Debitur : a
0/LP-S/dha-0/001/VII-10
Alamat :
, Kelurahan , Kecamatan Kota ,
Penilaian
Berdasarkan data-data yang telah dijelaskan di atas dan dengan memperhatikan berbagai faktor yang mempengaruhi nilai, serta asumsi dan syarat pembatas dengan ketentuan syarat agunan pada Bank Permata, maka kami berpendapat bahwa "Nilai Pasar" bagi Proper No. 1 2 Uraian Tanah Bangunan Luas Biaya Penggantian Baru Rp/ m2 Total (Rp) #DIV/0! #DIV/0! #N/A #N/A #N/A #N/A Nilai Pasar Nilai Likuidasi Rp/ m2 Total (Rp) #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A
Informasi
Nilai Pasar Properti berdasarkan kondisi lapangan (fisik) No. 1 2 Uraian Tanah Bangunan Luas Biaya Penggantian Baru Rp/ m2 Total (Rp) #DIV/0! #DIV/0! #N/A #N/A #N/A #N/A Nilai Pasar Nilai Likuidasi Rp/ m2 Total (Rp) #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A
FORM.KPP-07.1
PERHATIAN : KALAU ADA ISIAN YANG TIDAK JELAS HARAP DITANYAKAN ARSIRAN KUNING WAJIB DIISI
Jenis Aset No. Laporan/File : : NO. URUT 0 BULAN TAHUN Sesuai dengan Jenis Aktiva ( Rumah Tinggal)
VII
10
Tanggal Order : Tanggal Survey : Tanggal Penilaian : Nama Debitur : Tujuan Penilaian : Account Officer : Cabang : Contact Person : A. TANAH Jenis Sertipikat : No./Tgl. Penerbitan : No & Tgl. GS/SU : Masa Berlaku Sertipikat : Jatuh Tempo Sertipikat : Atas nama : Luas sesuai sertipikat : Luas sesuai Fisik : ALAMAT DI SERTIPIKAT : Kawasan/ Komplek : Jalan : No : RT : RW : Kelurahan : Kec. : Kotamadya : Propinsi : Lain-lain : B. BANGUNAN No. IMB Tgl. Penerbitan IMB Luas Bangunan sesuai IMB Luas Bangunan sesuai Fisik Jumlah lantai sesuai IMB
a -
Diisi jenis sertipikatnya (SHM, SHGB dll) Disi dengan Nomor / Tanggal. Penerbitan
Tahun
Diisi dengan angka saja Diisi dengan Tanggal, bulan dan tahun Diisi dengan angka saja Diisi dengan angka saja diisi Sesuai dengan sertipikat Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun tolong dirubah, apakah Kelurahan atau Desa, dan di isi data terbaru Di isi data terbaru tolong dirubah, apakah Kotamadya atau Kabupaten
935 m2 m2 rambutan
50 m2 100 m2 Lantai
100% Jika luasan IMB berbanding luasan fisik melebihi 20% harus ada nilai toleransi
100%
Jumlah lantai sesuai Fisik Status Ijin sesuai IMB Perijinan Sesuai IMB Aktiva Disewakan Lain-lain C. KONDISI AKTIVA - Tanah Posisi Tanah Kontur Tanah Bentuk tanah Letak permukaan Batasan -batasan Sisi Utara Sisi Selatan Sisi Barat Sisi Timur - Bangunan Tahun dibangun Tahun renovasi Konstruksi Dinding Lantai Plafon Atap Kusen Pintu Jendela Kondisi - Sarana Listrik Telepon Air AC - Prasarana Pagar Carport Kolam Renang Taman
Lantai Diisi dengan (Baru atau Menambah Bangunan, dll) Diisi dengan (Rumah Tinggal, dll) Diisi Ya atau tidak Jika tidak ada kosongkan
Watt Line
cm
(hoek, t.sate, tengah dll) (bergelombang, datar dll) Persegi panjang, empat persegi, dll diisi dengan tinggi tanah/rendah terhadap jalan
Unit -
Status Hubungan Penghuni Penggunaan D. LOKASI DAN SITUASI AKTIVA - Alamat lengkap aktiva Kawasan/ Komplek : Jalan : No : RT : RW Kelurahan Kecamatan Kota Propinsi - Jalan Akses Jalan lokasi Lebar Jarak Kondisi Jalan Penghubung Lebar Jarak Kondisi Jalan Utama Lebar Jarak Kondisi Lingkungan Aktiva Sarana terdekat Strategis Lokasi Kelengkapan infrastruktur Faktor Marketabilitas : : : : :
Diisi dengan (Pemilik, Pengontrak, dll) Diisi Rumah Tinggal, Tempat Usaha atau keduanya Diisi sesuai almat fisik Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun Jika tidak ada/tidak tahu dikosongkan saja, tanpa ditulis apa pun tolong dirubah, apakah Kelurahan atau Desa, dan di isi data terbaru Di isi data terbaru tolong dirubah, apakah Kotamadya atau Kabupaten
meter meter meter meter meter meter Diisi baik, kurang, rusak Diisi nama kawasan atas tingkat hunian dan lingkungan aktiva Diisi dengan Sarana Ibadah; komersil; pendidikan; kesehatan dll Diisi baik, kurang, rusak diisi nama jalan utamanya (Jalan Protokol) Diisi baik, kurang, rusak diisi nama jalan yang menghubungkan antara jalan lokasi dg jalan menuju lokasi
kilik kiri, lalu pilih kilik kiri, lalu pilih kilik kiri, lalu pilih
Diisi dengan "Posisi hoek, Jl. Utama, dll hl-hal yg mempengaruhi nilai tambah"
Diisi dengan "daerah rawan banjir, jalan gang, dibawah jalan, dll hl-hal yg mempengaruhi kurangnya nilai "
92-T-00220 05-T-01850 -
Tulis Ref (angkanya saja dari No. 1 s/d 9) Tulis Ref (angkanya saja No. 1 atau No. 2) Tulis Nama yang kelapangan
CATATAN PERSONIL PENILAI KAWIRA : Ref NAMA MAPPI 1 Ir. Dwi Haryantono 2 Totok Lispito, SE 92-T-00220 3 Nurhasan, SE 05-T-01850 4 Budi Hardanto 95-T-00638 5 Sigit Ujanto 08-P02164 6 Yadi Suryadi 7 Azwar 8 Syani Lutfi 9 Rizki Hutasuhut 10 Merguh Guntara, Amd 11 12 13 14 15 16 17 -
: a : 0-Jan-00
URAIAN OBYEK YANG DINILAI DATA - 1 DATA - 2 DATA - 3 DATA - 4
A. DATA FISIK
1 Jenis Aktiva : (Tanah Kosong, Rumah Tinggal, Ruko, Kantor, Pabrik, Kios, atau lain-lainnya) 2 Luas Bangunan (m2) 3 Luas Tanah (m2) 4 Bentuk Denah Tanah Frontage (m2) 5 Kondisi Fisik Tanah 6 Kondisi Fisik Bangunan & Fasilitas 7 ROW Jalan Di Depan 8 Peruntukan, KDB, KLB 9 Status Kepemilikan 10 Letak/Lokasi Tinggi Lantai 11 12 13 14 Keterangan lain-lain (kalau ada) Rangking Tanah TRUE Rangking Bangunan Rangking Fasilitas 0 0 #DIV/0!
0 0 #DIV/0! -
0 0 #DIV/0! -
0 0 #DIV/0! -
0 0 -
B. DATA PEMBANDING RANGKING BANGUNAN 1 Jarak Data dari Obyek (meter) 2 Pemilik/Sumber Data 0-Jan-00 Nomor telepon 3 Status Data (Transaksi atau Penawaran) 4 Harga Penawaran/Transaksi 5 Tanggal/Waktu Penawaran/Transaksi 0-Jan-00 6 Faktor Waktu 7 Harga saat penilaian (setelah memperhitungkan waktu) 8 Prediksi Diskon (%) TRUE 9 Estimasi Harga Transaksi #N/A 10 Perkiraan RCN Bangunan (/M2) ** 11 Perkiraan RCN Bangunan 12 Perkiraan RCN Sarana & Fasilitas pelengkap 13 Depresiasi Fisik Fungis Ekonomi Total C. NILAI DATA PEMBANDING (saat penilaian) 1 2 2 3 Nilai Bangunan dan Fasilitas ** Nilai Lainnya (jika ada) Nilai Tanah Keseluruhan Harga Tanah/M2
0 0% 0.0% 0% 0% 0% 0% 0 0% 0.0% 0% 0% 0% 0%
0 0% 0.0% 0% 0% 0% 0%
0% 0% 0% 0% 0% 0%
#DIV/0!
D. PENYESUAIAN DATA (PERBANDINGAN %) "Untuk memperoleh Indikasi Nilai Obyek" 1 Lokasi 2 Luas Rangking Adjusment Rangking Adjusment Rangking Adjusment Rangking Adjusment Rangking Adjusment Rangking Adjusment Rangking Adjusment 0 TRUE 0 TRUE 0 TRUE 0 TRUE 0 0 TRUE 0 TRUE TRUE 0 #DIV/0! #DIV/0! TRUE 0 0 0 #DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -
3 Bentuk 4 Kondisi Fisik 5 Peruntukan 6 Status Kepemilikan 7 Lain-lain / Letak kavling Jumlah Faktor Penyesuaian Jumlah Absolut
Nilai Bangunan Obyek yang #DIV/0! dinilai Bobot Data Indikasi Nilai Tanah Kesimpulan Nilai Tanah per Meterpersegi KETERANGAN :
KESIMPULAN NILAI
Budi Hardanto Supervisor :
1 0 0
1 2 3 4 5 6
(0)
Error found
#DIV/0!
Totok Lispito, SE
RINGKASAN PENILAIAN
A
Tanggal Penilaian Tahun Penilaian Ekonomi Discount Likuidasi Tanah Discount Likuidasi Bangunan
NO. I. II. Tanah BANGUNAN Nilai Bangunan Sesuai Fisik SARANA 1 Listrik 2 Telepon URAIAN
0-Jan-00 2011 0% 0% 0% TAHUN UMUR NILAI BERDIRI VISUAL FUNGSI EKONOMIS SALVAGE
KLS BGN
0%
#N/A
0%
100
#N/A
#N/A
Single Decline
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
III
0 0 0 0 0 0 0 0 #N/A #N/A
3 Air 4 AC Split
IV PRASARANA
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 100 50 #N/A #N/A
0 #N/A #N/A
#N/A #N/A
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #N/A #DIV/0! #DIV/0! #N/A #DIV/0! #DIV/0! #N/A #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
120%
5.2 Tanah Bangunan Total Bangunan Toleransi 20% Tanah 5.3 Bangunan Total Bangunan Toleransi 20%
130%
200%
BCT BANGUNAN KELAS HARGA PER M2 Rp. 7,000,000 6,500,000 6,000,000 5,500,000 5,000,000 4,500,000 4,200,000 4,000,000 3,500,000 3,200,000 3,000,000 2,800,000 2,500,000 2,200,000 2,000,000 1,800,000 1,600,000 1,400,000 1,000,000 UMUR EKONOMIS TAHUN 40 40 40 40 40 40 40 40 35 35 35 35 35 30 30 30 30 30 30 TYPE RUMAH Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Lux/Mewah Menengah Atas Menengah Atas Menengah Atas Menengah Menengah Menengah Sedang Sedang Sederhana
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Harga :
Harga :
Harga :
Harga :
Harga :
DATARANK 1 2 3 4 5 Hasil
RESULT
HARGA TANAH -
#DIV/0!
WORKING PAPER RANK HARGA VALIDASI 1 2,888,000 TRUE 2 2,762,000 TRUE 3 2,604,000 TRUE 4 2,561,438 TRUE TRUE TRUE TRUE
DATARANK 1 2 3 4 5 Hasil
RESULT
0 0 0 0 0 0
WORKING PAPER HARGA VALIDASI 0 TRUE 0 TRUE 0 TRUE 1 (10,000,000,000) TRUE 1 (10,000,000,000) TRUE TRUE
DATARANK 1 2 3 4 5 Hasil
RESULT
0 0 0 0 0 0
WORKING PAPER HARGA VALIDASI 0 TRUE 1 (5) TRUE 1 (5) TRUE 2 (10,000,000,000) TRUE 2 (10,000,000,000) TRUE TRUE
DATARANK 1 2 3 4 5 Hasil
RESULT
0 0 0 0 0 0
WORKING PAPER HARGA VALIDASI 0 TRUE 0 TRUE 0 TRUE 1 (10,000,000,000) TRUE 1 (10,000,000,000) TRUE TRUE
DATARANK 1 2 3 4 5 Hasil
RESULT
0 0 0 0 0 0
WORKING PAPER HARGA VALIDASI 0 TRUE 0 TRUE 0 TRUE 1 (10,000,000,000) TRUE 1 (10,000,000,000) TRUE TRUE
DATARANK 1 2 3 4 5 Hasil
RESULT
VALIDATIOND 0 0 0 0 0 TRUE
0 0 0 0 0 0
WORKING PAPER DELTA HARGA VALIDASI 0 0 TRUE 0 0 TRUE 0 0 TRUE 0 1 (10,000,000,000) TRUE 0 1 (10,000,000,000) TRUE TRUE
DATARANK 1 2 3 4 5 Hasil
RESULT
VALIDATIOND 0 0 0 0 0 TRUE
0 0 0 0 0 0
WORKING PAPER DELTA HARGA VALIDASI 0 0 TRUE 0 0 TRUE 0 0 TRUE 0 1 (10,000,000,000) TRUE 0 1 (10,000,000,000) TRUE TRUE
DATARANK 1 2 3 4 5 Hasil
RESULT
0 0 0 0 0 0
WORKING PAPER HARGA VALIDASI 0 TRUE 1 (5) TRUE 1 (5) TRUE 2 (10,000,000,000) TRUE 2 (10,000,000,000) TRUE TRUE
DATARANK 1 2 3 4 5 Hasil
RESULT VALIDASI VARIANT
VALIDATIOND 0 0 0 0 0 TRUE
0 0 0 0 0 0
WORKING PAPER DELTA HARGA VALIDASI 0 1 (5) TRUE 0 2 (5) TRUE 0 3 (10) TRUE 0 4 (10,000,000,000) TRUE 0 4 (10,000,000,000) TRUE TRUE
1 2 3 4 5
Objek
RESULT
RESUME
DATARANK 1 2 3 4 5 Hasil
HARGA TANAH -
notasi grafik 1 1
Jenis Data -
Diskon 0% 0% 0% 0% 0%
#DIV/0!
#DIV/0!
KAWIRA
Back to Adjusment
5
TOTAL ERROR
VALIDASI 0 0 0 0 0 0 0
VALIDASI 0 0 0 0 0 0
VALIDASI 0 0 0 0 0 0
VALIDASI 0 0 0 0 0 0
VALIDASI 0 0 0 0 0 0
VALIDASI 0 0 0 0 0 0
VALIDASI 0 0 0 0 0 0
VALIDASI 0 0 0 0 0 0
VALIDASI 0 0 0 0 0 0
#DIV/0!
0 0 0 0 0 0
TANAH :
Analisa : I Wilayah : 1 Kota Besar Uraian Ceklist (Ya = 1, TDK = 0) Score Keterangan - Ibu Kota Negara, Ibu Kota Propinsi, Kawasan/ wilayah/ lokasi industri, Kawasan/ wilayah/ lokasi Perdagangan, Kawasan/ wilayah/ lokasi Pariwisata, Kota Satelit pendukung kota besar - Ibu Kota Kotamadya/Kabupaten, kotamadya/kabupaten Kota Satelit pendukung Score Range Score 4 Safety Margin 10%
- Kota administratif/Ibu kota kecamatan mempunyai jarak cukup jauh dengan ibukota kotamadya/kabupaten dan memiliki sedikit akses jalan - Daerah pedesaan dengan sarana fasilitas umumnya minimal dan sulit terjangkau kendaraan umum
4 Daerah Pedesaan II Lokasi : 1 Utama 2 Rata-rata 3 Di Bawah rata-rata III Kualitas : 1 Sangat Baik 2 Baik 3 Sedang 4 Jelek 5 Sangat Jelek -
5 6 7 8 9 10 11 12 13
- Jalan utama atau jalan protokol di Kota/Daerah industri atau Perumahan - Jalan kelas II atau jalan lingkungan yang tertata - Lebar jalan tidak dapat dilalui kendaraan roda empat atau gang, tidak tertata rapi atau berada di wilayah kumuh - Tanah diatasnya telah berdiri bangunan, tanah matang, KSB, bebas banjir - Tanah yang telah padat dengan sedikit perbaikan/ pematangan - Tanah yang perlu dilakukan beberapa perbaikan - Tanah yang perlu perbaikan-perbaikan yang cukup besar dengan biaya yang relatif besar - Tanah yang perlu perbaikan dan biaya yang besar. Pematangan tanah memerlukan waktu cukup lama dan rawan bencana - Berarti barang tersebut mudah dijual dan memiliki nilai jual dengan cepat (Saleable dan Marketable)
IV
Marketability :
- Berarti barang dapat dijual dengan cepat. - Berarti barang dapat dijual dengan memerlukan waktu yang normal. - Berarti barang dapat dijual dengan memerlukan waktu yang cukup lama dan dibawah waktu normal - Berarti penjualan barang tersebut memerlukan waktu lama, segmen pasar terbatas, tidak memiliki nilai jual atau bahkan tidak dapat dijual -
TOTAL
BANGUNAN
Analisa : I. KONSTRUKSI 1 Kwalitas I 2 Kwalitas II 4 Kwalitas III II KAYU 1 Kwalitas I 2 Kwalitas II 3 Kwalitas III III LANTAI 1 Kwalitas I 2 Kwalitas II 3 Kwalitas III IV KONDISI 1 Sangat Baik 2 Baik 3 Cukup 4 Jelek 5 Sangat Jelek Uraian Ceklist (Ya = 1, TDK = 0) Score Keterangan - Konstruksi Baja/Semen cor, batu bata diplester, Genteng, Permanen - Konstruksi Beton dan kayu, Genteng/asbes, bataco, Permanen - Kayu, Bataco, Semipermanen - Kayu kwalitas I, finishing - Kayu kwalitas II, finishing/tanpa finishing - Kayu kwalitas IIII, tanpa finishing - Marmer/keramik kwalitas I, Sanitair kwalitas I - Keramik kwalitas II/tegel terasso, sanitair kwalitas II - Semen atau tanpa lantai - Bangunan baru atau perawatan bangunan dilakukan dengan sangat baik - Perawatan dilakukan dengan baik dan berpenghuni - Perawatan dilakukan dengan cukup baik dan berpenghuni - Perawatan dilakukan dengan kurang baik dan perlu sedikit perbaikan, Kondisi bangunan kurang layak dihuni. - Kondisi bangunan tidak terawat dan perlu banyak perbaikan/pembangunan kembali untuk dihuni, Tidak layak dihuni Score Range Score 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Kesimpulan Nilai Likuidasi Bangunan : Safety Margin 15% 17% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50%
UMUR BANGUNAN
0 0 0
Debitur : a
0/LP-S/dha-0/001/VII-10
Alamat :
, Kelurahan , Kecamatan Kota ,
1. STATUS HUKUM PROPERTI / KEPEMILIKAN 1.1. Tanah 1.1.1. Sertipikat 1.1.2. Nomor/Tgl. Penerbitan 1.1.3. No. & Tgl. GS/SU 1.1.4. Masa Berlaku Sertipikat U R 1.1.5. Jatuh Tempo Sertipikat A 1.1.6. Atas Nama I 1.1.7. Luas Tanah A - Sesuai Sertipikat N - Sesuai Fisik 1.1.8. Lokasi / Alamat : 0-Jan-00 : 0-Jan-00 : 0-Jan-00 : : 0-Jan-00 : 0-Jan-00 : 935 m2 : m2 : 1.2. Bangunan 1.2.1 No. IMB 1.2.2 Tgl. Penerbitan IMB 1.2.3 Luas Bangunan - Sesuai IMB - Sesuai Fisik/actual 1.2.4 Jumlah Lantai - Sesuai IMB - Sesuai Fisik/actual 1.2.5 Status Ijin sesuai IMB 1.2.6 Perijinan sesuai IMB 1.2.7 Lain-lain : 0 : 0-Jan-00 : : 50 m2 : 100 m2 : : : : Lantai Lantai -
-, rambutan Kelurahan , Kec. , Kotamadya , . 1.1.9. Lain-lain 2. KONDISI PROPERTI 2.1. Tanah 2.1.1. Posisi Posisi 2.1.2. Kontur Kontur 2.1.3. Bantuk Bentuk 2.1.4. Letak Permukaan thd jalan Permukaan Tanah 2.1.5. Batas-batas - Sisi Utara - Sisi Selatan U R A I A N Sisi Barat Sisi Timur : : : : : : : : : -
: 0
2.2. Bangunan 2.2.1 Tahun Dibangun 2.2.2 Tahun Renovasi 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 Konstruksi Dinding Lantai Plafon : : : : : : -
2.2.7 Atap 2.2.8 Kusen 2.2.9 Pintu / Jendela 2.2.10 Kondisi 2.2.11 Sarana - Listrik - Telepon - Air - AC 2.2.12 Prasarana - Pagar - Carport - Taman 2.2.13 Lain-lain
3.1. Penghuni dan Pengguna 3.1.1 Nama Penghuni 3.1.2 Status Hubungan Penghuni 3.1.3 Penggunaan : 0-Jan-00 : 0-Jan-00 : 0-Jan-00
_____________________________________________________________________________________________________
Lap. Penilaian Properti. File : 77140994.xls.ms_office 20/8
3.1 Alamat Lengkap Aktiva 3.2 Jalan Akses - Jalan Lokasi - Jalan Penghubung - Jalan Utama 3.2 Lingkungan Aktiva 3.3 Sarana Terdekat
: : : : :
0-Jan-00 -
: : :
: : :
4. FAKTOR MARKETABILITY / KECEPATAN PROPERTI SAMPAI LAKU DIJUAL : Cepat ( < 4 bulan ) X : Sedang ( 4 - 6 bulan ) : Lambat ( > 6 bulan )
5. DASAR DAN METODE PENILAIAN Memperhatikan karakteristik dari objek penilaian dan merujuk pada Standar Penilaian Indonesia (SPI-2007), maka dalam penilaian ini diterapkan sebagai Dasar dan Metode Penilaian ini adalah : OBJEK YANG DINILAI - Penilaian Tanah - Penilaian Bangunan & Sarana pelengkap 6. DATA PEMBANDING URAIAN Tanggal Contact Person No. Telepon / HP Jenis Obyek Status Tanah Alamat/Lokasi Luas Tanah Luas Bangunan Thn. dibng/renovasi Jumlah lantai Status Data Harga Penawaran/transaksi Estimasi Transaksi Tnh/m2 DATA 1 0-Jan-00 0 0 0-Jan-00 0 meter 0 meter 0 lantai Rp. 0,Rp. 0,0-Jan-00 0 0 0-Jan-00 0 meter 0 meter 0 lantai Rp. 0,Rp. 0,DATA 2 0-Jan-00 0 0 0-Jan-00 0 meter 0 meter 0 lantai Rp. 0,Rp. 0,DATA 3 METODE YANG DIGUNAKAN - Metode Perbandingan Data Pasar - Metode Kalkulasi Biaya
6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 6.10 6.11 6.12 6.13
_____________________________________________________________________________________________________
Lap. Penilaian Properti. File : 77140994.xls.ms_office 21/8
8. PENILAIAN Berdasarkan data-data yang telah dijelaskan di atas dan dengan memperhatikan berbagai faktor yang mempengaruhi nilai, serta asumsi dan syarat pembatas dengan ketentuan syarat agunan pada Bank Permata, maka kami berpendapat bahwa "Nilai Pasar" pada tanggal penilaian ini adalah sebagai berikut : 8.1. Luas Bangunan Berdasarkan IMB : No 1. Tanah 2. Bangunan Uraian Luas m2 935 50 Total : Rounded : Biaya Penggantian Baru Rp / m2 Total (Rp) #DIV/0! #DIV/0! #N/A #N/A #N/A #N/A Nilai Pasar Total (Rp) #DIV/0! #N/A #N/A #N/A Nilai Likuidasi #DIV/0! #N/A #N/A #N/A
Rp / m2 #DIV/0! #N/A
8.2. Luas Bangunan Berdasarkan Kondisi Fisik : No 1. Tanah 2. Bangunan Uraian Luas m2 935 100 Total : Rounded : Toleransi 20% Dari Nilai Bangunan Sesuai IMB No Biaya Penggantian Baru Rp / m2 Total (Rp) #DIV/0! #DIV/0! #N/A #N/A #N/A #N/A Nilai Pasar Total (Rp) #DIV/0! #N/A #N/A #N/A Toleransi 30% Dari Nilai Bangunan Sesuai IMB Nilai Likuidasi #DIV/0! #N/A #N/A #N/A
Rp / m2 #DIV/0! #N/A
Uraian
1. Tanah 2. Bangunan
Rp / m2 #DIV/0!
Total : Rounded :
No
Uraian
Nilai Pasar Rp/m2 Total (Rp.) #DIV/0! #DIV/0! #N/A #DIV/0! #DIV/0!
Uraian
1. Tanah 2. Bangunan
Luas m2 935
Rp / m2 #DIV/0!
Total : Rounded :
8.1.4. Kelebihan luasan bangunan Fisik terhadap prosentase toleransi IMB adalah :
PERNYATAAN
Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai PENILAI, kami bertanda tangan dibawah ini menerangkan bahwa, pernyataan dalam Laporan Penilaian ini menjadi dasar dari analisa, pendapat dan kesimpulan yang diuraikan didalamnya adalah benar adanya, selanjutnya Laporan Penilaian ini menjelaskan semua syarat-syarat pembatas yang mempengaruhi analisa, pendapat dan kesimpulan yang tertera dalam Laporan Penilaian ini. Laporan Penilaian ini telah disusun dengan dan tunduk pada ketentuan-ketentuan dari Kode Etik Forum Kantor Jasa Penilai Publik (FKJPP), Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Kami menyatakan dengan sesungguhnya bahwa kami tidak mempunyai kepentingan baik secara langsung maupun tidak langsung atas hasil penilaian yang telah kami lakukan. Hormat Kami , KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamba
_____________________________________________________________________________________________________
Lap. Penilaian Properti. File : 77140994.xls.ms_office 22/8
Lampiran Foto
0 Nama Debitur : a
________________________________________________________________________________________
Lap. Penilaian Properti. File: 77140994.xls.ms_office 4/8
PETA LOKASI
Gambar ini tanpa Skala, untuk ukuran pastinya terlampir pada Surat Ukur/GS
________________________________________________________________________________________
Lap. Penilaian Properti. File: 77140994.xls.ms_office 5/8
3 4
0-Jan-00 Pemilik Penyewa/Pengontrak Keadaan Kosong Lainya : Pihak penjual (ditinggal oleh saudara dari pemilik, dll)
Kondisi Bangunan
Terawat Kurang terawat Sedang dalam renovasi Sedang dalam pembangunan +/% Lainya :. (letak bangunan tusuk sate, dll)
Batasan/patok tanah kosong (diisi apabila properti yang dinilai hanya berupa tanah kosong)
Hasil pengecekan Tata Kota, apakah properti terkena jalan atau berada di dalam wilayah jalur hijau ?
6/8
Ya Keterangan Tidak
Ya Keterangan Tidak
Ya Keterangan Tidak
Tinggi ( 0 bln s/d 4 bln) Sedang (4 s/d 6 bln) Lambat (> 6 bln ke atas)
Pelaksana Inspeksi/Value
Budi Hardanto -
7/8
1. Semua pernyataan dan data yang tercantum dalam laporan ini adalah benar dan sesuai dengan pengetahuan dan itikad baik dari penilai 2. Semua tuntutan dan gugatan sengketa atau hipotik yang masih berjalan, jika ada dapat diabaikan dan properti yang dinilai seolah-olah bebas dan bersih dibawah tanggung jawab si pemilik. 3. Saya tidak melakukan penelitian terhadap keabsahan dokumen-dokumen yang terkait, oleh karenanya saya tidak menjamin kebenaran atau keabsahannya. Yang menjadi perhatian saya adalah hal-hal yang berkenaan dengan nilai dari aktiva saja. 4. Informasi, perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber, kami anggap merupakan informasi yang dapat dipercaya kebenarannya, oleh karenanya kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut. Bilamana dikemudian hari diketahui ada informasi yang tidak benar yang diberikan kepada saya, maka saya tidak dapat diminta pertanggung jawabannya 5. Penilai telah melakukan inspeksi atau penilitian fisik secara langsung atas properti yang dinilai, kami mempertimbangkan kondisi aset dimaksud, namun demikian tidak berkewajiban untuk memeriksa struktur bangunan ataupun bagian-bagian dari aset yang tertutup 6. Penilai sama sekali tidak mempunyai kepentingan finansial atau apapun terhadap properti yang dinilai dan atau dari nilai yang keluarkan untuk masa sekarang dan atau masa mendatang. 7. Biaya penilaian ditentukan berdasarkan hari orang (man-day) dan bukan ditentukan berdasarkan besarnya nilai yang diberikan dalam Laporan Penilaian. 8. Nilai dicantumkan dalam mata uang rupiah dan atau equivalennya atas permintaan pemberi tugas. 9. Penilai yang melakukan penilaian atas properti ini tidak otomatis memberikan kesaksian dan kehadiran dalam pengadilan atau instansi lainnya yang berhubungan dengan properti tersebut, kecuali telah ada perjanjian sebelumnya. 10. Laporan ini harus digunakan secara keseluruhan yang tak terpisahkan dan penggunaannya terbatas pada maksud dan tujuan penilaian ini saja. Laporan ini tidak akan berlaku untuk maksud dan tujuan yang berbeda. 11. Tidak dibenarkan bilamana sebagian atau keseluruhan dari laporan ini dipublikasikan di media cetak/elektronik sebelum mendapat persetujuan tertulis dari saya sebagai penilai dan pembuat laporan. 12. Saya berasumsi bahwa aktiva yang ditunjukkan kepada saya adalah benar merupakan subject property dalam penilaian ini dan saya tidak melakukan pengecekan lebih lanjut terhadap kebenarannya. 13. Laporan ini dinyatakan syah, apabila telah ditandatangani dan dicap oleh pimpinan KJPP Dwi Haryantono Agustinus Tamba.
8/8
LEMBAR REVIEW KPR-PERMATA Nomor File Nama Klient Jenis Aset Alamat obyek : : : a 0 , Kelurahan , Kecamatan , Kota , . Penilai Tujuan Penilaian Tgl. Survey Surveyor : : : : :
0/LP-S/dha-0/001/VII-10
Budi Hardanto 0-Jan-00 Budi Hardanto
Tgl. Penilaian
0-Jan-00
A. Kelengkapan Dokumen dan Hasil Pengecekan Sendiri (Oleh Surveyor) I. Pemeriksaan Dokumen Tanah Bangunan - Jenis sertipikat - Luas bangunan sesuai IMB - Nomor & Tgl. Penerbitan Sertipikat - Nama pemegang hak - Nomor & Tgl. GS/SU - Luas tanah - Tgl. Jatuh tempo - Luas bangunan sesuai Fisik - Nomor & Tgl. IMB - Ijin sesuai IMB - Spesefikasi bangunan Pelengkap - Foto-foto - Peta lokasi - Gambar tanah Informasi jual beli : Rp,
B. Kelengkapan Dokumen dan Hasil Pengecekan reviewer-1 I. Pemeriksaan Dokumen Tanah - Jenis sertipikat - Nomor & Tgl. Penerbitan Sertipikat - Nama pemegang hak - Nomor & Tgl. GS/SU - Luas tanah - Tgl. Jatuh tempo
Bangunan - Luas bangunan sesuai IMB - Luas bangunan sesuai Fisik - Nomor & Tgl. IMB - Ijin sesuai IMB - Spesefikasi bangunan III. Keterangan Nilai Nilai Awal dari penilai
IMB
Fisik
II. Pemeriksaan Nilai Awal - Nilai tanah - Nilai bangunan - Informasi nilai - Nomor File & Alamat obyek - Nilai Likuidasi - Chek list Dibuat oleh Reviewer-1 Nama : Nurhasan, SE Paraf :
Nilai Tanah
Nilai Tanah
Rp. Rp.
(+)
Rp.
C. Kelengkapan Dokumen dan Hasil Pengecekan reviewer-2 I. Pemeriksaan Dokumen Tanah - Jenis sertipikat - Nomor & Tgl. Penerbitan Sertipikat - Nama pemegang hak - Nomor & Tgl. GS/SU - Luas tanah - Tgl. Jatuh tempo II. Pemeriksaan Nilai Akhir - Nilai tanah - Nilai bangunan - Informasi nilai - Nomor File & Alamat obyek - Nilai likuidasi - Chek list Dibuat oleh Reviewer-2 Nama : Totok Lispito, SE Paraf : : :
Bangunan - Luas bangunan sesuai IMB - Luas bangunan sesuai Fisik - Nomor & Tgl. IMB - Ijin sesuai IMB - Spesefikasi bangunan
I. GAMBARAN UMUM PROPERTI 1.1 Jenis Properti : - Rumah Tinggal - Tanah Kosong 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 Tanggal Survey Tanggal Penilaian Nama Debitur Acount Officer Cabang Contac Person /No. Tlp Alamat Properti : Perum / Komp. Jalan Blok / Nomor Kelurahan / Desa Kecamatan Kodya / Kab. : : : : : :
- Ruko
- Apartemen
- Kios
: : : : : :
II. GAMBARAN TANAH 2.1 Jenis Surat : - SHM - HGB 2.2 2.3 2.4 2.5
- Girik : : : : 1. 2. 3. 4. 5.
- SPH
- Perponding
No. Surat / Tgl. Pengeluaran No. GS/SU/ Tgl. Pengeluaran Masa Berlaku / Tgl. Jth. Tempo Atas nama
2.6 Luas sesuai sertipikat / Fisik : 2.7 Bentuk Tanah : - Empat persegi - Persegi panjang 2.7 Batas-batas Tanah : Digambarkan :
Sisi Utara
III. GAMBARAN BAGUNAN 3.1 Tahun dibangun / Tahun Renovasi 3.2 Jenis Renovasi : 3.3 Konstruksi 3.4 Dinding : : : - Renovasi Sedang - Baja - Kayu - Renovasi kecil - Batako tidak diplester - Kayu - Kaca r. alumunium - Perquete
- Tembok diplester dicat sebagian tidak diplester 3.4 Dinding Pemisah : 3.5 Lantai : - Tembok diplester dicat - Ubin keramik - Plesteran 3.6 Plafon 3.7 Atap 3.8 Tangga 3.9 Kusen 3.10 Pintu 3.11 Jendela 3.12 Kondisi : : : : : : : - Plywood - Plywood - Granit - Accaustic
- Gypsum - Granito
- Perquete - Asbes
- Genteng beton
- Sirap
- Kayu
- Alumunium
- Kaca
- Hancur
- Tidak terawat
Lantai-2
Lantai-3
Lantai-4
Lantai-5
IV. GAMBARAN SARANA PRASARANA 4.1 Listrik 4.2 Air 4.3 Telpon 4.4 AC 4.5 Taman : : : : : - Type Split Unit - Type Windows Unit - PAM - PDAM - PAM Perumahan - Sumur tanah
4.6 Pagar
4.7 Carport
4.8 Canopy
V. GAMBARAN LINGKUNGAN 5.1 Jenis lingkungan : 5.2 Mayoritas penghuni 5.3 Letak lingkungan - Menegah ke atas : : - Keturunan - Komersil - menegah - Pribumi - Perumahan - menegah kebawah - Campuran - Pemukiman biasa - Campuran - Kumuh
VI. GAMBARAN LAIN-LAIN 6.1 Kondisi saat ini 6.2 Nama Penghuni : : - Pemilik - Pengontrak - Tempat usaha - Jalan Penghubung - Saudara dari pemilik - Rumah tinggal & tempat usaha - Jalan Lingkungan - Terhuni - Kosong -
meter
- Lebar
Meter
- Kondisi
Nama Jalan Penghubung : - Jarak Nama Jalan Utama : - Jarak 6.7 Sarana terdekat 6.8 Marketabilitas : : - Rumah sakit - < 3 bulan meter - Tempat ibadah - 3 - 6 bulan - Lebar - Sekolah Meter - Mall/pasar - Kondisi meter - Lebar Meter - Kondisi
- > 6 bulan
Kami telah melakukan inspeksi/peninjauan lapangan atas properti ini yang telah ditunjukkan oleh pemberi kerja/pemilik/wkl. Pemilik, dan segala data, informasi dan apa yang telah ditunjukkan kepada kami, kami anggap benar. Tanggal inspeksi :
PENDAMPING/PEMBERI KERJA/PEMILIK/WAKIL
PENILAI
NAMA
VII. GAMBARAN DATA Uraian 6.1 6.2 Jenis Properti Alamat : : Data-1 Data-2 Data-3
: : : :
6.13 Tahun renovasi : 6.14 Sumber Data 6.15 Nama 6.16 Nomor Tlp : : :
VIII. KETERANGAN LAIN-LAIN 8.1 8.2 8.3 8.4 Tanggal Terima Order Tanggal Contact Tanggal Survey Tanggal Kirim Laporan : Fax : : : : / Langsung
9.2 Properti :
- Tidak Masalah
- Masalah
- Tidak Masalah
- Masalah
- Tidak Masalah
- Masalah
- Tidak Masalah
- Masalah
- Tidak Masalah
- Masalah
- Tidak Masalah
- Masalah