CALCULO DE LOS PAR

I. TEMA: Diseo de la zonificacion del suelo urbano de chan chan,

para una poblacion de
2500
ZONA
ZRE-R(a)
ZRE-R(b)
ZRE-Ri
CV
CZ
E1
H4
OU

AREA (m2)

total
344687.16
1063408.83
968889.15
163651.6
32233.3
58776.24
63954.73
115125.33

2810726.3

habitantes
%

Total (ha)
12.3%
37.8%
34.5%
5.8%
1.1%
2.1%
2.3%
4.1%

area vias (ha)

34.5
6.13
106.3
18.9
96.9
17.2
16.4
3.2
5.9
6.4
11.5

II. CALCULO DE PARAMETROS DE DISEO DE UNA HABILITACION URBANA

2.1. DATOS BASICOS
TIPOS DE HABILITACION URBANA
a) ZRE-R(a) ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL RESIDEN

Area de terreno:
34.5
AREA PARA VIAS COLECTORAS:

ha
Area : 6.13

VIAS
COLECTORAS
Area (Ha)
6.13

ZONIFICACION
Residencial
zonas
Area (Ha)
RDM

28.338716

Ha

6.13

RDM

ZONA

DENSB (Hab/Ha)

RDM-1
RDM-2
RDM-3
RDM-4

1300
2250
1300
2250

28.338716

TIPO

HABILIT
1
2
3
4

ALOT

(1)(
)
120
600
140
600

CE
2.1
2.8
2.1
2.8

N DE HABITANTES POR FAMILIA

d = N Hab./N de Familias
N Hab. =
2500
N Familias =
833
d=
3
* Habitantes por familia :
3
Unifamiliar
* Habitantes por familia :
6
Multifamiliar
N DE FAMILIAS =
833.33
Familias
2.2. AREA DE CADA ZONA RESIDENCIAL
RDM-4

28.34

Ha

ALIB

(%)
30
30
30
30

2.3. CALCULO DEL NUMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR RDM-4

ZONA

DENSB (Hab/Ha)

RDM-4

2250

TIPO

HABILIT
4

ALOT

(1)(

CE

ALIB

(%)

)
600

2.8

30

=
=
*

2.8
600
2.8

a) Area construida maxima

- Segn el coeficiente de edificacion :
CE
ALOT
ACMAXCE =

600

- Segn el coeficiente de edificacion :

NOTA: considerando una calle local de 16m y un retiro de
a=
r=

4 m. tendriamos: 1.5(a
16
4
Entonces:

Como la altura minima de cada piso es 2.5 m (incluido 0.2 m de espesor de losa)
Entonces:
NPIS =
30/2.5
NPIS =
12
Considerando:
12.0
Pisos
ALOT =
600
ALIB =
35%
=
210
ACMAX PISO =
ACMAX PISO =
ACMAX PISO =

ALOT - ALIB
600-210
390

ACMAX N PISO =
390 * 12 =
Se toma el area menor, por lo tanto:

4680
ACMAX =

Reajustamos el numero de pisos :

NPISOS REAJ =
b) N de habitanes por lote :
NOTA : considerando 250

1680

1680
/

390

por departamento y 90 de uso comun . Referencia (escalera +ducto ba

N DPTO PISO =
N DPTO LOTE =
N HAB LOTE =

390
1
5
N HABITANTES LOTE =

*
*

90
4.31
3.0

16

Hab

2.4. CALCULO DE HABITANES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (Primer piso):
a) Descontando el primer piso
N DPTO PISO =
1
Dptos
N DPTO LOTE =
1
*( 5-1)
N HAB LOTE =
4
*
N HABITANES LOTE =
12.00

=
*
Hab

2.5. POBLACION EN LA ZONA ZONA

RDM-4

2250

28.34

2.6. CUADRO DE PORCENTAJES Y AREAS DE APORTES POR ZONAS

ZONA
RDM-4 +C2

POBLACION (Hab)
63762.00

AREA (Ha)
28.34

SER
EDUCACION

RECREACION ( R )
%
8

22670.97

%
2

2.7. CALCULO DE NUMERO DE LOTES Y AREA UTIL

2.7.1. ZONA RDM-4
28.34
Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacion y Servicios Publicos complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en
(R+E+OF)
=
36840.33
b) Numero de habitantes segn la densidad bruta
POBLA DB = DEN.RDM-5*AREA BRUTA RDM-5
POBLA DB =
2250
28.34
=
*
c) Numero de lotes
N LOT = POBLA DB
/
N Hab. Lote
N LOT =
63762.00
/
16
=
N LOT =
3985.00
Lotes
d) Area util de vivienda
AVIV = N LOT
*
ALOT
AVIV =
3985.00
*
600
2391000
e) Area de circulacion
ACIR =
61300.00
Se recomienda para alta densidad como minimo 30% y como maximo 40% asumimos como area
de circulacion recomendable el 40%, entonces:
ACIRCREC =
0.3
*
61300.00
=
f) Area util de vivienda reajustada
AVIVREAJ =
283387.16
36840.33
g) Numero de lotes reajustados
N LOTREAJ = AVIVREAJ/ALOT
N LOTREAJ =
228156.83
/
600
=

N LOTREAJ
h) Reajustamos el area del lote
ALOTREAJ
ALOTREAJ
ALOTREAJ
i) Poblacion reajustada
POBLREAJ
POBLREAJ
j) Densidad bruta reajustada
DENSBRREAJ
DENSBRREAJ

380.26

Lotes

= AVIVREAJ/N LOTREAJ
=
228156.83
=
600.00

= N NLOTREAJ * N HABLOT
=
380.26
*
= POBLREAJ/AREA BRUTA RDM4
=
6084.182112
/

380.26

16.00

28.34

CALCULO DE LOS PARAMETROS DE DISEO

ACION ESPECIAL RESIDENCIAL

ZRE-R(a)

2% 2% 4% 12%
1%

ZRE-Ri

6%
34%

ZRE-R(b)

CV

38%

CZ
E1
H4
OU

NPIS

FLOT (m)

USOS

3
4
3
1.5(a+r)

6
15
7
15

Unif/Multif
Residencial
Unif/Multif
Residencial

NPIS

FLOT (m)

USOS

15

Residencial

1680

4 m. tendriamos: 1.5(a+r)

30

Pisos

ncia (escalera +ducto basura)

/
=
=

250
5
16

3.0

4.0
=

63762.00

=
Dptos
Habitantes

Dptos
11.92

Hab.

Hab

DPTOS

APORTES GRATUITOS
SERVICIOS PUBLICOS
EDUCACION
OTROS FINES
%
5667.74
3
8501.61

SUB-TOTAL ( R+E+OF)
%
13

36840.33

ues zonales se aporta en lotes)

63762.00

Hab

3985.13

18390.00
18390.00

380.26

(Tomando 30 % de area de circulacion)

=

228156.83

PARQUES ZONALES
SERPAR (SP)
%
0
0.00

6084.182112 Hab

214.70 Hab/Ha

TOTAL
%
13

36840.33