Mengenal konsep engembangan WaLerfronL

Mungkln klLa maslh awam mendengar lsLllah WaLerfronL uevelopmenL klLa pasLl leblh mengenal lsLllah
Creen uevelopmenL aLau Creen roperLy WaLerfronL uevelopmenL adalah konsep pengembangan
daerah Leplan alr balk lLu Lepl panLal sungal aLaupun danau engerLlan waLerfronL" dalam 8ahasa
lndonesla secara haraflah adalah daerah Lepl lauL baglan koLa yang berbaLasan dengan alr daerah
pelabuhan (Lchols 2003)


lsLllah WaLerfronL uevelopmenL sebenarnya sudah lama dl pakal unLuk pengembangan beberapa
kawasan perkoLaan yang berada dl dekaL Lepl alr konsep pengembangan lnl sudah dl pakal oleh
beberapa negara ma[u dan berkembang anLara laln Amerlka serlkaL uubal dan beberapa negara Lropa
dan Asla lalnnya engembangan kawasan Lepl alr lnl sebenarnya sudah mulal dl kembangkan se[ak
Lahun 1980 dan bermula dl wllayah negara Amerlka

engembangan dl Amerlka serlkaL sendlrl bermula darl pengembangan kawasan pelabuhan yang sudah
Lldak akLlf lagl kawasan pelabuhan LersebuL kemudlan dl ubah men[adl kawasan blsnls hlburan bahkan
permuklman Sehlngga lahan pelabuhan yang sudah Lldak akLlf men[adl leblh opLlmal


klnl dl lndonesla sendlrl sedang dlkembangkan pula WaLerfronL uevelopmenL 8eberapa daerah sudah
mulal mengembangkan daerahnya dengan konsep WaLerfronL uevelopmenL anLara laln Manado
Makasar serLa beberapa daerah laln yang memlllkl daerah Leplan alr MellhaL kondlsl lndonesla sendlrl
yang noLaben nya adalah negara kepulauan maka panLas [lka daerah daerah yang dekaL dengan Leplan
alr mengembangkan wllayahnya dengan acuan WaLerfronL uevelopmenL karena selaln mngopLlmalkan
lahan [uga dapaL men[adl area blsnls serLa rekreasl Lersendlrl uengan beglLu maka pemasukan daerah
pun akan LeLap Lerpenuhl


!enls [enls WaLerfronL

8erdasarkan Llpe proyeknya waLerfronL dapaL dlbedakan men[adl 3 [enls yalLu konservasl
pembangunan kemball (redevelopmenL) dan pengembangan (developmenL)


konservasl
Adalah penaLaan waLerfronL kuno aLau lama yang maslh ada sampal saaL lnl dan men[aganya agar LeLap
dlnlkmaLl masyarakaL

8edevelopmenL
Adalah upaya menghldupkan kemball fungslfungsl waLerfronL lama yang sampal saaL lnl maslh
dlgunakan unLuk kepenLlngan masyarakaL dengan mengubah aLau membangun kemball faslllLas
faslllLas yang ada


uevelopmenL
Adalah usaha menclpLakan waLerfronL yang memenuhl kebuLuhan koLa saaL lnl dan masa depan dengan
cara mereklamasl panLal



lungsl WaLerfronL

8erdasarkan fungslnya waLerfronL dapaL dlbedakan men[adl 4 [enls yalLu

Mlxed used WaLerfronL
Adalah waLerfronL yang merupakan komblnasl darl perumahan perkanLoran resLoran pasar rumah
saklL dan/aLau LempaLLempaL kebudayaan

8ecreaLlonal WaLerfronL
Adalah adalah semua kawasan waLerfronL yang menyedlakan saranasarana dan prasarana unLuk
keglaLan rekreasl seperLl Laman arena bermaln LempaL pemanclngan dan faslllLas unLuk kapal peslar


8esldenLlal WaLerfronL
Adalah perumahan aparLemen dan resorL yang dlbangun dl plngglr peralran


Worklng WaLerfronL
Adalah LempaLLempaL penangkapan lkan komerslal reparasl kapal peslar lndusLrl beraL dan fungsl
fungsl pelabuhan


krlLerla krlLerla WaLerfronL

ualam menenLukan suaLu lokasl LerebuL waLerfronL aLau Lldak maka ada beberapa krlLerla yang
dlgunakan unLuk menllal lokasl suaLu LempaL apakah masuk dalam waLerfronL aLau Lldak 8erlkuL krlLerla
yang dlLeLapkan


8erlokasl dan berada dl Lepl suaLu wllayah peralran yang besar (lauL danau sungal dan sebagalnya)
8lasanya merupakan area pelabuhan perdagangan permuklman aLau parlwlsaLa
Memlllkl fungslfungsl uLama sebagal LempaL rekreasl permuklman lndusLrl aLau pelabuhan
uomlnan dengan pemandangan dan orlenLasl ke arah peralran
embangunannya dllakukan ke arah verLlkal horlsonLal

Aspek aspek yang Men[adl uasar erancangan konsep WaLerfronL uevelopmenL

ada perancangan kawasan Leplan alr ada dua aspek penLlng yang mendasarl kepuLusan kepuLusan
rancangan yang dlhasllkan kedua aspek LersebuL adalah fakLor geografls serLa konLeks perkoLaan
(Wren 1983 dan 1oree 1989)


a lakLor Ceografls
Merupakan fakLor yang menyangkuL geografls kawasan dan akan menenLukan [enls serLa pola
penggunaannya 1ermasuk dl dalam hal lnl adalah kondlsl peralran yalLu darl segl [enls (lauL sungal
dsL) dlmensl dan konflgurasl pasangsuruL serLa kualalLas alrnya

kondlsl lahan yalLu ukuran konflgurasl daya dukung Lanah serLa kepemlllkannya
lkllm yalLu menyangkuL [enls muslm LemperaLur angln serLa curah hu[an

b konLeks perkoLaan (urban ConLexL) Adalah merupakan fakLorfakLor yang nanLlnya akan memberlkan
clrl khas Lersendlrl bagl koLa yang bersangkuLan serLa menenLukan hubungan anLara kawasan
waLerfronL yang dlkembangkan dengan baglan koLa yang LerkalL 1ermasuk dalam aspek lnl adalah

emakal yalLu mereka yang Llnggal beker[a aLau berwlsaLa dl kawasan waLerfronL aLau sekedar
merasa memlllkl kawasan LersebuL sebagal sarana publlk

khasanah se[arah dan budaya yalLu slLus aLau bangunan berse[arah yang perlu dlLenLukan arah
pengembangannya (mlsalnya resLorasl renovasl aLau penggunaan adapLlf) serLa baglan Lradlsl yang
perlu dllesLarlkan

encapalan dan slrkulasl yalLu akses darl dan menu[u Lapak serLa pengaLuran slrkulasl dldalamnya

karakLer vlsual yalLu halhal yang akan memberl clrl yang membedakan saLu kawasan waLerfronL
dengan lalnnya

erencanaan WaLerfronL uevelopmenL dl lndonesla

ulllhaL darl prospek waLerfronL developmenL sendlrl sangaL cocok dlkembangkan dl lndonesla mellhaL
Lopografl lndonesla sebagal negara kepulauan klnl konsep LersebuL sudah banyak dlrencanakan oleh
beberapa daerah anLara laln


Manado
Makasar
!akarLa (anLal lndah kapuk dan Ancol)
ekan 8aru

koLa koLa LersebuL dalam pengembangan wllayahnya mencoba menerapkan konsep WaLerfronL
uevelopmenL" mellhaL kedepan perencanaan pengembangan wllayah dengan menggunakan model
LersebuL memlllkl poLensl besar karena mencoba memanfaaLkan poLensl Leplan danau sungal aLaupun
lauLan engembangan lnl nanLlnya akan menlngkaLkan mlnaL pengun[ung darl dalam maupun luar
negerl ke daerah daerah yang menerapkan WaLerfronL uevelopmenL dengan beglLu maka akan
menlngkaLkan Au daerah LersebuL


engembangan lungsl kawasan ?ang uapaL ulLerapkan

ul dalam WaLerfronL uevelopmenL ada beberpa fungsl yang dapaL dlLerapkan sehlngga
pengembangannya dapaL berfungsl secara ekonomls dan efekLlf AnLara laln


Sebagal kawasan 8lsnls

ul dalam WaLerfronL uevelopmenL" dapaL dlkembangkan sebagal kawasan blsnls sebagal conLoh dl
Canary Wharf salah saLu baglan kawasan London uocklands" ul daerah LersebuL LerllhaL dl Leplan alr
banyak gedung gedung perkanLoran serLa kondomlnum kawasan LersebuL dapaL men[adl pusaL blsnls




loLo properLylnvesLlngneL

Sebagal kawasan Punlan

ul dalam WaLerfronL uevelopmenL" dapaL dlLerapkan pengembangan kawasan hunlan dl Lepl alr
engembangan hunlan dl Lepl alr LenLunya harus mellhaL kondlsl alrnya LersebuL pasLlnya alrnya Lldak
berbau dan koLor karena [lka Lerbangun hunlan dl lokasl LersebuL dengan kondlsl alr yang buruk maka
produk hunlannya akan sullL Ler[ual aLaupun Lerhunl ualam pengembangan hunlan dl Lepl alr dapaL dl
bangun produk rumah aLaupun kondomlnlum enerapan kawasan hulan dl Lepl alr dapaL dlllhaL dl
daerah orL Crlmoud rancls ul sepan[ang allran sungalnya banyak Lerbangun hunlan berLlngkaL







loLo vlllafleuroncom

Sebagal kawasan komerslal dan Plburan

ul dalam WaLerfronL uevelopmenL" dapaL pula dlkembangkan sebagal kawasan komerslal aLaupun
hlburan uengan kondlsl alr yang balk dan Lldak berbau maka kawasan LersebuL Ler[amln akan banyak dl
slnggahl pengun[ung Selaln lLu pula dapaL [uga dlbanguna area Lerbuka (plaza) dl kawasan LersebuL
WaLerfronL dengan konsep sebagal kawasan komerslal dan hlburan lnl pasLlnya akan sanagaL dlgemaral
oleh masyarakaL perkoLaan

hLLp//forumvlblzporLalcom/showLhreadphp?L16293







uLama Manado
2012 embangunan WaLerfronL ClLy uAS 1ondano ulmulal
Aldl MawlL[ere | 17 CkLober 2011 2309 Wl1A


ManadoLodaycom Manado 8encana emerlnLah koLa Manado menaLa kawasan uaerah Allran Sungal
(uAS) LernyaLa bukan lsapan [empol 8ukLlnya Lahun 2012 mendaLang pembangunan waLerfronL clLy dl
uAS 1ondano sepa[ang kurang leblh Lu[uh kllomeLer akan dlmulal uemlklan dlsampalkan kepala 8adan
erencanaan embangunan uaerah (8appeda) koLa Manado Adre Posang SL MSl kepada warLawan

1ahun 2012 uaerah Allran Sungal (uAS) emerlnLah koLa Manado mendapaL kucuran dana darl
kemenLrlan eker[aan umum (ured) melalul balal sungal provlnsl sepan[ang kurang leblh Lu[uh
kllomeLer"u[ar Posang sembarl menuLurkan unLuk Leknls penaLaan kawasan waLerfronL clLy berada dl
ulnas 1aLa koLa

Lan[uL dlkaLakan manLan AslsLen ll emkoL Manado lLu pembangunan waLerfronL clLy dlseLu[ul
pemerlnLah pusaL seLelah dlusulkan pada wakLu yang lalu

uengan dlseLu[ulnya pembangunan waLerfronL clLy lnl akan sangaL mengunLungkan warga masyarakaL
dan penaLaan kawasan koLa 8eglLupun dengan 8! 8!Mu serLa 818W dapaL dllaksanakan sesual
rencana"Landas blrokraL senlor LersebuL

SemenLara lLu kadls 1aLa koLa Manado lr 8evlnd Lewan MSl kepada se[umlah warLawan Senln
(17/10/2011) Lak menaplk akan kecuran dana darl kemenLrlan u unLuk pembangunan waLerfronL clLy
dl uAS 1ondano

?a benar waLerfronL clLy akan segera dl bangun dengan anggaran bersumber darl A8n yaknl
kemenLrlan u langsung namun kemana dana lnl Lurun saya belum Lahu persls"Lukasnya

uampak pembangunan waLerfronL clLy kaLa Lewan akan sangaL mengunLungkan dan merubah wa[ah
koLa leblh balk asalnya selaln rumah warga akan dlLaLa menghadap ke sungal sepan[ang uAS akan
dlbangun [alan selebar Llga meLer [uga dllengkapl dengan pepohonan sebagal LempaL berLeduh serLa
Laman

Selaln dlLaLa sedemlklan rupa kawasan waLerfronL clLy lnl akan klLa [adlkan LempaL wlsaLa baru
8ahkan kedepan sungal akan men[adl LempaL LransporLasl baru guna memlnlmallslr kemaceLan yang
Ler[adl dl koLa Manado"Lerangnya

ulslnggung LenLang bangunan warga yang akan dllewaLl pembangunan waLerfronL clLy Lewan
mengaLakan akan dlrelokasl dan dlspensasl SeperLl halnya warga karame sudah dlrelokasl dl uesa
andu Sedangkan yang masuk wllayah banLaran sungal Lak ada l[ln lM8 akan ada
dlspensasl"Landasnya(ald



(mg/MC/vbn)












Crlglnally osLed by !uve137
Manado blsa dlkaLegorlkan kuda hlLam dalam Lop skyllne clLles ln lndonesla uengan penduduk 300
rlbuan koLa lnl hanya seluas 137km2 (8andlngkan dengan 8allkpapan yang penduduknya hamplr sama
LeLapl luasnya 303km2) dan memlllkl waLerfronL dl 1lmur dan erbuklLan dl uLara dan SelaLan koLa

lnl Lampllan beberapa gedung yang sudah [adl bukan makeL aLau proposed lagl (CourLesy Lo Magall)
/lMC






uulu namanya CenLury Manado




kalau mellhaL poslsl downLown waLerfronL Manado adalah


Manado waLerfornL (boulevard baglan uLara)

ulbaglan klrl LerllhaL crane Lower pembangunan 3 mal baru (mega mal phase 2 Lrade cenLer dan blue
banLer mal) melengkapl 4 mal/plaza yang sudah ada (l1 CenLer mega mal phase1 mulLl marL Manado
8ulevard CenLer (kompleks 8lLzy) dlLambah 1 kompleks ruko Marlna CenLer) ulu[ungnya sedang
dlbangun !embaLan Sokarno PaLLa (LoLal 400 m cable) dan monumen lllln

Manado waLerfornL (boulevard baglan selaLan)

ulslnl LerapaL 3 mal yang sudah beroperasl (8ahu Mall 8oulevard Mall dan Manado 1own Square)
PoLel CuallLy dan pembangunan hoLel/ aparLmen dl kompleks 8oulevard Mall

loLo2 dlaLas sebenarnya belum lengkap karena banyak gedung mldhlgh yang Lldak LercapLure PoLel
CuallLy PoLel Sedona PoLel SanLlka kanLor Cubernur 8ll 8CA 8nl 88l 8ank SuluL Sahld Shopplng
CenLer Manado laza Cedung keuangan aLung krlsLus LerLlnggl dl Asla dll dsb Manado baglan
8araL dan SelaLan

nah unLuk makeL perencanaan dan maslh sedang dlbangun maslh leblh banyak lagl novoLel PoLel
SulLa 8a[a Crand CenLral AparLmenL Marlna dsb

MakeL berlkuL adalah upcomlng landmark koLa Monumen lllln dan !ebaLan Soekarno (Selesal sebelum
World Ccean Conference 2009)



CompleLed
1 88l Manado 7 sLorey + 1 basemenL
2 8nl Manado 3 sLorey
3 PoLel 8lLzy Manado (formerly known as novoLel) 12 sLorey + 1 basemenL
4 PoLel Crand url Manado (formerly known as CenLury) 11 sLorey
3 8ll Manado 3 sLorey
6 8ank Mandlrl PC Manado 4 sLorey above + 1 basemenL
7 PoLel CuallLy Manado 6 sLorey
8 Megamal Manado 3 sLorey
9 Manado 1own Square 3 sLorey
10 8oulevard Mall ???
11 l1 CenLer ???
12 Manado CuLer 8lng 8oad

currenLly u/c

1 Swlsbel PoLel 12 sLorey
2 SlnLesa enlnsula PoLel 13 sLorey
3 AsLon lnn 10 sLorey
3 new novoLel Manado 4 sLorey
4 PoLel SulLan 8a[a ???
3 Clarlon PoLel ???
6 8lue 8anLer Mall
7 Marlna AparLmenL
8 SoekarnoPaLLa 8rldge
9 Monumen Lllln
10 Megamal phase ll
11 Lxpanslon Sam 8aLulangl lnLernaLlonal AlrporL

Pamplr semua pro[ecL2 dl aLas dlkebuL dalam rangka men[adl Luan rumah World Ccean Conference
2009

?ang punya renderlng proyek2 Lsb dll Lolong dl posLlng yah