Valore limite O.E.

R Verificato
volume edificabile Totale
[mq] 4379,98 3104,2 SI € 1181322,37
distanza dai confini totale
[m] 5,00 11,00 SI €/mc 435,5908444
altezza max. totale
[m] 6,50 6,30 SI €/mq 1303,887826
distanza tra pareti finestrate
e pareti edifici antistanti
[m] 10,00 13,00 SI
distanza dalle strade
[m] 5,00 10,00 SI

superfice If prezzo prezzo prezzo

788396,4
mq €/mq totale
area 1 3160 0,8 568800 225 prezzo
225
area 2 2856 0,8 561204 245,625 €/mq
area 3 3472 0,8 651000 234,375
da stimare 4379,98 0,8 788396,4 225

Unità prezzo superfice posto auto distanza prezzo

imobiliare € mq coperto dal centro correto €
1 275000 160 3000 0,95 309374,4
2 250000 135 3000 1 287498,7
3 320000 187 3000 1 367993,56
da stimare 0 215 3000 1,05 432228,1167
1933,59 2129,62 1967,88 2010,36333
 Unità immobiliare Unità immobiliare Intero complesso
€ €/mq €
totale 432228,1 2010,363333 4322281

Unità di misura Importo

Tasso di interesse passivo annuo ℅ 4
Tasso di interesse attivo annuo ℅ 1,5
Oneri urbanizzazione primaria €/mq 27,58
Oneri urbanizzazione secondaria €/mq 65,07
Contributo sul costo di costruzione ℅ 1,8
Spese tecniche ℅ 5
Spese generali e imprevisti ℅ 3
Spese di commercializzazione ℅ 1

semestre 0 1 2 3 4 totale
costi
costo dell'area 788396,4 788396,4
costi di costruzione 583912,82 347904,48 112305,07 136000 1180122,37
oneri di urbanizzazione
primaria 120799,85 120799,8484 241599,6968
oneri di urbanizzazione
secondaria 285005,2986 285005,2986
contributo sul costo
di costruzione 21242,20266 21242,20266
 spese tecniche 0 29195,641 17395,224 5615,2535 6800 59006,1185
spese generali
e imprevisti 0 17517,385 10437,1344 3369,1521 4080 35403,6711
spese di
comercializazione 0 0 8644,562 12966,843 21611,405 43222,81
COSTI TOTALE 788396,4 751425,69 811428,7501 134256,319 168491,405 2653998,568
RICAVI 864456,20 1296684,30 2161140,50 4322281,00
FLUSSO ECONOMICO -788396,4 -751425,69 53027,45 1162427,98 1992649,10 1668282,44

ONERI FINANZIARI
Esposizione
finanziaria -788396,4 -751425,69 53027,45 1162427,98 3155077,08
oneri finanziari -20419,47 -19461,925 0 0 0 -39881,39213
proventi finanziari 0 0 41266,1933 112005,2362 153271,4296
Flusso finanz netto -808815,9 -770887,62 53027,45 1162427,98 2104654,33 1740406,28

ONERI FISCALI 0 0 10605,48999 232485,596 420930,8662 420930,8662

Flusso
finanziario netto -808815,9 -770887,62 42421,96 929942,39 1683723,46 1076384,33

1076384,33

n (semestre) 0 1 2 3 4 totale
Flusso
finanziario netto -808815,9 -770887,62 42421,96 929942,39 1683723,46 1076384,33
Flusso economico
netto attualizzato -808815,9 -742380,22 39342,44721 830542,774 1448144,992 766834,1311
SRI
14%

semestre 0 1 2 3 4 totale
 costi
costo dell'area 788396,4 788396,4
costi di costruzione 58391,282 34790,448 11230,507 13600 118012,237
oneri di urbanizzazione 0 120799,8484 120799,8484
primaria
oneri di urbanizzazione 0 285005,2986
secondaria
contributo sul costo 2124,220266 21242,20266
di costruzione
spese tecniche 0 2919,5641 1739,5224 561,52535 680 5900,61185
spese generali 0 1751,7385 1043,71344 336,91521 408 3540,36711
e imprevisti
spese di 0 0 8644,562 12966,843 21611,405 43222,81
comercializazione
COSTI TOTALE 788396,4 63062,585 169142,3145 25095,7906 36299,405 1081996,495
RICAVI 864456,20 1296684,30 2161140,50 4322281,00
FLUSSO ECONOMICO -788396,4 -63062,585 695313,89 1271588,51 2124841,10 3240284,51

ONERI FINANZIARI
Esposizione -788396,4 -851458,98 -134092,31 1140969,19 3297072,84
finanziaria
oneri finanziari 0 -22052,788 -3472,990864 31262,5558 0 5736,777212
proventi finanziari 0 0 0 2967,365556 2967,365556
Flusso finanz netto -788396,4 -85115,372 691840,89 1302851,07 2127808,46 3248988,65

ONERI FISCALI 0 0 0 0 851123,3842 851123,3842

Flusso -788396,4 -85115,372 691840,89 1302851,07 1276685,08 2397865,26
finanziario netto
n (semestre) 0 1 2 3 4 totale
Flusso -788396,4 -85115,372 691840,89 1302851,07 1276685,08 2397865,26
finanziario netto
Flusso economico -788396,4 -79547,077 604280,6312 1063514,56 973976,932 1773828,645 SRI
netto attualizzato 46%

semestre 0 1 2 3 4 totale
costi
costo dell'area 788396,4 788396,4
costi di costruzione 116782,56 69580,89 22461,02 27200 236024,474
oneri di urbanizzazione 0 120799,8484 120799,8484
primaria
oneri di urbanizzazione 285005,2986 285005,2986
secondaria
contributo sul costo 4248,440532 21242,20266
di costruzione
spese tecniche 0 5839,1282 3479,0445 1123,051 1360 11801,2237
spese generali 0 3503,4769 2087,4267 673,8306 816 7080,73422
e imprevisti
spese di 0 0 8644,562 12966,843 21611,405 43222,81
comercializazione
COSTI TOTALE 788396,4 126125,17 493845,5107 37224,7446 50987,405 1496579,229
RICAVI 864456,20 1296684,30 2161140,50 4322281,00
FLUSSO ECONOMICO -788396,4 252250,34 370610,69 1259459,56 2110153,10 3204077,28

ONERI FINANZIARI
Esposizione -788396,4 -536146,06 -151649,19 1111738,08 3252352,80
finanziaria
oneri finanziari 0 -13886,183 -3927,714008 30461,6234 0 12647,72638
proventi finanziari 0 0 0 2927,117518 2927,117518
Flusso finanz netto -788396,4 238364,16 366682,98 1289921,18 2113080,21 3219652,12
 ONERI FISCALI 0 0 0 0 845232,085 845232,085
Flusso -788396,4 238364,16 366682,98 1289921,18 1267848,13 2374420,04
finanziario netto

n (semestre) 0 1 2 3 4 totale
Flusso -788396,4 -791307,08 366682,98 1289921,18 1267848,13 788037,2635
finanziario netto
Flusso economico -788396,4 -739539,33 320275,1116 1052959,92 967235,2661 812534,5682
netto attualizzato

semestre 0 1 2 3 4 totale
costi
costo dell'area 788396,4 788396,4
costi di costruzione 583912,82 347904,48 112305,07 136000 1180122,37
oneri di urbanizzazione 0 120799,8484 120799,8484
primaria
oneri di urbanizzazione 285005,2986 285005,2986
secondaria
contributo sul costo 21242,20266 21242,20266
di costruzione
spese tecniche 0 29195,641 17395,224 5615,2535 6800 59006,1185
spese generali 0 17517,385 10437,1344 3369,1521 4080 35403,6711
e imprevisti
spese di 0 0 9030 13545 22575 45150
comercializazione
COSTI TOTALE 788396,4 630625,85 811814,1881 134834,476 169455 2535125,909
RICAVI 903000,00 1354500,00 2257500,00 4515000,00
FLUSSO ECONOMICO -788396,4 -751425,69 91185,81 1219665,52 2088045,00 1859074,25
 ONERI FINANZIARI
Esposizione -788396,4 -1539822,1 -1408754,89 -152602,61 1931261,08
finanziaria
oneri finanziari 0 -39881,392 -36486,75155 -4181,31151 0 -80549,45519
proventi finanziari 0 0 0 1738,134971 1738,134971
Flusso finanz netto -788396,4 -791307,08 54699,06 1215484,21 2089783,13 1780262,93

ONERI FISCALI 0 0 0 0 835913,254 835913,254

Flusso -788396,4 -791307,08 54699,06 1215484,21 1253869,88 944349,67
finanziario netto

n (semestre) 0 1 2 3 4 totale
Flusso -788396,4 -791307,08 54699,06 1215484,21 1253869,88 944349,67
finanziario netto
Flusso economico -788396,4 -739539,33 47776,27775 992197,182 956571,3287 468609,0598 SRI
netto attualizzato 19%

Unità prezzo superfice posto auto distanza prezzo

imobiliare € mq coperto dal centro correto €
1 275000 160 3000 0,95 309374,4
2 250000 135 3000 1 287498,7
3 320000 187 3000 1 367993,56
da stimare 0 215 3000 1,05 451500

1933,59 2129,62 1967,88 2100

 semestre 0 1 2 3 4 totale
costi
costo dell'area 788396,4 788396,4
costi di costruzione 583912,82 347904,48 112305,07 136000 1180122,37
oneri di urbanizzazione 0 120799,8484 120799,8484
primaria
oneri di urbanizzazione 285005,2986 285005,2986
secondaria
contributo sul costo 21242,20266 21242,20266
di costruzione
spese tecniche 0 29195,641 17395,224 5615,2535 6800 59006,1185
spese generali 0 17517,385 10437,1344 3369,1521 4080 35403,6711
e imprevisti
spese di 0 0 9460 14190 23650 47300
comercializazione
COSTI TOTALE 788396,4 630625,85 812244,1881 135479,476 170530 2537275,909
RICAVI 946000,00 1419000,00 2365000,00 4730000,00
FLUSSO ECONOMICO -788396,4 -751425,69 133755,81 1283520,52 2194470,00 2071924,25

ONERI FINANZIARI
Esposizione -788396,4 -1539822,1 -1366184,89 -47280,17 2145894,35
finanziaria
oneri finanziari 0 -39881,392 -35384,18855 -1295,47674 0 -76561,05742
proventi finanziari 0 0 0 1931,304915 1931,304915
Flusso finanz netto -788396,4 -791307,08 98371,62 1282225,05 2196401,30 1997294,49

ONERI FISCALI 0 0 0 0 878560,522 878560,522

Flusso -788396,4 -791307,08 98371,62 1282225,05 1317840,78 1118733,97
finanziario netto
n (semestre) 0 1 2 3 4 totale
Flusso -788396,4 -791307,08 98371,62 1282225,05 1317840,78 1118733,97
finanziario netto
Flusso economico -788396,4 -739539,33 85921,58564 1046677,58 1005374,424 610037,8642 SRI
netto attualizzato 36%

Unità prezzo superfice posto auto distanza prezzo

imobiliare € mq coperto dal centro correto €
1 275000 160 3000 0,95 309374,4
2 250000 135 3000 1 287498,7
3 320000 187 3000 1 367993,56
da stimare 0 215 3000 1,05 473000

1933,59 2129,62 1967,88 2200

Scenario Cc Prezzo vendita Van SRI

0 2653998,6 4322281 341836,8 -0,8609
1 1081996,5 4322281 1773828,645 1,78
2 997819,72 4322281 2374420,04 2,67
3 2653998,6 4515000 1118733,97 1,87
4 2653998,6 4730000 1859074,25 2,12