PUNTOS Y PARAMENTROS PARA REALIZAR UN ANALISIS DE SITIO

Arq. Elvis Meza.

(Aplica para todos los Talleres de Diseo )
1.- UBICACIN:

Ubicacin relativa nacional. (grafico)

Ubicacin relativa nacional (grafico)
Ubicacin local (grafico)
Direccin del terreno a intervenir.
Imagen
satelital
(foto)
indicando

(frente,lateral,posterior)
Plano esquemtico de ubicacin relativa local

acotadas del terreno por secciones segn sea el caso.

Grficos (fotos) del terreno o rea a analizar debidamente identificadas
Un recuadro indicando las medidas de frente, fondo, lateral, area total y

el

rea

del

terreno

indicando las medidas

longitud perimetral.
2.- VARIABLES AMBIENTALES:

Plano indicando el asolamiento y vientos con su respectivo norte exacto. (el

plano tiene que indicar el rea de terreno con sus respectivas medidas)
Parmetros explicativos de:
Variante viento con su grafico
Temperatura y asoleamiento con su grafico.
Precipitacin, eveporacion y humedad con su grafico.
Arborizacin con su respectiva foto identificada.
Impacto ambiental. (alto, bajo o medio y por qu?)

3.-VARIABLES URBANAS:
Uso de suelos.
Llenos y vacios.
Alturas
Dureza de las edificaciones.
Flujo vehicular (va principal, secundaria y terciaria, flujo alto, medio y

bajo)
Flujo peatonal. (flujo alto, medio y bajo)
Radio de accin. (incidencia inmediata sobre el terreno incluye: accesibilidad
peatonal y vehicular integracin de sectores aledaos)

4.-VARIABLES TOPOGRAFICAS (plano topogrfico planimetrico relieve del

terreno)

Plano interpolado del contexto inmediato:

rea acotada del terreno (medidas)
Identificacin de cotas principales.
Plano de sector interpolado de la implantacin inmediata (terreno) indicando

seccin de corte.
Perfil topogrfico.
Recuadro con parmetros topogrficos. (rea de terreno, emplazamiento,

altura m.s.n.m, morfologa, nmero de cotas, alturas entre cotas, altura

total aproximada del relieve, porcentaje del pendiente si lo amerita, tipo de
suelo, vegetacin existente.)
5.- ZONIFICACION:
Plano de zonificacin (contexto inmediato)
Cuadro indicando las zonificaciones correspondiente.
Cuadro de cmputos y parmetros de construccin de la ordenanza:
o Ordenamiento
o Usos permitidos.
o rea mnima de parcela.
o frente mnimo parcela (metros lineales)
o rea mxima de ubicacin (porcentaje)
o rea bruta mxima de construccin.(porcentaje)
o retiros ( frente-fondo-lateral)
o altura mxima edificacin (en metros y en plantas)
o dormitorio por hectrea. D/Ha
o Cantidad mxima de dormitorios en mts 2
o Habitantes por hectreas. Hab/ha
o ndice mnimo de estacionamiento.
7.-EQUIPAMIENTO URBANO:
Plano contexto inmediato (incluye acotada del terreno):
Foto y sealizacin de las edificaciones importante ( lo urbano)
Fotos y sealizacin de los hitos.(las referencias)
Tipo de sector: (si es urbano, barriada, zona popular, zona dormitorio, zona

comercial. zona rental etc.)

Equipamiento existente. (religioso, educativo, cultural, medico asistencia,
deportivo etc.)

8.- SERVICIOS PUBLICOS:

Plano cloacas.
Plano cobertura telefnica.
Plano de electricidad
Plano de recoleccin de desechos slidos.
Plano de red de acueducto.
Plano de sistema abastecimiento de agua.

Plano de disposicin de aguas servidas.

Transporte pblico (rutas urbanas, parada de transporte etc)

9.- PERFILES URBANOS.

De 2 a 4 los ms importantes.(se tiene que indicar la incidencia de las
10.

11.

alturas)
PROGRAMA DE AREAS:
Esquema general funcional de reas.(organigrama)
Cuadro de reas.(los cmputos mtricos)
NORMATIVAS Y REGLAMENTOS.
Indica las medidas mnimas con la cual se debe regir la construccin de la
edificacin o las ms importantes. Regidos por las normas (tabuladores,

normas covenin etc. o las que implique segn sea el caso)

12.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. (Debe ser conciso, directo, por
medio de tems y netamente grafico)
El problema. (diagnostico)
Propuesta o solucin.
Respuesta o resultado
13.- ANALISIS DE ESPACIOS EXISTENTE.
Anlisis de edificaciones similares adyacente al terreno o a nivel local.
(tipologas existentes, cada tipologa debe concebir una descripcin a nivel
constructivo y funcional del mismo)
14.- ANALISIS DE TIPOLOGICO.

Anlisis de referenciales tanto a nivel internacional como a nivel nacional.

(cada tipologa debe concebir una descripcin a nivel constructivo y
funcional del mismo)