BAB II

DATA PROYEK

2.1 Data Aspek Pasar

Penyediaan jasa percetakan, makanan, buku bacaan, internet, dan kebutuhan
sehari- hari di Lingkungan ITS masih sangat kurang. Kebutuhan akan jasa
percetakan sangat tinggi khususnya untuk para mahasiswa ITS ketika
mengerjakan tugas kuliah dan tugas akhir. Selain itu, banyaknya kegiatan
mahasiswa yang membutuhkan jasa percetakan untuk mencetak spanduk, pamflet,
banner dan lain-lain. Kebutuhan makanan merupakan hal utama dan hal yang
paling pokok, karena manusia pasti membutuhkan makanan. Kebutuhan akan
literature dan buku bacaan sangat tinggi untuk para akademisi ITS. Kebutuhan
Ineternet sebagai sarana untuk mencari informasi merupakan hal yang pentig
untuk mahsiswa dalam mengejaan tugas dan menambah pengalaman. Berdasarkan
pengalaman dan pengamatan langsung yang kami lakukan sebagian besar
mahasiswa ITS harus menggunakan jasa percetakan dan memenui kebutuhan –
kebutuhan di atas, diluar lingkungan ITS. Jasa percetakan yang ada diluar ITS
banyak terdapat di daerah Keputih dan Gebang, yang pelayananya masih sangat
terbatas sekedar fotocopy dan cetak kertas berukuran kecil ( A4 – A5 ). Sedangkan
untuk pelayanan pecetakan spanduk, pamflet, dan banner mahsiswa harus
menempuh jarak lumayan jauh di sekitar daerah Klampis atau daerah
Semolowaru.
Dengan posisi One Stop ITS yang dekat fasilitas olaraga ITS merupakan hal
yang sangat menguntungkan dalam penyediaan makanan dan minuman. Sehingga
dapat memenuhi kebutuhan mahasiswa.

2.1.1 Produk
Pada pembangunan One Stop ITS ini, kami menyediakan ruangan untuk
disewakan yang dapat digunakan sebagai :
• Fotokopi luasan @2,5 x 4 m sebanyak 2 ruang
• Café luasan 18 x 10 m
• Warung makan @ 4 x 4 m sebanyak 4 ruang
• Warnet luasan 5 x 10 m
• Toko Buku luasan 5 x 10 m
• Percetakan luasan 5 x 15 m

2.1.2. Fasilitas
Beberapa fasilitas tambahan yang kami sediakan pada pembangunan One
Stop ITS ini antara lain :
• Keamanan dan kebersihan
• Parkir gratis

2.1.3 Permintaan
One Stop ITS dibangun untuk mempermudah mahasiswa dan civitas
akademika ITS untuk memenuhi kebutuhan akan jasa percetakan, internet,
makanan, fotokopi dan buku. Pengembangan One Stop ITS yang berada di
lingkungan kampus ITS ini didasarkan atas pengamatan kami yang menunjukan
tingkat permintaan jasa percetakan, internet, makanan, fotokopi dan buku sangat
besar. Kemudian dipilih daerah dalam lingkungan ITS tepatnya di dekat Fasor
ITS, karena daerah tersebut merupakan jalur utama kampus ITS yang sering
dilewati sebagian besar mahasiswa ITS.
2.1.4 Analisa penawaran
Disekitar area ITS bisa ditemui sejumlah tempat dengan berbagai layanan
jasa yang serupa dengan jasa-jasa yang akan kami berikan nantinya. Berikut data
dari penyedia jasa ditinjau dari jumlah penyedia layanan serta total kapasitas
yang dapat dipenuhi :

Tabel 1.1 Analisa Penawaran

Nama Jasa Penawaran Kapasitas per hari
Photocopy 28 units, terdistribusi 1 ± 90 Rim asumsi rata-rata
disetiap jurusan dan photocopy sekitar area
sejumlah tempat umum. ITS melayani 3 rim=
1500 lembar per hari
Café 3 (Asrama, wisma Total pelayanan perhari
flamboyant, SCC) 150-200 konsumen
perhari untuk ketiga
tempat tersebut
Warung Makan Terdistribusi berada di Kapasitas pelayanan rata-
setiap jurusan serta rata disetiap tempat
perumahan dinas ITS. ± makan ± 50-100 piring
40 Tempat makan. per hari
Warnet Tersebar di perumahan Layanan per hari per
dinas ITS disekitar area tempat ± 25 orang.
kost mahasiswa. 10 Kondisi eksisting banyak
tempat Warnet warnet yang tutup.
Karena factor lokasi dan
waktu
Toko Buku - -
Percetakan 1 15-30 rim per hari

2.1.5 Analisa permintaan

 Permintaan merupakan kebutuhan pasar yang harus dilayani serta dipenuhi.
Berikut merupakan tabel permintaan pasar.
Tabel 1.2 Anlisa Permintaan
Nama Jasa Kebutuhan Terpenuhi
Photocopy ± 500 rim ± 90 rim
Café ± 1000 pelanggan ± 200 pelanggan
Warung Makan ± 6000 piring per hari ± 4000 piring per hari
Warnet ± 2000 mahasiswa ± 250 mahasiswa
Toko Buku ± 1000 buku per hari -
Percetakan ± 100 rim per hari ± 15 - 30 rim

Dari data-data tersebut diatas dapat diketahui peluang dan besaran kapasitas
yang bisa di gunakan sebagai acuan untuk di bangunnya One Stop ITS sebagai
tempat yang dapat menampung sebagian besar kebutuhan-kebutuhan warga ITS.

2.1.6 Analisis kompetitor

Berdasarkan analisa dari data competitor yang akan bersaing dengan One
Stop ITS maka One Stop ITS harus memiliki keunggulan guna dapat menarik
minat pelanggan untuk meluangkan waktu, tempat, serta biaya mereka di One
Stop ITS ini. Berikut tabel Kompetitor. Analisis nilai ditinjau dari harga,
kecepatan layanan, serta lokasi. Nilai diberikan dalam bentuk skala 1-5, dimana
nilai 1 terendah dan 5 tertinggi.
Tabel 1.3 Analisa Kompetitor
Nama Jasa Harga Kecepatan Layanan Lokasi
Photocopy 5 2 2
Café 3 3 3
Warung Makan 4 3 2
Warnet 2 2 2
Toko Buku - - -
Percetakan 2 3 5

2.1.7 Persaingan
Di dalam lingkungan ITS memang belum ada suatu fasilitas yang
menyediakan berbagai kebutuhan mahasiswa dalam satu tempat. Ada beberapa
fasilitas yang menyediakan kebutuhan tertentu seperti makanan ( SAC ),
percetakan ( ITS Press ), Toko Buku dan serbaguna Sakinah.
 Dari beberapa faktor tersebut One Stop ITS ini mempunyai lebih banyak
kelebihan dalam pelayanan yang lebih lengkap.

2.2 Data Aspek Teknis

Berikut akan dijelaskan beberapa point yang perlu diperhatikan sebagai
aspek teknis dari proyek One Stp ITS ini.

2.2.1 Daerah Pemasaran

One Stop ITS ini menempatkan bangunannya di dekat daerah
pemasaran.Tujuannya adalah memperpendek jaringan distribusi produk untuk
cepat sampai ke konsumen, dimana yang menjadi target konsumennya ialah
warga kampus Institut Teknologi Sepuluh Nopember itu sendiri.

2.2.2 Lokasi
Sering kita dengar salah satu faktor kegagalan suatu badan usaha
dikarenakan salah penempatatan /salah memilih lokasi badan usaha tersebut
.untuk industri yang bergerak dalam bidang jasa, hal ini harus benar – benar
dipertimbangakn dengan baik karena badan usaha ini termasuk kedalam badan
usaha yang letaknya dipengaruhi oleh faktor – faktor ekonomi.
Berdasarkan hasil pengamatan kami lokasi One Stop ITS yang berlokasi didalam
kampus Institut Teknologi Sepuluh Nopember ini memang cukup strategis karena
berada dekat dengan target konsumennya. Berlokasi di tengah – tengah atau pusat
kampus, serta berada dipinggir jalan utama kampus membuat usaha ini dapat
dengan mudah di akses oleh seluruh warga kampus. Adapun tempat direncanakan
untuk dibangunnya usaha ini bertempat di dekat UPT Fasor ITS. Untuk lebih
jelasnya mengenai lokasi pembangunan One Stop ITS ini dapat dilihat pada
gambar 1.1.
 Rencana Lokasi

Gambar 1.1 Lokasi Pembangunan One Stop ITS

Dari segi kepemilikan, One Stop ITS ini menjadi milik Institut Teknologi
Sepuluh Nopember, sehingga tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan sebagai
ongkos penyewaan tempat karena bangunannya didirikan di atas tanah milik
Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

2.2.3 Pendukung atau Penunjang

a. Penyediaan Utility
• Toilet
Sarana pendukung yang lain yaitu adanya toilet yang dibuat sesuai dengan
standar kebersihan dan kenyamanan.
• Sistem pembayaran perbankan
Untuk sistem pembayaran, bisa dilakukan secara tunai. Selain itu, juga
ditawarkan sistem pembayaran dengan cara perbankan atau bisa menggunakan
atm / kartu kredit.
• Tempat parkir
Tempat parkir berada di usaha percetakan ini disediakan cukup luas untuk
menampung kendaraan – kendaraan para pengunjung.
 • Pendingin ruangan ( AC )
Di setiap sudut terdapat pendingin ruangan berguna menjaga suhu agar
tetap nyaman.Terlebih Surabaya yang begitu panas, kenyamanan dengan
pendingin ruangan menjadikan daya tarik sendiri bagi pelanggan.

b. Tenaga Listrik
Sebagai faktor penunjang, listrik sangat berperan dalam proses penerangan
maupun untuk mejaga kenyamanan pelanggan seperti AC. Beberapa peralatan
yang dioperasikan menggunakan listrik yakni pendingin ruangan AC, Lampu, Lcd
TV, mesin fotocopi, computer, printer, alat kasir, dan lain-lain. Setidaknya, Usaha
Percetakan memerlukan Watt lebih dari 3000. Sedangkan sumber listrik didapat
dari PLN setempat yang pembayarannya dilakukan setiap bulan

2.3 Data Aspek Manajemen

Proyek pembangunan gedung One Stop ITS yang ditujukan untuk memenuhi
serta memfasilitasi sejumlah kebutuhan pelajar baik untuk kebutuhan sehari-hari
dan kebutuhan pendidikan seluruh warga ITS di lingkungan ITS. Gedung ini akan
terdisri dari sejumlah stan yang akan diisi dan dikelola oleh sejumlah pengusaha.
Stan nantinya akan diisi dengan café & wifi zone, warung makan, tempat
percetakan dan fotokopy, warnet dan rental computer, mini market, dan book
store.
Gedung One Stop ITS akan didirikan di sekitar kolam delapan ITS .
bangunan ini diperkirakan menghabiskan dana dengan rincian sebagai berikut
:
(1) Café, warung makan, dan wifi zone area yang disediakan 10m x 18m =
10 m2
(2) Tempat percetakan dan fotokopy =dengan area 5m x 15m =75m2
(3) Warnet dan rental computer 10m x 5m = 50 m2
(4) Mini market 15m x 10m = 150m2
Dengan gedung yang dibangun di area seluas 15m x 15m dan terdiri atas
dua lantai, yang disediakan untuk poin 2,3,4. Kemudian untuk poin 1 akan di
bangun terpisah di area seluas 10m x 18m. Pembangunan gedung 2 lt ukuran 15m
 x 15m =225m2 biaya pembangunan /m2 Rp 5.000.000,-, kemudian untuk bangunan
1lt yang berfungsi sebagai tempat makan, café serta wifi zone dibutuhkan biaya
Rp 2.750.000 per m2 .
Total pengeluaran biaya :
225m2 x Rp 5.000.000,- = Rp. 1.125.000.000,-
180m2 x Rp 2.750.000,- = Rp. 495.000.000,- +
Rp. 1.620.000.000,-
Lain-lain 20% Rp. 324.000.000,- +
Rp. 1.944.000.000,-
2.3.1 Sumber dana
Sumber dana diperoleh dari sejumlah investor dan dengan menggunakan
pinjaman lunak dari bank, dengan rincian 50% dari investor dan 50% dari
pinjaman lunak bank.

2.3.2 Stakeholders
Stakeholders merupakan keseluruhan pihak yang baik secara langsung
maupun tidak langsung terlibat dalam pelaksanaan proyek. Berikut merupakan
susunan Stakeholders :

Tabel 1.4 Stakeholders

Sumber Fungsi IndikatorKeberhasilan PerandanKegiatan
Dana
Investor Owner Memiliki NPV, IRR, Laporanpersetujuanproyek,
danpengembalian(pemasu rapat,
kan) yang tinggi laporankondisikekinianpro
yek
Bank Lenders (pemberipinjaman) Mendapatkan bunga KontrakKerja, dan rapat
Mandiri pinjaman, dengan proses
pengembalian yang
teratur
Tim PerencanadanKonsultanPen Proyek Berjalan dengan KontrakKerja, rapat, dan
Teknis gawas lancar, aman dan nyaman. laporan pertanggung
ITS Diutamakan jawaban
Arsitek Desaigner Interior dan tata Kondisi dan lingkungan Kontrak kerja, rapat, dan
ITS ruang Dirasa nyaman dan Indah laporan pertanggung
jawaban

2.3.3 Prediksi dan penerimaan biaya

Dengan menggunakan pinjaman ringan dari bank dan aliran dana dari
investor dapat diperoleh dana Rp.1.944.000.000,-. Dana tersebut terdiri atas
Rp.972.000.000,- dari pinjaman lunak bank dan Rp. 972.000.000,- dari investor.