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INSTITUCION: AVALUO No.

Hoja 1

A V A L U O

I. ANTECEDENTES
SOLICITANTE DEL AVALUO:

REGISTRO CNB:
VALUADOR:

FECHA DEL AVALUO:

INMUEBLE QUE SE VALUA:

REGIMEN DE PROPIEDAD:

PROPIETARIO DEL INMUEBLE:

PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO:

UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

NUMERO DE CUENTA PREDIAL:

II. CARACTERISTICAS URBANAS

CLASIFICACION DE LA ZONA:

TIPO DE CONSTRUCCION:

INDICE DE SATURACION EN LA ZONA:


(Antes densidad de construcción)

POBLACION:

CONTAMINACION AMBIENTAL:

USO DEL SUELO:

VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS:

SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:


AVALUO No.
Hoja 2

III. TERRENO
TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION:

MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN:


CROQUIS

AREA TOTAL: m2 según

TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION:

CARACTERISTICAS PANORAMICAS:

DENSIDAD HABITACIONAL:

INTENSIDAD DE CONSTRUCCION:

SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES:

IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE


USO ACTUAL:

TIPOS DE CONSTRUCCION:

CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION:

NUMERO DE NIVELES:

EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION:

VIDA UTIL REMANENTE:

ESTADO DE CONSERVACION:

CALIDAD DEL PROYECTO:

UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A RENTARSE


AVALUO No.
Hoja 3

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
a) a) OBRA NEGRA O GRUESA:

CIMIENTOS:

ESTRUCTURA:

MUROS:

ENTREPISOS:

TECHOS:

AZOTEAS:

BARDAS:

b) b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES

APLANADOS:

PLAFONES:

LAMBRINES:

PISOS:

ZOCLOS:

ESCALERAS:

PINTURA:

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:

c) c) CARPINTERIA
AVALUO No.
Hoja 4

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
d) d) INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

MUEBLES DE BAÑO Y COCINA

e) e) INSTALACIONES ELECTRICAS

f) f) PUERTAS Y VENTANERIA METALICAS

g) g) VIDRIERIA

h) h) CERRAJERIA

i) i) FACHADAS

j) j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS


ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

VI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO


AVALUO No.
Hoja 5

VII. VALOR FISICO O DIRECTO


a) a) DEL TERRENO:

LOTE TIPO O PREDOMINANTE:

INVESTIGACION DE MERCADO:

VALORES DE CALLE O DE ZONA:

FRACCION SUPERFICIE VALOR COEF. MOTIVO VALOR


m2 UNITARIO DEL COEF. PARCIAL
$/m2
$

TOTAL m2 SUBTOTAL(a) $
_________________________
VALOR UNITARIO MEDIO DE: $

b) b) DE LAS CONSTRUCCIONES:

TIPO AREA VALOR DEME- VALOR VALOR PARCIAL


m2 UNITARIO DE RITO UNITARIO
REPOSICION % NETO DE
NUEVO REPOSICION

SUBTOTAL (b)
$ ________________________
SUBTOTAL (c)
$ ________________________
c) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS
ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:

VALOR FISICO O DIRECTO (a) + (b) + (c)


$ ________________________
AVALUO No.
Hoja 6

VIII. VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS


a) RENTA REAL O EFECTIVA:
$_________________________

b) RENTA ESTIMADA O DE MERCADO:


$_________________________

RENTA BRUTA TOTAL MENSUAL: (EFECTIVA O ESTIMADA)


$__________________________

IMPORTE DE DEDUCCIONES (%)


(Descripción)

RENTA NETA MENSUAL


$__________________________

RENTA NETA ANUAL


$__________________________

CAPITALIZANDO LA RENTA ANUAL AL % TASA


DE CAPITALIZACION APLICABLE AL CASO, RESULTA UN
VALOR DE CAPITALIZACION DE: $
__________________________

IX. R E S U M E N
VALOR FISICO O DIRECTO: $
_________________________

VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS: $


_________________________
VALOR DE MERCADO: $
_________________________
AVALUO No.
Hoja 7

X. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION

XI. C O N C L U S I O N
VALOR COMERCIAL:
$ ________________________
(CON LETRA)

ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL AL DIA


DE 19.

XII. VALOR REFERIDO (En su caso)

PARA LOS EFECTOS A QUE HAYA LUGAR, EL VALOR REFERIDO DEL


INMUEBLE AL DIA

PERITO VALUADOR
INSTITUCION

_________________________________________
_________________________________
FIRMA
FIRMA

________________________________________
__________________________________
NOMBRE
NOMBRE

(DELEGADO FIDUCIARIO
No.DE REGISTRO C.N.B. _________________ O
FUNCIONARIO AUTORIZADO)

_______________________________________
CARGO _____________________
ESPECIALIDAD
CLAVE ______________________

_______________________________________
PERIODO DE VIGENCIA