c

 

m Steffan Inoe Setiawan ( B2A 606 242)

m Budi Surya Pradita (B2A 606 056)
m Tryan Budi Christanto (B2A 606 259)
m Surya Yudha P (B2A 606 246)
m Nugraha Indra (B2A 606 184)
m Mulia Gamaliel P (B2A 606 173)
 Ú
Ú









Perjanjian antara 2 (dua) pihak, dimana pihak yang

satu menyerahkan penggunaan tanah miliknya untuk di
atasnya didirikan suatu bangunan komersial oleh pihak
kedua (investor), dan pihak kedua tersebut berhak
mengoperasikan atau mengelola bangunan komersial
untuk jangka waktu tertentu dengan memberikan fee
(atau tanpa fee) kepada pemilik tanah, dan pihak kedua
wajib mengembalikan tanah beserta bangunan komersial
di atasnya dalam keadaan dapat dan siap dioperasionalkan
kepada pemilik tanah setelah jangka waktu operasional
tersebut berakhir.
berakhir.
 Sifat--sifat BOT :
Sifat

ƥ Kontrak ini menjadi menarik karena?

memiliki sifat-
sifat-sifat sebagai berikut :
a. Mengurangi beban pemerintah dari segi pembiayaan.
pembiayaan. Maksudnya
membantu pemerintah yang harus menyediakan jaringan infrastruktur
yang sangat banyak, sedangkan dana yang dimiliki pemerintah
terbatas..
terbatas
b. Mendorong dan memberikan kesempatan pihak swasta ikut serta
dalam proyek-
proyek-proyek yang umumnya dikerjakan oleh pemerintah.
pemerintah.
c. Dilihat dari sudut pendanaan, pihak owner masih harus ikut
menjamin berbagai aspek terutama bila kerjasama dilakukan dengan
pihak luar negeri seperti ikut campurnya pemerintah dalam penentuan
harga retribusi/sewa kepada pemakai
pemakai..
 ×







  



  



ƥ Investor yang diberikan hak untuk mendirikan
bangunan dan mengunakan atau mengusahakan
bangunan tersebut selama masa BOT;
BOT;
ƥ Pemegang hak atas tanah yang memberikan hak
kepada investor
investor..
 ‰
 
 

 





‰
 
  


 

  


ƥ a. Investor (penyandang
(penyandang dana
dana))
ƥ b. Tanah
ƥ c. Bangunan komersial
ƥ d. Jangka waktu operasional
ƥ e. Penyerahan (transfer)

Berdasarkan unsur yang terkandung dalam perjanjian sistem

bangun guna serah (build, operate, and transfer/BOT) atau BOT
Agreement maka pada dasarnya ada pemisahan yang tegas antara
Pemilik (yang menguasai tanah)
tanah) dengan Investor (penyandang
dana)).
dana
    


 





   
 
  


  
 


ƥ 1. Bidang usaha yang memerlukan suatu bangunan (dengan atau

tanpa teknologi tertentu) yang merupakan komponen utama
dalam usaha tersebut disebut sebagai bangunan komersial
komersial..
ƥ 2. Bangunan komersial tersebut dapat dioperasikan dalam jangka
waktu relatif lama, untuk tujuan :
- Pembangunan prasarana umum, seperti jalan tol, pembangkit
listrik, sistem telekomunikasi, pelabuhan peti kemas dan
Sebagainya
- Pemangunan properti, seperti pusat perbelanjaan, hotel,
apartemen dan sebagainya
sebagainya..
- Pembangunan prasarana produksi, seperti pembangunan pabrik
untuk menghasilkan produk tertentu
tertentu..
 ×

 





  

  


   

  
ƥ Ada pemilik tanah atau pihak yang menguasai tanah,
tanah, ingin membangun
suatu bangunan komersial di atas tanahnya tetapi tidak mempunyai
biaya,, dan ada investor yang bersedia membiayai pembangunan
biaya
tersebut..
tersebut
ƥ Ada investor yang ingin membangun suatu bangunan komersial tetapi
tidak mempunyai tanah yang tepat untuk berdirinya bangunan komersial
tersebut,, dan ada pemilik tanah yang bersedia menyerahkan tanahnya
tersebut
unt tempat berdirinya bangunan komersial tersebut.
tersebut.
ƥ Investor membangun suatu bangunan komersial di atas tanah milik pihak
lain, dan setelah pembangunan selesai investor berhak
mengoperasionalkannya untuk jangka waktu tertentutertentu.. Selama jangka
waktu operasional
operasional,, pihak pemilik tanah berhak atas fee tertentu.
tertentu.
ƥ Setelah jangka waktu operasional berakhir, berakhir, investor wajib
mengembalikan tanah kepada pemiliknya beserta bangunan komersial di
atasnya..
atasnya
 ×


   






ƥ Tahap pembangunan
ƛ Pihak pertama menyerahkan tanahnya kpd pihak lain utk
dibangun
ƥ Tahap operasional
ƛ Berfungsi mendapatkan penggantian biaya ats pembangunan
dlm jangka waktu tertentu
Dalam tahapan operasional ini dibedakan atas 2:
ƛ Perjanjian BOT dengan fee
ƥ Pemilik tanah dpt sejumlah fee dari pihak kedua
ƛ Perjanjian BOT tanpa fee
ƥ Pemilik tanah tidak dapat fee dari pihak kedua
ƥ Tahap transfer
ƛ Pihak kedua menyerahkan kepemilikan bangunan komersial kpd
pemilik tanah
tanah..
 ×

 
  

ƥ Sewa dan penghasilan lain sehubungan dengan
penggunaan harta;
ƛ Penghasilan sehubungan dengan hak pengusahaan
bangunan seperti penghasilan dari pengoperasian
hotel, pusat fasilitas olah raga, dan lain-
lain-lain;
ƥ Penggantian atau imbalan yang diterima atau
diperoleh dari pemegang hak atas tanah apabila
masa perjanjian BOT diperpendek dari masa
yang telah ditentukan.
ditentukan.
×

 
  ×

     



Penghasilan yang diterima/diperoleh pemegang hak atas

tanah sehubungan dengan perjanjian BOT dapat berupa:
a) Pembayaran berkala yang dilakukan oleh investor kepada
pemegang hak atas tanah dalam atau selama masa BOT;

b) Bagian dari uang sewa bangunan;

c) Bagian keuntungan dari pengusahaan bangunan dengan nama

dan dalam bentuk apapun yang diberikan oleh investor;

d) Penghasilan lainnya sehubungan dengan perjanjian bangun guna

serah yang diterima atau diperoleh pemegang hak atas tanah.
 ‰nsur perikatan dalam BOT

ƥ Perjanjian Hibah bangunan komersil

ƛ pada batas akhir waktu ditentukan
ƥ BOT dengan fee
ƛ Perjanjian sewa menyewa
ƥ BOT tanpa fee
ƛ Perjanjian pinjam pakai