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ACTA N.º
Ao 15º dia de Novembro de 2006, pelas 21 horas, reuniu na sala de reuniões do
edifício, a assembleia de condóminos do condomínio sito na Rua Damião Góis n.º
59, freguesia de Feijó, concelho de Almada, para deliberar sobre os assuntos
seguintes:

1. Aprovação da fórmula de cálculo para a comparticipação dos condóminos

nas despesas do condomínio
2. Fixação da data para o pagamento da 4ª e última prestação, referente á
colocação de sensores de carga nos elevadores.
3. Implementação do fundo comum de reserva (FCR).

A assembleia foi regularmente convocada pelo administrador, Agostinho Miranda,

por aviso convocatório com recibo de recepção e/ou por carta registada.

Estiveram presentes os seguintes condóminos:

• Maria João Jorge, proprietária da fracção A, correspondente á c/v dta.
• João Resende, proprietário da fracção B, correspondente á c/v esq.
• Lina Cruz, proprietária da fracção D, correspondente ao r/c esq.
• Ana Martins, proprietária da fracção E correspondente ao 1º dto.
• Ana Beirão, proprietária da fracção G correspondente ao 2º dto.
• José Vilar, proprietário da fracção H correspondente ao 2º esq.
• Alfredo Almeida, proprietário da fracção I correspondente ao 3º dto.
• Agostinho Miranda, proprietário da fracção J correspondente ao 3º esq.
• Mário Pulquério, proprietário da fracção L correspondente ao 4º dto.
• António Ciríaco, proprietário da fracção M correspondente ao 4º esq.

Exerceu as funções de presidente da assembleia o administrador do condomínio.

Relativamente ao primeiro ponto da ordem de trabalhos, foram colocadas á

apreciação da assembleia duas simulações, uma com base no valor das fracções
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e outra com base nas áreas que cada fracção possui, para a comparticipação dos
condóminos nas despesas de manutenção e de obras do condomínio.

A fórmula de cálculo que gerou consenso na assembleia foi a que tem por base
as áreas que cada condómino possui na sua fracção. Preteriu-se assim a fórmula
com base no valor que o titulo constitutivo de propriedade horizontal atribui a
cada fracção, por se entender que existem incongruências nos valores atribuídos
ás fracções que iriam originar situações de injustiça na distribuição das despesas
quer de conservação, quer de futuras obras, do edifício.

Assim, foi aprovada por unanimidade dos presentes, a forma de cálculo que tem
por base as áreas que cada fracção possui e que é a seguinte:
( Orçamento anual ) x ( área total da fracção ) : ( soma das áreas totais ), em que
o ORÇAMENTO ANUAL será o valor aprovado em assembleia no início de
cada ano.
ÁREA TOTAL DA FRACÇÃO, é calculada pela soma das áreas da habitação
(área bruta), varandas, arrecadação e garagem.
A SOMA DAS ÁREAS TOTAIS é calculada pela soma das áreas totais de todas
as fracções.
O número de votos de cada condómino é calculado pela seguinte fórmula:
( Área total da fracção ) x ( mil ) : ( soma das áreas totais).
Cada condómino terá tantos votos quanto o total de unidades inteiras, da
permilagem das áreas totais, das fracções que possuir no condomínio.

Foi ainda aprovado por unanimidade dos presentes que apesar da nova fórmula
de cálculo só entrar em vigor a partir de 1 de Janeiro de 2007 - mantendo-se até
lá os valores actuais -, a despesa de mil e duzentos euros referente ás facturas de
janeiro e fevereiro de 2006, da colocação dos sensores de carga nos elevadores,
já seria repartida pelos condóminos de acordo com a fórmula de cálculo hoje
aprovada.

Relativamente ao segundo ponto, foi aprovado por unanimidade dos presentes, o

dia 31 de Outubro de 2006, como prazo final para o pagamento á administração
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pelos condóminos, da sua quota parte da quarta e última prestação da factura

relativa á alteração introduzida nos elevadores.
Esse valor será a diferença entre o que já foi pago e o valor apurado de acordo
com o parágrafo anterior.

Quanto ao terceiro ponto, foi também aprovado por unanimidade dos presentes
que a partir do dia 1 de Janeiro de 2007, todos os condóminos passarão a pagar
uma quota extra de 10% do valor da quota mensal, para a implementação do
fundo comum de reserva (FCR). Essa quota será canalizada para a conta a prazo
do condomínio e só poderá ser mobilizada exclusivamente para acorrer á
realização, nas partes comuns, de obras de conservação extraordinária.

Nada mais havendo a tratar, encerraram-se os trabalhos da assembleia pelas 22.15

horas, lavrando-se a presente acta que após lida e aprovada, vai ser assinada por
mim, na qualidade de presidente desta assembleia, e pelos condóminos presentes e
em seguida enviada uma cópia a todos os condóminos ausentes.

O Presidente da Assembleia
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Os condóminos.
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