Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dan Rumah

Yang bertanda tangan dibawah ini, saya : Nama : Simson Galung Umur : 42 Tahun Pekerjaan : Guru SMPN 3 Tarakan (PNS) Alamat saat ini : Jl. Mangga No.52 Rt.08/Rw.4 Nunukan Untuk selanjutnya disebut pihak ke I (penjual). Nama : Kana Muthowif Umur : 27 Tahun Pekerjaan : Anggota Polisi (POLRI) Alamat saat ini : Jl. Amal lama No.31 Rt.019/Rw.017 Tarakan Untuk selanjutnya disebut pihak ke II (pembeli) Pada tanggal 19 Januari 2010 pihak ke I. Telah menjual, lepas/mutlak sebidang tanah darat seluas 246 M2, berikut sebuah bangunan yang terletak diatas tanah tersebut kepada pihak ke II dengan harga tunai Rp. 44.000.000,- (empat puluh empat juta rupiah). Pembayaran dilakukan dihadapan saksi-saksi dengan tunai. Batas-batas tanah tersebut adalah sebagai berikut : Sebelah barat : Berbatasan dengan tanah H. Abdul Malik Sebelah timur : Berbatasan dengan tanah Jumain Sebelah utara : Berbatasan dengan tanah Suratman Sebelah selatan : Berbatasan dengan tanah Suryadi Bangunan terdiri dari : Ukuran panjang dan lebar : 150 M2 Atap : Asbes Dinding : Tembok Lantai : Keramik Maka, sejak tanggal 19 Januari 2010 Tanah bangunan tersebut di atas telah menjadi hak milik pihak ke II. Pada waktu pelaksanaan jual beli tanah tersebut baik pihak ke I (penjual) maupun pihak ke II (pembeli) juga saksi-saksi semuanya meyatakan satu sama lain dalam keadaan sehat, baik jasmani maupun rohani, dan segala sesuatu dengan itikad baik.

000 = Rp7. setelah keterangan isi jual beli ini dimengerti oleh pihak ke I dan pihak ke II. Pajak penjualan : 5% x Rp177. Pertanyaannya 1 : “Apakah Larasita ini sudah berlaku di kab Bandung ? 1. maka ditanda tanganilah sebagai permulaan saat pemindahan hak milik pihak ke I kepada pihak ke II.000 .400.000 5.000 = Rp4. pembayaran biaya sampai dengan menerima kembali sertifikat yang telah selesai diproses. ”Kemudahan layanan seperti itu dimungkinkan adanya sistem Layanan Rakyat untuk Sertifikasi Tanah (Larasita). Pajak balik nama : 5% x Rp157.5% x Rp177.870.5% x Rp177. Camat : 2.400.000 = Rp887. 19 Januari 2010 Tanda tangan masing-masing Pihak Ke I (Penjual) (Simson Galung ) Pihak Ke II (Pembeli) (Kana Muthowif) Saksi-saksi Saksi Ke I (Kusumastuti) Saksi Ke II (Danarti) Saksi Ke III ( Choiri) Saksi Ke IV (Sutosola) Yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy Masyarakat tidak perlu lagi datang ke Kantor Pertanahan bila membuat sertifikat tanah. juga saksi-saksi.MM di Jakarta.000 4.400.000 2.000 3. Tarakan. Tanda tangan lurah : 2. tapi cukup menunggu di desanya masing-masing.400.” kata Kepala Pusat Data dan Informasi Pertanahan Badan Pertanahan Nasional (BPN) Ir.Rukhiyat Noor.M.400. mulai dari penyiapan dan penyerahan berkas.870.435. Jumat.435. Saksi 2 orang : 2 x 0. yang merupakan layanan front office mobile secara online dengan Kantor Pertanahan.000 = Rp8.Demikian.000 = Rp4.5 % x Rp177.

000 Pertanyaannya 2 : “Apakah kasus diatas merupakan penerapan Larasita ? “Bedanya kini petugas Pertanahan yang mendatangi pemohon. surat keterangan tidak sengketa. Gambar tanah biayanya tergantung pajak . Operasional : 0. bawa dokumen-dokumennya dan tanyakan dokumen apa saja yang kurang. Tahap 4. kemudian diukur.”ujarnya. Pendaftaran ke BPN dan membuat perjanjian untuk pengukuran tanah.Dokumen tambahan dari kelurahan Jadi pertama bisa mungkin konsultasi dengan BPN dulu (toh BPN yang membuat sertifikat bukan kelurahan).000. Pertanyaannya 3 : “Bagaimana jika tanah yang dibeli adalah sebagian dari tanah yang bersertifikat ? . Dan bayar sesuai dengan ketentuan yang ada. surat asal tanah ( Jual beli . dan surat keterangan waris.Foto copy KTP & Kartu Keluarga .5% x Rp177. surat keterangan tanah ( SKT ) 3. surat tanah yang dimiliki apakah itu girik atau verponding. hibah . Biasanya terdiri dari 1. Tahap 2. Serifikat : Rp4. Pengurusan kelengkapan dokumen untuk pendaftaran seperti : .6. keterangan waris ) 2.Foto copy girik yang dipegang .000 7. Penomoran : Rp90. dalam tempo 40 hari sertifikat akan diantar ke pemohon.000 = Rp887. Finishing sertifikat oleh BPN.400.Akta Jual Beli . Melengkapi dokumen dari kelurahan Tahap 3. Pemohon cukup mengajukan berkas data tanah. disana anda akan mendapatkan keterangan sekaligus syarat-syaratnya. Disini ada waktu tunggu. PBB terakhir. datangi petutgas pembuat akta tanah. nilai jual objek pajak. Pada prinsipnya pembuatan sertifikat tanah terdiri dari 3 tahap : Tahap 1. surat pengakuan Hak ( SPH ) 4. Guna mengajukan permohonan pembuatan sertifikat tanah itu persyaratan yang diperlukan antara lain fotocopi KTP pemohon.000 8.

mohonkan balik nama sertifikat beaya Rp 300 ribu (satu bulan) .Tahap 1 : buat AJB (akte Jual Beli) yg menyatakan membeli sebagian tanah dari sertifikat no…. 300 ribu Tahap 3 : setelah pecah sertifikat jadi dua yg menjadi hak kita. jangan lupa bayar : 1. beya notaris biasanya 1% dari NJOP tanah/bangunnan 2. jangan lupa fotokopi KTP/KK pemohon beaya kurang lebih Rp.. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) untuk jakarta dan sekitarnya (NJOP – Rp. kebanyakan kasus malah jadi tanggungan pembeli. Tahap 2 : setelah akte notaris selesai foto kopi semua berkas ajukan pemecahan sertifikat ke BPN dengan membawa semua fotokopi berkas dan tanda terima pembayaran pajak diatas yg sudah dilegalisir kantor PBB serta sertifikat asli. PPh (pajak penjual) (NJOP X 5%) seharusnya menjadi tanggungan penjual.60 juta) X 5% disebut pajak pembeli 3.