Bab 3

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman
Desa Wanakaya
BAB III
ANALISIS KAWASAN PERENCANAAN
3.1.
Analisis Kawasan Perencanaan Terhadap Tata Ruang Kabupaten
Indramayu
Berdasarkan pada materi teknis Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten
Indramayu tahun 2011, Wilayah Kabupaten Indramayu terbagi menjadi 4 hirarki.
Setiap Hirarki memiliki fungsi kota atau distribusi kegiatan yang berbeda-beda.
Kawasan perencanan, Kota Haurgeulis, termasuk ke dalam hirarki III dengan fungsi
sebagai pusat pelayanan perdagangan dan jasa SWPP, pusat sosial dan skala
SWPP, pusat permukiman, serta pusat perhubungan dan komunikasi. SWPP
Haurgeulis, meliputi Kecamatan Haurgeulis, Anjatan dan Sukra dengan pusatnya di
Kota Haurgeulis.
Kota Kecamatan Haurgeulis termasuk ke dalam Sistem Pusat Kegiatan Lokal (PKL)
perkotaan Kabupaten Indramayu yaitu sebagai pusat pelayanan yang melayani
dalam lingkup beberapa kecamatan dalam kabupaten. PKL Haurgeulis berupa
kawasan perkotaan Haurgeulis yang mencakup Desa Haurgeulis, Desa Cipancuh,
Desa Sukajati, Desa Wanakaya, Desa Wanakaya, Desa Mekarjati dan Desa
Karangtumaritis
dengan
wilayah
layanan
Kecamatan
Haurgeulis,
sebagian
Kecamatan Anjatan yang terdiri dari Desa Bugis, Desa Lempuyang, Desa
Mangunjaya, Desa Salamdarma, Desa Bugistua, Desa Kedungwung dan Desa
Wanguk, sebagian Kecamatan Bongas yang terdiri dari Desa Cipaat, Desa Bongas,
3-1
PLPBK | Program Penataan Lingkungan Permukiman Berbasis Komunitas

Desa Wanakaya
Desa Sidamulya, dan Desa Cipedang, serta sebagian Kecamatan Kroya yang terdiri
Kepadatan bangunan dalam satu pengembangan kawasan

baru perumahan tidak bersusun maksimum 50 bangunan
dari Desa Jayamulya, Desa Sukamelang, Desa Temiyang dan Desa Temiyangsari.
rumah/ha dan dilengkapi dengan utilitas umum yang
3.1.1.
memadai.
Memanfaatkan ruang yang sesuai untuk tempat bermukim
di kawasan peruntukan permukiman di perdesaan dengan
Kawasan Peruntukan Permukiman
menyediakan lingkungan yang sehat dan aman dari bencana

Kawasan permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar
alam serta dapat memberikan lingkungan hidup yang sesuai
kawasan
bagi
lindung,
baik
berupa
kawasan
perkotaan
maupun
hunian
dan
tempat
kegiatan
yang
mendukung
masyarakat,
dengan
tetap
memperhatikan kelestarian fungsi lingkungan hidup.
perdesaan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau

lingkungan
pengembangan
dan
Kawasan perumahan harus dilengkapi dengan:

i.
Sistem pembuangan air limbah yang memenuhi SNI 03-
kesesuaian lahan kawasan peruntukan permukiman yaitu memiliki
1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan
topografi datar sampai bergelombang (kelerengan lahan 0 - 25%),
Perumahan di Perkotaan.
Sistem pembuangan air
perikehidupan
dan
penghidupan.
Karakteristik
lokasi
tersedia sumber air, baik air tanah maupun air yang diolah oleh
ii.
air hujan harus direncanakan berdasarkan frekuensi
daerah rawan bencana (longsor, banjir, erosi, abrasi), drainase baik

tidak
berada
pada
wilayah
intensitas curah hujan 5 tahunan dan daya resap tanah.
sempadan
Saluran ini dapat berupa saluran terbuka maupun
sungai/pantai/waduk/danau/mata air/saluran pengairan/rel kereta
tertutup. Dilengkapi juga dengan sumur resapan air
api dan daerah aman penerbangan, tidak berada pada kawasan

lindung,
tidak
terletak
pada
kawasan
budi
hujan mengikuti SNI 03-2453-2002 tentang Tata Cara
daya
Perencanaan Sumur Resapan Air Hujan untuk Lahan
pertanian/penyangga, menghindari sawah irigasi teknis. Kriteria

dan batasan teknis kawasan peruntukan sebagai berikut :
mempunyai
perumahan bebas dari genangan. Saluran pembuangan
air antara 60 L/org/hari 100 liter/org/hari, tidak berada pada

sedang,
yang
kapasitas tampung yang cukup sehingga lingkungan
penyelenggara dengan jumlah yang cukup. Untuk air PDAM suplai
sampai
hujan
iii.
Pekarangan dan dilengkapi dengan penanaman pohon.

Prasarana air bersih yang memenuhi syarat, baik
kuantitas maupun kualitasnya. Kapasitas
Penggunaan lahan untuk pengembangan perumahan baru
sambungan rumah
40% - 60% dari luas lahan yang ada, dan untuk kawasan-
sambungan kran umum 30 liter/orang/hari.
kawasan tertentu disesuaikan dengan karakteristik serta

daya dukung lingkungan.
iv.
60
liter/orang/hari
dan
Sistem pembuangan sampah mengikuti ketentuan SNI

03-3242-1994 tentang Tata Cara Pengelolaan Sampah
di Permukiman.
3-2
tangga
minimum

Desa Wanakaya
Penyediaan
kebutuhan
peruntukan
permukiman
sarana
yang
pendidikan
berkaitan
di
kawasan
dengan
jenis
sarana yang disediakan, jumlah penduduk pendukung, luas

lantai dan luas lahan minimal, radius pencapaian, serta
lokasi.
Sistem jaringan transportasi darat wilayah Kabupaten Indramayu direncanakan

terdiri dari jaringan lalu lintas dan angkutan jalan yang terdiri atas sistem jaringan
jalan, jaringan prasarana lalu lintas dan angkutan jalan, dan jaringan pelayanan lalu
lintas dan angkutan jalan. Sistem jaringan jalan terbagi menjadi sistem jaringan
jalan primer dan sistem jaringan jalan sekunder. Sistem jaringan jalan primer
Penyediaan
kebutuhan
peruntukan
permukiman
sarana
yang
kesehatan
berkaitan
di
kawasan
dengan
jenis
sarana yang disediakan, jumlah penduduk pendukung, luas

lantai dan luas lahan minimal, radius pencapaian, serta
lokasi.
Penyediaan kebutuhan sarana ruang terbuka, taman, dan
lapangan olah raga di kawasan peruntukan permukiman
yang berkaitan dengan jenis sarana yang disediakan, jumlah
penduduk
pendukung,
luas
lahan
minimal,
radius
pencapaian, dan kriteria lokasi.
merupakan sistem jaringan jalan dengan peranan pelayanan distribusi barang dan
jasa
untuk
pengembangan
semua
wilayah
di
tingkat
nasional,
dengan
menghubungkan semua simpul jasa distribusi yang berwujud pusat-pusat kegiatan.

Sistem jaringan jalan sekunder merupakan sistem jaringan jalan dengan peranan
pelayanan distribusi barang dan jasa untuk masyarakat di dalam kawasan
perkotaan. Status sistem jaringan jalan dalam Perkotaan Haurgeulis yaitu lokal
sekunder, status Kabupaten.Ruas jaringan jalan lokal sekunder diantaranya yaitu
ruas jalan Siliwangi dalam, ruas jalan Terusan KH. A. Dahlan, ruas jalan
Manggungan, ruas jalan KH. Dewantara, ruas jalan Sukajadi, ruas jalan Cipancuh
Penyediaan kebutuhan sarana perdagangan dan niaga di

kawasan peruntukan permukiman yang berkaitan dengan
jenis sarana yang disediakan, jumlah penduduk pendukung,
luas lantai dan luas lahan minimal, radius pencapaian, serta
lokasi.
Wanakaya, dan ruas jalan Sumur Bandung.

Terdapat beberapa ruas jalan dalam Kota Haurgeulis termasuk ke dalam sistem
jaringan jalan dengan status jalan kolektor primer luar Perkotaan Indramayu, status
Kabupaten. Ruas-ruas jalan tersebut diantaranya yaitu ruas jalan Patrol-Haurgeulis,
Pemanfaatan kawasan perumahan merujuk pada SNI 031733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan
Perumahan di Perkotaan, serta Peraturan Menteri Dalam
Negeri Nomor 1 Tahun 1987 tentang Penyerahan Prasarana
Lingkungan, Utilitas Umum, dan Fasilitas Sosial Perumahan
Haurgeulis-Karangtumaritis,
Haurgeulis-Bantarwaru,
Sanca-Pasirangin, dan Bondan-Kedungdongkal. Selain jalan lokal sekunder dan

kolektor primer, dalam perkotaan Haurgeulis terdapat pula ruas jalan dengan status
jalan lingkungan yang tersebar di setiap kecamatan.
kepada Pemerintah Daerah

3.1.3.
3.1.2.
3-3
Sistem Jaringan Prasarana Utama
Tulungagung-Ciranggong,
Sistem Jaringan Prasarana Lainnya

Desa Wanakaya
A. Sistem Jaringan Telekomunikasi
air. Peningkatan pengelolaan wilayah sungai diarahkan untuk pengembangan

prasarana pengendalia daya rusak air, jaringan irigasi, waduk dalam rangka
Sistem prasarana lain yang direncanakan yaitu sistem jaringan telekomunikasi

terdiri atas jaringan teresterial dan jaringan satelit. Jaringan terseterial berupa
kabel telepon yang tersebar di setiap kecamatan sedangkan jaringan satelit
untuk menjangkau telekomunikasi di kawasan hutan atau kabupaten yang
terpencil. Menara telekomunikasi berupa menara BTS, menara radio udara, dan
menara radio komunikasi udara keberadaannya diperlu ditata dan dikendalikan
keberadaannya. Pertumbuhan menara telekomunikasi yang pesat, tanpa
adanya penataan yang baik akan berdampak pada lingkungan sekitar, seperti
konservasi dan pendayagunaan sumberdaya air dan rehabilitasi kawasan hutan

dan lahan kritis di hulu Daerah Aliran Sungai (DAS) kritis dan sangat kritis.
Peningkatan pengelolaan wilayah sungai meliputi wilayah sungai lintas provinsi
yaitu Wilayah Sungai Cimanuk-Cisanggarung, wilayah sungai lintas kabupaten
yaitu Wilayah Sungai Citarum, wilayah sungai satu kabupaten yang meliputi 73
aliran sungai kecil, waduk yaitu waduk Cipancuh dan waduk Bojongsari, dan
situ yaitu Situ Brahim, Situ Jangkar, Situ Sindang, Situ Bolang, Situ
Buburgadung, serta Situ Kesambi.
terganggunya fungsi resapan air, berkurangnya nilai estitika pada kawasan

yang memiliki nilai estitika tinggi, dampak sosial, lingkungan dan ekonomi yang
Pengelolaan sistem jaringan irigasi dilakukan dengan cara meningkatkan
dirasakan oleh masyarakat, kawasan perkotaan akan terlihat semrawut oleh
kualitas saluran irigasi, melakukan perlindungan terhadap daerah aliran air,
menara telekomunikasi. Pemerintah Daerah sebagai regulator harus sigap
melakukan pembangunan dan perbaikan pintu-pintu air, dan mencegah
dalam menanggapi fenomena tersebut. Rencana pengaturan lokasi dan
terjadinya pendangkalan terhadap saluran irigasi. Pemanfaatan sumber daya
struktur, serta dapat mengendalikan pertumbuhan jumlah menara tersebut.
air untuk kepentingan irigasi dilakukan dengan cara pengaturan dalam bentuk
Tentu saja kebijakan yang dimaksudkan tidak bertentangan dengan kebijakan
kerjasama dengan proporsi yang seimbang, dan pengaturan kebutuhan irigasi
lain yang tingkatannya lebih tinggi, dan juga tidak mengganggu layanan
dan komposisi antar wilayah. Peningkatan pengelolaan sistem jaringan irigasi
telekomunikasi yang semestinya dapat diterima oleh masyarakat luas.
dilakukan dengan cara meningkatkan kualitas saluran irigasi, melakukan

perlindungan terhadap daerah aliran air, melakukan pembangunan dan
B. Sistem Jaringan Sumberdaya Air
perbaikan pintu-pintu air, dan mencegah terjadinya pendangkalan terhadap

saluran irigasi.
Sistem prasarana lainnya adalah sistem jaringan sumber daya air yang meliputi
3-4
peningkatan pengelolaan wilayah sungai, cekungan air tanah (CAT), dan sistem
Sistem pengendalian daya rusak air meliputi normalisasi sungai, pembangunan
jaringan irigasi serta pengembangan jaringan air baku untuk air bersih, jaringan
dan pengembangan tembok penahan tanah atau tanggul, mengendalikan
air minum kepada kelompok pengguna serta sistem pengendalian daya rusak
pengambilan air tanah, meningkatkan jumlah imbuhan air tanah untuk

Desa Wanakaya
menghambat atau mengurangi laju penurunan muka air tanah, pembangunan
pemeliharaan dan pembangunan saluran-saluran primer, sekunder dan tersier,
dan pengembangan pintu air, pembangunan lubang-lubang biopori, penyediaan
mengoptimalkan dan memadukan fungsi saluran besar, sedang dan kecil,
embung pengendali banjir, serta penanaman pohon di sempadan sungai, situ,
mengembangkan sistem drainase yang terintegrasi dengan sistem DAS dan
waduk, dan lahan-lahan kritis. Normalisasi sungai meliputi wilayah sungai lintas
sub DAS untuk kawasan perdesaan, mengembangkan sistem drainase terpadu
provinsi, lintas kabupaten, dan dalam satu kabupaten.
untuk kawasan perkotaan yang rentan banjir, menangani sistem mikro,

menangani sistem makro yang dilakukan melalui perbaikan dan normalisasi
badan air dari endapan lumpur dan sampah, serta pengelolaan drainase yang
C. Sistem Jaringan Prasarana Wilayah Lainnya
diprioritaskan di sepanjang sisi jalan kolektor dan lokal.

Berdasarkan Dinas Kebersihan dan Pertamanan Kabupaten Indramayu Tahun
2010, lokasi Tempat Pengolahan dan Pemrosesan Akhir Sampah (TPPAS) yang
Sistem jaringan evakuasi bencana direncanakan dalam penyediaan jalur dan
ada di Kabupaten Indramayu terdiri dari TPPAS Pecuk, TPPAS Kebulen,
ruang evakuasi bencana. Jalur dan ruang evakuasi bencana di wilayah
TPPAS Kertawinangun, TPPAS Mekarjati. TPPAS Pecuk terletak di Desa
kabupaten Indramayu meliputi jalur evakuasi rawan bencana banjir dan
Panyindangan Kecamatan Sindang, TPPAS Kebulen terletak di Desa Kebulen
gelombang pasang, serta ruang evakuasi bencana alam. Jalur evakuasi rawan
Kecamatan Jatibarang, TPPAS Kertawinangun terletak di Desa Kertawinangun
bencana banjir dan gelombang pasang diarahkan pada jaringan jalan terdekat
Kandanghaur, TPPAS Mekarjati terletak di Desa Mekarjati Kecamatan
menuju ruang evakuasi bencana meliputi 28 ruas jalan yang tersebar lokasinya.
Haurgeulis.
Ruang evakuasi bencana alam meliputi ruang terbuka yang terkonsentrasi di

suatu wilayah, gedung pemerintah, gedung sekolah, gedung pertemuan,
Sistem jaringan air limbah non domestik dan domestik merupakan sistem
gedung olahraga, dan bangunan lainnya yang memungkinkan sebagai ruang
prasarana lainnya yang direncanakan. Sistem jaringan air limbah non domestik
evakuasi bencana pada daerah rawan bencana. Jalur evakuasi bencana
berupa pembangunan Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) dan Instalasi
dengan daerah rawan bencana Kecamatan Patrol, Anjatan, dan Haurgeulis
Pengolahan Limbah Tinja (IPLT) pada kegiatan industri, rumah sakit, hotel, dan
terdapat pada ruas jalan Patrol Haurgeulis. Selain itu terdapat pula ruas jalan
restoran yang berada di seluruh wilayah kabupaten. Sistem jaringan air limbah
lainnya yaitu ruas jalan Haurgeulis Gantar yang merupakan jalur evakuasi
domestik berupa pembangunan jamban umum dan mandi cuci kakus (MCK)
bencana banjir dengan daerah rawan bencana Kecamatan Haurgeulis.
pada kawasan permukiman.

Pengembangan sistem jaringan drainase yang direncanakan yaitu berupa
penyediaan saluran-saluran drainase pada kawasan terbangun, melakukan
3-5
3.1.4.
Kawasan Lindung Kabupaten Indramayu

Desa Wanakaya
Kawasan lindung Kabupaten Indramayu ditetapkan sebesar 14 persen dari luas
hutan produksi tetap seluas 32.004 Ha yang berlokasi di Kecamatan Haurgeulis,
seluruh wilayah Daerah yang meliputi kawasan lindung berupa kawasan hutan dan
Gantar, Terisi, Kroya, Cikedung, dan Tukdana. Salah satu kriteria umum dan kaidah
kawasan lindung di luar kawasan hutan, mempertahankan kawasan hutan minimal
perencanaan kawasan peruntukan hutan produksi yaitu penggunaan untuk
30 persen dari luas DAS, mempertahankan kawasan resapan air atau kawasan
kepentingan pembangunan di luar kehutanan yang tidak mengubah fungsi pokok
yang berfungsi hidrologis untuk menjamin ketersediaan sumberdaya air, serta
kawasan, penggunaan kawasan peruntukan hutan produksi untuk kepentingan
mengendalikan pemanfaatan ruang kawasan lindung yang berada di luar kawasan
pertambangan. Menteri terkait dengan memperhatikan batasan luas dan jangka
hutan sehingga tetap berfungsi lindung.
waktu tertentu serta kelestarian hutan, penggunaan kawasan peruntukan hutan

produksi untuk kepentingan pertambangan terbuka harus dilakukan dengan
Salah satu bentuk dari kawasan lindung yang terdapat dalam perkotaan Haurgeulis
yaitu berupa kawasan yang memberikan perlindungan bagi kawasan dibawahnya.
Kawasan tersebut berupa kawasan sekitar waduk dan situ yang terletak pada
kawasan waduk Cipancuh di Kecamatan Haurgeulis. Kondisi kawasan waduk
Cipancuh diarahkan agar daratan sepanjang tepian waduk dan situ yang lebarnya
proporsional dengan bentuk dan kondisi fisik waduk dan situ sekurang-kurangnya
50 meter dari titik pasang tertinggi ke arah darat. RTH perkotaan Haurgeulis
diarahkan disediakan tersebar disetiap kecamatan. Kriteria penyediaan RTH
ketentuan khusus dan secara selektif. Pemanfaatan kawasan peruntukan hutan

produksi mencakup tentang kegiatan pemanfaatan kawasan, pemanfaatan jasa
lingkungan, pemanfaatan hasil kayu dan atau bukan kayu, dan pemungutan hasil
kayu dan atau bukan kayu. Kegiatan pemanfaatan kawasan peruntukan hutan
produksi harus terlebih dahulu memiliki kajian studi Analisis Mengenai Dampak
Lingkungan (Amdal) yang diselenggarakan oleh pemrakarsa yang dilengkapi
dengan Rencana Pemantauan Lingkungan (RPL) dan Rencana Pengelolaan
Lingkungan (RKL).
disetiap kecamatan tersebut yaitu dengan luas paling sedikit 2.500 meter persegi,
berbentuk satu hamparan, berbentuk jalur, atau kombinasi dari bentuk satu
Pengelolaan produksi hutan yang diterapkan harus didasarkan kepada rencana
hamparan dan jalur, serta didominasi oleh komunitas tumbuhan.
kerja yang disetujui Dinas Kehutanan dan atau Kementerian Kehutanan, dan
pelaksanaannya harus dilaporkan secara berkala. Rencana kerja tersebut harus
3.1.5.
Kawasan Peruntukan Hutan Produksi
memuat juga rencana kegiatan reboisasi di lokasi hutan yang sudah ditebang.
Kegiatan pada kawasan peruntukan hutan produksi harus diupayakan untuk tetap
Kawasan peruntukan hutan produksi yang terdapat pada wilayah daerah Indramayu
mempertahankan bentuk tebing sungai dan mencegah sedimentasi ke aliran sungai
adalah areal hutan yang dipertahankan sebagai kawasan hutan dan berfungsi untuk
akibat erosi dan longsor. Kegiatan pemanfaatan kawasan peruntukan hutan
menghasilkan hasil hutan bagi kepentingan konsumsi masyarakat, industri dan
produksi harus diupayakan untuk menyerap sebesar mungkin tenaga kerja yang
ekspor. Kawasan peruntukan hutan produksi di Kabupaten Indramayu yaitu berupa
berasal dari masyarakat lokal. Kawasan peruntukan hutan produksi dapat
3-6

Desa Wanakaya
dimanfaatkan untuk kepentingan pembangunan di luar sektor kehutanan seperti
kesejahteraan masyarakat perdesaan disekitar hutan. Sasaran lokasi hutan rakyat
pertambangan, pembangunan jaringan listrik, telepon dan instalasi air, kepentingan
adalah lahan milik rakyat, tanah adat atau lahan di luar kawasan hutan yang
religi, serta kepentingan pertahanan dan keamanan.
memiliki potensi untuk untuk pengembangan hutan rakyatm dapat berupa lahan
tegalan dan lahan pekarangan yang luasnya memenuhi syarat sebagai hutan
Kawasan peruntukan hutan produksi dalam pemanfaatannya wajib memenuhi
rakayat dalam wilayah DAS Prioritas.
kriteria dan indikator pengelolaan hutan secara lestari yang mencakup aspek
ekonomi, sosial, dan ekologi. Pemanfaatan ruang beserta sumber daya hasil hutan
di kawasan peruntukan hutan produksi harus diperuntukan untuk sebesar-besarnya
bagi kepentingan negara dan kemakmuran rakyat, dengan tetap memelihara
sumber daya tersebut sebagai cadangan pembangunan yang berkelanjutan dan
tetap menjaga kelestarian fungsi hutan sebagai daerah resapan air hujan serta
memperhatikan kaidah-kaidah pelestarian fungsi lingkungan hidup. Kawasan hutan
dalam setiap daerah aliran sungai (DAS) dan atau pulau memiliki luas minimal 30%
dari luas daratan. Berdasarkan pertimbangan tersebut setiap provinsi dan
kabupaten/kota yang luas kawasan hutannya kurang dari 30% perlu menambah
luas hutannya.
3.1.7.
Kawasan Peruntukan Pertanian
Rencana terkait kawasan peruntukan pertanian difokuskan pada mempertahankan

kawasan pertanian pangan irigasi teknis, mendukung ketahanan pangan provinsi
dan nasional, meningkatkan produktivitas melalui pola intensifikasi, diversifikasi, dan
pola tanam yang sesuai dengan kondisi tanah dan perubahan iklim, ditunjang
dengan pengembangan infrastruktur sumberdaya air yang mampu menjamin
ketersediaan air, serta meningkatkan kesejahteraan petani dan pemanfaatan yang
lestari. Pengembangan kawasan pertanian pangan merujuk pada ketentuan
memiliki kesesuaian lahan untuk dikembangkan sebagai kawasan pertanian,
terutama berada dalam di lahan beririgasi teknis, dan memiliki kesesuaian lahan
3.1.6.
Kawasan Hutan Rakyat
untuk pengembangan kawasan hortikultura dan memperhatikan aspek penetapan

kawasan hortikultura sesuai ketentuan peraturan perundangan. Penetapan kawasan
Kawasan hutan rakyat yang terdapat di Kabupaten Indramayu yaitu kurang lebih
seluas 38.516 Ha berada di setiap kecamatan. Pengembangan kawasan
peruntukan hutan rakyat dapat memanfaatkan kawasan lain berdasarkan daya
dukung lingkungan dan nilai ekonomis. Melalui pembangunan hutan rakyat
berkelanjutan dari tahun ke tahun serta pengelolaannya diarahkan sebagai usaha
kelompok tani secara mandiri, diharapkan akan mempercepat upaya rehabilitasi
lahan, perbaikan lingkungan, pemenuhan kebutuhan kayu sekaligus meningkatkan
3-7
peruntukan pertanian ini diperlukan untuk memudahkan dalam penumbuhan dan

pengembangan kawasan pertanian berbasis agribisnis mulai dari penyediaan
sarana produksi, budidaya, pengolahan pasca panen dan pemasaran serta kegiatan
pendukungnya secara terpadu, terintegrasi dan berkelanjutan. Kawasan peruntukan
pertanian di Kabupaten Indramayu meliputi kawasan tanaman pangan seluas
92.370 Ha berada di setiap kecamatan. Selanjutnya Kawasan tanaman pangan
tersebut akan ditetapkan sebagai lahan pertanian pangan berkelanjutan. Kawasan

Desa Wanakaya
hortikultura seluas 3.407 Ha berada di setiap kecamatan. Kawasan perkebunan
kuat dengan karakteristik lokasi setempat, seperti kemudahan akses ke bahan
seluas 1.155 Ha berada di setiap kecamatan. kawasan peternakan itik, kambing,
baku dan atau kemudahan akses ke pasar.
domba, sapi potong, kerbau, ayam pedaging, kuda, ayam buras pedaging, dan
ayam buras petelur.
Kawasan peruntukan industri harus memiliki kajian Amdal, sehingga dapat

ditetapkan kriteria jenis industri yang diijinkan beroperasi di kawasan tersebut.
3.1.8.
Kawasan Peruntukan Industri
Khusus untuk kawasan industri, pihak pengelola wajib menyiapkan kajian studi
Amdal sehingga pihak industri cukup menyiapkan RPL dan RKL.
Kawasan peruntukan industri dapat dikelola oleh satu pengelola tertentu. Dalam hal
ini, kawasan yang dikelola oleh satu pengelola tertentu tersebut disebut kawasan
industri. Kawasan peruntukan industri memiliki fungsi antara lain memfasilitasi
kegiatan industri agar tercipta aglomerasi kegiatan produksi di satu lokasi dengan
biaya investasi prasarana yang efisien, mendukung upaya penyediaan lapangan
kerja, meningkatkan nilai tambah komoditas yang pada gilirannya meningkatkan
Produk Domestik Regional Bruto (PDRB) di wilayah yang bersangkutan, serta
mempermudah koordinasi pengendalian dampak lingkungan yang mungkin
ditimbulkan. Kriteria umum dan kaidah perencanaan kawasan peruntukan industri :
Kriteria teknis kawasan peruntukan industri yaitu harus memperhatikan kelestarian

lingkungan, harus dilengkapi dengan unit pengolahan limbah, harus memperhatikan
suplai air bersih, jenis industri yang dikembangkan adalah industri yang ramah
lingkungan dan memenuhi kriteria ambang limbah yang ditetapkan Kementerian
Lingkungan Hidup, pengelolaan limbah untuk industri yang berkumpul di lokasi
berdekatan sebaiknya dikelola secara terpadu, pembatasan pembangunan
perumahan baru di kawasan peruntukan industri, harus memenuhi syarat AMDAL
sesuai dengan ketentuan peraturan dan perundang-undangan yang berlaku,
memperhatikan penataan kawasan perumahan di sekitar kawasan industri,
Kawasan peruntukan industri harus sebesar-besarnya diperuntukan bagi upaya

mensejahterakan
masyarakat
melalui
peningkatan
nilai
tambah
dan
peningkatan pendapatan yang tercipta akibat efisiensi biaya investasi dan

proses
aglomerasi,
dengan
tetap
mempertahankan
kelestarian
fungsi
lingkungan hidup.
Jenis kegiatan industri yang dikembangkan harus menciptakan lapangan kerja

dan dapat meningkatkan kualitas sumber daya masyarakat setempat. Untuk itu
jenis industri yang dikembangkan harus memiliki hubungan keterkaitan yang
3-8
pembangunan kawasan industri minimal berjarak 2 Km dari permukiman dan

berjarak 15-20 Km dari pusat kota, kawasan industri minimal berjarak 5 Km dari
sungai, serta penggunaan lahan pada kawasan industri terdiri dari penggunaan
kaveling industri, jalan dan saluran, ruang terbuka hijau, dan fasilitas penunjang.
Kawasan Industri harus menyediakan fasilitas fisik dan pelayanan umum dan ruang
terbuka hijau.

Desa Wanakaya
dan komponen ruang penunjang. Komponen ruang utama yaitu pemerintahan dan
perkantoran skala regional, koleksi, dan distribusi (sub terminal agrobisnis),
pelayanan umum skala regional. Komponen ruang penunjang meliputi rumah sakit,
fasilitas pendidikan, perumahan kepadatan sedang, komplek perkotaan skala
pelayanan
lingkungan.
Penggunaan
di
wilayah
perencanaan,
Kecamatan
Haurgeulis, didominasi oleh lahan terbangun. Sedangkan sisanya lahan belum

terbangun yang berupa pekarangan, lahan kosong (kebun), dan pertanian. Lahan di
kawasan
perencanaan
dimanfaatkan
sebagai
lahan
dengan
guna
lahan
permukiman, sarana peribadatan, perdagangan dan jasa, pendidikan dan

penggunaan lahan campuran.
3.2.
Analisis Kawasan Perencanaan Terhadap Tata Ruang Kecamatan
Haurgeulis
Desa Wanakaya merupakan wilayah dengan kategori BWK B dan BWK C yang
memiliki fungsi sebagai lahan cadangan, pusat pemerintahan,
dan pelayanan
umum skala SWPP. Rencana pengembangan BWK B dan BWK C yaitu diarahkan
pada pengembangan kawasan pemerintahan dan pelayanan umum skala regional
dan komponen ruang yang akan dikembangkan meliputi komponen ruang utama
3-9

Desa Wanakaya
konservasi waduk cipancuh. Lahan-lahan yang terdapat dalam kawasan prioritas ini
diperuntukan sebagai lahan konservasi, permukiman, fasilitas kesehatan, fasilitas
pendidikan, perumahan kepadatan sedang, dan kawasan pelayanan lingkungan.
Dalam
pemanfaatannya,
sebagian
besar
lahan
Desa
Wanakaya
berupa
permukiman kepadatan sedang, lahan pertanian, lahan perkebunan, dan lahan

kosong. Kawasan ini masih dapat dikembangkan sesuai dengan peruntukannya,
sehingga dapat menunjang kegiatan perkotaan dan kebutuhan masyarakatnya.
Tabel 3.1. Pemanfaatan Lahan Kawasan Perencanaan
No.
Jenis Penggunaan Lahan
Luas (Ha)
Persentase (%)
1.
Permukiman
5,66
40,24 %
2.
Fasilitas Umum
0,08
0,56 %
3.
Perdagangan
0,17
1,21 %
4.
Ruang Terbuka Hijau
6,89
48,98 %
5.
Industri Kecil
0,21
1,48 %
6.
Pertanian
1,06
7,53 %
Sumber : Hasil Anaisis
3.3.
Analisis Kawasan Prioritas
3.3.1.
Peruntukan Lahan
Kawasan prioritas Desa Wanakaya Kecamatan Haurgeulis berdasarkan pada RDTR

Kota Haurgeulis diperuntukan sebagai kawasan penyangga atau kawasan
3 - 10

Desa Wanakaya
3 - 11

Desa Wanakaya
Peta 3.1. Peta Analisis Tata Guna Lahan
Sumber : Kegiatan Pemetaan Swadaya
3 - 12

Desa Wanakaya
.3.2. Intensitas Pemanfaatan Lahan

Fungsi Bangunan
Permukiman
Dalam perencanaan pemanfaatan lahan terdapat ketentuan yang diantaranya yaitu
Intensitas : 45%
Perdagangan &
Fasilitas
permukiman
Umum
Intensitas: 16 %
intensitas pemanfaatan lahan mencakup penentuan Koefisien Dasar bangunan
sangat tinggi: lebih besar dari 75 %.
Koefisien dasar bangunan tinggi: 60 % - 70 %.
sedangkan pengaturan KLB dalam penentuannya erat dengan tinggi bangunan
Koefisien dasar bangunan sedang: 30%- 60 %.
yang diijinkan. Penentuan tinggi bangunan dipengaruhi oleh fungsi bangunan, di
Koefisen dasar bangunan rendah: <30 %.
(KDB), Koefisien Lantai bangunan (KLB) dan Garis Sempadan Bangunan (GSB).
Pengaturan kepadatan bangunan dipengaruhi oleh fungsi yang akan dikembangkan
Desa Wanakaya ketinggian bangunan didominasi oleh bangunan dengan ketinggian
KDB berdasarkan
Standar Kepmen
Standar Intensitas
Pemanfaatan Lahan
rendah. Koefisien dasar bangunan (KDB) adalah perbandingan antara luasan lahan
berdasarkan RDTR
bangunan dengan luasan lahan pada setiap persil lahan. Berdasarkan Kepmen
Kec. Haurgeulis
Analisis
Kimpraswil, ketentuan koefisien dasar bangunan (KDB) adalah :
Permukiman 47 %
Perdagangan dan jasa 16,75 %
Fasilitas Pendidikan 11,6 %
Kesahatan 4,5%
Pemerintahan 0,97%
Pada
kawasan
perencanaan
Desa
Wanakaya
intensitas pemanfaatan lahannya yaitu dengan KDB
Koefisien dasar bangunan sangat tinggi: lebih besar dari 75 %.
sedang dan tidak terdapat bangunan yang melebihi

ketentuan
KDB.
Intensitas
bangunan
setiap
pemanfaatan yang ada masih dibawah standar
Koefisien dasar bangunan tinggi: 60 % - 70 %.
intensitas pemanfaatan ruang yang ditetapkan dalam

RDTR
Haurgeulis.
Sehingga
masih
memungkinkan untuk adanya pengembangan. Dengan
Koefisien dasar bangunan sedang: 30%- 60 %.
catatan
Kecamatan
pengembangan
bangunan
hunian
perumahan perlu dikendalikan agar tidak terlalu padat.
Koefisen dasar bangunan rendah: <30 %.
Sumber : Hasil Analisis
Selain koefisien dasar bangunan ditetapkan pula koefisien lantai bangunan yang
Tabel 3.2. Analisis Koefisien Dasar Bangunan
Fungsi Bangunan
Kondisi Eksisting
Permukiman
KDB : 45-60%
merupakan perbandingan antara total luas lantai pada bangunan dengan luas lahan
Perdagangan &
Fasilitas
permukiman
Umum
KDB : 55-60%
KDB : 45-50%
Intensitas : 12
3 - 13
pada setiap persil lahan. Ketinggian bangunan ditentukan berdasarkan angka

banding antara besarnya KLB dan KDB, selain itu ketinggian bangunan juga

Desa Wanakaya
dipengaruhi oleh fungsi bangunan. Berdasarkan RDTR Kec. Haurgeulis 2004-2014
tersebut dapat dikembangkan dengan menambah jumlah lantai sehingga tidak
koefisien lantai bangunan di wilayah perencanaan diarahkan sebagai berikut :
mengurangi besaran KDB. Hal tersebut dapat mengendalikan ketersediaan lahan

tidak terbangun sebagai penyediaan RTH untuk meningkatkan daya dukung
Tabel 3.3. Pengaturan Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Jalan Lokal Sekunder
No
Fungsi Alokasi
KDB
Maksimal
Jumlah lantai
Perdagangan dan jasa (komersil)
75%
13
Perkantoran dan pemerintahan dan
60%
12
pelayanan umum
3
Perumahan kepadatan tinggi
70%
12
Perumahan kepadatan sedang
60%
12
Perumahan kepadatan rendah
30%
Sumber : RDTR Kec. Haurgeulis tahun 2004-2014
Bangunan dengan jumlah lantai sebanyak 1 lantai mendominasi pemanfaatan lahan

pada kawasan perencanaan. Dalam pengembangannya bangunan-bangunan
3 - 14
lingkungan.

Desa Wanakaya
Peta 3.2. Peta Analisis Intensitas Pemanfaatan Lahan
3 - 15

Desa Wanakaya
.3.3 Tata Bangunan
Orientasi bangunan diatur dalam suatu perencanaan kawasan, dimana orientasi

bangunan ini merupakan arah dari tampak bukaan bangunan yang ditujukan kepada
Penyelenggaraan bangunan gedung beserta lingkungannya, yang meliputi berbagai

aspek termasuk pembentukan citra / karakter fisik lingkungan, besaran, dan
konfigurasi dari elemen-elemen blok, kaveling / petak lahan, bangunan, serta
ketinggian
dan
elevasi
lantai
bangunan,
yang
dapat
menciptakan
dan
mendefinisikan berbagai kualitas ruang kota yang akomodatif terhadap keragaman

kegiatan yang ada, terutama yang berlangsung dalam ruang-ruang publik. Tata
Bangunan
juga
merupakan
sistem
perencanaan
sebagai
bagian
dari
penyelenggaraan bangunan gedung beserta lingkungannya, termasuk sarana dan

prasarananya pada suatu lingkungan binaan baik di perkotaan maupun di
perdesaan sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dengan aturan tata ruang
yang berlaku dalam RTRW Kabupaten Indramayu, dan rencana rincinya.
Dalam suatu kawasan terdapat pembagian lahan dalam kawasan menjadi blok dan
kaveling serta jalan, dimana blok terdiri atas petak lahan/kaveling dengan
konfigurasi tertentu. Pengaturan ini terdiri atas bentuk dan ukuran blok,
pengelompokan dan konfigurasi blok, ruang terbuka dan tata hijau. Bentuk dasar
bangunan dapat dipertimbangkan dari berbagai segi, baik segi kebutuhan ruangnya
sendiri ataupun dari ekspresi budaya dan nilai-nilai arsitektur yang ada pada saat
ini. Pola-pola bentuk dasar sebagian besar bangunan di wilayah perencanaan ini
adalah bentuk segi-empat. Kawasan perencanaan pembagian kawasan menjadi
blok dan kaveling berdasarkan kumpulan beberapa bangunan yang menjadi satu
kesatuan lingkungan hunian, dan pertimbangan blok ini sama dengan satu
lingkungan RW dimana tiap lingkungan RT terdiri dari beberapa kaveling.
3 - 16
potensi view yang optimal. Potensi view tersebut bisa merupakan unsur alam atau
merupakan unsur fisik bangunan atau ruang terbuka diperkotaan yang dianggap
penting atau menonjol pada wilayah tersebut. Penataan kavling eksisting di
Wanakaya yang berbentuk grid dan tertata rapi memungkinkan view yang cukup
baik. Setiap rumah yang dilewati jalan poros desa saling berhadapan. Posisi kavling
pemukiman di kawasan ini dapat menjadi view yang cukup bagus dengan jalan
lingkungan menghadap jalan utama dimana di tengahnya
jalan lingkungan ada
jalan penghubung ke semua jalan, sehingga membentuk suatu pola tata masa
bangunan yang kompak dan terpadu dan menghubungkan antar massa bangunan
yang dapat dipadukan dengan sistem penghubung dan berpotensi memperkuat
karakter
kawasan
dan
mendukung
aktivitas
menghidupkan kawasan hunian di dalamnya.
perekonomian
warga
dan

Desa Wanakaya
Gambar 3.1. Pola Tata Bangunan

Sumber : Analisis
Pengaturan penataan bangunan lainnya pada kawasan perencanaan ini yaitu

perencanaan ketinggian maksimum bangunan disesuaikan dengan kondisi
bangunan terhadap jalan, daya dukung lahan terhadap bangunan, skala dan
proporsi, serta tidak berdampak negatif terhadap lingkungan. Pengaturan ketinggian
bangunan pada wilayah perencanaan 12 m dengan jumlah lantai bangunan 2 lantai
pada fungsi jalan kolektor primer, dan 6 m dengan jumlah lantai bangunan 1 lantai
pada fungsi jalan lingkungan.
Gambar 3.2. Pengaturan Ketinggian Bangunan

Sumber : Analisis
3 - 17

Desa Wanakaya
Skyline atau garis langit merupakan garis maya yang terbentuk dari batasan
ketinggian sekelompok bangunan dengan langit. Dengan garis langit tersebut, maka
dalam sederetan bangunan dapat diciptakan suatu bentuk jenjang hirarkis antar
masa bangunan yang satu dengan masa bangunan yang lain. Pada wilayah
perencanaan garis langit atau skyline terkesan datar, sehingga terlihat monoton. Hal
ini disebabkan oleh ketinggian bangunan serta jumlah lantai bangunan yang
seragam. Oleh karena itu, diperlukan penataan skyline bangunan, sehingga dapat
memberikan kesan visual yang khas pada wilayah perencanaan.
Garis Sempadan Bangunan (GSB) yang ditetapkan untuk memberi batasan
keamanan bagi pengguna jalan dan lingkungannya. Kegunaan garis sempadan
bangunan ini antara lain adalah untuk pengamanan terhadap lalu lintas jalan,
Gambar 3.3. Garis Sempadan Bangunan
memberikan ruang bagi sinar matahari, sirkulasi udara, peresapan air tanah dan
Sumber : Garis Sempadan Bangunan (www.imagebali.net)
juga berguna pada keadaan darurat, misalnya kebakaran. GSB berlaku untuk
kawasan terbangun yang berada di tepi jalan dan sungai yang penentuannya
setengah dari lebar badan jalan. Garis sempadan bangunan ditetapkan berdasarkan
Kondisi GSB pada kawasan perencanaan ini sangat bervariasi dan belum
pada rencana penggunaan dan pengembangan ruang (aktifitas, sistem transportasi,
sepenuhnya teratur sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Penataan GSB sangat
tata guna lahan, fasilitas dan utilitas).
diperlukan terutama bangunan yang berlokasi di tepi jalan utama yaitu jalan kolektor
sekunder. Untuk Garis Sempadan Muka (GSM) yang berada di jalan kolektor
sebagian besar tidak sesuai dengan aturan yaitu 12 meter dari as jalan, sedangkan
untuk jalan lingkungan sebagian besar memenuhi aturan antara 3-5 meter. Untuk
garis sempadan samping dan belakang bangunan ditetapkan untuk bangunan
tunggal tidak bertingkat dapat berimpit atau minimal 1,5 m, untuk bangunan deret
dapat berimpit.
.3.4 Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung
3 - 18

Desa Wanakaya
A. Sistem Jaringan Jalan

Jaringan jalan pada kawasan perencanaan bervariasi sesuai dengan fungsinya.
Dalam penataan lingkungan kawasan, tidak terkecuali pada kawasan
Jaringan jalan yang ada di dalam kawasan berpola linier sesuai dengan
perencanaan, perlu dikembangkan suatu sistem penghubung yang akan
perletakan dan konfigurasi bangunan. Pertemuan jaringan jalan di dalam
menghubungkan antar bagian dari kawasan tersebut dengan kawasan lain
kawasan membentuk pola grid. Jaringan jalan yang ada di kawasan
yang berdampingan dengannya. Penataan sistem penghubung tersebut
perencanaan terdiri dari Jalan Kabupaten, jalan desa, jalan lingkungan. Kondisi
merupakan awal dari usaha perwujudan dari kawasan / wilayah yang
jalan kabupaten berupa jalan tanah dan berbatu, jalan desa sebagian besar
diinginkan.
berupa jalan tanah, sedangkan untuk jalan lingkungan sebagian besar sudah
terdiri atas jalan kolektor sekunder dan jalan lokal atau jalan lingkungan. Jalan
diperkeras dengan paving. Pada jalur provinsi terdapat bangunan-bangunan
kolektor sekunder merupakan jalan provinsi yang menghubungkan wilayah
perdagangan dan jasa yang sebagian besar tidak dilengkapi dengan area parkir
Kabupaten Indramayu dengan Kabupaten Subang.
Ketersediaan jalan penghubung dalam kawasan perencanaan
yang memadai sehingga dapat mengganggu sirkulasi kendaraan.

Jalan lingkungan adalah jalan yang berada di dalam kawasan permukiman
dengan lebar 2-3 meter yang menghubungkan antar blok lingkungan dengan
jalan utama atau dengan kawasan lainnya. Selain itu terdapat jalan yang
Perma
Kondisi jalan provinsi yang kurang baik berbanding
salaha
terbalik dengan banyaknya kendaraan bermuatan
nbesar.
Kondisi jalan lingkungan yang tidak memadai
mengurangi kenyamanan dan kebersihan lingkungan
disekitar jalan-jalan lingkungan tersebut.
menghubungkan antar bangunan dengan lebar 1-1,5 meter. Jalan kolektor ini
berfungsi sebagai jalur sirkulasi untuk kendaraan umum maupun kendaraan
pribadi yang menghubungkan kawasan perencanaan dengan kawasan lainnya
baik masuk maupun keluar kawasan. Sirkulasi kendaraan pada kawasan
perencanaan terdiri dari sirkulasi kendaraan umum dan sirkulasi kendaraan
pribadi. Kendaraan yang melalui jalan provinsi dan kawasan didalam
Tidak adanya jalur pejalan kaki dapat membahayakan

para pejalan kaki.
lingkungan permukiman hanya dilayani oleh kendaraan pribadi atau kendaraan

umum informal setempat berupa ojek dan beca. Selain itu, jalan provinsi dilalui
Tidak memadainya area parkir pada bangunan

perdagangan dan jasa menghambat sirkulasi
kendaraan.
3 - 19
pula oleh kendaraan besar yang mendistribusikan barang-barang hasil produksi

dari industri maupun bahan pangan.

Desa Wanakaya
Tabel 3.4. Jaringan Jalan Kawasan Perencanaan
No
Jenis Jalan
Kondisi
Panjang
(m)
pedestrian secara tidak langsung akan menurunkan tingkat ketergantungan

Lebar
(m)
penduduk terhadap kendaraan bermotor, meningkatkan kualitas lingkungan,

dan dapat meningkatkan kualitas udara bersih. Dalam suatu sistem pedestrian
Jalan lingkungan Blok 3
Jalan lingkungan antar

bangunan Blok 3-4
Tanah
berbatu
Pekerasan
450,0
4,6
450,0
4,6
510,0
5,0
100,0
1,6
124,0
1,6
98,0
1,6
98,0
1,6
27,0
1,4
99,0
1,4
122,0
1,6
100,0
1,6
sudah rusak
pada tepi jalan dibedakan berdasarkan fungsi yang akan ditentukan untuk jalur
tersebut, misalnya jalur pedestrian utama, internal, dan penghubung dalam
kawasan. Pada kawasaan perencanaan belum dilengkapi dengan fasilitas
pedestrian jalan provinsi maupun jalan lingkungan karena jumlah kendaraan
yang melintas hanya kendaraan pribadi dan masih tidak terlalu banyak.
bangunan Blok 3-4

6

bangunan Blok 3-4

bangunan Blok 3-4

bangunan Blok 4-5
Tanpa
pekerasan
bangunan Blok 4-5

10

bangunan Blok 4-5
11

bangunan Blok 4-5
Gambar 3.4. Sirkulasi Pejalan Kaki

Sumber : Neighborhood Design
B. Sirkulasi Pejalan Kaki
(www.fhwa.dot.gov)
Pedestrian atau sirkulasi pejalan kaki koridor pada umumnya terletak diantara
bangunan, disamping jalan, maupun di dalam taman. Dengan adanya sistem
3 - 20
C. Sistem Parkir Kendaraan Bermotor

Desa Wanakaya
Pada suatu kawasan, ketersediaan area parkir sangat penting dalam suatu
traffic system management, untuk menunjang kelancaran sirkulasi lalu lintas
yang sedang berlangsung, khususnya pada kawasan perencanaan. Parkir
kendaraan bermotor merupakan masalah umum yang dijumpai dalam sistem
transportasi perkotaan. Masalah ini timbul sebagai akibat dari kebutuhan lahan
parkir yang kurang mencukupi dan tidak tertata dengan sebagaimana mestinya.
Beberapa jenis parkir kendaraan bermotor yang terdapat dalam kawasan
perencanaan antara lain yaitu :
Gambar 3.5. on street parking

Sumber : Redesign the main streets
(http://www.sf-planning.org/ftp/General_Plan/Balboa_Park_Station.htm)
Parkir Tepi Jalan (On Street)

Perencanaan lahan parkir pada kawasan perencanaan yaitu berupa lahan
parkir yang menggunakan badan jalan karena ruang kiri-kanan jalan masih
kosong. Kondisi parkir on street ini sering dijumpai pada ruas jalan provinsi,
dimana terdapat bangunan perdagangan dan jasa yang tidak dilengkapi
dengan area parkir. Penataan parkir di badan jalan yaitu menggunakan
lahan dipinggir jalan dengan pola memanjang atau sejajar dengan jalan.
Parkir Di Luar Badan Jalan (Off Street)

Sistem parkir kendaraan bermotor berada di luar badan jalan atau biasanya
terdapat pada halaman / pekarangan bangunan merupakan bentuk dari
sistem off street parking. Sistem parkir ini sebagian besar terdapat dalam
3 - 21

Desa Wanakaya
kawasan perencanaan karena tidak tersedianya lahan untuk parkir. Sistem

ini tidak begitu memicu gangguan pada sistem sirkulasi jalan apabila luas
area parkir dapat menampung jumlah kendaraan yang parkir. Pekarangan
bangunan pada kawasan perencanaan, khususnya bangunan hunian,
luasnya cukup memadai sebagai lahan parkir.
Gambar 3.6. off street parking

Sumber : Reinventing Parking
3 - 22
(http://www.reinventingparking.org)

Desa Wanakaya
Gambar 3.3. Peta Analisis Jaringan Jalan
3 - 23

Desa Wanakaya
.3.5 Sistem Tata Hijau

Dalam perancangan suatu kawasan, ketersediaan ruang terbuka dan tata hijau tidak
hanya sebagai elemen tambahan dalam proses rancang arsitektural, melainkan
juga diciptakan sebagai bagian dari suatu lingkungan yang lebih luas. Ruang
N
o
Unit
Lingkungan
250 jiwa
Taman rt
250
1,0
Di tengah
lingkungan RT
2.500 jiwa
Taman rw
1.250
0,5
Di pusat RW
30.000 jiwa
Taman
kelurahan
9.000
0,3
Dikelompokan
dengan
sekolah/ pusat
kelurahan
120.000 jiwa
Taman
kecamatan
24.000
0,2
Dikelompokan
dengan
sekolah/ pusat
kecamatan
480.000 jiwa
Taman kota
144.000
0,3
Di pusat
wilayah/ kota
Kecamatan
Pemakaman
Disesuaikan
1,2 *)
Tersebar
Bag. Wil.
Kota
Hutan Kota
Disesuaikan
4,0
Di dalam/ di
tepi kota
Bag. Wil.
Kota
Untuk fungsifungsi
tertentu
Disesuaikan
12,5
Disesuaikan
dengan
kebutuhan
terbuka hijau (RTH) merupakan bagian dari ruang terbuka yaitu sebagai suatu
Tipe RTH
Luas Min/
unit (m2)
Luas Min/
kapita(m2)
sistem tanah umum (system of public land) yang di dalamnya termasuk jalan,
sekolah, taman, ruang-ruang untuk bangunan umum yang tersusun dalam suatu
jaringan kota (Mirsa, 2012). RTH adalah bagian dari ruang-ruang terbuka dalam
suatu wilayah yang diisi oleh tumbuhan, tanaman, dan vegetasi guna mendukung
manfaat langsung maupun tidak langsung yang dihasilkan oleh RTH tersebut
berupa keamanan, kenyamanan, kesejahteraan, dan keindahan wilayah sekitarnya
(Budiman, 2010).
Kebutuhan ruang terbuka hijau dapat diukur berdasarkan pada luas wilayah dan
berdasarkan jumlah penduduknya. Berdasarkan luas wilayahnya, kawasan prioritas
Lokasi
*) Disesuaikan dengan angka kematian setempat dan sistem penyempurnaan

Sumber: Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 05 Tahun 2008
Desa Wanakaya membutuhkan RTH publik seluas 2,6 Ha yaitu 20% dari luas
seluruh wilayah desa dan RTH privat seluas 1,3 Ha yaitu 10% dari luas wilayah
Penentuan kebutuhan RTH berdasarkan jumlah penduduk, dilakukan dengan
desa. Berdasarkan jumlah penduduk, penyediaan RTH telah diatur dalam Peraturan
mengalikan antara jumlah penduduk yang dilayani dengan standar luas RTH per
Menteri Pekerjaan Umum No. 5 Tahun 2008 tentang Pedoman Penyediaan dan
kapita sesuai peraturan yang berlaku. Dengan jumlah penduduk sebanyak 874 jiwa,
Pemanfaatan RTH di Kawasan Perkotaan, sebagai berikut :
maka kawasan perencanaan Desa Wanakaya yaitu membutuhkan ketersediaan
Tabel 3.5. Penyediaan RTH Berdasarkan Jumlah Penduduk
3 - 24

Desa Wanakaya
RTH minimal 4 taman / lokasi RTH berupa taman RW atau berupa 1 taman
bangunan gedung yang diperuntukkan bagi pertamanan/ penghijauan dan luas
kelurahan.
tanah perpetakan/ daerah perencanaan yang dikuasai. Menurut Kristian (2013),

KDH adalah rasio perbandingan luas ruang terbuka hijau blok peruntukan
dengan luas blok peruntukan atau merupakan suatu hasil pengurangan antara
luas blok peruntukan dengan luas wilayah terbangun dibagi dengan luas blok
peruntukan. Batasan KDH dinyatakan dalam persen, dengan perhitungan
sebagai berikut :
A. Ruang Terbuka Hijau Pekarangan
KDH=
Luas RuangTerbuka Hijau

100
Luas Blok Peruntukan
Pemanfaatannya lahan pekarangan perlu dikendalikan agar dapat berfungsi

sebagai RTH privat yang memiliki fungsi ekologis, soal, dan estetika yang
secara keseluruhan dapat meningkatkan kualitas lingkungan perkotaan (Joga,
2011).
Sebagai
upaya
pengendalian
pemanfaatan
lahan
privat
dan
pengembangan RTH privat maka pemerintah menggunakan parameter untuk

mengukur intensitas ruang, dengan menetapkan angka koefisien dasar
bangunan (KDB), koefisien lantai bangunan (KLB), dan ketinggian bangunan
(KB) pada setiap daerah perencanaan (perpetakan/ persil). Parameterparameter tersebut masih belum dapat menjamin adanya penyediaan RTH
yang mencukupi pada lahan privat yang diperlukan untuk menjaga kualitas
lingkungan. Dalam melengkapi produk hukum demi mencapai kualitas
lingkungan hidup yang lebih baik, pemerintah daerah telah menetapkan
ketentuan tentang koefisien dasar hijau (KDH).
Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 6 Tahun 2007 tentang
Pedoman Umum Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan menjelaskan KDH
yaitu angka persentase perbandingan antara luas seluruh ruang terbuka di luar
3 - 25
Ketentuan besaran KDH secara langsung terkait dengan besaran KDB, karena
dengan adanya ketentuan tentang KDB mempunyai arti bahwa setiap lahan
akan menyisakan ruang terbuka (RT) sebagai sisa luas lahan dikurangi luas
lantai dasar bangunan yang didirikan di atasnya. Dengan menggunakan asumsi
praktis, angka KDH merupakan sisa ruang terbuka pada suatu lahan dibagi rata
untuk keperluan perkerasan dan keperluan penghijauan sehingga didapatkan
angka KDH yaitu sebesar 50 % dari Koefisisen Ruang Terbuka (KRT).

Desa Wanakaya
sosial di lingkungan RT tersebut. Luas taman ini adalah minimal 1 m 2 per

penduduk RT, dengan luas minimal 250 m2. Lokasi taman berada pada radius
kurang dari 300 m dari rumah-rumah penduduk yang dilayani. Luas area yang
ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 70% - 80% dari luas taman.
Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai tanaman, juga terdapat
minimal 3 pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang.
RTH berupa Taman Rukun Warga (RW) dalam penyediaannya yaitu berbentuk
taman yang ditujukan untuk melayani penduduk satu RW, khususnya kegiatan
remaja, kegiatan olahraga masyarakat, serta kegiatan masyarakat lainnya di
lingkungan RW tersebut. Luas taman ini minimal 0,5 m 2 per penduduk RW,
Gambar 3.7. Ruang Terbuka Hijau Pekarangan
dengan luas minimal 1.250 m2. Lokasi taman berada pada radius kurang dari
Sumber : analisis
1000 m dari rumah penduduk. Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau)
minimal seluas 70% - 80% dari luas taman, sisanya dapat berupa pelataran
Pada kawasan perencanaan, dengan koefisien dasar bangunan 40%-60% dari
luas lahan, maka terdapat ruang terbuka sebesar 40%-60% pula. Dengan
besaran KRT tersebut maka dapat diketahui besaran RTH yang dapat
yang diperkeras sebagai tempat melakukan berbagai aktivitas. Pada taman ini
selain ditanami dengan berbagai tanaman sesuai keperluan, juga terdapat
minimal 10 pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang.
disediakan yaitu sebesar 20%-30% dari luas euang terbuka pada pekarangan.
Besaran RTH pekarangan tersebut merupakan ruang terbuka tanpa pekerasan
Bentuk RTH pada kawasan kelurahan yaitu RTH berbentuk taman yang
dan ditanami dengan tumbuhan yang dapat memberikan manfaat estetis,
ditujukan untuk melayani penduduk satu kelurahan. Luas taman ini minimal
sosial, dan ekologis.
0,30 m2 per penduduk kelurahan, dengan luas minimal taman 9.000 m2. Lokasi
taman berada pada wilayah kelurahan yang bersangkutan. Luas area yang
B. Ruang Terbuka Hijau Taman Lingkungan
ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 80%-90% dari luas taman,
sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat melakukan
3 - 26
Ruang terbuka hijau berupa Taman Rukun Tetangga (RT) yaitu taman untuk
berbagai aktivitas. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai tanaman
melayani penduduk dalam lingkup 1 RT, khususnya untuk melayani kegiatan
sesuai keperluan, juga terdapat minimal 25 pohon pelindung dari jenis pohon

Desa Wanakaya
kecil atau sedang untuk jenis taman aktif dan minimal 50 pohon pelindung dari
jenis pohon kecil atau sedang untuk jenis taman pasif.
Pp]enyediaan RTH pada kawasan kecamatan dapat disediakan dalam bentuk
taman yang ditujukan untuk melayani penduduk satu kecamatan. Luas taman
ini minimal 0,2 m2 per penduduk kecamatan, dengan luas taman minimal
24.000 m2. Lokasi taman berada pada wilayah kecamatan yang bersangkutan.
Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 80% - 90% dari
luas taman, sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat
melakukan berbagai aktivitas. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai
tanaman sesuai keperluan, juga terdapat minimal 50 pohon pelindung dari jenis
pohon kecil atau sedang untuk taman aktif dan minimal 100 pohon tahunan dari
jenis pohon kecil atau sedang untuk jenis taman pasif.
Gambar 3.8. Ruang Terbuka Hijau Lingkungan

Sumber : Community Effort Innovative: Neighborhood-based design leads
park renovations (http://www.gridphilly.com)
Dalam
kawasan
lingkungan.
perencanaan
Berdasarkan
Desa
jumlah
Wanakaya,
penduduknya
belum
kawasan
tersedia
RTH
perencanaan
membutuhkan RTH lingkungan berupa taman RT. Dengan demikian, kawasan

perencanaan ini perlu adanya penyediaan taman RT yang dapat memberikan
fungsi-fungsi RTH sebagaimana mestinya. Tidak hanya memberikan fungsi
ekologis, dengan adanya tanaman yang di tata dalam taman RT tersebut maka
dapat memberikan nilai estesis bagi lingkungannya. Selain itu, dengan
penyediaan taman RT diharapkan dapat memberikan ruang bermain, olah raga,
dan berkumpul untuk masyarakat setempat.
3 - 27

Desa Wanakaya
layang. RTH jalur hijau dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara
20%-30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. Untuk
C. Ruang Terbuka Hijau Jalur Hijau Jalan
menentukan pemilihan jenis tanaman, perlu memperhatikan 2 hal, yaitu fungsi

tanaman dan persyaratan penempatannya. Kondisi kawasan sebagian besar
3 - 28
Ruang terbuka hijau dapat pula berupa jalur hijau jalan, Bentuk dari ruang
masih memiliki area hijau yang cukup luas dan tersebar di seluruh kawasan,
terbuka hijau jalur hijau jalan diantarannya yaitu berupa pulau jalan, median
termasuk di sepanjang tepian jalan. RTH tepian jalan yang sudah ada perlu
jalan, jalur pejalan kaki, sempadan rel kereta api, jalur hijau jaringan listrik
dilestarikan dan juga ditata kembali agar memberikan nilai estetis bagi
tegangan tinggi, sempadan sungai, sempadan pantai, dan ruang dibawah jalan
lingkungan kawasan perencanaan.

Desa Wanakaya
Gambar 3.9. Ruang Terbuka Hijau Jalur Hijau

Sumber : Disappearing streets (http://www.gridphilly.com)
Gambar 3.4. Peta Analisis Ruang Terbuka Hijau
3 - 29

Desa Wanakaya
.3.6 Sistem Jaringan Drainase
hujan dari drainase ini dapat surut dalam waktu 6-12 jam, bergantung pada
intensitas air hujan yang turun dan jumlah limpasan air hujan pada kawasan
Sistem drainase pada kawasan perencanaan Desa Wanakaya sebagian besar

kondisinya tidak terawat dan kapasitas volume saluran yang kurang memadai
tersebut. Volume limpasan air hujan pada kawasan ini dapat dihitung sebagai
berikut ini :
dimana saluran yang ada terlalu dangkal. Tidak hanya saluran yang dangkal,
permasalahan lainnya yang terdapat pada kawasan ini yaitu saluran drainase yang
Q=C . A . I
Q=0,6 . 1300 .1,34
Q=1045,2 m3 / jam
terputus. Kondisi tersebut menimbulkan permasalahan sering timbulnya luapan air

hujan dari saluran drainase sehingga terdapat genangan-genangan air di sekitar
permukiman, terutama pada jalan, apabila hujan deras turun. Genangan luapan air
3 - 30
Q : besarnya air hujan yang dikumpulkan (m/jam)

C : koefisien limpasan berdasarkan jenis permukaan (tanpa dimensi)
A : luas permukaan wilayah yang akan dikeringkan(m)

Desa Wanakaya
I : intensitas hujan (cm/jam)
Perencanaan sistem drainase terdapat konsep penataan yang disebut dengan ecodrainage, dimana sistem ini merupakan sistem drainase yang berwawasan
Sebagian besar kondisi gorong-gorong pada kawasan perencanaan sudah rusak

dan belum ada rencana perbaikan. Kondisi tersebut tentu akan berdampak pada
semakin bertambahnya volume air yang akan meluap ketika debit air hujan sangat
tinggi. Permasalahan genangan air hujan pada jalan lingkungan dan permukiman
akan semakin buruk akibat rusaknya goron-gorong tersebut. Dengan permasalahan
tersebut, maka diperlukan penataan sistem jaringan drainase dengan cara
memperbaiki kondisi saluran drainase dan gorong-gorong yang sudah ada sesuai
dengan ketentuan penyediaan saluran drainase.
Panjang
(m)
Lebar
(m)
450,0
0,7
450,3
0,7
Drainase jalan lingkungan

Blok 5
450,3
0,7
Senderan jalan
lingkungan Blok 3
98,0
0,7
Senderan jalan
lingkungan Blok 4
98,0
0,7
Senderan jalan
lingkungan Blok 5
98,0
0,7
Gorong-gorong Blok 4
1,5
Jenis Drainase
Kondisi

Blok 3

Blok 4
Saluran
drainase belum
menggunakan
pekerasan dan
terlalu dangkal
Sudah rusak
infiltrasi, dan water harvesting (pengumpulan air). Detention bertujuan untuk

memperlambat aliran permukaan, dengan cara menyediakan reservoir atau
penyimpanan air. Penyediaan reservoir ini bertujuan untuk mengendalikan banjir
dan mengurangi erosi dengan cara memperlambat laju aliran. Perluasan detensi
berperan untuk memperbaiki kualitas air apabila air tetap berada pada kolam
penampungan
dan
partikel-pertikel
terlarut
akan
mengendap.
Struktur
penampungan yang diperlukan lebih besar dari pada struktur penampungan air
hujan untuk pengendalian banjir.
Tabel 3.6. Sistem Jaringan Drainase Kawasan Perencanaan
No
lingkungan. Sistem Eco-Drainage terdiri atas sistem detensi, perluasan detensi,
Tinggi
(m)
Gambar 3.10. Sistem Detensi

Sumber : Sistem Drainase Perkotaan (Kementrian PU)
Sistem infiltrasi merupakan sistem drainase dengan cara mengalirkan air hujan
kedalam tanah, sehingga air hujan mengalir secara vertikal ke dalam tanah. Sistem
infiltrasi ini dapat mengatasi persoalan banjir, erosi, kualitas air, meningkatkan
3 - 31

Desa Wanakaya
imbuhan air tanah, dan penyediaan air bersih. Pada dasarnya Infiltrasi dapat
diterapkan pada semua permukaan tanah yang ditumbuhi oleh tumbuhan.
Gambar 3.12. Water Harvesting

Sumber : Rain Water Harvesting (https://www.pinterest.com/pin/491173903080829184/)
Gambar 3.11. Sistem Infiltrasi

Sumber : Sistem Drainase Perkotaan (Kementrian PU)
Sistem eco-drainage merupakan sistem yang dapat mengurangi limpasan air hujan
Sistem Water harvesting yaitu upaya pengumpulan air hujan dan kemudian
menggunakan air hujan tersebut secara langsung. Secara teknis, air hujan yang
turun
ditampung
dalam
kolam-kolam
penampungan
dan
kemudian
dapat
dimanfaatkan untuk kegiatan-kegiatan yang dapat menggunakan air hujan tersebut

seperti air bilas toilet, menyiram tanaman, cuci kendaraan, dll. Apabila air hujan
yang ditampung sudah melebihi kapasitas kolam, air hujan akan mengalir menuju
saluran drainase melalui saluran yang telah disediakan.
3 - 32
dan mengungari resiko timbulnya genangan air pada jalan lingkungan dan
permukiman. Tidak hanya mengurangi resiko genangan air, tetapi juga dapat
memberikan solusi dalam penyediaan air selain air untuk minum, makan, dan
mandi.

Desa Wanakaya
Gambar 3.5. Peta Analisis Jaringan Drainase
3 - 33

Desa Wanakaya
3.3.7.
Sistem Jaringan Air Bersih
Ketersediaan septictank merupakan permasalahan lainnya terkait pengelolaan

limbah cair yaitu. Pada kawasan perencanaan, sebagian besar bangunan hunian
Kualitas air bersih yang tersedia pada kawasan perencanaan Desa Wanakaya
sudah cukup baik, tetapi jumlahnya masih terbatas. Permasalahan jumlah air yang
terbatas terjadi di saat musim kemarau, dimana ketersediaan air bersih tidak dapat
memenuhi seluruh kebutuhan masyarakat di kawasan prioritas. Arahan penataan
lingkungan terkait dengan sistem jaringan air bersih yaitu dengan pembuatan
sumber air bersih komunal yang dapat menampung air bersih yang dibutuhkan oleh
masyarakat. Selain itu alternatif penanganan lainnya adalah penyediaan kran-kran
umum yang bersumber dari pengadaan jaringan PDAM.
3.3.8.
Sistem Jaringan Air Limbah
Pada kawasan perencanaan permasalahan terkait jaringan air limbah ini terjadi
akibat belum adanya instalasi pembuangan air limbah yang terintegrasi dari setiap
bangunan hunian. Beberapa bangunan hunian memiliki saluran air limbah di
pekarangan belakang rumah, tetapi saluran tersebut terputus dan tidak mengalir
menuju saluran air limbah kota. Permasalahan lainnya timbul pula akibat bentuk dari
saluran air limbah yang berupa saluran terbuka dan tanpa pekerasan, sehingga
memicu timbulnya berbagai penyakit. Selain itu kondisi saluran air limbah tersebut
dapat menimbulkan kerusakan air tanah apabila letaknya yang berdekatan dengan
sumber air bersih.
3 - 34
belum dilengkapi dengan septictank. Beberapa bangunan hunian memiliki

penampungan air limbah dari kegiatan MCK. Kondisi penampungan tersebut berupa
penampungan terbuka dan tanpa pekerasan. Dengan kondisi seperti itu, maka
keberadaan penampungan limbah MCK tersebut dapat merusak kualitas air tanah,
bercampur dengan air hujan, menimbulkan penyakit, dan mengurangi keindahan
lingkungan.

Desa Wanakaya
Sistem pengelolaan air limbah sebagaimana yang dikemukakan oleh Haug (1998)
diklasifikasikan dalam dua sistem, yaitu sistem setempat (on site system) dan
terpusat (off site system). Sistem setempat merupakan fasilitas pengelolaan air
limbah yang berada di daerah persil pelayanannya. Bentuk sistem setempat antara
lain adalah sistem cubluk dan tangki septik. Sistem terpusat adalah sistem
pengelolaan yang berada di luar persil. Bentuk sistem terpusat merupakan bentuk
sistem penyaluran air limbah yang dibuang ke suatu tempat pembuangan (disposal
site) yang aman dan sehat dengan atau tanpa pengolahan sesuai kriteria.
Penataan jaringan air limbah pada kawasan perencanaan ini yaitu dengan
menggunakan sistem setempat (on site system) dan juga terpusat (off site system).
Sistem setempat ditempatkan pada bangunan hunian yang sudah memiliki sistem
cubluk dan tangki septik sendiri. Penataan yang dilakukan pada sistem setempat
yang sudah ada yaitu penyesuaian kondisi tangki septik dengan standar ketentuan
Gambar 3.13. Sistem Jaringan Air Limbah
Sumber : Plumbing Untuk Air Bersih Dan Air Limbah Di Dalam Bangunan
(http://irwandwirangga.blogspot.com/2014/06/plumbing-untuk-air-bersih-dan-air.html)
penyediaan tangki septik. Sedangkan sistem terpusat dapat disediakan pada lahan
yang memungkinkan untuk menampung limbah, tidak mengganggu air tanah, dan
disetujuji oleh pemiliki tanah serta masyarakat sekitar.
3.3.9.
Sistem Jaringan Persampahan
Sampah yang berasal dari setiap kegiatan pada bangunan rumah di kawasan
perencanaan Desa Wanakaya menimbulkan masalah karena belum adanya sistem
pengelolaan sampah. Masyarakat pada kawasan perencanaan terbiasa mengelola
sampah secara individu, yaitu dengan cara rutin membakar sampah atau pun
menanam sampah di masing-masing pekarangan rumah serta tidak jarang juga
masyarakat membuang sampah pada saluran air hujan / drainase dan tanah
3 - 35

Desa Wanakaya
kosong. Pengeloaan sampah secara individu oleh masyarakat ini menimbulkan
permasalahan lainnya yaitu pencemaran udara dari penimbunan sampah dan

pembakaran sampah, timbulnya berbagai penyakit karena lingkungan yang kotor,
mengakibatkan genangan air dan luapan air hujan dari saluran drainase, serta
mengurangi keindahan lingkungan. Sistem pengelolaan sampah dapat dilakukan
dengan dua cara yaitu on site system dan off site system. Sistem on site adalah
fasilitasi pembuangan sampah yang berada di daerah persil pelayanannya (batas
tanah yang dimiliki) dengan keuntungan dan kerugian sebagai berikut :
Memerlukan perencanaan dan pelaksanaan jangka panjang.
Pada kawasan perencanaan, sistem pengelolaan sampah yang dapat diterapkan

yaitu off site system. Untuk mendukung pelayanan persampahan diperlukan
penyediaan tong sampah dan sarana pengangkutnya berupa motor roda tiga yang
dilengkapi dengan bak penampungan sampah. Penampatan lokasi TPS dapat
memanfaatkan TPS yang sudah disediakan. Berdasarkan proyeksi jumlah
penduduk kawasan perencanan pada tahun 2017 sejumlah 6.179 jiwa, dan
perkiraan jumlah sampah yang dihasilkan perorang/hari sekitar 2,5 liter/hari/orang
Keuntunga
n
Kerugian
Biaya pembuatan murah

Dibuat oleh swasta ataupun pribadi
Teknologi cukup sederhana
Sistem sangat privasi, karena terletak pada persilnya
Operasi dan pemeliharaan dilakukan secara pribadi
maka timbunan sampah diperkirakan akan mencapai 15.447,5 liter/hari atau 15,45
Tidak selalu cocok di semua daerah

Sukar mengontrol operasi dan pemeliharaan
Bila pemeliharaan tidak sempurna, maka ada kemungkinan
dapat mengurangi pula beban pengangkutan akan semakin berkurang.
m3 dalam tahun tersebut. Untuk mengurangi pencemaran lingkungan akibat sampah

yang ditimbulkan, maka diupayakan untuk merealisasikan sistem 3R sehingga
Tabel 3.7. Perkiraan Jumlah Timbunan Sampah
sampah dibuang secara sembarangan.
Selain on site system terdapat pula sistem off site adalah sistem pembuangan yang
berada diluar persil atau mempunyai skala pelayanan komunal, dapat berupa
kawasan maupun lingkungan. Sistem ini memiliki keuntungan dan kerugian sebagai
berikut :
Keuntungan
Pelayanan lebih nyaman

Menampung semua sampah domestik secara komunal
Pencemaran lingkungan dapat dihindari
Cocok untuk daerah dengan kepadatan tingkat tinggi
Masa atau umur pemakaian relatif lebih lama
Kerugian
Perlu pembiayaan rutin/berkala dari warga.

Memerlukan SDM operasional dan pemeliharaan.
3 - 36
2015
2014
2016
2017
Jml
Pddk
(Jiwa)
Jml
sampah
(m3)
Jml
Pddk
(Jiwa)
Jml
sampah
(m3)
Jml
Pddk
(Jiwa)
Jml
sampah
(m3)
Jml
Pddk
(Jiwa)
Jml
sampah
(m3)
5.606
14,01
5.791
14,5
5.981
15
6.179
15,45

Desa Wanakaya
3 - 37

Desa Wanakaya
Gambar 3.6. Peta Analisis Jaringan Air Bersih
3 - 38

Desa Wanakaya
Gambar 3.7. Peta Analisis Jaringan Air Limbah
3 - 39

Desa Wanakaya
3.3.10.
Sistem Jaringan Listrik
3.3.12.
Sistem Jaringan Evakuasi
Permasalahan terkait ketersediaan jaringan listrik pada kawasan prioritas Desa
Sistem jaringan evakuasi yaitu jalur perjalanan yang menerus (termasuk jalan ke
Wanakaya terdapat pada bangunan hunian. Masalah tersebut yaitu belum seluruh
luar, koridor / selasar umum dan sejenis) dari setiap bagian bangunan gedung
rumah memiliki sumber listrik langsung dari PLN, tetapi terdapat beberapa
termasuk di dalam unit hunian tunggal ke tempat aman, yang disediakan bagi suatu
bangunan rumah yang dialiri listrik dari bangunan rumah disekitarnya. Arahan
lingkungan / kawasan sebagai tempat penyelamatan atau evakuasi. Pada kawasan
penataan lingkungan terkait jaringan listrik adalah penyedian paket pemasangan
perencanaan ini diperlukan penetapan jaringan evakuasi yang terintegrasi dengan
listrik untuk masyarakat yang belum terlayani oleh jaringan listrik.
sistem jaringan jalan kota dan perovinsi ketika terjadi bencana. Selain penetapan
jalur evakuasi, diperlukan pula peningkatan kualitas jalur evakuasi dan penyediaan
3.3.11.
Sistem Jaringan Telekomunikasi
Sebagian besar jaringan telekomunikasi pada kawasan prioritas menggunakan
rambu pengarah jalur evakuasi maupun titik simpul.
3.3.13.
Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan
jaringan telepon nirkabel. Jaringan telekomunikasi dengan sistem kabel hanya

dimanfaatkan oleh sebagian kecil masyarakat, bahkan pengguna telepon ini
semakin berkurang jumlahnya. Pengembangan jaringan telekomunikasi kabel untuk
saat ini masyarakat kurang begitu antusias dikarenakan adanya jaringan telepon
nirkabel yang cukup murah dan efisien.
Sistem prasarana dan utilitas lingkungan yang dibutuhkan pada kawasan

perencanaan antara lain fasiliitas kesehatan dan pendidikan. Fasilitas pendidikan
yang dibutuhkan yaitu berupa bangunan untuk kegiatan posyandu, karena hingga
saat ini kegiatan posyandu rutin dilaksanakan di salah satu rumah masyarakat
kawasan
3 - 40
tersebut.
Fasilitas
pendidikan
yang
dibutuhkan
dalan
kawasan

Desa Wanakaya
perencanaan ini yaitu berupa bangunan PAUD. Kegiatan PAUD yang terletak diluar
kawasan ini memiliki peserta didik yang cukup banyak, sehingga masyarakat
membutuhkan PAUD di kawasannya. Selain membutuhkan fasilitas gedung
kesehatan dan pendidikan dibutuhkan gedung serbaguna yang dapat memfasilitasi
kegiatan rembug masyarakat kawasan tersebut. Untuk menjaga keamanan
lingkungan permukiman pada kawasan ini dibutuhkan pos kamling sebagai pos
untuk masyarakat dalam menjaga keamanan lingkungannya.
3 - 41

Desa Wanakaya
Gambar 3.8. Peta Analisis Rawan Bencana
3 - 42

Desa Wanakaya
3.4.
Analisis SWOT
Strenght
Weakness
Analisis SWOT digunakan untuk mengetahui inventarisasi faktor potensi (Strenght),

Masalah (Weakness), Peluang (Opportunities), dan Ancaman (Threats) Kawasan
Perencanaan terutama mengenai pengembangan kawasan tersebut. Analisis
SWOT adalah metode analisis yang digunakan dalam mengidentifikasi potensi dan
masalah
serta
digunakan
juga
sebagai
dasar
kebijakan
dari
strategi
pengembangan.
Analisis SWOT ini merupakan salah satu teknik analisis yang digunakan dalam
menginterpretasikan suatu wilayah, khususnya pada kondisi yang sangat kompleks
dimana faktor eksternal dan faktor internal memegang peranan yang sama
pentingnya. Analisis SWOT yang digunakan ini bertujuan untuk menentukan
arahan-arahan pengembangan yang akan dilakukan dalam Rencana Tata
Bangunan dan Lingkungan Kawasan Perencanaan Desa Wanakaya.
Tabel 3.8. MATRIK SWOT
Strenght
Weakness
Opportunitie Lokasi perencanaan berada di Perlu penanganan yang

s
jalur pusat kota Kec.
menyeluruh untuk mengatasi
Haurgeulis;
genangan air;
3 - 43
Lokasi perencanaan mudah

diakses untuk keperluan
pembangunan
Seluruh lahan berstatus milik

masyarakat.
Kurangnya koordinasi antar

Pola tata bangunan sudah
lembaga dalam upaya
terbentuk dengan baik
mendukung pembangunan
dengan pola linear mengikuti
Keterbatasan SDM masih
jalan lingkungan yang ada
menjadi kendala dalam
Lingkungan pemukiman dapat
memberikan arahan
ditata dengan baik dan tidak
penataan lingkunganyang
memerlukan relokasi
sehat dan nyaman.
apapun atau perombakan
Potensi banjir dan genangan
Koefisian Dasar Bangunan
masih mengingat sistem
masih kecil.
grainase yang belum
terintegrasi secara
Memungkinkan penataan
keseluruhan dan likasi
bangunan secara horizontal
kawasan yang berada di
Ruang terbuka hijau masih
dataran rendah.
tersedia luas walaupun
Pembangunan
berstatus lahan pribadi
(infrastruktur,jaringan
berupa pekarangan
drainase dan persampahan)
yang terintegrasi masih
Penataan dapat dilakukan
belum dapat dipastikan.
memanfaatkan lahan yang
ada seperti sempadan jalan Pelaksanaan program
dan lain lain
membutuhkan waktu yang
panjang untuk penyadaran
kepada masyarakat akan
pentingnya lingkungan
permukiman yang bersih,
teratur, tertata dan serasi
serta berkelanjutan.

Desa Wanakaya
Strenght
Threats
Menjadi percontohan
penataan lingkungan
teratur, tertata, dan serasi;
Merupakan kawasan
3 - 44
Weakness
Perlu waktu panjang untuk

koordinasi dengan berbagai
pihak;
Pelaksanaan pembangunan
membutuhkan waktu yang
Strenght
Weakness
pengembangan kecamatan
haurgeulis (BWK D dalam
RDTR kecamatan).
panjang dalam upaya

penyadaran masyarakat
akan pentingnya lingkungan
teratur, tertata dan serasi
serta berkelanjutan.
Sumber: analisis

Bab 3

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Bab 3

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman

Analisis Kawasan Perencanaan Terhadap Tata Ruang Kabupaten

PLPBK | Program Penataan Lingkungan Permukiman Berbasis Komunitas

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman

Kepadatan bangunan dalam satu pengembangan kawasan

rumah/ha dan dilengkapi dengan utilitas umum yang

Kawasan Peruntukan Permukiman

menyediakan lingkungan yang sehat dan aman dari bencana

alam serta dapat memberikan lingkungan hidup yang sesuai

memperhatikan kelestarian fungsi lingkungan hidup.

perdesaan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau

Kawasan perumahan harus dilengkapi dengan:

kesesuaian lahan kawasan peruntukan permukiman yaitu memiliki

1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan

topografi datar sampai bergelombang (kelerengan lahan 0 - 25%),

air hujan harus direncanakan berdasarkan frekuensi

daerah rawan bencana (longsor, banjir, erosi, abrasi), drainase baik

intensitas curah hujan 5 tahunan dan daya resap tanah.

Saluran ini dapat berupa saluran terbuka maupun

sungai/pantai/waduk/danau/mata air/saluran pengairan/rel kereta

tertutup. Dilengkapi juga dengan sumur resapan air

api dan daerah aman penerbangan, tidak berada pada kawasan

hujan mengikuti SNI 03-2453-2002 tentang Tata Cara

Perencanaan Sumur Resapan Air Hujan untuk Lahan

pertanian/penyangga, menghindari sawah irigasi teknis. Kriteria

perumahan bebas dari genangan. Saluran pembuangan

air antara 60 L/org/hari 100 liter/org/hari, tidak berada pada

kapasitas tampung yang cukup sehingga lingkungan

penyelenggara dengan jumlah yang cukup. Untuk air PDAM suplai

Pekarangan dan dilengkapi dengan penanaman pohon.

Penggunaan lahan untuk pengembangan perumahan baru

sambungan kran umum 30 liter/orang/hari.

kawasan tertentu disesuaikan dengan karakteristik serta

PLPBK | Program Penataan Lingkungan Permukiman Berbasis Komunitas

Sistem pembuangan sampah mengikuti ketentuan SNI

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman

sarana yang disediakan, jumlah penduduk pendukung, luas

Sistem jaringan transportasi darat wilayah Kabupaten Indramayu direncanakan

sarana yang disediakan, jumlah penduduk pendukung, luas

pencapaian, dan kriteria lokasi.

menghubungkan semua simpul jasa distribusi yang berwujud pusat-pusat kegiatan.

Penyediaan kebutuhan sarana perdagangan dan niaga di

Wanakaya, dan ruas jalan Sumur Bandung.

Sanca-Pasirangin, dan Bondan-Kedungdongkal. Selain jalan lokal sekunder dan

kepada Pemerintah Daerah

Sistem Jaringan Prasarana Utama

PLPBK | Program Penataan Lingkungan Permukiman Berbasis Komunitas

Sistem Jaringan Prasarana Lainnya

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman

A. Sistem Jaringan Telekomunikasi

air. Peningkatan pengelolaan wilayah sungai diarahkan untuk pengembangan

Sistem prasarana lain yang direncanakan yaitu sistem jaringan telekomunikasi

konservasi dan pendayagunaan sumberdaya air dan rehabilitasi kawasan hutan

terganggunya fungsi resapan air, berkurangnya nilai estitika pada kawasan

Pengelolaan sistem jaringan irigasi dilakukan dengan cara meningkatkan

dirasakan oleh masyarakat, kawasan perkotaan akan terlihat semrawut oleh

kualitas saluran irigasi, melakukan perlindungan terhadap daerah aliran air,

menara telekomunikasi. Pemerintah Daerah sebagai regulator harus sigap

melakukan pembangunan dan perbaikan pintu-pintu air, dan mencegah

dalam menanggapi fenomena tersebut. Rencana pengaturan lokasi dan

terjadinya pendangkalan terhadap saluran irigasi. Pemanfaatan sumber daya

struktur, serta dapat mengendalikan pertumbuhan jumlah menara tersebut.

Tentu saja kebijakan yang dimaksudkan tidak bertentangan dengan kebijakan