TEMA 7 ACCIONES QUE TUTELAN AL DERECHO DE PROPIEDAD 1. TIPOS DE ACCIONES 1.1.

ACCIONES PETITORIAS: Son las que permiten reclamar la propiedad de alguna cosa o el derecho que en ella compete. Esta accin es de carcter genrico, tiende a obtener la propiedad de la cosas muebles o inmuebles, o a la declaracin de derechos reales sobre los mismos. Comprende en la defensa de la propiedad, tanto la Accin Reivindicatoria, negatoria, y en la de los dems derechos de carcter real, negatoria de Usufructo, Uso, Habitacin y Servidumbre. Estas acciones exigen como condicin fundamental, la demostracin de la titularidad del derecho sobre la cosa. 1.2. ACCIONES POSESORIAS: Son los medios con que se protege a la posesin, contra los actos que perturben o desposean al poseedor, siendo su finalidad que cesen los actos perturbatorios o le sea restituida la cosa al poseedor, de igual manera la posesin se encuentra protegida ante los posibles daos que una obra nueva o una obra vieja puedan ocasionar a la posesin, de manera que ante la denuncia de esas obras, se logre en el primer supuesto, la paralizacin de la obra y, en segundo lugar que se tomen las medidas necesarias para evitar el dao. 1.3. ACCIONES PERSONALES DE RESTITUCION: El propietario que adems de serlo tiene frente a otra persona un derecho de crdito en orden a la devolucin de la cosa que le pertenece, puede valerse de la correspondiente accin personal para obtener la restitucin sin necesidad de invocar ni probar su condicin de propietario. Tal seria el caso de un propietario que diera la cosa en comodato. 1.4. ACCIONES DE RESARCIMIENTO: Son las que corresponden a cualquier perjudicado econmicamente por otro, haya o no entre ellos previa relacin obligatoria, es decir, consecuencia de accin u omisin de diversa ndole tanto penal como civil. La indemnizacin de daos y perjuicios se traduce en una suma de dinero, de modo que las acciones de resarcimiento son las entabladas para reclamar y obtener la reparacin de carcter contractual o extracontractual. Estas acciones NO SON de carcter petitorio, sino personales, sin embargo se admiten en materia de defensa de la propiedad, cuando el titular del derecho sufre un dao por el hecho de otro y reclama el resarcimiento del dao. 1.5. ACCIONES PENALES: Son las originadas por un delito o falta cometidos y dirigidas a perseguir al autor del hecho, con la imposicin de la pena que por ley le corresponda. El atentado al derecho de propiedad origina una serie de delitos contemplados en el Cdigo Penal. 2. ACCION PETITORIAS 2.1. ACCION REIVINDICATORIA: Es la ms importante de las acciones reales y la fundamental y ms eficaz defensa del Derecho de propiedad. La accin reivindicatoria es aquella que tiende a hacer conocer el derecho de propiedad y obtener la restitucin de la cosa, por ello se intenta por el propietario que no posea contra propietario cualquier poseedor o detentador, siendo su finalidad reafirmar el derecho de propiedad y obtener la restauracin de un estado de hecho correspondiente al derecho, haciendo cesar la situacin de hecho contraria a el creada o conservada por el demandado y obligar a este ultimo a restituir la cosa del propietario (Art. 558 C.C). 2.1.1. CONDICIONES NECESARIAS:

Que El Actor Sea Propietario Y No Posea El Bien: Es decir que el actor tenga justo ttulo de propiedad y no tenga la posesin del bien. El Propietario Exige Que Se Le Devuelva El Bien: En calidad de propietario con justo ttulo de propiedad exige que la cosa le sea restituida. Identidad Del Bien: La cosa debe ser susceptible de reivindicacin y ser la misma sobre la cual el actor alega derechos como propietario y este en poder del demandado.
2.1.2. CARACTERISTICAS: Es Una Accin Petitoria: Es de naturaleza civil, el actor tiene la carga de alegar y probar su titularidad del derecho real invocado. (Supone prueba del derecho de propiedad por el actor)

Es Una Accin Real: Porque tiene su fundamento en un derecho real que es la propiedad.

Es Imprescriptible: Al principio, pues la propiedad es de carcter perpetuo, sin embargo, prescribe por (2) aos la accin del propietario para reivindicar las cosas muebles sustradas o perdidas de conformidad con los arts. 794 795 C.C. Es Una Accin Restitutoria: Porque tiene por objeto obtener una sentencia que obligue al demandado a devolver la cosa que tiene en su poder sin pertenecerle. (Supone posesin del bien por el demandado).
2.1.3. CONDICIONES PARA EL EJERCICIO: Solo puede intentarse contra el poseedor o detentador actual de la cosa: Es una accin relativa al accionado es decir al poseedor.

Solo puede ejercerla el propietario con justo titulo de la cosa: Es una accin relativa solo del actor.

Condiciones relativas a la cosa: Se requiere la identidad entre la cosa cuya propiedad invoca el actor y la que posee o intenta el demandado. No pueden reivindicarse las cosas genricas, pues no existe propiedad de cosas genricas de modo que el demandante carecera de legitimacin activa. No es cierto que los bienes muebles por su

naturaleza no sean reivindicables en virtud de lo dispuesto en el art. 794 del C.C., En efecto la reivindicacin de estos bienes si procede si se prueba la mala fe del poseedor, que la cosa es una cosa sustrada o perdida, o que el poseedor no es un tercero. 2.1.4. PRUEBAS DEL ACTOR: tiene la carga de probar que es el propietario de la cosa que reivindica; debe demostrar que el demandado posee o detenta la cosa; y debe probar la identidad de la cosa. 2.1.5. EXCEPCIONES DEL DEMANDADO: El demandado puede desde luego oponer las excepciones de rito: Contradecir la propiedad que invoque el actor. Probar que el no es poseedor o detentador de la cosa. La No Identidad de la cosa, es decir que esta no es la misma que pertenece al demandante. Que tienen frente al actor un derecho a poseer o detentar la cosa. La Prescripcin Adquisitiva, lo que ocurre cuando el demandado demuestra su posesin legitima o de buena fe sobre la cosa, durante los lapsos requeridos por la ley, para que se produzca tal adquisicin, esto es veinte (20) aos en el primer caso y diez (10) aos en el segundo. 2.1.6. EFECTOS Si la accin es declarada con lugar, la consecuencia fundamental de la reivindicacin es que el demandado queda condenado a restituir la cosa la cosa con todos sus accesorios, o en el caso previsto en el nico apart. del artculo 548 del C.C., a adquirirla para el demandado o a pagar a este su valor. El actor que haya recibido el valor de la cosa no pierde el derecho de reivindicar contra el nuevo poseedor o detentador, pero en tal caso habr de devolver al anterior poseedor o detentador la suma que recibiera de el en lugar de la cosa. Puede ocurrir adems que la sentencia establezca obligaciones de restituir frutos o productos, de reembolsar gastos necesarios o de indemnizar mejoras, todo conforme a las reglas estudiadas con motivo de la posesin. 3. ACCION DE DECLARACION DE CERTEZA DE LA PROPIEDAD La accin de certeza de la propiedad es aquella en la cual el actor solo pide que si la reconozca su derecho de propiedad sobre la cosa que alega pertenecerle. 3.1. CARACTERES La accin es una accin petitoria toda vez que consiste en hacer valer la titularidad del derecho. La accin es imprescriptible en los mismos trminos y por las mismas razones que la reivindicacin.

La accin es mero declarativa de certeza ya que no persigue sino la afirmacin del derecho alegado. En particular debe sealarse que esta accin de declaracin de certeza dirigida a combatir al tercero que le niega o discute la titularidad de su derecho, demande tambin el resarcimiento de los daos que alega haber sufrido; pero en tal caso se trata de dos acciones distintas propuestas simultneamente.
3.2. LEGITIMACION:

LEGITIMACION ACTIVA: Es el propietario quien nicamente demanda que se afirme (a travs del pronunciamiento) que el bien le pertenece y que las pretensiones del tercero (Legitimado pasivo) carecen de fundamento. Obviamente, se comprende que quien ejerce esta accin debe suministrar la prueba de su derecho de propiedad.
LEGITIMACION PASIVA: Es tercero que discute o niega el derecho atribuido al propietario.

3.3. PRUEBAS A CARGO DEL ACTOR: Corresponde al actor probar su propiedad a cuyo propsito es aplicable lo correlativamente expuesto al tratar de la accin reivindicatoria y adems el hecho de que el reo le haya discutido o negado su derecho (sin lo cual el actor carecera del inters que la Ley requiere para conceder la accin). 3.4. EXCEPCIONES: El demandado puede limitarse a oponer las excepciones de rito o, por lo contrario, oponer la excepcin de que es el verdadero titular del derecho. 3.5. EFECTOS: Si la accin es declarada con lugar, los efectos de la misma son los que corresponden a su naturaleza mero declarativa. 4. ACCION NEGATORIA Es aquella en la cual el actor alega que la cosa que afirma pertenecerle no est gravada por el derecho real en cosa ajena que el demandado alega tener sobre ella o que incluso ejerce. La accin negatoria presupone un atentado parcial contra el derecho de propiedad y se busca la reafirmacin del dominio frente a terceros que pretenden tener sobre la cosa un derecho limitativo de las facultades del propietario. 4.1. CARACTERISTICAS:

Es una accin petitoria ya que se invoca el derecho de propiedad. Es una accin imprescriptible. La accin puede ser intentada como accin de condena o como accin de declaracin de certeza.

4.2. CONDICIONES: Para que la accin proceda se requiere que concurran las siguientes condiciones: Que el actor sea propietario de la cosa sobre la que versa el litigio (Legitimacin Activa). Que no exista derecho real de que se trate en particular que est libre de la pretendida enfiteusis, usufructo, uso, habitacin, hogar, o servidumbre pasiva. Que el demandante alegue o ejerza el derecho real en cosa ajena que el actor niega (Legitimacin pasiva). 4.3. PRUEBAS QUE INCUMBEN AL ACTOR: Adems de demostrar que el demandado alega o ejerce el derecho limitado de que se trate, el actor tiene que demostrar su propiedad cuya libertad o plenitud se presume hasta prueba en contrario. 4.4. EFECTOS: Si la accin es declarada con lugar, el resultado es que el demandado debe abstenerse de alegar o ejercitar el pretendido derecho. Una decisin semejante tiene el efecto de neutralizar los efectos de la eventual accin posesoria del derecho limitado que hubiera podido haber ejercido victoriosamente el demandado. Debe aclararse que la accin negatoria sirve para proteger al propietario no solo de alegatos de terceros sino tambin de sus indebidas intromisiones porque si este fuere el caso, el propietario puede pedir y obtener del juez que ordene la cesacin de tales perturbaciones o molestias. La accin negatoria se diferencia netamente de la reivindicacin toda vez que no se discute la pertenencia del bien sino su Libertad. 5. ACCIONES DE DESLINDE La naturaleza jurdica de esta accin se encuentra en la facultad que tiene todo propietario de determinar con toda precisin los lmites de su propiedad y al mismo tiempo, la obligacin que tiene el vecino colindante de permitir que se produzca el ejercicio de tal facultad y que l, al mismo tiempo, tambin posee. De manera que la finalidad de la accin de deslinde es determinar, separar los puntos cuyos linderos estuviesen confundidos, por esto las propiedades deben ser contiguas, colindantes. El fundamento de esta accin, se encuentra consagrado en el art. 550 del C.C. TEMA 8 DERECHOS REALES LIMITADOS 1. CONCEPTO: Son poderes parciales especiales y dependientes que se confieren a una persona que no es propietaria y por esta razn, limitan el seorio general del propietario, aun cuando no lo destruyen. Estos se clasifican en: 2. USUFRUCTO Es un derecho real que atribuye a su titular el poder de usar y gozar la cosa ajena como podra hacerlo el propietario, con la limitacin que debe conservarse la cosa para poder retornar al propietario en su derecho cuando terminado el usufructo, el seoro de aquel recobre su natural plenitud. 2.1 CARACTERISTICAS:

Es Temporal: Ya que no puede concebirse el usufructo perpetuamente. Es Transmisible: Porque puede transmitirse de una persona a otra. Goce Del Bien: Hay un disfrute del bien.

2.1.2 OBJETO: Puede recaer sobre cualquier especie de bienes muebles o inmuebles (art.584 C.C.), singulares o universales, corporales o incorporales, consumibles o no. 2.1.3 DURACIN: Tiempo Indeterminado: Si se constituye a favor de una persona jurdica, su duracin mxima es de 30 aos (art. 584 C.C.) Si es a favor de personas naturales el mximo ser la duracin de la vida del usufructuario (art. 619 C.C.). Esta es la regla pero el Art. 584 del C.C. e3n sus ap.2 y 3 establece la EXCEPCION, cuando expresa en este caso el usufructo subsistir hasta la muerte del ltimo titular en el entendido de que esta clase de usufructo solo beneficia a las personas que existan cuando se abre el derecho del primer titular. 2.1.4 CONSTITUCIN: establecido por la voluntad del hombre puede ser tanto: 1. Por Negocio Jurdico o Actos Intervivos: (A ttulo gratuito): - Constituyendo el usufructo y reservndose la propiedad. - Enajenando la cosa y reservndose el usufructo. -Enajeno y constituyo el usufructo a favor de un tercero.

Tiempo Determinado: Su duracin mxima es de 30 aos.

1.2 Actos Mortis Causa: puede constituirse el usufructo por testamento, caso en el cual puede tratarse de un usufructo hereditario. Por ejemplo: en un testamento puede disponerse que se deja a alguien el usufructo de todos los bienes del testador o de una cuota de todos esos bienes, o de un legado de usufructo, como por ejemplo tambin puede disponer el testador que deja a una persona el usufructo de uno o mas bienes determinados. 2.1.5 DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO: Las facultades que corresponden al usufructuario, son todas aquellas que en el goce normal corresponden al propietario, salvo la obligacin impuesta al usufructuario de conservar la cosa y restituirla al trmino del usufructo. De tal manera podemos agrupar estas facultades en el triple derecho que corresponde al titular de este derecho real: El usufructuario puede extraer de la cosa todos los beneficios que normalmente recibira el propietario. Tiene derecho de posesin. Tiene derecho al goce de la cosa. Tiene derecho de donar y ceder el derecho de usufructo.

El usufructuario de bienes inmuebles puede constituir hipotecas sobre su derecho. Si no se pactan se regirn por los establecidos en el C.C. Excepcin: Que la ley disponga lo contrario.
2.1.5 DEBERES DEL USUFRUCTUARIO: El usufructuario debe realizar un inventario de las cosas que recibe en usufructo (Art. 601 C.C.): tomara las cosas en el estado en que se encuentren, previo inventario y descripcin de los muebles e inmuebles sujetos al usufructo, con citacin del propietario. El usufructuario debe dar caucin de hacer uso de sus derechos como un buen padre de familia a no ser que el titulo por el cual se le constituyo en usufructuario (testamento, contrato) lo dispense de ello (Art. 602 al 605 C.C.) El usufructuario debe custodiar el usufructo (Art. 615 C.C.) El usufructuario debe conservar y atender el usufructo (Art. 609 C.C.) Restituir al propietario el goce. Resarcir en caso de estar usufructuando los daos que se le puedan causar al usufructo. 2.1.6 EXTINCIN DEL USUFRUCTO: (Art. 619 y 620 del C.C.)

Por La Muerte Del Usufructuario: en el caso que el usufructuario haya sido constituido sin fijacin de termino (Vitalicio) y cuando el usufructo se constituye a favor de varias personas conjuntamente con derecho de acrecer, la muerte del investido nicamente. El usufructo sucesivo solo aprovecha a las personas que existan cuando se abra el derecho del primer usufructuario. Cuando es temporal y el usufructuario muere antes del vencimiento, el usufructo pasa a sus herederos. Por El Vencimiento Del Tiempo Fijado Para Su Duracin: por el que fue establecido y que no puede ser superior a la vida del hombre y no puede exceder de 30 aos. Por La Consolidacin De Usufructuario Y Propietario En La Misma Persona: al darse en una mnima persona las cualidades de usufructuario y propietario.
Por El Perecimiento Total De La Cosa: sobre el cual fue establecido el usufructo de modo que si solo perece en parte, el usufructo subsiste sobre lo que se conserva. 2. EL USO Y LA HABITACION 2.1. EL USO Es el derecho de recoger los frutos producidos por la cosa, para sus necesidades y las de sus familias. 2.2. LA HABITACION Es una especie de uso relativa a una casa habitacin, y que consiste en el derecho de usar la cosa disfrutando de ella lo necesario para su familia. 3. DIFERENCIA ENTRE USO Y HABIATCION En cuanto al objeto en la Habitacin son solo los inmuebles y las edificaciones. En el uso son todos los dems bienes. 4. CONSTITUCION Se constituyen a travs de un contrato o pacto previo, en donde se establecen las limitaciones y restricciones. 5. DEBERES 1. Hacer inventario y descripcin del estado de los inmuebles.(Art. 627.C.C.) 2. Prestar caucin.(Art. 627 C.C.) 3. Usar la cosa como un buen padre de familia. (Art. 628 C.C.). 4. Quien tiene el Uso y la Habitacin debe realizar los respectivos gastos operativos para el mantenimiento de la misma. y reparaciones en el caso de necesitarla. 6. DERECHOS 1. El Usuario podr tomar los frutos en la medida limitada de sus necesidades y las de su familia: 2. El Usuario puede instalar en la casa que usa un establecimiento mercantil. 2. El Habitacionista satisface sus necesidades de alojamiento. 7. EXTINCION

La Prescripcin Extintiva: Por el no uso durante 15 aos.

1. 2. 3. 4. 5.

Por La Muerte Del Beneficiario: Por El Vencimiento del tiempo fijado para su duracin.. Por La Consolidacin De Usuario Y Propietario. La Prescripcin Extintiva: Por el no uso durante 15 aos. Por El Perecimiento Total De La Cosa.