Balai Pertemuan dan Posyandu
agar mudah dicapai oleh masyarakat petani dan juga oleh para
Pada kawasan perencanaan, penyediaan balai pertemuan

direncanakan
sebagai
salah
satu
pendukung
kegiatan
perekonomian pada kawasan ini. Balai yang direncanakan

yaitu berupa bangunan permanen yang diperuntukkan tidak
hanya untuk kegiatan rembug para petani, tetapi juga sebagai
sarana
komunikasi
dengan
para
investor.
Serta
akan
digunakan sebagai tempat koordinasi segala aspek yang

berhubungan dengan kepetingan masyarakat pada kawasan
tersebut.
investor. Arsitektur bangunan balai pertemuan ini diselaraskan

dengan
arsitektur
bangunan-bangunan
yang
terdapat
disekitarnya tetapi juga dapat memberikan ciri tersendiri

sebagai
penanda
balai
pertemuan.
Dalam
perencanaan
penyediaan balai pertemuan yang dibutuhkan oleh setiap

masyarakat tani kawasan tersebut tentu terdapat permasalah
dan potensi yang mempengaruhi. Permasalahan yang ada
perlu disiasati dan dipecahkan dengan baik dan dengan
memperhatikan potensi yang dapat mendukung penyediaan
balai pertemuan tersebut. Berikut ini merupakan uraian terkait
masalah dan potensi dalam perencanaan penyediaan balai
Gambar 5.6. Rencana Balai Serbaguna
pertemuan pada kawasan perencanaan.
Masalah :
5 - 28

(RTPLP ) |BAB V
Permasalahan
terkait
perencanaan
yaitu
dimanfaatkan
sebagai
pertemuan
pada
dengan
penyediaan
ketersediaan
lahan
kawasan
lahan
untuk
tersebut.
kawasan
yang
itu
tersebut,
dibutuhkan
pasar
yang
dapat
dapat
membantu dalam proses penjualan hasil prosuksi. Selain itu
balai
dibutuhkan pula pasar yang dapat menyediaakan segala
terdapat
macam kebutuhan dan bahan baku bagi kegiatan industri kecil
pembangunan
Selain
perekonomian
permasalah terkait kepengurusan organisasi pertanian yang
dan menengah tersebut.
nantinya berasal dari masyarakat tani setempat memiliki

tingkat pendidikan relatif kurang memadai untuk menangani
Gambar 5.7. Contoh Pasar
investor dan program-program lainnya pada kawasan tersebut.
Solusinya adalah dengan cara swadaya dan pengumpulan

dana untuk membeli lahan yang akan digunakan sebagai
lokasi balai pertemuan, serta pendidikan dan pelatihan untuk
masyarakat
tani
yang
diberikan
oleh
instansi
yang
berkompeten dalam bidang pertanian dan pemasaran agar

para calon pengurus siap menghadapi berbagai masalah yang
akan terjadi.
Potensi :
Kegiatan-kegiatan yang berkaitan dengan peningkatan kualitas
dan
kuantitas
hasil
pertanian
pada
kawasan
ini
Sumber : Pasar Tradisional dan Ekonomi Kita

(ir.binus.ac.id)
akan
terkoordinir dengan baik dengan adanya fasilitas berupa balai

pertemuan ini. Balain pertemuan dibutuhkan sebagai sarana
Masalah :
setiap kegiatan-kegiatan rembug terkait dengan pertanian dan
Penyediaan
kepentingan masyarakat setempat.
kemungkinan terjadinya eksodus masyarakat di luar kawasan
fasilitas
pasar
tersebut
tidak
menutup
untuk datang dan menguasai pasar sehingga berakibat pada

masyarakat asli kawasan tersebut menjadi terusir.
B. Pasar
Pada kawasan perencanaan terdapat kegiatan industri kecil
Solusinya yaitu dengan membuat aturan awal terkait sirkulasi
menengah seperti pembuatan kerupuk, batu bata, furnitur
pasar, sistem pengelolaan pasar, dan juga menyediakan suatu
kayu, dan kusen. Dalam upaya pengembangan kegiatan
sistem keamanan.
5 - 29

(RTPLP ) |BAB V
Potensi :
Keberadaan
pasar
pada
kawasan
perencanan
Desa
Kertanegara ini akan mendongkrak perekonomian masyarakat

kawasan tersebut. Karena tidak akan hanya berguna bagi para
pemilik industri kecil menengah dan petani saja, tetapi juga
untuk warga lain yang ingin berjualan disini.
C. Sarana Angkutan Umum dan Barang

Pada kawasan perencanaan angkutan umum dan barang yang
berkembang
yaitu
kendaraan
Masyarakat
kawasan
roda
perencanaan
dua
Desa
milik
Kertanegara
membutuhkan unit transportasi dan kelengkapan lainnya

seperti
terminal
kecil,
rambu-rambu,
dan
juga
Sumber : www.sragenpos.com
pribadi.
tempat
pemberhentian. Ketersediaan fasilitas tersebut nantinya akan

digunakan oleh semua kalangan masyarajat tanpa terkecuali.
Masalah :
Penataan lingkungan terkait dengan penyediaan kelengkapan
sistem
transportasi
akan
sulit
direalisasikan
karena
memerlukan perombakan besar dalam penyediaan prasarana

angkutan umum dan barang ini. Selain itu penyediaan moda
transportasi
wilayah
umum
perkotaan.
memerlukan
Solusinya
koordiasi
yaitu
dengan
dengan
pihak
swadaya
masyarakat yang cukup besar disertai dengan pembuatan

proposal dan pengkoordinasian dengan berbagai pihak unutk
pengadaan seluruh aspek sarana angkutan umum ini.
Potensi :
Gambar 5.8. Contoh Sarana Angkutan Umum dan Barang
Ketersediaan sarana dan prasarana angkutan umum dan

barang ini akan memudahkan masyarakat setempat dalam
mencapai kawasan tertentu. Dengan demikian kegiatan jual
beli
(perekonomian)
dan
juga
pertanian
akan
sangat
dimudahkan. Terutama terkait dengan sarana angkutan barang

yang dapat digunakan oleh para petani dan pembelinya.
5 - 30

(RTPLP ) |BAB V
sebagai area parkir. Selain itu kemungkinan berkembangnya

kriminalitas curanmor ketika falitias ini sudah direalisasikan.
D. Area Parkir
Solusinya
adalah dengan adanya koordinasi yang baik
Area Parkir dibutuhkan untuk mendukung setiap kegiatan
dengan seluruh masyarakat sekitar terkait penyediaan lahan
pertanian dan industri akan ditujukan untuk kendaraan roda
untuk fasilitas ini, apakah akan membeli milik pribadi ataukah
dua hingga roda empat. Keberadaan area parkir ini akan
sistem bagi hasil dengan pemilik lahan.
sangat dibutuhkan apabila telah dibangun fasilitas-fasilitas

sosial dan umum pada kawasan tersebut. Dengan adanya area
Potensi :
parkir
Area parkir ini akan memberikan kenyamanan bagi para
diharapkan
pula
dapat
menciptakan
lingkungan
permukiman yang terlihat rapih dan teratur.
petani, masyarakat, serta pihak lain yang akan berbisnis pada

kawasan ini karena adanya fasilitas penitipan kendaraan
Gambar 5.9. Contoh Area Parkir
mereka. Selain itu dengan adanya area parkir yang memadai

akan menarik lebih banyak orang untuk bertani atau berbisnis
di kawasan ini.
Sumber : Parking lot (en.wikipedia.org)
Masalah :
Permasalahan dalam merealisasikan failitas ini yang menjadi
maslah yaitu ketersediaan lahan yang dapat dimanfaatkan
5 - 31

(RTPLP ) |BAB V
5 - 32

(RTPLP ) |BAB V
Peta 5.9. Peta Rencana Fasilitas Umum
5 - 33

(RTPLP ) |BAB V
5.9.
Skenario Pembiayaan Pembangunan Kawasan Prioritas

A. Panduan Penataan Kawasan
Penjelasan
lebih
rinci
dari
rencana
umum
yang
integrasi elemen-elemen desain yang berpengaruh kawasan

yang direncanakan.
telah
ditetapkan sebelumnya dalam bentuk penjabaran materi
Ketentuan Dasar Implementasi Penataan Kawasan
utama melalui pengembangan komponen rancangan kawasan
Ketentuan dasar implementasi rancangan penataan terhadap
pada bangunan, elemen prasarana kawasan, kaveling dan
kawasan
blok, termasuk panduan ketentuan detail visual kualitas
kawasan. Ketentuan dasar implementasi yang dimaksud yaitu
minimal tata kawasan diuraikan dalam panduan penataan
berupa ketentuan tata bangunan dan lingkungan yang lebih
kawasan merupakan.
detail,
perencanaan
memudahkan,
pengembangan
Manfaat Panduan Penataan Kawasan
Panduan penataan kawasan perencanaan ini memberikan
manfaat yang diantaranya yaitu memberi arahan ringkas dan
sistematis bagi implementasi ketentuan dasar serta ketentuan
ini
dan
rencana
memuat
panduan
memandu
umum,
penataan
penerapan
baik
pada
serta
bangunan,
kelompok bangunan, elemen prasarana kawasan, kavling,

maupun
blok.
Panduan
rancangan
ini
bersifat
mengaktualisasikan tujuan penataan lingkungan yang hijau,

nyaman, tertib, dan lancar.
detail dari perancangan tiap bangunan, kavling, sub blok, dan

blok pengembangan dalam dimensi yang terukur. Memberi
gambaran simulasi bangunan secara keruangan (berupa 3
dimensi) sebagai model penerapan seluruh rencana tata
bangunan dan lingkungan dalam tiap kavling, sub blok, dan
blok. Memudahkan pengembangan desain pada setiap kavling
dan sub blok sesuai dengan visi, misi, dan arahan karakter
lingkungan yang telah ditetapkan. Memudahkan pengelolaan
dan juga pengendalian kawasan sesuai dengan visi, misi, dan
arahan karakter lingkungan yang telah ditetapkan. Mencapai
intervensi desain kawasan yang berdampak positif, terarah,
dan terukur pada suatu kawasan yang direncanakan. Mencapai
B. Panduan Penataan Segmen Kawasan

Pada kawasan perencanaan tersebut dalam penataannya perlu
dibagi kedalam beberapa segmen sesuai dengan karakter
kegiatan
yang
akan
dikembangkan,
sebagai
upaya
memudahkan proses penataan lingkungan pada kawasan

perencanaan. Karakter kegiatan ini dilihat dari jenis aktivitas
yang terdapat di kawasan perencanaan yang terdiri dari
aktivitas perdagangan dan jasa, permukiman, dan aktivitas
campuran. Panduan penataan kawasan adalah suatu konsep
penataan permukiman perkotaan berbasis komunitas untuk
mewujudkan permukiman yang lebih baik dan meningkatkan
kualitas hidup masyarakat di dalamnya melalui program-
5 - 34

(RTPLP ) |BAB V
program yang mudah dilakukan dan terjangkau oleh swadaya
Keamanan
masyarakat. Prinsip-prinsip umum penataan kawasan yaitu :
Selain memperhatikan prinsip kesahatan dan keamanan,

dalam penataan suatu kawasan perlu pula memperhatikan
Kesehatan Lingkungan
keamanan. Penataan kawasan yang memperhatikan prinsip
Perencanaan penataan lingkungan permukiman pada kawasan
keamanan
perencanaan
memperhatikan
penyediaan ruang umum yang nyaman akan menyebabkan
kesehatan lingkungannya, tidak hanya memperhatikan pola
penghuni perumahan saling bersosialisasi dan saling menjaga
dan estetis dari lingkungan tersebut. Lingkungan permukiman
keamanan lingkungannya, menghindari tindak kejahatan dan
yang dilengkapi dengan prasarana dasar dan utilitas kawasan
hal-hal yang dapat membahayakan keamanan penghuni.
Desa
Kertanegara
perlu
yaitu
dengan
adanya
pertimbangan
dalam
yang menunjang kesehatan lingkungan, perumahan yang

memiliki tata bangunan yang juga memenuhi persyaratan
Kenyamanan
kesehatan, perumahan yang dapat mengurangi kebutuhan
Lingkungan
infrastruktur kota, pemakaian kendaraan, polusi dan dapat
dilakukan untuk memberikan kenyamanan. Kawasan yang
mewadahi publik transit.
ditata dengan mempertimbangkan kenyamanan penghuni

suatu
yang
direncanakan
kawasan
yaitu
penataan
penataan
lingkungannya
kawasan
yang
Keselamatan
mempertimbangkan kemudahan untuk berinteraksi diantara
Dalam proses penataan lingkungan permukiman perlu pula
penghuni
memperhatikan prinsip keselamatan. Maksud dari prinsip
aksesibilitas, keleluasaan gerak, perletakan fasilitas lingkungan
keselamatan
perumahan
yaitu
keberadaan
perumahan
yang
memperhatikan keselamatan bagi para penghuni di kawasan
dan
masyarakat
dalam
jangkauan
sekitarnya,
pejalan
kemudahan
kaki,
keindahan
kawasan, dan penataan bangunan dan lingkungannya.
perumahan tersebut dan sekitarnya dari kemungkinan bahaya

kebakaran, banjir dan gangguan lainnya.
Kesejahteraan
Aspek kesejahteraan masyarakat pada kawasan perencanaan
merupakan hal penting yang perlu diperhatikan. Pelaksanaan
penataan
kawasan
harus
mempertimbangkan
akan
penyediaan tipe rumah dan tempat kerja yang beragam

sehingga dapat menyatukan perbedaan kelas eknomi dan usia
penghuninya,
peran
fasilitas
umum
dalam
menjaga
keseimbangan sosial yang dapat menimbulkan sifat gotong

royong dan rasa kekeluargaan.
5 - 35

(RTPLP ) |BAB V
C. Penataan Kawasan Perencanaan
Tata Guna Lahan

a. Penataan fasilitas umum diatur agar bersifat multifungsi
Kawasan prioritas Desa Kertanegara yaitu berada di blok 4,
sehingga tidak memerlukan fasilitas yang cukup luas.
blok 5, dan blok 6. Ketiga blok tersebut terletak di RT. 05

RW.03, RT. 06 RW. 03, dan RT. 07 RW. 04. Jumlah penduduk
pada kawasan prioritas tersebut kurang lebih 1322 jiwa.
Kawasan
ini
sebagian
besar
berupa
lahan
b. Penentuan lokasi penataan atau perbaikan, diperlukan

pertimbangan terkait rencana kawasan secara makro.
terbangun
didominasi peruntukan lahan pemukiman, perdagangan jasa,

pendidikan, dan lahan campuran. Pengembangan kawasan ini
diarahkan secara terkendali serta memperkuat karakter dan
citra kawasan sebagai kawasan permukiman yang dilengkapi
c. Perubahan suatu fungsi menjadi fasilitas pemberi jasa

dimungkinkan.
d. Fungsi
lahan
campuran
dapat
dikembangkan
untuk
meningkatkan aktifitas perekonomian kawasan.
dengan fasilitas sosial dan umum yang memadai.

e. Mempertahankan lahan belum terbangun sebagai ruang
terbuka
Prinsip-Prinsip Penataan Kawasan Perencanaan

Dalam
penataan
suatu
kawasan
penataan
yang
diantaranya
bangunan
dan
lingkungan
terdapat
yaitu
ke
prinsip-prinsip
memperbaiki
tingkat
kondisi
yang
hijau
dan
ruang
terbuka
publik,
serta
menambahkan aktifitas baru berupa sarana olah raga dan

taman bermain.
paling
memungkinkan. Selain itu yang menjadi prinsip penataan
Intensitas Lahan
kawasan
a. Perlu adanya rencana yang membatasi ketinggian maximal
digunakan
yaitu
dengan
untuk
adanya
memenuhi
titik
pertimbangan
kebutuhan
prasarana
yang
dasar
bangunan
hingga
pemukiman dan perbaikan menuju keindahan lingkungan.
penghubung
Penataan
matahari dan terbuka.
mungkin
kawasan
terbangun
menggunakan
fasilitas
pada
fisik
prinsipnya
yang
sedapat
sudah
bangunan
agar
tetap
keberadaan
jalan
mendapat
sinar
ada.
pemenuhan prasarana dasar pemukiman seperti air bersih, air

limbah drainase dan pengelolaan sampah dilakukan dengan
perubahan pada bangunan dan jalan yang ada sehingga perlu
melibatkan masyarakat dalam proses identifikasi masalah,
b. Menjaga dan mempertahankan luas lantai dasar yang ada,

sehingga
hujan.
Sirkulasi
Panduan Penataan Kawasan Perencanaan
lebih
banyak
ruang
terbuka
dan
halaman
sehingga fungsi ekologis masih terjaga untuk resapan air
perencanaan dan konstruksi.
5 - 36
antara
lantai

(RTPLP ) |BAB V
a. Penataan sirkulasi diusahakan lebih teratur dan memiliki

hirarki jalan.
c. Dianjurkan melakukan penambahan bukaan bangunan dan

membuat jarak antar bangunan agar ventilasi udara dan
cahaya matahari dapat masuk ke setiap ruang pada
b. Sirkulasi pejalan kaki harus merasa aman dan nyaman.
bangunan.
c. Sirkulasi berupa gang antar bangunan yang terlalu sempit

diusahakan
dapat
menggunakan
halaman
atau
pemunduran halaman.
d. Wajib
memperhatikan
bangunan,
garis
ketentuan
sempadan
jalan,
garis
sempadan
koefisien
dasar
bangunan, koefisien luas lantai, koefisien ruang terbuka,
d. Sirkulasi berupa gang tersebut harus mendapatkan sinar
dan koefisien dasar hijau.
matahari, apa bila letak gang terlalu berhimpitan dengan

bangunan
dianjurkan
panjang
atap
teritisan
pada
bangunan dikurangi atau penggunaan material atap yang

transparan.
Tata Informasi
a. Penataan informasi pada kawasan perencanaan yaitu
dengan cara menandakan pemilik gedung atau nama
e. Penataan pedestrian pada ruas jalan utama pada kawasan
gedung dan harus teritegrasi dengan arsitektur bangunan.
tersebut bertujuan untuk meningkatkan kenyamanan dan
b. Pemberian informasi bangunan diperbolehkan hanya pada
keamanan pejalan kaki, sekaligus meningkatkan kualitas
bangunan perdagangan dan jasa tidak berdiri sendiri tapi
visual kawasan.
menyatu dengan bangunan.
f. Jalan yang berada didalam lingkungan hunian berfungsi

sebagai sirkulasi kendaraan dan sekaligus jalan bagi
Ruang Terbuka dan Tata Hijau
pejalan kaki.
a. Penyediaan
ruang
terbuka
berfungsi
sebagai
sarana
bersosialisasi, lapangan olahraga, maupun taman umum.

Tata Bangunan
b. Penyediaan tata hijau lingkungan berupa penghijauan
a. Dalam penataan massa bangunan, diupayakan orientasi

bangunan seragam menghadap ke jalan.
b. Bangunan
seperti
harus
sirkulasi
memperhatikan
udara,
dengan jarak sekitar 5 m, jenis yang dipilih sesuai kriteria.
kesehatan
pencahayaan
menerus di jalur pejalan kaki, peneduh di setiap kapling
dan
penghuni
ketentuan
lainnnya yang diatur dalam peraturan bangunan.
c. Tata hijau pada jalur pedestrian jalan utama dibedakan

antara tanaman pengarah
pohon peneduh dengan jarak 10-15 meter (di antara pohon

pengarah).
5 - 37
dengan jarak 15 meter, serta

(RTPLP ) |BAB V
d. Tata hijau pada jalur pedestrian jalan berupa pohon
Sepanjang saluran irigasi dianjurkan tetap sebagai bentang
peneduh (dengan jarak 10-15 meter dan tanaman pot yang
alam dan berpotensi sebagai ruang terbuka yang dapat
mengandung unsur aroma terapi seperti melati dan mawar.
dimanfaatkan oleh masyarakat.
e. Pada ruang terbuka dianjurkan untuk menanam pohon

tanaman produktif (buah-buahan dan tanaman obat).
5 - 38
f.

Bab 5

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Bab 5

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman

Rencana Peruntukan Lahan

Kawasan perencanaan merupakan bagian dari sistem perkotaan

mencakup Desa Haurgeulis, Desa Cipancuh, Desa Sukajati, Desa

Karangtumaritis. Sistem perkotaannya didukung oleh jaringan

Kertanegara saat ini memiliki beberapa elemen yang membentuk

PLPBK | Program Penataan Lingkungan Permukiman Berbasis Komunitas

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman

lahan. Rencana pengaturan Koefisien Dasar Bangunan (KDB) pada

mewujudkan struktur tata ruang kawasan yang dapat memberikan

kawasan perencanaan maksimal 60%. Bangunan dengan fungsi

perdagangan dan jasa ditentukan dengan KDB maksimal 80%.

perencanaan Desa Kertanegara, Kabupaten Indramayu. Struktur

Sedangkan bangunan perkantoran dan pemerintahan ditentukan

tata ruang kawasan perencanan diatur melalui fungsi-fungsi

memiliki KDB maksimal 60%. KDB maksimal yang paling rendah

yaitu 60% diperuntukkan bagi bangunan fasilitas umum.

mengatur kebijakan pemanfaatan ruangnya. Pengaturan tersebut

permukiman, kawasan perdagangan dan jasa, ruang terbuka hijau,

dan penataaan sistem jaringan prasarana lingkungan.

40-60% sangat tinggi: lebih besar dari 75%.

50-60% Koefisien dasar

penentuan Koefisien Dasar bangunan (KDB), Koefisien Lantai

bangunan (KLB), dan Garis Sempadan Bangunan (GSB). Pengaturan

Koefisien dasar bangunan sedang:

Dalam rencana pengaturan intensitas penggunaan lahan pada

Intensitas Pemanfaatan Lahan

Koefisen dasar bangunan rendah:

Sumber : Hasil Analisis

dikembangkan, sedangkan pengaturan KLB dalam penentuannya

Koefisien Lantai Bangunan

Pada wilayah perencanaan, direncanakan pengaturan Koefisien

Koefisien Dasar Bangunan

perdagangan, dan permukiman. Ketinggian lantai 1-2 lantai dengan

Koefisien Dasar Bangunan (KDB) merupakan perbandingan antara

untuk untuk bangunan industri, dan 1- 2 lantai dengan KLB 1,2

luasan lahan bangunan dengan luasan lahan pada setiap persil

untuk bangunan permukiman.

PLPBK | Program Penataan Lingkungan Permukiman Berbasis Komunitas

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman

Perdagangan dan jasa

Sumber : Hasil Analisis

PLPBK | Program Penataan Lingkungan Permukiman Berbasis Komunitas

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman

Peta 5.1. Peta Rencana Instensitas Pemanfaatan Lahan

PLPBK | Program Penataan Lingkungan Permukiman Berbasis Komunitas

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman

Sumber : Hasil Analisis

Pada kawasan perencanaan Desa Kertanegara, kegiatan penataaan

lingkungan dan kaveling, pengaturan bangunan dan pengaturan

sempadan bangunan dan garis sempadan sungai.

jalan, bangunan pada kawasan ini sebagian besar merupakan

jalan dan tidak memiliki ruang terbuka. Bangunan masjid tersebut

Pengaturan Blok Lingkungan dan Kaveling

selain tidak memiliki ruang terbuka, tidak memiliki pula garis

sempadan bangunan. Dengan tata bangunan tersebut maka

linear yaitu memanjang mengikuti jaringan jalan. Orientasi massa

rencana penataan bangunan pada kawasan perencanaan ini

bangunan pada kawasan tersebut cenderung menghadap ke jalan

diarahkan sebagai berikut :

baik jalan kolektor, jalan lokal, maupun jalan lingkungan. Rencana

seragam menghadap ke jalan atau ruang terbuka.

perencanaan Desa Kertanegara yang terdiri dari RT. 05 RW.03, RT.