PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN RUMAH

Pada hari ini, ……………, tanggal …………………………………………, kami yang

bertanda tangan di bawah ini :

Nama :……………………………………

Alamat : ……………………………………………………………………….

……………………………………………………………………….

Pekerjaan : …………………………………………………………………….

dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut
sebagai Pihak Pertama

Nama :……………………………………

Alamat : ……………………………………………………………………….

……………………………………………………………………….

Pekerjaan : …………………………………………………………………….

dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut
sebagai Pihak Kedua.

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa Pihak Pertama menjual kepada
Pihak Kedua berupa bangunan dan tanah yang berdiri diatas Sertifikat Hak Milik No
_______________ yang terletak di ……………………… …………………………
…………… ………………………………… ………………… …………… ……………

Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian ini dengan syarat-
syarat sebagai berikut
 Pasal 1. Nilai Jual Bangunan dan Tanah

1. Rumah dijual seharga Rp 220.000.000; (dua ratus dua puluh juta rupiah)
2. Uang muka penjualan rumah sebesar Rp 10.000.000; (sepuluh juta rupiah) yang
dibayar oleh Pihak Kedua secara tunai kepada Pihak Pertama pada saat
ditandatanganinya perjanjian ini;
3. Pembayaran berikutnya akan dilakukan 2 (dua) bulan setelah diterbitkan
Sertifikat Hak Milik tanah yang akan dijual untuk proses kepengurusan KPR
oleh Pihak Kedua;
4. Pembayaran dianggap lunas bila pembayaran sudah mencapai nilai jual yang
telah disepakati.

Pasal 2. Hak dan Kewajiban

Ayat 1. Pihak Pertana

a. Sanggup melengkapi Sertifikat Hak Milik tanah yang akan di jual selambat-
lambatnya 3 bulan dari tanggal ditandatanginya surat perjanjian ini.
b. Membayar Pajak Bumi dan Bangunan, biaya pemakaian listrik sampai proses
pemindahan kepemilikan selesai;

Ayat 2. Pihak Kedua

a. Sanggup melunasi pembayaran selambat-lambatnya 2 bulan setelah

Sertifikat Hak Milik tanah yang akan di jual diterbitkan.

b. Tidak diperkenankan untuk menempati, mengubah bangunan, serta fungsi

peruntukkan sebagai rumah tinggal sampai pembayaran dianggap lunas;

Pasal 3 Perpindahan Kepemilikan

1. Perjanjian jual beli ini berlaku setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan akan
berakhir setelah rumah berpindah status kepemilikannya kepada pihak kedua.
2. Perpindahan kepemilikan hanya akan diproses setelah semua kewajiban pihak
kedua dipenuhi.
 Pasal 4 Pembatalan Surat Perjanjian

Perjanjian diangap batal apabila :

1. Keterlambatan penerbitan Sertifikat Hak Milik Tanah yang akan dijual oleh
pihak kesatu sebagaimana yang tercantum pada butir (a) ayat 1 pasal 2, dan
uang muka dikembalikan ke pihak kedua;

2. Keterlambatan pembayaran oleh pihak kedua sebagaimana yang tercantum

pada butir (a) ayat 1 Pasal 2, dan uang muka tidak dikembalikan ke pihak
kedua;

Pasal 5. Jaminan Kemanan

1. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa Pihak Kedua tidak akan
mendapatkan tuntutan dan atau gugatan dari pihak lain yang menyatakan
mempunyai hak atas tanah dan rumah tersebut;
2. Pihak kedua akan mendapatkan hak kepemilikan secara penuh apabila
pembayaran telah dinyatakan lunas;

Pasal 6 Penyelesaian Sengketa

Surat perjanjian ini bersifat mengikat, kedua belah pihak memiliki kekuatan hukum yang
sama dan apabila terjadi kesalah pahaman maupun kekeliruan dari hak dan kewajiban
masing-masing pihak akan diselesaikan secara musyawarah untuk mufakat. Apabila
jalan musyawarah untuk mufakat tidak dapat ditempuh maka kedua belah pihak
sepakat untuk menyelesaikannya di Pengadilan Negeri Kabupaten Bandung.

Pasal 7 Penutup

Surat perjanjian ini disetujui dan dibuat serta ditanda tangani oleh kedua belah pihak
tanpa unsur paksaan atau tekanan dari pihak manapun, dengan dihadiri saksi-saksi
yang dikenal oleh kedua belah pihak serta dibuat dalam rangkap dua bermaterai cukup
yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.
Segala ketentuan yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diatur selanjutnya dalam
addendum/amandemen yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini dan
akan diputuskan secara bersama.

Semoga ikatan perjanjian ini membawa berkah bagi semua pihak.

Pihak Pertama Pihak Kedua

Penjual Pembeli

(………………………….) (……………………..)

Saksi

Saksi Pihak Pertama Saksi Pihak Kedua

1. …………………… ( ) 1. ………………… (…………….)

2. …………………… ( ) 2. …………………. ( )