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CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS

REUNIDOS-----------------------------------------------------------------------------------------------------De una parte, DOA DELIA IRMA YAYA CHUMPITAZ, de nacionalidad


PERUANA, identificada con documento nacional de identidad (DNI) nmero
15414526, domiciliada en Av. San Lucas s/n San Vicente de Azpitia
jurisdiccin de Cruz de Flores, provincia de Caete, departamento de Lima; a
quien en adelante se le denominar LA VENDEDORA; y, de otra parte a la
SOCIEDAD CONYUGAL conformada por DON JUAN LIZANDRO GALLIVER
NIEVES, de nacionalidad PERUANA, identificado con documento nacional de
identidad (DNI) nmero 10001561 y su cnyuge, DOA MARIANELLA
MARIETTA BORDA YATACO DE GALLIVER, de nacionalidad PERUANA,
identificada con documento nacional de identidad (DNI) nmero 10001560,
ambos con domicilio en Calle Alberto Urquiaga N 106 dpto. 301, urbanizacin
Torres de Limatambo San Borja, provincia y departamento de Lima; a quien
en
adelante
se
le
denominar
LA
ADQUIRIENTE.-------------------------------------------------------------------------------------------------ACTAN
--------------------------------------------------------------------------------------------------------Ambos, en su propio nombre y reconocen mutuamente la capacidad legal
necesaria para el presente otorgamiento y la asuncin de las obligaciones que
en
el
mismo
dimanan,
y
de
su
libre
y
espontnea
voluntad.------------------------------------------------------------------------------MANIFIESTAN
-----------------------------------------------------------------------------------------------PRIMERO.- Que, LA VENDEDORA es propietaria, por justos y legtimos ttulos,
del predio rural ubicado en el Anexo de San Vicente de Azpitia, denominado
LOS PLATANOS con un rea de 1,500 m2 (mil quinientos metros cuadrados) y
cuyos linderos y medidas perimtricas constan en el registro de predios de la
Municipalidad
de
Santa
Cruz
de
Flores
en
la
provincia
de
Caete.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDO.- Que, LA ADQUIRIENTE, se encuentra interesada en la
adquisicin del predio rural descrito en la clausula anterior, por lo que en el
presente acto entrega, bajo concepto de ARRAS CONFIRMATORIAS, la
cantidad de s/. 3000.00 (tres mil con 00/100 nuevos soles) en modo de
efectivo.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERO.- El precio de la venta se establece en US$ ______________
(____________________________________ con 00/100 dlares americanos), del que
deber deducirse la cantidad hoy entregada en concepto de arras, es decir, los
s/.
3000.00
(tres
mil
con
00/100
nuevos
soles).-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTO.- El adelanto en dinero entregado en calidad de arras tendr validez


hasta el da en que se formalice la de compraventa y se inscriba el predio a
nombre de la parte ADQUIRIENTE en la Municipalidad de Santa Cruz de Flores
en la provincia de Caete. El contrato se formalizar bajo la autorizacin y
legalidad del Juez de Paz que a tales efectos designa la parte ADQUIRIENTE,
debiendo notificar a la parte VENDEDORA de forma fehaciente con una
antelacin, de al menos, siete das, el lugar da y hora para su otorgamiento.
La parte ADQUIRIENTE se reserva el derecho para que el contrato de
compraventa sea otorgado a favor de la persona que sta libremente
designe.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------QUINTO.- La entrega del terreno o predio y la toma de posesin del mismo, se
realizar a la firma del contrato de compraventa, salvo pacto en contrario.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEXTO.- Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de
la compraventa que se celebre entre las partes, sern a cargo del adquiriente
exceptuando el impuesto municipal que correr por cuenta del vendedor.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEPTIMO.- LA VENDEDORA declara y reconoce que el inmueble se halla libre
de hipoteca, embargo, carga, gravamen, arrendatarios, vicios ocultos, ni
medida judicial o extrajudicial que limiten su dominio y libre disposicin,
respondiendo, en caso contrario, conforme a Ley. Igualmente reconoce estar al
corriente del pago de impuestos, tasas, arbitrios y servicios que afecten al
inmueble debiendo abonarlos previamente a la celebracin del contrato de
compraventa, en caso contrario corresponde a saneamiento por
eviccin.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVO.- Se da a las cantidades entregadas por la parte ADQUIRIENTE y
que figuran en este contrato el carcter de ARRAS CONFIRMATORIAS, por lo
que si el adquiriente desistiera del contrato, LA VENDEDORA har suyas las
cantidades entregadas, pudiendo exigir el resarcimiento de daos y el abono
de intereses, y se es la parte VENDEDORA la que desiste, LA ADQUIRIENTE
podr optar entre exigir el cumplimiento del contrato o la resolucin del
mismo, con el resarcimiento de daos y abono de intereses en ambos casos,
conforme lo exige la Ley. Tambin, LA ADQUIRIENTE podr pedir la
resolucin, an despus de haber optado por el cumplimiento, cuando el
cumplimiento
no
fuera
posible.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOVENO.- Las partes ratifican como sus domicilios los indicados en la
introduccin del presente contrato. Cualquier cambio domiciliario deber ser
comunicado
a
la
otra
parte
mediante
carta
notarial.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DCIMO.- Las partes acuerdan que para el eventual caso de divergencias,
interpretacin o ejecucin del presente contrato, las mismas sern resueltas

mediante conciliacin previa antes de someterse expresamente a la


jurisdiccin y competencia de los jueces de la Ciudad de Lima, renunciando a
cualquier
otro
fuero,
inclusive
al
de
sus
domicilios.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Lima, ____ de septiembre de 2011

-----------------------------------------------------------------------------------LA VENDEDORA

LA ADQUIRIENTE

-----------------------------LA VENDEDORA