Anda di halaman 1dari 8

Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT
Pembangunan

RENTAL
MOBIL
di
JAKARTA
...

STUDI KELAYAKAN BISNIS


2007

.., 200..
Kepada Yth,
Bank ..
..
Di

Dengan Hormat,
Perihal:

Laporan Studi Kelyakan Bisnis Rental Mobil

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Rental
Mobil. Rental Mobil ini merupakan perluasan dari usaha yang sedang berjalan. Lokasi usaha
ini sangat strategis karena dekat pusat bisnis di Jakarta Timur.
Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 1.302.489.000 (Satu miliar tiga ratus
dua juta empat ratus delapan puluh sembilan rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar
Rp 518.000.000 (satu miliar lima ratus empat puluh satu juta tujuh ratus lima puluh ribu
rupiah), maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 784.489.000 (Tujuh ratus delapan
puluh empat juta empat ratus delapan puluh sembilan ribu rupiah) kami mengharapkan
dapat bantuan kredit investasi dari Bank.
Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil
analisa tentang rencana perluasan usaha.
Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank
yang bapak pimpin.
Terimakasih atas perhatiannya.
Hormat Kami,

Candra D.

STUDI KELAYAKAN BISNIS


RENTAL MOBIL
Dalam era globalisasi ini mulai banyak timbul wirausaha-wirausaha baru yang mencoba
membuka usaha dengan keterbatasan modal dana. Dalam menekan biaya investasi mereka,
khususnya pada bagian transportasi dimana operasional belum bersifat rutin, maka mereka
menyewa kendaraan dari perusahaan rental mobil, jika mereka memerlukannya.
Disamping itu ada juga beberapa perusahaan yang tidak mau pusing dengan investasi dan
maintenance kendaraan, sehingga untuk operasional dilapangan mereka menggunakan jasa
rental mobil.
Sehingga saat ini permintaan akan sewa mobil terus meningkat seiring bertambahnya
wirausaha-wirausaha baru dan berkembangnya usaha mereka.

I.

KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA

Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, saya merencanakan membangun usaha
rental mobil. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud
untuk mengajak kerjasama kepada rekan-rekan yang berminat atau pada bank untuk
meminjamkan kami dana atas kakurangan dana investasi kami.
Kepemilikan Usaha
Proyek usaha Rental Mobil ini merupakan usaha berbentuk CV., dimana pengurus usaha
adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha
Pengurus Harian

: Candra D.
: Eko Satrio

Karyawan; 4 orang
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya memimpin sebuah rental mobil di Jakarta Selatan yang
merupakan usaha milik saya pribadi, sedangkan yang akan dibangun didaerah Jakarta timur
juga merupakan milik saya pribadi atau kemitraan tergantung sumber dana yang akan
menutupi kekurangan investasi. Pemimpin usaha ini ataupun yang baru tetap saya sendiri dan
dibantu oleh asisten saya pak Eko Satrio. Untuk lebih jelas tentang Curriculum Vitae (CV)
saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 518.000.000 (Lima ratus delapan belas
juta rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam
proposal ini adalah:
-

Akte pendirian CV, yang dibuat oleh notaries dan disahkan oleh Pengadilan negeri
setempat
Surat izin Domisili
SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)
TDP (Tanda Dartar Perusahaan)
NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)
Sertifikat tanah, Hak milik (Sebagai Jaminan)
IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
Surat Kawin

Kartu keluarga
Kartu tanda penduduk (KTP)

II.

PEMASARAN

Produk dan Segmentasi


Produk usaha ini adalah menyewakan mobil, yaitu: mobil sedan dan minibus
Segmentasi pasar Rental Mobil ini ditargetkan pada 2 segmentasi pasar, yaitu:
a. Para Bisnismen.
b. Turis yang menginap dibeberapa hotel. Dimana kami sudah mempunyai hubungan dengan
beberapa pengelola Hotel di Jakarta.
Permintaan
Atas data permintaan rental mobil pada usaha yang sudah ada pada daerah Jakarta Selatan.
Tingkat penyewaan mobil mencapai 90% dari total armada. Sebagian besar khususnya
kustomer baru, kami tolak permintaannya, hal ini mengingat tidak cukupnya armada yang
kami miliki. Saat ini armada kami hanya berjumlah 30 mobil.
Rencana pengembangan rental mobil di Jakarta Timur merupakan banyaknya kustomer kami
yang berasal dari daerah terbut berkisar 35% dari armada pada usaha yang lama.
Rencana pembangunan usaha di Jakarta Timur awali dengan 15 armada yang mana sebagian
besar untuk menutupi permintaan kustomer lama yang berada dilokasi tersebut dan sisanya
untuk mencari kustomer baru. Perkiraan perkembangan permintaan di Jakarta Timur 10%
perbulan.
Pesaing
Jumlah rental mobil di Jakarta sangat banyak baik skala kecil ataupun skala besar, sehingga
penambahan beberapa armada tidak akan banyak mempengaruhi / melemahkan permintaan.
Peluang
Atas dasar ilustra sebelumnya maka dapat kami proyeksikan permintaan penyewaan mobil.
Bulan

Tingkat penyewaan

Armada

(%)

(Mobil)

Bulan-1

70%

10

Bulan-2

80%

12

Bulan-3

90%

13

Bulan-4

100%

15

Bulan-5

100%

15

Bulan-6

100%

15

Bulan-7

100%

15

Bulan-8

100%

15

Bulan-9

100%

15

Bulan-10

100%

15

Bulan-11

100%

15

Bulan-12

100%

15

Rate Eewa Permobil


Rata-rata rate sewa permobil adalah Rp 300.000. perhari

III. LOKASI DAN TEKNIS


Lokasi Usaha
Lokasi usaha terletak pada tanah kosong seluas 500 m2 dan akan dibangun bangunan semi
permanent. Lokasi tersebut cukup strategis yang berjarak 1 km dari jalan utama dan pusat
perkantoran di Jakarta Timur.
Bangunan
Bangunan yang akan dibangun adalah:
-

Bangunan Semi Permanen

= 300 m2

Bangunan Permanen

= 50 m2

Perbaikan Jalan

= 100 m2

Biaya Pembangunan Usaha


Kalkulasi biaya pembangunan usaha rental mobil adalah:
Sewa Tanah 3 tahun

= 3 tahun x Rp 15.000.000

= RP

45.000.000

Biaya Bangunan Semi Permanen = 300 m2 x Rp 250.000.000

= Rp

75.000.000

Bangunan Permanen

= Rp

30.000.000

= Rp

5.000.000

= 30 m2 x Rp 1000.000

Perbaikan Jalan
Pembelian Mobil Second

= @ Rp 75.000.000 x 15 unit

Lain-lain (perizininan, konsultan)

= Rp

Total

IV.

= Rp 1.125.000.000
10.000.000

= Rp 1.295.000.000

PROYEKSI KEUANGAN

Total biaya pembangunan Usaha Rental Mobil tersebut sebesar Rp 1.302.489.000, dengan
rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
1. Sewa Tanah 3 tahun

= RP

45.000.000

2. Biaya Bangunan Semi Permanen

= Rp

75.000.000

3. Bangunan Permanen

= Rp

30.000.000

4. Perbaikan Jalan

= Rp

5.000.000

5. Pembelian Mobil Second

= Rp 1.125.000.000

6. Lain-lain

= Rp
Total

10.000.000

= Rp 1.295.000.000

Modal Kerja:
1. Modal Kerja operational bulan pertama

= Rp.

Grand Total

7.489.000

= RP 1.302.489.000

SUMBER DANA INVESTASI


Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman
dari bank. Yaitu:

Modal sendiri
- Investasi Tetap

Rp

518.000.000 (60%)

Kredit Bank
- Investasi Tetap
- Modal Kerja
- Total

Rp
Rp
Rp

777.000.000 (40%)
7.489.000
784.489.000

Grand Total

Rp 1.302.489.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:


Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti:
Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur
Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan
berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada
lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit
Pokok Kredit

Bunga Kredit

Total

(Rp 000)

(Rp 000)

(Rp 000)

Bulan-1

---

12,950

12,950

Bulan-2

65,374

13,075

78,449

Bulan-3

65,374

11,985

77,359

Bulan-4

65,374

10,896

76,270

Bulan-5

65,374

9,806

75,180

Bulan-6

65,374

8,717

74,091

Bulan-7

65,374

7,627

73,001

Bulan-8

65,374

6,537

71,911

Bulan-9

65,374

5,448

70,822

Bulan-10

65,374

4,358

69,732

Bulan-11

65,374

3,269

68,643

Bulan-12

130,749

2,179

132,928

Bulan

Proyeksi Laba Rugi


Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 20.238.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 33.314.000. Akumulasi
keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 697.415.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi
laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi
dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.

Payback Period usaha ini adalah 15 bulan.


2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari
proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari
pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR 1 tahun sebesar 5,10%.
IRR 5 tahun sebesar 25,48%.
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal
1 atau 100%.
Bulan

Likuiditas

Bulan-1

7.60%

Bulan-2

7.01%

Bulan-3

8.69%

Bulan-4

13.15%

Bulan-5

18.91%

Bulan-6

26.53%

Bulan-7

36.92%

Bulan-8

51.71%

Bulan-9

74.12%

Bulan-10

111.51%

Bulan-11

185.31%

Bulan-12

3313.35%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05


Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan,
dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On
Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.
Bulan

ROI

ROE

Bulan-1

2.55%

3.91%

Bulan-2

3.75%

6.43%

Bulan-3

5.09%

9.19%

Bulan-4

6.58%

11.95%

Bulan-5

6.99%

12.16%

Bulan-6

7.46%

12.37%

Bulan-7

8.00%

12.58%

Bulan-8

8.62%

12.79%

Bulan-9

9.34%

13.00%

Bulan-10

10.19%

13.21%

Bulan-11

11.22%

13.42%

Bulan-12

14.05%

13.63%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun.
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.

JAMINAN KREDIT.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan kendaraan rental
dan sebidang tanah milik saya pribadi.
Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.
Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Candra D.)
Pemilik Usaha