Media Elektrika, Vol. 4 No.

1, Juni 2011

ISSN 1979-7451

TINGKAT KEANDALAN UTILITAS KELISTRIKAN

BANGUNAN GEDUNG BERTINGKAT
DI KOTA SEMARANG
Suyono1), M. Tony Prasetyo2), Luqman Assafat3)
1,2,3)

Jurusan Teknik Elektro Fakultas Teknik

Universitas Muhammadiyah Semarang

Abstract
Utility Electricity of building is one important component in supporting the
function of the building. Electricity utility of a building must be safe, because the use of
electrical energy in buildings is harmful to human and environmental uses. Thus, in the
use of electrical energy and electrical utilities in a building must comply with regulations
and meet specified minimum standards.
Semarang as major cities in Indonesia have many buildings with a variety of
functions. These buildings should provide a sense of security and comfort for the user and
the environment against the use of electrical utilities. It is necessary for assessing the level
of reliability of the electrical utility-rise buildings in the city of Semarang.
Using qualitative methods by scoring and quantitative method by measuring
electrical quantities of a number of samples, the high rise buildings in the city of
Semarang on average have a higher utility electricity of buildings with less reliable
category.
Keywords: level of reliability, utility electricity of buildings, Semarang city
selama menempati bangunan gedung

Pendahuluan
Setiap bangunan gedung yang

tersebut.

dalam

Suatu bangunan gedung dapat

melakukan aktivitas kehidupan setiap

memberikan dan menjamin rasa aman

hari harus bersifat nyaman dan aman.

dan nyaman bagi penghuninya apabila

Nyaman dalam arti bahwa individu yang

bangunan gedung tersebut dilengkapi

tinggal atau beraktivitas di dalamnya

dengan prasarana dan sarana bangunan

merasa betah dan dapat menikmati

yang mendukung fungsi dari gedung

gedung yang ditempatinya. Sedangkan

tersebut. Prasarana dan sarana bangunan

aman dalam arti bahwa individu yang

gedung adalah fasilitas kelengkapan di

menggunakannya

akan

dalam dan diluar bangunan gedung yang

mendapatkan kecelakaan atau musibah

mendukung pemenuhan terselenggaranya

dipergunakan

oleh

manusia

tidak

fungsi

Tingkat Keandalan Utilitas.....

bangunan

gedung.

Sehingga

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

ISSN 1979-7451

dengan adanya prasarana dan sarana

sebagai transportasi vertikal, pompa air

tersebut, segala sesuatu aktivitas yang

untuk distribusi air bersih dan plumbing.

menggunakan bangunan gedung tersebut

Energi listrik di dalam suatu bangunan

dapat terselenggara dengan baik.

gedung juga sangat diperlukan bagi

Prasarana dan sarana bangunan

individu individu yang beraktifitas di

yang melekat terhadap fungsi gedung

dalamnya,

disebut juga utilitas bangunan. Utilitas

mengidupkan komputer, tata suara dan

bangunan suatu gedung terdiri dari

telekomunikasi,

beberapa komponen, di mana setiap

mesin-mesin produksi, ataupun hanya

komponen saling mendukung fungsi

untuk sekedar membuat secangkir kopi

gedung

panas.

serta

kenyamanan

dan

seperti

energi

untuk

untuk

menjalankan

yang

Energi listrik bersifat berbahaya

menggunakan gedung tersebut. Sehingga

bagi manusia yang menggunakan serta

untuk mencapai tujuan tersebut, maka

lingkungannya,

segala usaha dan penyelenggaraan utilitas

kelistrikan dari suatu bangunan gedung

bangunan harus sesuai dan memenuhi

harus bersifat aman. Aman dalam arti

kriteria yang sudah diatur di dalam

bahwa

Undang Undang No 28 Tahun 2002

menggunakan

tentang Bangunan Gedung dan peraturan

akivitasnya jauh dari bahaya tersentuh

pelaksanaannya,

tegangan listrik (tersetrum) dan bangunan

keselamatan

orang-orang

yaitu

Peraturan

Konsep

Keandalan

individu

energi

utilitas

individu

yang

listrik

dalam

gedung juga aman dari bahaya kebakaran

Pemerintah No 36 Tahun 2005.

2.1.

sehingga

Utilitas

apabila terjadi gangguan listrik seperti

adanya arus hubung pendek. Sehingga

Kelistrikan Bangunan
utilitas

dalam penggunaan energi listrik dan

dalam

utilitas kelistrikan pada suatu bangunan

mendukung fungsi gedung adalah utilitas

gedung harus sesuai dengan peraturan

kelistrikan

yang berlaku dan memenuhi standar

Salah
bangunan

satu

yang

komponen
penting

di

bangunan.

Utililitas

kelistrikan ini menjadi sangat vital karena

fasilitas

fasilitas

kenyamanannya

sangat

gedung

dan

memerlukan

minimal yang ditentukan.

Komponen

utilitas

kelistrikan

bangunan suatu gedung terdiri dari tiga

adanya energi listrik, seperti lampu

komponen utama, yaitu :

penerangan untuk pencahayaan gedung,

1. Utilitas

instalasi

listrik,

meliputi

pendingin udara seperti AC maupun

antara lain panel teganan menengah,

kipas

transformator

angin,

lift

maupun

eskalator

distribusi,

panel

Suyono, M. Tony Prasetyo, Luqman A

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

ISSN 1979-7451

tegangan rendah, panel distribusi,

penyaluran

lampu penerangan, kabel instalasi,

listrik pada suatu bangunan gedung harus

saklar dan stop kontak.

aman digunakan oleh penghuni gedung

2. Utilitas instalasi generator sets, terdiri

yang

energi

tersebut.

memanfaatkannya.

Keamanan

dari motor penggerak, alternator, alat

instalasi

pengisian akki, sistem pendinginan,

peralatan listrik dari tegangan sentuh dan

sistem pemipaan, pompa bahan bakar,

keamanan

tangki harian, panel, AMF (Automatic

diakibatkan oleh gangguan listrik seperti

Main

adanya hubung singkat. Untuk menjamin

Failure),

ATS

(Automatic

Transfer Switch) dan kabel instalasi.

3. Utilitas instalasi penangkal petir,

listrik

Instalasi

meliputi

instalasi

keamanan

listrik

yang

tingkat keamanan tersebut, maka semua

peralatan listrik yang digunakan maupun

terdiri dari instalasi proteksi eksternal

instalasi

dan instalasi proteksi internal.

standar

listriknya,
yang

telah

harus

mematuhi

ditetapkan.

Di

Indonesia, standar yang telah ditetapkan

Untuk
penggunaan

tingkat

oleh SNI (Standar Nasional Indonesia)

kelistrikan

adalah PUIL 2000 (Peraturan Umum

mengukur
utililitas

bangunan, maka perlu dilakukan suatu

Instalasi Listrik 2000).

penilaian secara kuantitas terhadap ketiga

Terdapat tiga kriteria utama yang

komponen utilitas tersebut. Penilaian

harus dipenuhi agar suatu jaringan listrik

secara kuantitas terhadap suatu gedung

dapat dikatakan baik (Sunarno, 2006)

yang

yaitu :

mempunyai

utilitas

kelistrikan

merupakan gambaran tingkat keandalan

1. Fleksibilitas

gedung dalam memenuhi ketentuan dan

Jaringan

kriteria yang dipersyaratkan oleh Undang

kemungkinan

Undang ataupun Peraturan Peraturan

beban walau tetap harus dalam batas

yang berlaku.

ekonomis. Dengan demikian jika

harus

mampu
untuk

memberi

penambahan

suatu saat ada tambahan beban yang

2.2.

Komponen

Utilitas

Instalasi

wajar (tidak terlalu ekstrem) maka

Listrik

tidak perlu dilakukan perombakan

Setiap bangunan gedung yang

atas jaringan listrik yang lama secara

membutuhkan
memerlukan

energi

listrik,

pasti

instalasi

listrik

guna

Tingkat Keandalan Utilitas.....

total.

Cadangan

yang

berlebihan

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

tidaklah

ekonomis,

ISSN 1979-7451

buah metode pendekatan, yaitu metode

merupakan pemborosan.

kuantitatif dan metode kualitatif. Metode

2. Kepercayaan
Jaringan

instalasi

diandalkan

Penelitian ini menggunakan dua

bahkan

dan

dapat

kualitatif adalah menjelaskan tentang

dipercaya

jumlah komponen yang terpenuhi oleh

harus
dapat

karena pembebanan oleh peralatan

suatu

listrik sering tidak dapat dikontrol.

komponen utilitas kelistrikan tersebut

Hal ini perlu memperhatikan kualitas

dalam keadaan baik atau tidak.

bahan instalai. Kegagalan peralaan

Pendekatan kualitatif ini menggunakan

perlu dapat diketahui secara dini.

metode skoring yang menggambarkan

3. Keamanan

sistem

utilitas

dan

apakah

keadaan di lapangan. Sebagai dasar

penentuan

skoring

digunakan harus aman, sehingga jaringan

Teknis

Pemeriksaan

instalasi harus dirancang sesuai peraturan

Bangunan PU Cipta Karya 2008. Skoring

nasional yang berlaku (PUIL 2000). Hal

penilaian

utama yang perlu diperhatikan adalah

sebagai berikut :

Jaringan instalasi listrik yang

utilitas

adalah

Petunjuk
Keandalan

kelistrikan

adalah

resiko terjadinya kebakaran

Tabel 1. Skoring penilaian keandalan komponen utilitas

1.

Score
(%)
0

Keberadaan
Komponen
Tidak ada

2.

25

Ada

Keadaan tidak terawat dan tidak berfungsi

3.

50

Ada

Keadaan kurang terawat dan tidak berfungsi

4.

75

Ada

Keadaan kurang terawat dan berfungsi baik

5.

100

Ada

Keadaan terawat dan berfungsi baik

No

Keadaan dan Fungsi Komponen

-

Di dalam pelaksanaan observasi

lapangan,

data

komponen

utilitas

kelistrikan dituangkan pada tiga buah

tabel berikut ini.

Tabel 2. Nilai Tingkat Keandalan Utilitas Instalasi Listrik

No

1
2
3
4
5
6
7

Komponen Utilitas
Instalasi Listrik
Panel Tegangan Menengah
Trafo
Panel Tegangan Rendah
Panel Distribusi
Lampu TL/ Pijar/ Halogen/ SL
Armatur
Kabel Instalasi

Bobot
Fungsi
(100%)

Nilai Tingkat Keandalan NKU ()

Score tingkat
keandalan
(%)

Nilai Tingkat
keandalan (
)

14
12
12
12
10
10
10

Suyono, M. Tony Prasetyo, Luqman A

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

8
9

ISSN 1979-7451

Saklar
10
Sistem Pentanahan
10
Nilai Tingkat Keandalan Utilitas Listrik

Tabel 3. Form Nilai Tingkat Keandalan Utilitas Instalasi Genset

No

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

Komponen Utilitas
Instalasi Listrik

Bobot
Fungsi
(100%)

Nilai Tingkat Keandalan NKU

()
Score tingkat
Nilai tingkat
keandalan
keandalan (
)
(%)

Motor Penggerak
11
Altermator
11
Alat pengisi aki
6
Radiator/ pendingin
9
Kabel Instalasi
9
AMF (Automatic Main Failure)
7
ATS (Automatic Transfer Switch)
7
Panel Genset
9
Sistem Pemipaan Bahan Bakar
9
Pompa Bahan Bakar
6
Daily Tank
9
Peredaman Suara
7
Nilai Tingkat Utilitas Instalasi Genset

Tabel 4. Form Nilai Tingkat Keandalan Utilitas Instalasi Penangkal Petir

No

II

Komponen Utilitas
Instalasi Penangkal Petir

Bobot
Fungsi
(100%)

Nilai Tingkat Keandalan

NKU
Nilai
Score Tingkat
Tingkat
keandalan
keandalan
(%)
(
)

Instalasi Proteksi Petir Eksternal:

1. Kepala penangkal petir
16
2. Hantaran Pembumian
16
3. Elektroda Pembumian
18
Instalasi Proteksi Petir Internal :
1. Arester tegangan lebih
13
2. Pengikat ekuipotensial
12
3. Hantaran Pembumian
12
4. Elektroda Pembumian
13
Total Nilai Keandalan Utilitas Instalasi Petir

Tingkat Keandalan Utilitas.....

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

ISSN 1979-7451
2. N ku Total 90 95,99

Tingkat persentase keandalan adalah 100

% jika komponen utilitas kelistrikan

3. N ku Total < 90

survey dilakukan, dan bernilai nol jika

Sehingga

nilai

kurang

tidak

andal

keberadaannya dapat terbukti pada saat

sebaliknya.

andal

tingkat

Metode

keandalan utilitas () adalah sebagai

pendekatan

kuantitatif

digunakan untuk menjelaskan kriteria

berikut :

baik atau tidaknya fungsi komponen

= ( Bobot ) x ( Score ) ...............( 1)

utilitas melalui pengujian dengan alat

Dan nilai tingkat keandalan utilitas

ukur. Untuk kualitas tegangan, arus dan

komponen total adalah :

frekuensi dapat diuji dengan Power

N ku instalasi listrik =40% x ku ......(2)

Quality Analyzer. Sedangkan baik atau

N ku instalasi genset =40% x ku ......(3)

tidaknya instalasi listrik, dapat diuji nilai

N ku instalasi petir

resistansi

=20% x ku ......(4)

dan

baik

atau

tidaknya pentanahan dapat diuji dengan

Dan nilai tingkat keandalan utilitas

earth tester.

kelistrikan bangunan total adalah :

Pembahasan

N ku Total = N ku instalsi listrik + N ku

instalsi genset +

isolasinya,

Hasil

N ku instalsi petir...(5)

Pengujian

dan

Analisa

Keandalan Utilitas Instalasi Listrik

Kriteria keandalan utilitas kelistrikan

Tabel

5.

menunjukkan

hasil

pada suatu bangunan gedung adalah :

pengukuran besaran listrik dasar terhadap

1. N ku Total 96 100

sistem

= andal

tenaga

listrik

pada

obyek

bangunan gedung.
Tabel 5. Hasil Pengujian Besaran Listrik Dasar
No

Nama Bangunan

Tegangan (V)

Arus (kA)

Frekuensi
(Hz)

M. Ikhsan

Pandanaran

223,0

227,0

225,5

0,574

0,574

0,546

0,047

49,42

Grinatha BPD Tower

225,9

228,7

228,1

0,707

0,718

0,593

0,223

49,88

RSI Sultan Agung

221,8

223,0

222,0

0,250

0,231

0,246

0,038

49,99

Pavilyun Garuda

223,9

226,7

225,6

0,260

0,269

0,296

0,040

50,12

RS St. Elisabeth

218,6

221,1

220,1

0,418

0,383

0,421

0,019

50,24

Sri Ratu Pemuda

Plasa Simpang Lima

236,7

238,1

239,5

0,308

0,273

0,262

0,074

50,07

UNAKI

215,0

218,3

216,3

0,069

0,068

0,100

0,037

50,14

10

UNISBANK

Suyono, M. Tony Prasetyo, Luqman A

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

ISSN 1979-7451

11

Santika Premium

217,2

232,0

224,7

0,489

0,470

0,439

0,001

50,09

12

Grand Candi

218,0

220,7

220,1

0,030

0,038

0,027

0,010

49,97

memperlihatkan

tegangan dan frekuensinya masih dalam

bahwa gedung M.Ikhsan yang berfungsi

batas yang diijinkan, sedangkan arus

sebagai perkantoran milik Pemerintah

listrik seimbang pada setiap fasa. Adanya

Kota Semarang dan untuk pelayanan

arus

masyarakat mempunyai nilai keandalan

pentanahan yang kurang baik.

Dari

Gambar

netral

47

karena

sistem

Gedung Grinatha BDP Tower

utilitas instalasi listrik sebesar 91,00. Hal

ini disebabkan karena kurang terawatnya

mempunyai

nilai

keandalan

panel tegangan menengah dan panel

instalasi listrik lebih baik dari pada dua

tegangan rendah, serta kurang baiknya

gedung lain yang berfungsi sama sebagai

sistem pentanahan yang ada. Besaran

gedung

listrik dasar tidak dapat terukur karena

Kekurangan andalan Gedung Pandanaran

sulitnya posisi panel utama dan tidak ada

terletak pada kurang baiknya isolasi

akses untuk pengukuran di sisi tegangan

kabel pada AC di mana resistansi kurang

rendah trafo distribusi.

dari 0,5 Mohm. Pengukuran terhadap

perkantoran,

utilitas

yaitu

97,50.

yang

besaran listrik memperlihatkan bahwa

mempunyai fungsi dan pemilik yang

parameter tegangan dan frekuensinya

sama

Gedung

Pandanaran

M.

Ikhsan,

masih

keandalan

utilitas

sedangkan arus listrik tidak seimbang

instalasi listrik lebih baik yaitu 95,00.

pada setiap fasa. Adanya arus netral 223

Kekurangan andalan Gedung Pandanaran

A karena ketidak seimbangan beban pada

terletak pada kurang baiknya sistem

setiap fasanya.

dengan

mempunyai

gedung

nilai

dalam

batas

yang

diijinkan,

pentanahan dan kurang baiknya isolasi

Nilai keandalan utilitas instalasi

atau pengkabelan pada panel penerangan

listrik pada gedung Rumah Sakit Islam

lantai 9, di mana nilai resistansinya

Sultan Agung sebesar 97,50. Kekurangan

kurang dari 0,5 MOhm sehingga tidak

andalan instalasi listrik pada Gedung RSI

memenuhi nilai yang dipersyaratkan,

Sultan

sehingga

memungkinkan

terjadinya

baiknya sistem pentanahan. Pengukuran

hubungan

arus pendek pada sektor

terhadap besaran listrik memperlihatkan

Agung

terleak

tegangan

kurang

yersebut. Pengukuran terhadap besaran

bahwa

listrik memperlihatkan bahwa parameter

frekuensinya masih dalam batas yang

Tingkat Keandalan Utilitas.....

parameter

pada

dan

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

diijinkan,

sedangkan

arus

listrik

ISSN 1979-7451
Lima.

Gedung

Sri

Ratu

Pemuda

seimbang pada setiap fasa. Adanya arus

mempunyai keandalan utilitas instalasi

netral 38 A karena sistem pentanahan

listrik 91,00, sedangkan Plasa Simpang

yang kurang baik.

Lima sebesar 97,50. Kekurangan andalan

Paviliun Garuda Rumah Sakit

Gedung Sri Ratu Pemuda karena tidak

keandalan

terawatnya power house terutama pada

utilitas instalasi listrik sebesar 91,00.

panel tegangan menengah dan rendah,

Kekurangan andalan pada Gedung ini

serta sistem pentanahan yang kurang

karena kurang terawatnya panel tegangan

baik. Sedangkan Plasa Simpang Lima

menengah dan tegangan rendah, serta

karena kurang baiknya sistem pentanahan

kurang

saja. Pengukuran terhadap besaran listrik

Karyadi

mempunyai

baiknya

Pengukuran

nilai

sistem

terhadap

memperlihatkan

pentanahan.

besaran

bahwa

listrik

parameter

pada

gedung

Plasa

memperlihatkan

Simpang

bahwa

Lima

parameter

tegangan dan frekuensinya masih dalam

tegangan dan frekuensinya masih dalam

batas yang diijinkan, sedangkan arus

batas yang diijinkan, sedangkan arus

listrik seimbang pada setiap fasa. Adanya

listrik kurang seimbang pada setiap fasa.

arus

Adanya arus netral 74 A karena sistem

netral

40

karena

sistem

pentanahan yang kurang baik dan kurang

pentanahan yang kurang baik.

Elisabeth

seimbangnya beban tiga fasa. Untuk

keandalan

utilitas

Gedung Sri Ratu Pemuda tidak dapat

sebesar

97,50.

dilaksanakan pengukuran karena tidak

Kekurangan andalan pada gedung rumah

adanya akses pengukuran baik pada panel

sakit ini terleak pada kurang baiknya

tegangan rendah maupun sisi sekunder

sistem pentanahan. Pengukuran terhadap

trafo daya.

Rumah
mempunyai
instalasi

Sakit

nilai
listrik

St.

besaran listrik memperlihatkan bahwa

Obyek penelitian yang berfungsi

parameter tegangan dan frekuensinya

sebagai pendidikan tinggi diwakili oleh

masih

gedung UNAKI (Universitas AKI) dan

dalam

batas

yang

diijinkan,

sedangkan arus listrik seimbang pada

UNISBANK

(Universitas

Stikubank).

setiap fasa. Adanya arus netral 19 A

Gedung UNAKI mempunyai keandalan

karena sistem pentanahan yang kurang

utilitas instalasi listrik 97,50, sedangkan

baik.

Gedung UNISBANK

sebesar 97,00.

Obyek penelitian yang berfungsi

Kekurangan andalan Gedung UNAKI

sebagai pusat perbelanjaan diwakili oleh

karena kurang baiknya sistem pentanahan

Sri Ratu Pemuda dan Plasa Simpang

sedangkan Gedung UNISBANK karena

Suyono, M. Tony Prasetyo, Luqman A

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

ISSN 1979-7451

kurang terawatnya panel tegangan rendah

5. Gedung Santika Premium mempunyai

pada power house. Pengukuran terhadap

keandalan utilitas instalasi listrik 97,50,

besaran listrik pada gedung UNAKI

sedangkan Grand Candi mempunyai nilai

memperlihatkan

sempurna

bahwa

parameter

100.

Kekurangan

andalan

tegangan dan frekuensinya masih dalam

Gedung Pandanaran terletak pada kurang

batas yang diijinkan, sedangkan arus

baiknya isolasi atau pengkabelan pada

listrik kurang seimbang pada setiap fasa.

panel penerangan pompa dan ekshaust

Adanya arus netral 37 A karena sistem

fan, di mana nilai resistansinya kurang

pentanahan yang kurang baik dan kurang

dari 0,5 MOhm sehingga tidak memenuhi

seimbangnya beban tiga fasa. Untuk

nilai

Gedung

dapat

memungkinkan terjadinya hubungan arus

dilaksanakan pengukuran karena tidak

pendek pada sektor terrsebut. Pengukuran

adanya akses pengukuran baik pada panel

terhadap besaran listrik pada gedung

tegangan rendah maupun sisi sekunder

Santika Premium dan Grand Candi

trafo daya.

memperlihatkan

UNISBANK

tidak

yang

dipersyaratkan,

bahwa

sehingga

parameter

dan

tegangan dan frekuensinya masih dalam

Grand Candi mewakili obyek penelitian

batas yang diijinkan, sedangkan arus

yang

tempat

listrik kurang seimbang pada setiap fasa.

penginapana atau hotel, di mana Santika

Adanya arus netral 10 A pada sistem

premium merupakan hotel berbintang 4

instalasi Hotel Grand

sedangkan Grand Candi hotel berbintang

ketidak seimbangan beban.

Hotel

Santika

berfungsi

Premium

sebagai

candi karena

Tingkat Keandalan Utilitas Instalasi Listrik

UN
IS
Sa
BA
nt
N
ika
K
Pr
em
iu
m
G
ra
nd
Ca
nd
i

UN
AK
I

M
.I
kh
sa
n
Pa
G
nd
rin
an
at
ar
ha
an
BP
D
RS
To
IS
w
er
ul
ta
n
Ag
Pa
un
vil
g
yu
n
G
RS
ar
ud
St
a
.E
lis
Sr
ab
iR
et
h
at
u
Pl
P
as
e
m
a
ud
Si
m
a
pa
ng
Li
m
a

102,00
100,00
98,00
96,00
94,00
92,00
90,00
88,00
86,00

Gambar 1. Tingkat Keandalan Utilias Instalasi Listrik Bangunan Gedung Bertingkat di

Kota Semarang

Tingkat Keandalan Utilitas.....

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

ISSN 1979-7451

atas

utilitas instalasi listrik bangunan gedung

memperlihatkan bahwa nilai terendah

bertingkat di kota Semarang mempunyai

dari tingkat keandalan utilitas instalasi

nilai

listrik adalah 91,00, dimiliki oleh gedung

mencerminkan bahwa bangunan gedung

M. Ikhsan, Pavilyun Garuda dan Sri Ratu

bertingkat di Kota Semarang memiliki

Pemuda.

utilitas instalasi listrik dalam kategori

Dari

gambar

Sedangkan

nilai

di

tertinggi

95,83.

Angka

tersebut

tingkat keandalan utilitas instalasi listrik

kurang andal.

adalah 100 dicapai oleh gedung Hotel

Hasil Pengujian dan Analisa Utilitas

Grand Candi Semarang.

Instalasi Genset

Dari hasil scoring untuk tingkat

Pada

gambar

memperlihatkan

diambil nilai rata-ratanya yang dapat

bangunan

menggambarkan

keandalan

sempurna 100 untuk tingkat keandalan

utilitas instalsi listrik bangunan gedung

utilitas instalasi genset, yaitu Gedung

bertingkat di kota Semarang. Sebagian

Pandanaran, Gedung Grinitha dan Hotel

besar bangunan gedung bertingkat di kota

Grand Candi. Sedangkan satu buah

semarang mempunyai nilai keandalan

gedung mempunyai nilai nol untuk

utilitas insalasi listrik di atas 95,00

keandalan utilias instalasi genset, yaitu

dengan kategori andal, yaitu bangunan

gedung UNAKI karena pada bangunan

yang berfungsi sebagai rumah sakit

gedung tersebut tidak terpasang insalasi

sebesar 95,33, bangunan yang berfungsi

genset sebagai energi listrik cadangan.

sebagai tempat pendidikan 97,25 dan

Nilai

gedung

79,00

tiga

bawah

keandalan utilitas instalasi listrik, dapat

tingkat

bahwa

di

mempunyai

untuk

buah
nilai

keandalan

bangunan yang berfungsi sebagai hotel

utilitas instalasi genset dimiliki oleh

98,75.

gedung Sri Ratu Pemuda dan Plasa

Sedangkan

bangunan

yang

berfungsi sebagai gedung perkantoran

Simpang

mempunyai nilai rata-rata 94,50 dan

keandalan ini disebabkan tidak adanya

bangunan yang berfungsi sebagai pusat

sistem peredaman suara pada ruang

perbelanjaan mempunyai nilai 94,25.

genset, serta genset tidak dilengkapi

Kedua

tersebut

dengan AMF dan ATS. Sehingga pada

95 yang

kedua bangunan gedung tersebut apabila

berarti kurang andal tingkat utilitas

listrik dari PLN mati, genset tidak dapat

instalasi listriknya.

bekerja secara otomais dan pemindahan

jenis

bangunan

mempunyai nilai antara 91 -

Apabila dihitung nilai rata-rata

Lima.

Rendahnya

nilai

beban dilakukan secara manual.

seluruh obyek yang diteliti, maka tingkat

10

Suyono, M. Tony Prasetyo, Luqman A

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

ISSN 1979-7451

Tingkat Keandalan Utilitas Instalasi Genset

U
N
AK
I
U
N
IS
S
B
AN
an
tik
K
a
P
re
m
iu
m
G
ra
nd
C
an
di

M
.I
kh
sa
n
P
a
G
n
da
rin
na
at
ha
ra
n
BP
D
R
To
S
w
IS
er
ul
ta
n
A
gu
P
av
ng
ily
un
G
ar
R
S
ud
St
a
.E
lis
ab
S
ri
et
R
h
at
u
P
Pe
la
sa
m
ud
S
im
a
pa
ng
Li
m
a

120,00
100,00
80,00
60,00
40,00
20,00
0,00

Gambar 2. Tingkat Keandalan Utilias Instalasi Genset Bangunan Gedung Bertingkat di

Kota Semarang
Gedung M. Ikhsan dan Pavilyun

yang mempunyai kategori andal untuk

Garuda sama sama mempunyai nilai

utilitas instalasi genset adalah gedung

90,75 untuk keandalan utilitas instalasi

yang

gensets. Hal ini disebabkan oleh kurang

dengan nilai 96,92 dan gedung yang

terawatnya ruang genset terutama pada

berfungsi sebagai hotel dengan nilai

panel genset, serta tidak adanya sistem

96,50. Sedangkan gedung yang berfungsi

peredaman suara pada ruang genset,

sebagai rumah sakit mempunyai nilai

sehingga suara bising dari genset dapat

rata-rata 92,25 dengan kategori kurang

terdengar sampai ke luar ruangan genset.

andal. Gedung yang mempunyai nilai

Utilitas
gedung

instalasi

Rumah

Sakit

genset
Islam

pada
Sultan

berfungsi

sebagai

perkantoran

keandalan di bawah 90,00 seperti gedung

yang

berfungsi

sebagai

pendidikan

Agung, Rumah Sakit St. Elisabeth,

dengan nilai rata-rata 46,50, gedung yang

UNISBANK dan Hotel Santika Premium

berfungsi sebagai pusat perbelanjaan

kurang

dengan nilai rata-rata 79,00 mempunyai

dilengkapi

dengan

sistem

peredaman suara. Sehingga ke empat

kategori

gedung

instalasi genset.

tersebut

mempunyai

nilai

keandalan untuk utilitas instalasi genset

sebesar 93,00.

tidak

andal

untuk

utilitas

Apabila dihitung nilai rata-rata

seluruh obyek yang diteliti, maka tingkat

Apabila dikelompokkan sesuai

utilitas instalasi genset bangunan gedung

dengan fungsinya, bangunan gedung

bertingkat di kota Semarang mempunyai

Tingkat Keandalan Utilitas.....

11

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

nilai

84,29.

Angka

tersebut

mencerminkan bahwa bangunan gedung

ISSN 1979-7451
Hasil

Pengujian

dan

Analisa

Keandalan Utilitas Instalasi Petir

bertingkat di Kota Semarang memiliki

Tabel 6. memperlihatkan hasil

utilitas instalasi listrik dalam kategori

pengukuran

terhadap

resistansi

tidak andal.

penanahan sistem instalasi petir pada 12

obyek bangunan.

Tabel 6. Nilai Resisansi Pentanahan Petir Bangunan Gedung

No

Nama Bangungan

Resistansi (Ohm)

Keterangan

M. Ikhsan

0,44

Baik

Pandanaran

1,54

Baik

Grinatha BPD Tower

RSI Sultan Agung

0,18

Baik

Pavilyun Garuda

3,02

Baik

RS St. Elisabeth

Sri Ratu Pemuda

0,20

Baik

Plasa Simpang Lima

0,16

Baik

UNAKI

0,15

Baik

10

UNISBANK

3,02

Baik

11

Santika Premium

12

Grand Candi

0,04

Baik

Dari 12 bangunan gedung yang di

UNAKI sebesar 0,15 Ohm, UNISBANK

ukur, 9 obyek bangunan mempunyai nilai

sebesar 3,02 Ohm dan Hotel Grand Candi

resistansi di bawah 10 Ohm yang berarti

sebesar 0,04 Ohm. Sedangkan ketiga

masih dalam nilai yang diijinkan. Nilai

bangunan gedung lainnya yaitu Hotel

resistansi pentanahan petir ke sembilan

Santika Premium, Gedung Grinitha BPD

gedung tersebut adalah Gedung M.

Tower serta Rumah Saki St. Elisabeth

Ikhsan

tidak

sebesar 0,44

Ohm,

Gedung

dapat

dilakukan

Pandanaran 1,54 Ohm, Gedung RSI

resistansi

Sultan

Ohm,

karena elektroda pentanahannya telah

Pavilyun Garuda sebesar 3,02 Ohm, Sri

tertimbun atau tertutup oleh bangunan

Ratu Pemuda sebesar 0,20 Ohm, Plasa

lain.

Simpang

12

Agung

Lima

sebesar

sebesar

0,18

0,16

pentanahan

pengukuran

instalais

petir,

Ohm,

Suyono, M. Tony Prasetyo, Luqman A

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

ISSN 1979-7451

Tabel 7. Nilai Keandalan Utilitas Instalasi Petir

No
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

Nama Bangungan
M. Ikhsan
Pandanaran
Grinatha BPD Tower
RSI Sultan Agung
Pavilyun Garuda
RS St. Elisabeth
Sri Ratu Pemuda
Plasa Simpang Lima
UNAKI
UNISBANK
Santika Premium
Grand Candi

Fungsi Bangunan
Perkantoran
Perkantoran
Perkantoran
Rumah Sakit
Rumah Sakit
Rumah Sakit
Pusat Perbelanjaan
Pusat Perbelanjaan
Pendidikan
Pendidikan
Hotel
Hotel

Nilai Utilitas
Instalasi Petir
100,00
100,00
92,25
100,00
100,00
92,25
100,00
100,00
100,00
100,00
92,25
100,00

Tabel 7. memperlihatkan hasil

(penilaian) pada lampiran 2. Pada tabel

observasi terhadap keandalan utilitas

tersebut memperlihatkan bahwa sebagian

instalasi petir pada 12 obyek bangunan

besar bangunan gedung mempunyai nilai

gedung

keandalan sempurna 100 untuk utilitas

di

merupakan

kota

Semarang,

rekapitulasi

dari

yang
scoring

instalasi petir.

Tingkat Keandalan Utilitas Instalasi Petir

UN
IS
Sa
BA
nt
N
ika
K
Pr
em
iu
m
G
ra
nd
Ca
nd
i

UN
AK
I

M
.I
kh
sa
n
Pa
G
nd
rin
an
at
ar
ha
an
BP
RS
D
To
IA
w
Su
er
lta
n
Ag
Pa
un
vil
g
yu
n
G
RS
ar
ud
St
a
.E
lis
Sr
ab
iR
et
h
at
u
Pl
P
as
e
m
a
ud
Si
m
a
pa
ng
Li
m
a

102,00
100,00
98,00
96,00
94,00
92,00
90,00
88,00

Gambar 3. Tingkat Keandalan Utilias Instalasi Petir Bangunan Gedung Bertingkat

di Kota Semarang

Tingkat Keandalan Utilitas.....

13

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

ISSN 1979-7451

Hanya terdapat tiga gedung yang

bertingkat di Kota Semarang memiliki

mempunyai keandalan dalam kategori

utilitas instalasi petir dalam kategori

kurang andal dengan nilai yang sama

andal.

92,25, yaitu gedung Santika Premium,

Analisa Tingkat Keandalan Utilitas

Grinatha BPD Tower serta Rumah Saki

Kelistrikan Bangunan
Nilai

St. Elisabeth. Ketiga gedung tersebut

mendapatkan

nilai

kurang

karena

utilitas

tingkat

kelistrikan

keandalan
yang

total

merupakan

elektroda pentanahan tidak dapat dirawat

kombinasi dari ketiga nilai keandalan

dengan baik, sehingga kemungkinan

utilitas instalasi listrik, instalasi genset

tertutup

dan instalasi petir dipelihatkan pada tabel

oleh

pengembangan

fisik

bangunan gedung dan menyebabkan

6.

tersebut

memperlihatkan

bahwa

fungsi dari elektroda tersebut kurang

beberapa bangunan gedung bertingkat

maksimal.

mempunyai utilitas kelistrikan dalam

Apabila dikelompokkan sesuai

kategori andal dengan nilai di atas 95,

dengan fungsinya, semua jenis bangunan

yaitu Gedung Pandanaran dengan nilai

gedung yang mempunyai kategori andal

98,00, Gedung Grinitha BPD Tower

untuk utilitas instalasi petir, di mana

dengan nilai 97,45, Gedung RSI Sultan

gedung

sebagai

Agung dengan nilai 96,20, UNISBANK

perkantoran dengan nilai rata-rata 97,42,

dengan nilai 96,00 serta Hotel Grand

gedung yang berfungsi sebagai rumah

Candi dengan nilai sempurna 100,00.

yang

berfungsi

Beberapa

sakit nilai rata-rata 97,42, gedung yang

gedung

bertingkat

berfungsi sebagai pusat perbelanjaan

dalam kategori kurang andal dengan nilai

mempunyai nilai rata-rata 100,00, gedung

antara 90 95, yaitu Gedung M. Ikhsan

yang

pendidikan

dengan nilai 92,70, Gedung Pavilyun

mempunyai nilai rata-rata 100,00 dan

Garuda Rumah Sakit Karyadi dengan

gedung yang berfungsi sebagai hotel

nilai 92,70, Rumah Sakit St. Elisabeth

mempunyai nilai rata-rata 96,13.

dengan nilai 94,65, dan Hotel Santika

berfungsi

sebagai

Dihitung nilai rata-rata seluruh

Premium dengan nilai 94,58. Dua gedung

obyek yang diteliti, maka tingkat utilitas

menyandang kategori tidak andal yaitu

instalasi

gedung

Sri Ratu Pemuda dengan nilai 88,00

bertingkat di kota Semarang mempunyai

Gedung UNAKI dengan nilai keandalan

nilai

59,00.

petir

98,06.

bangunan

Angka

tersebut

mencerminkan bahwa bangunan gedung

14

Suyono, M. Tony Prasetyo, Luqman A

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

ISSN 1979-7451

Tingkat Keandalan Utilitas Kelistrikan Bangunan

UN
IS
BA
Sa
nt
N
K
ika
Pr
em
iu
m
G
ra
nd
Ca
nd
i

UN
AK
I

M
.I
kh
sa
n
Pa
G
nd
rin
an
at
ar
ha
an
BP
D
RS
To
IS
w
er
ul
ta
n
Ag
Pa
un
vil
g
yu
n
G
RS
ar
ud
St
a
.E
lis
ab
Sr
et
iR
h
at
u
Pl
P
as
em
a
ud
Si
m
a
pa
ng
Li
m
a

120
100
80
60
40
20
0

Gambar 4. Tingkat Keandalan Utilias Kelistrikan Bangunan Gedung Bertingkat

di Kota Semarang

Gambar di atas memperlihatkan

sebagai pusat perbelanjaan dengan nilai

bahwa nilai tertinggi utilitas kelistrikan

rata-rata

89,30

bangunan gedung bertingat di Kota

berfungsi sebagai tempat pendidikan

Semarang dicapai oleh Hotel Grand

mempunyai

Candi, Sedangkan nilai terendah dimilki

kelistrikan sebesar 77,50 dalam kategori

oleh gedung UNAKI.

tidak andal.

nilai

dan

gedung

keandalan

yang

utilitas

Apabila dikelompokkan sesuai

Apabila dihitung nilai rata-rata

dengan fungsinya, bangunan gedung

seluruh obyek yang diteliti, maka tingkat

yang mempunyai kategori andal untuk

utilitas

utilitas

adalah

bertingkat di kota Semarang mempunyai

sebagai

nilai rata-rata sebesar 91,66. Angka

perkantoran dengan nilai rata-rata 96,05

tersebut mencerminkan bahwa bangunan

dan gedung yang berfungsi sebagai hotel

gedung bertingkat di Kota Semarang

dengan nilai rata-rata 97,33. Gedung

memiliki

yang mempunyai kategori kurang andal

bangunan dalam kategori kurang andal.

untuk utilitas kelistrikan bangunan adalah

Kesimpulan

kelistrikan

gedung

yang

bangunan
berfungsi

kelistrikan

tingkat

bangunan

utilitas

gedung

kelistrikan

gedung yang berfungsi sebagai rumah

Setelah melakukan serangkaian

sakit mempunyai nilai rata-rata 94,52.

pengujian dan analisa data terhadap

Sedangkan

tingkat

gedung

yang

Tingkat Keandalan Utilitas.....

berfungsi

keandalan

utilitas

kelistrikan

15

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

ISSN 1979-7451

bangunan gedung bertingkat di kota

standar

Semarang, maka dapat ditarik suatu

sehingga dimungkinkan terjadinya

kesimpulan bahwa :

hubungan arus pendek, yaitu gedung

1. Tingkat keandalan komponen utilitas

Grinitha BPD Tower, Gedung Plasa

instalasi listrik gedung bertingkat di

Simpang Lima dan Gedung Hotel

kota Semarang mempunyai nilai rata-

Santika Premium

rata 95,83 dengan kategori kurang

IEEE

yang

diijinkan,

DAFTAR PUSTAKA

andal
2. Tingkat keandalan komponen utilitas
instalasi genset gedung nertingkat di
kota Semarang mempunyai nilai ratarata 84,29 dengan kategori tidak

3. Tingkat keandalan komponen utilitas

instalasi petir gedung bertingkat di
kota Semarang mempunyai nilai ratarata 98,06 dengan kategori andal
4. Tingkat keandalan utilitas kelistrikan
bangunan gedung bertingkat di kota
Semarang mempunyai nilai rata-rata
91,66 dengan kategori kurang andal.
5. Besaran listrik dasar pada sistem
kelistrikan bagunan gedung di kota
Semarang

yang
baik

terukur

dan

masih

dalam
sesuai

6. Nilai resistansi pentanahan instalsi

pertir bangunan gedung bertingkat di
kota Semarang masih sesuai dengan
standar yang diijinkan yaitu di bawah

Pedoman Perencanaan Penangkal

Jakarta
Hartono

Poerbo,

Bangunan,

2005,

Penerbit

Utilitas
Djambatan,

Jakarta
Hutauruk, T. S., 1991, Pengetanahan
Netral

Sistem

Tenaga

dan

Pengetanahan Peralatan, Penerbit

Erlangga, Jakarta
Joseph A. Edminister, 1984, Rangkaian
Listrik, Penerbit Erlangga, Jakarta
Michael

Neidle,

1991,

Teknologi

Instalasi Listrik, Penerbit Erlangga,

P. Van Harten, 1985, Instalasi Listrik

Arus Kuat 1, Penerbit Bina Cipta,
Jakarta
P. Van Harten, 1985, Instalasi Listrik
Arus Kuat 2, Penerbit Bina Cipta,

5 Ohm.
7. Terdapat tiga buah gedung bertingkat
resistansi

kelistrikannya
16

Departemen Pekerjaan Umum, 1987,

Jakarta

dengan standar yang diijinkan

yang

Listrik, PT. Intermasa, Jakarta

Petir, Yayasan Badan Penerbit PU,

andal

keadaan

Alois Koller, 1986, Rangkaian Arus

isolasi
tidak

Jakarta

sistem

memenuhi
Suyono, M. Tony Prasetyo, Luqman A

Media Elektrika, Vol. 4 No. 1, Juni 2011

Panjaitan, 1996, Lampu Listrik dan
Penggunaannya, Penerbit Tarsito,

Peraturan Pemerintah Republik Indonesia

36

Sunarno, 2005, Mekanikal Elektrikal,

Penerbit Andi, Yoogyakarta
Sunarno, 2006, Mekanikal Elektrikal

Bandung

No

ISSN 1979-7451

Tahun

2005,

Tentang

Peraturan Pelaksanaan UU No. 28

Tahun 2002
Persyaratan Umum Instalai Listrik PUIL,
2000
Steen, Benjamin, John S. Reynolds,
1992, Mechanical and Electrical

Lanjutan,

Penerbit

Andi,

Yoogyakarta
Undang-Undang Republik Indonesia No
15

Tahun

1985,

Tentang

Ketenalistrikan
Undang-Undang Republik Indonesia No
28 Tahun 2002, Tentang Bangunan
Gedung

Equipment for Building, John Wiley

& Sons

Tingkat Keandalan Utilitas.....

17