de Oase Tomang (0,7 ha) di Jl Gelong Baru Utara II, Tomang.

Proyek yang didesain Cosmas

D Gozali, konsultan arsitek dari PT Arya Cipta Graha-Atelier Cosmas Gozali itu, memang
selaras dengan konsep town house yang menekankan pada optimalisasi lahan dan eIisiensi
ruang.
Rumahnya dibuat berderet, semuanya tiga lantai. Lantai dasar untuk service area (dapur,
kamar pembantu, dan kamar tamu), sejajar dengan ground floor yang berIungsi sebagai area
parkir bersama. Semua mobil dari pintu gerbang langsung ke ground floor, sehingga halaman
rumah terbebas dari lalu lintas kendaraan.
Lantai satu yang diIungsikan untuk living dan dining room langsung menghadap common
area di atas ground floor. Di common area berupa cor beton itu disediakan taman, jalan
setapak, fogging track, area bermain,kolam renang, dan lain-lain. Sedangkan lantai di atasnya
untuk kamar utama dan dua kamar anak.
Pilihan town house di 1akarta Barat
Nama Alamat Luas (ha) Tipe
(LB/LT)
Harga (Rp/unit)
Casa Goya Residence

De Oase Tomang

Villa Kebun Jeruk

Jl Kebun Jeruk

Jl Gelong Baru
Utara II
Jl. Kebun Jeruk

11

0,7

2

170/112
184/135
226/216
320/360
226/78
244/87
273/95
80/90
82/108
104/102
116/120
Rp1.300.000.000
Rp1.500.000.000
Rp2.000.000.000
Rp3.000.000.000
Rp1.480.000.000
Rp1.742.000.000
Rp1.179.480.000
Rp641.000.000
Rp748.500.000
Rp792.000.000
Rp910.800.000

hLLp//wwwhouslngesLaLecom/lndexphp?opLloncom_conLenLLaskvlewld1289lLemld132
hLLp//LanahLanahcom/2011/04/09/[ualLownhousedeoazeLlnggal1unlL/
1own Pouse lnl LerleLak dl kawasan 1omang !akarLa 8araL merupakan sebuah towo boose yang
menawarkan konsep Jooble Jeck dengan olahan lansekap asrl dl aLasnya ul dalam Lapak yang Lldak
beraLuran dengan luasan 7700 m mengharuskan arslLeknya berplklr keras menghadlrkan 46 unlL
rumah Llga lanLal dengan luasan anLara 218 m 270 m/unlL
Bentuk tanah yang tidak kotak dan tidak beraturan karena pembebasan tanahnya sebagian-
sebagianmenjadi tantangan tersendiri. Bentuk tanah ada yang memanjang, melebar, dan
menipis. Selain itu, konsepnya harus green. Tantangannya adalah tanah terbatas, unit yang
diminta banyak, dan harus ada taman. Sementara itu, tidak mungkin orang Jakarta yang akan
tinggal di town house tidak memiliki kendaraan roda empat.
Untuk menjawab kebutuhan tersebut, arsitek Arch Dipl Ing Cosmas D Gozali
IAI, menciptakan satu sistem double decking. Dimana parkir, garasi, dan semua lalulintas
ada di bawah. Kemudian dibuat decking yang hanya diperuntukkan untuk lansekap. Mobil
tidak akan pernah terlihat dari kebun.
'De Oaze memiliki rancangan berbeda dengan town house lainnya, karena selain
menggunakan double deck, town house ini juga menerapkan sistem paraped dalam penataan
unit huniannya, jelas Cosmas. $istem paraped memungkinkan hunian memiliki ruang-
ruang komunal di tengahnya sebagai bentuk terhadap penghargaan nilai-nilai khas
orang Asia yang senang bersosialisasi antar sesama tetangga.
Lahirnya bentuk double decking tersebut tak lepas dari penelitian yang dilakukan arsitek,
mengenai bentuk-bentuk bangunan yang ada di kompleks perumahan di keraton Bali atau
Jawa, yang memiliki bale di tengah bangunan. 'Bila kita lihat tata kota rumah-rumah
tradisional kita, maka akan ditemui banyak ruang komunal bersama, dan bangunannya
mengelilingi ruang komunal tersebut, yang biasanya dimanIaatkan menjadi ruang pertemuan.
Nah, konsep inilah yang diterapkan, papar Cosmas.
ebenarnya bangunan towo boose lnl sangaL Asla walaupun benLuk bangunannya modern LeLapl
[lwanya amaL Asla Maka arslLek menclpLakan kemball ruangruang komunal Mengapa saya
mengambll konsep ruang komunal? karena kehldupan masyarakaL koLa !akarLa semakln harl
semakln lndlvldual !adl saya mau mengemballkan lagl keblasaan klLa yang lama dlmana klLa
berlnLeraksl soslal dengan LeLangga men[adl leblh banyak" ungkap Cosmas
8lla dlLellLl masLer plannya Lanahnya Lldak beraLuran benLuknya unlL yang dllnglnkan banyak
dlLambah lagl kebuLuhan akan Laman bersama parklr lalullnLas kendaraan yang LenLu sa[a
membuLuhkan solusl mostetploo yang cerdas aya kemball menglngaL bahwa walaupun benLuk
bangunannya modern sebenarnya konsepnya sangaL Lradlslonal?ang akan Llnggal dl towo boose lnl
kebanyakan para eksekuLlf muda yang kemungklnan sebaglan besar suamllsLrl akan slbuk
beker[a emenLara anakanak yang maslh kecll akan banyak dl[aga baby slLLer nenekkakeknya
aLau saudaranya uengan adanya lnLeraksl soslal dengan LeLangga maka masalah keamanan dan
kenyamanan blsa dlaLasl karena orang mau Lldak mau 'dlpaksa' bersoslallsasl dengan LeLangga
Mungkln awalnya kellhaLan sebagal sebuah 'pemaksaan' LeLapl lLu sebenarnya [aLl dlrl klLa darl
zaman dulu yang klnl mulal pudar ArslLek berupaya mengemballkan Lradlsl bangsa lndoneslallvloq
toom dan Jloloq toom langsung memlllkl akses ke lansekap kamar Lldur yang pallng aLas memlllkl
vlew mengarah ke lansekap ehlngga nyaman bagl anakanak dan orang Lua 1erclpLa suasana
llngkungan yang asrl dan bebas polusl elaln lLu mampu memberl kesan Lampllan Laman yang
beglLu luas karena Lldak LerpoLong oleh [alan dan parklr Area Laman dldomlnasl dengan unsur alr dl
anLara ruang bersama yang dllengkapl berbagal faslllLas seperLl kolam renang Laman Lropls dan
area botbepoeeLlap rumah memlllkl lanLal dasar (dl bawah deck lansekap) yang dlfungslkan
sebagal area servls dan parklr kendaraan LanLal saLu dlpakal unLuk ruang bersama dengan bukaan
yang lebar ke arah Laman sedangkan lanLal dua merupakan area prlvaL bagl seLlap anggoLa keluarga
Luas rumah rata-rata 250m dengan 4 kamar tidur. Dimana, 1 master bedroom, 2 kamar tidur
anak dan 1 kamar tidur tamu. Setiap unit rata-rata memakai tanah hanya 84m (6 x 14).
Dengan areal tanah yang minimal, masih ada courtyard di tengah-tengah bangunan.
Kehadiran courtyard ini membuat semuanya menjadi berbeda.
Semua bangunan berorientasi ke dalam. Arsitek bagai membentuk kota kecil, dimana ada
plaza, jalan, kolam dan sebagainya. Kompleks ini menjadi unik seperti own city. Maka cocok
dengan namanya The Oaze; karena di daerah sekitar merupakan kawasan urban yang amat
padat, yang selama 20 tahun terakhir ini tidak terurus.
Pengaruh positiI bangunan town house ini bagi bangunan di sekitarnya adalah sebagai
pemicu hidupnya kembali kawasan kota yang sempat terlupakan. Dengan adanya desain yang
progresiI, maka De Oaze merupakan suatu hunian modern bagi masyarakat urban masa kini.
Selain berdampak positiI bagi para penghuni, kehadiran town house ini juga bisa memberi
pengaruh positiI bagi lingkungan sekitarnya. Sebagai proyek cukup prestisius yang berada di
tengah-tengah daerah urban, maka rumah-rumah yang tadinya tidak terawat, akhirnya
berganti tangan pemilik karena ada yang membeli. Mungkin yang dulu tinggal adalah para
pensiunan yang sudah tinggal puluhan tahun. Namun, dengan uang yang terbatas tak mampu
memperbaiki rumah. Selain itu, daerah ini bernilai tinggi karena kehadiran The Oaze.
Akhirnya banyak pemilik baru yang rata-rata orang muda yang ingin tinggal di daerah ini,
karena kawasan ini sangat nyaman dan strategis.
'Inilah dampak sosial yang selalu saya harapkan dari proyek-proyek yang saya ciptakan,
sehingga bisa berdampak positiI bagi lingkungan sekitarnya, papar Cosmas. Saat
ini, banyak rumah baru di sekelilingnya, bahkan ada desainnya yang mirip-mirip dengan
bangunan yang ada di town house ini. Sebagai seorang arsitek, saya bahagia karena bisa
menciptakan eIek sosial yang positiI bagi lingkungan. Para arsitek semestinya mempunyai
kewajiban menghadirkan dampak positiI dari hasil karya yang dibuat.
ama: Rumah tinggal di kompleks town house
Lokasi: De Oaze,Tomang, Jakarta Barat
Arsitek : PT Arya Cipta Graha (Atelier Cosmas Gozali)
Principal Architect: Arch Dipl Ing Cosmas D Gozali IAI
Total Rumah: 46 unit, 3 lantai, 4 kamar tidur
Luas Tanah: 7.700m,
Luas Bangunan: 218m 270m/unit
Tahun: 2008
Foto: Atelier Cosmas Gozali
hLLp//bulldlnglndoneslablz/2010/11/20/LownhousedoubledeckLamandldecklngmobllparklr
dansemualalullnLasadadlbawah/
hLLp//LaLarancangselarasblogspoLcom/2011/08/Lownhousedesalndanpenger[aanhLml