Anda di halaman 1dari 8

ANALISIS INVESTASI PENGEMBANGAN

PERUMAHAN PASANGGRAAN KUSUMA KOTA BATU


Disusun :
Nama : Frendicha Recza Wijaya Saputra
Nim
:1241320050

PROGRAM STUDI MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI


JURUSAN TEKNIK SIPIL
POLITEKNIK NEGERI MALANG
2016

Outline

LATAR BELAKANG
Kemajuan kota batu dalam mengelolah tempat pariwisata dan kota ini memiliki
iklim yang sejuk.Sehingga banyak orang menginginkan tempat tinggal dikota
batu.
Investasi di dunia properti sangan minim risiko terhadap politik maupun mata
uang luar.
Pesaingan dalam menjalankan usaha untuk memperoleh keuntungan yang di
inginkan maka perluh analisa berbagai aspek dan risiko.
Tujuan properti sebagai investasi bisnis dan mengelolah aspek fisik lingkungan
properti agar mendapatkan hasil yang efisien dan optimal.

RUMUSAN MASALAH
1. Berapa dana yang harus dikeluarkan dan berapa lama dana itu bisa kembali ke
pengembang perumahan ?
2. Bagaimana Kelayakan Finansial dalam pengerjaan proyek ini ?
3. Risiko apa saja yang harus di antisipasi kedepan ?
4. Berapa target unit yang akan diselesaikan, dan berapa unit yang dapat terjual
dalam waktu tertentu ?
5. Siapa target pasar atau konsumen ?
6. Bagaimana hasil kelanyakan investasi?

BATASAN MASALAH
1. Jumlah dan tipe luasan lahan sesuai yang sudah direncanakan tidak ada
pengoptimasian lagi
2. Batasan waktu penjualan diansumsikan maxsimal 5 tahun untuk perhitungan
cadangan pajak konstruksi yang ditanggung developer.
3. Biaya pajak sesuai UU no 17 Tahun 2000 mengenai pajak penghasilan sebesar
30%

TUJUAN PENELITIAN
1. Mengetaui kemungkinan biaya developer akan kembali.
2. Mengetaui kelayakan finansial devloper yang mengembangkan.
3. Menganalisa resiko dan seberapa besar pengaruhnya pada kelancaran proyek dari
aspek finansial, Serta penangananya.
4. Mengetahui kemungkinan unit laku dalam waktu tertentu sehingga dapat dijadikan
perhitungan pemasukan investasi.
5. Mengetaui target pasar yang paling tinggi untuk menentukan jenis dan tipe rumah.
6. Mengetahui kelayakan investasi di perumahan pasanggrahan kusuma

TINJAUAN PUSTAKA
Penelitian Terdahulu
PENELITI & JUDUL

METODE

Putu Dharma Warsika (2013)


STUDI KELAYAKAN INVESTASI
BISNIS PROPERTI (CENTRAL PARK
CIKARANG

Apri Indra Martono (2013)


ANALISA INVESTASI DAN STUDI
KELAYAKAN PROYEK
PEMBANGUNAN PERUMAHAN GRIYA
ASRI DI KARANGANYAR

aspek lokasi,

Cash in& out flows


Projected cash flow
NPV= Net Present Value
IRR=Internal Rate Of Return
IP= Index Profitibilty)
PP=Period Payback)
BEP= Break Even Point)

aspek sosial & aspek lingkungan,


aspek pasar
aspek teknis & finansial
aspek ekonomi & hukum.

Bagus Nugrroho
STUDI PENGAMBILAN KEPUTUSAN
DENGAN RISIKO PADA INVESTASI
PROYEK TRILLUM OFFICE AND
RESIDENCE-SURABAYA

Probalitas
NPV= Net Present Value
Decision Tree