IKATAN MAHASISWA PAJAK 

PENDIDIKAN DAN KEILMUAAN 

_____________________ 
HUMAS 
Tanggal 6 Agustus 2010 
HARI JUM'AT 
TEMPAT PLASMA 
Dihadiri Oleh: 
Rizki Wahyu A (2a), Abuyasin Sabda H (2e), katuk (2F), Darwis (2M), Agnan (2I), Mitra (2C) 
"menambahkan dari pertemuan sebelumnya" 
_____________________ 
Pertemuan: 
A. Materi Hardcopy yang terkumpul : 
1. Soal Kuis ibu Ida Zuraidah (dosko APM) 
2. Soal Kasus Tax Treaty oleh Bpk. Anang Mury Kurniawan 
3. Soal yang keluar : Pendanil, APM, APS 
4. fotokopian APM dari dosko 

B. Matrei Softcopy yang terkumpul 

-longman.pdf (skill 1-60), bahan dosko b.inggris 
-Tax Treaty dan perbedaan UN dan OECD, materi pak anang 
- Slide pi pak anang 
- APM law enforcement ibu ida hamidah 
- APM ibu Ida Zuraidah 
- sumbangan dari kelas-kelas 

C. Informasi Tambahan 
1. Penket/ APS 
tipe soal sudah ada di fotokopian humas... (sumber 2A) 

Materi UAS : Lelang sampai materi akhir di buku Pedoman Penagihan Pajak 2009 DJP (buku
pegangan DOSKO) + softcopy sanggahan, pembukuan, penelitian (bisa langsung diminta di
kelas 2a, 2b ,2L) 

2. Auditing 
Acuan belajar yaitu silabus (SAP) dosko (ada di 2b), berisi bab yang dipelajari(buku arens
jilid 12, edisi lain disesuaikan), soal2 terkait.Pahami tujuan Audit, prosedur dan table-tabel
yang tersedia di setiap Bab serta komponen apa yang paling penting terhadap audit tertentu
contoh: atas audit penjualan. 

3. Pajak International 
Materi di kelas pak Richard (dosko) 
PPh 26, Standar gaji expatriate, PMA, JO, Loan dan Gran (saudari rizmy cat. nya mantap),
soal dari P. Richard 
Materi di kelas Pak Anang (biasanya buat soal essay) 
- Cara membaca dan informasi yang tertuang dalam tax treaty 
- Perbedaan UN dan OECD serta aplikasi langsung terhadap Treaty2 Indonesia 
- Mengananalisis UU pajak Negara lain (ttg resident dan non resident, perlakuan perpajakan
nya) 

4. B.ingris 
Bahan UAS, SKILL 1-55 (info dari saudar Mufti 2L) 
Dosko ibu hikmah 

5. APM 
Kelas 2a, 2b (ibu ida z, dosko): pemindahbukuan, PLB, SDM, Kode Etik 
Kelas 2e & 2F : Law Enforcement, Karateristik WP, Pelayanan Prima,kewajiban dan larangan 
soal ada 3 bagian 
1. teori, 
2. studi kasus sederhana (pilih 3 dari 6), syarat buat NPWP, SKB export sebagai AR memberi
advise apa, SKB PPh & PPnBM, SKPKB, AR menangani keberatan dan kuasanya, Restitusi
PPh pasal 4 (2), Pemusatan PPN 
3. soal administrasi, pilih 2 dari 5 (adm pendaftaran NPWP, WP pindah, pengolahan SPT,
SKB PPN, SKB potput pasal 22) 
"tipe soal sudah ada di fotokopian humas" 

6. Mankeu 
Bahan Uas: bab 8,9,10,11,12,13,15 (7 bab) 
Soal-soal yang diberi pak Hardy 
Bab 8: integrative 
Bab 9 : 3A, 5A, 9B, 10B,11B 
Bab 10 : 2a,3a,4a,6a, 9a s.d. 14a 
Bab 11: 2A, 4A s.d. 7A 
Bab 12 : 2A, 12A, 13A, 14A dan integrative 
Bab 13 : 
BAb 15 ; pasti ada yang keluar 

7. Pendanil 
- Dasar Penilaiaan (Pengertian, perbedaan Nilai Harga dan biaya, Metode penilaiaan,
Pendekatan Penilaian, dll) 
- SE-25/PJ.6/2006 
- SE-55/PJ.6/1999 
- SE-27/PJ.6/2001 -- penilaian DBKB 
soal yang keluar: 
teori dasar penilaian (definisi, proses, 3 pendekatan) 
PBB (NJOP, nilai pasar dan penilaiannya 
SE-25/PJ.6/2001 (ZNT, NIR) 
penilaian bangunan (DBKB, komponen, contoh komponen) 
Rencana kerja pendataan, di slide 
soal sudah ada di fotokopian humas dan jawaban di FB 

8. AKP 
-SGU dengan Hak Opsi 
- Perolehan Aktiva Tetap 
-Revaluasi, dan merger 
Pelajari soal dan bahan Pak Pardiat (2c,2d,2e,2f) dan pak Roy M (2g,2h,2i) 

Catatan : 
karena sedang hujan deras, hanya sedikit yang datang dalam rapat humas... kemungkinan
masih ada kumpul humas lagi untuk membahas ujian selanjutnya .. 
_____________________ 
KOORDINATOR : Rizki Wahyu A (2a) 
SEKRETARIS 1: katuk (2f) 
SEKRETARIS 2: abuyasin (2e) 
BENDAHARA : Tri Aryani (2g) 

edit by: katuk 2f 

the end..

up date! untuk pendanil --dari sebelah lagi

Soal berdasarkan kisi-kisi 

1. Sebutkan dan jelaskan pendekatan penilaian 
2. Sebutkan materi dalam rencana kerja penilaian 
3. Sebut dan jelaskan tatacara penilaian (massal dan individual) 
4. Apa sajakah komponen dari program DBKB(daftar biaya komponen bangunan) 
5. Perhitungan ZNT/NIR menurut SE-25/PJ/2006 (alternative 2) 

Jawabannya: 
1. Pendekatan penilaian 
a. Pendekatan Data Pasar atau pendekatan perbandingan penjualan (sales/market data
approach) 
• Penilaian dengan pendekatan ini dilakukan dengan cara membandingkan nilai dari objek
yang akan dinilai dengan objek lain yang sejenis dan telah diketahui harga pasarnya. 
• Analisis penentuan nilai dilakukan dengan mengukur tingkat kesamaan dan perbedaan dari
objek yang dinilai dengan data pembanding, untuk mengetahui besarnya penyesuaian
(adjusment) yang harus diberikan. 
• Setelah semua faktor yang dianalisis diketahui besarnya penyesaian yang diberikan maka
akan dapat disimpulkan nilai dari bjek yang dinilai. 
b. Pendekatan Pendapatan (income approach) 
• Penilaian dengan pendekatan pendapatan didasarkan pada tingkat keuntungan yang dapat
hasilkan oleh property tersebut saat ini dan masa yang akan datang. 
• Nilai dari objek yang dinilai ditentukan dengan mengkapitalisasikan pendapatan bersih
yang diperoleh property tersebut dengan satu tingkat kapitalisasi tertentu. 
c. Pendekatan Biaya (cost approach) 
• Nilai suatu objek/property ditentukan dengan menghitung jumlah biaya yang dikeluarkan
untuk membangun baru (production cost new ) atau biaya penggantian baru (reproduction
cost new) dikurangi dengan penyusutan yang terjadi. 

2. Materi dalam rencana kerja penilaian 

a. Sasaran dan volume pekerjaan 
b. Alternatif kegiatan 
c. Standar prestasi petugas 
d. Jadwal pelaksanaan pekerjaan 
e. Organisasi dan jumlah pelaksana 
f. Jumlah biaya yang diperlukan 
g. Perkiraan peningkatan pokok ketetapan pajak 
h. Hasil akhir 
3. Tatacara penilaian 
(sebenernya ada gambar alurnya, cm gk bisa ditampilin d note) 

4. Komponen dalam DBKB 2000: 

1) Biaya Komponen Utama 

Biaya konstruksi utama bangunan ditambah komponen bangunan lainnya per meter persegi
lantai. 
Unsur-unsur Komponen Utama : 
1). Pekerjaan Persiapan (pembersihan, direksi keet, bouwplank). 
2). Pekerjaan Pondasi (mulai dari galian pondasi sampai dengan urugan tanah kembali). 
3). Pekerjaan Beton/Beton Bertulang (termasuk kolom dinding luar/dalam, lantai dan plat
lantai).
4). Pekerjaan Dinding Luar (plester, pekerjaan cat). 
5). Pekerjaan Kayu dan Pengawetan termasuk pekerjaan cat (kusen, pintu, jendela, kuda-
kuda dan rangka atap kecuali kaso dan reng). 
6). Pekerjaan Sanitasi. 
7). Pekerjaan Instalasi Air Bersih. 
8). Pekerjaan Instalasi Listrik. 
9). Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk Faktor Penyelaras yang besarnya bergantung kepada
tipe dari tiap-tiap JPB, dari jumlah 1) sampai dengan 8). 

2) Biaya Komponen Material Bangunan 

Biaya material atap, dinding, langit-langit dan lantai per meter persegi lantai. 
Unsur-unsur Material Bangunan 
a) ATAP 
1. Bahan penutup atap. 
2. Kaso, reng (aluminium foil, triplek jika ada). 
3. Upah. 
4. Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk Faktor Penyelaras sebesar 38% dari jumlah 1) sampai
dengan 3). 
5. Faktor penyesuaian kemiringan atap terhadap luas bangunan adalah 1,3 dan 1,2 untuk
asbes dan seng (dapat disesuaikan dengan kondisi kemiringan atap di daerah). 
b) DINDING (Dinding dalam tanpa pintu, jendela) 
1 . Bahan dinding (plester luar/dalam dan pekerjaan cat). 
2. Upah. 
3. Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk Faktor Penyelaras sebesar 38% dari jumlah 1) sampai
dengan 2). 
4. Faktor penyesuaian dinding bagian dalam terhadap luas bangunan adalah 0,60. 
c) LANGIT-LANGIT 
1. Bahan langit-langit (pekerjaan cat). 
2. Rangka dan penggantung. 
3. Upah. 
4. Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk Faktor Penyelaras sebesar 38 % dari jumlah 1)
sampai dengan 3). 
d) LANTAI 
1. Bahan penutup lantai. 
2. Spesi (3 cm, 1 : 5) 
3. Upah. 
4. Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk Faktor Penyelaras sebesar 38 % dari jumlah 1)
sampai dengan 3). 
3) Biaya Komponen Fasilitas Bangunan 
Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membayar seluruh unsur-unsur pekerjaan yang
berkaitan dengan penyediaan fasilitas bangunan. 
Unsur-unsur yang termasuk dalam komponen fasilitas merupakan komponen ataupun sarana
pelengkap dari bangunan seperti : kolam renang, lapangan tenis, AC, lift, tangga berjalan,
genset, perkerasan baik halaman maupun lantai untuk tujuan tertentu, elemen estetika dan
lansekap. Setiap tahun DBKB harus dimutakhirkan sesuai dengan perubahan harga jenis
bahan/material bangunan dan upah pekerja yang berlaku di wilayah KP PBB bersangkutan. 

5. Perhitungan ZNT/NIR menurut SE.25/PJ/2006 

a. Pengumpulan data harga jual, setelah dianalisis menggunakan Formulir 2 misalnya
diperloleh sebagai berikut : 
sama kyk di formulir 2 di SE 25 

b. menentukan objek acuan untuk memenuhi tersedianya tiga data pembanding dalam ZNT 
c. Untuk memperoleh nilai tanah per m2 objek acuan dilakukan analisis dengan
menggunakan Formulir 2a 

d. Selanjutnya data objek acuan tersebut ditabulasikan dalam Formulir 2c bersama dengan
data harga jual lainnya 

e. merata-rata nilai tanah per m2 data dengan menggunakan Formulir 3 

maap gan, jadi kepanjangan..

the end..