P. 1
ANALISA TAPAK_1

ANALISA TAPAK_1

|Views: 224|Likes:
Dipublikasikan oleh Budi Yono

More info:

Published by: Budi Yono on May 01, 2011
Hak Cipta:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

10/12/2015

pdf

text

original

ANALISA TAPAK MIXED USE HOTEL BISNIS & PUSAT PERBELANJAAN

KELOMPOK :
BUDIYONO, 41208110017 PRIYANTO, 41208110040

ANALISA TAPAK
Analisa Lokasi Luas Lahan =+ 1.8 ha KDB = 45% Tinggi lantai = 24 lt KLB =4 GSJ = 10 GSB =5 Potensi Lahan : Terletak di pusat kota di jalan gatot subroto jakarta selatan Dikelilingi oleh pusat kawasan bisnis,perkantoran ,apartement dan pemukiman Lahan bersifat privasi sehingga baik untuk hotel

gedung telkom.Sebelah utara : terdapat museum .terdapat pemukiman yang cukup padat di antara jl.poncol 4 .Sebelah timur .BATAS – BATAS TAPAK 1 1.dll 3 2 4 2.

•BATAS – BATAS TAPAK 1 3 2 3.Di sebelah selatan gedung TIFA Kantor Pariwisata Kantor PLN .geduk YKTI.gatot subroto.Di sebelah barat terdapat jalan gatot subroto terdapat gedung .gedung yang berada di sepanjang jl.di antaranya menara jamsostek.dll 4 4.wisma mulia.

•ANALISA TATA GUNA LAHAN KONDISI SITE Pemukiman ( komersil dan non – komersil ) terletak pada bagian pingir kota Perkantoran.dan terlatak dikawasan pusa kota .ho tel.perkantoran & bisnis dan pencapaiannya mudah .museum dan gedung serbaguna berada di pingir jalan utama USULAN Memunkinkan dibangunya sebuah hotel bisnis dan Selain itu ada fasilitas penunjang seperti tempat olah raga yang terletak di senayan.apartement.

• Tinjauan Berdasarkan Fungsi Pemukiman Pemukiman di kawasan tersebut terkonsentrasi di beberapa tempat di pingiran kawasan perkotaan dan umumnya merupakan daerah pemukiman dengan ketinggian berkisar pada 1 lantai – 4 lantai .

Gatot Subroto seperti Kantor Wisma jamsostek dan kantor telkom.•Tinjauan Berdasarkan Fungsi Perkantoran 7 6 5 1 4 3 SITE 2 Perkantoran tergolong ke dalam aktivitas bisnis yang menjadi salah satu faktor yang mendukung terjadinya hotel bisnis .dll. . Terdapat sejumlah perkantoran terutama di Jl.

Tinjauan Berdasarkan Fungsi Perkantoran 1.Menara jamsostek 2.Gedung petra .Gedung Tifa 3.Wisma mulia 7 5 6 SIT E 5.

Menara Global 6.Tinjauan Berdasarkan Fungsi Perkantoran 4.Graha BPI 7 5 6 SITE .Gedung telkom 7.

Tinjauan Berdasarkan fasilitas Pendukung Sarana pendukung berupa museum satria mandala yang terletak di samping site .gedung serba guna yaitu balai kartini yang terletak di sebelah timur site.pusat perbelanjaan dan fasilitas rekreasi Museum Satria Mandala Balai Kartini .fasilitas olah raga .

3 km dengan waktu + 7 menit Kolam renang Lapngan golf Lapngan sepak bola SITE .Tinjauan Berdasarkan fasilitas Pendukung Fasilitas olah raga Fasilitas olah raga yang terdekat dengan site adalah di Gelora Bung Karno yang mimiliki kapasitas cukup tingi dan fsailitas yang lengkapdengan jarak + 4.

Plaza semangi jarak 4.Tinjauan Berdasarkan fasilitas Pendukung Sarana berbelanja/pusat perbelanjaan Di sekitar site juga di dukung oleh beberapa pusat perbelanjaan yang cukup besar di kawasan ini dan pencapainanya sangat mudah dengan jarak 1.2km 3.3 km .Plaza senayan jarak 6.3km 2.Senayan city jarak 6.

•Analisa Pencapaian Tapak Pencapaian tapak dapat di lalui jalur udara .darat dan laut Dari jalur udara melalui bandara soekarno hatta yang bisa langsung diakses melalui dengan jarak + 63 km sehingga dapat mempercepat pencapian lokasi dan sebaliknya dari site menuju bandara dapat di akses langsung Gerbang Tol Masuk BANDARA Jalan Tol Gatot Subroto SITE Area putaran dari bandara menuju site .

Analisa Pencapaian Tapak Dari jalur darat dapat di lalui oleh bus umum.dan bus way sehingga tidak ada kesulita untuk mencapai site atau lokasi Coridor Bus Way SITE Rute Bus Way Lajur Bus Way .

Analisa Pencapaian Tapak Dari jalur laut melalui tanjuk priok dengan jarak + 26 km atau + 24 menit melalui tol gatot subroto Pelabuhan Tanjung Priok SITE Area putaran menuju site .

jalur busway.dan jalur lambat jalan kuningan barat 1 yang berwarna kuning adalah jalan yang menuju ke permukiman warga jalannya sangat kecil apabila lahan tersebut di jadikan hotel dan mal maka akan menjadi hambatan terutama kemacetan seperti gambar di samping Kepadata Tinggi Kepadata Sedang Titik kemacetan .Gatot Subroto yang terbagi menjadi 3 jalur yaitu tol.•Analisa Pencapaian Kendaraan Analisa Sirkulasi Dapat Dilihat Pada Gambar Di Bawah Ini IN SITE PERMASALAHAN Pada warna biru merupakan jalur yang kepadatannya tinggi yaitu Jl.

Kuningan Barat yang diperlebar untuk jalur alternatif keluar atau masuk ke site yang langsung keluar menuju JL.Tendean MUSEUM IN SITE .TANGAPAN MASALAH Pada warna biru Pembuatan jalan baru yang terletak di arah pintu masuk yang di hubungkan ke jalan widya candra dan keluar di jalan gatot subroto sehingga dapat mengurangi dampak kemacetan langsung di area pintu masuk Pada warna kuning adalah Jl.

Analisa Pencapaian Pejalan Kaki Kondisi trotoar jalan site kurang rapi sehingga pejalan kaki kurang nyaman sehingga perlu di perbaiki Terdapat jalur penghubung antara timur dan barat berupa jembatan sehingga memudahkan pejalan untuk sampai di site Pada jalan pemukiman menuju site maih kurang bagus yang masih berupa jalan tanah sehingga harus di perbaiki dengan cara di aspal ataupun di cor dan di berikan penerangan yang cukup pada saat malam hari .

jaringan utilitas akan diletakkan di bawah jalan yang bisa diakses dari pedestrian •Melakukan pemisahan ruang un tuk utilitas listrik . baik jaringan listrik PLN . jaringan air bersih PAM .Analisa Utilitas Untuk utilitas sudah tersedia. telepon . Sistem drainase dan jaringan listrik telah tersedia dengan masih kurang baik meskipun lokasi site terletak di pusat kota serta dikelilingi leh pemukiman penduduk dan perkantoran Masalah Kabel – kabel utilitas yang tidak ditata dengan baik mengganggu kenyamanan •Untuk area sekitar site . maupun air Utilitas sekitar site .

Analisa View Kedalam Site View cukup baik karena Akan adanya pembuatan jalan yang cukub besar sehingga dapat terlihat utuh ++ -Pandangan terhalang oleh Padatnya pemukiman penduduk Pandangan terhalang oleh gedung menara jamsostek - - Pandangan terhalang gedung perkantoran .

Analisa View Keluar Site View keluar baik karena Terdapat museum pesawat terbang dan gedunggedung tinggi yang jaraknya masih sangat jauh U ++ View keluar kurang baik karena terdapat pemukiman penduduk Yang kurang tertata dengan baik View keluar terhalang oleh gedung menara jamsostek - - View terhalang oleh gedung perkantoran yang jaraknya terlalu dekat .

Analisa Matahari 1. 4. 2. 1 4 2 3 3. view yang baik Bangunan akan diberikan perhatian khusus terutama dalam merancangnya seperti balkon yang dibuat agak lebar sehingga bangunan sebelah dalam tidak langsung terkena matahari Pada area ini sebaiknya di beri bukan lebih sedikit karena view kurang baik dan mendapatkan inar matahari yang cukup banyak Pada bagian ini diberikan bukaan bagi pengunjung hotel karena mendapat sinar matahari pada saat pagi hari Bagian ini sebaiknya di beriakan zona servis karena pencahayaan tidak mendapatkan secara langsung .

sehingga pengunjung tidak merasa tergangu .Gatot Subroto karena sebagai jalur utama baik roda 2 ataupun 4 dan area yang terdekat sebaiknya di gunakan sebagi fasilitas umum Seperti mal atau lahan untuk parkir Pada bagian tingkat kebisingan rendah sebaiknya di berikan ruang yang membutuhkan privat.Analisa Kebisingan Di area ini yang paling tinggi tingkat kebisingan yang terletak di Jl.

Kesimpulan Peruntukan hotel Dari hasil analisa di atas peruntukan lahan untuk hotel bisnis bintang 4 dengan pertimbangan : terletak di tengah pusat kota yang strategis yang pencapain akses sangat mudah terutama dari bandara dimana wisatawan mancanegara yang paling besar di laluinya dan di hubungkan lewat tol. Berita Resmi Statistik Provinsi DKI Jakarta .

pusat perbelanjaan.museum dan gedung serbaguna Dari segi sosial di kawasan lokasi terdapat pemukiman penduduk dari segi ekonomi terdapat t penduduk dari level sedang sampai tinggi sehingga hotel berbintang 4 tidak terlihat kesenjangan sosial .Kesimpulan Peruntukan hotel Terletak di daerah pusat perkantoran Terdapat sarana pendukung seperti pusat olah raga.

You're Reading a Free Preview

Mengunduh
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->