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REQUINTE ASSESSORIA IMÓBILIARIA

“CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA”

Pelo presente “Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda”, as


partes signatárias, de um lado como primeiro(s) contratante(s), denominado(s) simplesmente
de PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), ____________________________________ e de outro
lado como segundo(s) contratante(s), ___________________________________ em diante
denominado(s) de PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), tem justo e contratado o que segue
abaixo, obedecidas as cláusulas e condições adiante enumeradas:

CLÁUSULA PRIMEIRA
Que o(s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) é(são) possuidor(es) e legítimo(s) proprietário(s)
do imóvel constituído das seguintes características:
“ ________________________________________________________ e com as demais
características constantes da matrícula n.º ________________ da _____ª Circunscrição
Imobiliária desta Comarca.”

CLÁUSULA SEGUNDA
O(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), proprietário(s) do imóvel acima descrito, o qual desde
já declara(m) livre e desembaraçado de quaisquer ônus inclusive impostos e/ou tributos,
encargos fiscais, condomínio, água e esgoto, energia elétrica, etc., que recaem sobre o citado
imóvel e compromete(m)-se a fazer a venda do mesmo ao(s) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) que por sua vez, compromete(m)-se a comprá-lo, pelo preço justo de R$
), dito valor será pago em favor do(s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) da seguinte forma:

a) R$ ___________ ( ), como sinal de negócio e princípio de pagamento,


representados pelo cheque n.º ______, ag. ______, banco _______, em moeda corrente e
legal do País, sendo pré-datado para o dia / / ;
b) R$ ___________ ( ) representados pelo cheque n.º ______, ag. ______,
banco _______, para o dia / / .

CLÁUSULA TERCEIRA
O(S) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), entrará(ão) na posse, uso e gozo do imóvel supra
citado, no dia / / , sendo que, a partir desta data em diante, o(s) PROMITENTE(S)

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COMPRADOR(ES) poderá(ão) nele acrescer as benfeitorias que julgar convenientes.

CLÁUSULA QUARTA
Correrá(ão) por conta exclusiva do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), todas as despesas
referentes à transação de compra e venda do imóvel supra citado, especialmente a lavratura e
registro da escritura definitiva, imposto inter-vivos, e imposto de funrejus.

CLÁUSULA QUINTA
O presente contrato particular de compromisso de compra e venda é realizado em caráter
irrevogável e irretratável, obrigando-se o(s) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) e
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), por si e/ou por seus herdeiros ou sucessores ao seu fiel
cumprimento, respondendo pela evicção de direito quando chamados(as) a autoria, bem como
desde já estes sub-rogam(a) o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) em todos os direitos,
vantagens e obrigações do presente instrumento assinado entre as partes.

CLÁUSULA SEXTA:
Em caso de sinistro, havendo falta de todas e/ou qualquer das partes do(s) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(ES), fica desde já o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), autorizada a se
habilitar no respectivo inventário, podendo para tanto, tomar todas as providências cabíveis, e
necessárias para realização do ato. Fica aqui pactuado, um prazo máximo de 180 (cento e
oitenta dias) para conclusão do inventário, e homologação da carta de adjudicação, emitida
pelo juízo competente em nome do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).

CLÁUSULA SÉTIMA
A quebra ou o não cumprimento de qualquer das cláusulas estipuladas neste contrato resultará
em automática rescisão do presente contrato independente de notificação judicial ou/e
extrajudicial. A parte que promover a rescisão do presente contrato terá uma multa pecuniária
pelo distrato no valor de R$ _____________ ( ), e estará sujeita as
penalidades passíveis de serem aplicadas de acordo com o Art. 418 do Código Civil Brasileiro e
finalmente, especialmente no caso de rescisão motivado por inadimplemento, acresce-se de
mais uma multa de 2% sobre o valor do imóvel.

Parágrafo Único: - No caso de atraso em qualquer das parcelas constantes da cláusula


segunda, haverá uma multa de 2% acrescidos de juros de 0,5% mensais calculado tudo sobre
a parcela em atraso.

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CLÁUSULA OITAVA
Para dirimir quaisquer dúvidas com fundamento no presente instrumento particular de
compromisso de compra e venda, as partes elegem o foro da Comarca de Curitiba - Estado do
Paraná, por mais privilegiado que possa outro existir.

E, por estarem justas e contratadas em suas livres e espontâneas


vontades, assinam o presente instrumento em três vias de igual teor e para um só efeito,
depois de tudo lido, e de tudo achado conforme na presença das testemunhas abaixo
indicadas.

Por ser verdade firmam o presente.

Araucaria, de de .

_____________________________ _____________________________
PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)

______________________________ _______________________________
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)

_______________________________ ______________________________
TESTEMUNHAS:

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