Fenomena Menjamurnya Minimarket

14 10 2010

1 Vote

Untuk saat ini, siapa yang tidak tahu minimarket. Sebuah usaha retail modern yang menawarkan berbagai macam barang mulai dari makanan, toiletris, sembako sampai peralatan dapur tersedia lengkap. selain itu, fasilitas swalayan dan tempat yang sejuk memberikan kenyamanan tersendiri bagi pelanggan untuk memilih barang-barang yang diinginkan. Ada begitu banyak minimarket yang tersebar di seluruh pelosok kota bahkan sekarang sudah masuk ke desa-desa. Sebut saja Alfamart dan Indomaret, dua minimarket yang sangat populer dan mudah ditemukan, apalagi di Jabodetabek, hampir bisa dipastikan dalam sebuah jalan bisa ditemukan Alfamart atau Indomaret minimal satu, bahkan kalau jalan yang ramai dan dekat dengan pemukiman bisa ditemukan Alfamart/Indomaret lebih dari satu dalam jarak tidak kurang dari 500 m. Fenomena bertambahnya gerai minimarket yang sangat cepat bak jamur di musim hujan cukup menarik untuk diperhatikan. Berdasarkan survei Nielsen research menunjukan bahwa terjadi pergeseran pola belanja dimasyarkat, pergeseran tersebut lebih mengarah kepada kecenderungan untuk lebih memilih belanja di minimarket. Hal inilah yang membuat minimarket bertambah subur. Fenomena bertambahnya minimarket disisi lain juga membawa efek buruk, salah satunya adalah dengan menurunya konsumen toko/warung yang menjual barang kelontong dan sembako dimana alfamart/indomaret ada karena adanya perubahan pola belanja masyarakat. Walaupun sampai sekarang belum ada penelitian yang menunjukan efek samping dari adanya minimarket terhadap toko/warung, tapi kalo dilihat di lapangan akan nampak jelas toko/warung kelihatan lebih sepi ketimbang minimarket. Hal inilah yang seharusnya menjadi perhatian pihak pemerintah bagaimana seharusnya menjaga persaingan yang sehat antara toko/warung dengan minimarket. Jangan sampai minimarket bertambah tetapi toko/warung yang sudah buka dari dulu kemudian bangkrut karena berpindahnya konsumen dari toko/warung ke minimarket. Warung/toko yang biasanya memiliki modal kecil tentunya juga memiliki keterbatasan untuk menyediakan berbagai barang-barang yang dibutuhkan masyarakat. Lain halnya dengan minimarket yang syarat utamanya harus memiliki modal awal sekian ratus juta dan seluruh barang disupply dari alfamart/indomaret. Peluang Bisnis Mini Market

Kebutuhan sarana belanja yang dekat tempat tinggal 3. Harga jual produk bersaing 4. sistem. 5. prosedur dan cara-cara yang telah ditetapkan sebelumnya dalam jangka waktu tertentu meliputi area tertentu. secara istilah menurut Asosiasi Franchise Indonesia. adalah badan usaha atau perorangan yang memberikan hak kepada pihak lain untuk memanfaatkan dan atau menggunakan hak atas kekayaan intelektual atau penemuan atau ciri khas usaha yang dimilikinya. kondisi lalu lintas Kunci sukses Usaha Minimarket 1. 3.1. waralaba adalah suatu sistem pendistribusian barang atau jasa kepada pelanggan akhir. Tipe 36 rak dengan luas minimum 80 m2 dan jumlah barang 3. dimana pemilik merek (franchisor) memberikan hak kepada individu atau perusahaan untuk melaksanakan bisnis dengan merek.800 item . adalah badan usaha atau perorangan yang diberikan hak untuk memanfaatkan dan atau menggunakan hak atas kekayaan intelektual atau penemuan atau ciri khas yang dimiliki pemberi waralaba Sebenarnya apa sih kelebihan atau keuntungan dari membuka gerai minimarket??. 4. y y Franchisor atau pemberi waralaba. Franchisee atau penerima waralaba. 6. Pergeseran pola belanja masyarakat (survey Nielsen research : Minimarket lebih diminati) 2. Dalam waralaba (franchise) ada dua pihak franchisor (pewaralaba) dan franchisee (terwaralaba). 8. nama. Alfamart Tipe Toko Secara umum Ada 3 tipe toko 1. minimarket sebagai sarana rekreasi keluarga 5. berapa sih dana yang perlu disiapkan untuk membuka gerai dan apa sih syarat-syaratnya? Mau tahu? kita coba buka satu persatu. 7. Lokasi yang strategis Merek toko yang dikenal masyarakat luas Personel toko yang tangguh Pelayanan yang baik Pilihan produk yang tepat dan berkualitas harga yang pas display yang menarik promosi yang berkesinambungan sebaian besar gerai minimarket yang ada menggunakan skema waralaba (franchise). 2.

Sudah / akan mempunyai lokasi dengan luas area penjualan min. Memenuhi persyaratan perijinan sesuai dengan ketentuan yang berlaku 5.500 item 3. Warga Negara Indonesia (WNI) 3.2. bersedia mengikuti sistem & prosedur yang berlaku di Alfamart 6. CV. dsb) 2. 80m2 4.600 item Persyaratan Franchise 1. Tipe 45 rak dengan luas minimum 100 m2 dan jumlah barang 4. Tipe 54 rak dengan luas minimum 120 m2 dan jumlah barang 4. Badan usaha (koperasi. Menyiapkan dana investasi untuk memiliki toko Alfamart Pilihan Franchise Pilihan Franchise Proses Kemitraan . PT.

Perkiraan Investasi Franchise Biaya Royalti Biaya Royalti dihitung secara prograsif dan perhitungan didasarkan pada hasil penjualan bersih gerai per bulan Penjualan 0-75 juta royalti sebesar 0% penjualan 75 ± 100 juta royalti sebesar 2% penjualan 100 ± 150 juta royalti sebesar 2.5% di atas 150 juta royalti sebesar 3% .

Indomaret .

serta kelengkapan perijinan lainnya Investasi peralatan toko dan biaya waralaba Indomaret akan membantu Anda dalam menyiapkan pengelolaan toko dalam hal : 1. 2. Tata ruang dan perencanaan toko 5. Usulan lokasi toko baru. estimasi investasi. 2. Pembelian peralatan toko 8. 4. Indomaret menawarkan lokasi yang telah disurvey disertai perencanaan matang. Take over kepemilikan. Standard kerja dan sistem penggajian karyawan 10. Seleksi dan pelatihan karyawan 9. Indomaret menawarkan 2 opsi kerja sama. Tidak memiliki tempat usaha Jika Anda tidak memiliki tempat usaha. pengeluaran dan payback period. Seleksi dan kredit barang dagangan tanpa bunga dan tanpa jaminan 12. yang sudah teruji dan menguntungkan. Paket sistem operasional toko dan administrasi keuangan 11. Perencanaan anggaran biaya 3. Renovasi ruang usaha 7. 1. Sistem ini . 3. mulai dari desain layout toko. Pengurusan ijin usaha dan NPWP 6.Persyaratan 1. Negara Indonesia Menyediakan ruang usaha ukuran 120-150 m2 (milik sendiri/sewa) Memiliki NPWP dan PKP. Studi kelayakan investasi 4. pendapatan. Survey kelayakan tempat usaha dan bantuan mencari lokasi 2. Program promosi penjualan Pilihan Franchise I. Indomaret menawarkan toko milik sendiri.

175. Minimarket existing.000. Track record telah teruji 2. Franchise fee untuk 5 th 2.000 -> 2 % .000. BIAYA FRANCHISE Rp 36.000 -> 0 % Rp 175. Akan tetapi jika tidak atau ada kendala lain. peruntukan bangunan dan perijinan. Bila anda memiliki toko yang kurang berkembang dan ingin mengembangkannya. Memiliki tempat usaha Apabila Anda telah memiliki lokasi usaha. Perlakuan yang membedakannya adalah dalam menghitung investasi perlengkapan toko. Indomaret menawarkan kerja sama sebagai berikut 1. jika perlengkapan toko tersebut sesuai dengan standar Indomaret maka investasinya lebih murah. 2. Indomaret terlebih dulu melakukan survey kelayakan lokasi yang anda usulkan. Pembelian. Indomaret akan menyarankan untuk mencari lokasi yang lain. Ruang usaha/rumah/tanah.000. Peralatan Elektronik dan Non elektronik) BIAYA ROYALTI Persentase Penjualan Bersih Rp 0 ± Rp. perencanaan layout toko sampai dengan estimasi payback period-nya. Eksistensi toko diterima 3. mulai dari survey kelayakan lokasi sampai dengan estimasi payback period. Sewa tempat selama 5 thn 4. Perijinan 5. Goodwill Penjualan toko Indomaret memiliki kriteria yang bertujuan memberikan nilai keuntungan dan kepastian berinvestasi dengan mudah. Prosedur kerjanya sama dengan ³Usulan lokasi toko baru´. perlengkapan tersebut harus diganti baru.000 (+PPN) BIAYA INVESTASI Rp 300. Perijinan. Perijinan toko telah lengkap II.000. Prosedur standarnya sama.000.000 ± 200. Namun jika tidak sesuai dengan standar Indomaret. kerja sama dapat dilakukan. Unsur biaya yang merupakan satu paket harga tersebut yaitu: 1. Kriteria toko Take over adalah : 1.000 ± Rp 350. mulai dari potensi wilayah.relatif lebih safe namun nilai investasinya lebih tinggi dibanding dengan membuka toko baru karena ada biaya toko. dapat bergabung dengan Indomaret. sejak dibuka hingga mencapai kondisi mapan.000. Peralatan toko dan gudang 3.000 (Franchise Fee. Jika semua dinilai layak.

PKP. 2.Rp 200. serta term pembayaran. NPWP. akan ditandatangani Surat Perjanjian Waralaba untuk jangka waktu 5 tahun. Segera setelah toko buka. besarnya investasi.000.000. KK. seperti : Sertifikat Bangunan.000 -> 3 % > Rp 225. TDP. Pembukaan Toko Setelah semua item kesepakatan direalisasikan. . renovasi bangunan. dan sistem pelaporan. serta denah lokasi. sistem operasional toko.000 -> 4 % Tahapan Proses Kemitraan 1. Pada presentasi pertama ini akan dijelaskan dengan detil mekanisme kerjasama.000 ± 225. pembelian perlengkapan toko. 3. Presentasi pertama Supaya presentasi berjalan lebih efektif dan bisa langsung ditindak-lanjuti. maka toko siap dibuka dengan program promosi yang ditetapkan Indomaret. dan (jika sudah ada) SIUP. KTP. bagi terwaralaba yang sudah memiliki usulan lokasi tempat usaha sebaiknya membawa fotocopy dokumen pendukung. mulai dari pengurusan perijinan. seleksi dan training karyawan. Biasanya pada presentasi kedua ini dilanjutkan dengan penandatanganan MOU (Nota Kesepakatan) yang mencakup butir-butir pembagian tugas antara pihak Indomaret dengan investor dalam mempersiapkan pembukaan toko. IMB.000. Presentasi kedua Pada presentasi kedua akan dipaparkan hasil survey kelayakan dan Rencana Anggaran Belanja (RAB) yang mengarah pada besarnya nilai investasi. sistem pembagian keuntungan.

minimarket yang sudah menjamur sampai tingkat kecamatan dan kelurahan yang hampir semuanya berdekatan dengan pasar tradisional nyata-nyata dan telah terbukti menyusutkan pendapatan pelaku ritel kecil (tradisional) dan pasar tradisional. Hal ini diperkuat oleh pernyataan Asosiasi Pedagang Pasar Seluruh Indonesia (APPSI) yang mencatat selama dua bulan terakhir di 2010 setidaknya sudah ada ribuan aduan pedagang pasar tradisional terkait pendirian minimarket di seluruh Indonesia Keberadaan minimarket ini semakin menenggelamkan toko kecil atau warung milik masyarakat. membuat para pedagang warung kecil yang pasokannya berasal dari pasar tradisional kehilangan pembelinya. Maraknya supermarket. Kegelisahan para pedagang pasar tradisional terhadap menjamurnya toko moderen minimarket semakin tak terbendung. Toko modern. minimarket dan ritel modern lainnya berdampak sangat buruk terhadap ritel-ritel kecil (tradisional) dan pasar tradisional. Di situ terpampang minimarket dengan segala pesonanya yang menawarkan. hipermarket. termasuk pasar tradisional. Dampak dari menjamurnya bisnis wiralaba itu sangat mengganggu keberadaan warung-warung yang dikelola masyarakat kecil yang secara ekonomi kurang mampu.Fenomena Menjamurnya Minimarket VS Warung Kecil Coba kita tengok di setiap persimpangan jalan atau di kompleks-kompleks perumahan mewah dan sederhana. Malah. jarak minimarket yang satu dengan yang lainnya sangat berdekatan. Sehingga tidak aneh kalau sekarang sudah banyak pedagang/pengguna pasar tardisional sampai pada taraf sekarat. Selain itu. . bahkan bukan tidak mungkin tinggal menunggu waktu saja untuk gulung tikar. Persaingan di antara minimarket ini sudah tidak sehat. keamanan. banyak yang posisinya berdempetan. kenyamanan berbelanja kepada para pengunjung. Menjamurnya mini market di pusat dan pinggiran kota. terutama di sisi harga jual yang sulit ditandingi oleh warung atau toko kecil. Hal ini menjadi pukulan berat bagi para pedagang kecil dan pedagang pasar tradisional umumnya.

penanam modal raksasa menginvestasikan ke segala sektor usaha termasuk perdagangan retail (baca: Indomaret dan Alfamart). berhak melakukan bisnis tetapi hendaknya pemerintah harus arif menyikapi fenomena ini dan mengambil kebijakan yang prorakyat. Para pedagang kecil.53/2008) tidak mampu melindungi pedagang/pasar tradisional dan justru memihak korporasi raksasa. Di era globalisasi. serta pemilik toko yang bermodal pas-pasan terkena imbasnya. Kehadiran mereka dirasa sudah mengabaikan keberadaan usaha rakyat. Bahkan sudah berdiri hingga kecamatan dan pelosok desa. . berharap kondisi ini jangan sampai mempengaruhi stabilitas keamanan dan politik Kabupaten Kendal yang tidak lama lagi akan menggelar Pilkada sebagai perwujudan pilar demokrasi bangsa. penentuan batas minimum harga barang harus diatur dalam Perda. Kondisi ini jelas meresahkan masyarakat. Mereka khawatir bakal gulung tikar bila pemerintah tidak segera cawe-cawe membatasi menjamurnya swalayan modern yang seakan tidak terkendali. warung.Fenomena Swalayan Modern di Kendal Akhir-akhir ini toko serba ada atau minimarket makin menjamur di Kabupaten Kendal. Pemerintah pusat (lewat Permendag No. Dampak krisis yang pernah mendera Negeri ini tidak mampu merobohkan sektor UKM. Dimana azas ekonomi kerakyatan yang mereka kampanyekan menjelang Pileg dan Pilpres kemarin? Saya tidak termasuk pihak yang antipersaingan usaha karena siapa pun orang di Indonesia. Sebaliknya perusahaan-perusahaan raksasa yang dimiliki kapitalis tak sedikit yang roboh dan gulung tikar. bermodal besar atau kecil. Bagaimana mungkin toko/kios mandiri milik warga akan eksis bila toko modern yang juga menguasai alur barang dapat bersaing secara terbuka dengan swalayan modern? Saya sebagai pedagang kecil yang sudah puluhan tahun berusaha. pemilik kios. mengalami sepi pembeli. baik kaya atau miskin. Pengaturan jarak swalayan modern dengan pasar/toko/kios tradisional. Pasar tradisional dan kios mandiri milik warga sudah puluhan tahun berdiri sudah terbukti menjadi penggerak dan menjadi tulang punggung ekonomi kerakyataan.