Regional Site ID Site Name

: : :

PERJANJIAN SEWA MENYEWA TEMPAT UNTUK PEMASANGAN DAN PENEMPATAN BASE TRANSCEIVER STATION SISTEM TELEKOMUNIKASI SELULAR GSM-UMTS

LEASE AGREEMENT OF PREMISE FOR THE INSTALLATION AND PLACEMENT OF BASE TRANSCEIVER STATION GSM-UMTS CELULLAR TELECOMMUNICATION SYSTEM

NOMOR: [Number]. [Site ID]/[LA/AMD1/AMD2/AMD3]/[Month/[Year]

Perjanjian Sewa-Menyewa Tempat untuk Pemasangan dan Penempatan Telekomunikasi Infrastruktur (selanjutnya disebut “Perjanjian”) dibuat pada hari ini, [*] tanggal [*] bulan [*] tahun [*] oleh dan antara: 1. PT. [*], perusahaan yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia, berkantor di [*], dalam hal ini diwakili secara sah oleh [*], dalam kedudukannya sebagai [*] (selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut “Pihak Yang Menyewakan”), dan 1. [*], Warga Negara Indonesia, dengan Kartu Tanda Penduduk Nomor [*], yang beralamat di [*] (selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut “Pihak Yang Menyewakan”), dan 2. PT. HUTCHISON CP TELECOMMUNICATIONS, perusahaan yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia, berkantor di 10/F, Menara Mulia, Jl. Gatot Subroto Kav. 9 – 11, Jakarta 12930, Indonesia, dalam hal ini diwakili secara sah oleh [*], dalam kedudukannya sebagai Kuasa Direksi (selanjutnya disebut “Penyewa”).

The Lease Agreement of Premise for the Installation and Placement of the Telecommunications infrastructure (hereinafter referred to as the “Agreement”) is made on the [*] day of [*], [*] by and between: 1. PT. [*], a company duly established under the laws of the Republic of Indonesia, having its registered office located at [*], in this matter duly represented by [*], in his position as [*], hereinafter referred to as “Lessor”, and 1. [*], Indonesian Citizen, with Identity Card No. [*], domiciled at [*], hereinafter referred to as “Lessor”, and 2. PT. HUTCHISON CP TELECOMMUNICATIONS, a company duly established under the laws of the Republic of Indonesia having its registered office located at 10/F, Menara Mulia, Jl. Gatot Subroto Kav. 9 – 11, Jakarta 12930, Indonesia, in this matter duly represented by [*], in his position as Attorney-in-fact, (hereinafter referred to as the “Lessee”).

(Pihak Yang Menyewakan dan Penyewa selanjutnya secara sendiri-sendiri disebut “Pihak” dan secara bersama-sama disebut “Para Pihak”). Para Pihak sebelumnya menerangkan hal-hal sebagai berikut: a. Bahwa Penyewa adalah operator telekomunikasi selular.
*) Hapus yang tidak perlu

(Lessor and Lessee hereinafter severally referred to as the “Party”, and jointly the “Parties”) The Parties first declare the following matters : a. Whereas Lessee is telecommunication operator. a cellular

Terms of Lease
1 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1,WP2,WP3]/04-4.7 Release status: Released

Revision Number: 01 Date of issue: December 1, 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b

Regional Site ID Site Name

: : :

b. Bahwa Penyewa bermaksud memasang dan menempatkan infrastruktur telekomunikasi termasuk namun tidak terbatas pada antena, dishes, wadah, kabin, tiang atau struktur pendukung, tenaga listrik, kabel komunikasi, generator set (Genset), shelter dan peralatan telekomunikasi tambahan (“Peralatan”). Oleh karenanya, Penyewa bermaksud menyewa tempat tertentu (“Tempat” sebagaimana didefinisikan pada Pasal 1.2 Perjanjian ini) yang dengan lokasi sebagaimana tersebut pada Pasal 1.2 dari Perjanjian ini yang dikuasai oleh Pihak Yang Menyewakan untuk pemasangan dan penempatan Peralatan.
c.

b. Whereas Lessee intends to install of telecommunications infrastructure including but not limited to antennas, dishes, containers, cabins, supporting masts or structures, power, communications cables, generator set (Genset), shelter and ancillary telecommunications equipment (“Equipment”).
c.

Accordingly, the Lessee intends to lease certain premise (“Premise” as defined in Article 1.2 of the Agreement) located at the address as described in Article 1.2 of this Agreement under possession of Lessor for the installation and placement of the Equipment. Whereas Lessor agrees to fulfill the needs of Lessee above mentioned. Whereas the Parties have agreed to enter into a Lease Agreement (“Agreement”) in accordance with the Letter of Agreement (or “Berita Acara Kesepakatan”) No. [*], dated [*] attached to this Agreement as “Attachment I”), such Berita Acara Kesepakatan shall form integral part of this Agreement. Whereas, pursuant to Berita Acara Kesepakatan, Lessee has paid part of Rent as down payment in the amount of Rp.__________________ on [____________].

Bahwa Pihak Yang Menyewakan setuju untuk memenuhi kebutuhan Penyewa sebagaimana dimaksud di atas.
d.

d.

Bahwa Para Pihak telah sepakat untuk mengadakan Perjanjian Sewa Menyewa (“Perjanjian”) sesuai dengan Nota Kesepakatan (atau Berita Acara Kesepakatan No. [*] tanggal [*] sebagaimana terlampir pada Perjanjian ini sebagai “Lampiran I”, Berita Acara Kesepakatan mana merupakan bagian yang tidak terpisahkan dengan Perjanjian ini.
e.

e.

f.

Bahwa, berdasarkan Berita Acara Kesepakatan, Penyewa telah membayar Uang Muka sebesar Rp.__________________ kepada Pihak Yang Menyewakan pada tanggal [______________].

f.

Oleh karena itu Para Pihak dengan ini sepakat untuk saling mengikatkan diri berdasarkan ketentuan dan syarat-syarat di bawah ini: PASAL 1 LINGKUP PERJANJIAN 1.1 Pihak Yang Menyewakan dengan ini menyewakan Tempat kepada Penyewa dan Penyewa menyewa Tempat untuk penempatan, pengoperasian, dan pemeliharaan Peralatan milik Penyewa atau operator lain dengan persetujuan Penyewa dan berkolokasi pada Peralatan milik Penyewa menurut ketentuan pemanfaatan bersama atas infrastruktur atau kolokasi
*) Hapus yang tidak perlu

Now therefore the Parties hereby agrees to be bound into this Agreement with the following terms and conditions: ARTICLE 1 SCOPE OF AGREEMENT 1.1 Lessor hereby leases the Premise to Lessee and Lessee agrees to lease the Premise for the placement, operations, and maintenance of the Equipment of the Lessee or others operators under the permission of the Lessee and collocated on the Equipment of the Lessee pursuant to the infrastructure sharing or collocation provisions under applicable Terms of Lease

Revision Number: 01 Date of issue: December 1, 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b

2 of 27

Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1,WP2,WP3]/04-4.7 Release status: Released

• Supporting documentation as attached in the Berita Acara Kesepakatan. ARTICLE 2 TERM OF THE AGREEMENT 2.1 The term of the Agreement shall be consecutive [* (*)] years. laws or under contract with the Lessee.2 of the Agreement. Perjanjian ini dapat diperpanjang oleh Penyewa untuk tambahan jangka waktu 5 (lima) tahun dengan menyampaikan pemberitahuan berdasarkan pasal 3.2 Pihak Yang Menyewakan setuju untuk memberikan kelonggaran waktu selama 1 (satu) bulan terhitung sejak tanggal Perjanjian ini ditandatangani hingga Tanggal Mulai Perjanjian. 2.1 Jangka waktu Perjanjian ini adalah [* (*)]tahun secara terus menerus terhitung sejak tanggal [*] (”Tanggal Mulai Perjanjian”) hingga [*] (”Tanggal Berakhirnya Perjanjian”) (jangka waktu terhitung sejak Tanggal Mulai Sewa sampai dengan Tanggal Berakhirnya Perjanjian selanjutnya disebut “Jangka Waktu Perjanjian”). dan Luas akses jalan dari jalan umum terdekat menuju Tempat (“Akses Jalan”):[*] meter x [*] meter = [*] meter persegi. during such period Lessor will not charge any rent to the Lessee. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b . PASAL 2 JANGKA WAKTU PERJANJIAN 2. 1. dengan ketentuan bahwa pada saat berakhirnya jangka waktu tersebut. Dokumen pendukung sebagaimana terlampir pada Berita Acara Kesepakatan. • • • (Lokasi sebagaimana disebut di atas selanjutnya disebut “Tempat”). [*] on behalf of [*].2 Lessor agrees to grant a grace period of one (01) month commencing from the date of the execution of this Agreement until Commencement Date of the Agreement.WP3]/04-4.1 dari Lampiran 2 dan tunduk pada penyesuaian uang sewa sesuai dengan pasal 3. commencing from the date of [*] (“Commencement Date of the Agreement”) until [*](“Expiry Date of the Agreement”) (a period commencing from the Commencement Date of the Agreement until Expiry Date of the Agreement hereinafter referred to as the "Term of the Agreement”) Provided that upon the expiry of the Term of the Agreement. Alamat: [*]. • Address : [*]. Status Kepemilikan Tanah: [Hak Guna Bangunan/Hak Milik] No.2 • • Syarat-syarat dari Tempat : Lokasi: tanah /atap gedung*) Luas Tempat :[*] meter x [*] meter = [*] meter persegi.Regional Site ID Site Name : : : berdasarkan hukum yang berlaku atau menurut kontraknya dengan Penyewa. dan Pihak Yang Menyewakan setuju untuk tidak mengenakan uang sewa apapun kepada Penyewa pada masa kelonggaran waktu tersebut.WP2.1 of the Attachment 2. [*] atas nama [*]. 1. this Agreement can be extended by Lessee for an additional five (05) years on provision of notice under article 3. (Location as mentioned above hereinafter referred to as the "Premise").2.2 Description of the Premise : • Location: greenfield/building rooftop*) • Size of the Premise: [*] meter x [*] meter = [*] square meters. • Land Ownership status: [Building Rights/ Ownership Rights] No. *) Hapus yang tidak perlu Terms of Lease 3 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. subject to rent adjustment in accordance with article 3. 2. as described in the attachment of “Berita Acara” .7 Release status: Released Revision Number: 01 Date of issue: December 1. and • Size of access road from the nearby public road to the Premise (“Access Road”) : [*] meter x [*] meter = [*] square meters. sebagaimana diuraikan dalam Lampiran dari ”Berita Acara”.

1 Lessee shall pay the Rent as mentioned in Article 3 of the Agreement. [* (* Rupiah)] per tahun atau total sebesar Rp. [* (* Rupiah)] untuk seluruh Jangka Waktu Perjanjian (selanjutnya disebut “Uang Sewa”).7 Release status: Released . tahun keempat dan tahun kelima dari *) Hapus yang tidak perlu of the Term of the Agreement will paid in advance upon execution of the Agreement. but such price adjustment shall not be higher than or equal to ten percent (10%) over the last annual rental payments during the initial or previous term.1 Pihak Yang Menyewakan akan menerima imbalan atas sewa Tempat dalam jumlah sebagai berikut Uang Sewa Rp. PASAL 4 KETENTUAN PEMBAYARAN 4.WP3]/04-4. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b 4 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1.1 Lessor shall receive as compensation for the lease of the Premise in a certain amount as a Rent of Rp. namun penyesuaian tersebut tidak boleh melebihi dari atau sama dengan 10% (sepuluh persen) dari pembayaran uang sewa tahunan untuk masa sewa yang pertama atau sebelumnya. or a total of Rp. fourth year and fifth year of the Term of the Terms of Lease Revision Number: 01 Date of issue: December 1. 3. dan − bagian dari Uang Sewa untuk tahun ketiga. [* (* Rupiah)] per annum.2 The rent for any extended period of this Agreement may be adjusted with reference to the [customary index][then current market rate] [mutual agreement reached by the Parties]. fourth year and fifth year of the Term of the Agreement will paid in advance upon expiration of the second year of the Term of the Agreement.Regional Site ID Site Name : : : PASAL 3 UANG SEWA 3. and − part of the Rent for the third year.WP2. tahun keempat dan tahun kelima dari Jangka Waktu Perjanjian akan dibayar di muka setelah berakhirnnya tahun kedua dari Jangka Waktu Perjanjian. [* (* Rupiah)] for the whole Term of the Agreement (hereinafter referred to as the “Rent”). and − part of the Rent for the third year. [UNTUK PERJANJIAN DENGAN JANGKA WAKTU 10 TAHUN] − ARTICLE 3 RENT 3. [FOR 10 YEARS LEASE PERIOD] − part of the Rent for the first 2 (two) years bagian dari Uang Sewa untuk 2 (dua) tahun pertama dari Jangka Waktu Perjanjian akan dibayar di muka setelah Perjanjian ini ditandatangani .2 Uang sewa untuk setiap masa perpanjangan Perjanjian dapat disesuaikan dengan merujuk kepada [index yang biasa digunakan][harga pasar pada saat itu] [kesepakatan Para Pihak]. 3. dan − bagian dari Uang Sewa untuk tahun ketiga. with the followings terms : [FOR 5 YEARS LEASE PERIOD] − part of the Rent for the first 2 (two) years of the Term of the Agreement will paid in advance upon execution of this Agreement. ARTICLE 4 TERMS OF PAYMENT 4.1 Penyewa wajib membayar Uang Sewa dimaksud dalam Pasal 3 dari Perjanjian ini dengan mekanisme sebagai berikut : [UNTUK PERJANJIAN DENGAN JANGKA WAKTU 5 TAHUN] − bagian dari Uang Sewa untuk 2 (dua) tahun pertama dari Jangka Waktu Perjanjian akan dibayar di muka setelah Perjanjian ini ditandatangani.

7 Release status: Released Revision Number: 01 Date of issue: December 1.2 Uang Sewa sebagaimana dijelaskan dalam Pasal 3 dari Perjanjian ini. seventh and eight of the Term of the Agreement will be paid in advance upon expiration of the fifth year of the Term of the Agreement. 4.WP2. 4. Account Number [*] Beneficiary [*]. PLN (Persero) (“PLN”)’s rate. and − part of the Rent for sixth year. [PASAL INI DIAPLIKASIKAN BILA PIHAK *) Hapus yang tidak perlu Agreement will paid in advance upon expiration of the second year of the Term of the Agreement. dimana Penyewa wajib membayar biaya penggunaan listrik setiap bulan kepada Pihak Yang Menyewakan. [UNTUK PERJANJIAN DENGAN JANGKA WAKTU __ TAHUN DAN DIBAYAR DI MUKA] − Uang Sewa untuk seluruh Jangka Waktu Perjanjian atau untuk __ (_______) tahun akan dibayar seluruhnya di muka setelah Perjanjian ini ditandatangani. − bagian dari Uang Sewa untuk tahun keenam. WITH UPFRONT PAYMENT] − the Rent for the whole Term of Agreement or ___ (______) years will be fully paid in advance upon execution of this Agreement. [FOR __ YEARS LEASE PERIOD. tahun ketujuh dan tahun kedelapan dari Jangka Waktu Perjanjian akan dibayar di muka setelah berakhirnya tahun kelima dari Jangka Waktu Perjanjian.Regional Site ID Site Name : : : Jangka Waktu Perjanjian akan dibayar di muka setelah berakhirnya tahun kedua dari Jangka Waktu Perjanjian. Branch [*]. dengan ketentuan biaya pengunaan listrik per KwH dan biaya abonemen yang dikenakan adalah sesuai dengan Tarif Dasar Listrik PT. [THIS ARTICLE APPLICABLE WHEN Terms of Lease 5 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. [*]. secara transfer ke rekening Pihak Yang Menyewakan dengan Rekening Bank [*].2 The Lease Price as mentioned in Article 3 of this Agreement will be paid within thirty (30) working days by Lessee to Lessor by wire transfer to the Bank Account of Lessor at Bank [*]. − part of the Rent for ninth year and tenth year will be paid in advance upon expiration of the eight year. PLN (Persero) (“PLN”) yang berlaku. in which Lesee will pay the electricity consumption on monthly basis and monthly fee to Lessor provided that the monthly electricity and subscription fee are in accordance with PT. − bagian dari Uang Sewa untuk tahun kesembilan dan tahun kesepuluh dari Jangka Waktu Perjanjian akan dibayar di muka setelah berakhirnya tahun kedelapan dari Jangka Waktu Perjanjian. ARTICLE 5 ELECTRICITY SUPPLY [THIS ARTICLE APPLICABLE WHEN LESSOR PROVIDE ELECTRICITY AND LESSEE PAY THE ELECTRICITY BILL TO LESSOR] Lessor shall provide sufficient electricity supply 24 hours everyday consecutively. Atas Nama [*]. PASAL 5 PENYEDIAAN TENAGA LISTRIK [PASAL INI DIPERGUNAKAN BILA PIHAK YANG MENYEWAKAN MENYEDIAKAN LISTRIK DAN PENYEWA MEMBAYAR PENGGUNAAN LISTRIK MELALUI PIHAK YANG MENYEWAKAN] Pihak Yang Menyewakan berkewajiban menyediakan pasokan listrik untuk Penyewa selama 24 jam per hari secara terus menerus. akan dibayarkan dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kerja setelah diterimanya surat tagihan secara lengkap dan benar oleh Penyewa. cabang [*]. No. atau bank atau rekening lain milik Pihak Yang Menyewakan sebagaimana diberitahukan secara tertulis oleh Pihak Yang Menyewakan. or other bank account maintain by Lessor as notified by Lessor in writing. upon receipt of a complete and correct invoice. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b .WP3]/04-4.

serta seluruh tindakan Pihak Yang Menyewakan menurut Perjanjian ini adalah sah berdasarkan hukum. [THIS ARTICLE IS APPLICABLE ONLY IF THE LESSOR IS THE SUB LESSEE FROM Terms of Lease Revision Number: 01 Date of issue: December 1. PLN (Persero) (“PLN”) and the Lessor shall give approval on such matter provided that the Lessee shall be responsible at its own costs and expenses with regard to the installation and the use of electricity supply. PLN (Persero) (“PLN”). dan dengan demikian ahli waris yang sah akan meneruskan hak dan kewajiban dari Pihak Yang Menyewakan. Penyewa wajib membayar biaya penggunaan listrik yang digunakan olehnya setiap bulan langsung kepada PLN. PLN (Persero) (“PLN”) dan Pihak Yang Menyewakan wajib mengijinkan hal tersebut. PASAL 6 JAMINAN [PASAL INI AKAN DIAPLIKASIKAN BILA PIHAK YANG MENYEWAKAN MERUPAKAN PEMILIK TEMPAT] Pihak Yang Menyewakan dengan ini menjamin bahwa Tempat dimiliki secara sah oleh Pihak Yang Menyewakan dan Pihak Yang Menyewakan telah memperoleh seluruh ijin dan persetujuan yang diperlukan untuk menandatangani Perjanjian ini. PLN (Persero) (“PLN”). 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b 6 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. ARTICLE 6 WARRANTY [THIS ARTICLE IS APPLICABLE IF THE LESSOR IS THE OWNER OF THE PREMISE] The Lessor hereby warrants that the Premise is legally own by Lessor and Lessor have received all the necessary permits and consents which required to sign this Agreement. [THIS ARTICLE APPLICABLE WHEN LESSEE PROCURE THE ELECTRICITY SUPPLY BY ITSELF AND PAY DIRECTLY TO PLN] In the event that Lessor is unable to provide sufficient electricity supply as mentioned above. The Lessors further warrants that this Agreement shall remain binding to both Parties despite of the incapability by law of the Lessors.WP2. Pihak Yang Menyewakan selanjutnya menjamin bahwa Perjanjian ini tetap akan mengikat Para Pihak walaupun Pihak Yang Menyewakan meninggal atau Pihak Yang Menyewakan secara hukum menjadi tidak cakap dalam melakukan tindakan hukum.WP3]/04-4.Regional Site ID Site Name : : : YANG MENYEWAKAN MENYEDIAKAN LISTRIK DAN PENYEWA MEMBAYAR PENGGUNAAN LISTRIK LANGSUNG KEPADA PLN] Pihak Yang Menyewakan berkewajiban menyediakan pasokan listrik untuk Penyewa selama 24 jam per hari secara terus menerus. [PASAL INI AKAN DIAPLIKASIKAN BILA PIHAK YANG MENYEWAKAN MENERIMA *) Hapus yang tidak perlu LESSOR PROVIDE ELECTRICITY AND LESSEE PAY THE ELECTIRICTY BILL DIRECTLY TO PLN] Lessor shall provide sufficient electricity supply 24 hours everyday consecutively. and any successor of the Lessor will respect and carry forward all of Lessor’s right and obligations under this Agreement. The Lessee shall pay its electricity bill directly to PLN. and all Lessor actions under this Agreement are permitted by law. dengan ketentuan bahwa Penyewa wajib bertanggung jawab atas biaya dan tanggungannya sendiri sehubungan dengan pemasangan dan penggunaan pasokan listrik tersebut. in which Lesee will pay the electricity consumption on monthly basis directly to PT. [PASAL INI DIAPLIKASIKAN BILA PENYEWA MENGADAKAN LISTRIK SENDIRI DAN PENYEWA MEMBAYAR PENGGUNAAN LISTRIK LANGSUNG KEPADA PLN] Dalam hal Pihak Yang Menyewakan tidak dapat menyediakan pasokan listrik yang cukup sebagaimana dimaksud di atas.7 Release status: Released . the Lessee will request the electricity supply directly to PT. dimana Penyewa wajib membayar biaya penggunaan listrik setiap bulan langsung kepada PT. Penyewa akan meminta pasokan listrik langsung kepada PT.

......................................................... Up: _____________________________ PASAL 8 LAIN-LAIN Perjanjian ini termasuk lampiran-lampiran ini dibuat dalam bahasa Indonesia dan bahasa Inggris dengan ketentuan jika terjadi perbedaan antara keduanya maka versi Indonesianya yang akan berlaku....................... .... Attn: _____________________________ ARTICLE 8 MISCELLANEOUS This Agreement is provided in Indonesian and English languages provided that in the event any discrepancy between them.. Perjanjian ini memiliki lampiran-lampiran yang menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini. dan untuk keperluan pembuktian jika terjadi sengketa Para Pihak akan menggunakan bahasa Indonesia...... …………….................... ......... Fax..... …………….. Fax... ....7 Release status: Released .... ARTICLE 7 CORRESPONDENCE AND NOTIFICATION All correspondence and notifications for the attention of Lessor........... Pihak Yang Menyewakan menjamin akan mematuhi dan melaksanakan janji dan ketentuan yang terdapat dalam setiap perjanjian sewa yang superior (perjanjian sewa terdahulu).. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b 7 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1............ and all Lessor action based on this Agreement are permitted by the superior lease agreement and law................ serta seluruh tindakan Pihak Yang Menyewakan berdasarkan Perjanjian ini diijinkan oleh perjanjian sewa yang superior dan peraturan perundang-undangan..... dengan ketentuan jika terjadi perbedaan antara Perjanjian dengan lampiran-lampirannya maka Perjanjian yang akan berlaku.. that must be provided according to this Agreement have to be made in writing and addressed to: Lessor ...................... dan Pihak Yang Menyewakan telah menerima seluruh ijin dan persetujuan yang diperlukan untuk menandatangani Perjanjian ini....... ....... yang harus dilakukan menurut Perjanjian ini harus dibuat secara tertulis dan dialamatkan kepada: Pihak Yang Menyewakan ... ……………............ in the event any discrepancies between this Agreement and its Attachment..... PASAL 7 KORESPONDENSI DAN PEMBERITAHUAN Seluruh korespondensi dan pemberitahuan yang ditujukan kepada Pihak Yang Menyewakan............................................................................ The Lessor warrants to observe and perform the covenants and conditions contained in any superior lease (lease agreement entered into previously)...... …………….......... Indonesian version shall prevail and that for the purpose of proofing in case of dispute the parties shall use Indonesian language........ This Agreement consists of several Attachments which serve as integral and inseparable part of this Agreement... Adapun lampiranlampiran tersebut terdiri : Lampiran I Berita Acara Kesepakatan *) Hapus yang tidak perlu THE SUPERIOR LEASE AGREEMENT] The Lessor hereby warrants that Premise is legally occupied and managed by Lessor and Lessor have received all the necessary permits and consents which required to sign this Agreement................................................ Telp. the Agreement shall prevail. The attachment are a consist of : Attachment I Berita Acara Kesepakatan Terms of Lease Revision Number: 01 Date of issue: December 1............. Telp............... ......Regional Site ID Site Name : : : HAK SEWA DARI PEMILIK TEMPAT] Pihak Yang Menyewakan dengan ini menjamin bahwa Tempat dikuasai dan dikelola secara sah oleh Pihak Yang Menyewakan selama Jangka Waktu Perjanjian..WP2........WP3]/04-4. .......

Lampiran IV Denah dan Lokasi Tempat Number……………………………. masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. dated ……………………………… Attachment II General Terms and Conditions to Lease Agreement of Premise for the Installations and Placement of Base Transceiver Station GSM-UMTS Cellular Telecommunication System. This Agreement is made by both Parties on duly stamped paper in two (02) originals. tanggal ………………………………… Lampiran II Syarat-syarat dan Ketentuan-ketentuan Umum dari Perjanjian Sewa Menyewa Tempat Untuk Pemasangan dan Penempatan Base Transceiver Station Sistem Telekomunikasi Selular GSMUMTS Lampiran III Perincian data untuk keperluan pajak. Pihak Yang Menyewakan/Lessor ………………………………………………. dan secara sah mengikat setelah ditanda-tangani oleh wakil-wakil yang sah dari Para Pihak pada hari dan tanggal sebagaimana disebutkan pada bagian awal Perjanjian ini. and is legally binding after signing by both Parties on the day and date as mentioned in the beginning of this Agreement.WP2. Attachment III Details for tax purpose Attachment IV Premise layout and location Demikian. (_______________________) Nama/Name: [*] Jabatan/Title: Kuasa Direksi/Attorney-in-Fact (_______________________ ) Nama/Name: [*] Jabatan/Title: [*]_______________________ *) Hapus yang tidak perlu Terms of Lease 8 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1.. one set for the Lessor and another set for the Lessee. each having the same legal power.7 Release status: Released Revision Number: 01 Date of issue: December 1.WP3]/04-4.Regional Site ID Site Name : : : Nomor…………………………………. Hutchison CP Telecommunications Now therefore. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b . Perjanjian ini dibuat oleh Para Pihak dalam 2 (dua) rangkap asli dengan meterai cukup. Penyewa/Lessee PT.

WP3]/04-4.7 Release status: Released Revision Number: 01 Date of issue: December 1.WP2.Regional Site ID Site Name : : : LAMPIRAN I BERITA ACARA KESEPAKATAN ATTACHMENT I BERITA ACARA KESEPAKATAN *) Hapus yang tidak perlu Terms of Lease 9 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b .

and carry out any tower modification including strengthening works by giving notification to the Lessor in respect of such works at any time without giving any additional compensation to the Lessor and/or surrounding community. Penyewa berhak setiap waktu mengubah denah dari Tempat.2 1.7 Release status: Released Dalam hal Pihak Yang Menyewakan berkewajiban menyediakan pasokan listrik sebagaimana tersebut *) Hapus yang tidak perlu Revision Number: 01 Date of issue: December 1. terms and expressions used in this General Terms and Conditions shall have the same meaning set forth in the Agreement. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b . merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari Perjanjian Sewa Menyewa Tempat Untuk Pemasangan dan Penempatan Base Transceiver Station Selular Sistem Telekomunikasi Selular GSMUMTS yang ditandatangani oleh dan antara Penyewa dan Pihak Yang Menyewakan (“Perjanjian”). the Lessor Terms of Lease 10 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. PASAL 1 PERALATAN PENYEWA 1. unless otherwise defined.Regional Site ID Site Name : : : LAMPIRAN 2 SYARAT-SYARAT DAN KETENTUANKETENTUAN UMUM DARI PERJANJIAN SEWA MENYEWA TEMPAT UNTUK PEMASANGAN DAN PENEMPATAN BASE TRANSCEIVER STATION SISTEM TELEKOMUNIKASI SELULAR GSM-UMTS Lampiran 2 ini mengenai Syarat-syarat dan Ketentuan-ketentuan Umum dari Perjanjian Sewa Menyewa Tempat Untuk Pemasangan dan Penempatan Base Transceiver Station Selular GSMUMTS (selanjutnya disebut “Syarat dan Ketentuan Umum”). 1.WP3]/04-4. Lessee has the right to alter lay out of the Premise. to install or dismantle additional equipment on the Premise (including tower).WP2.1 ATTACHMENT 2 GENERAL TERMS AND CONDITIONS TO LEASE AGREEMENT OF PREMISE FOR THE INSTALLATION AND PLACEMENT OF BASE TRANSCEIVER STATION GSM-UMTS CELULLAR TELECOMMUNICATION SYSTEM This Attachment 2 on General Terms and Conditions to Lease Agreement of Premise for the Installations and Placement of Base Transceiver Station GSMUMTS Celullar Telecommunication System (hereinafter referred to as the “General Terms and Conditions”). dan melakukan modifikasi terhadap menara termasuk pekerjaan penguatan menara dengan pemberitahuan terlebih dahulu kepada Pihak Yang Menyewakan dan/atau lingkungan sekitar tanpa dibebani adanya kompensasi tambahan kepada Pihak Yang Menyewakan dan/atau masyarakat sekitar.2 ARTICLE 2 ELECTRICITY SUPPLY In the event Lessor is obliged to provide electricity supply as described in the Agreement. is an integral and inseparable part of the Lease Agreement of Premise for the Installations and Placement of Base Transceiver Station GSMUMTS Celullar Telecomunication System executed by and between Lessor and Lessee (“Agreement”).1 Peralatan setiap saat selama Jangka Waktu Perjanjian tetap menjadi milik Penyewa. When used herein in this General Terms and Conditions. PASAL 2 PENYEDIAAN LISTRIK The Equipment shall at all times throughout the Term of the Agreement remain the property of the Lessee. ARTICLE 1 LESSE EQUIPMENT 1. memasang perangkat tambahan apapun di Tempat (termasuk menara) ataupun mengurangi. Kecuali didefinisikan lain dalam Syarat dan Ketentuan Umum ini. kata-kata yang diawali dengan huruf besar dan didefinisikan di Syarat dan Ketentuan Umum ini memiliki arti yang sama sebagaimana didefinisikan di Perjanjian.

In the event of insufficient supply from PT. whilst 1 (one) month shall consist of the full number of calendar days of the relevant month. A year as described in this Agreement shall mean.WP2.1 Dalam hal Penyewa bermaksud untuk memperpanjang Jangka Waktu Perjanjian ini. PASAL 3 JANGKA WAKTU PERJANJIAN 3. Lessor shall provide the electricity supply from any available Lessor’s Genset. equipped with separate kWh meter.00 hours on the day before the subsequent anniversary date of the Commencement Date of the Agreement. 3.2 3. Dalam hal terjadi kekurangan pasokan listrik dari PT. PLN (Persero) (“PLN”).3 *) Hapus yang tidak perlu Revision Number: 01 Date of issue: December 1. Lessee has a period of sixty (60) days to dismantle the Equipment from the Premise and shall be responsible at its own costs for such dismantlement. Pihak Yang Menyewakan wajib menyediakan pasokan listrik dari Genset yang tersedia dari Pihak Yang Menyewakan. a period commencing on the Commencement Date of the Agreement and ending at 24.2 Upon expiry of the Term of the Agreement. Both Parties agree to apply the same terms and conditions. sedangkan yang dimaksud hari kerja adalah hari kalendar yang tidak termasuk In the event Lessee intends to extend the Term of the Agreement. and each year thereafter commencing on 00. maka Penyewa memiliki waktu selama 60 (enam puluh) hari kerja untuk membongkar seluruh Peralatan dari Tempat dan wajib bertanggung jawab atas beban biayanya sendiri terhadap pembongkaran tersebut. dan selanjutya demikian sampai dengan Tanggal Berakhirnya Perjanjian ini. untuk tahun pertama terhitung sejak Tanggal Mulai Perjanjian dan berakhir pada jam 24. Pada saat berakhirnya Jangka Waktu Perjanjian. PLN (Persero) “PLN”).00 pada 1 (satu) hari sebelum tanggal ulang tahun dari Tanggal Mulai Perjanjian.WP3]/04-4. ARTICLE 3 TERM OF THE AGREEMENT 3. Para Pihak sepakat untuk memberlakukan syarat dan ketentuan yang sama dengan syarat dan ketentuan pada Perjanjian. and thereafter until the Expiration Date of the Agreement. Penyewa akan menyampaikan pemberitahuan mengenai perpanjangan tersebut kepada Pihak Yang Menyewakan sebelum berakhirnya Jangka Waktu Perjanjian.01 pada tanggal ulang tahun yang kemudian dari Tanggal Mulai Perjanjian dan akan berakhir pada 1 (satu) hari sebelum tanggal ulang tanggal dari Tanggal Mulai Perjanjian yang kemudian. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b 11 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. whilst a business day shall mean a calendar day which is not Saturday. Furthermore 1 (one) day shall mean a calendar day consisting of 24 (twenty four) hours. kecuali hal-hal yang dirubah pada perubahan perjanjian yang dimaksud. sedangkan 1 (satu) bulan terdiri atas jumlah penuh hari kalendar bulan yang bersangkutan. Lessee shall give the notification of the extension to Lessor before the end of the Term of the Agreement. Both Parties agree to extend the lease under the same terms and conditions as specified in the agreement.7 Release status: Released . in respect of the first year.1 shall provide sufficient electricity supply for 24 consecutive hours everyday. maka Pihak Yang Menyewakan akan menyediakan pasokan listrik yang cukup setiap hari selama 24 (dua puluh empat) jam secara terus menerus dengan dilengkapi dengan KWh meter yang terpisah yang memiliki daya dan spesifikasi sebagaimana diminta oleh dan akan ditanggung oleh Penyewa. dan selanjutnya dimulai pada jam 00. Selanjutnya yang dimaksud dengan 1 (satu) hari adalah hari kalendar yang terdiri atas 24 (dua puluh empat) jam. having power and specification as requested by and under Lessee’s account.00 hours of 1 (one) day before the first anniversary date of the Commencement Date of the Agreement. Untuk masa perpanjangan Jangka Waktu Perjanjian. save for the amendment specified therein. Sunday and Terms of Lease 3.01 of the anniversary date of the Commencement Date of the Agreement and ending at 24.Regional Site ID Site Name : : : pada Perjanjian.3 3. Pengertian tahun sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian ini adalah 12 (dua belas) bulan.

7 Release status: Released . dan hanya dapat dirubah berdasarkan persetujuan bersama Para Pihak. 5. Value Added Tax (PPN) 10% (or other rate in accordance with the prevailing regulation as amended by the government from time to time) of the Rent shall be borne by the Lessee and the writing of tax invoice is on the name of PT.1 any national public holiday or any joint leave determined by the government. yang akan ditanggung oleh Penyewa. Pihak Yang Menyewakan wajib menyerahkan kepada Penyewa dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah ditandatanganinya Perjanjian ini: a. Value Added Tax Invoice (applicable if the Lessor is VAT Collector).2 Dalam hal Penyewa membayar pengunaan listrik melalui Pihak Yang Menyewakan. b. and the Rent can only be changed subject to a mutual agreement of the Parties.1 In regards to the Rent payment. The Rent includes Withholding Tax (PPh 23) at the rate of 10% (or other rate in accordance with the prevailing regulation as amended by the government from time to time) of the Rent which shall be fully paid by the Lessor.4 4.2 4. ARTICLE 4 RENT 4. Terms of Lease *) Hapus yang tidak perlu Revision Number: 01 Date of issue: December 1.WP2. the following term shall apply: Lessee shall receive the electricity invoice at the latest on every tenth day of the following month. Uang Sewa sudah termasuk pembayaran Pemotongan Pajak Penghasilan (PPh 23) dimuka sebesar 10% (atau tarif lain berdasarkan peraturan yang ditentukan oleh pemerintah dari waktu ke waktu). Faktur Pajak Pertambahan Nilai Standar (bila Penyewa adalah PKP). Hutchison CP Telecommunications. Minggu dan hari libur nasional atau hari cuti bersama yang ditetapkan pemerintah.2 4. and c.WP3]/04-4. 5.Regional Site ID Site Name : : : hari Sabtu.1 Uang Sewa tidak dapat diubah atau diganti sampai dengan Tanggal Berakhirnya Perjanjian ini.1 Sehubungan dengan pembayaran Uang Sewa. PASAL 5 KETENTUAN PEMBAYARAN The Rent shall not be changed or amended until the end of Term of the Agreement.2 In the event that the Lesee pay the electricity cost through Lessor. Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 10% (atau tarif lain berdasarkan peraturan yang ditentukan oleh pemerintah dari waktu ke waktu) atas Uang Sewa menjadi tanggungan Penyewa dan penulisan faktur pajak adalah atas nama PT. Other documents as requested by the Lessee. Tagihan Uang Sewa. Hutchison CP Telecommunications. maka kondisi sebagai berikut akan berlaku: tagihan atas pengunaan listrik harus diterima oleh Penyewa paling lambat setiap tanggal 10 bulan berikutnya. yang harus dibayar penuh oleh Pihak Yang Menyewakan atas Uang Sewa tersebut. The Rent excludes the electricity cost. Lessor shall provide to Lessee in the period of seven (07) days upon execution of this Agreement: a. which will be borne by Lessee. Uang Sewa tidak termasuk biaya listrik. b.3 4. 5. Invoice of the Rent. dan c.4 5. Dokumen-dokumen lainnya yang diminta oleh Penyewa. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b 12 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. PASAL 4 UANG SEWA 4. ARTICLE 5 TERMS OF PAYMENT 4.3 4.

6800 Fax. Menara Mulia Jl.7 Release status: Released . Jl. PASAL 6 PAJAK-PAJAK - Payment will be done within fourteen (14) working days after the tenth day of the subsequent month. 227/PJ/2002.3979. Jakarta Selatan 12930 Telp.000 PASAL 7 HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK 7.9-058. South Jakarta 12930 Telp. including for the land & constructions tax (PBB). 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b 13 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. unless the electricity cost is same amount with the electricity bill as charged by PLN as evidenced by copy of the electricity bill.967.WP2. Jend. Pembayaran atas listrik akan dikenakan/dipotong pajak penghasilan (PPh pasal 4 ayat 2) sebesar 10% sesuai dengan Kep. 021-5290.000 ARTICLE 7 THE PARTIES RIGHTS AND OBLIGATION 7. 021-5290. Payment of the electricity cost is subject to withholding tax (PPh pasal 4 ayat 2) in the rate of 10% in accordance with Kep. No.1 Lessor shall in charge for any governmental tax conjunctions to the Premise according to the Indonesian Regulation. Jend. No 227/PJ/2002. ARTICLE 6 TAXES - - - - 6. if any. 6. Besides other right and obligation which are mentioned in other articles in this Agreement. the payment will be done two (02) months afterwards.WP3]/04-4.6900 NPWP: 01.1 Pihak Yang Menyewakan bertanggung jawab terhadap pajak-pajak yang dikenakan pemerintah sehubungan dengan Tempat sesuai dengan peraturan perundang-undangan Indonesia. Gatot Subroto Kav 9-11.2 Lessee shall in charge for Value Added Tax (PPN) that arising out of the execution of this Agreement. 021-5290.1 Selain hak-hak dan kewajiban-kewajiban lain yang diatur dalam pasal-pasal lain Perjanjian ini. Faktur Pajak pertambahan nilai ditagihkan dengan alamat sebagai berikut: Nama: PT.6800 Fax. maka pembayaran akan dilakukan 2 (dua) bulan berikutnya.1 6. Lessor has the rights and obligations as follows: Obligated for the Premise and the Terms of Lease Bertanggung jawab terhadap Tempat dan a. kecuali jumlah tagihan listrik adalah sama besar dengan tagihan PLN sebagaimana dibuktikan/ dilampirkan salinan tagihan PLN.Regional Site ID Site Name : : : - Pembayaran akan dilakukan dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kerja setelah tanggal 10 bulan berikutnya. termasuk Pajak Bumi dan bangunan (PBB).9-058. Hutchison CP Telecommunications Alamat: Menara Mulia lantai 10. The value addes tax invoice shall be addressed to: PT. In the event Lessee receive the invoice after the 10 subsequent month. Gatot Subroto Kav 9-11. apabila ada.967. withholding tax (PPh) that arising out of the execution of this Agreement. pemotongan pajak dimuka (PPh) yang timbul dari pelaksanaan Perjanjian ini. 6. Hutchison CP Telecommunications 10/F.6900 NPWP: 01. *) Hapus yang tidak perlu Revision Number: 01 Date of issue: December 1.3979. apabila ada. if any. 021-5290. Pihak Yang Menyewakan mempunyai hak-hak dan kewajiban-kewajiban sebagai berikut: a. Dalam hal tagihan atas pengunaan listrik diterima oleh Penyewa setelah tanggal 10 bulan berikutnya.2 Penyewa bertanggung jawab terhadap Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang timbul dari pelaksanaan Perjanjian ini.

e. Lessor permit and authorize Lessee or Lessee’s employee or other party under Lessee’s order to enter the Premise to repair the Equipment with observing Lessor’s regulation. installation.Regional Site ID Site Name : : : kerusakan-kerusakan pada fasilitas Tempat yang timbul dari kesalahan arsitektural. Tanpa mengurangi arti dari dua ayat sebelumnya di atas. Mengasuransikan Tempat atau gedung dimana Tempat berada. Coverage insurance on the Premise or the building where the Premise is located. pemeliharaan/upgrade tersebut dalam setiap kasus sesuai dengan peraturan yang berlaku dari Pihak Yang Menyewakan. 365 (three hundred sixty five) day every year. b. *) Hapus yang tidak perlu Terms of Lease 14 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b . melewati dan menggunakan Tempat dan Akses Jalan setiap saat. dan menyampaikan kepada Penyewa nama-nama dan rincian tempat dan nomor yang dapat dihubungi dari para pemegang kunci dari Tempat untuk melaksanakan.WP2. Premise facility damages that arising out of mal architectural. Mengijinkan karyawan Penyewa atau pihak/pihak-pihak lainnya yang diberi wewenang oleh Penyewa untuk memasuki. pass over and use the Premise and Access Road at all times. within or beyond the working hours. d. Allow Lessee’s employee or other party/ies authorized by Lessee to enter. d. In the event of mal function of the Equipment occurs during the Term of the Agreement. the Lessor hereby expressly agrees and acknowledges that Lessee and its employees or agents or other persons authorized by Lessee will be permitted to access to the Premise for the purposes of installation. operation of Lessee’s telecommunications infrastructure. and provide Lessee with the names and contact details of key holders to the Premise in order to carry out construction. pengoperasian infrastuktur telekomunikasi Penyewa. Pihak Yang Menyewakan mengizinkan Penyewa atau karyawan Penyewa atau pihak lain yang berada di bawah perintah Penyewa untuk memasuki Tempat untuk memperbaiki Peralatan tersebut dengan memperhatikan peraturan dari Pihak Yang Menyewakan. b. 365 (tiga ratus enam puluh lima) hari setahun. maintenance. Pihak Yang Menyewakan akan memberikan ijin dan akses kepada Penyewa dan para karyawan serta agen-agennya atau pihak lain yang diberi wewenang oleh Penyewa untuk keperluan melakukan perbaikan. pemeliharaan dan pengoperasian Peralatan dan seluruh pekerjaan yang terkait dan menyetujui bahwa dalam hal terjadi gangguan fungsi atau pemeliharaan atau upgrade dari Peralatan di luar jam kerja biasa. the Lessor shall give permission and access to Lessee and its employees or agents or other persons authorized by Lessee for the purposes of carrying out such repairs. baik selama jam kerja maupun di luar jam kerja.WP3]/04-4. maintenance and operation of the Equipment and all associated works.7 Release status: Released Revision Number: 01 Date of issue: December 1. in each case in accordance with prevailing regulations of the Lessor. 24 (dua puluh) empat jam sehari. and agrees that in the event of a malfunction or maintenance or upgrade of the Equipment outside normal working hours. c. 24 (twenty four) hours every day. Without prejudice to the preceding two paragraphs. Apabila terjadi kerusakan pada Peralatan setiap saat selama Jangka Waktu Perjanjian. c. maintenance/upgrade. e. Pihak Yang Menyewakan dengan ini secara tegas menyetujui dan mengakui bahwa Penyewa dan para karyawan serta agen-agennya atau pihak lain yang diberi wewenang oleh Penyewa akan diijinkan untuk mengakses tempat untuk keperluan pemasangan. pembangunan. perawatan. pemasangan.

Pihak Yang Menyewakan wajib mengusulkan kepada Penyewa tempat pengganti yang menggantikan Tempat pada area sekitarnya (”Tempat Pengganti”) dan seluruh biaya untuk pemasangan kembali Peralatan wajib ditanggung oleh Pihak Yang Menyewakan. Menjamin bahwa Penyewa dan para karyawan serta agen-agennya atau pihak lain yang diberi wewenang oleh Penyewa tidak akan dikenakan biaya lain yang sifatnya rutin ataupun insidentil atas pelaksanaan Perjanjian ini selain Uang Sewa. Apabila karena tindakan ini Penyewa harus pindah dari Tempat. If cause of this action. The renovation and demolition work will only be commenced upon completion of the reinstallation of the Equipment in the Replacement Premise. Menjaga fasilitas Tempat dan area umum dari Tempat. Lessee has to move out from the Premise. g. Lessor shall propose to Lessee new place replacing the Premise in the surrounding area of the Premise (the “Replacement Premise”) and all expenses for that reinstallation of the Equipment shall be born by the Lessor. i.7 Release status: Released . Penentuan Tempat Penganti memerlukan persetujuan bersama dari Para Pihak.Regional Site ID Site Name : : : f. Penyewa mempunyai hak-hak dan kewajiban-kewajiban Besides the other rights and obligations which are mentioned in other articles of this Agreement.2 f. h. i. akan dimulai setelah selesainya pemasangan kembali Peralatan di Tempat Pengganti. Lessor shall notifying Lessee four (04) months prior to such action. termasuk bagian luar tempat dalam keadaan yang layak dan memastikan bahwa Tempat dan bagian luar dari Tempat setiap saat aman sehingga terhindar dari akses pihak yang tidak berwenang ke Tempat dan Peralatan. Lessee has the rights and Terms of Lease *) Hapus yang tidak perlu Revision Number: 01 Date of issue: December 1. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b 15 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. 7. Apabila Pihak Yang Menyewakan bermaksud melakukan perbaikan atau pembongkaran terhadap Tempat yang mempunyai pengaruh terhadap Tempat dan atau Peralatan. The determination of the Replacement Premise is subject to mutual approval by the Parties. In the event that Lessor intends to renovate or demolish the Premise which have the impact to the Premise and or the Equipment.WP3]/04-4.2 Selain hak dan kewajiban lain yang disebut dalam pasal lain dalam Perjanjian ini. bila ada. Guarantee that Lessee and its employees or agents or other persons authorized by Lessee will not be charged to any other expenses which are categorized as routine or incidental to the this Agreement execution except the Rental Price. Guarantee that the entire work of Lessee in the Premise will be in properly conditions without any interference from Lessor or Lessor’s employee or other party that has claimed to have the right of the Premise and Access Road. maka Pihak Yang Menyewakan wajib memberitahukan Penyewa 4 (empat) bulan sebelumnya sebelum tindakan tersebut dilakukan. and public area of the Premise. 7. if any. g. Shall maintain the Premise’s facility. h. Menjamin bahwa seluruh pekerjaan Penyewa di Tempat dalam kondisi sebaikbaiknya tanpa adanya gangguan dari Pihak Yang Menyewakan atau karyawan Pihak Yang Menyewakan atau pihak lain yang mengklaim mempunyai hak atas Tempat dan Akses Jalan. Pekerjaan perbaikan dan pembongkaran tersebut di atas. including exterior in proper condition and ensure that the Premise and surrounding area of the Premise are at all times secure so as to prevent unauthorized access to the Premise and the Equipment.WP2.

c. ARTICLE 8 WARRANTY membayar Uang Sewa berdasarkan Perjanjian ini. dan telah mendapatkan izin sebagaimana disyaratkan oleh peraturan perundang-undangan. guns and other things that have a similar nature. f. d.WP3]/04-4. and Lessor have received all the necessary permit which required to sign this Agreement. Tempat keperluan sebagaimana Perjanjian ini. it is forbidden to put any dangerous things in the Premise that is forbidden by the laws such as drugs. hanya tersebut untuk pada c. Pihak Yang Menyewakan juga menjamin untuk memenuhi seluruh kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini. dan tidak wajib memperbaiki Tempat seperti keadaan semula sebelum Perjanjian ini dilakukan. will leave the Premise in the good condition on the termination of this Agreement and have no obligation to restore to the first condition before this Agreement being executed.Regional Site ID Site Name : : : sebagai berikut : memperbaiki Tempat dari gangguan dan kerusakan yang timbul akibat dari kelalaian atau kesalahan yang disengaja dari Penyewa dalam pemasangan peralatan. dan seluruh tindakan Pihak Yang Menyewakan berdasarkan Perjanjian ini telah memperoleh seluruh persetujuan yang diperlukan untuk menandatangani Perjanjian ini. the Lessor also warrants that Lessor will fulfill all Lessor’s obligations under this Agreement. ammunitions. which arising out of negligence or willful misconduct Lessee in the event of equipment installation. warrant that the equipment being installed in the Premise is in the proper manner of construction.7 Release status: Released . b. 8.1 8. renovate the Premise from all distraction and damages. senjata api dan bendabenda lain yang sejenis. tidak diperbolehkan menempatkan benda berbahaya pada Tempat yang dilarang oleh peraturan perundang-undangan seperti obat-obatan. e. menjamin bahwa peralatan yang dipasang di Tempat dalam keadaan konstruksi yang layak dan karenanya tidak membahayakan Pihak Yang Menyewakan atau pihak-pihak lain sebagai akibat dari pekerjaan pemasangan tersebut. d.2 *) Hapus yang tidak perlu 8. e. f. PASAL 8 JAMINAN Pihak Yang Menyewakan menjamin bahwa Pihak Yang Menyewakan adalah pihak yang berwenang untuk menandatangani Perjanjian ini.2 The Lessor warrants that the Premise which being leased under this Agreement : Terms of Lease Revision Number: 01 Date of issue: December 1. a. menggunakan b. obligations as follows: a. Pihak Yang Menyewakan menjamin bahwa Tempat yang disewa berdasarkan Perjanjian ini: 8. If so does not harm Lessor or other parties cause of this work of installation. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b 16 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. use the Premise only for the purpose as mentioned in this Agreement. amunisi. and all Lessor action based on this Agreement are permitted as required law and regulation. mengembalikan Tempat dalam keadaan yang baik pada saat berakhirnya Perjanjian ini.WP2.1 The Lessor guarantees and warrants that the the Lessor is authorized to sign and execute this Agreement. pay the rental price accordingly to this Agreement.

tanpa memungut pembayaran atau biaya dalam bentuk apapun atas hak untuk menggunakan Tempat dan Akses Jalan.3 a.5 *) Hapus yang tidak perlu 8. memelihara. employees and agents to enable the Lessee and the Lessee’s nominees. karyawan dan wakil dari Penyewa untuk memungkinkan Penyewa oleh Penyewa dan pihak yang ditunjuk oleh Penyewa. Penyewa dapat menikmati Tempat dan Akses Jalan secara tenang. karyawan dan wakil dari Penyewa untuk memasang. Pihak Yang Menyewakan menjamin bahwa Tempat akan digunakan secara eksklusif dan hanya untuk kepentingan Penyewa dan tidak boleh memberikan sewa atau ijin yang serupa dengan yang diatur dalam Perjanjian ini terhadap bagian dari Tempat. pihak ketiga atau pihak yang secara sah berhak menuntut berdasarkan atau untuk kepentingan dari Pihak Yang Menyewakan. interruption or disturbance from or by the Lessor. dipinjamkan dan atau dibebankan dalam bentuk apapun juga. If any other telecommunications or power provider wishes to share any part of the Premise. maintain. employees and agents to install. including but not limited to a telecommunications base station radio mast and related equipment. the Lessee shall peaceably enjoy the Premise and Access Road without any objection from the community at the surrounding area of the Premise for the usage of the Premise in accordance with the purpose as mentioned in this Agreement. memperbaharui dan mengembangkan suatu Peralatan Penyewa. termasuk tapi tidak terbatas pada ‘telecommunication base station radio mast’ dan peralatan yang terkait. alter.WP2. 8. pass over or use the Premise and Access Road. memasang suatu pasokan listrik untuk memasok listrik pada Peralatan Penyewa. 8. b. lender and or burden in any kind. without any charge whatsoever. tidak dalam keadaan sengketa oleh dan dengan pihak manapun juga.4 The Lessor warrants that during the Term of the Agreement. 8. halangan atau gangguan dari atau oleh Pihak Yang Menyewakan. The Lessor agree to permit and authorize. and to have pedestrian and vehicular access at all times from the public highway to and from the Premise for all purposes in connection with the Lessee’s telecommunications infrastructure. Apabila terdapat pihak penyedia telekomunikasi atau tenaga listrik yang lain yang bermaksud untuk berbagi bagian dari Tempat. Pihak Yang Menyewakan menjamin bahwa selama Jangka Waktu Perjanjian. third party or by any person lawfully claiming under or for the benefit of the Lessor. shall not be put under any mortgage. shall not be under any dispute by and with any other party. dan untuk memberikan akses kepada pejalan kaki dan kendaraan setiap saat dari jalan raya umum menuju ke atau dari Tempat untuk seluruh keperluan sehubungan dengan 8. Pihak Yang Menyewakan setuju untuk mengizinkan. b. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b . renew and develop any Lessee’s Equipment. dan memasuki atau melewati bangunan (apabila ada Bangunan) yang diperlukan oleh Penyewa dan pihak yang ditunjuk oleh Penyewa.WP3]/04-4. mengoperasikan. Pihak Yang Menyewakan tidak boleh mengijinkan pembagian tersebut tanpa memperoleh persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Penyewa. merubah. the Lessor must not permit such sharing without obtaining the prior written approval of the Lessee.3 The Lessor warrants that the Premise will be used exclusively and only for the benefit of the Lessee and must not grant any lease or licence similar to this Agreement over any part of the Premise. easements or right to enter. install a power supply to supply electricity to the Equipment. tidak sedang dianggunkan.7 Release status: Released Revision Number: 01 Date of issue: December 1. tanpa ada keberatan dari masyarakat di sekitar lingkungan Tempat atas penggunaan Tempat oleh Penyewa sesuai Perjanjian ini.4 8.Regional Site ID Site Name : : : a. operate.5 Terms of Lease 17 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. and Building (if any) required by the Lessee and the Lessee’s nominees.

indemnity shall including but not limitation to the Rental Price according to this Agreement. Pihak Yang Menyewakan menjamin bahwa tidak akan ada penolakan dan/atau keberatan atau tuntutan dari warga sekitar mengenai keberadaan dan pengunaan peralatan tambahan. biaya pemasangan kembali Peralatan ke tempat lain. ganti rugi mana termasuk namun tidak terbatas pada Uang Sewa berdasarkan Perjanjian ini. mesin. prior such assignment.Regional Site ID Site Name : : : infrastruktur telekomunikasi Penyewa. 8. 8. were not true. the Lessee has the right to terminate this Agreement and Lessor shall return all of the paid payment received to the Lessee.8 8.2.WP3]/04-4. Lessor guarantee that Lessee’s rights under this Agreement remain to be respected by the third party (hereinafter referred to as "Successor") and.9 *) Hapus yang tidak perlu 8. biaya jasa advokat dan biaya lainnya apabila diperlukan sehubungan dengan ganti rugi ini. In this event the Lessor also agreed to indemnify Lessee for direct and indirect cost that arising out of the false declaration and or warranty by Lessor that mentioned above.WP2.3 dan 8. baik seluruhnya atau sebagian. termasuk namun tidak terbatas pada pergantian kepemimpinan di lingkungan organisasi Pihak Yang Menyewakan. partly and or as a whole.1. 8.3 and 8. any penalty that occurred. 8. attorney fee and other expenses if necessary to pursuant this indemnity. the Lessor hence Successor will be bond the this Agreement terms and conditions.7 8. baik untuk biaya langsung atau tidak langsung yang timbul.8 In the event the ownership of Premise and/or Access Road assigned to third party in any way. termasuk 8. Apabila pernyataan dan jaminan dari Pihak Yang Menyewakan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 dari Perjanjian dan Ayat-ayat 8. Pihak Yang Menyewakan menjamin bahwa Penerus akan mengikatkan diri pada ketentuan dan syarat Perjanjian ini.7 In the event that the declaration and warranty by Lessor that mentioned on Article 6 of the Agreement and Paragraph 8. denda yang timbul karenanya. biaya yang terjadi sehubungan dengan masalah sewa.9 The Lessor warrants that there will be no refusal and/or complaint or claim in whatsoever from the surrounding community relating to the use of additional equipment including the installation Terms of Lease Revision Number: 01 Date of issue: December 1. tidak benar. barang-barang dan peralatan milik Pihak Yang Menyewakan yang berbatasan dengan atau melayani atau memberikan manfaat bagi Tempat. 8.6 8. 8. machinery.1. bangunan. Pihak Yang Menyewakan menjamin akan menggunakan usaha yang selayaknya ia lakukan untuk memelihara agar selalu dalam keadaan baik dan siap digunakan seluruh struktur. maka Penyewa berhak untuk mengakhiri Perjanjian ini dan Pihak Yang Menyewakan wajib mengembalikan seluruh pembayaran yang telah diterimanya kepada Penyewa. Apabila kepemilikan Tempat dan/atau Akses Jalan beralih ke pihak ketiga dan dengan cara apapun.4 of this General Terms and Conditions. goods and equipment belonging to the Lessor which are adjacent to or serve or benefit the Premise.7 Release status: Released .2. 8. Pihak Yang Menyewakan menjamin bahwa hak-hak Penyewa berdasarkan Perjanjian ini tetap dihormati oleh pihak ketiga tersebut (selanjutnya disebut “Penerus”) dan sebelum dilaksanakan pengalihan hak tersebut. Dalam hal ini Pihak Yang Menyewakan juga setuju untuk memberikan ganti rugi kepada Penyewa. any rental purposes expenses. cost of reinstallation Equipment to other location.4 dari Syarat dan Ketentuan Umum ini. including but not limited to leadership commutation in the environment of Lessor organization. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b 18 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1.6 The Lessor warrants to use reasonable endeavor to keep in good repair and condition all structures. akibat dari pernyataan yang salah dan atau jaminan dari Pihak Yang Menyewakan sebagaimana dimaksud di atas. plant.

WP2. atau Tempat dinyatakan tidak layak oleh pihak ketiga yang mengakibatkan Penyewa tidak dapat mempergunakan Tempat sebagaimana dimaksud dalam Ayat 9. there is an objection from the community at the surrounding area in the neighborhood or building where the Premise is located as applicable. if any. 9. or to rectify the condition in which the community of the surrounding area in the neighborhood accept the usage of the Premise by the Lessee pursuant to this Agreement.1 of this General Terms and Conditions. by the future Lease Price or will be compensated by the extension of the Term of the Agreement by an additional term in proportionate of the Lease Price.1 Pihak Yang Menyewakan menjamin bahwa Penyewa dapat menggunakan Tempat dan Akses Jalan sesuai dengan Perjanjian ini yaitu untuk pemasangan. ARTICLE 9 GUARANTEE FOR USING THE PREMISE 9. pengoperasian dan perawatan Peralatan. including noise and other causes arisen by the use of such additional equipment. PASAL 9 JAMINAN UNTUK MENGGUNAKAN TEMPAT 9. or the Premise condemned by third party which cause Lessee not be able to use the Premise and/or the Access Road as mentioned in Paragraph 9. will be compensated. atau menjadikan Tempat layak sehingga Penyewa dapat mempergunakan Tempat sebagaimana dimaksud dalam Ayat 9. In the event upon execution of this Agreement. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b . memperbaiki keadaan agar masyarakat di sekitar lingkungan Tempat dapat menerima penggunaan Tempat dan/atau Akses Jalan oleh Penyewa sesuai Perjanjian ini. The Lessor guarantees that the Lessee can use the Premise and Access Road according to this Agreement which is for the installation. or reinstate the Premise to a condition that it is fit so that the Lessee can use the Premise and/or the Access Road in accordance with Article 9.1 dari Syarat dan Ketentuan Umum ini.1 and a continuous use of a generator set (Genset) or its equivalent by the Lessee for 24 hours a day 7 days a week. dengan Uang Sewa yang akan dibayarkan di kemudian hari atau dikompensasikan dengan perpanjangan Jangka Waktu Perjanjian sesuai dengan perhitungan Uang Sewa secara proporsional. bila ada.Regional Site ID Site Name : : : diantaranya penggunaan generator Set (Genset) atau perangkat yang serupa oleh Penyewa secara terus-menerus selama 24 jam sehari 7 hari seminggu.1 of this General Terms and Conditions. Apabila setelah ditandatanganinya Perjanjian ini terdapat pernyataan keberatan dari masyarakat di sekitar lingkungan Tempat atas penggunaan Tempat dan/atau Akses Jalan oleh Penyewa sesuai Perjanjian ini. atau dengan memperhatikan peraturan dan perundangan yang berlaku.2 *) Hapus yang tidak perlu Terms of Lease 19 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1.7 Release status: Released Revision Number: 01 Date of issue: December 1. atau gedung dimana Tempat berada. Lessee has the right either to terminate this Agreement and Lessor shall return to the Lessee the paid Rental payment which amount according to the period not being used by the Lessee and all other expenses cost occurred while payment being executed. termasuk namun tidak terbatas pada suara dan hal-hal lain yang ditimbulkan oleh penggunaan perangkat tambahan tersebut.2 9. adapun biayabiaya atau pengeluran-pengeluaran berhubungan dengan hal ini yang dikeluarkan oleh Penyewa dan telah disetujui sebelumnya oleh Pihak Yang Menyewakan akan dikompensasikan.WP3]/04-4. bila berlaku.1 dari Syarat dan Ketentuan Umum ini. the associated cost and expense expensed by Lessee which prior approved by Lessor. dan seluruh biaya lain yang timbul pada saat pembayaran dilakukan. operation and maintenance of the Equipment. Penyewa dapat memilih untuk mengakhiri Perjanjian ini dan Pihak Yang Menyewakan wajib mengembalikan kepada Penyewa pembayaran Uang Sewa yang besarnya sebanding dengan jangka waktu yang belum dijalankan oleh Penyewa.

A Force Majeure event that mentioned in Paragraph 10. or (2) continue the Term of the Agreement. banjir. whereas the cause of such lost can be established as force majeure. kebakaran.4 If the force majeure event occurs for a consecutive certain of six (06) months (“Period of Force Majeure”). the Party so failing shall be exempted from the liabilities that would otherwise result from its failure and all the risk that arising out shall be the Party sole risk. shall be the sole responsibility of the Party incurring that loss.2 10. PASAL 11 KORESPONDENSI DAN PEMBERITAHUAN Seluruh korespondensi dan pemberitahuan yang ditujukan kepada Penyewa harus dilakukan menurut secara tertulis dan dialamatkan kepada : *) Hapus yang tidak perlu ARTICLE 11 CORRESPONDENCE AND NOTIFICATION All correspondence and notifications that must be provided according to this Agreement have to be made in writing and addressed to : Terms of Lease Revision Number: 01 Date of issue: December 1. Para Pihak sepakat bahwa kerugian yang diderita oleh salah satu pihak dimana penyebab dari kerugian tersebut dapat dibuktikan sebagai akibat Keadaan Kahar wajib ditanggung sendiri oleh pihak yang mengalami kerugian tersebut. 10.2 10. strikes.4 10.1 of this General Terms and Conditions. bencana alam atau setiap hambatanhambatan lainnya yang berlaku yang membuat suatu pihak tidak mampu mengatasinya dengan usaha yang wajar. fire. (1) mengakhiri Perjanjian ini seketika. baik secara tidak tegas maupun sebaliknya.WP2. are conditions or events which including but not limited to lock outs.1 Kegagalan atau tidak dilaksanakannya kewajiban berdasarkan Perjanjian ini oleh salah satu Pihak atau Para Pihak tidak merupakan pelanggaran dari Perjanjian ini apabila dan sepanjang hal tersebut disebabkan oleh Keadaan Kahar.7 Release status: Released . Keadaan Kahar yang dimaksudkan dalam Ayat 10. rebellion or other military action. war. Apabila Keadaan Kahar terjadi dan berlangsung terus menerus untuk suatu jangka waktu 6 (enam) bulan (”Masa Keadaan Kahar”). it is due to a Force Majeure event.1 ARTICLE 10 FORCE MAJEURE 10. peperangan. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b 20 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. atau (2) melanjutkan Jangka Waktu Perjanjian dengan memperpanjang secara otomatis Jangka Waktu Perjanjian dengan suatu masa yang sama dengan Masa Keadaan Kahar. earthquake.3 The Parties agreed that any lost suffered by a Party. maka Penyewa berhak untuk memilih.3 10. Failure or non performance of either Party’s or the Parties obligation pursuant to this Agreement shall not constitute a breach of this Agreement if and as long as.Regional Site ID Site Name : : : PASAL 10 KEADAAN KAHAR 10. shall exist for either Party to assist the other party if that Party suffers such a loss 10. pemogokan. implied or otherwise. Dalam keadaan tersebut Pihak yang mengalami hambatan dibebaskan dari kewajiban yang diakibatkan dari kegagalannya dan segala risiko yang timbul menjadi risiko Pihak tersebut sendiri. gempa bumi. flood. Tidak ada kewajiban dan tanggung jawab. pemberontakan atau tindakan militer lainnya. natural catastrophes or any other enforceable obstacles that a Party is not be able to overcome with reasonable efforts. and to extend automatically the Term of the Agreement with a term equal to the Period of Force Majeure. Lessee is entitled to choose either to: (1) terminate this Agreement with immediate effect. bagi salah satu pihak kepada pihak lainnya apabila pihak tersebut menderita kerugian tersebut.WP3]/04-4.1 dari Syarat dan Ketentuan Umum ini adalah keadaan atau peristiwa yang meliputi tetapi tidak terbatas pada penutupan karena pemogokan. in that event. No obligation or responsibility.

WP2. dan/atau tambahan atas atau lampiran-lampirannya dibuat secara tertulis dan pihak yang berwenang dari All amendments and/or addition to this Agreement and or its exhibits are only valid if it made in writing and signed by the authorized representatives of the Parties.3 13. the Lessor may re-enter the Premise at any time and then the Term of the Agreement will absolutely cease but without prejudice to any right of action or remedy of the Lessor in respect of any antecedent breach of any of the covenants or terms on the part of the Lessee contained in this Agreement. Gatot Subroto Kav 9-11.6900 Attn.021-5290. atau Penyewa dilikuidasi atau telah diangkat kurator atau kurator administratif bagi Penyewa. 021-5290.7 Release status: Released .Regional Site ID Site Name : : : Penyewa: PT. Jl. Chief Technical Officer PASAL 12 PERUBAHAN 12. Dari waktu ke waktu sepanjang Jangka Waktu Perjanjian ini. or there is a breach by the Lessee of any covenant or other terms and conditions of this Agreement or the Lessee goes into liquidation or has a receiver or an administrative receiver appointed. Hutchison CP Telecommunications 10/F. Lessee is entitled to appoint a third party(ies) who will conduct the maintenance or repair to the Equipment. Terms of Lease *) Hapus yang tidak perlu Revision Number: 01 Date of issue: December 1. tanpa memerlukan persetujan dari Pihak Yang Menyewakan. Jend. Gatot Subroto Kav 9-11. South Jakarta 12930 Telp. Shall there are other require matters to be included in this Agreement which not covered yet by this Agreement.2 Apabila masih terdapat hal-hal lain yang perlu dimasukkan dalam Perjanjian ini yang belum tercakup dalam Perjanjian ini. 021-5290. Jakarta Selatan 12930 Telp. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b 21 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1.2 12. without necessity to seek Lessor’s approval.6800 Fax. Pihak Yang Menyewakan dapat memasuki kembali Tempat setiap saat dan karenanya Jangka Waktu Perjanjian ini akan berakhir secara mutlak namun tanpa mengurangi setiap hak dari Pihak Yang Menyewakan untuk menuntut atau menerima ganti rugi sehubungan dengan setiap pelanggaran dari janji atau 13. Hutchison CP Telecommunications Menara Mulia lantai 10. maka Para Pihak setuju untuk menuangkannya ke dalam suatu perubahan untuk hal-hal tersebut yang akan merupakan bagian dari Perjanjian ini. Menara Mulia Jl. the Parties agreed to make an amendment for the matters which will be constituted as part of this Agreement.: Chief Technical Officer ARTICLE 12 AMENDMENTS 12. 021-5290.WP3]/04-4. ARTICLE 13 TERMINATION OF AGREEMENT 12. From time to time during the Term of this Agreement. PASAL 13 PENGAKHIRAN 12.3 12. Penyewa berhak untuk menunjuk (para) pihak ketiga sebagai pihak yang melakukan perbaikan dan perawatan Peralatan.1 If the Rent or any part of it is not paid within thirty (30) working days after becoming payable and upon receipt of a complete and correct invoice of Lessor.1 Apabila Uang Sewa atau setiap bagian dari Uang Sewa tidak dibayarkan dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kerja setelah jatuh tempo dan setelah disampaikannya kepada Penyewa surat penagihan yang lengkap dan benar.1 Seluruh perubahan Perjanjian ini dan hanya berlaku jika ditanda-tangani oleh Para Pihak. Jend.6900 Up.1 Lessee: PT. atau terjadi pelanggaran oleh Penyewa atas janji atau ketentuan lain dari Perjanjian ini.6800 Fax.

the rent or a fair proportion thereof shall be suspended until the Premise shall be rendered fit for occupation and use. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b 22 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1.3 13.3 If any destruction or damage shall render the Premise wholly or substantially unfit for occupation or use.2 In case the Premise or any part thereof or the means of access thereto shall be destroyed or damaged by an insured risk (as defined in the insurance policy) so as to render the Premise unfit for occupation and use then. atau (2) mengakhiri Perjanjian ini dengan memberikan kepada Pihak Yang Menyewakan pemberitahuan tertulis mengenai maksud untuk memutuskan Perjanjian ini dan seluruh ketentuan dalam Perjanjian ini akan berakhir namun dengan tidak mengurangi hak-hak dan ganti rugi-ganti rugi dari salah satu pihak terhadap pihak lainnya sehubungan dengan setiap tuntutan atau pelanggaran dari janji atau ketentuan Perjanjian ini yang sudah ada sebelum Tanggal Berakhir Perjanjian ini.7 Release status: Released . unless the damage or destruction aforesaid is caused by an act or default of the Lessee. Lessee at its own discretion to choose: (1) to continue the Term of Agreement upon reconstruction of the destruction and damage is complete. Apabila Penyewa berkeinginan untuk mengakhiri Perjanjian setiap saat selama selama jangka waktu dua tahun pertama dari Jangka Waktu Perjanjian atau pada setiap ulang tanggal dari Tanggal Mulai Perjanjian.4 If the Lessee intend to terminate the Agreement at any time during the initial two years of the Term of the Agreement or every anniversary date of the Commencement Date of the Agreement. 13. Uang Sewa atau bagiannya sesuai dengan proporsinya yang wajar harus ditunda pembayarannya sampai Tempat dapat ditempati dan dipergunakan sebagaimana mestinya. Apabila setiap kehancuran atau kerusakan menyebabkan seluruh atau secara substansial dari Tempat tidak dapat ditempati atau dipergunakan sebagaimana mestinya. and to extend automatically the Term of the Agreement with a period equal to the period as of the above destruction or damage occurs until the reconstruction of the destruction and damage is complete.WP2.4 13. 13.2 Dalam hal Tempat atau bagian dari padanya atau jalan akses menuju Tempat hancur atau rusak oleh karena resiko yang diasuransikan (sebagaimana didefinisikan dalam polis asuransi) sehingga menyebabkan Tempat menjadi tidak layak untuk ditempati atau dipergunakan maka. 13. which termination is not due to event of default by Lessor. maka Penyewa dapat memilih untuk: (1) melanjutkan Jangka Waktu Perjanjian setelah perbaikan yang atas kehancuran atau kerusakan tersebut selesai dilaksanakan dan memperpanjang Jangka Waktu Perjanjian secara otomatis dengan suatu masa yang sama dengan suatu masa terhitung sejak mulai kehancuran atau kerusakan tersebut di atas sampai dengan dengan perbaikan yang atas kehancuran atau kerusakan tersebut selesai dilaksanakan.Regional Site ID Site Name : : : ketentuan yang berlaku bagi Penyewa dalam Perjanjian ini yang sudah ada sebelum Tanggal Berakhirnya Perjanjian ini. pengakhiran mana yang tidak diakibatkan karena kelalaian atau kesalahan Pihak Yang Menyewakan. the Lessee shall in each case give to the Lessor not less than six months' previous notice in writing of such Terms of Lease *) Hapus yang tidak perlu Revision Number: 01 Date of issue: December 1. or (2) to terminate the Agreement granted by this Agreement by giving to the Lessor notice in writing of such wish to terminate Agreement and everything herein contained shall cease and terminated but without prejudice to the rights and remedies of either Party against the other in respect of any antecedent claim or breach of covenant or term and condition of this Agreement. Penyewa dalam setiap peristiwa tersebut harus memberikan 13. kecuali apabila kehancuran atau kerusakan tersebut disebabkan oleh tindakan atau wanprestasi Penyewa.WP3]/04-4.

pertentangan atau tuntutan tersebut.Regional Site ID Site Name : : : pemberitahuan tertulis kepada Pihak Yang Menyewakan tidak kurang dari enam bulan sebelumnya mengenai maksudnya tersebut kemudian pada tanggal tersebut Perjanjian ini dan seluruh ketentuan dalam Perjanjian ini berakhir dan putus namun dengan tidak mengurangi hakhak dan ganti rugi-ganti rugi dari salah satu pihak terhadap pihak lainnya sehubungan dengan setiap tuntutan atau pelanggaran dari janji dan ketentuan Perjanjian ini yang sudah ada sebelum Tanggal Berakhir Perjanjian ini. Para Pihak akan menggantikan Pasal yang tidak sah tersebut dengan ketentuan yang berlaku menurut hukum dan dapat diterima oleh Para Pihak. selanjutnya dimengerti dan disetujui oleh Para Pihak bahwa pasal yang tidak sah tersebut. the Parties hereby agree to waive the effectiveness of paragraph (2) and (3) article 1266 of Indonesian Civil Code (KUHP) to the extent that judicial cancellation of this Agreement is a prerequisite to the termination of this Agreement. Para Pihak dengan ini setuju untuk mengesampingkan keberlakuan paragraf (2) dan (3) pasal 1266 Kitab Undang-undang Hukum Perdata sepanjang putusan pengadilan merupakan syarat untuk dilakukannya pengakhiran Perjanjian ini. the controversy or claim shall be settled by the District Court having jurisdiction over the domicile Terms of Lease 23 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1.WP2. pertentangan atau tuntutan dalam pelaksanaan Perjanjian ini. unworkable or clauses which oppose against the prevailing regulation shall not terminate this Agreement and hence other Articles still prevail and bind the parties. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b . such invalid article will be replaced by the prevailed terms and conditions according to law and can be accepted by the Parties. and if assumed needed by Parties.WP3]/04-4.5 desire then upon such date this Agreement and everything herein contained shall cease and terminated but without prejudice to the rights and remedies of either Party against the other in respect of any antecedent claim or breach of covenant or terms and conditions of this Agreement. Para Pihak dengan ini setuju untuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat. PASAL 14 KETERPISAHAN 13. ARTICLE 15 SETTLEMENT OF DISPUTES In case there is a dispute. tidak dapat dilaksanakan atau pasal yang bertentangan dengan ketentuan perundang-undangan tersebut tidak mengakibatkan berakhirnya Perjanjian ini dan pasalpasal yang lain masih tetap berlaku dan mengikat Para Pihak. unworkable or oppose against the prevailing regulation of jurisdiction of the Republic of Indonesia. maka akan diselesaikan melalui pengadilan *) Hapus yang tidak perlu If during the Term of the Agreement there are articles of this Agreement which becoming not validate by that law. ARTICLE 14 SEVERABILITY Apabila selama Jangka Waktu Perjanjian ini terdapat pasal dari Perjanjian ini yang menjadi tidak sah karena hukum. PASAL 15 PENYELESAIAN SENGKETA Apabila terjadi sengketa. In the event that disputing parties using all reasonable efforts as provided are unable to resolve such dispute within thirty (30) working days. Dalam hal terjadi pengakhiran Perjanjian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 13. dan jika dianggap perlu oleh Para Pihak. 13. is hereinafter understood and agreed by the parties that the invalid articles.5 In the event of termination of this Agreement as referred to in this Article 13. controversy or claim in the execution of this Agreement. tidak dapat dilaksanakan atau bertentangan dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku di wilayah hukum Negara Republik Indonesia.7 Release status: Released Revision Number: 01 Date of issue: December 1. Apabila Pihak yang bersengketa setelah menggunakan seluruh kemampuannya yang wajar dalam 30 (tiga puluh) hari kerja tidak dapat menyelesaikan sengketa. the Parties hereby agree to settle it amicably in spirit of corporation and mutual benefit.

WP2. PASAL 17 HUKUM YANG BERLAKU Perjanjian ini tunduk. Perangkat Penyewa dan perangkat pihak lain yang dipasang di dalam Tempat dalam Jangka Waktu Sewa. including electrical utilities by land or inner building area which are located outside the Premises.7 Release status: Released PASAL 18 MENARA Pihak Yang Menyewakan setuju bahwa Penyewa berhak untuk membangun menara dan memasang setiap perangkat telekomunikasi milik Penyewa atau milik perusahaan telekomunikasi lain di Tempat. Pihak Yang Menyewakan akan menandatangani suatu perjanjian pengalihan atas Perjanjian ini. termasuk namun tidak terbatas kepada setiap anak perusahaan atau induk perusahaan dari Penyewa atau anak perusahaan dari salah satu di antara mereka. the Lessor will sign an assignment agreement in respect of this Agreement. PASAL 16 PENGALIHAN Penyewa dapat memindahkan atau mengalihkan seluruh atau sebagian dari hak dan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini kepada pihak ketiga dengan memberikan pemberitahuan tertulis kepada Pihak Yang Menyewakan. termasuk tetapi tidak terbatas pada hak menggunakan setiap ruang di dalam Tempat untuk kebutuhan setiap perangkat telekomunikasi milik perusahaan telekomunikasi lain dan hak untuk melakukan sambungan kabel atau pemasangan dari menara ke infrasruktur/perangkat utilitas milik Pihak Yang Menyewakan maupun sebaliknya. ARTICLE 17 GOVERNING LAW This Agreement shall be governed by. Lessee’s Equipments and other parties equipments as located within the Premises. construed and interpreted in accordance with the laws of the Republic of Indonesia. Pengalihan sebagaimana dimaksud akan berlaku efektif sejak tanggal pemberitahuan pengalihan dari Penyewa kepada Pihak Yang Menyewakan dan apabila diperlukan atau diminta oleh Penyewa. within the Lease Period. ARTICLE 16 ASSIGNMENT The Lessee may transfer or assign all or any of its rights and obligations under this Agreement to any third party upon giving written notice to the Lessor. sebagaimana dibutuhkan oleh Penyewa dalam rangka mengoperasikan menara. *) Hapus yang tidak perlu Revision Number: 01 Date of issue: December 1. Pihak Yang Menyewakan dengan ini mengakui dan menyetujui setiap pemindahan atau pengalihan tersebut sebagaimana diberitahukan oleh Penyewa. The effective date of assignment will be the date of assignment notice as issued by the Lessee to the Lessor. including but not limited to any subsidiary or holding company of the Lessee or subsidiary of either of them from time to time. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b . ARTICLE 18 TOWER The Lessor agrees that Lessee has the rights to build and install tower and any telecommunication equipments which are belong to the Lessor or any other telecommunication companies in the Premises. diatur dan diinterprestasikan berdasarkan hukum Republik Indonesia of the Lessor.WP3]/04-4. Terms of Lease 24 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1.Regional Site ID Site Name : : : yang berwenang di tempat domisili Pihak Yang Menyewakan. including but not limited to the right to use every space on the Premises for any telecommunication companies’ equipment and the right to connect cables or make any installation from the tower to Lessor’s utilities and vice versa. as required by Lessee in order to operate the tower. and only if it required or requested by the Lessee.

2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b .7 Release status: Released Revision Number: 01 Date of issue: December 1.Regional Site ID Site Name : : : *) Hapus yang tidak perlu Terms of Lease 25 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1.WP2.WP3]/04-4.

…………………………. Jl.WP2..7 Release status: Released Revision Number: 01 Date of issue: December 1.. ……………… : [Insert Lessor’s NPWP’s number] NPWP *) Hapus yang tidak perlu Terms of Lease 26 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. Jakarta …………… Telp. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b .WP3]/04-4.Regional Site ID Site Name : : : LAMPIRAN III PERINCIAN DATA UNTUK KEPERLUAN PAJAK ATTACHMENT III DETAIL FOR TAX PURPOSES Name Address : [Insert Name of Lessor] : ……………………………. ……………… Fax.

7 Release status: Released Revision Number: 01 Date of issue: December 1. Akses Jalan. Penempatan Peralatan dan Batas-Batas Tanah WAJIB dibuat dalam kolom ini.WP2.WP3]/04-4. *) Hapus yang tidak perlu Terms of Lease 27 of 27 Document title: Berita Acara Kesepakatan (BAK) Document number: SID/WP[WP1. 2009 Refferences : PKS Signed by Owner I-7-8-b .Regional Site ID Site Name : : : LAMPIRAN IV DENAH DAN LOKASI TEMPAT ATTACHMENT IV PREMISE LAYOUT AND LOCATION Longtitude Lattitude : : Denah/Gambar Tempat.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful