About BOMA Indonesia

Content

Acknowledgements

Introduction

Safety
Indoor Air Quality

Safety

Electrical

Elevator

Indoor

Energy Conservation

Air

HVAC

Quality

Life Safety

Maintenance

Hydraulic

Struktur Organisasi Penanggulangan Bahaya Kebakaran dan

Keadaan Darurat Gedung
TOP EMERGENCY COMMANDER

Content

PIMPINAN KOMANDO DARURAT

KEPALA EVAKUASI
P&GA

WAKIL KEPALA EVAKUASI

Safety
TENANT SAFETY
OFFICER GEDUNG

Indoor
Air

PENYEWA / TENANT

KEPALA ASEMBLY AREA

PURCHASING

ASS. AREA
ARTALOKA
SPV PURCH

ASS. AREA
PARK UTARA
MKT

KEPALA KOMUNIKASI/INFO
CUSTOMER SERVICE

KOMUNIKASI & INFO

EXTERNAL
GENERAL AFFAIR

KEPALA PENGAMAN
DEPUTY CHIEF

WAKIL KEPALA PENGAMAN

SAFETY

KOMUNIKASI & INFO

INTERNAL
CUSTOMER
SERVICE

WAKIL KEPALA TEKNIK 1

CHIEF ELECTRICAL

KEPALA POS UTAMA

DANTON SECURITY

KEPALA FIRE
FIGHTING/PENYISIR BOM
STAFF SAFETY

PETUGAS POS UTAMA

(POK D)

WAKIL FIRE
FIGHTING/PENYISIR BOM
STAFF SAFETY

KEPALA P3K
IT

WAKIL KEPALA P3K

ADM

1. ENG SPV
2. ENG SPV

KEPALA TEAM TEKNIK

CHIEF ENGINEER

1. AREA
2. AREA
3. AREA
4. AREA
5. AREA
6. AREA
7. AREA
8. PARK
(1)

(1)
(2)
(2)
(2)
(1)
(1)
(1)

1. LISTRIK
2. GENSET
3. FIRE PUMP
4. FIRE ALARM
5. PUBLIC ADRESS

POK. PEMADAM
(POK A)

POK. PENGAMAN
(POK B)

POK. PENYELAMAT

PEMADAM
PEMBAWA ALAT

STAIR CASE.6
STAIR CASE.4

LANTAI-1/30
LANTAI-31/50

WAKIL KEPALA TEKNIK 2

CHIEF MECHANICAL

1. LIFT
2. AC
3. PLUMBING

(POK C)

Quality

Content
Safety

Lokasi

Denah kompleks

Bagan organisasi keadaan darurat

Sekilas tentang terjadinya nyala api

Cara mencegah dan memadamkan api.

Klasifikasi jenis kebakaran

Sistem pengindera dan pemadam kebakaran

Pengindera kebakaran di dalam gedung

Indoor

Pemadam kebakaran di dalam dan di luar gedung

Air
Quality

Content
Safety

Sarana evakuasi dan jalan keluar

Pencegahan kebakaran

Tanda bahaya kebakaran dan tindakan yang harus dilakukan

apabila ada kebakaran

Prosedur evakuasi atau pengosongan gedung

Tindakan yang perlu dilakukan menghadapi gangguan dari alam

Tindakan menghadapiancaman bom

Indoor
Air
Quality

Content
Safety

Komponen penting Sistim Pemadam Api dan Alarm dan Alat

Bantu Evakuasi yang harus dijaga kondisinya selalu siap pakai
antara lain adalah:
Sistim Pemadam Api.
Sprinkler Head.
Alarm Gong. ( lihat contoh )

Indoor
Air
Quality

Flow Switch
Hydrant System : Hidrant Box ( indoor and outdoor )

Fire Water Tank.

Pressure Reducing Valve.
Pemadam api Ringan

Content

Komponen penting Sistim Pemadam Api dan Alarm dan alat

bantu evakuasi yang harus dijaga kondisinya selalu siap pakai
antara lain adalah (sambungan):
Alat Bantu Evakuasi
Lampu Darurat.

Safety

Pintu Kebakaran. ( Emergency Exit Door ).

Sistim Pengendalian Asap.

Indoor
Air
Quality

Penunjuk Arah Jalan Keluar ( Exit Signages ).

Tangga Kebakaran ( Fire Staircase ).

Breathing Apparatus.
Porch ( Lampu Senter )
Selimut Tahan Api

APRI MEMBERS GET TOGETHER

Content

What Do We Learn from the JSEB

Bomb Incident?

Safety
Presentation by:

Indoor
Air
Quality

Carrey Alam

Regional Director
PT Procon Matra Indah /Jones Lang La Salle

Agenda

Content
Safety

Indoor

JSEB Incident

What We Learn from JSEB Incident ?

Measures to be taken after a Bomb Explosion

Emergency Task Force

Fire Fighter Standard Equipment Checklist

Urgent Measures to be Taken

Important small things

Air
Quality

JSEB Incident

Content
Safety

An Explosion occurred at 03.15 p.m. on September 13, 2000 at

basement car park P2

Around 38 casualties were found at P2 ( 10 were dead and the

remainders were injured).

The entire tenants and guests in the building were safety

evacuated within 15 minutes.

Damages were found at the basement area: some structural

damage, plumbing and lighting system. Around 16m area of
slab P1 was badly damaged by the explosion.

Around 200 cars were damaged by explosion.

The Building was temporary closed from 14 September to 17

September for cleaning, inspection and commissioning.

Indoor
Air
Quality

JSEB Incident

Content

The fire hydrant was affected by the explosion. The system was
restored within 0,5 hours to normal working condition

The main structure of the 2(two) towers were declared safe and
intact by independent structural consultant Davy Sukamta &
Patners.

The AC, Lift, and fire protection system are declared safe after
several test and commissioning except for the bank of lift
servicing basement- groundfloor at tower I.

The power supply from PLN was not effected and the generator
was in stand-by position.

The rumor that the genset exploded or affected by the explosion

was not true.

Safety

Indoor
Air
Quality

10

A Bomb Explosion

Content

During
Just After
Communication
Urgent Equipment

Safety

Casualties
Tenants

Indoor
Air
Quality

Media
Operations
Authorities
Public
Command Centre

11

A Bomb Explosion

Content

After
Insurance /
Legal Issues
Casualties

Safety

Tenants
Media

Indoor
Air
Quality

Operations
Client / Owners
Consultants

12

A Bomb Explosion

Content

Future
Urgent site equipment
Task force team / contact list
Media Relation

Safety

Dock / Entrance / car park

New Security Measures

Indoor
Air
Quality

13

Emergency Task Force Roles - JSEB - Bomb Incident

14

Building Management Emergency Task Force

15

Emergency Standard Equipment Checklist

Load hailers

Fire Axe

Handy Talkie

Door Breaking equipment

Gas Mask

Tape to seal off area

Oxygen tank with inhaler

mask

Safety rope for fire fighter

First Aid Kit

Fire Proof Suits

Emergency Portable Spot

Indoor

Vest with fluorescent

Light

Air

Halogen torches

Boots and Helmet

Content
Safety

Quality

16

Measures To be Taken after Explosion

Content
Safety

Indoor

Advise your broker/ insurance in writing and request for

immediate meeting ASAP.

Set up emergency core team meeting and list down all

measures to be taken to minimize the risk exposure

Draft an emergency budget and seek approval to client

Call all related consultants/ contractors for initial damage

assessment and determine if & when the building is ready for
normal business operation

Air
Quality

17

Measures To be Taken after Explosion

Draft a media statement and give a PRESS RELEASE with

positive news. Announce through local radio stations if your
building will be closed for a certain period

Send circular to all tenants to update news of the incident and

measures taken once the building is open for operation again.

Instruct all Building Management staffs to report to work during

crisis.

Indoor

Instruct all contractors staff to report to work.

Air

Call other nearest Building Management team for backup if

necessary. Do not be shy to ask for help.

Content
Safety

Quality

18

Measures To be Taken after Explosion

Arrange temporary car park and related services ( car call,

signages shuttle) if the car parking is affected by the explosion.
Seek alternative
solutions from other building facilities if
damaged ( temporary toilet, canteen, mushola, etc)

Casualties management ( visit to hospital, contact the family of

casualties, assistance, liaison with the hospital, flowers
condolences advertisement, prayers, charity fund raising).

DO NOT ADMIT LIABILITY to any outsider party. Refer any legal

claim to broker/ insurance/ appointed lawyer.

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

19

What We Learn from the JSEB Incident ?

Essential that All Building Management have the following:

High Standard fire fighter equipment and protection gadgets (

gas mask, oxygen tank with inhaler, fire axe, fire proof suit,
halogen torches, helmet, boots)

Emergency communication tools: loud hailers, handy talkie for

BM and key personnel.

A Core Team and Location to update the latest situation and

condition. A senior person to be designated at the central
location for better coordination.

The Core Team to wear vest with fluorescent, identifiable as the

emergency core team.

Good Coordination with HO back up team, Clear structure

between Building Management core team & HO backup team.

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

20

Urgent Measures

Content

Enhance your building security system if high security risk.

Document all your building security enhancements

Review your visitors parking policy

Make sure all of your fire fighting system operate and in

automatic position

Procure the necessary emergency tools-locate them at lowest

risk area

Ensure that all of the building management staff are familiar with
the emergency and evacuation procedures

Ensure that all departments have the Emergency Manual

Procedure in place, Rehearse Tenants evacuation drill

Safety

Indoor
Air
Quality

21

Urgent Measures (continued)

Review your insurance policy to have adequate PAR protection

against Terrorism and Sabotage ( 4.1 AAA ) and Public Liability

Set up your emergency task force.

Write down all contact number of the task force in one

of paper.

Write down all contact numbers of related brokers / insurance

/ suppliers / contractors / consultant to reinstate the operation
after the incident.

Air

Write down all contact number of tenants

Quality

Plan B location for command center

Content
Safety

Indoor

page

22

In an Emergency Situation
Important Small Things

Content

2nd rank person on the front line

One door policy on all communication

Review every letter going out to screen any possible admission

of liability.

Dont leave everything to the authorities

Signage specialist desk

Senior person on the command desk at all time

All Staff contractor to turn up for work

Safety

Indoor
Air
Quality

23

In an Emergency Situation
Important Small Things (continued)

Content
Safety

Indoor
Air

One desk policy for information to guests / tenants / public.

One person to handle media communication

One person to handle Insurance claims

Include in Insurance cover the following: The Insured party to

include all its assigned managers, consultants, and contractors.

Building Management (BM) and owner is one legal duty.

BMs signature to include PT.XYZ.

Quality

24

In an Emergency Situation
Important Small Things (continued)

Content

Building Management:
Always ask Am I authorized ?
Documents and File everything

Safety

Do not confuse consultant logo with owners logo on letter

head

Indoor
Air
Quality

25

Insurance

Third party Insurance

Only cover if you are liable, but Admitting liability open a
flood gate of lawsuits and claim

Content

Do not cover compassionate payments.

Insurance company will defend the insured not to admit
liability

Safety

Indoor

General

Air

Proof of increase measures after similar incident elsewhere.

Quality

Include clause All employees, consultants and contractors

of the insured party .

26

Tenants

Content
Safety

Indoor

Out of hour tenants contacts list.

Constant communication in writing / meeting.

Comprehensive tenant circular report of incident

Future plan

Carry out necessary test to proof building is free from noxious

gas / residual

Advise tenant to listen to a particular radio for announcement

from the building.

Air
Quality

27

Specialist PR Company

Content
Safety

To be considered immediately

Engage Early

Media Handling / Communication

Continuous Press Releases

Public Image - Prospective tenants

Fund raising plan

Indoor
Air
Quality

28

Victims Fund

Content
Safety

Fund Raising Program

Collection Box

Religious Gathering

Auction

Golf Tournaments

Involve Tenants

Indoor
Air
Quality

29

Casualties

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

Corporate Policy

Media handling / statement

Victims families contact

One point of contact

Follow up visits

Minimize confusion of victims

Reassure victims family of support

One hospital

Demonstrate Compassion and responsiveness

Use the word assist instead of responsible .

30

Legal

Content

The word : Liability .

Engage lawyers early

Collect data's instead claims .

Do not give any sign or indication

Safety

Indoor
Air
Quality

31

Media

Content
Safety

One point of contact policy

Do not be drawn into arguments

Convey thought of sympathy to casualties/

Emphasize concentration on getting the building running.

No Figure to be mentioned.

Always check with insurance company

victims.

Indoor
Air
Quality

32

Content

Keuntungan apa saja yang kita peroleh dari IAQ ?

Memaksimalkan
kegunaan peralatan
Air-Conditioning

Safety

Indoor

Menekan biaya
operasional dan
pemeliharaan

Air
Quality

Meningkatkan
keefisienan
pekerja

Meningkatkan
Kesehatan dan
kenyamanan
karyawan dan
penghuni
Meningkatkan
nilai tambah
gedung

33

Sistem Pengkondisian Udara - U.U. Bangunan Gedung

Prioritas

Menjamin keselamatan gedung untuk melindungi jiwa penghuni

dan jalur evakuasi.

Mencegah ancaman terhadap kesehatan penghuni gedung.

Menyediakan kondisi nyaman

menjalankan berbagai kegiatannya.

Menyediakan kemudahan bagi penghuni untuk pergi ke

berbagai lokasi dlm gedung demi kepentingan kegiatannya.

Content
Safety

Indoor

bagi

penghuni

dalam

Air
Quality

34

Peraturan dan Standar

Content

Kep Men PU

Peraturan Daerah DKI tentang Mutu Udara Dalam Ruang

SNI 03- Konservasi Energi

SNI 03- Tatacara Perancangan

Safety

Indoor
Air
Quality

35

Sistem Pengkondisian Udara

Fungsi utama ada dua:

Mencegah ancaman terhadap kesehatan penghuni gedung dari

gangguan dlm udara, dgn menjamin kesegaran udara dan
kebersihan udara, dan,

Safety

Menyediakan kondisi udara nyaman didalam ruangan, dgn

menjaga kondisi udara dalam rentang yg masih dianggap
nyaman.

Indoor

Salah satu gagal berarti tidak laik fungsi!

Content

Air
Quality

36

Sistem Ventilasi
Beberapa isu kunci/ terpenting:

Standar ventilasi,
Peraturan

Gubernur.

Udara segar dan udara luar.

Penyaringan (filtering).

Sick-building syndrome.

Content
Safety

Indoor

Peraturan

Menteri,

Peraturan

Daerah,

Air
Quality

37

Sistem Ventilasi
Borsenik & Stutts, dalam bukunya menulis :

Manajemen bertanggung jawab menyediakan ruangan dgn

udara bersih dan sehat bagi tamu (customer) dan karyawan.

Menyediakan dan menjamin Mutu Udara Dalam Ruangan yg

dapat diterima (=memenuhi standar kesehatan) bukan hanya
tanggung jawab departemen Operasi & Maintenance.

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

38

Ventilasi

Content
Safety

Menurut laporan, beberapa gedung menunjukkan sindrom sickbuilding akibat udara segar yg kurang mencukupi.

Untuk menjamin tidak ada satu ruangpun, tidak ada satu

bagianpun dlm gedung, yg udara segarnya tidak memenuhi
standar, sebaiknya pd sistem sentral dimasukkan udara segar
lebih dari standar minimum.

Indoor
Air
Quality

39

Udara untuk Hidup

Gerakan langsung

Content
Safety

Indoor
Air

Awan Cumulo-Nimbus
Permukaan
Perubahan udara
Dingin
dingin ke udara yang
hangat & lembab
menghasilkan awan dan
Udara
hujan lebat
Dingin

Awan
Cirrus
Awan
Stratus

Permukaan
Panas
Udara
Dingin

Kita hidup di udara terbuka

Udara tersebut bergerak pada setiap permukaan, baik bersih

maupun kotor

Udara tersebut membawa partikel debu dan bergerak di sekitar

makhluk hidup maupun benda mati

Quality

40

Zat yang ada di Udara

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

Zat

Pengaruh

Timah
Timah Hitam
Kutu Binatang
Zat Partikular
Serpihan Kulit
Manusia
Debu
Kutu Debu
Pollen
Spora
Jamur
Bakteri
Virus

Mengganggu sirkulasi,
reproduksi, syaraf dan sistem
pencernaan
Merendahkan kemampuan
belajar pada anak-anak
Penyebab kanker paru-paru
Memiliki pertalian kuat antara
pengurangan beberapa unsur dan
kematian bayi

41

Zat yang ada di Udara

Content
Safety

Indoor

Zat

Pengaruh

Karbon Monoksida
Asap
Karbon
Sulfur Dioksida
Bahan-bahan kimia
Aspal

Air
Quality

Mempengaruhi pertumbuhan
janin pada wanita hamil dan
perkembangan jaringan tubuh
anak-anak
Mengganggu daya tangkap
Menyebabkan pingsan dan
kematian
Memperburuk asma, radang
tenggorokan dan pembengkakan
paru-paru
Penyebab batuk dan merusak
fungsi paru-paru

42

Perkiraan Ukuran Partikel

Partikel yang tampak pada saat ada cahaya sinar matahari

mempunyai ukuran diameter sekitar 1 mikron, dan jumlahnya
hanya sekitar 1 % dari seluruh partikel yang ada di udara.

Yang 99% lainnya mempunyai ukuran yang sangat kecil yang

tak terlihat dengan mata telanjang.

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

43

Ukuran Partikel

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

44

Dalam lingkaran A terkandung partikel-partikel :

Content
Safety

Indoor

Kutu Debu (30-60 )

Air

Debu Arang (1-100 )

Debu Padat (1-100 )

Tepung Sari (8 -100 )

Spora (8 -100 )

Serpihan kulit manusia (1-100 )

Quality

45

Dalam lingkaran B terkandung partikel-partikel :

Content

Kutu Debu Debris (0.5 -30 )

Kutu Binatang (0.5 -100 )

Bakteri (0.4 -10 )

Safety

Indoor
Air
Quality

46

Dalam lingkaran C terkandung partikel-partikel :

Content

Asap tembakau (0.5 -30 )

Asap dari Dapur/masakan dan sampah (0.04 -1 )

Asap kayu (0.007 -1 )

Safety
Dalam lingkaran D terkandung partikel-partikel :

Indoor
Air
Quality

Virus (0.00375 - 0.2 )

Partikel Karbon (0.01 - 0.05 )

47

Polutan

Salah satu cara, dgn menjaga tekanan ruangan positif, yaitu

tekanan udara ruangan sedikit lebih tinggi terhadap udara
sekelilingnya.

Content
Safety

Indoor

Cara terbaik adalah mencegah polutan masuk ruangan.

Dan mencegah polutan menyebar keluar dari ruang ter-polusi

(polluted).
Dgn membuang polutan keluar, dan menjaga ruang terpolusi bertekanan negatif.

Air
Quality

48

Polutan

Content
Safety

Indoor

Menjaga polutan dlm kadar yg masih dapat ditolerir tubuh

manusia.
Standar ambang batas polutan dari Dept Kesehatan, WHO,
dan ILO.

Kadar polutan diencerkan (dilluted) dgn udara segar (umumnya,

udara segar tersedia di luar gedung).
Perlu diperiksa kualitas udara luar di tempat pengambilan
udara segar !

Air
Quality

49

Pengenceran Polutan

Content

Ruang parkir tertutup (dlm besment): udara bekas di-exhaust

keluar dan udara segar (udara luar) dialirkan ke dalam.

Laju aliran udara segar bergantung kepada besarnya produksi

polutan, dan tingkat kadar polutan yg diinginkan.

Utk DKI Jakarta perlu mengacu kpd Perda tentang kualitas

udara dalam ruang.

Safety

Indoor
Air
Quality

50

Polutan

Content

Beberapa bahan dlm ruangan yg berpotensi menghasilkan

polutan: karpet, bekledding (upholstery), tirai, bahan
dekorasi interior.

Safety

Indoor

Mengatasi polutan kimiawi dari bahan yg berada dalam ruangan

lebih sulit.

Paling efektif: pilih bahan interior yg tidak menghasilkan polutan.

Mengurangi kadar polutan hanya dgn pengenceran (masukkan

udara segar).

Air
Quality

51

Karbon Di-Oksida (CO2)

Content
Safety

Polutan ini hasil pembakaran bahanbakar mengandung unsur

karbon (C).
Hasil pembakaran bahanbakar hidro-karbon cair maupun
gas terutama karbon-dioksida (CO2) dan uap-air (H2O)
Sumber polutan: kompor berbahan bakar gas dan minyak
dan arang. Harus dikeluarkan (exhaust) dari dalam ruang,
diganti udara segar.

Indoor
Air
Quality

52

Karbon Mono-Oksida (CO)

Sumber polutan ini biasanya dari proses pembakaran taksempurna dlm mesin mobil, artinya polutan ini berasal dari
tempat parkir tertutup seperti di besmen, dan jalan yg dilewati
mobil.

Harus dikeluarkan (exhaust) dari dalam ruang, diganti udara

segar.

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

53

Udara Luar

Content
Safety

Sumber udara segar adalah udara dari luar gedung.

Mutu udara luar bergantung kondisi lingkungan.

Kadar beberapa polutan penting dlm udara luar dibatasi oleh

standar WHO atau standar lain yg berlaku setempat.

Periksa Peraturan Daerah yg relevan (DKI).

Indoor
Air
Quality

54

Sistem Penyaringan Pernafasan Manusia Sangat Sederhana

Content
Safety
Setiap hari, rata-rata sistim jaringan tubuh manusia harus
mengeluarkan/membuang 2 sendok makan timbunan partikel
zat yang masuk ke dalam tubuh.

Indoor
Air
Quality

Rata-rata orang dewasa bernafas 12 kali per menit.

Sekitar 2/3 nya masuk kedalam rongga paru-paru dan

tenggorokan. Sistem Pernafasan bagian atas dapat menyaring
menyaring partikel yang lebih besar dari 5 mikron

55

Content

Partikel yang lebih kecil

dari 3 mikron dapat lolos
dari lendir pelindung dan
cilia sistem pernafasan
bagian atas dan masuk
ke paru-paru

Safety

Indoor
Air
Quality

56

Menjaga agar Paru-Paru Bersih

Content

Pada udara bebas terkandung bakteri, virus dan partikel debu.

Tubuh manusia terbentuk untuk menjaga agar paru-paru dapat
terhindar dari zat-zat yang berbahaya tersebut.

Safety

Rongga tenggorokan,
merupakan jalan masuknya
udara

Indoor

Cilia, yang bergoyang terusmenerus, yang menyapu

lendir yang lewat
tenggorokan

Air
Quality

Inti dari sel Cilia

Lendir yang
menangkap partikel
debu dan bakteri
Sel Goblet, yang
memproduksi lendir

Sel pembatas pada batang tenggorokan

57

Permukaan
dalam
batang
tenggorokan manusia, jika dilihat
melalui mikrograp elektron.

Serat yang bewarna kuning adalah

cilia. Bagian yang bewarna orange
adalah
sel-sel
goblet
yang
mengeluarkan lendir

Dari hal ini dapatlah dapat

disimpulkan bahwa setiap material
yang ada, setiap zat alam yang
terbentuk,
terdapat kehidupan
beberapa binatang maupun jenis
tumbuhan tumbuh di udara saat ini.

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

58

Zat yang ada di Udara

Zat

Pengaruh

Timah Hitam

Content

Safety

Indoor
Air
Quality

Zat Partikular

Mengganggu sirkulasi,
reproduksi, syaraf dan sistem
pencernaan
Merendahkan kemampuan
belajar pada anak-anak
Penyebab kanker paru-paru
Memiliki pertalian kuat antara
pengurangan beberapa unsur dan
kematian bayi

59

Zat yang ada di Udara

Zat

Pengaruh

Karbon Monoksida

Content
Safety

Indoor
Air

Sulfur Dioksida

Quality

Mempengaruhi pertumbuhan
janin pada wanita hamil dan
perkembangan jaringan tubuh
anak-anak
Mengganggu daya tangkap
Menyebabkan pingsan dan
kematian
Memperburuk asma, radang
tenggorokan dan pembengkakan
paru-paru
Penyebab batuk dan merusak
fungsi paru-paru

60

Mission Statement

Content
Safety

MISI The Indoor Air Quality Association ( IAQA)

Menyatakan bahwa IAQA suatu organisasi yang
multi-disciplined tidak mencari keuntungan, yang
bertujuan
utk
mempromosikan
pertukaran
informasi udara bersih dalam lingkungan anda
melalui pendidikan dan riset, untuk keselamatan
dan kesejahteraan kalayak ramai.

Indoor
Air
Quality

61

Clean Your Building Air to prevent Sick Building Syndrome and

Save Your Energy

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

62

Tekanan Positif dan Negatif

Dlm toko yg menjual baju, agar baju tidak ter-polusi oleh

bau dari luar.

Content

Safety

Indoor

Tekanan udara positif

Tekanan udara negatif

Dlm toilet, dgn exhaust fan membuang udara ke luar.

Dlm dapur, akibat exhaust hood dlm dapur difungsikan,
migrasi udara sejuk ruang restoran ke dapur. Perlu dibatasi
udara sejuk terbuang.

Air
Quality

63

Sindrome Bangunan yang Tidak Sehat (Sick Building Syndrome)

Usia lingkungan [ The Age of Environmentalism ]

Sindrome Bangunan yg tidak sehat [ Sick Building
Syndrome ]

Content

Bangunan yg dpt menyebabkan sakit [ Building Related

Illness ]

Safety

Bangunan yang tidak memenuhi syarat [ Green Building ]

Audit terhadap lingkungan [ Environmental audits ]

Indoor
Air
Quality

Asbes - Radon- Formaldehida

Timah - PCBs - Asap rokok

Radiasi - Emisi karpet ( VOCs )

64

Frekuensi pekerja yg tdk hadir sebagai akibat dari gejala Sindrom

Bangunan yg tidak sehat [ Frequency of Absentee as a result of
symptoms of Sick Building Syndrome ]

Content

Percent of Staff
30

Safety

25
20
15

Indoor

10

Air

Quality

s
Lo

s
le
e
g
An

do
n
Lo

rt
fu
k
an
Fr

l
se
s
u
Br

m
Ro

One day

65

Penyakit Pernapasan dan Ketidakhadiran Pekerja

Content
Safety

Infeksi sistim pernapasan adalah penyakit infeksi yang sangat

umum pada manusia.

Indoor

Diperkirakan setiap
menimbulkan :

Air
Quality

tahunnya

di

Amerika

Serikat

dapat

Kehilangan 150 juta hari kerja

Kunjungan 75 juta dokter
Biaya pengobatan $ 15 milyar

66

Debu - Dust

Content

Allergi - House Mites Serbuk - Bulu

[ Allergens House mites Pollen Feathers Danders Smoke

Bahaya - Asap ( Rokok, Kayu, Coal )

( tobacco , wood , coal ) ]

Safety
Kuman Microbes

Indoor
Air

Bakteri - Protozoa - Cendawan Virus

[ Bacteria Protozoas Fungi Viruses ]

Quality

67

Sindrom Bangunan yang Tidak Sehat (Sick Building Syndrome)

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

Symptomology
Eye Irritation [ Iritasi mata ]
Dry throat [ Tenggorokan kering ]
Rhinitis, Runny nose
[ Radang selaput hidung,hidung basah ]
Headache [ Sakit Kepala ]
Fatigue [ Letih ]
Sinus Congestion[ Hidung tersumbat ]
Skin Irritation [ Iritasi kulit ]
Shortness of Breath [ Sesak napas ]
Cough [ Batuk ]
Dizziness [ Pusing/ Pening ]
Nausea [ Merasa tidak enak badan ]
Mental Confusion [ Kekacauan mental ]

Mildews

Severest

68

Sindrom Bangunan yang Tidak Sehat (Sick Building Syndrome)

Content

Symptomology yang
Symptomology)

Saling

Mempengaruhi

(Overlapping

Safety

Indoor
Air
Quality

69

Sindrom Bangunan yang Tidak Sehat (Sick Building Syndrome)

Faktor lain selain polusi di dalam gedung (Factors other than Indoor
Air Pollutants)

Temperatur [ Temperature ]

Kelembaban [ Relative Humidity ]

Pergerakan udara [ Air Movement ]

Penerangan [ Lighting ]

Kegaduhan [ Noise ]

Indoor

Radiasi [ Radiation ]

Air

Bau [ Odor Perception ]

Keramaian [ Overcrowding ]

Ergonomi [ Office Ergonomics ]

Konflik pribadi [ Personal Conflicts ]

Faktor psikologi [ Psychological factors ]

Content
Safety

Quality

70

Fungi and Bacteria in Ventilation Systems

Content

Bacteria
Legionella
MRSA typical bacteria at Hospital, or others sneezing in your face
H5N1/Bird Flu

Safety

Indoor
Air
Quality

71

Indoor Air Quality Test

Contoh Filter Udara

Content
Safety

Indoor

Air Filter didesign utk menangkap butiran partikel mengapung di

udara.

Jika tidak diganti secara teratur, mereka menjadi tempat

berkembang biaknya bakteri dg lingkungan bersuhu hangat dan
ditunjang dg kelembapan

Walaupun sudah diganti secara teratur, bakteri dapat berkembang

dg cepat dan menyebar ke seluruh ruangan baik kantor atau rumah

Air
Quality

72

Location to Check for Fungus Growth

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

73

Ducting sebelum dibersihkan

Content
Safety

Indoor
Air

Setelah dibersihkan

Salah satu alat

pembersih Ducting

Quality
Robotic Camera

74

Solutions

Content
Safety

Improve Indoor Air Quality (IAQ)

Usage of high efficient air filters

Improving air refreshment ratio

Cleaning of AHU and ductwork

Adequate filtration return air

EN13779

Indoor
Air
Quality

European New Standard

EU standard: ventilation for non residential buildings

Prescribes requirements to ventilation in buildings (garbage &

legionary)

Combines Need of proper IAQ and technical possibilities

75

Contoh Ducting AHU yang Kotor

Content
Safety

Indoor
Air

Penggunaan filter yg salah berakibat

pembersihan ducting cleaning costs

biaya

tambahan

utk

Quality

76

Content

High
energy
consumption

Loss of efficiency
due to use of low
efficiency
air
filters
25% of
ASHRAE

Safety

Indoor
Air
Quality

77

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

Molds (jamur)

78

Kata Pengantar

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

Standard dan metoda yang digunakan dalam laporan ini diambil dari
referenssi yang sangat lengkap

Sumber-sumber yang dikutip diberikan sebagai akronim dan nama

lengkapnya diuraikan dibawah ini untuk setiap referensi :
AC G I H

American Conference of Governmental Industrial Hygienists

ASHRAE

American Society of Heating, Refrigerating and Air

Conditioning Engineers

EPA

Environmental Protection Agency

NIOSH

National Institute for Occupational Safety and Health

ppb

Part per Billion

ppm

Part per Million

79

Content
Safety

Indoor
Air

mg/ m3

Milligrams per cubic meter

OSHA

Occupational Safety and Health Administration

Other common and scientific abbreviations are used in this
report and their full forms are given below

AHU

Air Handling Unit

ADS

Atmospheric Dust Spot

A/S

Air Supply

ETS

Environmental Tobacco Smoke

HVAC

Heating, Ventilating and Air Conditioning

O/A

Outside Air

Quality

80

Content
Safety

Indoor

R/A

Return Air

RSP

Respirable Suspended Particles

TLV

Threshold Limit Valve

TSP

Total Suspended Particles

TWA

Time Weighted Average

VOCs

Volatile Organic Compounds

Cfm

Cubic feet per minute

Cfu/ m2

Colony forming unit per cubic

Air
Quality

81

Mengapa Sistem Filter Udara yang baik sangat penting ?

Content
Safety

Indoor
Air

Dengan sedikit usaha

pengobatan sakit berat.

pencegahan

sama

nilainya

dengan

Kalimat tersebut di atas benar terutama pada :

Kualitas udara yang anda hirup

Mengoptimalkan energi di gedung anda

Penghematan biaya operasional

Quality

82

Sindrome Bangunan yang Tidak Sehat (Sick Building Syndrome)

Usia lingkungan [ The Age of Environmentalism ]

Sindrome Bangunan yg tidak sehat [ Sick Building
Syndrome ]

Content

Bangunan yg dpt menyebabkan sakit [ Building Related

Illness ]

Safety

Bangunan yang tidak memenuhi syarat

Audit terhadap lingkungan

Indoor
Air
Quality

Asbes - Radon- Formaldehida

Timah PCBs - Asap rokok

Radiasi - Emisi karpet ( VOCs )

83

Frekuensi keluhan kpd Manajemen tentang ketidaknyamanan

Temperatur [ Frequency of Complaint to Management about
Unsatisfactory Temperatures ]

Content

50
40

Safety
30

Indoor

20

Air

10

Quality

84

Penyakit Pernapasan dan Ketidakhadiran Pekerja (1)

Content

Infeksi sistim pernapasan adalah penyakit infeksi yang sangat

umum pada manusia.

Diperkirakan setiap
menimbulkan :

tahunnya

di

Amerika

Serikat

dapat

Kehilangan 150 juta hari kerja

Safety

Kunjungan 75 juta dokter

Indoor
Air
Quality

Biaya pengobatan $ 15 milyar

Pengaruh Bangunan yang Sempit :

Walter reed army Inst.
study 4 tahun [ 1983-1986 ]

85

Penyakit Pernapasan dan Ketidakhadiran Pekerja (1)

50% Bangunan yg memiliki energy efisien

Content

50% Bangunan yg tidak memiliki energy efisien

Akibatnya: Tingkat penyakit pernafasan yang akut berkisar dari

46% s/d 56% lebih tinggi pada bangunan yang sempit.

Source : Journal American Medical Association 1985

Safety

Indoor

Kira-kira 400.000 pekerja, ditempatkan di

Air
Quality

86

Polusi di Dalam Gedung

VOCs

Content
Safety

Indoor

Gas dan Uap

: 300 lebih senyawa

Inorganik : CO2, CO, SO2, NOX, NH3, Radon

Bahan-bahan berserat
Asbes- Kaca berserat- Kain serat yang dibuat untuk laki-laki
- Katun- Textil

Air
Quality

87

Polusi di Dalam Gedung

Allergi - House Mites Serbuk Bulu- Bahaya - Asap (

Rokok, Kayu, Coal )

Content

[ Allergens House mites Pollen Feathers Danders

Smoke ( tobacco , wood , coal ) ]

Safety

Indoor
Air

Debu (Dust)

Kuman (Microbes)
Bakteri - Protozoa - Cendawan Virus
[ Bacteria Protozoas Fungi Viruses ]

Quality

88

Timbulnya Polusi di Dalam Gedung [ Emergence of Indoor Air

Pollution ]

Content

Escalation in Oil Prices [ Energy Cost ]

Safety

Pemakaian minyak bumi didasarkan pd peralatan gedung

[ Use of Petroleum Based Building Products ]

Indoor

Kenaikan harga Oli ( Biaya Energy )

Perubahan ke sistem volume udara variable

[ Switching to Variable Air Volume / VAV System ]

Air
Quality

89

Timbulnya Polusi di Dalam Gedung [ Emergence of Indoor Air

Pollution ]

Content

Muatan panas tambahan , Standar penerangan yg salah

Masalah ergonomi
berlebihan

Safety

Indoor
Air

Usia personnel computer

dng

furniture,

Kepadatan

yang

Pembaharuan perkantoran
Perencanaan vs. ruang khusus, Lingkungan Micro
Gangguan aliran udara

Quality

90

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

91

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

92

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

93

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

94

SUMPIT
CARBON ACTIVE
FILTER

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

95

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

96

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

97

HBI
Major

EXPERIENCE

1980-JANUARY
factors

1985
found

Database: 1,293 buildings,209 million square feet (19 million square meter)

Content

30

%
25

Safety

20

15

Indoor
10

Air
Quality

0
i
ng
Fu

Du

st s

w
Lo

Contaminants

RH

ria
ct e
Ba

s
e
HO
las
fum
sG
t
HC
s
u
u
ro
ha
Fib
Ex

Cs
VO

b
To

o
acc

h
Hig

RH

on
Oz

98

PENGALAMAN
HBI
Kondisi
Ventilasi

1980
[

JANUARY
Ventilation
Status

1985
]

Database: 1,293 Bangunan,209 juta sq. feet [ 19 juta sq. meter ]

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

99

PENGALAMAN
HBI
1980
JANUARY
Kondisi Filtrasi, 1293 Bangunan,209 juta sq. ft

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

Filter yang tidak efisien [ Inefficient Filters ]

40,0 %

Filter yang dipasang tidak benar [poorly Installed Filters ]

14,5 %

Filter yang memenuhi syarat [ Satisfactory Filters ]: ASHRAE 5276 [ ADS ]

Min 35 % Efisiensi

Kapasitas Penyerapan Debu [ Dust Removal Capacity as PC ]

sesuai metoda pengetesan grav ASHRAE [ as per ASHRAE grav
test method ]

80-90 %

Efisiensi Filter sesuai PC ASHRAE

< 20 - 35 %>

Aliran Volume Udara [ Nominal Volume Flow ]

5000 -5500 m3/hr

Kecepatan udara Nominal [ Nominal Air Velocity ]

1,5 m/s

1985

Tahanan awal [ Initial Resistance ]

20 - 25 pa
Tahanan yang direkomendasikan [Recommended Substitute
Resistance]

150 - 200 ( pa )

100

PENGALAMAN
HBI
1980
Mechanical System Hygiene : Problem Are

JANUARY

1985

Database : 1,293 Buildings, 209 million square feet

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

101

Faktor yg Teridentifikasi [ FACTOR IDENTITIED ]

Sebagai Penyebab sindrom bangunan yg tdk sehat [ as Contributors to
Sick Building Syndrome ]

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

102

Bangunan Tidak Sehat (Sick Buildings)

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

103

Sindrom Bangunan Tidak Sehat [ Sick Building Syndrome { SBS } ]

Content

Ditandai dengan kondisi sakit sementara sering menghilang

pada saat meninggalkan gedung

Berpengaruh pada 15 %, 20% atau lebih pada penghuni gedung

Sindrom serangkaian gejala termasuk sakit kepala, letih, iritasi

mata, hidung dan tenggorokan dan keluhan pernafasan

Berbagai faktor Tidak ada penyebab

symptomatology yang saling berpengaruh

Safety

Indoor

khusus

dan

Air
Quality

104

Bangunan yg dpt menimbulkan penyakit [ Building Related Illnesses

( BRI ) ]

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

Ditandai dg tanda kimia & penemuan laboratorium

[Characterized by Chemical Sign and Laboratory Findings ]

Sering menimbulkan infeksi [ Frequently Involve an Infection ]

Satu, Dua orang atau lebih yang terjangkiti

One, Two or More People afflicted ]

Terjangkiti selama berhari-hari, berminggu-minggu, atau

menyebabkan kematian, mis. Penyakit Legionnaires
[
Afflictions runs for days, weeks,or cause Death, e.g.
Legionnaires Disease ]

105

Tindakan yang sebaiknya diambil

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

106

Peninjauan
Thd
Tahap satu Kriteria rancangan bangunan

Bangunan

Tinjau lokasi dan faktor-faktor luar yang memudahkan

perpindahan polusi dari luar [Cerobong asap, exhaust, cooling
tower {legionary} , dls. ]

Pelajari dan pahami kriteria rancangan dengan

pengoperasian (menurut musim) system ventilasi

Cek cara kerja pengoperasian terakhir dan jumlah penghuni,

aktifitas, pembaharuan, dls.

Air

Test ruang fotocopy, masak-memasak, ruang berasap, dls.

Quality

Pelajari teori alur perpindahan polusi secara vertikal dan

horizontal

Content
Safety

Indoor

urutan

107

Peninjauan
Tahap dua Sistem Ventilasi

Content

Air

Bangunan

Ciptakan dengan baik sistem ventilasi, pendistribusian

udara dan pengontrolan volume

Evaluasi
efisiensi

Test alat pengatur udara/damper, alat kontrol, fan and elemen

pemanasan, pendinginan dan sistem kelembaban

Tinjau bagian dalam ducting supply, return and exhaust voids

dan ductwork dengan fiber- optic

Safety

Indoor

Thd

sistem penyaringan, integritas kelayakan dan

Quality

108

Peninjauan
Tahap tiga - Lingkungan

Content

Bangunan

Tingkatan karbon dioksida dan monoksida

Unsur-unsur yang ada di udara analisa kuantitatif dan kualitatif

Saring bahan kimia organik dan anorganik,

pemeriksaan laboratorium, jika test screening positive

Identifikasi bakteria dan jamur / cendawan

Catat temperatur, kelembaban, tekanan dan gerakan udara, jika

diperlukan tingkat penerangan dan tingkat kegaduhan

Safety

Indoor

Thd

lakukan

Air
Quality

109

Peninjauan
Thd
Tahap empat Interpretasi Data

Content

Pembuatan database mutu udara di dalam gedung untuk

bangunan khusus

Perbandingan database gabungan dari ratusan bangunan yang

sama

Pembuatan laporan dengan hasil, methodology, kesimpulan dan

rekomendasi

Program monitoring yang kontinyu untuk staff dan tenant

Safety

Indoor

Bangunan

Air
Quality

110

Penggunaan
Diasumsikan pemakaian
[+/- 9.290 m2 ]

energy

bangunan

Energy
100.000 ft2

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

111

Penggunaan
Bangunan Commercial

Energy

Ventilasi

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

112

Konservasi
Diasumsikan luas bangunan 100,000 ft2 [10,000 m2]

Energi

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

113

Biaya
Diasumsikan luas bangunan 100,000 sq. ft

Harian

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

114

Biaya

Perbandingan

Energy

vs.

Productivitas

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

115

Property
Tenant Relation (Part 1)

Content

Manager

Tujuan utama Manager:

1.

Tenant Retention

2.

Menarik Tenant baru

Safety

Diasumsikan luas bangunan 200,000 Sq.ft ( 20.000 m2 )

Diasumsikan kira-kira 20 Tenants dengan 10,000 Sq.ft ( 1,000

m2 ) masing-masing. Berapa biaya untuk setiap tenant ?

Vacating property because of Air Quality Complaints

Indoor
Air
Quality

116

Property
Tenant Relation (Part 2)

Manager

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

117

Property
Tenant Relation (Part 3)

Content
Safety

Manager

Pertimbangan-pertimbangan lain :
1. Masalah mutu udara di dalam gedung (IAQ) sering mempengaruhi
tenant lainnya dalam satu gedung
2. Penyebab-penyebabnya kemungkinan berasal dari :
1. Karpet
2. Furniture

Indoor
Air
Quality

3. Mesin copy, Mesin stensil, dls.

4. Bahan kimia pembersih, pestisida, obat pembasmi kuman
5. Merokok disembarang tempat
6. Kesalahan pemasangan partisi yang menghalangi aliran udara dls.

3. Kesalahan masih harus diperbaiki

118

Property
Tenant Relation (Part 4)

Manager

Pertimbangan-pertimbangan lain (lanjutan) :

Content

4. Tenant atau pekerja-pekerjanya dapat menuntut owner/ manager

terhadap:
1. Pengabaian terhadap perawatan gedung

Safety

2. Peniadaan hak individu untuk menyelamatkan lingkungan

3. Kesalahan dalam menggambarkan kondisi gedung yang benar

Indoor

4. Membiarkan peredaran toksin yang mengandung udara yang

berbahaya

Air
Quality

Catatan: Pembebasan dari sindrom bangunan tidak sehat sebenarnya tidak

mungkin.
Solusi: Gunakan polis asuransi dan gunakan program monitoring mutu udara
didalam gedung yang proaktif.

119

Bangunan
yang
Menguntungkan Pemilik Gedung

Content
Safety

Indoor

Mengurangi
produktifitas

Meningkatkan kenyamanan dan Moralitas Staff, Tenant

Memperbaiki Quality Control pada instalasi HVAC

Memberikan Training lebih baik pada Staf Building Operation

and Staf Maintenance

Masalah lingkungan dapat dihadapi secara proaktif daripada

Reaktif

Mengurangi resiko timbulnya perkara

Air
Quality

Sehat

ketidakhadiran

pekerja

Meningkatkan

120

Sindrom
Bangunan
Masalah Pertanggungjawaban

Content

Gagal memberikan peralatan ventilasi yang memadai

Gagal memberikan pergerakan

keseluruh struktur bangunan

Masuknya senyawa kimia yang mudah menguap kedalam

struktur bangunan

Material yang terpasang berisi sejumlah senyawa kimia yang

mudah menguap

Gagal melakukan test sample udara sebelum gedung ditempati

Gagal melakukan teknik Degassing setelah bangunan

Air
Quality

Sehat

Apakah Bangunan merupakah produk yang cacat?

Safety

Indoor

Tidak

udara

yang

mencukupi

121

Peraturan
yang
Direkomendasikan
OSHA
(1994)
Mengembangkan program pemenuhan mutu udara didlm gedung (
IAQ )

Content
Safety

Seluruh lingkungan non industri harus melaksanakan program

pemenuhan IAQ. Program pemenuhan yang mencakup rencana
tertulis meliputi:

Deskripsi bangunan dan rincian komponen-komponen HVAC

Pengoperasian sistem dan pengontrolan HVAC

Memeriksa daftar inspeksi visual secara rutin

Air

Prosedur pemeliharaan dan pencatatan

Quality

Mengumpulkan
Mempersiapkan
pemeliharaan

Menyimpan catatan training operator

Indoor

dan menyusun seluruh dokumen konstruksi

pencatatan, laporan pengetesan, buku manual

122

Peraturan yang Direkomendasikan (1994)

Pelaksanaan Program IAQ

Content

Kebutuhan Program Pemenuhan mencakup :

Inspeksi regular dan skedul Perawatan

Memelihara tingkat ventilasi minimum yang telah ditentukan

Pengoperasian HVAC keseluruh pekerjaaan shift

Memelihara tinngkat karbon dioksida dibawah 80 ppm

Indoor

Batasan tertinggi kelembaban adalah 60 percent

Air

Mengembangkan dan melaksanakan rencana pengontrolan IAQ

untuk seluruh renovasi

Mengevaluasi sistem HVAC setelah menerima keluhan dari

pekerja

Safety

Quality

123

Peraturan yang Direkomendasikan (1994)

Larangan Merokok

Content

Standar yang diusulkan adalah

Merokok diperbolehkan hanya pada area tertentu dimana:

Tidak ada pekerjaan yang sedang dikerjakan

Safety

Pekerja yang tidak merokok dilarang masuk

Tertutup dan Ventilasi memadai

Indoor
Air
Quality

Di Restaurant, Bar, Casino, dls, area yang ditentukan untuk merokok

tidak boleh area yang biasa digunakan untuk bekerja , dengan
demikian :
Pengunjung tidak diperbolehkan merokok di meja atau bar
dimana waiter, dealer dan bartender biasanya bekerja.

124

Konsentrasi Pencemaran vs. Ventilasi

[ Contaminant Concentrations Versus Ventilation ]
3500

Content

CO2 ( ppm )
Assumes :

3000

Seven persons/ 1,000 sq ft/100 m2

2500

Safety

2000

outdoor Co2 = 350 ppm

1500

sedentary office staff

1000
500

Indoor
Quality

Effectiveness of Ventilation
High
0

0
5

5
4

0
4

5
3

7
5
1
0
0
1
2
5
1
5
0
1
7
5
2
0
0

cfm/person

Minimal and uneconomical versus energy cost

Med

20

5
2

0
2

5
1

0
1

Air

40

125

Pendekatan Sistem Bangunan

Syarat dan Petunjuk

Content
Safety

ASHRAE 62 - 1989

Ventilasi

ASHRAE 55 - 1981

Kenyamanan

ASHRAE 52 - 70 Filtrasi

ASHRAE 1 - 1989

Persiapan (commissioning)

ASHRAE 4P - 1992

Pengoperasian dan Perawatan

Langkah-langkah :

Indoor

1. Kriteria rancangan

Air

2. Teknik Konstruuksi

Quality

3. Proses persiapan (Commissioning)

4. Operator Training
5. Perawatan preventif
6. Monitoring & Dokumentasi

126

Pendekatan Sistem Bangunan

[ Building System Approach ]

Content

Penggunaan kriteria rancangan yang memadai

Documentasi kriteria yang digunakan

Jaminan adanya pemenuhan dengan spesifikasi rancangan di

seluruh kehidupan gedung

Tujuan

Safety

Indoor
Air

Menjamin kenyamanan penghuni gedung

Quality

127

Monitoring HBI Proaktif

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

Inspeksi awal

Inspeksi ulang

Ukuran bangunan

Ringkasan :

: Juni 1988
: Setiap 6 bulan
: 1,3 juta sq.ft ( 117,000 m2 )

Memperbaiki efisiensi Ventilasi ( Mengurangi circuit pendek

)
Memperbaiki standar Filtrasi dari 40 % ke 60 % [ ASHRAE
ADST ]
Memperbaiki pengeringan kondensasi HVAC ( Mengurangi
pengembangbiakan kuman)

128

Pendekatan Sistem Bangunan (Proactive Monitoring)

Pemakaian Energy per Tahun (Case history) Annual Energy
Consumption

Content

kWh/ Square meter/ Year

300
250

Safety

200
150
100
50

Indoor
Air
Quality

0
1988

1989

1990

1991

1992

1993

Building Size: 1,3 million Sq.ft [ 117,000 m2 ]

Jenis Gedung

Asean Annual92

Perkantoran

246 Kwh/m2

333 Kwh/m2

Perhotelan

307 Kwh/m2

405 Kwh/m2

Shopping Centre

382 Kwh/m2

Jakarta 97

425 Kwh/m2

129

Bangunan yang Sehat

Tahap 1 Kriteria Rancangan

Content
Safety

Indoor

Site Plan dan Faktor eksternal

Rancangan Bangunan dan Konfigurasi

Rancangan sistem HVAC

Sistim Pemeliharaan

Pemilihan Material

Persiapan (Commissioning) Bangunan

Air
Quality

130

Bangunan yang Sehat

Tahap 1 Kriteria Rancangan

Content
Safety

Site Plan dan Faktor eksternal

Mutu udara

Angin disekitarnya

Data dari Agen local

Aktifitas area yang berbatasan dan Emisi

Indoor
Air
Quality

131

Bangunan yang Sehat

Tahap 1 Kriteria Rancangan

Content
Safety

Rancangan dan Konfigurasi bangunan

Penghuni Flexibillitas dimasa mendatang?

Pengontrolan perpindahan polusi dari luar ke dalam

Pengontrolan perpindahan polusi secara vertikal dan horizontal

Perlengkapan seperti mesin copy, alat masak, ruang untuk

merokok, dls.

Intensitas penerangan, Spektrum dan pengontrolan

Jendela, pengontrolan panas matahari dan cahaya yang

menyilaukan

Spesifikasi kegaduhan

Indoor
Air
Quality

132

Smoking Policies Dedicated Lounges

Local Exhaust - Principle of Operation :

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

133

Sistem
Ventilasi
Perkantoran
ASHRAE 62 1989 dengan Ruang Merokok [Pilihan 2]

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

134

Bangunan yang Sehat

Tahap 1 Kriteria Rancangan

Content

Sistem rancangan HVAC

Volume udara konstant atau Variable

Mekanisme pengontrolan VAV ( Beban Perimeter Vs Core)

Tingkatan ventilasi

Spesifikasi filtrasi

Perlengkapan alat pembuangan (Exhaust) Local

Indoor

Kelembaban/Penghilangan Kelembaban

Air

Penyimpanan Energy:

Safety

Quality

Proses penghematan
Sistem Perolehan Panas
Ventilasi yang dibutuhkan dan Alat sensor polusi

135

Biaya Konstruksi Bangunan

(Building Construction Cost)

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

136

Merancang Bangunan yang Sehat

Faktor utama yang mempengaruhi beban panas pada bangunan

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

137

Bangunan yang Sehat

Tahap 1 Kriteria Rancangan

Content
Safety

Pemeliharaan System

Perlengkapan untuk inspeksi dan pemeliharaan sistem HVAC

Material konstruksi pada sistem pengon-trolan udara

Perencanaan proteksi anti kuman

Pemilihan material isolasi dan lokasi

Indoor
Air
Quality

138

Bangunan yang Sehat

Tahap 1 Kriteria Rancangan

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

Pemilihan Material

Peninjauan lembar data pengamanan material

Emisi VOC dan/atau data pembebasan dari serat

proteksi anti kuman

Daya tahan, kapasitas, dan keperluan perawatan

Prosedur Quality Control, Pengeringan, Pengawetan, dan

Penyimpanan di area pabrik

Teknik Instalasi

Penjagaan gedung

139

Bangunan yang Sehat

Perencanaan Proteksi Anti Kuman

Content
Permukaan yang dimaksudkan

Karpet Lantai Epoxy - Cat

Kain Panel Kain pelapis

Kain tirai - Wall Covering

Indoor

Genteng atap dan lapisan penutup

Air

Filter untuk unit HVAC

Safety

Quality

140

Bangunan yang Sehat

Persiapan Bangunan

Content
Safety

Indoor
Air

Pencatatan Kriteria Rancangan

Peninjauan ulang buku manual pengoperasian HVAC/Buku

manual Training

Ventilasi Tambahan [ Wet Process ]

Filtrasi Tambahan [ Site Dust ]

Ventilasi yang memadai

Pengurungan Area yang sedang melakukan renovasi

Quality

141

Biaya Pengoperasian

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

142

Mutu Udara Di Dalam Gedung pada ERC

Persiapan Bangunan

Content
Safety

Maksimalkan Ventilasi selama melakukan Finishing Interior

Perpanjangan waktu pembersihan dari yang direncanakan yaitu

selama minggu-minggu pertama gedung ditempati

Monitor mutu udara di dalam gedung

* Perpanjangan waktu setelah gedung ditempati

Indoor

* Monitoring proaktif yang kontinyu

Air
Quality

143

Merancang Bangunan Sehat

Sistem Volume Udara Variable

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

Solusi

Gunakan Controller measuring velocity, lebih baik dari Air

Pressure (Thermal Anemometer)

Pasang Filter pada jalan masuk udara pada Ceiling Void

Tentukan Motor yg halus dan/atau kontrol kecepatan Fan VAV

Pasang alat kontrol yang mencakup kebutuhan dari semua

terminal VAV dan set kembali sistem sebelumnya untuk
menurunkan tekanan statis, sehingga Damper VAV dapat
terbuka lebih lebar - Menghilangkan bunyi siul dan angin

144

Merancang Bangunan Sehat

Problem yang Diobservasi

Content

Pneumatic control tidak sensitif saat signal tekanan rendah tdk

bekerja dimana saat tingkat ventilasi rendah dibutuhkan

VAV dengan kotak induksi yang mendaur-ulang pembuangan

udara/udara balik dari Ceiling Void

Safety

Indoor
Air
Quality

Kegaduhan

Dari Terminal Motor VAV

Bunyi desis dari udara dibawah Damper (alat pengatur aliran

udara) yang hampir tertutup

145

Contoh Masalah #1
Polusi Udara di dalam Gedung

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

Bangunan

: Bank Financial Center

Tahun

: 1984

Lokasi

: East Coast (pantai timur)

Usia

: 2 Tahun

Jumlah staf

: 202

Keluhan

: Sakit mata, Tenggorokan, Hidung, Sakit kepala,

Alergi, Letih, dls.

Frekuensi

: Kira-kira 30 % Pekerja

146

Contoh Masalah #1
Peninjauan Lingkungan [ Prior Environmental Investigation ]

Content

1. Questionnaire untuk seluruh Staf

2. Pengukuran Konsentrasi Formaldehyde dalam udara
Negative )

Safety

3. Evaluasi Questionnaire dan kesimpulan. Problem : asap rokok

yang berlebihan

Indoor

4. Rekomendasi : Larangan merokok

Air

5. Observasi : 48 % staf mengeluh (hasil dari Questionnaire), HBI

minta untuk diadakan pengujian ulang thd gedung

Quality

147

Contoh Masalah #1
Survey HBI Bagian 1

Content
Safety

Indoor
Air

1. Jalan masuk udara segar tertutup, 100 % Udara balik berputar

2. Penyaring panel murah yang digunakan ( 10 % Efisien untuk RSP )

Quality

3. Air Handler dan Duct work tertutup dengan jamur

4. Jumlah kuman yang ada di udara sangat tinggi
5. Karbon dioksida lima kali lebih besar dari tingkatan di luar gedung

148

GrayWolf Sensing Solution

Measure Carbon Dioxide (dilution ventilation), Carbon

Monoxide, %RH, Temperature, Dew Point and more...

Options for Particle Counts, Toxic Gases, VOCs, Airflow,

Differential Pressure and more...

Store enhanced survey information; data and text, drawings,

audio notes, photos and more...

On-board "hand-holding": IAQ educational materials, IAQ &

sensor tips, government & industry guidelines

Indoor

Air

Add your own IAQ related procedures, documents and report

templates for on-site use

Extremely easy to use

Quality

Desktop Data Analysis and Reporting Software is included

Optional
"Advanced
Reporting"
software
makes
comprehensive IAQ report generation easy and efficient

Content
Safety

149

GrayWolf Sensing Solution

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

150

Example Pocket PC Screens

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

151

Contoh Masalah #1
Survey JBI Bagian 2

Content
Safety

Indoor
Air

Temuan :

Masuknya karbon Monoksida dari garasi yang ada

Kandungan Debu, material berserat, dan asap yang tinggi

Tidak terdapat Ventilasi pembuang uap/gas

Aliran udara terhalang oleh partisi kantor

Kapasitas Ventilasi di beberapa area 25 % dari kebutuhan

theoritikal

Quality

152

Contoh Masalah #1
Perbaikan dari HBI

Content
Safety

Indoor

Buka jalan masuk udara segar

Perbaiki Filter (penyaring)

Bersihkan jamur

Pasang Exhaust Air Vent

Pasang Grill pada partisi

Jika ada kendaraan di garasi, matikan mesinnya

Air
Quality

153

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

154

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

155

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

156

Content

Safety

Indoor
Air
Quality

Kebanyakan ... virus dan bakteri menggunakan debu sebagai alat

transportasi diatas udara. Jika anda memindahkan debu itu, anda
juga memindahkan alat transport it]." ... Ilustrasi Pengetahuan

"Many ... viruses and bacteria use dust as rafts to ride around on in the
air. If you remove the dust, you remove the rafts." ...Science Illustrated

Dust/Debu adalah berbahaya)-- " biasa... Debu dapat mengandung

sampai ke 11,583,800,000 bakteri pada setiap ons." Hygenia... yang
diterbitkan oleh Asosiasi medis Amerika

(Dust is Dangerous) -- "Ordinary ... dust can contain up to 11,583,800,000

bacteria in each ounce." Hygenia.published by the American Medical
Association

157

Content

Safety

Indoor
Air
Quality

Polusi udara dalam ruangan dapat lebih kotor 70%

udara di luar!" ( Badan perlindungan lingkungan)

dibanding

Indoor air pollution can be up to 70% more polluted than outdoor air!"
(EPA / Environmental Protection Agency)

50% dari semua penyakit salah satunya disebabkan atau karena

tingginya polusi udara dalam gedung !" (American College Of
Allergists)

158

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

159

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

160

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

161

Contoh Masalah #1
Survey JBI Bagian 2

Content
Safety

Indoor
Air

Findings :

Masuknya karbon Monoksida dari garasi yang ada

Kandungan Debu, material berserat, dan asap yang tinggi

Tidak terdapat Ventilasi pembuang uap/gas

Aliran udara terhalang oleh partisi kantor

Kapasitas Ventilasi di beberapa area 25 % dari kebutuhan

theoritikal

Quality

162

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

163

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

164

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

165

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

166

Contoh Masalah #1
Perbaikan dari HBI

Content
Safety

Indoor

Buka jalan masuk udara segar

Perbaiki Filter (penyaring)

Bersihkan jamur

Pasang Exhaust Air Vent

Pasang Grill pada partisi

Jika ada kendaraan di garasi, matikan mesinnya

Air
Quality

167

Contoh Masalah #1
Hasil Rekomendasi dari HBI
Sebelum

Setelah

Karbon dioksida

1,600 ppm

550 ppm

Karbon Monoksida

11 ppm

2 ppm

Jumlah Kuman

1,300 cfu/m3

300 cfu/m3

Partikle di udara

85

40

Content
Safety

g/ m3

g/ m3

Indoor
Air
Quality

Catatan : Tidak ada Complaint, perlu dibuat Larangan utk tidak

merokok

168

Mutu
Udara
Di
Dlm
Gedung
Pd
Erc
Persiapan
Bangunan
[ Indoor Air Quality at the ERC Building Commissioning ]

Content

Ventilasi yang memadai selama melakukan Finishing Interior

Perpanjangan
waktu
pembersihan
dari
direncanakan yaitu selama minggu-minggu pertama
ditempati.

Monitor Mutu Udara di Dalam gedung

Safety

Indoor
Air

yang
gedung

Selama periode perpanjangan setelahgedung dihuni

Monitoring Proaktif yang kontinyu

Quality

169

Contoh Masalah #1
Peninjauan Lingkungan [ Prior Environmental Investigation ]

Content

1. Questionnaire untuk seluruh Staf

2. Pengukuran Konsentrasi Formaldehyde dalam udara
Negative )

Safety

3. Evaluasi Questionnaire dan kesimpulan. Problem : asap rokok

yang berlebihan

Indoor

4. Rekomendasi : Larangan merokok

Air

5. Observasi : 48 % staf mengeluh (hasil dari Questionnaire), HBI

minta untuk diadakan pengujian ulang thd gedung

Quality

170

Kasus : Condensor kotor

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

171

Kasus : Condensor kotor

160.000 Btuh = 160.000 / 12.000 = 13,3 TR

( A ) 13,4 x 4000 x Rp 1.200,- = Rp 64.320.000,-

( B ) 14,7 x 4000 x Rp 1.200,- = Rp 70.560.000,-

( C ) 13,4 x 4000 x Rp 1.200,- = Rp 64.320.000,-

( D ) 14,7 x 4000 x [ 160.000/144.000 ] x Rp 1.200,- = Rp 78.399.999,-

T = 130F - 115F = 15F [ Rp 78.399.999,- Rp 64.320.000,-]

1 F = [ Rp 78.399.999,- Rp 64.320.000,-/ 15 ]

Indoor

1 F = Rp 938.666,- /jam

Air

utk running 10 jam / hari = Rp 281.599.980,-/bln

Dari hal tersebut diatas maka dapat didefinisikan bahwa pengecekan

setiap perubahan tekanan discharges harus selalu diamati melalui daily
check list

Content
Safety

Quality

172

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

173

Kasus : Evaporator kotor

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

174

Kasus : Evaporator kotor

( A ) 13,4 x 4000 x Rp 1.200,- = Rp 64.320.000,-

( B ) 13.0 x 4000 x Rp 1.200,- = Rp 62.400.000,-

( C ) 13,4 x 4000 x Rp 1.200,- = Rp 64.320.000,-

( D ) 13,0 x 4000 x [ 160.000/145.000 ] x Rp 1.200,- = Rp 68.855.172,-

T = 45F - 40F

1 F = [ Rp 68.855.172,- Rp 64.320.000,-/ 5 ]

Indoor

1 F = Rp 907.034,- /jam

Air

utk running 10 jam / hari = Rp 272.110.344,-/bln

Content
Safety

= 5F

[ Rp 68.855.172,- Rp 64.320.000,-]

Quality

175

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

176

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

177

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

178

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

Filter elektrostatik seumur hidup dapat menyaring 97% dari semua particulates
diudara dan penyebab alergi.

Kita menghirup sekitar dua galon udara per menit, udara tsb berisi partikel yang
bisa menyebabkan alergi, terekna virus, bakteri, dan polusi lain yang berbahaya

100% efisien pada kutu binatang kesayangan, tepung sari, kutu debu, spora

97% efisien pada pengendalian debu

95% efisien menghilangkan bakteri

92% efisien menghilangkan spora

Mampu menghilangkan alergie akibat spora/jamur dirumah anda selamanya

ASHRAE USA melaporan dapat dipakai seumur Hidup

Teruji di Wal-Mart USA

Mudah melakukan pembersihan hanya dg tekanan slang air kebun

Elektrostatik Filter tidak hanya melakukan penyaring udara utk kwalitas udara
didala)gedung,juga dapat efektif mengurangi debu hampir 50 % dan mengurangi
biaya listrik

179

Uraian Infeksi
Yang Berhubungan dengan Pernapasan

Content

Data ini didapat dari suatu studi yang terperinci dari penyebab
infeksi/peradangan yang berhubung pernapasan.

Kategori yang umum dari Infections yang berhubung pernapasan bagian

atas ( URI) meliputi menggigil umum, yang (mana) diakibatkan oleh virus
yang berbeda.

Menggigil
dengan jelas menjadi bagian infeksi/peradangan yang
berhubung pernapasan tunggal paling besar, walaupun selama influensa
yang mewabah, influensa akan mendominasi.

Upper Respiratory Infections (URI)

Safety

Indoor
Air
Quality

180

Certifying Grey to Green

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

181

Certifying Grey to Green

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

182

Protocols: Determination of Energy and Demand Savings

Content
Safety

Indoor
Air
Quality

183

Kesimpulan

Content
Safety

Indoor

Lakukan Technical Audit, apakah sistim penyegaran udara digedung

anda sdh benar?

Hindari udara kotor dari Parkir maupun limbah STP dapat masuk ke
gedung anda

Lakukan pembersihan Ducting AC anda secara periodik

Gunakanlah jenis filter yang sesuai dg karakteristik unit pendingin anda

Buatlah historical record pemakaian listrik anda setiap bulannya,

sehingga kita dapat mengetahui berapa penghematan yg didapat

Air
Quality

184

185