P. 1
amortisasi

amortisasi

|Views: 657|Likes:
Dipublikasikan oleh developsetiawan

More info:

Published by: developsetiawan on May 14, 2011
Hak Cipta:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PPT, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

01/28/2013

pdf

text

original

BAB 8

Matematika Keuangan

³AMORTISASI UTANG DAN DANA PELUNASAN´

AMORTISASI UTANG 
 

Dari angsuran yang dilakukan, hanya sebagian yang merupakan pelunasan pokok (amortisasi utang) dan sisanya adalah untuk pembayaran bunga. Tabel amortisasi digunakan untuk mengetahui secara akurat berapa pelunasan pokok yang dilakukan dan pembayaran bunganya dari setiap angsuran. Misal: seorang eksekutif muda pada tanggal 1 April 2001 memutuskan untuk membeli sebuah rumah seharga Rp 400.000.000 dengan membayar uang muka Rp 100.000.000 dan sisanya dengan Kredit Kepemilikan rumah (KPR) sebuah bank dengan bunga 18% p.a. dan angsuran sebesar Rp 7.618.028,23 selama 60 bulan. Jika pada 1 April 2004 eksekutif itu ingin melunasi kreditnya, berapa jumlah yang harus dia bayar?

2

193.Jawab: Cara 1: dengan skedul amortisasi Dengan meneruskan skedul amortisasi hingga periode ke-36.592. kita akan mendapatkan jumlah yang harus dibayar jika KPR ingin dilunasi pada 1 April 2004.5 3 . yaitu sebesar Rp 152.

015 )24 ) Rp 7.618. dengan angsuran sebesar Rp 7. (1  (1  i)n ) V! i (1  (1  0.1 3.5% per bulan.5 2.Cara 2 : Dengan persamaan nilai sekarang dari anuitas biasa.1 3.028.5 untuk pelunasan kreditnya.015 V ! Rp 152 .23 sebanyak 24 periode dengan i = 1.23 V! 0.5 (saldo R per 1 pril 2004 ) Jadi.028. eksekutif muda tersebut harus membayar Rp 152. 4 .5 2 .618.

Contoh 8. Buatlah skedul amortisasi utang secara lengkap! 5 .000 atau dengan 5 kali angsuran bulanan mulai hari transaksi dengan menggunakan j12 = 30%.000.4 Sebuah Notebook dijual dengan harga tunai Rp 15.AMORTISASI UTANG UNTUK ANUITAS DI MUKA  Penyusunan skedul amortisasi utang untuk anuitas di muka pada dasarnya sama dengan anuitas biasa kecuali untuk periode pertama.

Jawab: P n i = Rp 15.954.064 6 .000.5% = 0.025 A! PV (due) ! PV (due) A ! Rp 3.149.000 = 5 = 2.

Tabel Amortisasi 7 .

sehingga ia berminat untuk melunasi pinjamannya yang berbunga 21% p. Namun Bank GONDOR hanya menyetujui pelunasan lebih cepat jika King Aragorn bersedia membayar denda sebanyak 18 angsuran bulanan. Contoh 8.a. King Aragorn melihat tingkat bunga pinjaman di pasar telah turun menjadi 15% p. Keputusan apa yang sebaiknya diambil King Aragorn? 8 .a.PEMBIAYAAN KEMBALI PINJAMAN (REFINANCING A LOAN)  Pada saat bunga pasar turun.a. Pinjaman itu akan dilunasi selama 15 tahun dicicil bulanan dengan bunga tetap 21% p. Setelah melakukan pembayaran tepat 2 tahun.000 dari Bank GONDOR untuk membeli sebuah rumah. dengan pinjaman baru berbunga 15% p.a.000. seorang debitur dapat mempertimbangkan pinjaman baru dengan bunga lebih rendah untuk melunasi pinjaman lama yang berbunga lebih tinggi.6 King Aragorn meminjam Rp 400.

0175 ) 180 ) i 0 .449 .44 Saldo pinjaman setelah 24 kali angsuran : (1  (1  0 .0175 ) 156 ) PV ! Rp 7 .0175 A ! Rp 7 .322 .484 .083 .Jawab: Besar angsuran per bulan : Rp 400 .200 .1 9 .08 0 .08 ! Rp 131 .449 .0175 PV ! Rp 390 .322 .449 .0804 .322 .000 PV ! A! n (1  (1  i) ) (1  (1  0 .08 Denda pelunasan lebih cepat : 18 v Rp 7 .000 .

626 .484.1 = Rp 522.0125 ! p 7 .288. maka sebaiknya King Aragorn tidak melakukan pinjaman baru.083. Bab 8 Matematika Keuangan Edisi 2 .33 Lalu kita bandingkan angsuran bulanan dari pinjaman baru dengan angsuran bulanan pinjaman lama. Karena angsuran pinjaman lama lebih rendah.283 .0125 ) 156 ) 0 . p 522 .200.288 .283.54 ! (1  (1  0 .a.Besar pinjaman yang harus diperoleh untuk pelunasan : Rp 131.804.910 . dengan bunga 15% p. Kita menghitung angsuran bulanan selama 13 tahun (15 ± 2) jika pinjaman baru ini jadi dilakukan.2006 10 .54 Selanjutnya.44 + Rp 390.

a. Pinjaman itu akan dilunasi selama 5 tahun dicicil bulanan dengan bunga tetap 18% p. Keputusan apa yang sebaiknya diambil King Leonidas? (Kerjakan dalam 20 Menit) 11 . sehingga ia berminat untuk melunasi pinjamannya yang berbunga 18% p.Latihan Soal King Leonidas meminjam Rp 200. dengan pinjaman baru berbunga 12% p.000 dari Bank SPARTA untuk membeli sebuah kendaraan. Setelah melakukan pembayaran tepat 2 tahun. Namun Bank SPARTA hanya menyetujui pelunasan lebih cepat jika King Leonidas bersedia membayar denda sebanyak 5% dari sisa pinjaman. King Leonidas melihat tingkat bunga pinjaman di pasar telah turun menjadi 12% p.a.a.a.000.

berapa besar setoran bulanan selama 5 tahun jika bisa memperoleh bunga 6% p.? 12 .7 PT Protaniaga mengelola sebuah gedung apartemen dengan 150 kamar. Manajemen perusahaan memperkirakan adanya kebutuhan untuk melakukan pengecatan ulang gedung bagian luar dan lorong serta penggantian semua karpet yang ada 5 tahun lagi.a. Biaya semua kegiatan itu sekitar Rp 2 milyar. Jika manajemen PT Protaniaga memutuskan untuk membentuk dana pelunasan untuk tujuan ini.DANA PELUNASAN (SINKING FUND)  Merupakan pengumpulan dana secara terencana melalui tabungan secara periodik dalam jumlah yang sama untuk memperoleh sejumlah uang yang cukup besar pada periode tertentu Contoh 8.

005 12 FV A! (( 1  i) n  1) i Rp 2 .000 .000 .Jawab: FV n i = Rp 2.000 A! 60 (( 1  0 .000.603 13 .000 = 5 x 12 = 60 periode = 6% ! 0.005 A ! Rp 28 .665 .000.005 )  1) 0 .5% ! 0.

000.a. 14 . dihitung triwulanan. b.METODE DANA PELUNASAN UNTUK PELUNASAN UTANG  Pengumpulan dana dengan tujuan pelunasan utang Contoh 8. Jika pinjaman itu berbunga sederhana (simple interest) 9% p.a. c.000 akan jatuh tempo 4 tahun lagi dan harus dibayarkan dengan metode dana pelunasan. dibayarkan setiap 6 bulan dan pembayaran dana pelunasan dapat memperoleh bunga 8% p. hitunglah: Jumlah pembayaran tahunan Jumlah dana pelunasan setelah 2 tahun Nilai buku pinjaman setelah 2 tahun a.8 Sebuah pinjaman sebesar Rp 500.

25 1.000.000 A! ((1  0.062. Anuitas untuk dana pelunasan Rp 500.8 15 .062.000.94 Jumlah untuk dana pelunasan dalam 1 tahun : ! 4 v Rp 26.Jawab: a.251.300.02 A ! Rp 26.25 1.000 2 Jadi .825.000 ! Rp 45.000 ! Rp 152.94 ! Rp 107.300.300.8 Jumlah untuk pembayaran bunga dalam 1 tahun : 9% ! 2v v Rp 500.8  Rp 45. jumlah pembayaran tahunan ! Rp 107.02)16  1) 0.825.000.000.

((1  0.062.00 0 .685 8 c.238.02)  1) b.68 5 ! Rp 269. FV ! Rp 26.31 5 16 .238.000. Nilai buku pinjaman ! nilai pokok utang .Rp 230.825.02 FV ! Rp 230.jumlah dana pelunasan ! Rp 500.761.94 0.

a.10 Sebuah perusahaan yang sedang berkembang merencanakan untuk meminjam sebesar Rp 1 milyar selama 5 tahun dari bank. tetapi dengan syarat perusahaan itu melakukan setoran untuk sinking fund dalam bank itu dengan bunga 14% p.a. . Bank lain yaitu Bank Slyterin bersedia memberikan pinjaman dengan bunga sederhana 19% p. Tentukan alternatif mana yang sebaiknya dipilih? Berapa penghematan yang bisa dilakukan setiap semester? 17 a. Bank Gryfendor bersedia memberikan pinjaman dengan bunga 21% p. diperhitungkan setiap 6 bulan.PERBANDINGAN METODE AMORTISASI DAN DANA PELUNASAN Contoh 8.a. dibayarkan setiap 6 bulan. dengan angsuran setiap 6 bulan. b.

320. Jika alternatif pertama yang digunakan.000.105 ª º Jika alternatif kedua yang digunakan.000. besar pembayaran bunga setiap 6 bulan adalah : 6 v19% v Rp 1.000.000.Jawab: a. besar angsuran per 6 bulan adalah : Rp 1.000 ! Rp 95.000 12 18 .105) ¸ © ¹ © ¹ 0.000.257.6 10 ¨ 1  (1  0.000 A! ! Rp 166.

6 ! Rp 1.7 Jadi pinjaman yang harus diambil adalah dari Bank Gryfendor karena lebih murah. b.502.120.502.7 .182.377.Rp 166.377.000.502.7 A! 10 ¨ (1  0.7 ! Rp 167.320.07)  1 ¸ © ¹ © ¹ 0.000 ! Rp 72.377.000.000.000  Rp 72.1 19 .257. Besar penghematan per semester adalah : Rp 167.502.Besar anuitas untuk dana pelunasan adalah : Rp 1.07 ª º Total pembayaran semesteran untuk alternatif kedua : Rp 95.377.

bayar bunga sederhana 12% p. Pilih yang mana? 20 . setiap bulan selama 12 bulan plus menabung selama 12 bulan dengan j12 = 10% untuk menghasilkan 20 juta pada akhir bulan ke 12. dicicil 12 bulan dengan j12 = 16% Pinjam 20 juta sekarang.Latihan Soal    Pinjam 20 juta sekarang.a.

Quiz (30 Menit) Sebuah perusahaan yang sedang berkembang merencanakan untuk meminjam sebesar Rp 100 juta selama 4 tahun dari bank. Bank BLACK PEARL bersedia memberikan pinjaman dengan bunga 18% p. tetapi dengan syarat perusahaan itu melakukan setoran untuk sinking fund dalam bank itu dengan bunga 8% p. diperhitungkan setiap bulan. dibayarkan setiap bulan.Berapa penghematan yang bisa dilakukan setiap semester? 21 . Bank lain yaitu Bank FLYING DUTCH bersedia memberikan pinjaman dengan bunga sederhana 12% p.a. diangsur setiap bulan. a.a.a.Tentukan alternatif mana yang sebaiknya dipilih? b.

You're Reading a Free Preview

Mengunduh
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->