LAPORAN [KERJA PRAKTEK]

BAB I
PENDAHULUAN

A. Latar belakang Proyek

Kota Tangerang adalah salah satu kota terbesar di pulau jawa yang memiliki
tingkat pertumbuhan penduduk yang tinggi dan memiliki penduduk terbanyak
setelah jakarta, maka pemerintah daerah harus berperan aktif dalam penyediaan
pembangunan rumah layak huni terutama bagi masyarakat yang berpenghasilan
menengah ke bawah dengan membentuk tim daerah dan peraturan daerah untuk
percepatan pembangunan Rusunami terutama dikawasan perkotaan ditangerang.
karena dengan terpenuhinya kebutuhan perumahan bagi masyarakat
berpenghasilan menengah ke bawah maka taraf kehidupan masyarakat tangerang
pun akan lebih meningkat. Hal tersebut itulah yang menyebabkan pemukiman
menjadi suatu permasalahan yang mendasar bagi masyarakat Jakarta pada
khususnya dan masyarakat perkotaan pada umumnya. Apartemen merupakan
salah satu solusi yang ditawarkan untuk mengatasi masalah mengenai kebutuhan
akan pemukiman dengan lahan yang terbatas.

Melihat keadaan di atas, maka secara tidak langsung pemukiman merupakan

salah satu kebutuhan pokok. Adanya pembangunan apartemen diharapkan dapat
mengatasi terbatasnya suatu lahan yang digunakan sebagai lahan pemukiman di
daerah perkotaan. Bentuk dan dimensi dari gedung apartemen tersebut sangat
dipengaruhi oleh perkembangan jumlah dan tingkat ekonomi masyarakat di
daerah tersebut. Salah satu contoh adalah dengan dibangunnya Apartemen
Rusunami Sky View Serpong di didaerah Tangerang Selatan Banten.
Pembangunan Apartemen rusunami Sky View Serpong dilaksanakan oleh
PT.Catur Bangun Mandiri(CBM).

Banyak kendala dalam pengerjaan Rumah Susun Sederhana Milik

(rusunami) ini, tetapi tetap diminati pengembang. Tidak hanya oleh mereka yang
besar, menengah, bahkan pengembang baru. Seperti PT.Arsidinamika Cipta.
Pengembang anyar ini akhir bulan lalu merilis Sky View di BSD City. Sekadar

Pembangunan/ Apartement Sky View Serpong 1

 LAPORAN [KERJA PRAKTEK]

informasi, dalam kawasan ini khususnya, dan Kota Tangerang Selatan umumnya,
belum ada proyek Rusunami yang diluncurkan atau dibangun. Dengan demikian,
PT.Arsidinamika Cipta merupakan pengembang pertama yang menggarap
properti jenis ini di lokasi yang perkembangannya sangat dinamis itu.
PT.Arsidinamika Cipta sejatinya adalah perusahaan yang berkecimpung di bidang
konstruksi gedung dan infrastruktur selama lebih dari 10 tahun. Dengan label Abu
& Co, selama kurang lebih 17 tahun, mereka berbisnis pengelolaan limbah
buangan (sampah) dan penanganan kebersihan di lingkungan BSD City. Salah
satu unit usaha lainnya bernama PT.Nutricircle World,  bergerak di bidang
perdagangan dengan sistem networking, yang memasarkan produk-produk
suplemen untuk kesehatan.

Sky View ini merupakan portofolio properti perdana mereka. Dibangun di

atas lahan seluas 3.911 m2, tepat di belakang Polsek Serpong.  Terdiri atas 1 tower
(12 lantai)  berbentuk F yang keseluruhannya berjumlah 537 unit. Ada 2 tipe yang
dipasarkan yakni tipe 1 kamar tidur dan 2 kamar tidur. Dijual dengan harga mulai
dari Rp.85 juta (1 KT) sampai dengan Rp.150 juta (2 KT). Dilengkapi dengan
fasilitas 5 lift orang dan 1 lift barang, kolam renang, gedung serba guna, klinik,
dan kios di lantai 1, water treatment plant (WTP), sewage treatment plant (STP),
dan lain-lain. “Perijinan Sky View  sudah lengkap.  Kami melakukan pengurusan
ijin pada awal tahun 2009 Pemda setempat sangat mendukung pengembangan ini,
sehingga kami diberi kemudahan perijinan” ujar Kemal Pasya,  Presiden Direktur
PT. Arsidinamika Cipta.

Dibangunnya Sky View di kawasan sekitar BSD City karena wilayah

tersebut berkembang sangat pesat,  terutama setelah dibukanya akses tol Pondok
Indah-BSD. Wilayah sekitar BSD menjadi semakin menarik minat investor
maupun calon konsumen yang membutuhkan properti.  Apalagi dengan adanya
fasilitas shuttle bus dan Kereta Rel Listrik (KRL) rute Serpong-Sudirman. Kian
menjadikan kawasan ini sebagai kawasan terbuka dan bisa diakses dari berbagai
arah dengan moda transportasi beragam. “Kami melihat  ada ceruk pasar yang
sangat besar untuk hunian dengan harga Rp.100 juta hingga Rp.200 juta. Hingga

Pembangunan/ Apartement Sky View Serpong 2

 LAPORAN [KERJA PRAKTEK]

saat ini sudah terjual 286 unit atau sekitar 49% dan kami yakin akhir Desember
2009 sudah terjual semua. Sekitar 20% pembeli menggunakan fasilitas KPR
bersubsidi. Sky View yang menelan investasi sebesar Rp.55 miliar rencananya
akan mulai dibangun November ini dan diserahterimakan tahun depan (November
2010). Untuk mewujudkan proyek perdananya ini, PT.Arsidinamika Cipta
memanfaatkan kredit konstruksi dari Bank BTN. Melihat lokasinya, Sky View
memang berpotensi cepat diserap pasar.

B. Maksud dan Tujuan Proyek

1. Maksud dan Tujuan Proyek

Maksud dibangunnya Apartemen rusunami Sky View Serpong adalah
pengembangan atau penambahan jumlah bangunan guna mengatasi keterbatasan
lahan pemukiman bagi masyarakat yang memiliki pekerjaan di daerah tersebut
dan masyarakat yang berpenghasilan menengah kebawah. Sedangkan tujuanya
adalah pemanfaatan peluang bisnis oleh pemilik owner untuk mendapatkan
keuntungan sebesar-besasrnya dari penanaman modalnya.

2. Maksud dan Tujuan Kerja Praktek

Maksud dari kerja praktek adalah memantau dan memahami bagaimana cara
kerja dan prosedur pembangunan gedung tersebut tahap demi tahap. Dalam kerja
praktek tersebut, kami melakukan peninjauan terhadap pekerjaan sub structure
dan upper structure. Sedangkan tujuan dari kerja praktek adalah agar dapat
mengerti proses perencanaan dan pelaksanaan pembangunan suatu bangunan sipil
dan pemecahan permasalahan yang ada di lapangan. Selain itu, kerja praktek ini
dilakukan sebagai salah satu syarat untuk menyelesaikan studi Strata-1 Jurusan
Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sultan Ageng Tirtayasa.

C. Lokasi Proyek

Pembangunan/ Apartement Sky View Serpong 3

 LAPORAN [KERJA PRAKTEK]

Lokasi proyek pembangunan Apartemen rusunami Sky View Serpong

terletak dilokasi yang yang strategis di jalan Jombang Astek-Lengkong Gudang
Timur, dengan hanya berjarak kurang lebih 300 meter dari pusat kota serpong,
dilalui oleh angkutan umum, dekat tempat ibadah, rumah sakit, pusat pendidikan,
pasar modern, supermarket, taman kota dan pusat bisnis. Dilengkapi kolam
renang, ruang serba guna, ruko komersial, dan hunian dengan harga mulai 80
jutaan, Sky View Serpong merupakan hunian yang diperuntukan bagi siapa saja
yang membutuhkan tempat tinggal yang layak, bersih dan terjangkau.

Batas lokasi proyek adalah sebagai berikut:

1. Sebelah timur : Pemukiman warga sekitar

2. Sebelah barat : Polsek BSD Tangerang
3. Sebelah utara : Taman Kota BSD Tangerang
4. Sebelah selatan : Pasar Modern BSD Tangerang

Gambar1.1. Peta Lokasi Proyek

D. Data-Data Proyek

Pembangunan/ Apartement Sky View Serpong 4

 LAPORAN [KERJA PRAKTEK]

Data-data proyek pembangunan Apartemen Rusunama Sky View Serpong

adalah sebagai berikut :

1. Nama Proyek : Sky View Serpong

2. Lokasi Proyek : JL.Lengkong Gudang Timur Serpong-
Tangerang
3. Luas Lahan : 3,927,47 m²
4. Luas Lantai Tipikal : 1,591,57 m²
5. Jumlah Lantai : 12 Lantai
6. Pemilik Proyek : PT. Arcidinamika
7. Kontraktor Utama : PT. Catur Bangun Mandiri
8. Konsultan Struktur : PT. Catur Bangun Mandiri
9. Konsultan arsitektur : PT. Megatika International
10. Konsultan ME : PT. Wahyu Delta Pratama
11. Manajemen kontruksi : PT. Arsidinamika

E. Ruang Lingkup
1. Ruang Lingkup Pekerjaan Proyek

Proyek pembangunan apatemen rusunami Sky View Serpong mempunyai

ruang lingkup pekerjaan yang meliputi pekerjaan tanah, pekerjaan sub structure,
pekerjaan upper structure, pekerjaan arsitektur, dan pekerjaan instalasi.

Adapun lingkup dari pekerjaan-pekerjaan lapangan tersebut adalah sebagai

berikut:

a. Pekerjaan Persiapan
1) Perencanaan Site Plan
a) Kantor proyek/direksi keet
b) Gudang material dan peralatan
c) Base camp staff proyek dan barak pekerja
d) Los kerja besi dan kayu
e) Pagar proyek
f) Jalan Kerja

Pembangunan/ Apartement Sky View Serpong 5

 LAPORAN [KERJA PRAKTEK]

g) Penempatan alat berat tower crane

2) Perhitungan Kebutuhan Sumber Daya
a) Kebutuhan listrik kerja
b) Kebutuhan air kerja
3) Pembuatan shop drawing
4) Pengadaan material untuk pekerjaan persiapan
5) Pengadaan safety and health (K3)
6) Mobilisasi peralatan
b. Pekerjaan Struktur Bawah
1) Pondasi Tiang Pancang ± 350 titik dan potong Tiang
2) Pengukuran, STP dan GWT (galian s.d struktur)
3) pekerjaan kolom dan separator beam lift
c. Pekerjaan Struktur Atas
1) Galian tanah dan pamadatan Pile Cap
2) Bekisting Pile Cap, tie Beam dan Pit Lift
3) Pabrikasi besi Pile Cap, Tie Beam, dan Pit Lift
4) Cor Pile Cap, Tie Beam, dan Pit Lift
5) Pembesian, Bekisting tepi lantai dan cor pelat lantai
6) Bekisting kolom
7) Pembesian kolom
8) Cor kolom
9) Bekisting dan Pembesian Balok+Pelat Lantai
10) Cor balok dan Pelat
11) Bekisting, pembesian dan Cor tangga
12) Pekerjaan Atap
d. Pekerjan Arsitektur
1) Pekerjaan dinding bata ringan 7,5 cm (dalam)
2) Pekerjaan kolom praktis
3) Pekerjaan plester aci dinding adukan instant
4) Pekerjaan kramik dinding
5) Pekerjaan kramik lantai

Pembangunan/ Apartement Sky View Serpong 6

 LAPORAN [KERJA PRAKTEK]

6) Pekerjaan Plafond
7) Pekerjaan pengecetan dinding (dalam) dan Plafond
8) Pekerjaan pintu, jendela, dan railing tangga
9) Pekerjaan sanitary
10) Pekerjaan Waterproofing
e. Pekerjaan ME
1) Pekerjaan persiapan
2) Pekerjaan elektrikal dan elektronikal
3) Pekerjaan Mekanikal
2. Ruang Lingkup Kerja Praktek
Ruang lingkup kerja praktek sebagai cakupan pengamatan dan pembahasan.
Subyek yang diamati pada kerja praktek dalam proyek ini galian tanah Tiang
Pancang, pekerjaan sub structure meliputi pekerjaan mat foundation, pekerjaan
struktur beton dan pekerjaan upper structure meliputi pekerjaan struktur beton
floor.

F. Sistematika Penulisan Laporan

Garis besar sistematika penulisan Laporan Kerja Praktek ini adalah sebagai
berikut :

BAB I. PENDAHULUAN

Bab ini berisi tentang latar belakang proyek, maksud dan tujuan, lokasi
proyek, data-data proyek, ruang lingkup, metodologi penulisan dan sistematika
penulisan laporan

BAB II. MANAJEMEN PROYEK

Bab ini berisi tentang pengertian, tata cara, dan tahapan-tahapan manajemen
proyek; tahapan-tahapan dalam rencana pelaksanaan proyek; unsur-unsur
pengelola proyek, serta hubungan kerja antar unsur-unsur pengelola proyek
tersebut.

BAB III. TINJAUAN PERANCANGAN PROYEK

Pembangunan/ Apartement Sky View Serpong 7

 LAPORAN [KERJA PRAKTEK]

Bab ini membahas tentang tinjauan perencanaan yang terdiri dari tinjauan
umum, perencanaan struktural, dan perencanaan non struktural.

BAB IV. PELAKSANAAN PEKERJAAN

Bab ini membahas tentang pelaksanaan pekerjaan yang berisi uraian secara
detail, pekerjaan Tiang pancang, pile cap, tie beam, pelat lantai dasar, kolom.

BAB V. PENUTUP
Bab ini merupakan penutup laporan kerja praktek yang berisikan
kesimpulan dan saran penulis selama kerja praktek.

Pembangunan/ Apartement Sky View Serpong 8