RSNI T-12-2002

RSNI

Rancangan Standar Nasional Indonesia

Analisa Biaya Konstruksi (ABK) bangunan gedung dan perumahan pekerjaan persiapan

DEPATEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version

..............................1 1 m3 Pasang Pondasi batu kali.........................................1 6...... If you wish to remove this line................... 1 m Pengukuran dan pemasangan bouwplank ................................................. 6.............................................................. 1 m² Pembuatan bak adukan ukuran 40x50x20 cm ..................................................................................................................8 6................. 6 Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan ................3 6................................................................................................ please click here to purchase the full version ......................................................................... 5 Contoh Pengisian ....................................................................10 6................1................................... .... Pendahuluan ......... 3.......8 meter .......................................................... 1 m² Membersihkan lapangan dan peralatan .......12 6.................... 1 Ruang Lingkup .................................................5 6....................4 6...............7 6......2......................................... 1 m² Pembuatan gudang semen dan alat-alat .. 1 m² Pasangan pagar kawat jaring galvanis panjang 240 cm .......... 5..................................................... 1 m² Pembuatan bedeng buruh................... 1 m Pagar sementara dari seng gelombang tinggi 2 meter ............. 1 m² Pembuatan Stegger .............................9 6......... 1 m Pagar sementara dari kawat duri tinggi 1...... Non Teknis ...... 1 m³ Bongkaran beton bertulang ... 2 Acuan Normatif ................................................. 1 m² Pembuatan rumah jaga/konstruksi kayu ..........6 6...................... Prakata ..................................................15 6................. 1 m² Pembuatan kantor sementara ................ ............................................................ 3 Persyaratan .................................................. .................... 1 m³ Bongkaran beton dinding tembok bata merah ................................. i ii iii 1 2 3 3 3 3 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 7 7 7 7 7 8 8 8 8 i Create PDF with PDF4U......Daftar Isi Daftar Isi ...............................16 1 m Pagar sementara dari kayu tinggi 2 meter ..14 6............................................................2 6... 1 m² Pembuatan rumah jaga/konstruksi kayu ................................................... ......................................................................................... 1 m² Pembuatan jalan sementara .............................................13 6........................................................................ Persyaratan Umum .............................................................. 4 Istilah dan Definisi .............................. 1Pc : 5Ps ..........................11 6............................................ 3.................

Prakata Untuk menentukan biaya bangunan (building cost) rancangan pekerjaan konstruksi dari suatu gedung dan perumahan. please click here to purchase the full version . November 2001 Panitia Teknis Standarisasi Bidang Konstruksi Bangunan ii Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line. Acuan tersebut adalah analisa biaya konstruksi yang disusun melalui kegiatan penelitian produktifitas pekerja dilapangan Khususnya analisa biaya konstruksi seperti yang termuat dalam standar ini merupakan hasil penelitian yang dilakukan di Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1988 hingga tahun 1991. Diharapkan analisa ini dapat menunjang usaha pemerintah baik pusat maupun daerah dalam meng-efisienkan dana pembangunan yang dialokasikan. Bandung. Agar lebih luas cakupannya maka pada tahun 2001 dilakukan penyusunan dan penyempurnaan terhadapSNI tersebut. Sebagian besar telah dijadikan SNI. diperlukan suatu acuan dasar.

Pendahuluan Untuk meningkatakan efisiensi dan efektifitas kegiatan pembangunan gedung dan perumahan. Analisa biaya konstruksi yang selama ini dikenal yaitu analisa BOW (Burglisjke Openbare Werken) 28 Pebruari 1921. iii Create PDF with PDF4U. namun hanya untuk perumahan sederhana. No. diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Analisa Biaya Konstruksi disingkat ABK. analisa tersebut belum memuat pengerjaan beberapa jenis bahan bangunan yang ditemukan dipasaran bahan bangunan dan konstruksi dewasa ini. melalui penelitian dilapangan pada proyek-proyek pembangunan perumahan. Ditinjau dari perkembangan industri konstruksi saat ini. Data primer yang diperoleh dipakai sebagai pembanding (cross-check) terhadap kesimpulan data sekunder yang diperoleh. please click here to purchase the full version . Disamping itu dilakukan pula pengumpulan data primer. Agar lebih memperluas sasaran analisa biaya konstruksi ini. If you wish to remove this line. Kegiatan tersebut diatas telah menghasilkan produk analisa biaya konstruksi yang telah dikukuhkan sebagai Standar Nasional Indonesia/SNI pada tahun 1991-1992. Untuk ini Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1987 sampai tahun 1991 melakukan penelitian untuk mengembangkan analisa tersebut diatas. sehingga judul standar ini adalah Analisa Biaya Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan. maka SNI Tata Cara perhitungan harga satuan pekerjaan persiapan tersebut diatas pada tahun 2001 dikaji kembali untuk disempurnakan dengan sasaran lebih luas yaitu bangunan gedung dan perumahan. 5372 A. perlu diadakan perbaikan atau revisi. Pendekatan penelitian yang dilakukan yaitu melalui pengumpulan data sekunder berupa analisa biaya yang dipakai oleh beberapa kontraktor dalam menghitung harga satuan pekerjaan.

Ruang Lingkup Standar ini mencakup ruang lingkup. Jenis pekerjaan yang dicakup meliputi : 1. Spesifikasi kayu awet untuk perumahan dan gedung SNI 03-6861. Pekerjaan pembuatan pondasi batu kali. konsultan. contoh pengisian. memuat indeks bahan bangunan dan indeks tenaga kerja yang dibutuhkan untuk tiap satuan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi teknis pekerjaan yang bersangkutan. Tata cara ini merujuk pula kepada beberapa SNI Analisa Biaya Konstruksi antara lain : SNI 03-2445-1991. Spesifikasi bahan bangunan bagian A (Bahan bangunan bukan logam) SNI 03-6861. 4. 2. 3. dalam berbagai komposisi spesi Pemasangan anstamping/batu kosong Pembuatan pondasi sumuran Pembuatan tiang pancang. Pelaksana pembangunan gedung dan perumahan yang dimaksudkan adalah pihak-pihak yang terkait dalam Pembangunan Gedung dan Perumahan yaitu para perencana. kontraktor maupun perseorangan dalam memperkirakan biaya bangunan.Analisa biaya konstruksi (ABK) bangunan gedung dan perumahan pekerjaan persiapan 1. Tata cara perhitungan harga satuan perkerjaan disusun sebagai acuan dasar yang seragam bagi para pelaksana pembangunan gedung dan perumahan dalam menghitung besarnya harga satuan berbagai pekerjaan untuk bangunan gedung dan perumahan.2-2002. istilah dan definisi. acuan. please click here to purchase the full version . 2. persyaratan. Tata cara perhitungan ini.1-2002. If you wish to remove this line. Acuan normatif Tata cara ini disusun merujuk kepada hasil pengkajian dari beberapa analisa pekerjaan yang telah diaplikasikan oleh beberapa kontraktor dengan pembanding adalah analisa BOW 1921 dan penelitian analisa biaya konstruksi yang dilakukan oleh Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun 1988 sampai dengan 1993. dan analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan. Spesipikasi kayu gergajian untuk bangunan rumah dan gedung SNI 03-2353-1987. Spesifikasi bahan bangunan bagian B (Bahan bangunan dari besi/baja) 1 dari 9 Create PDF with PDF4U.

Tata cari pengecatan logam SNI 03-2495-1991. volume dan unit 3. Tata cara perencanaan ketahan gempa untuk rumah dan gedung SNI 03-2410-1991. untuk menyelesaikan per-satuan pekerjaan konstruksi 3.3-2002. yang dijabarkan dalam perkalian indeks bahan bangunan dan upah kerja dengan harga bahan bangunan dan standar pengupahan pekerja.2 harga satuan pekerjaan harga yang harus dibayar untuk menyelesaikan satu jenis pekerjaan/konstruksi 3. luas.4 satuan pekerjaan Satuan jenis kegiatan konstruksi bangunan yang dinyatakan dalam satuan panjang.5 Indeks faktor pengali/koefisien sebagai dasar perhitungan biaya bahan dan upah kerja 3. Spesifikasi peralatan pemasangan dinding bata dan plesteran SNI 03-1726-1989. Tata cara pengecatan dinding tembok dengan cat emulsi 3. Spesifikasi bahan tambahan untuk beton SNI 03-6862-2002. 3.SNI 03-6861. please click here to purchase the full version .1 Istilah dan definisi analisa biaya konstruksi cara perhitungan harga satuan pekerjaan konstruksi. If you wish to remove this line.3 harga satuan bahan harga yang harus dibayar untuk membeli per-satuan jenis bahan bangunan 3.6 Indeks bahan 2 dari 9 Create PDF with PDF4U. Spesifikasi bahan bangunan bagian C (Bahan bangunan dari logam bukan besi) SNI 03-2408-1991.

Indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan bahan bangunan pekerjaan 3.Batu belah 15/20 . 54. 40-. 4.544 m³ X X X Rp. a) Non teknis.1.000.Rp. a) Persyaratan Persyaratan Umum perhitungan harga satuan pekerjaan berlaku untuk seluruh Indonesia. 5. If you wish to remove this line. 44. please click here to purchase the full version . 122. berdasarkan harga bahan dan upah kerja sesuai dengan kondisi setempat.Pasir pasang 1.000 Kg 0.000.Rp. 1 Pc : 5 Ps 5.Rp. 400.7 indeks tenaga kerja untuk satuan jenis indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan waktu untuk mengerjakan setiap satuan jenis pekerjaan 3.Semen portland .- 3 dari 9 Create PDF with PDF4U.100 m³ 136. Persyaratan non teknis dalam perhitungan harga satuan pekerjaan sebagai berikut : b) perhitungan indeks bahan telah ditambahkan toleransi sebesar 15%-20%. termasuk biaya langsung dan tidak langsung.Rp.400. Persyaratan umum dalam perhitungan harga satuan sebagai berikut : b) spesifikasi dan cara pengerjaan setiap jenis pekerjaan disesuaikan dengan standar spesifikasi teknis pekerjaan yang telah dibakukan.480.2.1 Bahan . c) jam kerja efektif untuk para pekerja diperhitungkan 5 jam per-hari. pelaksanaan perhitungan satuan pekerjaan harus didasarkan kepada gambar teknis dan rencana kerja dan syarat-syarat (RKS).1 1 m³ Pasang pondasi batu kali.1.Rp.000.880. 45. Contoh pengisian 5. 4.8 bangunan gedung dan perumahan bangunan yang berfungsi untuk menampung kegiatan kehidupan bermasyarakat 4. 24. yang besarnya tergantung dari jenis bahan dan komposisi adukan.Jumlah (I) = = = = Rp. dimana didalamnya termasuk angka susut.

500 kg 1.Rp.060 0.1.2.000.Pasir beton .009 m³ 0.Pekerja .Jumlah (2) Jumlah (I)+(2) = = = = = = Rp.- 6.Rp.Pekerja .Rp.Seng gelombang 3 inci – 5 inci .250 batang 5.400 0.Rp.250.Kayu 5/7 .Tukang kayu . 20.000.2.Rp.2 Tenaga .130.Kayu 5/7 .020 4 dari 9 Create PDF with PDF4U. Analisa biaya konstruksi pekerjaan persiapan 6.Semen portland .Rp.2 Tenaga .020 0.Rp. If you wish to remove this line.Rp. 1.009 M³ 0.500 0. 12.000.075 HO HO HO HO X X X X Rp.Pekerja .250 batang 2.2 Tenaga .Semen portland .200 0.000.Paku biasa 2 inci – 5 inci .Pasir beton .Kepala tukang .500.Dolken kayu diameter 8-10/400 cm .060 Kg 0.450 liter 0.400 liter 0.200 Lembar 0.Koral beton .500 kg 0.005 M³ 0.Paku biasa 2 inci – 5 inci . 2.Mandor 1.1.Meni besi 6.000. 161.060 Kg 0.Tukang kayu .005 m³ 0.Residu 6.2 1 m³ pagar sementara dari seng gelombang tinggi 2 meter 6.Dolken kayu diameter 8-10/400 cm .200 0.Kepala tukang .1.1 1 m³ Pagar sementara dari kayu tinggi 2 meter 6.020 0. 38.600 0.Mandor 1.500. 25. 22.400 0.1 Bahan . 30.Koral beton . please click here to purchase the full version .020 6.072 M³ 0.250.Tenaga batu . 15-.Mandor 1.1 Bahan .072 m³ 0.Kepala tukang .5.

Pekerja .Pasir beton .Tukang kayu .Kayu .3.Koral beton .Besi strip .250 batang 0.4. If you wish to remove this line.8 meter 6.100 0.200 Buah 0.200 0.005 5 dari 9 Create PDF with PDF4U.3 1 m³ pagar sementara dari kawat duri tinggi 1.5 1 m2 pembuatan kantor sementara 6.180 M³ 0.1 Bahan .Dolken kayu diameter 8-10/400 cm .150 M³ 0.5.Pekerja .Kepala tukang .Seng plat .850 Kg 1.2 Tenaga .Paku biasa 2 inci – 5 inci .Paku biasa 2 inci – 5 inci 6.Pasir pasang .300 0.Kaca polos .Kepala tukang .4.Kayu 5/7 .Kayu papan 3/20 6.020 6.020 Kg 0.010 0.000 buah 0.Semen portland .060 Kg 0.020 0.4 1 m³ pengukuran dan pemasangan bouwplank 6.100 Kg 35. please click here to purchase the full version .009 M³ 0.012 M³ 0.Kayu biasa .1 Bahan .250 batang 2.100 0.Jendela nako .Mandor 1.060 Lembar 0.Koral beton .007 M³ 0.000 Kg 0.Plywood 4 mm 1.Pasir beton .250 Lembar 0.150 M³ 30.Semen Portland .000 Kg 25.150 Buah 0.6.Bata merah .Tukang kayu .100 M³ 0.005 M³ 0.Dolken kayu diameter 8-10/400 cm .Kawat duri .000 Kg 0.3.2 Tenaga .080 M³ 0.1 Bahan .Mandor 6.Kunci tanam .

2 Tenaga .7.Pekerja .1 Bahan .Pekerja .500 Kg 0.Tukang kayu .005 6 dari 9 Create PDF with PDF4U.Kayu .500 lembar 1.Tukang kayu .Paku biasa .Dolken Kayu diameter 8-10/400 cm .5.Pekerja .Mandor 1700 batang 0.Semen Portland .200 0.050 6.700 Kg 1.8.6 1 m2 pembuatan gudang semen dan alat-alat 6.100 0.Dolken Kayu diameter 8-10/400 cm .000 0.8 1 m2 membersihkan lapangan dan peralatan 6.300 0.Paku biasa .1 Bahan .000 0.276 M3 0.300 Kg 10.Kepala tukang .Mandor 2.030 M3 0.6.1 Tenaga .000 1.150 0.Tukang kayu .500 lembar 2.Mandor 3.2 Tenaga .Kepala tukang .Kayu .6.050 6.7 1 m2 Pembuatan rumah jaga/konstruksi kayu 6.Kepala tukang .7.210 M3 0.000 0.Pekerja .000 batang 0.500 1.6.Seng gelombang bwg 32 6.000 1.Seng gelombang bwg 32 6.050 M3 1.Koral beton .2 Tenaga . If you wish to remove this line.Mandor 0. please click here to purchase the full version .Pasir beton .050 6.

10.9 1 m² pembuatan bedeng buruh 6.9.500 Lembar 6.1 Tenaga .Kepala Tukang .Mandor .2 Tenaga .Tali ijuk 6.000 0.Batu pecah 5/7 .6.Kepala tukang .050 6.250 Kg 0.013 0.Paku biasa .150 M³ 0.1 Bahan .1 Bahan .017 Create PDF with PDF4U.Tukang kayu .186 M³ 0.Tukang kayu 6.500 Lembar 1.Pasir pasang 0.1 Bahan .200 0.12.080 Kg 1.1 Tenaga .12 1 m² Pembuatan Jalan sementara 6.Tukang Kayu 6.10 1 m² pembuatan bak adukan ukuran 40 x 50 25 cm 6.000 batang 0.Pekerja .250 batang 0.11.300 Kg 18.030 M³ 0.Bambu diameter 6 – 10/600 cm .000 1.090 M³ 1.Tukang kayu .Kayu 5/7 6. please click here to purchase the full version 7 dari 9 .010 M³ 1.300 0.036 M³ 0.002 0.Mandor 2.Batu belah 15/20 .1 Bahan Dolken kayu diameter 8-10/400 cm Kayu Kayu biasa Semen Portland Pasir beton Koral beton Seng gelombang bwg 32 Plywood 4 mm 1.050 M³ 1.000 Batang 0.000 Kg 0.10.11.9.11 1 m² pembuatan Stegger 6.250 0. If you wish to remove this line.Kayu terentang .

1 m³ bongkaran dinding tembok bata merah 6.434 Lembar 0.16.1 Tenaga .Kepala tukang .012 0.1 Bahan .Mandor .Pagas kawat jarring 6.375 0.1 Tenaga .16 1 m² pembuatan rumah jaga/konstruksi kayu 6.14.13.Mandor 6.Panel beton pracetak .15.333 6.667 0.050 6.2 Tenaga .Tukang 0. If you wish to remove this line.Pekerja .2 Tenaga .000 0.004 0.Kolom beton pracetak .12 2 Tenaga .14.042 6. please click here to purchase the full version .000 Kg 0.Koral 2/3 .002 0.15 1 m² pasang pagar kawat jaring galvanis panjang 240 cm 6.Semen abu-abu 6.Pasir beton .6.1 Bahan .Kepala tukang .16.13 1 m³ bongkaran beton bertulang 6.Mandor 6.986 Lembar 0.042 0.Pekerja .Mandor 0.667 0.074 M³ 0.333 1.Pekerja .525 Batang 0.Pekerja .Mandor 6.125 0.15.Pekerja .019 8 dari 8 Create PDF with PDF4U.Tukang batu .146 M³ 45.

Hasil Penelitian Biaya Konstruksi 8 dari 9 Create PDF with PDF4U. Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman tahun 1988 – 1991. please click here to purchase the full version . If you wish to remove this line.Bibliografi Hasil Penelitian Analisa Biaya Konstruksi.