ANALISA TAPAK MIXED USE HOTEL BISNIS & PUSAT PERBELANJAAN

KELOMPOK :
BUDIYONO, 41208110017 PRIYANTO, 41208110040

ANALISA TAPAK
Analisa Lokasi Luas Lahan =+ 1.8 ha KDB = 45% Tinggi lantai = 24 lt KLB =4 GSJ = 10 GSB =5 Potensi Lahan : Terletak di pusat kota di jalan gatot subroto jakarta selatan Dikelilingi oleh pusat kawasan bisnis,perkantoran ,apartement dan pemukiman Lahan bersifat privasi sehingga baik untuk hotel

terdapat pemukiman yang cukup padat di antara jl.poncol 4 .dll 3 2 4 2.Sebelah utara : terdapat museum .Sebelah timur .BATAS – BATAS TAPAK 1 1.gedung telkom.

gedung yang berada di sepanjang jl.dll 4 4.wisma mulia.geduk YKTI.di antaranya menara jamsostek.gatot subroto.•BATAS – BATAS TAPAK 1 3 2 3.Di sebelah barat terdapat jalan gatot subroto terdapat gedung .Di sebelah selatan gedung TIFA Kantor Pariwisata Kantor PLN .

perkantoran & bisnis dan pencapaiannya mudah .apartement.dan terlatak dikawasan pusa kota .•ANALISA TATA GUNA LAHAN KONDISI SITE Pemukiman ( komersil dan non – komersil ) terletak pada bagian pingir kota Perkantoran.ho tel.museum dan gedung serbaguna berada di pingir jalan utama USULAN Memunkinkan dibangunya sebuah hotel bisnis dan Selain itu ada fasilitas penunjang seperti tempat olah raga yang terletak di senayan.

• Tinjauan Berdasarkan Fungsi Pemukiman Pemukiman di kawasan tersebut terkonsentrasi di beberapa tempat di pingiran kawasan perkotaan dan umumnya merupakan daerah pemukiman dengan ketinggian berkisar pada 1 lantai – 4 lantai .

Terdapat sejumlah perkantoran terutama di Jl.Gatot Subroto seperti Kantor Wisma jamsostek dan kantor telkom. .•Tinjauan Berdasarkan Fungsi Perkantoran 7 6 5 1 4 3 SITE 2 Perkantoran tergolong ke dalam aktivitas bisnis yang menjadi salah satu faktor yang mendukung terjadinya hotel bisnis .dll.

Gedung petra .Tinjauan Berdasarkan Fungsi Perkantoran 1.Wisma mulia 7 5 6 SIT E 5.Menara jamsostek 2.Gedung Tifa 3.

Graha BPI 7 5 6 SITE .Menara Global 6.Tinjauan Berdasarkan Fungsi Perkantoran 4.Gedung telkom 7.

fasilitas olah raga .Tinjauan Berdasarkan fasilitas Pendukung Sarana pendukung berupa museum satria mandala yang terletak di samping site .gedung serba guna yaitu balai kartini yang terletak di sebelah timur site.pusat perbelanjaan dan fasilitas rekreasi Museum Satria Mandala Balai Kartini .

Tinjauan Berdasarkan fasilitas Pendukung Fasilitas olah raga Fasilitas olah raga yang terdekat dengan site adalah di Gelora Bung Karno yang mimiliki kapasitas cukup tingi dan fsailitas yang lengkapdengan jarak + 4.3 km dengan waktu + 7 menit Kolam renang Lapngan golf Lapngan sepak bola SITE .

2km 3.Tinjauan Berdasarkan fasilitas Pendukung Sarana berbelanja/pusat perbelanjaan Di sekitar site juga di dukung oleh beberapa pusat perbelanjaan yang cukup besar di kawasan ini dan pencapainanya sangat mudah dengan jarak 1.Plaza semangi jarak 4.3 km .3km 2.Senayan city jarak 6.Plaza senayan jarak 6.

darat dan laut Dari jalur udara melalui bandara soekarno hatta yang bisa langsung diakses melalui dengan jarak + 63 km sehingga dapat mempercepat pencapian lokasi dan sebaliknya dari site menuju bandara dapat di akses langsung Gerbang Tol Masuk BANDARA Jalan Tol Gatot Subroto SITE Area putaran dari bandara menuju site .•Analisa Pencapaian Tapak Pencapaian tapak dapat di lalui jalur udara .

dan bus way sehingga tidak ada kesulita untuk mencapai site atau lokasi Coridor Bus Way SITE Rute Bus Way Lajur Bus Way .Analisa Pencapaian Tapak Dari jalur darat dapat di lalui oleh bus umum.

Analisa Pencapaian Tapak Dari jalur laut melalui tanjuk priok dengan jarak + 26 km atau + 24 menit melalui tol gatot subroto Pelabuhan Tanjung Priok SITE Area putaran menuju site .

Gatot Subroto yang terbagi menjadi 3 jalur yaitu tol.•Analisa Pencapaian Kendaraan Analisa Sirkulasi Dapat Dilihat Pada Gambar Di Bawah Ini IN SITE PERMASALAHAN Pada warna biru merupakan jalur yang kepadatannya tinggi yaitu Jl.jalur busway.dan jalur lambat jalan kuningan barat 1 yang berwarna kuning adalah jalan yang menuju ke permukiman warga jalannya sangat kecil apabila lahan tersebut di jadikan hotel dan mal maka akan menjadi hambatan terutama kemacetan seperti gambar di samping Kepadata Tinggi Kepadata Sedang Titik kemacetan .

Kuningan Barat yang diperlebar untuk jalur alternatif keluar atau masuk ke site yang langsung keluar menuju JL.TANGAPAN MASALAH Pada warna biru Pembuatan jalan baru yang terletak di arah pintu masuk yang di hubungkan ke jalan widya candra dan keluar di jalan gatot subroto sehingga dapat mengurangi dampak kemacetan langsung di area pintu masuk Pada warna kuning adalah Jl.Tendean MUSEUM IN SITE .

Analisa Pencapaian Pejalan Kaki Kondisi trotoar jalan site kurang rapi sehingga pejalan kaki kurang nyaman sehingga perlu di perbaiki Terdapat jalur penghubung antara timur dan barat berupa jembatan sehingga memudahkan pejalan untuk sampai di site Pada jalan pemukiman menuju site maih kurang bagus yang masih berupa jalan tanah sehingga harus di perbaiki dengan cara di aspal ataupun di cor dan di berikan penerangan yang cukup pada saat malam hari .

baik jaringan listrik PLN . maupun air Utilitas sekitar site . Sistem drainase dan jaringan listrik telah tersedia dengan masih kurang baik meskipun lokasi site terletak di pusat kota serta dikelilingi leh pemukiman penduduk dan perkantoran Masalah Kabel – kabel utilitas yang tidak ditata dengan baik mengganggu kenyamanan •Untuk area sekitar site . telepon . jaringan utilitas akan diletakkan di bawah jalan yang bisa diakses dari pedestrian •Melakukan pemisahan ruang un tuk utilitas listrik .Analisa Utilitas Untuk utilitas sudah tersedia. jaringan air bersih PAM .

Analisa View Kedalam Site View cukup baik karena Akan adanya pembuatan jalan yang cukub besar sehingga dapat terlihat utuh ++ -Pandangan terhalang oleh Padatnya pemukiman penduduk Pandangan terhalang oleh gedung menara jamsostek - - Pandangan terhalang gedung perkantoran .

Analisa View Keluar Site View keluar baik karena Terdapat museum pesawat terbang dan gedunggedung tinggi yang jaraknya masih sangat jauh U ++ View keluar kurang baik karena terdapat pemukiman penduduk Yang kurang tertata dengan baik View keluar terhalang oleh gedung menara jamsostek - - View terhalang oleh gedung perkantoran yang jaraknya terlalu dekat .

4.Analisa Matahari 1. 2. view yang baik Bangunan akan diberikan perhatian khusus terutama dalam merancangnya seperti balkon yang dibuat agak lebar sehingga bangunan sebelah dalam tidak langsung terkena matahari Pada area ini sebaiknya di beri bukan lebih sedikit karena view kurang baik dan mendapatkan inar matahari yang cukup banyak Pada bagian ini diberikan bukaan bagi pengunjung hotel karena mendapat sinar matahari pada saat pagi hari Bagian ini sebaiknya di beriakan zona servis karena pencahayaan tidak mendapatkan secara langsung . 1 4 2 3 3.

sehingga pengunjung tidak merasa tergangu .Analisa Kebisingan Di area ini yang paling tinggi tingkat kebisingan yang terletak di Jl.Gatot Subroto karena sebagai jalur utama baik roda 2 ataupun 4 dan area yang terdekat sebaiknya di gunakan sebagi fasilitas umum Seperti mal atau lahan untuk parkir Pada bagian tingkat kebisingan rendah sebaiknya di berikan ruang yang membutuhkan privat.

Kesimpulan Peruntukan hotel Dari hasil analisa di atas peruntukan lahan untuk hotel bisnis bintang 4 dengan pertimbangan : terletak di tengah pusat kota yang strategis yang pencapain akses sangat mudah terutama dari bandara dimana wisatawan mancanegara yang paling besar di laluinya dan di hubungkan lewat tol. Berita Resmi Statistik Provinsi DKI Jakarta .

Kesimpulan Peruntukan hotel Terletak di daerah pusat perkantoran Terdapat sarana pendukung seperti pusat olah raga.museum dan gedung serbaguna Dari segi sosial di kawasan lokasi terdapat pemukiman penduduk dari segi ekonomi terdapat t penduduk dari level sedang sampai tinggi sehingga hotel berbintang 4 tidak terlihat kesenjangan sosial .pusat perbelanjaan.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful