Anda di halaman 1dari 16

c 

c › ›  


       
           › !  "  
   › #  $  › %&  '   › () ›
   *
   c   

+         ,  
      ›         
  › -      ,  
  .           › 
           
 ›

        ,  * /›


-            
   0, › "          
          0, 1› - 
            
      0›         * /›  
            
       , ›       
            
   , 1›         
             ›
        2,  
   2         
  2    .            .    
  ›        * /›     , 
  ,›    ,   ,     
          ,      ,
  * 2  ,   &   ,     ›
               
 2  2             
,  *    ,  ,       & 2 ›
"            
                
                
           , 
             › "
             
             
›              
             ›
            
               
›               .
         › -    
               
                
    ›             
                   
            ›
%             
                 
               
  ›












































 

  
     !

                    
         ›         
         ›        
              ,     
       '       ,            
     '       ›         
     .        ,    ,  ,
 ,     › 34   -    ,     5 ! 
67›

%                 , 
    8  8  -  "  '  48-"'7   /(((,     
                  ›  
    ,              
    › "         / %  %  ' › /   /(96 
       %  %  ' › 9   /(9       
    %  %       ' › 6   /(( 4%%7 
  *

/›     '           ,   
 .  , , ,  ,  ›
› .                      /
   › 4+   › /(5* 67›

+              


   ›            › -  
   ,    .       .  
  ›
             
›             ,  %  % 
                 ›    
         3   :,        ,    
    ›        ,    
           ›   
         › 4   -    ,
    5 !  67›%         '  
                
                 ›
              ,     ,
 2  ,    .              
       .   ,    .        
  ›
-       ,             
       ,           
        ›

"
 # #
+            
 ,             
           ,  
             
    ,         ,
           ›
$
# #
-              
 ,         ,  *
/› -         
      0
› -           
         0
› "          
          0

     !#

                  
                 › + 
       ,        
,            ›     
     ,            ›

#                    
    &               ,
              .   
    ›             &   
              2   
                    
      ›

                    


     ›            
              ,     
     .       ›    
    /65 %"          *
      ,        
               ,   
       ,           
 ›

            ,  %  % 
                 ›    
         3   :,        ,    
    ›        ,    
           ›   
         › %     
   '              
                 
    ›              
,     ,  2  ,    .      
               .   ,    . 
         ›

               
 .  ›             
                  
  ›              
               ›   
                 
›
                 % .
%  "       - ;$$   $$       ›
     %" ,        
         ' › 6(   /(91      
 ,   ' › /)   /(91    .         
 % .%       ' › 66   /((6      
-  ›

  % ##
-              
           
     ›     
 *

/› -                00
› -           
0
1› "                   
 00
6›                    0
   00
› -                    
             0
9› -       0
)›-          0

c  <!+'!$+' <=+ <'


<=+ %+"

Perjanjian sewa menyewa rumah dicapai pada hari ini, xxx tanggal xx Bulan xx ahun Dua xx,
bertempat di Perumahan xx, xx oleh dan antara :

I. Nama : xx
empat/gl lahir : xx
lamat : xx
No. KP : xx

Yang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai PIHK PE.

II. Nama : xx
empat/gl lahir : xx
lamat : xx
No. KP : xx

Yang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut PIHK KED  ;

Dengan terlebih dahulu mempertimbangkan dan memperhatikan hal-hal sebagai berikut :

a. bahwa PIHK KED  sesuai kebutuhannya berkehendak untuk menyewa rumah;


b. bahwa PIHK PE pada prinsipnya telah menyetujui permohonan PIHK KED  dengan
syarat-syarat dan kondisi tertentu;
c. bahwa untuk merealisasikan maksud tersebut pada butir a di atas, perlu dibuat suatu
Perjanjian cewa ² enyewa umah antara PIHK PE yang menyewakan dengan PIHK
KED  sebagai pihak yang menyewa untuk dasar pemakaian rumah dimaksud;
aka, oleh karena itu, PIHK PE dan PIHK KED  menyatakan mengikatkan diri satu dengan
yang lain dalam Perjanjian cewa enyewa rumah dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut:

Pc 1
cIF PENIN
1. Perjanjian cewa ² enyewa rumah ini mempunyai sifat umpsum yang mengikat PIHK
PE dan PIHK KED  adalah soal harga total kontrak dari rumah yang disewa / nilai
harga kontrak tidak dapat berubah sampai berakhirnya masa sewa.
Pc 2
OBYEK cEW

1. PIHK PE sepakat untuk menyewakan rumah kepada PIHK KED  dan PIHK KED 
sepakat untuk menyewa rumah dari PIHK PE yang terletak di PE HN xxx;
2. Fasilitas yang diberikan dalam rangka sewa menyewa rumah seperti dimaksud ayat 1 pasal ini
adalah pompa air dan listrik.

Pc 3
!+'8+ =+% <=+
1. unduk pada ketentuan dari Perjanjian ini, jangka waktu sewa adalah selama 1 (satu) tahun
terhitung sejak tanggal xx sampai dengan xx;
2. cetelah berakhirnya jangka waktu sewa sebagaimana dimaksud ayat 1 pasal ini, Perjanjian
cewa enyewa ini dapat diperpanjang dalam jangka waktu yang akan ditentukan dan
disepakati kemudian oleh PIHK PE dan PIHK KED ;
3. Dalam hal PIHK KED  menghendaki perpanjangan masa sewa, maka 2 (dua) bulan sebelum
berakhirnya masa sewa PIHK KED  harus memberitahukan kepada PIHK PE;
4. Dalam hal PIHK KED , tidak memperpanjang masa sewa, maka 1 (satu) bulan sebelum
berakhirnya masa sewa PIHK KED  harus memberitahukan kepada PIHK PE.
Pc 4
H cEW

1. PIHK PE dan PIHK KED  sepakat bahwa arif sewa menyewa atas rumah sebagaimana
dimaksud pasal 2 ayat 1 Perjanjian ini adalah p.xx,- (xx) per tahun.
Pc 5
 C PEBYN H cEW

1. Pembayaran harga sewa oleh PIHK KED  kepada PIHK PE dapat dilakukan secara
tunai.
Pc 6
HK DN KEWIBN

1. PIHK KED  berhak menempati rumah seperti dimaksud pasal 2 ayat 1 Perjanjian ini apabila
pembayaran telah dilakukan dan diterima oleh PIHK PE;
2. PIHK PE berhak menerima uang pembayaran untuk sewa-menyewa rumah sesuai dengan
tarif yang telah disepakati seperti dimaksud pasal 4 ayat 1 Perjanjian ini;
3. PIHK PE berkewajiban menyediakan fasilitas air dan listrik dalam keadaan siap pakai;
4. PIHK PE menjamin bahwa rumah yang disewakan tidak dalam keadaan sengketa dan
merupakan milik pribadi bukan orang lain;
5. PIHK KED  tidak diperbolehkan untuk mengalihkan hak sewa rumah kepada pihak lain tanpa
pemberitahuan kepada PIHK PE;
6. PIHK KED  selama menempati rumah seperti dimaksud pasal 2 ayat 1 Perjanjian ini
berkewajiban memelihara dan merawat rumah sehingga pada saat berakhirnya masa sewa
rumah kondisi rumah sama seperti pada saat pertama kali ditempati oleh PIHK KED ;
7. Kerusakan rumah yang terjadi apda masa sewa menyewa rumah seperti yang dimaksud pasal 3
ayat 1 dan pasal 2 ayat 1 menjadi beban kewajiban PIHK KED ;
8. PIHK KED  tidak diperbolehkan untuk merubah atau mengganti bentuk bangunan dari rumah
seperti yang dimaksud pasal 2 ayat 1;
9. PIHK KED  berkewajiban membayar tagihan pemakaian IcIK setiap bulannya;
10. pabila setelah selesai masa sewa menyewa rumah dan PIHK KED  tidak memperpanjang
masa sewa, maka tagihan pemakaian IcIK bulan terakhir menjadi kewajiban PIHK KED ;
Pc 7
cNKcI ² cNKcI

1. Pihak yang melakukan cidera janji dan atau melakukan pelanggaran atas sebagian maupun
seluruh ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat yang diatur dalam Perjanjian ini serta
perubahan ²perubahan dan pembaharuan-pembaharuannya akan dikenakan sanksi berupa
kewajiban membayar kompensasi (ganti rugi) berdasarkan Nilai Kerugian yang disetujui
bersama menurut perhitungan kerugian material yang selayaknya;
Pc 8
FOCE  E

1. Kecuali ditentukan lain secara tegas dalam Perjanjian ini, para Pihak setuju bahwa Pihak satu
tidak bertanggung jawab terhadap Pihak lainnya atas kegagalan atau keterlambatan Pihak
lainnya dalam pelaksanaan sebagian atau seluruh dari Perjanjian ini (selain pembayaran yang
jatuh tempo) apabila keterlambatan atau kegagalan tersebut secara langsung atau tidak
langsung merupakan akibat dari bencana alam, kebakaran, gempa bumi, badai, banjir atau
kondisi cuaca yang buruk sekali, undang-undang, peraturan atau perintah dari pemerintah atau
badan pemerintah, perang, atau sebab-sebab lain yang serupa dengan yang telah disebutkan
diatas, maka para Pihak sepakat bahwa salah satu Pihak tidak dapat mengajukan klaim
berdasarkan ketentuan pasal ini sepanjang peristiwa force majure timbul;
2. Pihak yang terhalang melakukan kewajibannya oleh keadaan force majure sebagaimana
dimaksud ayat 1 pasal ini, harus menyampaikan pemberitahuan secara tertulis kepada Pihak
lainnya dalam waktu 10 (sepuluh) hari sejak timbulnya peristiwa dimaksud dengan bukti-bukti
yang memenuhi syarat;
Pc 9
PENYEEcIN PEcEIcIHN

1. Dalam hal terjadi perselisihan, PIHK PE dan PIHK KED  harus menyelesaikan
perselisihan tersebut berdasarkan musyawarah untuk mufakat;
2. pabila cara seperti dimaksud ayat 1 pasal ini menemui kegagalan, PIHK PE dan PIHK
KED  sepakat untuk menyelesaikan perselisihan ke tingkat Pengadilan;
Pc 10
PEBN PENIN

1. PIHK PE berhak secara sepihak melakukan pembatalan Perjanjian ini tanpa adanya
tuntutan atau gugatan apapun dari PIHK KED , apabila terjadi penghunian bukan diisi oleh
PIHK KED  seperti yang telah disebutkan di awal Perjanjian ini;
2. Dalam hal terjadinya pembatalan Perjanjian, harga sewa yang telah dibayarkan sepenuhnya
menjadi milik PIHK PE dan PIHK KED  harus membayar kepada PIHK PE
semua ongkos dan biaya yang telah dikeluarkan berkaitan dengan Perjanjian cewa enyewa ini
dan atau kerugian-kerugian yang diderita akibat pembatalan Perjanjian ini;
Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) asli masing-masing sama bunyinya di atas kertas
bermaterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum yang sama setelah ditandatangani oleh Para Pihak;

Demikian Perjanjian ini dibuat dengan itikad baik untuk dipatuhi dan dilaksanakan dengan sebaik-
baiknya oleh PIHK PE dan PIHK KED ;

Perjanjian ini ditandatangani PIHK PE dan PIHK KED  pada hari, tanggal, bulan dan tahun
sebagaimana disebutkan pada awal Perjanjian ini;

´       ,   !  -   

Contoh Perjanjian Sewa Menyewa :

<!+'!$+' <=+.<'
<=+
' › >>>>››

        *


/› ' >>>>>>›   >>>>›           
>>>››     >>>>››       ?
› ' >>>>>   >>>>>› + >>>>>>››   
         ,      ?
               
    >>>> ' › >>›   >>>>››    
                 
     .      *
  /
4/7      › >>›› 4>>>>›7      >>
            ›
47                
         4  7       
  ›
  
4/7 !                ,
            /@  
            ›
47 !                 
   ,            
       ›
417    ,             ,
                
 4 7,           
      ›
  1
4/7   ,    ,  ,    
    .          ›
47 !     .  ,         
         ,      
          ›
417 !                ,  ,   
  ›
467   ,       , ,    
      ,        
 ›
  6
4/7          ,     ,  +, 
-   -         ›
47 !             4/7, 
         ›
  
4/7
    ,        
   ,            ›
47
             
     ›
  9
4/7 !       ,  .
            ,     
       ›
47              
,               
          ›
417                
       ,            
 ,          ›
  )
                  
          2,     
 ›

        >>>     >>>>  >>››, 


             ›


  

>>>>>>>›› >>>>>>>>>›

   * $   , ›"›


    *   -     
 : 4+     7›

´   *

<!+'!$+' !%+A -<A$


' › >>>>››

        *


/› ' >>>>>>?   >>>>›? -    >>   
         B                
  >>>››     >>>>››       ?
› ' >>>>>?   >>>>>›? -    >>>>>>›› 
           B               
   >>>>>› -    >>>>>››      
     *
        >>>>››  .     .,
      B . ›       B .    
         . .            
 .     .            
                   .
    .       *
  /
4/7 -     .     .    ,    
              
       B .    ›
47 %B .                
 B .            . . ›
  
4/7 "  B .                    
› >>››  ›
47 !         ,   B .          
      1@      ,    
/ 4   7  ,       ›
  1
4/7 "  B .                 
› >>>›    B .           , 
         ›
47           ,   B .       
      › >>>      B .      
  ,               ›
  6
4/7       .           
 ›
47 %B .               
  , ,  ›
417      , ,         
B .        ›
  
4/7          B .    
    .  ,          ,     
            ›
47      B .        
 &             ›
  9
4/7         ,       / @
          .      ›
47 +             .   
      ,            
               ›
417                     
B .                    
               .   
  . ,  .  ,  . ,      
   ›
  )
4/7                  
     2›
47 !              2,    
          '  >>>>  
          ›

       >>>      >>>>  >>››, 


        ›

    

>>>>>>>›› >>>>>>
   * $   , ›"›

    *   -       :


4+     7

´   *

%+ %++
' › >>>>››

        *


' * ›>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>››
  * >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>›››
+ * >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
                     
            *
›   , ›"›  › <   , ›"›
!› -  "  , ›"› › " , ›"›
!  + , ›"›
A› $, ›"›
+ & ,      "       BA C22 3›   , ›"›
D +  :,    !  - , !  -  %  ' › 9     
  .        ›
................................................... "%%............................................
%          *
. %                 4  
>>>>››7   2      !  >>>>>› ' ›
>>>››B ›B8›/(››B!› >›, › >>>>>››  >>>  >>
. %        4  7    >>>>›› 4 >>>››7,
+ >>>>>››           ,      
      › >>>>>>>>›   ›
       ,               
  '    - .       .  ,
     .          .   , 
   .            
     ,         .  ,   
   .      ,   
    ,   ,    ,    ,  
                      
              ›
                    
               ,     
   /5/ "%      .      
% .  ›

>>>>>>>››, >>>>>>/(>>››

         

4>>>>>>>7 4>>>>>>›7

   * $   , ›"›

    *   -     


 : 4+     7