ANALISA PASARAN

memberi gambaran keseluruhan pembangunan yang akan dilaksanakan .

berkenaan

potensi

membantu Kerajaan menjalankan pemantauan, analisis jangkaan permintaan dan penawaran, keadaan sosial dan cabaran yang akan timbul. Cadangan pembangunan hendaklah mampu menjana pendapatan negara. Lokasi cadangan pembangunan adalah strategik kerana ia berhampiran dengan lingkaran jaringan pengangkutan. Kumpulan sasar terdiri daripada penduduk setempat, rakyat Malaysia dan pelancong asing. Cadangan pembangunan hendaklah memenuhi gaya hidup moden rakyat Malaysia.

ANALISA TEKNIKAL & REKABENTUK PROJEK

Rekabentuk projek perlu mempunyai nilai komersial dan berdaya maju berbanding pusat komersial di sekitar kawasan cadangan pembangunan. Analisa teknikal perlu mengambil kira struktur dan muka bumi lokasi tersebut.

Cadangan pembangunan perlulah bersifat unik dan mampu menarik perhatian pelancong dalam dan luar negara. Cadangan pembangunan hendaklah mengambil kira keseimbangan di antara pembinaan pusat komersial, kawasan perumahan dan kemudahan-kemudahan lain.

ANALISA ALAM SEKITAR

Kajian EIA akan dilaksanakan oleh Jabatan Alam Sekitar bagi memastikan aktiviti pembangunan yang dijalankan memberi impak yang minimum kepada alam sekitar. Semasa fasa pembinaan, kawalan terhadap gangguan bunyi dan bahan buangan pembinaan hendaklah dilaksanakan agar tidak menjejaskan kualiti alam sekitar. Cadangan pembangunan akan menggunakan sumber alternatif iaitu tenaga solar. Kaedah ini menyokong saranan Kerajaan dalam kecekapan penggunaan tenaga. Binaan green building meliputi struktur dan reka bentuk bangunan, kecekapan penggunaan air dan tenaga. Pembangunan yang dijalankan akan mengamalkan konsep kitar semula.

ANALISA KEWANGAN
o

Objektif utama penyediaan analisis kewangan adalah untuk mengenal pasti keuntungan yang boleh diperolehi dan viability pelaksanaan sesebuah projek pembangunan.
2012 0 2013 1 0 1000 (1000) 0.9091 (909.1) 2014 2 500 500 0 0.826 4 0 2015 3 1000 700 300 0.751 3 225.3 9 2016 4 1500 700 800 0.683 0 546.4 2017 5 1800 500 1300 0.6209 807.17 2018 6 2000 500 1500 0.5645 846.75 16.61 TOTAL

Keuntungan (A) Perbelanjaan (B) Hasil (C) = (A) (B) Diskaun 10 % (D) Nilai Terdiskaun

0 1500 (1500) 1.0 (1500)

ANGGARAN KOS
Bil 1 2 3 4 5 6 Pejabat 10 Blok Pusat Komersial 5 Tingkat dan 1 Blok Hotel 20 tingkat Service Apartment 2 Blok 20 Tingkat Tasik dan Laluan Air Buatan Taman Rekreasi Tempat Letak Kenderaan Bertingkat KOMPONEN PEMBANGUNAN

ANGGARAN KOS
o

Kos pembangunan 1 World City Centre dianggarkan berjumlah RM2.5 billion

UNIT ANGGARAN KOS (RM) 2000/unit 2000/unit 1500/unit 2/jam 50/orang/pusingan

ITEM

Ruang Pejabat Ruang Kedai Ruang Apartment Tempat Letak Kenderaan Bot Pelancong

200 200 160 500 2

ANALISA EKONOMI

Mengambil kira faktor prestasi ekonomi negara, pendapatan individu dan rakyat Malaysia secara keseluruhan. Analisis ke atas statistik perniagaan dan peluang pekerjaan yang diperolehi juga dilaksanakan bagi menentukan kestabilan ekonomi berada pada tahap meyakinkan khasnya kepada pelancong seiring dengan nilai komersial yang diterapkan dalam cadangan pembangunan. Cadangan pembangunan perlu mengambil kira perkara-perkara berikut: peningkatan taraf pendidikan rakyat Malaysia secara purata. peningkatan sumber pekerjaan jumlah aliran kedatangan pelancong aktiviti pelancong

ANALISA SOSIAL

Kesan sosial ke atas penduduk sekitar projek akibat pembangunan tersebut Kesesakan jalan raya akibat pembangunan projek Pertambahan populasi di kawasan Sungai Besi Pertambahan peluang perniagaan dan pekerjaan di kawasan pembangunan dan sekitar

ANALISA ORGANISASI DAN SUMBER MANUSIA