STUDI KELAYAKAN BISNIS

ASPEK KEUANGAN

.ASPEK KEUANGAN  SKB (aspek keuangan) bertujuan untuk mengetahui perkiraan pendanaan dan aliran kas proyek/ bisnis. sehingga dapat diketahui layak atau tidaknya rencana bisnis yang dimaksud.

ASPEK KEUANGAN Pendapatan (Projected)  Biaya (Anggaran)  Net Income  xxx ( xxx ) xxx  Modal/ Investasi xxx  Rate of Return xx % .

(100%) – 100%  Business .ALTERNATIF INVESTASI Tabungan / Depositi .17 – 23%  Reksadana – Saham .10-30%  .20 – 60%  Saham/ Option/ Futures.9%  Reksadana – Proteksi .15 – 18%  Reksadana – Campuran.6%  SUN / ORI .

ASPEK KEUANGAN Sisi Pendapatan (dari hasil Aspek Pasar dan Pemasaran) =  Proforma Cash Flow (+ Projected Trend 5 th)  Proforma L/R (+ Projected Trend 5 th)  Proforma Balanced Sheet (Neraca) .

Modal Investasi. dan Modal Kerja  Pemilihan investasi     Beli Sewa Kerjasama Struktur pembiayaan (sumber) .ASPEK KEUANGAN  Jumlah dana (modal/ investasi) yang dibutuhkan  Anggaran Biaya.

ASPEK KEUANGAN  Berbagai sumber dana : Modal pemilik  Saham  Obligasi  Kredit Bank  Leasing (sewa) dari lembaga non bank.  .

Discount Rate Payback Period  NPV  IRR  ROE / ROA  BEP  Profitability Index / Profit Margin.ASPEK KEUANGAN  Konsep Umur Proyek. dll  .

direview kembali =  Kebutuhan dana serta sumbernya  Cash Flow  Penggunaan Modal  Prioritas Bisnis  Sensitivity Analysis (Analisis Resiko dari segi Financial) .ASPEK KEUANGAN Setelah dianalisa.

ASPEK KEUANGAN  Modifikasi penilaian kelayakan : Sensitivity Analysis (L/R. Cash Flow)  Cost Effectiveness  Multi Purposed Analysis  .

112.000 25.750.647 Pajak (5.000 garis lurus 270.000.000 368.550.900 393.500 311.050.228) (9.000) (7.803 Biaya Operasional Biaya bahan makanan dan minuman Gaji Pegawai Listrik.000 346.000 392.000.9% .162.500 24.000 105.500 121.000.000 25.000 tetap 325.310.025.000 69.129.438.915.000 25.130.250.000. Air.625 30.000 115.965) Laba Bersih 60.Sensitivity Analysis MOST LIKELY CASE 2007 2008 Tahun 2009 2010 2011 Keterangan Pendapatan Makanan dan Minuman Pendapatan lain-lain Total Pendapatan 300.000 283.000 321.000) (6.000 21.242.500.1% 78.500.000.000.762.000.000.000 126.000 23.000 5.109.000.625 327.000 25.156 Laba Kotor 55.000.470.300.000.503 100.2% 12.611 13.000 62.000.000 5.000.152.250.625 inflasi 5% / tahun 120.238.500 28.000 22.000.000.562.250 13.387.000 138.250.750 naik 5% / tahun 25.125 naik 5% / tahun 5.940.000 297.860.000 5.000 71.000 26.6% 88.000.000 14.074.900 418.000 5.000 132. Telpon Sewa Tempat Depresiasi Total Biaya 100.656 inflasi 5% / tahun 20.000 145.238.000.512.000.000.803 naik 7% / tahun 25.470.000 27.000 367.000.000.742.770.275.750) (8.512.275 91.000.307.816.000.000 343.000 110.500 80.

625 327.137.000 22.250.830.109.500 28.000) (37.000 garis lurus 270.000 105.500 24.762.625 30.000 126.000.050.000 132.562.000 5.418.000 21. Telpon Sewa Tempat Depresiasi Total Biaya 100.000 26.162.000 533.250.000) (13.500.755) (55.175 28.310.750.000 659.000 27.000 415.000 5.522.500.Sensitivity Analysis BEST CASE 2007 2008 Tahun 2009 2010 2011 Keterangan Pendapatan Makanan dan Minuman Pendapatan lain-lain Total Pendapatan 300.360.550 557.625 inflasi 5% / tahun 120.000.000 110.000 25.000.856) Laba Bersih 60.000 145.152.720 Biaya Operasional Biaya bahan makanan dan minuman Gaji Pegawai Listrik.300.112.000.125 naik 5% / tahun 5.500 27.647.420 141% 78% 59% 49% .750.000) (23.500 686.000.305 613.636.000.387.000 5.656 inflasi 5% / tahun 20.000.000.000 23.000 259.915.000 297.000 145.100.785.940.000 507.250. Air.500 311.000 132.550.500.000.770.000 naik 30% / tahun 25.860.175 884.318.000 26.156 Laba Kotor 55.464.000.000.750 naik 5% / tahun 25.000 374.000.000.000 138.522.000.000 236.996.000.564 Pajak (5.000 5.644.967.000 283.500 121.000 856.000.000 412.000.858.000 115.000 390.000.720 naik 3% / tahun 325.250.000.750.

000.656 inflasi 5% / tahun 20.562.322.250.000.000 22.250 -33% 14.000.Sensitivity Analysis WORST CASE 2007 2008 Tahun 2009 2010 2011 Keterangan Pendapatan Makanan dan Minuman Pendapatan lain-lain Total Pendapatan 300.000 27.072) -116% .000 300.000 325.860.162.940.000.000) (2.000.310.837.000 tetap 25.000 126.000 Biaya Operasional Biaya bahan makanan dan minuman Gaji Pegawai Listrik.000.300.000 297.000.000 5.500 24.000.783.000 325.000 25.000 115.000 325.000 -24% 30.109.000.500 311.000 300.625 30. Telpon Sewa Tempat Depresiasi Total Biaya 100.250.000.000 300.000.000.500 13.000.000 26.500 121.000.916 Laba Bersih 60.000.000 41.050.500 28.000 5.552.229. Air.000 110.000 325.000.550.313 -52% (2.000.000.000 tetap 325.925.375 (2.152.000.500.000.000 145.621.000.000 300.000 25.000 27.000 5.750.000 21.000.000 138.000 garis lurus 270.000 105.320.000.250.915.750) (1.000.762.750 naik 5% / tahun 25.938) 210.625 inflasi 5% / tahun 120.000 5.000 25.109.000 132.125 naik 5% / tahun 5.000 23.000.000 25.000.175.000.000 45.156) Pajak (5.000.387.500.156 Laba Kotor 55.000 283.625 327.770.000) (4.000.

000.Buy Biaya Beli 1 Lot = Rp. 1 Milyar.000 20.000.625 (12.475.250.000.000 115.750) 124.000 20.390.000 132.000.000 10.000.000.000 152.000.000.000 (5.000 71.000.063) Laba Bersih 55.000.000.225.000.000 50.000 (8.000.000.000.Cost Effectiveness Analisa .000 20.000 20.000.000 10.000 Laba Kotor Pajak 50.000) 102.000 20.000 10.500 (10.000 10.000.208.500.000.5% 112.000 50.000 20.688 22.000 (6.500.250 24.087.625 naik 15% / tahun .900.900.000 10.000 26.000 50.000.000.000 30.3% Keterangan 174.296.000.000 50.500 20.000.000.000.000 20.000 20.250.000.Bunga KPR = 10% Total Pendapatan (1 Lot) Biaya Biaya Pegawai Depresiasi Bunga Total Biaya 2007 2008 Tahun 2009 2010 2011 100.1% 137.000 50.490.000.000) 82.087.000 20.000) 65.0% 90.

000 178.500.000 125.251.000.000.000.000 (16.000.000.000.750 437.000.000 100.750 (25.000 13.000 100.251.000.0% 226.500 26.187.000 125.000 125.563 naik 15% / tahun 125.000.500.1% 343.000 13.000.000) 205.000 125.740.563 (31.156) Laba Bersih 137.000 100.3% .500.000 (12.Cost Effectiveness Analisa .5% 280.250.000 100.000 100.000.000 (20.000 125.625. 100 juta.000 30.000.218.000.000 125.000 Laba Kotor Pajak 125.000.719 22.625 24.521.000.000 13.000.000.000.000.225.000 125.750.000 13.000 13.000.218.000.625.000 330.000.000) 162.Rent Biaya Sewa 1 Lot = Rp.000 287.476.500.875) 312.Bunga Kredit = 13% 2007 2008 Tahun 2009 2010 2011 Keterangan Total Pendapatan (10 Lot) Biaya Biaya Pegawai Biaya Sewa (10 Lot) Bunga Total Biaya 250.562.000 380.000 125.500) 255.000 125.

Pasar.ASPEK RESIKO BISNIS  Resiko terkait :   Finance. dll Resiko terbagi atas : Controllable  Uncontrollable  . Teknis (tidak laku). SDM. Lingkungan. Teknologi. Transport. SDA. Siklus. Persaingan. Supplier. Politik. Ekonomi Negara. Valas.

ASPEK RESIKO BISNIS  Beberapa contoh Resiko Bisnis :  Aspek Keuangan Biaya produksi yang berlebihan  Biaya overheads yang tinggi  Hutang yang berlebihan  Pinjaman yang berlebihan  .

RESIKO KEUANGAN Pendapatan  Biaya  Net Income  xxx ( xxx ) xxx  Modal/ Investasi xxx  Rate of Return xx % .

RESIKO KEUANGAN  Modifikasi penilaian kelayakan : Sensitivity Analysis (L/R. Cash Flow)  Cost Effectiveness  Multi Purposed Analysis  .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful