Sistema de Avaliação de Imóveis

Prefeitura Municipal de Janaúba - Cadastro Técnico

Avaliação de Imóvel Rural
Proprietário: GERALDO RODRIGUES DOS SANTOS
Localização: FAZ. ALEGRE E GAMELEIRA
Dados do Imóvel
Descrição Área Valor Unitário
Terreno em ha: 121.05 460.00
Área de Pasto em ha: 40.00
Cercas - Km: 2
Currais/Casas de Currais - m2: 25.00
Outras Edificações - m2: 100.00 150.00
Tipo de Solo: Firme ou Seco F 0.05
Distância do Município: Acima de 20 Km K3 0.15
Topografia: Plano ou Amena P 0.05
Fator de Correção do Terreno ----->>>> 0.25
Valor da terra Nua 55,683.00
(-) Redução (13,920.75)
Valor Venal da terra Nua 41,762.25
Valor Venal da Construção 15,000.00
Valor da Avaliação 56,762.25
Alíquota do ITBI Conforme Art. Da Lei 1.516/2002 2.00%
Vr do Imposto do ITBI 1,135.25
Taxa de Expediente 9.00
Valor a Recolher 1,144.25
Janaúba, MG, 26 de December de 2007

Assinatura do Avaliador

DECLARAÇÃO
Declaro sob as penas da Lei que as informações sobre tipo de solo, topografia, área edificada,
área de pasto, cercas, currais/casas de currais, outras edificações, localização e distância da sede
do Município do imóvel acima avaliado são a expressão da verdade.

Janaúba, MG, 26 de December de 2007

Assinatura do Declarante
Fatores de Correção
Firme ou Seco 0.05
Arenoso 0.10
Alagadiço 0.15
Rochoso ou Aparente 0.20
Plano ou Amena 0.05
Acidentado 0.15
Ribanceira ou Barranco 0.20
Até 10 Km da Sede 0.05
Acima de 10 até 20Km 0.10
Acima de 20 Km 0.15
 Prefeitura Municipal de Janaúba - Cadastro Técnico
Avaliação de Imóvel Urbano
Proprietário: Robson Luiz Veloso
Endereço do Imóvel: 46 Rua Nilson Silva - 142 - Esplanada
Inscrição: 1.01.001.0001.001
Dados do Imóvel
Descrição Área VlrM2
Área do Terreno m2: 360.00 25.00
Testada: 12
Área da Edificação m2: 1 224.27 200.00
Fatores de Correção do Terreno
Tipo de Solo 1 Firme ou Seco 20
Situação 1 Interno 15
Formato 1 Regular 20
Topografia 1 Plano ou Amena 40
Fator de Correção do Terreno---->>>> 95.00
Valor Venal do Terreno 9,000.00
(-) Correção conforme fator (450.00)
Valor Venal do Terreno Ajustado 8,550.00
Fatores de Correção da Edificação
Revestimento Externo (Fachada) 2 Comum 4
Piso 2 Tacos/Ladrilhos 5
Instalação Sanitária 3 Uma 5
Estrutura 3 Tijolos 6
Dependência Empregada 1 Sem Dependência 0
Locação 1 Frente c/recuo 10
Revestimento Interno 2 Comum 4
Teto 1 Laje 10
Instalação Elétrica 1 Embutida 10
Conservação da Edificação 2 Regular 5
Garagem 2 Com Garagem 5
Fator de Correção da Edificação ---->>>> 64.00
Valor Venal da Edificação 44,854.00
(-) Conforme Fator (16,147.44)
Valor Venal da Edificação Ajustado 28,706.56

Valor total da Avaliação------>>>> 37,256.56

Alíquota do Imposto 0.75
Vr do Imposto 279.42
CCIP -
Categoria do Imóvel 1 Taxa de Conservação de Vias e Logradouros 4.80

Categoria do Imóvel 1 Taxa de Coleta de Lixo 8.97

Taxa de Expediente 1.60

TOTAL DO IMPOSTO 294.80

Janaúba, MG, 21 de December de 2007

Assinatura do Avaliador
 Fatores de Correção do terreno
Descrição Situação Pontos
1 Regular 20.00
Formato
2 Irregular 15.00
1 Firme ou Seco 20.00
2 Arenoso 5.00
Tipo de Solo
3 Alagadiço 5.00
4 Rochoso ou Aparente 10.00
1 Interno 15.00
2 Esquina 20.00
Situação
3 Toda Quadra 20.00
4 Encravado 5.00
1 Plano ou Amena 40.00
Topografia 2 Acidentado 25.00
3 Ribanceira ou Barranco 5.00
Fatores de Correção da Edificação
Descrição Situação Pontos
1 Especial 10.00
### Revestimento Externo (Fachada) 2 Comum 4.00
3 A Cal s/Revest 1.00
### 1 Especial 10.00
2 Tacos/Ladrilhos 5.00
Piso
3 Assoalho/Cimento 2.00
4 Chão Batido 1.00
### 1 Mais de duas 10.00
2 Duas 8.00
Instalação Sanitária
3 Uma 5.00
4 Nehuma -
1 Metálica 10.00
2 Concreto 10.00
### Estrutura 3 Tijolos 6.00
4 Madeira 4.00
5 Adobe 1.00
### 1 Sem Dependência -
Dependência Empregada
2 Com Dependência 5.00
1 Frente c/recuo 10.00
### Locação 2 Frente s/recuo 7.00
3 Fundos 4.00
1 Especial 10.00
### Revestimento Interno 2 Comum 4.00
3 A Cal s/Revest 1.00
1 Laje 10.00
### Teto 2 Madeira 5.00
3 S/Forro 1.00
1 Embutida 10.00
### Instalação Elétrica 2 Aparente 5.00
3 Nehuma -
1 Boa 10.00
### Conservação da Edificação 2 Regular 5.00
3 Péssima 1.00
### 1 Sem Garagem -
Garagem
2 Com Garagem 5.00

Valores em
II – Serviços de Conservação de Vias e Logradouros
UFM
CATEGORIA DE IMÓVEIS ---->>>
1 Imóvel Residencial 0.4
2 Não Residencial 0.6

Valores em
II – Serviços de Coleta de Lixo
UFM
1 Imóvel Residencial 0.04
CATEGORIA DE IMÓVEIS ---->>> 2 Não Residencial 0.06
3 Não Edificado 0.08
Planta de Valores por Metro Quadrado de Construções

Valores em UFMs

1 Casa 200.00
2 Apartamento 200.00
3 Loja 120.00
4 Sala 160.00
5 Barracão 120.00
6 Habitação Coletiva 200.00
7 Sub-Habitação 60.00
8 Galpão 80.00
9 Telheiro 50.00
 PLANTA DE VALORES DE TERRENOS URBANOS - VALORES EM UFM
Bairros Cod Logradouro Quadras Valor
1 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 10.00
2 AV. MILITÃO JOSÉ DOS SANTOS 10.00
ALGODÕES 01, 04, 11, 13, 14,
3 RUA ITAÚNA
19, 26
13.00

4 BR 122 35.00
5 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 9.00
6 AV. GENTIL DIAS 28.00
BARBOSAS 7 AV. JOÃO TEIXEIRA 16.00
8 AV. JOSÉ GORUTUBA 16.00
9 AV. JÚLIA GOMES DE FREITAS 14.00
10 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 6.00
BOA VISTA
11 MGT 401 13.00
12 PARTE CENTRAL 9.00
13 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 200.00
14 AV. DO COMÉRCIO 1,000.00
15 PRAÇA CRISTO REDENTOR 350.00
16 AV. MAURÍCIO AZEVEDO 220.00
17 AV. MARECHAL DEODORO 220.00
18 PRAÇA RÔMULO SALES 450.00
19 RUA MONTE AZUL 50.00
20 RUA ESPINOSA 37.00
21 RUA SANTA HELENA 45.00
CENTRO 22 RUA ANTUNINO ANTUNES 45.00
23 RUA JACINTO MENDES 15.00
RUA FRANCISCO SÁ ATÉ A PRAÇA DR.
24 ROCKERT
180.00

RUA FRANCISCO SÁ DA PRAÇA DR.

25 ROCKERT ATÉ A RUA DOM PEDRO II
70.00

26 AV. BRASIL ATÉ A PÇ. DR. RÔMULO SALES 180.00

AV. BRASIL DA PÇ. DR. RÔMULO SALES

27 ATÉ A AV. MAURÍCIO AZEVEDO
150.00

COHAB 28 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 9.00

29 PARTE CENTRAL 12.00
30 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 30.00
CERÂMICA 31 Quadras ------->>> 25 A 30 40.00
32 Quadras ------->>> 54 A 58 15.00
33 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 15.00
34 AV. SANTA MÔNICA 45.00
RUA NECO TIBURTINO ATÉ A AV. MILITÃO
DENTE GRANDE 35 JOSÉ DOS SANTOS
22.00

36 AV. BRASIL 17.00

37 LADO DIREITO DA LINHA FÉRREA 7.00
38
39 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 100.00
40 SETOR 04 130.00
41 AV.MAURICIO AZEVEDO 160.00
42 AV. PRESIDENTE KENNEDY 135.00
02, 03, 04, 05, 06,
43 AV. PRESIDENTE KENNEDY SETOR 09 150.00
ESPLANADA 09, 12, 13
RUA OSMAR ANTUNES, RUA XAVANTES,
44 RUA RUBSON PEREIRA DE SANTANA ATÉ 50.00
A RUA MANAUS
45 AV. MANOEL ATHAYDE 300.00
46 RESTANTE DO BAIRRO 25.00
47 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 25.00
GAMELEIRA 48 Quadras ------->>> 20, 23, 27, 30 36.00
11/15
 PLANTA DE VALORES DE TERRENOS URBANOS - VALORES EM UFM
GAMELEIRA
Bairros Cod Logradouro Quadras Valor
49 Quadras ------->>> 21, 22, 28, 29 45.00
50 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 10.00
ISAIAS PEREIRA 51 AV. LÍLIAN CAVALCANTE 12.00
52 AV. MILITÃO JOSÉ DOS SANTOS 16.00
53 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 3.00
NOVO PARAÍSO RUAS: MANGA, ESPINOSA, PIO XII E
54 GORUTUBA
35.00

55 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 12.00

NOVA ESPERANÇA
56 Quadras ------->>> 01-06 E 09-12 20.00
57 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 18.00
58 RUA NECO TIBURTINO 22.00
PLANALTO 59 AV. SANTA MÔNICA 35.00
REGIÃO DA RUA NOVE, LAGOA RIBEIRÃO
60 DO OURO E BAIXA DA COLÔNIA
7.00

61 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 90.00

62 AV. OSVALDO CRUZ 85.00
63 Quadras ------->>> 11-14 E 18-23 45.00
PE. EUSTÁQUIO AV. GENTIL DIAS E MESTRE ALFREDO
64 BARBOSA ATÉ O HOSPITAL
95.00

AV. MESTRE ALFREDO BARBOSA ATÉ

65 HOSPITAL
110.00

66 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 22.00

67 SETOR 14 01, 02 50.00
02, 33, 35, 38, 39,
68 AV. GENTIL DIAS
40 E 61
50.00
RIO NOVO
69 AV. GENTIL DIAS 26-28, 31, 41, 42 40.00
RUAS: LEANDRO DE BARROS, JOSÉ
70 AVELINO DA SILVA, AV. HERMES DE PAULA 20.00
E DR. JOÃO LUÍS DE ALMEIDA
71 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 13.00
RIBEIRÃO DO OURO AV. MILITÃO JOSÉ DOS SANTOS
72 E LINHA DE TRANSMISSÃO
18.00

73 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 3.00

STA. TEREZINHA I
74 AV. MARCELINO R. SIQUEIRA 6.00
STA. TEREZINHA II 75 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 2.00
76 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 50.00
DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS À
77 ESQUERDA DA AV. MANOEL ATHAYDE
42.00

DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS À

78 DIREITA DA AV. MANOEL ATHAYDE ATÉ A 30.00
RUA MATO GROSSO
DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS À
79 DIREITA DA RUA MATO GROSSO
20.00
SANTO ANTÔNIO
80 RUA MATO GROSSO 35.00
AV. MANOEL ATHAYDE - DEMAIS
81 LOGRADOUROS E QUADRAS
85.00

82 AV. EDILSON BRANDÃO GUIMARÃES 45.00

83 AV. DOS INCONFIDENTES COM ASFALTO 65.00
84 AV. DOS INCONFIDENTES SEM ASFALTO 45.00
RUA LÍDIO CARDOSO ATÉ A RUA EMÍDIO
85 PEREIRA
18.00

86 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 30.00

87 AV. MANOEL ATHAYDE 58.00
DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS À
88 ESQUERDA DA AV. MANOEL ATHAYDE
25.00

DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS À

89 DIREITA DA AV. MANOEL ATHAYDE ATÉ A 22.00
SANTA CRUZ RUA MATO GROSSO

12/15
 PLANTA DE VALORES DE TERRENOS URBANOS - VALORES EM UFM
SANTA CRUZ
Bairros Cod Logradouro Quadras Valor
DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS À
90 DIREITA DA RUA MATO GROSSO
12.00

91 AV. EDILSON BRANDÃO GUIMARÃES 35.00

92 RUA MATO GROSSO 17.00
93 AV. SANITÁRIA 35.00
94 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 85.00
95 AV. MANOEL ATHAYDE 170.00
96 AV. MARECHAL DEODORO 230.00
SÃO GONÇALO 97 AV. SANTA MÔNICA 130.00
BLOCO ENTRE A AV. MARECHAL
98 DEODORO E RUA SÃO PEDRO
110.00

99 Quadras ------->>> 01, 02, 03, 04 140.00

SÃO LUCAS 100 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 2.00
101 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 60.00
102 AV. MANOEL ATHAYDE 170.00
15-17, 19-29, 35,
103 Quadras ------->>>
48, 52
75.00

18, 32, 33, 35, 39,

104 Quadras ------->>> 41, 46-48, 42, 53, 45.00
62, 63, 69, 71, 78
SAUDADE
105 AV. DA SAUDADE 70.00
106 RUA DEUSDETE GONZAGA 36.00
107 RUA DEUSDETE GONZAGA 64 28.00
108 AV. SANTA MÔNICA Todas 60.00
RUAS: CLEMENCIA MENDES E MANOEL
109 XAVIER ATÉ LIMITE COM BAIRRO 30.00
PLANALTO
110 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 8.50
SÃO VICENTE
111 BR 122 35.00
112 DEMAIS LOGRADOUROS E QUADRAS 30.00
VEREDAS 113 Quadras ------->>> 03-08 E 15 47.00
114 PARTE FINAL DO BAIRRO 13.00
ÁREAS LIMITANTES COM O LAGO DA
115 BARRAGEM
7.00
BALNEÁRIO BICO DA
PEDRA (VIDE PLANTA) ÁREAS NÃO LIMITANTES COM O LAGO DA
116 BARRAGEM
5.00

13/15
CUC CPF/CNPJ Proprietário Cod Log Nome Logradouro Nº Bairro

1 518.577.666-87 Robson Luiz Veloso 46 Rua Nilson Silva 142 Esplanada

 Dados do Imóvel

Imobiliaria
Inscricao
Área do
UF
Imóvel

MG 1.01.001.0001.001 360.00