CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.P.ALBERTO RAMOS DEL

ANGEL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA
PARTE CONSULTORES e INVESTIGADORES EN ADMINISTRACION, S.C. QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO EL ARRENDATARIO, COMPARECIENDO ADEMAS COMO FIADOR LA C.
MARGARITA DE LEON MARTINEZ, RESPECTO AL BIEN INMUEBLE Y/O LOCAL COMERCIAL CON LAS
SIG: MEDIDAS 105.05 M2, UBICADO EN 12 BOULEVARD ADOLFO LOPEZ MATEOS No. 601 LOCAL
E SUJETANDOSE AMBAS PARTES A LAS SIGUIENTES.

DECLARACIONES

I.- DECLARA EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO Y EL FIADOR
a) QUE ESTAN LEGALMENTE COPNSTITUIDOS CONFORME A LAS LEYES MEXICANAS.
b) QUE SU REPRESENTANTE CUENTA CON TODOS LOS PODERES SUFICIENTES PARA
LACELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO .
2.- DATOS DEL ARRENDADOR
a) NOMBRE COMPLETO: C.P. ALBERTO RAMOS DEL ANGEL
b) DIRECCION FISCAL: CALLE NUEVE N 501 COL. JARDIN 20 DE NOVIEMBRE, CD. MADERO, TAM.
C.P. 89440.

3.- DATOS DEL ARRENDATARIO
a) NOMBRE COMPLETO CONSULTORES E INVESTIGADORES EN ADMINISTRACION, S.C.,
B) DIRECCION FISCAL: CALLE LAGO XOCHIMILCO N 283, INT. COL. AMPLIACION VICENTE VILLADA,
C.P. 57760, CD. NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MEXICO. RFC CIA931203F90
c) APODERADO LEGAL: C. JERONIMO JAVIER MENDOZA LARA, IFE 3509010938770
ACTA CONSTITUTIVA: LIC. ERICK SANTIN BECERRIL, NOTARIO PUBLICO N 6, ESCRITURA N 32754
NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MEXICO 3 DICIEMBRE 1993.

4.- DATOS DEL FIADOR
a) NOMBRE COMPLETO: MARGARITA DE LEON MARTINEZ.
b) DOMICILIO: CALLE PANAMA N 605 EJ. GUADALUPE VICTORIA C.P. 87089
CD. VICTORIA, TAM.



ES VOLUNTAD DE AMBAS PARTES CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES

 CLAUSULAS


PRIMERA: EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO EL LOCAL
COMERCIAL, CON LA SIG: MEDIDAS 105.5 M2, UBICADO EN 12 BOULEVARD ADOLFO LOPEZ
MATEOS No.601 LOCAL ECD. VICTORIA. TAM. CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO
PERTENECE A DICHO INMUEBLE.


SEGUNDA: EL ARRENDATARIO DEBERA CUBRIR A EL ARRENDADOR POR CONCEPTO DE RENTA
DEL LOCAL COMERECIAL LA CANTIDAD DE $7,000.00 (SIETE MIL PESOS 00/100 M.N) MAS EL
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA), MISMA RENTA QUE DEBERA SER CUBIERTA LOS
PRIMEROS CINCO DIAS DE CADA MES QUE DEBEN DE SER DEPOSITADOR EN LA CUENTA DE
CHEQUES 60502326486 o CLABE INTERBANCARIA 014813605023264867 A NOMBRE DEL C.P.
ALBERTO RAMOS DEL ANGEL BANCO SANTANDER (MEXICO), S.A. EN TAMPICO, TAM.

TERCERA.- EL USO QUE SE DEBERA DAR AL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO, SERA
EXCLUSIVAMENTE (OFICINA) Y SERA CAUSA DE RESICION DEL PRESENTE CONTRATO EL QUE SE
DESTINE EL CITADO INMUEBLE A UN USO DIVERSO DEL ESTRICTAMENTE PACTADO EN LA
PRESENTE CLAUSULA; EL ARRENDATARIO RECIBE EL LOCAL COMERCIAL MATERIA DE ESTE
CONTRATO EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION Y SE OBLIGA A ENTREGARLO EN LAS MISMAS
CONDICIONES Y CON SUS ACCESORIOS CORRESPONDIENTES , SE OBLIGA TAMBIEN A DAR EL
MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA PREVENTIVOS.

CUARTA.- TODA PENSION RENTISTICA DEBERA SER PAGADA INTEGRAMENTE AUN Y CUANDO EL
ARRENDATARIO LLEGUE A OCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO SOLO UN DIA O UNA PARTE DEL
MES. EN CASO DE DEMORA (MAS DE 5 DIAS) EL ARRENDATARIO PAGARA COMO PENA
CONVECIONAL POR RETRASO 5% MENSUAL DEL IMPORTE DE LA RENTA ADICIONAL A ESTA.

QUINTA.- EL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO ES POR UN AO FORZOSO PARA AMBAS
PARTES, MISMO QUE EMPEZARA A CORRER A PARTIR DEL DIA DE 15 DE DICIEMBRE DEL 2015 Y
CONCLUIRA EL DIA 15 DE DICIEMBRE DEL 2016, EN LA REVISION ANUAL LA RENTA SERA
AUMENTADA DE ACUERDO A AMBAS PARTES. EL TERMINO ANTES MENDIONADO PODRA SER
PRORROGADO POR DECLARACION EXPRESA Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR Y/O EN SU
DEFECTO DEL ARRENDATARIO SI CUALQUIERA DE LAS DOS PARTES INCUMPLE CON ALGUNA DE
LAS OBLIGACIONES A SU CARGO, DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO , LA PARTE AFECTADA
POR EL INCUMPLIMIENTO DARA AVISO, POR ESCRITO A LA OTRA CON QUINCE (15) DIAS
NATURALES , DE ANTICIPACION A LA FECHA EFECTIVA DE RESICION, TENIENDO POR
CONSECUENCIA, LA PARTE INFRACTORA, QUINCE DIAS PARA CORREGIR EL INCUMPLIMINETO DE
QUE SE TRATE, CONTADOS A PARTIR DE QUE RECIBIO DICHA NOTIFICACION.

SEXTA.- UNA VEZ INCUMPLIDO EL TERMINO REFERIDO EN LA CLAUSULA QUE ANTECEDE, EL
ARRENDATARIO DEBERA ENTREGAR A EL ARRENDADOR EL LOCAL COMERCIAL ASI COMO SUS
ACCESORIOS RECIBIDOS EN ARRENDAMIENTO SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO O REQUERIMIENTO
JUDICIAL ALGUNO, NI INDEMNIZACION DE NINGUNA ESPECIE , Y SI POR CUALQUIER CAUSA EL
ARRENDATARIO ANTICIPADAMENTE NO DIERA AVISO POR ESCRITO PARA EFECTO DE RENOVAR
EL PRESENTE CONTRATO Y AL MISMO TIEMPO NO HICIERE ENTREGA A EL ARRENADOR DEL BIEN

INMUEBLE AL VENCIMIENTO DEL TERMINO SEALADO INDEPENDIENTEMENTE DE LA

RESPONSABILIDAD CIVIL EN QUE INCURRA , SE INCREMENTARA LA PENSION RENTISTICA EN UN
10% EXTRA EN RELACION A LA ULTIMA RENTA PACTADA. AUMENTANDOSE ESTE PORCENTAJE DE
RENTA CADA TRES MESES EN LA MISMA PROPORCION O PORCENTAJE, POR TODO EL TIEMPO QUE
TRANSCURRA, HASTA QUE HAGA DEVOLUCION DEL INMUEBLE Y SUS ACCESORIOS, EN EL
ENTENDIDO QUE EL SEALAMIENTO DE ESTA ULTIMA RENTA NO IMPLICA PRORROGA DEL
CONTRATO.

SEPTIMA.- SE CONVIENE EXPRESAMENTE QUE LOS SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, TELEFONO,
AGUA Y SERVICIOS MUNICIPALES ESTARAN A CARGO Y CORRERAN A CUENTA DE EL
ARRENDATARIO, COMPROMETIENDOSE A DEVOLVER EL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO
LIBRE DE TODO ADEUDO RELATIVOS A DICHOS CONCEPTOS, INCLUYENDO EL MANTENIMIENTO DE
LIMPIEZA, PINTURA, ETC.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO NO PODRA HACER OBRAS O MEJORAS AL INMUEBLE OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SALVO AUTORIZACION EXPRESA Y POR ESCRITO DE EL
ARRENDADOR, EN CUYO CASO CUALQUIER OBRA QUE SE REALICE SERA A CARGO DE SU
PECULIO SIN QUE TENGA DERECHO A QUE SE LE REINTEGRE LOS GASTOS EFECTUADOS.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO NO PUEDE SUBARRENDAR O CEDER LOS DERECHOS DERIVADOS
DEL PRESENTE CONTRATO SALVO QUE MEDIE CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DE EL
ARRENDADOR, DE IGUAL MANERA NO PERMITIRA LA OCUPACION DE TODO O EN PARTE DEL
INMUEBLE MATERIAL DEL ARRENDAMIENTO POR PERSONA QUE NO SE ENCUENTRE BAJO SU
DEPENDENCIA.

DECIMA.- QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO A EL ARRENDATARIO TENER EN EL LOCAL
ARRENDADO ALGUN TIPO DE MATERIAL INFLAMABLE COMPROMETIENDOSE A MANTENERLO EN
OPTIMAS CONDICIONES.

DECIMO PRIMERA- EL ARRENDADOR DE NINGUNA MANERA SERA RESPONSABLE DE LAS
PERDIDAS, ROBO O LO QUE POR CUALQUIER OTRO CONCEPTO SUFRA EL ARRENDATARIO EN SU
PERSONA O EN SUS BIENES YA SEA DENTRO O FUERA EL LOCAL ARRENDADO.

DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A NO RETENER LA RENTA EN NINGUN CASO
BAJO NINGUN TITULO, NI POR FALTA DE REPARACIONES O COMPOSTURAS QUE HICIERE, NI POR
LAS QUE DEJARE DE HACER EL ARRENDADOR, SINO QUE PAGARA LA RENTA MENSUAL EN LA
FORMA Y LUGAR CONVENIDOS. ASI MISMO NO CESARAN SUS OBLIGACIONES HASTA QUE
ENTREGUE EL BIEN ARRENDADO Y CUBRA A SATISFACCION PLENA DE LAS OBLIGACIONES
CONTRAIDAS CON EL ARRENDADOR.

DECIMO TERCERA.- LA FALTA DE PUNTUALIDAD EN EL PAGO DE UN SOLO MES DE RENTA O LA
VIOLACION A CUALQUIERA DE LAS CLAUSULAS ESTABLECIDAS EN ESTE CONTRATO OBLIGA A EL
ARRENDATARIO A PAGAR A EL ARRENDADOR POR CONCEPTO DE PENA CONVENCIONAL LA
CANTIDAD EQUIVALENTE A UN MES DE PENSION RENTISTICA Y SI EL ARRENDADOR HA SUFRIDO
DAOS Y PERJUICIOS QUE EXCEDAN DE ESTA CANTIDAD POR LA VIOLACION DE CUALQUIER
CLAUSULA, PUEDE OPTAR PORQUE SE LE PAGUE LA INDEMNIZACION CONDUCENTE EN LUGAR DE
HACER EFECTIVA ESTA CLAUSULA.

DECIMO CUARTA.- AMBAS PARTES MANIFIESTAN EXPRESAMENTE QUE EN EL PRESENTE

CONTRATO NO EXISTE ERROR, DOLO, MALA FE O COACCION, POR LO QUE SE SOMETEN A TODAS Y
CADA UNA DE LAS CLAUSULAS YA PRECISADAS.

DECIMO QUINTA.- PARA LA INTERPRETACION Y CUMPLIMINENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS
PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE
VICTORIA, TAMAULIPAS, RENUNCIANDO AL FUERO QUE POR SUS DOMICILIOS PRESENTE O EN LO
FUTURO LES LLEGARE A CORRESPONDER. POR OTRO LADO Y PARA QUALQUIER NOTIFICACION
JUDICIAL QUE SE REQUIERA, SEALAN LOS SIGUIENTES DOMICILIOS.

EL ARRENDATARIO SEALA COMO DOMICILIO EL DEL LOCAL COMERCIAL OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO, UBICADO EN 12 BOULEVARD ADOLFO LOPEZ MATEOS No.601 LOCAL E EN LA
CIUDAD DE VICTORIA, TAMAULIPAS. TEL: 0155 1999-8640

EL ARRENDADOR.- CALLE NUEVE N 501 COL. JARDIN 20 DE NOVIEMBRE, CD. MADERO,
TAMAULIPAS. C.P. 89440 TEL. (833) 2569073.

EL FIADOR.- CALLE PANAMA N650 EJ GUADALUPE VICTORIA, EN LA CIUDAD DE VICTORIA,
TAMAULIPAS C.P. 87089.TEL:045 834 1111575

DECIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A ENTREGAR LA CANTIDAD
EQUIVALENTE A UN MES DE RENTA, COMO DEPOSITO Y CONVIENEN EN QUE DICHO DEPOSITO NO
PODRA SER APLICADO AL O A LOS ULTIMOS MESES QUE EL ARRENDATARIO ESTE OCUPANDO EL
LOCAL ACORDADO QUE SI NO HUBIERA NECESIDAD DE HACER REPARACIONES O ADEUDOS
CONTRAIDOS, ESTE DEPOSITO SERA REINTEGRADO AL ARRENDATARIOEN UN PLAZO DE TREINTA
DIAS.
SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO, EL DIA 15 DE DICIEMBRE DEL 2015.


ARRENDADOR ARRENDATARIO


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C.P. ALBERTO RAMOS DEL ANGEL. CONSULTORES e INVESTIGADORES EN
RAAA 4803276R0
ADMINISTRACION, S.C.

CMA870612833


FIADOR


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MARGARITA DE LEON MARTINEZ

TESTIGO TESTIGO

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