CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En la ciudad de Quito, a los veinte y nueve das del mes de septiembre del dos mil once,

comparecen el seor Carlos Sebastin Espinosa Gmez portador de la cdula de identidad No. 170972297-7, quien en adelante y para efectos del presente contrato se denominar El Arrendador; y por otra parte, el seor Luis Santiago Columba Oyacato portador de la cdula de identidad No. 171938660-7, quien en adelante y para efectos del presente contrato se denominarn El Arrendatario; las dos partes libre y voluntariamente convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, al tenor de las siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: El Arrendador es da en arrendamiento dos cuartos, ubicado en la calle Java 472, en la Comuna de Lumbisi, localizada en Cumbaya. SEGUNDA: BIEN INMUEBLE.- Por medio del presente contrato El Arrendador entrega en arriendo a El Arrendatario lo mencionado en la clusula anterior TERCERA: CANON.- El canon mensual de arrendamiento pactado libre y voluntariamente es de Veinte dlares de los Estados Unidos de Amrica ($ 20,00). El canon de arrendamiento se pagar por adelantado y dentro de los cinco primeros das de cada mes. Este valor permanecer constante durante la vigencia del presente contrato. En caso de que este contrato sea renovado, conforme lo dispuesto en la clusula quinta, el canon de arrendamiento se revisar segn el acuerdo al que lleguen las partes. CUARTA: GARANTIA.-. El Arrendatario entregar a El Arrendador, hasta el 15 de Noviembre de 2011, en calidad de garanta del bien inmueble arrendado, la cantidad de cincuenta dlares de los Estados Unidos de Amrica ($50,00), los mismos que sern devueltos a la finalizacin de este contrato una vez recibido el bien inmueble arrendado a satisfaccin de El Arrendador. QUINTA: PLAZO.- El plazo de duracin de este contrato ser de dos aos, contados a partir del primero de octubre de 2011, plazo que se lo puede renovar por un ao adicional, previo comunicacin por escrito, con por lo menos noventa das de anticipacin, de cualquiera de las partes indicando su voluntad de renovar este instrumento. En caso de renovacin, las partes no necesitarn el celebrar un nuevo contrato, sino nicamente suscribirn un adendum a este instrumento en el mismo que se especificar el nuevo canon de arrendamiento y el plazo. El adendum al igual que este contrato se lo celebrar nica y exclusivamente por instrumento privado. Este contrato y su adendum surtirn plenos efectos legales desde su suscripcin, sin perjuicio de su correspondiente inscripcin. SEXTA: MORA.- En caso de que El Arrendatario incurra en mora en el pago de dos cnones de arrendamiento consecutivos, El Arrendador dar por terminado este contrato de arrendamiento, debiendo la parte incumplidora, realizar los pagos que adeude, a ese momento, tanto de canon, como de servicios o cuotas, ms los daos y perjuicios causados. SEPTIMA- PAGO POR SERVICIOS.- El pago por consumo de servicios bsicos de agua,

luz elctrica, telfono, mantenimiento, mejoras, servicio de seguridad, ocasionales, y dems expensas ser de cuenta exclusiva de El Arrendador. OCTAVA: CONSERVACIN.- El Arrendatario se obliga a conservar el bien inmueble arrendado en las mismas buenas condiciones en las que lo recibe, de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 1868 del Cdigo Civil, al clausulado contractual; sometindose a lo dispuesto por el inciso segundo del Art. 1940 del Cdigo Civil, en caso de incumplimiento. NOVENA: MEJORAS.- Se aclara expresamente que cualquier tipo de mejora que El Arrendatario desee realizar en el bien inmueble arrendado, lo har previa autorizacin escrita de El Arrendador. DECIMA: SUBARRENDAMIENTO O CESIN.- El Arrendatario no podrn subarrendar, ceder ni traspasar el presente contrato de arrendamiento, parcial o totalmente. DCIMA PRIMERA: DESTINO.- El Arrendatario destinar el bien inmueble arrendado nica y exclusivamente para Vivienda. DCIMA SEGUNDA: DISPOSICIONES ESPECIALES.- El Arrendatario se obliga a entregar el bien inmueble arrendado, al terminarse este contrato, en las mismas y perfectas condiciones en que lo recibe, corriendo de su cuenta y riesgo cualquier gasto que tuviere que realizar para que lo dispuesto en esta clusula se cumpla, con excepcin del deterioro que se produzca por el uso normal y del bien inmueble arrendado. DCIMA TERCERA: TERMINACIN DEL CONTRATO.- Las partes se someten de manera expresa a todo lo que dispone la Ley de Inquilinato en actual vigencia para dar por terminado el presente contrato, pero El Arrendador deber comunicar a El Arrendatario, su deseo de no renovar dicho contrato, por medio de desahucio notificado legalmente. De igual modo El Arrendatario comunicar con su voluntad de no renovar el contrato con desahucio notificado legalmente al Arrendador. DCIMA CUARTA: CLAUSULA PENAL MORATORIA.- De las partes establecen que bastar el aviso notificado en legal forma, para dar por terminado este contrato. comn acuerdo de desahucio

DECIMA QUINTA: JURISDICCIN Y TRMITE.- En caso de incumplimiento de alguna de las clusulas del presente instrumento, las partes expresamente renuncian a fuero y domicilio y se someten a los Jueces competentes de la ciudad de Quito. Para constancia de lo cual suscriben este contrato por triplicado. Firmado en Quito, el 29 de Septiembre del 2011.

Carlos Sebastin Espinosa Gmez EL ARRENDADOR

Luis Santiago Columba Oyacato EL ARRENDATARIO