ARTUR SILVESTRI

PROSTOLOGHIKON
Vremea clownilor: cum se fabric suprarealitatea de ziar

CA

AT RP

R ES

A HI

C A R PAT H I A P R E S S 2 0 0 8

CARPATHIA PRESS, 2008

str. coala Herstru nr. 62, sector 1 Bucureti, Romnia, cod 014146 Website: www.carpathia-press.com E-mail: carpathia.press@gmail.com Tel/fax: 004-021-317.01.14 ISBN: 978-973-7609-35-9

Eseurile i comentariile incluse n volumul Prostologhikon. Vremea clownilor: cum se fabric suprarealitatea de ziar au aprut n anii 2007 i 2008 n revista on-line Monitor Imobiliar (www.monitor-imobiliar.com) care este singurul buletin cotidian din Romnia dedicat analizelor de pia imobiliar.

Ilustraiile aflate pe coperta acestui volum sunt un colaj redacional, alctuit din prelucrarea ntr-o formul nou a diverselor imagini de clowni aflate n circulaie public; componentele ilustraiei nu au legtura cu titlul acestei cri. Coperta i tehnoredactare: Gabriela CHIRCEA Tipar: S.C. EURO PRINT COMPANY S.R.L., Buzu, Romnia

MAREA MISTIFICAIE
Pe la jumtatea acestui deceniu cnd imaginarul de televiziune i realitatea paralel de ziar (de fapt mistificaia sistematic) au dat semne c se impun cu slbticie i n Romnia dup ce prjoliser regiuni ntinse de pe glob, spiritul locului a dat piept pentru ntia oar n istorie cu un fenomen de consum colectiv de droguri impuse i, deopotriv, cu versiuni contrare naturii privitoare la nsi lumea nconjurtoare i chiar i la biografia proprie, decurgnd din cele vzute i trite. Imaginea ce se desfoar la o privire ct de puin atent asupra acestui proces nociv este pur i simplu halucinant i cuprinde detalii de un grotesc ce se aseamn de nu puine ori cu gravurile lui Hyeronimus Bosch. O lume de personagii inconsistente, cu coala puin i pretenii dezgusttoare prin msurile aroganei uneori nemsurate i care face din lcomie regul ireductibil de via i din slugrnicie unica form de a-i duce zilele fr nici o idee general mai nalt i n procente morale de un grad nici mcar minimal, defileaz cu nfumurare prin faa ochilor notri i stric orice ncredere n ansa noastr de a ne scpa de asemenea artri de comar. Cci, la drept vorbind, dac asemenea specimene ar aprea intermitent, trind n locuri diferite precum orice eroare a naturii, simmntul de teroare subliminal ar fi mai sczut i poate c nici nu ar aprea de vreme ce ideea de accident genetic e neleas de noi, ca popor cuminte i cu ngduine multiple, mai degrab cu compasiune i cu mil. ns inconsistentul brutal i virulent stpnete i impune prin mijloace complicate, a cror esen nu mai este demult mrunta corecie contextual de valori ci o micare de proporii uriae ce i propune a nlocui cu iluzie i principii de anti-natur un ntreg mod de via, un sistem de repere i concluzii verificate prin tradiia coninutistic. n aceast vast operaiune, modelul unic consumist se vehiculeaz prin ceea ce nc i azi se mai numete pres dei, la drept vorbind, nu este dect un simplu instrument iresponsabil ce ne schimonosete nsi coloana vertebral moral alctuit din ncheieri stabile ce in o colectivitate n picioare. Marile modele sunt atacate cu violen sub pretextul caducitii i a rescrierii istoriei dup un prezenteism stupid iar scara de valori se lichefiaz sub obsesia ratingului, a notorietii i a influenei n imediat, de fapt simple iluzii n materie de celebritate pentru o zi, de spirit apuctor i de ctig de bani nelimitai ce se dedic ngrorii burii i risipei dezmate. Situaia nu uimete dei scandalizeaz. Cci dac pn mai ieri presa se socotea, greind din ignorarea contextului, un bastion al independenei, astzi aceste refrene nici mcar nu se mai vehiculeaz fiindc evidena informaiei pe bani i a propagandismului lipsit aproape cu totul de nuane a devenit incontestabil. nsi organizaia este o anex a unei agenii de publicitate angajat de pltitor. i, n fond, cum ar fi putut s fie altfel dect este acum? n lumea unde imaginile domnesc n dauna substanialului i a structurilor consistente, totul este o fabricaie
3

de teatru, o scenografie i o niruire de roluri executate mai bine ori mai modest. Totul devine marf, produs expus publicitii, vehiculare de nluc fr consisten ilustrnd o lume de fantoe a crei realitate este tot att de puin documentat ca i spectacolul de teatru fiind o convenie cu timp limitat. ns, din pcate, toate acestea nu se produc pe o scen cu realitate acceptat convenional i nu se ncheie atunci cnd i spectacolul s-a sfrit ci n viaa unic a tuturor celor ce particip la ele iar consecinele sunt dramatice, n intervale lungi i cu ramificaii adesea imprevizibile. Toate otrepele ce trebuiau s-i afle locul n Curtea miracolelor dau tonul azi i instituie o cenzur fr precedent prin efectele rsturnrii aproape complete de proporii naturale. Ucigai, demolatori i paricizi, vnztori de iluzii i nscocitori de teme false, tinuitori i uneltitori mruni, de un lutrism ocant prin chiar lipsa de talent n cntatul dup ureche, toat aceast pegra de coal nou constituie o viermuial de saturnalie contemporan i de lupanar, unde pare c lipsesc numai vrjitoarele clrind pe mtur spre a avea pictura unui moment de extracie infernal. Epoca nsi este a ficiunii ce tinde s nlocuiasc realitatea, a substitutului ce ine locul modelului i nc aceasta dup ce fusese expresia seriei ce uzurpase unicatul i singularul. Eseurile incluse n aceast culegere care ar fi putut s fie i mai voluminoas dect este sunt doar o selecie din mulimea de corecii fcute n lunile recente n materie de imobiliar unde, cu ct desfurrile sunt mai convulsive i situaiile mai puin previzibile, cu att apar mai frecvent nvrtelile de burs dirijat, delictele de iniiere i manevrele ce conduc la ctiguri adeseori uriae crend averi enorme nentemeiate dect pe fraud, atac la pont i nvoieli din spatele uilor nchise. Ele s-au nscut spontan i fr a se orndui, mai apoi, n felul unei campanii sistematice (care, totui, ar merita fcut), exemplificnd deocamdat reacia sufletului mniat de mistificaie i de amgirea organizat i, la drept vorbind, de prostia pctoas care, n loc s i caute de leac, a ocupat cu trufie scena vieii publice de la noi i mpiedic vocile diverse s se manifeste i opinia calificat s se impun. n fond, sensul lor nu-i acum dect acela de a ne apra de mecanismul minciunii i de a pretinde ceea ce este legitim oriunde nu apare senzaia sfritului de lume, re-amintind obligaia social de a se asculta toate vocile i de a hotr prin cntrire autentic i nu doar cu msurile msluite ale unui cntar supravegheat de prdtorul insaiabil. n nesfrita curgere a timpului unde toate se aeaz precum ni s-a dat, acesta este un gest mrunt i nu depete nsemntatea unui grunte de nisip ntr-un imens deert ns esenialul e de a se ncepe de undeva i a face un pas iniial; cci urmtorii vor veni, atunci cnd va fi s fie sorocul.
ARTUR SILVESTRI

1 Iunie 2008, n Duminica Orbului

4

O STARE DE FAPT: EFECTUL DE FERICIRE

ncheierea unui proces prelung de integrare nainte de integrare avnd etape de acumulare treptat ntrerupte de o fractur recent gsete piaa imobiliar de la noi n cea mai dezechilibrat situaie posibil care, n chip paradoxal fa de versiunile unei propagande dezlnuite cu iresponsabilitate, i i sporete coeficientul de risc pentru plasamentele ntmpltoare sau pentru amatorii inflamai. Etapa legendelor delirante nu s-a ncheiat, aadar, iar astzi nc este ntrit i de pretinse dovezi de eficacitate i randament nalt, care ns, examinate la rece, se arat nu doar discutabile ci i parial contrafcute. Acestea decurg dintr-o ntreag Halima de istorii cu bogtai nscui peste noapte din spuma speculaiilor cu case i terenuri, din povetile pseudo-messianice privitoare la ctigul asigurat de Dumnezeu pentru cte un personagiu bizar care nzuiete a fi un soi de Petrache Lupu de lng Bucureti i, de fapt, din complicitatea unei prese scrise i vorbite unde procentul de mini cu echilibru i de tiutori de carte este mult mai sczut dect se imagineaz. Astfel nct, lipsind capacitatea dar i voina de analiz orice tire mrunt i furnizat cu interes precis este luat aa cum este i pus n circulaie fr o verificare elementar, ca s nu mai zicem expertiz ori cntrire. Exemplele apar zilnic ns unele documente depesc marginile ngduite. Un fel de recensmnt de miliardari romni, conceput dup reeta Forbes cu cteva luni n urm, crea, prin apariia curent de bani muli, rezultai din imobiliare straniul sentiment c noi am fi o ar care nu produce nimic ci doar speculeaz la o burs aflat sub controlul unui dirijor cu obiective impenetrabile. Studiind atent acest documentar ceea ce nu s-a fcut dei era obligatoriu rezult c abia o zecime din membrii acestui club nu plaseaz, nc, bani n afacerea imobiliar (dar o va face curnd) iar averile dobndite de cam trei sferturi din acetia sunt o simpl cretere de valoare temporar a proprietilor (mai ales la categoria de terenuri foste agricole devenite zone de dezvoltare) produs prin jocuri de Burs ce se i pot retrage, atrgnd recesiunea i pierderile subnelese. Aceast stare de febricitare indic o pia bolnav dei imaginea ncetenit are n componen un triumfalism uimitor
5

de insistent, alimentat din surse diferite ntre care recenta categorie a analitilor imobiliari pune paie pe foc n loc s-i ncetineasc din combustia pripit. Cnd rsfoieti ziarele ntlnind cte o propoziie chinuit provenind de la aceti autori a cror oper este fcut din citate i pentru care pn i scrierea unui simplu articol articulat colrete (ca s aib introducere, cuprins i ncheiere) ar fi un chin insuportabil, te cuprinde un sentiment de zdrnicie fr egal. Inventarul concluziilor absurde pare fr de sfrit i continu inverosimil de multe teme, niruite de la procentele precise ntr-o ar unde nu avem nicio baz statistic serioas (i nici surse oficiale credibile) i pn la recomandri vinovate pentru a se investi acolo unde a nceput declinul i este nevoie de bani pentru a se atenua din pierderile celor ce au greit dar pltesc acum pentru a se coafa realitatea crud. Opiniile aiuritoare, documentaia firav i, pn la urm, viziunea ngust irit pe cunosctor ns sunt destui cei ce se orienteaz dup asemenea versiuni fictive despre realitate. Dar aceasta este, n ultim analiz, starea naiunii. Cci contrar impresiei comune, noi nu avem proiecte mari i capabile s genereze un ctig sntos dar n schimb exist aici o frivolitate n a se pronuna cifre mari iar imobiliarul rmne principalul izvor de averi multiplicate prin jocuri bursiere de valori care exist cu precdere pe hrtie. i evoluiile pieei traduse n modificri de pre par s ntreasc aceste impresii cci o cretere de cam 80-110% ntr-un singur an n materie de terenuri de construcie n sanctuarele bucuretene ori aprecieri de chiar i peste 250% n doi ani n multe alte orae cu nsemntate regional sunt rare i nu se ntlnesc frecvent n mediile de afaceri europene. Cazul romnesc este, deci, atipic i atrgtor prin insolit dar, nainte de toate, reprezint un caz propagandistic tipic, organizat dup toate regulile acestui gen de aciuni. Aceast realitate se produce, ca ntr-o pies de teatru, exact la timpul calculat de dramaturg, cnd n Japonia scderile de preuri sunt ocante i probabil cu neputin de stvilit (chiar i n Tokio unde, prin definiie, terenul este ultra-scump) iar n America ncepe s bat un vnt de recesiune. Nici Europa nu se arat a avea o stare de sntate imobiliar cu mult mai bun iar atractivitatea anterioar d, n destule locuri altdat relativ inflamate, semne de ciclu consumat. n toamna anului trecut, la Paris aprea vestea ncurajatoare a febrei care se oprete
6

i, deci, cele dinti semne c banii vor mai avea un rost i o semnificaie i nu vor fi cerui, cum se zice pe Dmbovia, pentru ct nu face, aa cum se ntmplase n anii receni, n intervalul straniu. Rezult c harta universal a plasamentelor trebuie extins chiar i mai departe dect spaiul post-habsburgic, unde cortul migratorului n cutare de oaze imobiliare cu randament ridicat se aezase de ctva timp; vin, deci, la rnd mrcile, adic regiunile de margine, unde margraful, baronii de ducate i consulii trimii de mprie i dau mna ntr-o conjuraie a ctigului uor i a marilor combinaii.
(Monitorul Imobiliar din 17 Aprilie 2007)

LEGENDA CASELOR IEFTINE DIN BULGARIA

Legenda caselor ieftine din Bulgaria se datoreaz unei observaii de pia care dateaz de acum doi ani i ceva, cnd ntr-adevr la sud de Dunre (unde imobiliarul nc era contemporan n cote valorice cu Romnia din anii 90) preul sczut era frecvent i inverosimil n raport cu nclzirea bolnvicioas de la noi. Acum ns modificrile sunt vizibile i presiunea speculatorilor amatori de chilipir s-a pus n lucrare aa cum i era de ateptat. Contribuie la acest nceput de invazie i iscusina agenilor imobiliari locali (dar aceasta este o atitudine universal!) n a prezenta atrgtor oferta care intereseaz i uneori chiar face s ia minile foc. n fond, ca n oricare comer i aici linia ce desparte realul de literar este foarte subire ns chiar dac exist, cteodat nu se vede deloc. n iarna aceasta, cred c mii de posibili cumprtori au czut pe gnduri citind despre o cas cu patru dormitoare, living room i anexe aflat n Varna i propus spre a fi vndut cu incredibilul pre de 28.500 euro: un chilipir oriunde n lume. ns fa de versiunea propagandistic, realitatea se afl la distan astronomic, producnd oc: Varna din aceast poveste nu era ns Varna (adic splendidul ora maritim foarte bine cotat, o Constan mai oriental i cu un parfum de vetust boieresc uneori accentuat cinematografic) ci un stuc pierdut pe cmp la peste 20 de mile de ora i la civa kilometri de osea, reclamnd ntrebuinarea automobilului spre a ajunge n lumea obinuit. n aceast
7

materie, nu sunt diferene scandaloase fa de ceea ce se gsete la noi fiindc n inima Dobrogei, n sate din alt veac cum ar fi Topraisar, nu pot fi preuri cu mult mai mari iar realitile antropologice nu difer. De fapt, exist o relativ unitate a pieelor ieftine care, de obicei, ilustreaz o geografie cu prea puine anse de evoluie n accepiune curent i care descurajeaz nvala speculatorilor fiindc riscul re-vnzrii n pierdere exist i nu este mic. Prudena cheltuitorilor de bani care i fac douzeci de socoteli nainte de a pune teancul pe mas, dac, totui, l pun este o atitudine fireasc dup cum fireasc rmne i izolarea de ev mediu a celor ce locuiesc asemenea regiuni din veacuri fr vrst, fr pre din perspectiva cntarului zilei de azi.
(Monitorul Imobiliar din 2 Aprilie 2007)

FURTUN NTR-UN PAHAR CU AP; AU CRESCUT CHIRIILE CU APROAPE 100%??

Un recent comunicat al INS ce susine c n luna mai chiriile din Romnia ar fi crescut cu fabulosul procent de 93,49% fa de aprilie trebuie privit cu pruden, ca, de altfel, numeroase concluzii n form brut, ce provin din surse oficiale ns fr a fi disociate corespunztor. Ca n alte situaii de acest fel, cnd procentele se preiau tale-quale i ajung s devin vedet mediatic pentru o zi, i acum ne putem atepta la un gen de panic pgubitoare i la comentarii lipsite de orice suport. Cci la noi, unde foamea de bani muli este incurabil, vor fi unii care s viseze c, n numai o lun de zile, preul pltit pentru chiria unei garsoniere s-ar fi dublat, i fiindc romnii sunt detepi vor cere, la rndul lor, i mai mult dect dublul, deschiznd uile absurdului sau ntreinnd astfel un climat de suprarealitate, devenit aici uzual. Argumentul va fi, ca i Poiana lui Iocan, i ca i acolo irefutabil: aa scrie la ziar. Realitatea nu este ns aceasta. n mod evident, aceste ncheieri oficiale (dac nu sunt efectul unei erori, posibile totui) nu se refer la chiria de pia, unde, cel puin n materie de apartamente de bloc nchiriate de pe piaa liber, mai bine de trei sferturi din proprieti sunt pltite cu banii n mn i deci fr niciun contract (rezultnd, astfel, c baza statistic fiind
8

inexistent, nu-s posibile calcule privind diferenele de procent ntre nimic i nimic). i, n fond, despre care anume chirii ar fi fost vorba i care s fie motivul acestei majorri cu totul nesntoase? Aceste precizri lipsesc n comunicatul originar dei erau obligatorii iar nelinitea de pia ce o va aduce copierea ad-litteram de informaii aiuritoare va aprea dei nu are niciun reazem serios n realitatea pieei i se putea prentmpina cu o simpl verificare de logic, din pcate tot mai rar la noi. Abia mai trziu, i numai dup solicitri exprese, un reprezentant (cum i spune presa oricrui personaj aproximativ ce deschide gura spre a vorbi n numele unei instituii) a dat un semn de mila Mriei Sale i a explicat c, de fapt, rezultatele ocante provin de la o hotrre de Guvern ce ar fi majorat chiriile din fondul de Stat, rmase la nivel prea sczut din corectri anterioare. Rezult c acestea nu sunt creteri ale chiriei de pia ci ale chiriei de mercurial, fiindc Statul are tarife i nu preuri de nvoial i, deci, ntregul material nelinititor este egal cu zero iar concluziile care au inut maneta ziarelor i ctorva televiziuni timp de o zi nu nsemneaz dect o furtun ntr-un pahar cu ap. ns o ntrebare rmne: nu cumva astfel de ncheieri ilustreaz, ca i mecanismul sondajelor, o suprarealitate dirijat?
(Monitorul Imobiliar din 13 Iunie 2007)

DE CE NU PUTEM CUMPRA O CAS LA ALBENA, BULGARIA, CU 30.000 EURO?

Pe la sfritul lui Aprilie curent, o tire ocant (din categoria ginilor ce fac zece ou pe zi) s-a strecurat ntr-un ziar de la noi, unde fria ignoranei, ce cuprinde jurnaliti aproximativi i aa-numii analiti de orice domeniu, tot att de neconstituii i ei, atinge proporii greu de bnuit. i acum, ca n nenumrate rnduri, obsesia pueril de a se arta detept nate nu montri ci prefabricate aiuristice care, fiind copiate dup principiul folclorului contemporan, inflameaz destule mini i deruteaz. n aceast spe, tirea (cci aa vorbesc ziaritii de coal nou care caut o tire cu lumnarea ca i Diogene un om) ar fi fost ieftintatea caselor din Bulgaria (o pia zice autorul
9

de articole de ziar matur i, deci, incomparabil cu piaa de la noi, o concluzie att de stupid nct nici nu merit comentat). Fiind ieftin, evident c oferta bulgar tenteaz pentru posibilul chilipir, de negsit aici, mai ales c adaug alctuitorul de articole aceasta ar fi concluzia unui analist (o fptur ce reprezint perfect spiritul vremii noastre unde netiutorul de carte va gsi mereu pe cineva mai puin netiutor dect el, spre a-l admira). Bineneles c vorbele acestuia sunt invocate cu o religiozitate de manual de ndrumare sacr, de unde nu se poate contesta nimic. Cci, de fapt, care ar fi desluirea acestui mister? Iat-o: Potrivit analistului o cas n Albena, spre exemplu, poate fi cumprat cu 30.000 - 40.000 euro, ceea ce a determinat un interes tot mai crescut din partea romnilor pentru acea zon. Aceasta este, ns, o propoziie ce ilustreaz perfect pe ignorantul fudul. Cci, din pcate pentru vistori, acest gen de cas ieftin nu este cu putin a se cumpra n Albena, care, fiind o staiune constituit, nu ngduie construcii noi i nu cuprinde cldiri de apartamente private, vile ori condominiumuri care fac deliciul speculatorilor dmbovieni. Rezult c nimeni nu poate cumpra nimic n Albena n materie de case fiindc acestea nu exist i nici nu se construiesc. Oraul, ori mai bine spus, staiunea s-a ridicat n anii 60 (din secolul trecut) pe locul unui sat de pescari ce purta la origine numele nostim de Fish-fish i, fiindc urma principiul exclusiv hotelier ce a fcut posibile Zlatnai Piasatii (Nisipurile de Aur), la ei, i Mamaia, apoi Mangalia Nord, la noi, nu a lsat fr organizare definit nici mcar un lot oarecare de teren unde acum s fie ngduite extinderi private ori investiii noi de uz particular. Tot ce este astzi antier nsemneaz renovare i adaos la ceea ce exist i numai mrunte i uzuale completri ce aparin n totalitate care, contrar legendelor de la noi (ce conin soluia nemeasc n materie de turism de litoral fiindc la bulgari ar fi adus succese) nu-i neam ci bulgar. Abia dac n cteva sate destul de prfuite aprur n anii receni idei de condominiumuri (i devin realitate cu un reazem propagandistic incomparabil mai intens dect la noi) ns acestea nu sunt Albena, sunt Obrocishte, Tzurkva, Krancevo ori Tzariscino, tot att de diferite fa de locul consacrat cum ar fi, la noi, satul Topraisar fa de staiunea Neptun. n aceste foste ctune astzi devenite antiere pe dealurile de calcar mpdu10

rite de unde Marea Neagr se vede ca o fie ndeprtat de culoare de contrast cine insist poate cumpra un apartament (dar nu o cas) n noile parcuri rezideniale pe lng care trec gnditoare turmele de capre i mgruii chinuii; dar va locui la ar i va merge la staiune cu maina. Pentru mine, care am scris la Albena dou din zecile de cri publicate i prefer ederea n aceast rezervaie pentru omul alb situat n vecini mai degrab dect la Saint Tropez (unde detest s vd defilarea vipurilor lor, tot att de nesemnificative ca i ale noastre), eroarea, dei comic, este explicabil cci exist nravuri universale ce ncurajeaz senzaionalul facil; dar cine citete productul rezultat din sforarea jurnalistului i analistului i crede mistic ce scrie la ziar ajunge s viseze cu ochii deschii despre cai verzi pe perei.
(Monitorul Imobiliar din 18 Iunie 2007)

DE CE SUNT CASTELELE DIN LUME MAI IEFTINE DECT VILELE DIN BUCURETI?
Aceasta este tema unui fel de articol din categoria senzaionalismului uurel ce face ravagii n ziaristica de Bucureti, unde, odat emise astfel de subiecte ce nu slujesc, de fapt, nimnui, urmeaz cteva exemple adunate ntre o igar i cincisprezece convorbiri la telefonul mobil, completnd compunerea cu material cules i nu l ncheie cu nicio concluzie. O astfel de alctuire se poate afla n mod curent la noi, acum, iar n spea aceasta ieri, alaltieri, ntr-un ziar dmboviean, sub numele unei semnatare recente. De fapt, unde greete autoarea? Pretutindeni, ncepnd de la croial. nti de toate, aceasta compar pere cu mere, amestecnd deci categorii diferite ce nu se pot compara. Cci una este un castel de ar, aezat oriunde n lume, i bineneles altceva un imobil de prestigiu ntr-o capital unde sunt afaceri, este moda i se ctig bani destui. Chiar i ideea de a pune alturi castelul din Frana, cel din Ucraina i din America de Sud este cu totul excentric, admind, totui, c documentarea s-ar fi fcut rezonabil (ceea ce ns nu prezint nicio garanie).
11

Dar i descrierea acestora este atins de un comic involuntar, demn de un clasic al povetilor mprumutate din folclor. Descriere ar fi, ns, o pretenie extravagant cci, n fapt, totul este o copiere pur i simpl dup tipicele prezentri propagandistice ce se fac n mod curent de ctre ageni imobiliari fr scrupule ce exist pretutindeni n lume, i, deci, i n Occident. Aici ar fi greu a se despri spiritul universal de mecherie i ignorana n meserie i, prin urmare, ne rmne numai sentimentul c realitatea i povestea ei sunt dou noiuni din lumi ce nu comunic. Bineneles c rezultatul indic n autor pe un descendent al avangardistului Urmuz care nu clipete niciun moment atunci cnd ne nfieaz un castel, n Italia, la Roma ntins pe fabuloasa geografie a 100 mp construii, living room, dou buctrii, dou dormitoare, o baie, avnd, deci, suprafee de odi i chiar numr de ncperi ce se compar cu un apartament din cartierul bucuretean Pantelimon. Cea mai amuzant parte din acest galimatias tipic pentru gndirea romneasc de azi (care ns nu-i nici gndire i nici romneasc, este o pur ncropire creol, fr timp i loc) este fr nicio ndoial analiza pieei de vile din Bucureti. Cam toate aiurelile ce stpnesc n jurnalismul dmboviean facil se gsesc aici, ncepnd de la imposibila noiune mitic a vilei despre care toi vorbesc cu gura plin ns nimeni nu o definete (astfel nct vil devine orice cldire, veche sau nou, de o anumit dimensiune i nici att). Urmeaz, bineneles, documentarea care, de regul, se fcea ieri prin citire de anunuri de pagin de mic publicitate i azi prin cutare pe Internet cu motorul Google (noua iarb a fiarelor a jurnalistului ce scrie grbit ca de frica morii), ntinzndu-se astfel istoriile aproximative de la agenii imobiliari aproximativi (de obicei personaje famelice, crescute n apartamente de bloc i instruite prin citire de ziare cu vedete i vizionare de filme cu bti) la ziaristul de coal nou, a crui conformaie intelectual nu-i diferit cu nimic de sursa lui documentar. Astfel nct felul cum se descrie geografia vnzrilor de vile bucuretene devine o halucinant hart de ficiune, artnd o ignoran n materie de ora ce aparine cu siguran unui urbanizat recent ce se ncpneaz s nu tie nimic despre oraul unde vieuiete. Aflm, deci, c aici ar exista, pe lng cartierul Primverii, i un cartier Herstru (inovaie ce ar trebui explicat, fiindc acest cartier nu exist dect n aceast minte); apoi c vilele cele mai scumpe s-ar afla n cartierul Izvor (unde? i de ce?) iar ntre
12

cele noi n Bneasa, ce se confund fr nici cea mai mic ndoial cu oraul de miliardari, dar fr nume, cruia i se mai zice cteodat Pipera. Alte nouti n aceast materie nu aflm i, evident, lipsete orice fel de concluzie cci suntem n presa bulevardier din Bucureti, la porile Orientului, unde cum se zicea odinioar totul este luat n uor.
(Monitorul Imobiliar din 21 Iunie 2007)

N-AVEM LEGISLAIE!
Pe la jumtatea lui iulie 2007 nainte de a pleca la Londra ntr-o documentare, m-a mpins cine nu trebuie invocat s privesc cteva minute la o emisiune de televiziune din acelea pe care, atunci cnd le urmreti, nu ai dect s invoci formula abisal a lui Trznea: curat meteug de tmpeal. Era, de fapt, un fel de reportaj cu nceput n registrul cruzimii i ncheiat n aciunea ancilar de ters hainele cu peria ce caracterizeaz de o mulime de ani punctul de vedere a ceea ce astzi se cheam televiziune public, o anex a propagandei oficiale unde trebuie inclus i secta intelectualilor de meserie. Reporterul, un biet cu lecturi de ziare de cancan i cu o spoial de cultur fcut pe puncte, se gndise c tema parcurilor din Bucureti ar putea s intereseze poporul care ar fi sensibil la astfel de subiecte cu aspect critic prin care s ratm c dm n ei. Dar abia dup ce emisese cteva cifre i procente n orice caz scandalos de sczute i care ar fi contrazis flagrant pe mai-marele oraului ce susinuse, fr a clipi, cu alte cteva sptmni mai nainte c avem mai multe spaii verzi dect Parisul reporterul colos se opri n biroul prefectului, o duduie cu un falacios aer intelectual creat de ochelarii dreptunghiulari de inspiraie Alain Afflelou. Aici, n loc de interogatoriu pornind de la cifre precise, urm o dizertaie a dregtoarei n tema parcurilor din Capital, unde nu ar exista dect trei (cci despre acestea ar avea dumneaei cunotin) i n restul suprafeelor numai spaii verzi. n acest nou tip de gndire teologal, unde ce nu se denumete ntr-un anumit fel nu exist, nu ai parc dac nu i dai aceast denumire iar modificarea de nomenclator nu o poi face fiindc nu te las legea.
13

Acelai mod de a vedea lucrurile mai auzisem i la un viceprimar de Bucureti care, fiind scos n fa ori de cate ori se produc inundaii, furtuni i npaste, a devenit un soi de profesionist al dezastrelor i a crui vorb obsedant era, ntr-o emisiune de radio unde l ntrebam despre dezastrul fondului imobiliar interbelic aa cum trebuie s ntrebe pltitorul de taxe pe funcionarul public ce i ctig pinea din banul meu: nu avem legislaie. Explicaia, amestec de mecherie balkanic i de conservatism birocratic, era ntmpinat slugarnic de reporteri i atunci i acum, rezultnd c, n infinitul istoriei universale, peste noi s-a aternut blestemul lipsei de legi bune uitndu-se metoda rneasc dup care dac legea nu-i bun, atunci ea trebuie schimbat i punctum. Mai n toamna trecut cnd o coleg a celor dou personagii evocate aici s-a gndit c nu va duna mediului (un domeniu ce pstorea cu efecte ridicule) dac, prin lege se va putea construi n parcuri redobndite orice poftesc redobnditorii, nici nu a mai invocat lipsa de celeritate a preschimbrilor legislative i ceea ce trebuia s se dea, s-a dat cci aa era ordinul de la mprie.
(Monitorul Imobiliar din 26 Iulie 2007)

SECETA SPORETE NEVOIA DE VILE???

Dou fete, probabil nceptoare n meserie (cci nu par s se fi exprimat pn astzi n materie de imobiliar) se chinuiesc ntr-un ziar nou de afaceri s conving asupra efectelor secetei care, n limbajul previzibil al jurnalitilor de coal nou, va arunca piaa terenurilor agricole n aer, producnd vnzri nesperate i, deci, fiind o surs de chilipiruri. Alctuirea redactat la mai multe mini i, evident, dou computere (cci nu exist jurnalist de acest calibru care s nu se simt bine fcnd documentarea cu motorul de cutare Google) ncepe ntr-un stil doct, continund evalurile de pre ce se pltesc pentru un hectar n Vaslui, Teleorman i Banat, ntocmite de ziarul n chestie (dei sunt luate ad-litteram din Monitorul Imobiliar, de unde nu se citeaz de obicei dar, vorba cuiva, se servete). Dup aceast munc de cercetare tiinific obositoare, urmeaz cteva citate cu funcie de susinere, cci nu exist articol scris pe colul mesei care s uite s nghesuie la un loc apte-opt vorbe grifonate n fug n vreme ce se recepioneaz
14

prin telefonul mobil opinia specialistului invitat. Argumentele culese sunt aiuritoare, invocnd pe rnd srcia ranului ce l determin s vnd datorit secetei i chiar s scad preurile de teren agricol (dei nu se nelege pn unde s-ar mai putea scdea) ori, fr nicio legtur serioas cu tematic, o aa-zis diminuare a suprafeelor cultivate ce devin obiectiv pentru investiie i construcii. n sfrit, ntre teoreticienii cu greutate apare i numele d-lui Culi Tr, prezentat n felul unui latifundiar sud-american (ceea ce mai mult ca sigur c nu este) cci autoarele nu clipesc atunci cnd i atribuie acestuia proprieti funciare de circa 60.000 de hectare, confundnd, de bun seam, proprietatea cu arenda. Toate acestea slujesc n a se obine ncheierea ca fiind secet i srcie, terenul agricol va scdea ca pre fiind utilizat mai degrab pentru proiecte rezideniale; ns de ctigat vor ctiga strinii i ageniile imobiliare, acestea de pe urm n chip de venic ap ispitor. Articolul este un galimatias perfect care nu cuprinde dect frnturi de idei de strnsur i a fi zis c duneaz dac nu a tii c ranul are alt treab dect s citeasc ziare de acest soi iar cei ce fac afaceri tiu mai bine dect dou navigatoare pe Internet cum se prezint situaia de pe teren. Totui, cteva corecii trebuie fcute. nti de toate, ideea c preurile (eterna obsesie a jurnalistului mrunt) vor scdea nici nu se poate pune n discuie fiindc nu mai au pn unde s scad. Atunci cnd, pentru un hectar de teren se pltete n Cmpia Romn att ct pentru cteva sute de butelci (nu multe!) de Coca-Cola rezult ori c ranul nu tie ce nsemneaz pmntul (ceea ce este absurd) ori c lumea i-a pierdut orice reper realist. Argumentul srciei cade i el tocmai fiindc printr-o vnzare nu se rezolv nimic iar douzeci de milioane ce s-ar obine pentru un hectar ar fi oricum prea puin ca s merite. Secet, ori ani dramatici i fr producie (uneori n ir), am mai avut iar recoltele nu sunt compromise dect pentru anumite categorii de culturi i, de fapt, pentru regiuni definite, fr s aib un caracter general, de altminteri inimaginabil la noi, unde ara e mare. n sfrit, nici nu merit vreun comentariu struitor concluzia unui gnditor al naiei citat fr nicio nuan dup care n loc de gru i porumb ar aprea proiecte rezideniale fiindc este evident c nevoia de vile este depit de nevoia de pine. ns acestea sunt perspectivele oreanului
15

ce cunoate realitile din citit i nu din trit, se orienteaz dup zvonuri i pentru care vaca este un desen ntr-o carte de zoologie.
(Monitorul Imobiliar din 1 August 2007)

AVEREA BISERICII
Un post de televiziune reputat pentru rutile periodice difuzate contra Bisericii prin osrdia unui rspopit ranchiunos, civa redactori aproximativi de la un ziar financiar i un aa-numit analist imobiliar cu aspect de clochard ieit dintr-un somn nocturn de sub poduri, s-au chinuit recent la o emisiune de tiri s denune avuiile Bisericii, n felul practicat prin 1950 n ziarul Scnteia de rposatul Brucan. Fiindc trim ntr-o ar unde hoia a devenit aproape o politic oficial i nvrtelile iau proporii ce cresc de la o zi la alta i nu dau semne c ar nceta vreodat, astfel de documentare par a fi, chiar i atunci cnd se reazem pe argumente, o simpl ap de ploaie ce nu intereseaz pe nimeni; ns foamea popular, de scandal i instinctele sangvinolente ale unui ir de hiene mrunte produc cteodat emoii ce nu i au locul ntr-o societate aezat ns cresc sclmb la noi, unde maladiile de ciclu istoric par s devin cronice. O astfel de agitaie este inutil cci de fapt, averile Bisericii aa cum sunt evocate de aceast echip de ignorani n rechizitoriul scris n limbaj rezultat dup o alfabetizare aproximativ nu sunt dect nite mici afaceri cam de felul celor ce se desfurau aici n deceniul anterior. Aciuni la societi comerciale n valoare de cam un milion de euro, ncasri din spaiile de cazare pentru romni i strini la mnstiri (citez, spre a se observa limba de metal a gazetarilor de coal nou) cam de aceeai anvergur iat cifre care poate c par uriae cte unui mnuitor de condei cu foamea n gt ns sunt obinuite i chiar minore n perspectiva celor ce tiu ce nseamn banii i i mnuiesc cu adevrat. Dac acestea sunt averi, atunci ce s-ar mai putea zice despre Vatican, a crui opacitate n materie de finane este nu doar notorie ci i remarcabil prin strategii, penetraie i, n fond, eficacitate. Abia dac n materie de imobiliar, unde exemplele totui nu erau deloc abundente, s fie vorba de cote ceva mai rsrite. Aici ns dezvluirile iau forme ntru totul halucinante ce se
16

reazem pe un fel de proces istoric al ideii de redobndire care, ns, subnelegem ca fiind de neles pentru particulari, instituii diverse i orice alte culte, ar fi condamnabil ntruct i privete pe ortodoci. O redobndire ar fi, astfel, i Hotelul Lebda (pe insula mnstirii Sf. Pantelimon) despre care aa-numitul analist produce o evaluare ce prea enorm comentatorilor: complexul ar face vreo 15 milioane de Euro, cifr scandaloas dei nu-i dect cam ct a opta parte din cele peste o sut de milioane primite cadou de un redobnditor de meserie sub form de parc devenit construibil. Alte redobndiri ar fi terenurile i pdurile, acestea de pe urm incluznd, dup vorbirea de stil ebrietar a dezvluitorilor, i pdurile Bucovinei care ar aparine Patriarhiei. Ele s-ar ridica la o impuntoare ntindere de 190.000 de hectare i ar valora 500 de milioane de Euro. Patru vorbe, cinci minciuni! Ceea ce descriu membrii micului pluton de asalt nu sunt pdurile Bucovinei ci Fondul bisericesc ortodox care, rezultnd din exproprierea de ctre austrieci a mnstirilor i bisericilor din regiune, nu a fost cedat nici pn astzi de Statul romn i, pn nu se taie tot ce se poate tia de ctre bandele specializate n aceste aciuni, nici nu va fi dat napoi. Fondul Bisericesc ortodox este, ns, cam de ase-apte ani obiectul unui scandal ce revine periodic n ziare dei tema este ntotdeauna tratat ntr-un mod stupid i necalificat iar n aceast materie m-am exprimat nc din 2001 i am publicat i o crticic unde exist evaluarea citat de autori (evident, fr s menioneze nicio surs). Inutil s mai spun c nsi estimarea de valoare, aa cum am fcut-o demult, nu mai este actual i, deci, nici nu trebuia folosit. Dar ca s impresioneze prostimea ne-informat i s dea sentimentul c avem n Biseric pe nite odioi vampiri ce sug sngele poporului, noile grzi roii nu au niciun fel de ezitri. i aceasta n vreme ce un fantomatic status romano-catolic a primit n Ardeal averi despre care nici nu avea cunotin, palate transilvane ce valoreaz bani adevrai s-au dus pe Apa Smbetei luate de cine vrei i cine nu vrei iar Ceahlul devine n loc de munte sacru o afacere de familie cu acte scoase din vremea lui Pazvante Chioru ori nici att.
(Monitorul Imobiliar din 2 August 2007)
17

ANTOLOGIA MINCIUNILOR SFRUNTATE: DISPARE MAGAZINUL DE CARTIER

n cteva ziare de la Bucureti care fac de obicei propagand uuratic ns probabil c nu gratuit apare periodic o aiureal formulat ntotdeauna pe un ton doct de cte un autor recent care, manifestndu-i adeziunea pentru modernizarea prin mall-uri (noua pasiune a noilor vite de pripas), prevestete n tonuri apodictice dispariia magazinului de cartier. Ca ntotdeauna, nu lipsesc de aici ideile creole curente ntre care alinierea la modul de via occidental, civilizarea i alte gugumnii de acelai fel au locul de cpti i poate se i impun n minile mai puin organizate. Alteori, formula generic devine dispariia micului comer care, de bun seam, ar fi lichidat de marile lanuri i de supermagazine, ceea ce nsemneaz de fapt aceeai Mrie cu alt plrie. Dei att de struitor invocat, aceast schem social nu se confirm ns nicieri cci peste tot, n Europa, mic-gross-ul este o afacere, adesea controlat de emigranii harnici (maghrebini la Paris, turci n Germania i n Austria, indieni i nepalezi n Londra etc), dar constant i stabil, la nivelul ei mediu lipsit de ctiguri uriae dar i fr fluctuaii primejduitoare. Oriicum ar fi, pentru mine, care cltoresc mult i cunosc ndeaproape marile capitale, lectura acestor bizarerii emise de oameni care probabil c dup ce s-au aezat n Bucureti nu au ieit mai departe de Chitila nu conteaz cci, fiind simple ficiuni ideologice, nu se confirm la comparaia cu realitatea. Pe aceasta o cunosc direct iar detaliile ce decurg din aceast tem le cunosc biograficete. n Bruxelles, de pe bulevardul Ansprach unde locuim de obicei i pn n Grand Place se gsesc nenumrate magazine de dimensiuni mici iar noaptea i duminica, pe o raz de cam dou sute de metri, se afl cel puin 3-4 magazine cu de toate, unde i la ore trzii gseti fructe, lapte, pine, brnzeturi, ap mineral i cam tot ce trebuie ntr-o gospodrie ca aport elementar. Indieni, turci ori arabi, vnztorii de regul patroni sunt sritori, amabili i ateni. La Londra, unde preferm Russell Square, cu mprejurimi calme i cu British Museum n apropiere, nu exist nicio grij
18

dac ziua sau noaptea e nevoie de alimente, fructe, igri i orice alte mruniuri gospodreti. Pe turcul nostru din Viena, care ine un magazin deschis zi i noapte n apropiere de Kartnerstrasse, l revd cu plcere ori de cte ori petrecem cteva zile n ora cci, locuind de obicei n apropiere de Oper, nu e nevoie dect de o scurt plimbare n cartier pentru a cumpra o fruct i un lapte i ca s mai schimbm o vorb despre juctorii de football din Romnia cci omul, ca orice turc, este pasionat dup acest sport i i iubete pe Hagi i pe Lucescu. Nu altfel reacioneaz i doi algerieni, so i soie, care in magazinul din Ilot, n Rue de la Huchette, i de unde fiindc e foarte n apropiere de hotelul nostru de vis-a-vis de Notre Dame cumprm cam tot ce ne trebuie n timpul petrecut la Paris. La Madrid, strzile Centrului sunt mpnzite de magazine mici; ca, de altfel, i la Barcelona, unde am fost mirat auzind vorb romneasc la o prvlie mic, deschis i noaptea, n apropiere de Teatrul Lyceu, la civa pai de Rambla de Catalunya. De fapt, acestea nu sunt situaii ntmpltoare ci tipicul iar ideea c ar fi magazine turistice pentru uzul industriei cltoriei dac ar aprea nici nu poate fi invocat cci ar fi abisal de stupid. n fond, societile aezate triesc prin colectiviti definite care fiind sate ori cartiere, au un caracter comunal precis i instituii complete ntre care magazinul local se menine. ns pentru ct vreme? Atta vreme ct vor fi comunele.
(Monitorul Imobiliar din 9 August 2007)

ALTA MINCIUNA DESGUSTATOARE: NORMELE EUROPENE N MATERIE DE BIROURI

ntre multele teme conspectate spre amuzament sau, dac va fi cazul, pentru o corecie produs cnd o s-i vin vremea, se afl i una invocat destul de des, tratnd despre aa-zisele norme europene privitoare la birouri. Acestea, i nchipuie gnditorii bucureteni n materie de imobiliar, nu ar avea ngduina s funcioneze dect n blocuri nadins construite (renumitele centre de afaceri, cum se numesc aici) i n niciun caz n orice
19

alte pri cci altfel erezia s-ar lsa cu penalizri. Iat, de altfel, i un extras tipic din aceast filosofie aproximativ care, ns, creeaz curent de opinie n masele credule ce trateaz asemenea aceste aberaii ca o axiom: Cererea de spaii de birouri va crete anul acesta i n 2008 n principal ca urmare a aplicrii normelor Uniunii Europene, ce impun firmelor s se mute n cldiri specializate de birouri, ar fi declarat cutric unui ziarist ce i nregistra cuvintele cu religiozitatea practicat n edina de la aman. Recitind aceast aiureal recent, la Paris, ntr-o bibliografie electronic de uz posibil n viitor, m-a umflat rsul. Privind de la fereastra odii unde scriam n Rue de Caumartin, din cartierul La Madeleine nu vedeam dect blocuri haussmaniene ori ceva mai recente unde coexist, fr s se supere reciproc, locuine i birouri. Nici pomeneal, aadar, de norme europene (o noiune cu aspect sacrosanct pe Dmbovia cea lene curgtoare, ndemnnd i la o lene de gndire). Mai mult dect att, la Viena nu se consider bine cotat n materie de imagine dect cine primete vizitatorii n birourile situate n cldirile cu aspect impuntor, din epoca imperial, unde mulimea de cabinete, oficii i sedii (cum se zice la Bucureti) uimete pe neofitul de la noi care nu a trecut de Crevedia nici mcar cu imaginaia iar la citit ntmpin greuti. Acesta ns repet obsesiv refrenul dezgusttor al normelor europene ticluite dup cum i stabilete stpnul. Cci dac motivul acestor bizarerii uneori de neiertat ar fi doar ignorana i reaua tiin de carte s-ar mai putea trece cu vederea dar la noi cine nu este atins de stultiia este n proporie ridicat ticlos (i, uneori, conjug amndou pcatele). Astfel nct numeroase din aceste fabulaii au explicaie ntr-un propagandism denat care nu aparine unor jurnaliti (cum se nchipuie asemenea personagii aproximative) ci unor sluguoare mrunte de antreprenori cu dare de mn ce stabilesc sensul opiniei i ornduiesc campanii executate umil.
(Monitorul Imobiliar din 14 August 2007)
20

VNZAREA INSTITUTELOR DE CERCETARE O AFACERE DETEAPT, O NVRTEAL SAU O PIERDERE DE MULTE SUTE DE MILIOANE DE DOLARI?
ntr-o recent emisiune de tiri de televiziune, un reporter sftuit vizibil de specialiti iniiai fcea un scurt recensmnt triumfalist al afacerii cu terenuri rezultate din vnzarea de institute de cercetare n vederea lichidrii cldirilor i nlocuirii lor cu dezvoltri i, evident, blocuri de birouri; bolile epocii. i spre a convinge c Statul nu greete cnd vinde instituiile cu aparen nefolositoare prin tradiionala mainrie de nvrteli denumit AVAS formatorul de opinie convoac i pe un activist de imobiliar (devenit deputat) s-i dea cu prerea i s ntreasc impresia ultra-pozitiv care trebuia obinut neaprat. Cci n materie de propagand niciun element nu este lsat deoparte: nici autoritatea profesional a dttorului cu prerea, nici invocarea valorilor de pia ce par foarte ridicate (dar sunt simple pourboire-uri fa de nivelul de aiurea) i, n cele din urm, nici pronunarea de sume cu aspect ocant. n aceast materie, zice reporterul, Statul detept ar ctiga 43 de milioane de euro o cifr rostit cu o intonaie fluctuant, de tremolo gtuit de emoii (o reacie de biet pentru care 10.000 de dolari este o avere). ns nimic despre ct se va cere de fapt (de bun seam mult mai puin i se va obine mult mai puin) atunci cnd, foarte curnd, astfel de obiective vor aprea pe piaa gris, aa cum apar toate chilipirurile puse deoparte pentru cnd va veni momentul i, dup o licitaie desfurat n felul unei piese de teatru (cu actori stabilii atent), se va afla odat, trziu, cine i ce construiete. Ideologia lichidatorismului nesbuit, ce transform n afacere imobiliar orice se poate nchipui, nu mai este, bineneles, o noutate n ar unde privatizarea mbriat ideologic a nenorocit nu doar o generaie de romni i i-a alungat din ara lor dar a mbogit felurite personagii aproximative ce petrec week-endurile la Milano i i beau cafeaua la Tour dArgent din Paris. Uimitoare este, ns, iresponsabilitatea de a proceda cu totul altfel dect se procedeaz n orice societate aezat unde orict ar fi furia privatizrii de ntins (cci epoca o cere) nu se fac attea gesturi prosteti cte se fac la noi. La noi, deci, se vnd institute de cercetare (care, astfel, dispar definitiv, cci toac banii de21

geaba), transformndu-le ntr-un vast teren imobiliar, adic golind locul, cum se zice cu cinism. Dar aceste evenimente bizare se produc la Bucureti tocmai atunci cnd China cheltuiete peste 200 de miliarde de dolari (din rezerva total de 1300 de miliarde) pentru a cumpra laboratoare, companii de cercetare i orice privete acest sector, n orice punct din Europa. Sunt aa-numitele PME, incapabile de a se finana fiindc sunt abandonate cam de un deceniu i jumtate (n genul celor de la noi) de proprietarii de companii avizi de ctiguri imediate i dispreuitori ai cercetrii care nu aduc n imediat dect cheltuieli. ns nu pe termen lung, cnd de fapt se ctig; i se ctig mult. Rezult c noi, lsndu-le n paragin, am procedat n manier occidental fr ns niciun fel de ctig iar acum procedm n stil dmboviean, bucurndu-ne c vom primi cteva milioane de euro, nu vom mai avea cercetare (adic dureri de cap) i o s vindem prietenilor i acoliilor n loc s facem afacere solid, cum Europa nu se sfiiete s fac, lipsit cum este de orice prejudeci. i aceasta se chem aici afacere triumfal, fcut de un Stat detept.
(Monitorul Imobiliar din 15 August 2007)

LUXUL COST: O VIL DE NCHIRIAT LA SAINT-TROPEZ PENTRU O LUN FACE CT UN APARTAMENT LUXOS N BUCURETI
n cteva ziare ce se ndeletnicesc cu vieile toctorilor contemporani de bani ca i n unele reviste colorate despre care nimeni nu tie cu ce bani se editeaz i mai ales cu ce scop precis, apar de cum d cldura iruri de relatri privind vacanele milionarilor care, la noi, par s aib o destinaie canonic: cei mai muli nu se simt bine dect la Saint Tropez. Astfel de istorii ce se consider c ar interesa pe cineva apar, desigur, i astzi, fiind pigmentate cu cte o mic descriere de jaf ce te ine cu pumnii strni de emoie sau cu aluzii la dregtori cu anumite contacte de penumbr ce i sparg milioanele pe Coasta de Azur. Indiferent dac acestea sunt simple fabulaii ori dezvluiri ce incen22

diaz anumite biografii, fascinaia temei rmne i subiectul struie n mitologiile curente. Cum de obicei vacanele se petrec nu n casa proprie (cci ruii i englezii dicteaz pe Coasta de Azur n materie de proprieti, de fapt ei cumpr), nu-i fr rost s ne lmurim i privitor la preuri: ct, deci, cost o cas de nchiriat la Saint Tropez? La o repede privire, s-ar putea zice fr nuane: i mult, i puin. Puin cost dac nu este o vil ci un apartament, de felul unuia care, situat ntr-o cas de ora (cu mic sejour, o camer, anexe i balcon), te face s scoi din buzunar 4700 de euro lunar, pentru vrf de sezon care i aici se socotete a fi n iulie i august. Altul, cu o camer suplimentar, aproape c dubleaz preul, solicitnd pli de 5760 de euro n iunie i septembrie ns 7200 n miezul verii. Sunt, ns, sume incomparabile cu ceea ce nsemneaz mult, ce se pltesc, bineneles, pentru poziie, inut, echipamente i, pn la urm, confort. Uneori cotele ridicate produc oc prin valorile privite n absolut i la Bucureti ar fi uimitor s se afle c pentru un bastide provencale (cldire tradiional n spiritul locului, cu 5 camere dar i cu tot ce este de trebuin) chiria ntr-o lun de var poate ajunge pn la 120.000 de euro, adic un pre de cumprare pentru un apartament romnesc foarte rvnit la noi i situat central. Cam la tot pasul bursa caselor de nchiriat traduce preuri n zeci de mii iar luxul ieftin nsemneaz mult chiar i cnd ajunge la aproape o treime din ceea ce ar fi luxul scump. La Cap Tahiti, de pild, o proprietate cu dou grdini ntinse pe aproape 2000 de metri, cu ncperi nsumate la aproape 300 de metri ptrai, cu piscin, anexe i atenanse nu se poate folosi cu mai puin de 10.000 de euro pe sptmn, echivalnd chiria lunar pltit aici cu o garsonier cumprat definitiv la Bucureti. Mai modest ar fi o cldire nchiriat n sezon cu 28.000 euro pe lun (adic 4.000 sptmna) i n cele trei camere fiecare cu baia ei piscin n gradina dintre palmieri i terase, ederea ar putea fi plcut. Aceasta s-ar gsi nu propriu-zis n staiune ci la intrarea n Saint Tropez, lng Route des Plages astfel nct pentru a face bi de soare va trebui fr ndoial s se recurg la transport cu automobilul.
23

Dar n aceste condiii sunt de preferat mulimile de vile din regiune, despre care n versiunile ofertei de agenie conteaz a fi tot n Saint Tropez dei, cnd se verific i se ia la bani mruni, se dovedesc simple case luxoase din satele turistice precum Ramatuelle, Grimaud ori Cogolin, unele fiind adevrate bijuterii. Nici banii cerui nu ar fi peste msur de muli dei n iulie i august rar se poate afla un chilipir. ntr-acolo, de fapt, migreaz vilegiaturitii nlesnii ns iubitori de linite care detest spectacolul bizar al defilrii vipurilor multinaionale (o specie nedefinit unde ncap copii de bani gata, rentieri, aventurieri i cocote) i adeseori impresioneaz, mai ales serile, aerul cosmopolit din restaurantele steti cu terase (dar de un lux nebun) unde se vorbesc toate limbile europene i nu se aud manele.
(Monitorul Imobiliar din 16 August 2007)

PROPAGANDA MRUNT: FALIMENTUL PIEEI IMOBILIARE BULGRETI

Cu vreo cteva zile n urm, o jurnalist ce i exercita meseria cu acurateea ngduit de vremurile ce le trim, m-a cutat la telefon, ntrebndu-m cu voce alarmat dac tiu ceva despre falimentul pieei imobiliare bulgreti. n primul moment, am luat totul n uor ns mi-am dat seama repede c aceast formul trebuia s apar i s capete circulaie nentrziat. Ea corespunde unei metode ce capt tradiie la noi i este considerat ca fiind imbatabil. Cci pn abia acum cteva luni, autori de televiziune cu atitudine tocmit din strvechime, dregtori de diferite grade, gazetari cu pregtire tipic (deci aproximativ) i chiar analiti imobiliari ce se documenteaz numai prin cutare cu motorul Google nu mai pridideau s ne laude superioritatea turismului bulgresc de litoral i, cnd se mai fcea loc pentru o completare de sare i piper, oportunitile de pia imobiliar de la vecini. Acum pare c nimic din acestea nu mai exist i nu doar c sunt pline comentariile de Internet de felurite istorii depreciative despre mizeria din staiunile de la Marea Neagr i despre hoiile bulgreti fa de vilegiaturiti dar amploarea rumorilor negative ce ptrund i n ziare se simte i probabil c va crete pas cu pas. Fenomenul ar fi bizar dac nu i-ar evidenia schema de contra-propagand organizat. Cci n loc s trateze cazul rom24

nesc dup cum ar trebui i s se trezeasc la o realitate uneori respingtoare dar corectabil nc, mai marii de la noi s-au orientat. Rezult c temele lor ar fi nu examinarea situaiei izbitoare pe o gam larg (ce include prbuiri de faleze, preuri mari i servicii rele, climat moral sinistru nteit de un manelism ce nu se mai tempereaz etc.) ci nvoielile n manier dmboviean n scopul artrii rului descoperit la concurent. Aadar, de la Bulgaria mirific am ajuns, n condiii de mic rzboi mediatic, la un straniu faliment al pieei imobiliare bulgreti. Dar de ce bulgreti i nu americane, unde exist fenomene ce prezint un grad nalt de pericol i pentru pieele emergente cum este i cea de la noi? Acesta nu se observ cu ochelarii monocolori utilizai la Bucureti? Bineneles c nu, fiindc se supr stpnul i la ndemn ar fi s demonizm numai pe cel care, n concepia rudimentar, ar fi mai slab i mai expus desfurrilor campanistice. Dezgusttoare aici nu-i, de fapt, slugrnicia (care, aici, pare s fi devenit n unele medii a doua natur) ci lipsa de temperan, excesul nechibzuit n bine i n ru. Cci, de oriunde am privi starea de fapt, un faliment imobiliar bulgresc nici nu poate fi invocat iar cei ce, totui, struiesc n aceast exprimare ignor n mod vizibil coninutul acestei noiuni. Ai faliment atunci cnd, dup o vorb neleapt, te ntinzi mai mult dect i-e plapuma i greeti calcule, accentuezi cu iueal n dezvoltri riscante i, dac ai un plan de anverguri mai puin comune, nu l susii n msura ce acesta o cere. Nimic din toate acestea n materie de Bulgarie imobiliar, sau de imobiliar bulgresc de litoral, aa cum se vorbete. Cteva cvartale denumite dezvoltri sau arii rezideniale, constnd n condominium-uri situate n apropiere de staiuni mai recente, sau puinele agregri de case niruite aflate la pn n 10 kilometri de plaj, pe continent, acestea nu sunt riscuri i nici investiii masive care s prejudicieze n chip hotrtor credibilitatea, pretinznd s se declare falimentul: sunt etape, n fond de anvergur destul de mrunt, ale cror posibile ovieli pot aprea i, uneori, sunt inerente. mprejurarea c vnzrile nu-s mari ori se amn aparine acestui gen de afacere care pretutindeni reclam nu doar poziie, conform i soliditate ci i suport sistematic, care exist poate chiar exagerat la sud de Dunre unde promoia ctre Occident nici nu se poate compara cu cea fcut de romni, aceas25

ta aproape nul. Aadar, amnri, ncetiniri, chiar stagnare nu nsemneaz faliment ns invocarea temei cnd nu este cazul nseamn ceva.
(Monitorul Imobiliar din 17 August 2007)

CE NSEAMN 3 MILIARDE DE EURO?

Concluzia emis acum vreo zece zile de doi mnuitori de condei ce ar fi calculat n sudori cam ct valoreaz averea Bisericii Ortodoxe Romne obinnd cifra de 3 miliarde de Euro, a prut deopotriv scandaloas i incriminatorie unui numr oarecare de cuzai din aceeai fin, de fapt nite apariii famelice i aproximative la fel ca i calculatorii. Evocat cnd vrei i cnd nu vrei i de ctre te miri cine ca o dovad peremptorie de hoie dezmat, uriaa bogie se arat a fi ncepnd de ieri de tot modest, fcnd complet ridicule opiniile contrare emise, de fapt, de nite srntoci mruni ce consider suta de dolari un fel de iarb a fiarelor ce deschide orice ui. Cci de vreme ce astzi cel mai bogat romn deine o avere echivalent (i chiar mai mult) cu averea Bisericii, ctignd n mai puin de un deceniu ceea ce Bisericii i rmne dup acumulri de mcar ase sute i ceva de ani de documente conservate, orice discuie nu-i mai are rostul iar ncheierea se poate face acum n chip net: avem, din pcate, o Biseric srac, ori mai bine zis o Biseric srcit iar sluguoarele ntrite n rele ar trebui s pun privirea n pmnt de ruine dei evident c n-o vor face.
(Monitorul Imobiliar din 29 August 2007)

O ILUZIE DUNTOARE: TERENURILE DE MARGINE DE DRUM

ntre legendele ce i-au fcut loc n lumea speculanilor amatori de la noi una mai cu seam se bucur de o trecere bizar i este evocat pe optite ca i cum ar ascunde un secret de stat cu totul nfricotor: banii muli ce se vor ctiga din terenuri de la margine de osele. Contribuie la aceast notorietate un complex de mprejurri alimentat de aliana neagr dintre neo26

jurnalismul de consum, agenii fcui pe puncte i tagma analitilor cu opera alctuit din citate, o specie a ideologilor de cafenea ce socratizeaz nemilos dar ignor scrierea sau o detest; i totul se inflameaz periodic cnd Ministerul Agriculturii mai face public cte un fel de raport de unde rezult c terenurile agricole se vnd scump iar n anumite regiuni pur i simplu incredibil (dei tot ce e scump pe hrtie nu-i dect fost agricol i actual poligon pentru dezvoltri). Indiferent, ns, de motive ideea simplist a ctigului fr s se consume niciun efort atrage i tulbur iar ideea c pe ogorul astzi prjolit de secet s-ar putea primi, mine, mari sume de bani cnd vor aprea investitorii face s le ia minile foc celor cu fantezie bogat i un sczut sim al realitii. n aceast materie, este cutat poziia (sau, cum se spune astzi, n jargonul dmboviean, locaia) iar marginea de drum, unde descalec investitorii este cea mai cutat. Dar cnd auzi felul cum se descriu viitoare mari desfurri de fore n locuri dintre cele mai extravagante din aceast ar, te cuprinde nti rsul i apoi un sentiment de jale istoric. n aceste ipoteze, cam tot ce este margine de drum se va popula cu hoteluri i moteluri, restaurante i benzinrii, parcuri comerciale i industriale de toat mna dac nu chiar cu ntinse orele nirate pe lng osele ca docurile n lungul rurilor. Fiind, deci, zone de dezvoltare clasice cum se precizeaz n limbaj savant nu ar mai rmnea dect s apar pltitorii i, deci, investiiile iar detepii ce au intuit n chip iscusit sensul afacerii s se umple de bani. Pe aceast tem, concluzia este n afar de orice ndoial: pltitorii vor veni din loc n loc dar n procent att de minor nct nici nu merit a fi calculat iar cei ce pun miza n aceast speculaie vor trebui s cultive orz, porumb i gru ori s revnd pmntul de cultur aa cum l-au luat, cu un mic ctig ori ceva mai mrior mine ns fr a face afacerea vieii.
(Monitorul Imobiliar din 31 August 2007)

POVETI DE HALIMA: CE ANSE ARE DONALD TRUMP N ROMNIA?

Obsesia romneasc de a ne simi i noi bgai n seam se manifest statornic i adeseori ia nfiri dintre cele mai amuzante. La cteva luni dup ce, n ziua de 1 Aprilie, s-a comu27

nicat iminenta desclecare la Bucureti a lui Donald Trump, unul din bonzii afacerilor imobiliare americane (dar, evident, nu s-a ntmplat nimic) i-au fcut loc n cteva ziare de azi scurte nsemnri ce reiau n forme noi legenda desclecatului adugndu-i acum i o oarecare carnaie epic. n felul ce ni se prezint, aerul de frivolitate de pagin de evenimente mondene este izbitor i, n gustul absolutei superficialiti de pres contemporan, lipsesc nu doar detaliile verificate ci i elementare calcule n materia ce se expune. Cci ntreaga relaiune are ceva de poveste de eherezada care, odat ce s-ar pune n datele de pe teren, i-ar pierde cu totul farmecul ei folcloric. Dar fiindc istoria nu se compune din ipoteze, basme i naraiuni cu caracter fabulos, o repede examinare de tem ar sluji, de fapt, la o concluzie ce nu mai poate constitui un lung prilej de zvonuri i de ipoteze. Materialul n sine este sumar fiind furnizat de un afacerist contemporan renumit prin gura bogat, care, n stil de confident neglijent, face scpat ideea c Trump se va asocia cu el spre a ridica mpreun dou cldiri de cam 50-70 de etaje pe un teren de ase hectare, n sectorul doi, aproape de Herstru, aparinnd acestui personaj baroc. Alte detalii, pe lng acestea i o sumar idee de promisiune de afacere, nu exist, ns tirea a fcut s ia foc minile unora, ca i mai deunzi, n episodul de ast-primvar. Indiferent dac, la fel ca i altele, i aceasta e probabil s fie o poveste cu cocoul rou n genul celor ce plac la nebunie unei populaii ce se hrnete mai degrab cu vise, att ct apare ca detaliu contribuie la o analiz elementar dar cu un reazem destul de solid; afacerea este o iluzie. i de ce aceasta? nti de toate, fiindc n Bucureti, zgrie-nori cu nlimea de peste 200 de metri sunt o aventur ce nu prinde contur nu att din motivul interdiciei oficiale (cci, puini tiu acest amnunt ascuns cu grij, aici nu se poate construi legal dect pn la 45 de metri ns, dup legea locului, derogrile exist i devin regul) ct mai cu seam din motive de natur geologic; solul slab. Apoi, structura locului agraveaz aceast situaie general cci ase hectare pe lng Herstru, dar n sectorul doi nu pot fi, dac exist, dect teren de lunc prea puin ntrit (fiindc lucrrile din anii 30 au naintat mai puin ctre Lacul Tei) ori, mai plauzibil, o fraciune din gropile de gunoaie de la marginea moiei Floreasca unde, prin anii 50, s-a ridicat cartierul de locuine colective n felul nfiat de G. Clinescu n roma28

nul Bietul Ioanide. Sunt, deci, motive de luat n seam spre a ncheia c, n maniera expus de asociat, mai degrab nu se va putea face nimic. Bineneles c nu am evocat niciun element n materie de origine a proprietii cci, la noi, astfel de ntrebri sunt simple detalii atta vreme ct, precum bine se tie, n trei sferturi din cazurile cu anvergur mare, a cuta n documente mai jos de nc un proprietar, doi, devine o surs sigur de nevroze.
(Monitorul Imobiliar din 12 Septembrie 2007)

CORECTRI: RESTRICIA 112, O AIUREAL

O varietate a urii fa de bogai este, cu precdere n deceniul recent, resentimentul fr de bancher ce se manifest cu oarecare intermiten la romnul tnr ns exist constituit i lucreaz pe tcute n felul pnzelor freatice afective. Acesta ilustreaz nu doar aversiunea fa de stpnii banilor ci, n aceast spe, fa de stpnii caselor. Cci la noi, cine are banc are cas i spre deosebire de alte locuri (unde bancherii depoziteaz banii rmai) aici bncile au notorietate mai ales n virtutea mecanismului de credit ipotecar ntre altele i fiindc romnii nu fac economii cci nu pot. Fiindc astzi cei ce pot avea o cas fr a o lua pe datorie sunt procent infim, ideea nsi de locuin se echivaleaz cu bunvoina celui ce d banii iar cnd acesta ezit apare o mnie fr cuvinte i intraductibil epic. Atitudinea se observ pretutindeni ns devine agresiv i capt vizibilitate cnd se traduce n opinia de pres. Muli jurnaliti de azi, fiind tineri, nu sunt i proprietari dei au obsesia casei iar astfel de frustrri conduc nu odat la un gen de socialism utopic bizar i fr efect n ordine practic. nelegerea nsi a principiilor sociale se afl de aceea n suferin i aduce n fapt ncheieri stupide i ridicule prin inadecvare. ntre acestea, idealul capitalistului filantropic apare adeseori. l ntlnim n formele cel mai diverse. Cu puin vreme n urm, o tnr mai mult ca sigur rmas fr cas cci nu s-a putut califica se ncerca ntr-o
29

dizertaie n tema misterioas a restriciei 112 despre care, dac nu se cunoate materia, unii i-ar nchipui-o ca pe un document conspirativ i mai ermetic dect Tora dei la lectur rezult c nu-i dect ezitarea bncilor de a plti pentru ipoteca de cumprare de case naionalizate. Descrierea fenomenului se fcea, de altimiteri, cu detalii i comentariu sec, n mica gam de Toulouse-Lautrec. Dar atitudinea este lipsit de sens i denot o nenelegere a naturii afacerii ns deopotriv i a contextului. Orice vnzare de bani este o afacere i prin urmare ar fi absurd s vezi n bancher altceva dect este i s-l imaginezi drept un dttor de bani ctre oricine cere i are nevoie. Att ct i se ngduie, el i face loc spre a-i nmuli banul plasat i a ctiga profit rezonabil, ceea ce ideologicete nu se poate condamna. Atta doar c la noi i se ngduie mult. ntr-o ar unde libertatea nemrginit a jumulelii este aproape doctrin oficial i unde se confund legea pieei cu legea social dezechilibrele sunt mari i se vd n fiecare moment. ns aici, n analize precum aceasta, lipsete i examenul precis n materie de circumstane. Orice credit ipotecar nu-i o ipotec pe un bun propriu ci un mprumut pentru un viitor proprietar care va putea fi pltitorul de dobnzi i restituiri, dac va fi, cci deocamdat proprietarul este bancherul i de-aceea acesta i ia precauii ce par att de baroce, dei inevitabile n contextul dat. Cci la noi tratamentul proprietii (nu doar imobiliare) este, dincolo de refrenele oficiale ori pornite de la gornitii ce nu tiu nimic ns au preri de tot felul (gen Sfnta Proprietate) este o ruine. Aici, unde niciuna din mrcile de fabric vndute n sistematicul jaf premeditat ce s-a denumit cu ipocrizie privatizare, nu a cptat cota de valori i nu a contat nimic; aici, oricine poate ntrebuina marca nregistrat (i devenit notorie prin efortul altuia) fcnd furt fr fereal i rmnnd totui nepedepsit; aici, unde prin lege se ngduie vnzarea bunului altuia, te trezeti cu casa vndut de cte un balaoache complice cu notarul venal i cu funcionarul de cadastru uns cu toate alifiile. i nc i mai multe. ns esenialul st altundeva. Doctrina nsi este aceea a proprietarilor paraleli, vechi i noi ale cror acte urmeaz a se compara prin procese interminabile ce ilustreaz sinistrul rzboi civil n materie de proprietate imobiliar ticluit de un fost ministru al justiiei cruia i se dato30

reaz quintesena mecanismelor de jaf instituionalizat. i n aceast adevrat disoluie a proprietii, unde nenumrate terenuri devin abstraciune cnd se studiaz atent proveniena i istoria proiectat pe largi pnze unde nu apare nimic, i unde case boiereti de milioane de dolari ajung pe mna unor personagii aproximative ce nfac banii dar nu fug n America de Sud ci continu nvrtelile fr fric de nimic, i unde totul aduce cu un regim de uimitoare realitate formal, mai poate exista larghee de mn la bancherul ce cumpr de fapt pentru debitorul lui? Cine i-ar arunca banii pe fereastr ntr-un mediu att de straniu cum este cel ce ne definete pe noi?
(Monitorul Imobiliar din 20 Septembrie 2007)

CRIZA DE LOCUINE DECIMEAZ POPULAIA

Obsesia crizei de locuine, ce se trateaz campanistic i iresponsabil ca un fel de tem criminal de jurnal de tiri de ctre jurnaliti ignorani i nepstori, va avea, ns, efecte dintre cele mai dramatice care astzi nu sunt dect ntrevzute i aproape deloc analizate iar cnd ajung pe mna cte unui analist bun la toate nu-s dect materie pentru mrunte dovezi de slugrnicie social care, nu odat, ajung la un grad de cinism surprinztor. ntre acestea, una stupefiaz de-a dreptul i merit un comentariu mcar succint cci, pornind de la o intervenie n tema catastrofei demografice a unui politician de Dmbovia care se afl n treab, ca de obicei, aduce puncte de vedere de-a dreptul aiuritoare. ncet dar sigur zice bizarul comentator Romnia va deveni o ar mult mai ncptoare. Motivul: vom avea mai puini ceteni: cu aproape un sfert mai puini. Adic, mai pe scurt, fiind mai puini, va exista i fond imobiliar suficient pentru toi cei ce astzi privesc cu jind i nu au parte de nimic. ns de unde ar proveni aceast situaie care, orict ar plcea unora, nu este de tolerat i, n loc s se trateze n viziune realist, se politicianizeaz ca de obicei? De la viaa modern care i aici este privit ca un feti i ca o iarb a fiarelor dac nu chiar ca un fenomen ineluctabil ce nu se poate nici curma i nici ncetini. Aceasta face ca s apar n istorie ceea ce analistul (remarcat odinioar i azi chiar mai ales prin comentarii
31

pe subiect militar) denumete cuplul modern caracterizat prin laicizarea vieii sociale /../urbanizarea accelerat i reducerea populaiei rurale, respectiv cu asumarea de ctre tot mai multe femei a vieii profesionale active. apte vorbe, cinci aiureli cci indiferent dac explicaiile se susin (i confirmrile ar fi oricum firave), nu judecile de constatare au importan ci analiza i soluiile coninnd ndreptri. Acestea nu exist, ca ntotdeauna. Modelul descris este n chip vdit o simpl aculturaie iar comentatorul nu un analist cu opinii i poate dac e capabil cu soluii ci un agent oarecare ce legitimeaz un mod de via propus struitor n periferie cnd acesta s-a dovedit dezastruos n metropol. Dar, pe lng acestea, nsi ideea urbanizrii i a pustiirii satelor e vzut cu o nepsare iritant cnd, la drept vorbind, aci se ascund majoritatea relelor contemporane privite fr cea mai mic rezerv i ntr-o manier de un finalism dezgusttor. Fiind evident c strngerea populaiei n orae exprim ideologiile concentrrii n vederea controlului prin ndoctrinare i consum dirijat (spre deosebire de risipirea pe teritoriu unde rul i ramul creeaz atitudine difereniat i opiuni ce nu concord) rezult c mcar elementarul mediu de reproducere a muncii ar trebui asigurat aici de cei ce profit din acest fenomen. ns acesta lipsete. Cnd priveti nenumratele niruiri de orae extinse la ntmplare traduse n lume prin favellas, bidonvilluri i sate aproximative invadate de puhoaie de rani srcii precum n Istambulul anexat prin migraii de anatolieni ce nu se mai termina, nelegi c, indiferena la principiile de echilibru social, Stpnirea de peste tot adopt metode cinice, care extermin i dezumanizeaz. La noi, acest proces este i mai puternic (dei insidios i ocultat) cci se traduce, ntre altele, i n psihoza colectiv a slaului. Milioane de tineri care ajung s viseze la ziua cnd vor locui, ca proprietari, o garsonier semi-mizerabil pltit cu salariul lor fr consum n peste douzeci de ani se stabilesc n orae unde nu doar c intr slugi la proprietarii mruni ce stabilesc chiriile prin vorbe scurte de parc ar scuipa semine, ci triesc ntr-o neo-iobagie de colectivitate supus tuturor agresiunilor (de la antiere nesfrite, aer irespirabil i aglomerri de trafic, pn la legea bunului plac de band organizat) care scot din mini cele mai tari caractere, aduc boli vechi i noi i o deprimare ce nu se mai nltur uor.
32

n aceste condiii, unde supravieuirea devine unicul obiectiv, cine se mai poate gndi cu calm i n msuri senine la procreaie i mcar la sentimente mai nalte care au fcut deliciul cititorilor de literatur din alte timpuri mai puin moderne? Cci nenorocirea principal este nsi aceast modernizare ntreprins n sistem tributal de ctre personagii rapace i cu apucturi groteti care stric nsi forma clasic de multiplicare natural a unei populaii trind aezat. Rezult c nu doar dezrdcinarea masei tinere aduce slbirea de celul i mpuinarea n numr (dei aceasta va fi cauza de cpti) ci i ura pentru btrni, o form lugubr de condamnare a trecutului nvemntat n tehnici subtile de genocid. n loc s contribuie la aezrile mai bine nchegate de civilizaie tradiional (i fr a repeta simetric erorile nesbuite fcute de alii, n alte geografii), dezvoltnd teritoriul n mod echilibrat (aa cum se invoc retoric i steril n documente de administraie vorbitoare ca s se afle n treab), neo-fanariotismul contemporan care a dus vinritul i fumritul la cote incomparabile cu modelul istoric de jaf prjolitor se rezum la priviri impasibile de stpn incontestabil; dar un stpn absurd, ce i ucide vita de la jug.
(Monitorul Imobiliar din 25 Septembrie 2007)

5000 DE EURO METRU PTRAT DE TEREN N BUCURETI; DAR DE CE NU 10.000?

n climatul bizar din Romnia, unde cele mai frivole teme se trateaz cu o seriozitate de adevrat casus belli iar materia ce determin nsi situaia noastr istoric i compoziia sufleteasc este uitat ori dispreuit, au trecut aproape neobservate cteva concluzii de reuniune economic recent, la drept vorbind complet alarmante. Ca i n alte rnduri, secta gulerelor albe i-a dat ntlnirea ritualic i a consumat-o cu superficialitate ca o simpl bif ntr-un carnet de bal sub privirile neglijente ale jurnalitilor din categoria lui reazem ui. Abia vreo civa s-au nvrednicit s comunice succint cteva propoziii cu aspect semi-ezoteric care nu vor sluji nimnui n a nelege mai mult dect ecoul unui reportaj lene i scris pe colul mesei, la repezeal.
33

Senzaionalismul se observ ca de obicei pretutindeni i are drept ocazie eterna inflamare a preurilor, marota redactorului mrunt care azi nu are subiect. ns nici minte, precum se vede din mica dizertaie de un ridicol patent, de unde citez: Piaa terenurilor din Capital zice autorul, cu ton doct a ajuns pe alocuri la preuri greu de imaginat, proprietarii cernd pentru un metru ptrat de teren 4.000 chiar 5.000 euro. Este vorba despre terenuri situate n zonele centrale, precum Piaa Roman, Unirii sau Victoriei, n multe cazuri cererea fiind net superioar ofertei. Scandalos aici nu-i ns preul uluitor de ridicat, aa cum crede ziaristul din categoria apte la leu, cci, n fond, aceste numere nici nu exist ca pre: sunt simple preuri de strigare ce nu reflect dect o dorin slbatic de mari lovituri i de ctig rapid i, n acelai timp, maladia de febre maxime ce zguduie Bucuretiul din temelii. Mecanismul e, de altminteri, rudimentar. Astzi zic 5000, mine, n aceeai manier arbitrar, retractez i majorez, dublnd fr niciun argument n ideea specific bucuretenismului c nu-i prost cine cere, e prost cine d. Rezult deci c dac mine vor aprea i probabil c apar vnztori ce vor cere 10.000 de euro pentru cteva palme de pmnt, noi vom spune c preurile au atins aceast cot i ne vom rezuma s privim fr mcar sumare verificri sau proces elementar de gndire, ntinznd rul prin complicitate ori atitudine prosteasc? Aa rezult la o privire fr iluzii. Cci din ntlnirea presei fudule i a specialitilor fcui pe puncte apare imaginea monstruoas a unui ora care nu-i dect obiect de fcut bani. Scandalul st, de fapt, n uurtatea n a formula ipoteze ngrijortoare n felul unor certitudini i, n ultim analiz, n a falsifica n mod voluntar i calificat. Cci sursa nu-i aici un gur casc de pe la ziar ci o cpetenie de breasl de notari, care, n loc s invoce preurile pltite (cci le tie, avnd cheia i lactul) ne prezint ct se cere ca i cum piaa e fcut de pretenii i de legende i nu de realiti i de fapte. Atitudinea nu mai mir defel. Astzi, numrul celor ce, pltii fiind din ban colectiv ori din monopol de breasl, nu fac dect aproximativ ceea ce sunt obligai s fac (iar alii nu fac deloc) dar n schimb se amestec acolo unde nu stpnesc dect vagul pur, a crescut ntr-un procent ocant i iritant, ce primejduiete echilibrul social, oricum firav. Cazul este tipic dar rul este fcut iar mine,
34

un cutare extravagant i lacom, se va trezi c proprietatea lui face 12.000 cci aa a citit la ziar i ziarul nu minte.
(Monitorul Imobiliar din 28 Septembrie 2007)

RZBOIUL CU BULGARII A FOST PIERDUT

Rzboiul anti-bulgaresc n tema turismului de litoral (i, cteodat, i n tema imobiliar curat, unde vecinii apreau drept candidai siguri la faliment) luase, de altminteri, n perioada recent nfiri dintre cele mai baroce de unde nu au lipsit istorisiri senzaionaliste despre bande de hoi ce pndesc cu precdere pe romnii ajuni la sud de Dunre n scopul de a-i deposeda de bani, haine i maini. n acest climat de campanie susinut, ns, n maniera destul de stupid tirul de puti cu repetiie (tradus n poveti despre ct de rele sunt plajele i de scump mncarea) nici mcar nu mai conta cine tie ce. Dar dup ce mai bine de jumtate de an cam toat presa tradiional tocmit n-a mai avut cuvinte s spumege descriind rutile ce se petrec la bulgari i s ridice imnuri plcerilor de Dobrogea traduse n manele i biniari nvoii cu miliienii, bilanul matematic s-a dovedit de-a dreptul dezastruos cci i n aceste teme cifrele vorbesc i confirm ceea ce se observ n fapt i nu ce scria la ziar. Pn la venirea toamnei, migraia romneasc nspre vecini era, fa de anul trecut, mai mult dect dubl, romnii ajuni la Marea Neagr bulgreasc fiind, n orice caz, mai muli dect grecii i dect nemii, pe care i depesc acum nu doar procentual ci i n valori absolute. Refuzul turismului de jecmneal ce se practic la noi se confirm, deci, iar alternativa apropiat se prefer constant n ciuda publicitii nesbuite i a strduinei mai-marilor din ministere n a schimba imaginea, pltind sluguoare mrunte i un propagandism de agitatori cu carte puin, dar fr s modifice nimic n coninut. nsemntatea acestui eec este colosal cci denot triumful realitii vii fa de suprarealitatea de ziar iar soluia amgitorilor de meserie e neleas perfect n inconsistena ei de ctre prostimea care nva s pun diagnosticul corect. ns ca ntotdeauna nici de aceast dat nimeni nu va plti pentru nelciunea instituionalizat iar banii vri n buzunare odat ce au trecut prin conturi ori s-au dat pe sub mas sunt buni dai. Aceasta, de bun
35

seam, pn vara viitoare, cnd toi o vor lua de la capt, aa cum s-au nvat.
(Monitorul Imobiliar din 8 Otombrie 2007)

CONSUMUL DIRIJAT A PTRUNS I N MATERIE DE CAS

Fr s mai mire pe nimeni, la drept vorbind, toboarismul n materie de gazetrie se manifest azi cu o struin demn de o cauz mai nalt ns compatibil cu climatul de depravare intelectual de la noi. Iat, de pild, un mic reportaj publicitar aprut recent n forma falacioas a unui articol de informare unde, n ipete de entuziasm, jurnalistul constat c astzi casele finlandeze au mare cutare la romnii din Transilvania. Dar de unde rezult aceast concluzie peremptorie? Din mai multe comenzi (n numr de patru), nregistrate de vnztor cu ocazia unui trg de case ce s-a desfurat acum cteva zile. ns ce sunt, de fapt, aceste case finlandeze? Sunt nite case-tip obinuite, precum se ntlnesc n multe pri de pe glob (casa canadian fcnd epoc ntr-o vreme), construite din lemn organizat n panouri izolate interior cu vat mineral i nclzite cu un fel de material rezidual de esen lemnoas, despre care semnatarul pliantului face o ntreag filosofie (dei acesta nu-i dect tradiionalul rumegu care, se tie de sute de ani, arde mai bine dect lemnul). Regimul publicitar se recunoate de departe, fiind evident n stratageme (totui mrunte), cci ntr-o ar unde preurile de apartamente sunt halucinante i nemeritate a spune c o cas pe pmnt poate costa ncepnd cu 45.000 de euro (fr ns a se indica i preul locului de cas, evident, cci stric socotelile) i c va fi gata la cheie n numai trei luni inflameaz orice minte de tnr venic chiria ce viseaz la o cas numai a lui. Dar micile tertipuri aparinnd consumului dirijat aa cum se fabric acestea n ageniile de aiurea i mai ales de aici (unde gradul de stupiditate depete cu mult limita tolerat) rsar i ele, din loc n loc, spre a da culoare i a plcea cititorului naiv. Abund detaliile tehnice care distrag atenia de la esenial, explicaiile redundante i sugestia continu a noului i modernizrii (dei cele mai multe ingrediente se regsesc i n casa de ar i n soluiile strvechi). Astfel, casa finlandez are nclzirea prin pardoseal i, deci, cldura nu se pierde urcnd pe perei,
36

ci este resimit n ncpere; pereii prezint geam ncorporat //sunt Pilkington, au un sistem modern de nchidere i nu sunt termopan; au trei sticle, sunt concepute s reziste la temperaturi sczute, au o piedic reglabil la sistemul de nchidere, care este n special pentru protecia copiilor. n sfrit, crmida este energoplus, adus n premier n Romnia /../este fcut din granule de argil cu ciment i liant i este singurul tip de crmid care are polistirenul n ea, inclus n mijlocul blocului /../un ctig foarte mare pentru economia construciei, estetic i, mai ales, izolare. i, n fond, ce este nociv n aceste amnunte? Nociv este impostura. Cci dac acelai documentar s-ar fi prezentat, dup o vorb popular, cinstit i lutrete drept ceea ce i este, adic un simplu pliant comercial, pltit ca atare i publicat n ideea nediscutabil ca publicitate i punct, nimeni nu ar fi avut nimic de comentat. n isteria neo-european a proteciei consumatorului, unde amrtul de agent imobiliar care bate drumurile pe ploaie i pe vnt este calul de btaie etern, galonaii ce vnd iluziile din birouri nu supr pe nimeni i nu pesc nimic dei totul pare un fel de conspiraie de hoi de buzunare unde micii participani orienteaz victima n poziia cea mai bun pentru a i se sustrage portofelul din buzunar. i mcar dac naintaul ar ctiga rezonabil i nu doar le petit bakschish strecurat cu neglijen n buzunar, ca unui chelner.
(Monitorul Imobiliar din 11 Octombrie 2007)

SLOGANURI: SE POART CASA DE CONSUM

Prea puin se discut azi dar va trebui curnd s se trateze sistematic i aceast tem despre stilul ce se practic la noi ori, mai bine zis, despre ce se construiete n materie de rezidenial, de fapt n categoria de vile i palate recente (cci blocul de lux, o invenie romneasc de jurnaliti crescui n incinte paupere, e doar o locuin colectiv fr nicio not de reedin). Aici materialul este att de extins i discuia posibil att de complicat nct ar trebui mcar nceput cu o schi, spre a deschide apetitul i a expune un punct de vedere de unde se poate porni cu examen analitic elementar. Sigur este c muli spun, i nu
37

greesc, c la noi s-ar construi ru, grbit i fr stil dar aceste formulri trebuie totui explicate nainte de a deveni refren fr coninut i a se impune n maniera superficial. Ru ar nsemna fr soliditate, destul de improvizat i cu prea mult slugrnicie fa de o mod ce nici mcar nu se tie de unde a aprut i de ce se impune cu o repeziciune de fenomen meteorologic. Dar, la drept vorbind, nici nu se putea altfel fiindc aceast realitate este un efect i arat, n ultim analiz, la cine sunt banii. Astzi, cine construiete i, de regul, aceasta este o categorie cu mentalitate i psihologie, dac nu chiar cu educaie, destul de clar definite construiete ca s se expun i, de fapt, ca s impresioneze; nicieri nu apar noiunile de solid, consistent i aezat, precum n civilizaia tradiional, unde acestea nu erau cuvinte din vocabular ci principii de via care explicau nsui modul de a fi i traduceau o viziune de natur antropologic i o filosofie a stabilitii ce nu avea nevoie de explicaii. Azi, ns, casa e fcut ca s ocheze i, adeseori, ca s fie schimbat, precum maina, dup civa ani, fiindc a ieit din mod, creeaz plictiseal ori i-a ncheiat misiunea de a da ocazia s produc rumori. Ideea nsi de continuitate, aezare i stabilitate, ce caracterizeaz modelul Brtienilor care cldiser, la Florica, un conac pentru zece generaii, nu se ntrevede i mai mult ca sigur nici nu ar mai fi neleas de o populaie care a eliminat cu totul spaiul de bibliotec din repartizarea odilor din cldire. Astfel nct totul pare a se rezuma la casa de consum, unde pn i materialele au o via scurt i, n nu mai mult de 10-15 ani vor iei, de fapt, din serviciu reclamnd reparaii de amnunt care, la rndul lor, vor fi costisitoare i tracasante ns vor cdea n sarcina proprietarului viitor. Originea acestor atitudini nu se studiaz i de-aceea pare a fi inexplicabil. S fie aceasta consecina unui ritm modern de via, aa cum se invoc adeseori spre a ne convinge c aceast atitudine este inevitabil i, deci, s-ar aeza n firea lucrurilor? Opinia mea este c totul se explic prin context ori, mai precis, printr-un determinism de epoc, nelegnd prin aceasta intensificarea afirmrii sociale, instalarea rapid nu lent, precum n ciclurile burgheze pe alt strat dect cel ce se cuvenea, modificrile uimitor de imprevizibile ce fac din cte cineva, peste noapte, un nume ce se va uita, totui, tot att de repede ca i un lagr cntat cteva zile dintr-o var. Suntem, n fond, n universul comercial al starletei, fabricate ori
38

inventate, a crei cas ilustreaz nsi aceast condiie de notorietate ce doar se consum i nu las urme. Acestea explic i lipsa de stil cci n americanizarea de mod de via i de valori ce ptrunde la mentalitatea clasei superpuse stilul ce traduce difereniere, afirmare de unicat, invenie i nelegere a lumii altfel dect ceea ce aparine modei i opiunilor colective, nu se nelege i nu se pltete. Cci, bineneles, i stilul trebuie pltit. Dar nu-i pltit bine cel ce deseneaz o cas pe planet nainte de a o supraveghea cum se ridic deasupra pmntului neted? Realitile contrazic aceast ipotez i sunt destui cei care pun aceast situaie pe seama meseriei proaste, creznd c, orict s-ar cuta, nu se poate gsi o ct de vag idee original la arhitecii romni de azi i c pseudo-stilul de catalog german, care place noii clase ce vrea s arate c triete ca n Occident, s-ar datora acestei incapaciti de a formula idei i, poate chiar, de a gndi. Dar aceast concluzie nu este cu totul ntemeiat, dei argumente exist. Orict ar fi arhitectul cu nzestrare de ingenios, detept i struitor, dictatura comanditarului se presimte n ceea ce devine, pe zi ce trece, casa contemporan de consum. Aceasta traduce, de fapt, un mod de via, o formul uman i o iluzie: iluzia vieii de la televizor.
(Monitorul Imobiliar din 17 Octombrie 2007)

DE CE CRESC PREURILE? UN MOTIV CONSTANT: MONSTRUOASA COALIIE DINTRE JURNALITII IRESPONSABILI I AGENII IMOBILIARI EXHIBIIONITI
Cu prea puin vreme n urm, o publicaie ce s-a specializat n bombardamente de tiri att de aiuritoare nct te bag n rcori, comenta in extenso gndirile unei intelectuale din tagma analitilor cu opera fcut din citate ncheind ritos cu aceste cuvinte: Profitul obinut pe baza investiiei n proiectele rezideniale dezvoltate n Romnia poate atinge 500% n urmtorii 10 ani, ca urmare a integrrii n UE, conform unor date PricewaterhouseCoopers (PwC). Urmeaz, bineneles, cteva propoziii din analiza gnditoarei de pe Dmbovia care, n plan subire, ar confirma, prin evocri de creteri de pre (la drept vorbind nente39

meiate pe niciun izvor inatacabil) datele(??!!) invocate de jurnalist dei acestea nu sunt dect o ciorb renclzit, n circulaie acum aproape trei ani i cu un caracter fantomatic dovedit. Luat la bani mruni, documentul este un fals i ntreaga analiz un colaj de o factur rudimentar (dei curent) ns dezgusttoare moralicete. Procedeul e clasic, ca s zic aa, iar reeta se utilizeaz industrial n presa noastr economic a crei valoare se rezum, n uimitor de multe cazuri, la numai doi lei. S-a luat o vorbire de agent imobiliar rostit cu vreo ocazie protocolar (de fapt, un ef de grup de ageni care i zice, n stil anglo-saxon, marketing research) i s-a mpnat cu o aa-zis referin de autoritate de provenien strin n ideea c strinii tiu mai bine ca noi i au credibilitate pe plan extern. Atta doar c raportul de pia imobiliar evocat cu o struin demn de o cauz mai bun nu exist n forma att de frecvent citat (dar niciodat citit direct) fiind doar un refren de folclor imobiliar creia nu i se mai cunoate originea; i fiindc sursa nu-i de gsit, i s-au ataat cteva citate de aspect general dintr-un ghid de afaceri n Romnia, cu acelai autor strin, spre a se da senzaia verosimilului i a drege busuiocul. ns nu rezult dect o mic ginrie fr niciun sens care face rul ntr-un mod lipsit de scrupule i cu o iresponsabilitate ce uluiete. Aceast metod este att de rspndit astzi nct, urmrindu-i efectele de o nocivitate incontestabil, te cuprinde un straniu simmnt de vid istoric. Rnd pe rnd, cam toate domeniile imobiliarului unde circul bani muli i exist investitori generoi care tiu ce nsemnat e cota bun de pia i nu se dau n lturi s-o cultive, au fost atinse de aceast filoxer a vorbelor n vnt ce impresioneaz, prin cifre aiuritoare i procente de pur invenie, pe toi cei, nu puini, al cror ideal nu-i ctigul din efort ci lovitura la jocul de bingo ori la loto. Cci, n fond, pe lng multe motive nu de tot incompatibile cu acest cerc vicios ce trebuie spart ct mai curnd, preurile cresc i din cauza acestei monstruoase coaliii ntre jurnalistul iresponsabil i agentul imobiliar exhibiionist. Unii pun aceast atitudine a cte unui activist de organizaie imobiliar n seama lcomiei i cred c, umflnd cu pompa preuri care i aa sunt neverosimile i fantasmagorice, i-ar crete ncasrile prin majorare de comision. ns la un calcul simplu rezult c, dac excludem micile ciupeli prin complicitate
40

cu vnztorul i mprire freasc de surplus (care, adeseori, se dovedete iluzorie fiindc la porile Orientului orice nelegere nu dureaz dect dou minute), ctigul teoretic e minor i chiar nul fiindc, totui, la noi (dar i la alii) plile se fac numai la tranzacionare i vorba unuia dac nu vinzi, ai fcut munc voluntar, pierznd timp i bani fr niciun efect. Etiologia acestor apariii ocante este, ns, exhibiionismul constitutiv, un derivat de frustrri multiple ce arat c omul care le practic tie c nu nsemneaz nimic dar ndjduiete s ias din mulime cu orice pre. Astzi ntlnim un numr de bgtori de seam care, nvnd nc alfabetul imobiliarului i dobndind ca vocabular de baz cam douzeci de cuvinte americane, i dau cu prerea fcnd opera de citate de pe urma creia nu rmne nimic i care, de fapt, nici nu poate fi verificat niciodat cci totul se exercit jurnalistic, n efemerul pur i de pe o zi pe alta. Specimenul nu supr n sine, supr atitudinea necalificat a jurnalistului fcut pe puncte ce ascult cu gura cscat enormiti ce se zice c produc rating i aduc cititori dei nu sunt dect o frie a minciunii instituionalizate. Cci dac aceast compoziie de frustrat patent care, tiind c nu-i dect un surogat de neica nimeni, n-ar fi cultivat de ali ignorani de aceeai teap, verificndu-i-se ferm orice opinie i fcndu-se boicot acolo unde apare impostura obraznic, realitile romneti s-ar arta mai clar i mai inteligibil dect acum, cnd totul pare un amestec de suprarealitate i triumfalism maladiv. ns cine s o fac?
(Monitorul Imobiliar din 23 Octombrie 2007)

ROBINETUL CU MINCIUNI VA NCEPE S SCAD O INIIATIV CE TREBUIA LUAT DE MULT

n toamna lui 2007, dup ce, n teme de case i terenuri, se pronunaser civa jurnaliti cu pregtire (totui puini) dar i muli copii de suflet umbltori pe la conferine de pres, imobiliarul intr pe mna sinistrei faune ce alimenteaz gazetria de vipuri, de scandal i de cancan. Momentul era previzibil. Ani de-a rndul, tot felul de fete i biei cu coal puin i obiceiuri aproximative slujiser cu iresponsabilitate la naterea unui pseudo-model social constituit din viaa i faptele croitorilor de
41

lenjerie intim, a ntreinutelor de tot felul i a mecherilor de bani-gata dar cu sursa necunoscut, pronunnd fraze aiuritoare prin sens pauper i incontinen iresponsabil, n ideea c entertainment-ul aduce cititori i privitori, i, deci, notorietate i bani. Cum, ns, lista canonic de eterni abonai la statul n vitrina noului circ social era nu prea mare i povetile interminabile deveniser din ce n ce mai neverosimile, gogonate i schematice, mcinnd a cinci suta oar aceeai fin la moara vorbelor fr ir, s-a gsit, dup cutri insistente, varianta virgin: imobiliarul de scandal. Apar, astfel, mai de curnd tiri senzaionale dintre cele mai halucinante, unde luxul i preurile incredibile sunt refrenele de cpti, de fapt istorii suprarealiste ce se ntlnesc perfect cu triumfalismul oficial i cu propaganda evoluiei prin elite ce caracterizeaz doctrina vremurilor noi. Aici, ns, avem de-a face cu agitatori mruni dei nocivi prin efect. Cci nsi desfurarea unor analize unde esenial e luxul de bloc de Drumul Morarilor i de Bulevardul Metalurgiei (unde construiesc, de bun seam, pltitorii totui destul de zgrcii ce i fac promoie pentru o friptur i o bere) ori tirile senzaionale despre metrul ptrat de 5500 de euro din Bucureti arat deopotriv delirul halucinatoriu i formula de ru istoric ce l presupune. n mod evident, presa de cap i chiloi se sforeaz cu disperare s pun stpnire i pe aceast materie care, prelucrat n felul ei rudimentar, va adnci deopotriv confuzia unei piee de legende i va produce daune considerabile dac e lsat s se rspndeasc nediscriminat. ns odat i odat robinetul de minciuni va trebui s fie ncetinit, astfel nct s scad nu prea trziu i chiar s rmn fr sursa de alimentare. Aceast situaie devine posibil, mcar parial, dac sursa are credibilitate i se poate verifica. La noi, unde nu exist nicio instituie care s fac publice date certe despre preuri sigure (adic pltite) i nu despre pre de strigare adesea vistor i incoerent, unde orice neica nimeni n criz de personalitate se apuc s dea procente cu o frivolitate ce te nmrmurete fr a fi tras de mnec prin trimitere la carte, impresia de excepionalism devine stranie i pgubitoare. Dar se poate nltura. Acum cteva zile, ntr-o emisiune la Money Channel din Bucureti, am comunicat c voi iniia un act normativ care s ngduie publicarea repertoriului de tranzacii imobiliare ce se afl la Camera Notarilor Publici, aa cum este n
42

orice societate aezat; un document trimestrial (accesibil gratuit ori contra unei taxe minore) ce trebuie s conin preuri realizate pe categorii i media lor trimestrial, ajutnd la orice orientare preliminar i descriind fapte nu vorbe. Iat un nceput de soluie; s vedem cine socotete c va fi inutil.
(Monitorul Imobiliar din 24 Octombrie 2007)

MANSARD IEFTIN O ILUZIE DIN ALTE VREMURI

Un scriitor cu abiliti, ns i cu unele idei excentrice precum aceea c merit premiul Nobel i ar trebui ncurajat n aceast direcie prin traduceri masive n toat lumea pltite de particulari idealiti, mi scrie de ctva vreme cu insisten ntr-o tem imobiliar ce l preocup i care se poate rezuma uor ntr-o singur propoziiune cu aspect interogativ: unde s locuiasc n vremea studiilor universitare doi din cei cinci copii pe care i-a druit Dumnezeu dac nu ntr-o garsonier la o mansard sau chiar ntr-o mansard pur i simpl? Inutil s adaug c aici apare soluia mansardei ieftine ce a hrnit mitologiile unui romantism de ansonet i de roman sentimental din categoria Misterelor Parisului reformulate la noi prin Octav Dessila i G.M Zamfirescu. ns, din pcate, aceasta este nc o iluzie ce provine din epoci ntrutotul caduce. n alte vremuri, refugiul n apendicele inevitabil al cldirii (care poate fi pivni i podul i uneori chiar i amndou la un loc) aparinea prin tradiie tineretului boem i dezmoteniilor de soart, ilustrnd n general opiunile de necesitate i locuina de criz ce se mbrieaz ca ansa ultim ori n felul unui necaz temporar. Viaa la mansard indic nu att declasarea i un mic grad de infracionalitate (care ns lipsea n sensul propriu) ci existena mpovrat n nevoi diverse, nenorocul, destrmarea social. Populat pn mai deunzi de astfel de specimene demne de cinematografia neo-realist, mansarda a devenit recent i la noi un teatru de rzboi ntre srcimea famelic i bogtanii capricioi care se vor impune, fr nicio ndoial, n stpnirea acoperiurilor oraului unde nzuiesc s triasc, la Bucureti, precum la Viena ori la Paris. Moda, trendul (cum i se zice n
43

langajul deprimant prin reducionism al vechilor rndai ajuni n palate) i, de fapt, un simptom de atitudine creol ce indic slugii s triasc precum stpnul, impun noii clase obiceiuri i adeziuni noi i inexplicabile ce se ntlneau altdat numai n categoriile sociale de jos. Cci, la drept vorbind, ce i determin pe mnuitorii de bani muli de azi s se aeze cu traiul n poduri nalte de unde nu se distinge dect panorama heteroclit a Bucuretilor stpnii de un trib ce desfigureaz n mod nesbuit oraul pn ieri nc suportabil? Iat o ntrebare ce merit o scurt dizertaie.
(Monitorul Imobiliar din 11 Decembrie 2007)

CINE FORMEAZ OPINIA N IMOBILIAR: AFLATORII N TREAB

Scandalul caselor pentru dregtorii necjii mi-a mai dat nc o dat ocazia unor concluzii privitoare la categoria aflatorilor n treab care semneaz prin ziare cci acetia nu puteau ierta un astfel de subiect ce li se prea senzaional. ns, ca aproape ntotdeauna, amuzamentul iniial s-a prefcut treptat ntr-o iritare surd i un simmnt de zdrnicie greu de nlturat. Cnd abia dac se aflase, de la gur la ureche, ce se preconizeaz i nici nu fusese timp pentru o examinare ntreprins cu calm a situaiei abia dezvluite, m-am trezit cu un apel pe telefonul portabil fcut de o jun ce susinea c lucreaz pentru un ziar de o oarecare notorietate, pe care l mai rsfoiesc din cnd n cnd. Nu i citisem nicio contribuiune i, la drept vorbind, nici nu auzisem vreodat despre numele ei; dar am ascultat-o cu ngduin. Tnra, care probabil c se exercitase pn recent, ori chiar i acum, n tematica de investigaii (avnd fa de case i terenuri experiena unui chiria fr contract i nimic mai mult) m lu pe departe, socotind c va afla repede ceea ce o intereseaz i va scpa n cteva zeci de secunde de micul episod birocratic ce i se ceruse de mai-marii ei; ea ncepu ntrebndu-m brutal ct cost o cas n cartierul Primverii. mi i imaginez cum atepta cifra cu creionul n mn, pregtindu-se s noteze, s mulumeasc i s nchid aparatul. Dar pentru c am rspuns ca rabinul, dorind s tiu ce fel de cas ar fi n discuie, ea s-a ntrerupt puin i a comentat amuzat: ei, i dumneavoastr o
44

cas ca oricare alta. Abia de acum ncolo convorbirea deveni interesant i, pentru c mi-am dat seama c am de-a face cu un specimen din categoria celor care, netiind nimic, au, totui, preri, i-am evocat n cteva propoziiuni modul de organizare al cartierului, diferenele dintre parcele i tipologia cldirilor, fr s uit s precizez c Parcul Jianu a rmas un proiect neisprvit i c, desenat de Octav Doicescu pe planet, ar fi trebuit s mai aib nc vreo cteva zeci de cldiri ce nu s-au mai ridicat. ncheind aceast scurt dizertaie, am ateptat un ecou ct de mrunt care, ns, nu mai venea dect n forma unei stupefacii mute traducnd faptul c vorbisem la perei. ntr-un trziu, conlocutoarea ddu semne c s-a dezmeticit, ntrebnd fr legtur cu temele expuse i cu glas micu: i preul zonei ct e? Acum mi venise mie rndul s fiu consternat nelegnd c orice efort n a o smulge din schemele de gndire va fi un eec constatat aprioric. Degeaba mi-am rcit gura explicnd c un pre al zonei apare mai ales acolo unde exist o anumit standardizare i c n cartierele rezideniale tocmai diferena individualizeaz i adeseori extrage spea din categorie i o afirm, traducndu-se n deosebiri simitoare de pre; cci la sfritul disertaiei a venit nc o ntrebare cu aspect halucinant: dar preul pe metru ptrat construit l putei spune?. Abia atunci mi-am dat seama c idealismul meu n a face pedagogie pentru cine nu are nici mcar noiuni elementare nu-i dect o pierdere de vreme i o atitudine ridicul n care nu trebuie s strui. Inutil s spun c nu am avut nici curiozitatea de a citi mai pe urm ceea ce scrisese juna de la investigaii pe o tem imobiliar unde cred c ncerca s compun o comunicare fr s tie alfabetul.
(Monitorul Imobiliar din 13 Decembrie 2007)

CINE FORMEAZ OPINIA N IMOBILIAR: ZIARISTUL DE VIPURI

Nici nu apucasem s nchid bine aparatul de telefon terminnd precipitat conversaia cu tnra de la investigaii reciclat n imobiliare c un alt solicitant grbit se i anunase, tratnd subiectul cu o nonalan uluitoare. Era, mai mult ca sigur, un ziarist de vipuri cci lucra la un cotidian notoriu prin ilustraiile
45

destul de deochiate de pe pagina ntia i i alesese ca tem locuina unui fost dregtor, odinioar biat frumos i mai recent intrat n gura trgului cci, aa cum se zice n discuiile de cumetre la o cafea, i luase cmpii. Ziaristul de vipuri se arta la fel de grbit ca i tovara lui de meserie, care lucra n investigaii i voia s afle n doar cteva secunde ct face casa lui Cutric. I-am repetat i lui ceea ce ncercasem s-i explic tovarei sale de suferin care tratase dizertaia mea de parc i-a fi vorbit n limba chinez; dar acum am introdus, pentru uzul noului conlocutor, i cteva noiuni de metod n materie de evaluri. Aceste nouti cred c i s-au prut simpatice dei o scurt tcere a tradus i la el un proces greoi de gndire stupefact. Atunci s v iau altfel a reluat bietul discuia, imaginndu-i, ca tot romnul, c e datept i se va descurca. Ct ar costa construcia dac am face-o de nou, adic metrul ptrat, nelegei?, metrul ptrat ct cost? Metrul ptrat ar fi putut ajunge la destui bani ns valoarea era oricum indefinit atta vreme ct nu exist indicii privitoare la suprafee, deopotriv ale terenului ct i ale cldirii desfurate pe nivele. i aa, n general, nu se poate spune? a insistat el. ns, din pcate pentru ziaristul de vipuri ideea de aa, n general nu exist nicieri n lume i, n orice caz, nicidecum ntr-un examen imobiliar fcut altfel dect aflatul n treab. De aici ncolo dialogul era o simpl schi de Caragiale. Dar nu tii pe ct se ntinde cldirea? Cte camere are? Nu ai niciun releveu al cldirii, un plan adic? i-am cerut eu, uneori traducnd termenii inteligibili pentru presa bulevardier. Nu tiu a rspuns el, cu veselie. Am vzut-o doar ntr-o poz pe Internet.
(Monitorul Imobiliar din 14 Decembrie 2007)

INCENDIATORII SEMIDOCI SAU CUM SE INTENSIFIC O CRIZ RELATIV CONTROLAT?

n dimineaa acestei zile, un ziar ce se distribuie la col de strad a publicat un articol din categoria asasinatelor fcute pe tcute, dndu-i titlul de fals interogaie ce conine de fapt rspunsul devastator: Mai sunt banii romnilor n siguran la bnci?. Inutil s spun c aceast compunere iresponsabil nu aduce ca argu46

ment dect vreo dou nvrteli prea puin semnificative ntre care una este comparat ntr-un mod ridicul cu frauda recent de la Societe Generale n ideea caragialian c avem i noi faliii notri. ns dincolo de aceste aspecte ce irit prin lipsa de proporii i izbitoare ignoran fudul, atitudinea este expresia unui simptom i reflect mediul primejdios unde trim i, de fapt, unde punem mizele i riscm banii. Cci n aceast ar, unde domnesc neobrzarea patent, prostia semea i datul din coate al frustrailor care, dei sunt nite oameni de nimic, viseaz s se vorbeasc despre ei, toate se fac alandala i ntr-o lips de rigoare social ce denot c tonul l dau nu prezenele publice constituite ci secturile de dou parale. Lozinca lor este nu fapta pozitiv ci ratingul, cultura lor este zvonul auzit n bodegile denumite saloane de vipuri iar scopul lor lipsete cu desvrire cci ei triesc ca s se afle n treab i de pe urma lor rmne nimicul i pleava, neantul inexprimabil. Cci s admitem c n bncile romneti ar fi un dezastru i c organizarea, procedurile i metoda ar fi att de periculoase nct ar exista un temei solid de a se ngrijora: aceasta era reacia potrivit? Sau examenul serios, cu document cntrit analitic i cu specificaie precis care s nu ngduie concluzia generic negativ, n esen toxic i cu efect impredictibil? n aceast manier ar reaciona cine cunoate meseria i nu jurnalistul de fr frecven de la Bucureti care, n aproape douzeci de ani de ticloie nepstoare, are pe contiin viei, destine i idei ucise cu cinism sec i ca i cum ar clca un gndac de buctrie. Situaia nu-i nou ns persist i se rspndete n proporii geometrice dei sunt unii care cred, i nu greesc prea mult, c vremea micilor hiene de neo-sarindarism ncepe s se ncheie. La drept vorbind, aceasta ar fi trebuit s fie i soarta dezvluirii stupide ce am evocat, mai cu seam c ea s-a produs ntr-un fel de foi care pn ieri nu se vindea aproape deloc i azi se mparte pe gratis dar se tiprete cu nu se tie ce bani cci publicitate nu prea are. Dar mai pe dup-amiaz, n eterna concuren n ru care, pe Dmbovia, este regul de fier, aprur i cteva televiziuni care s inventeze, spre a nu fi mai prejos, alte cazuri comentate cu aceeai atitudine prepuielnic i cu clipiri din ochi sugestive i ntrebtoare ca i cum la noi nu ar fi o criz a leului ce se cunoate poate nu chiar n creierii munilor dar cu siguran n localurile unde i fac veacul autorii
47

de articole. S nu fi auzit aceti semidoci petulani c azi bursa de orice fel reflect mai degrab o realitate psihologic dect cotaii documentate i c orice rumori orientate cu manevre eficace pot avea consecine de nsemntatea unei campanii militare? i ca totul, inclusiv imobiliarul, deci locuin i birou, reacioneaz rapid i adeseori devastator? Dac coala lor i-a nvat c o veste rea este o tire bun i din acest adagiu destul de aproximativ ei nu au nvat nimic, atunci mai bine rmneau netiutori de alfabet i nu doar pe jumtate alfabetizai, aa cum sunt.
(Monitorul Imobiliar din 7 Februarie 2008)

ROMNIA SUPRAREALIST: CTIG ILIE DUMITRESCU 1,4 MILIOANE DE EURO PE LUN DINTR-UN SPAIU COMERCIAL NCHIRIAT?
Ptrunderea senzaionalismului gazetresc de felul presei de cap i culottes n materie de imobiliar, aduce cteodat imagini halucinante unde este cu neputin de dedus cnd se termin ignorana i cnd ncepe febricitarea. Iat, de pild, un reportaj coninnd scene de dezvluiri ocante care conine i o scurt dizertaie despre nchirieri de magazine de mai mare rsul. Autorii (un biat, ce scrie despre sport, i o fat, n genul scriitor despre toate, autoare, ntre altele, i a unei anchete despre pretinsul accident al unui ministru, probabil tot att de serios tratat) i dau mna spre a compune aceste fraze care trebuie reinute ntr-o antologie de document suprarealist: Ilie Dumitrescu zic ei are o avere estimat la peste zece milioane de euro, derulnd afaceri imobiliare i, mai nou, n domeniul artei. De asemenea, deine cabana Belvedere din Predeal. Afacerea de pe Lipscani a nceput-o n urm cu civa ani, cnd a achiziionat un imobil n centrul istoric al Capitalei. Specialitii susin c valoarea actual a Hanului cu Tei, unde sunt 14 spaii comerciale pe 1.500 de metri ptrai, este de cteva milioane de euro. Galeriile destinate comerului cu obiecte de art au fost deja nchiriate anticarilor, cu un pre de 1.200 de euro pe metru ptrat, de unde rezult, teoretic, un venit lunar de circa 1,4 milioane de euro. Cea mai scump lucrare expus spre vnzare a fost un tablou de Tonitza, de circa 20.000 de euro. Citind att cifrele ct i dezvoltrile
48

fcute teoretic, te umfl rsul i oricine tie ct de puin despre chirii i bani nelege c avem de-a face cu nite prpstii. Nicieri n lume nu exist o afacere imobiliar care s poat dubla o avere n opt luni de zile i o proprietate care, prin chirie, s se amortizeze n dou, trei luni, aa cum rezult de aici. Mai mult chiar, avnd n vedere c preul de cumprare prin 2004 nu trecea de 900.000 euro (orientndu-ne dup oferta vnztorului de atunci), astzi n mai puin de o lun s-ar scoate banii, ceea ce este inimaginabil. Realitatea este, probabil, mult mai prozaic, aa cum se ntmpl n via i nu n vise: 1.200 euro pe metrul ptrat ar putea fi preul pentru un an (aa cum se fac socotelile n Occident) i, deci, pe lun ar rezulta 100 de euro, ceea ce pare rezonabil i nu scandalizeaz pe nimeni; rezult c i ctigul lunar (absurd!) de 1,4 milioane, trebuie s fie diminuat mcar de zece ori. Inutil s spun, ns, c zvonurile despre astfel de sume aiuristice au intrat n mitologia lumii noastre lacome i vor ncepe s fac pui.
(Monitorul Imobiliar din 13 Februarie 2008)

VOD DA I HNCU BA! PRBUIREA PIEEI IMOBILIARE CONTESTAT DE PIAA NSI?

Preioasele ridicule ale presei de quatsous nu puteau pierde ocazia s se manifeste i n afacerea prbuirii pieei imobiliare. Nici nu apucaser s se ncheie tirile neplcute venite pe flux de agenii, c propagandismul imobiliar s-a i pus n micare combtnd pe acest mogul al petrolului i, mai nou, analist al pieei imobiliare, care mai mult ca sigur ar avea interes s trnteasc preurile (??!) prin combinaii de burs de aspect ocult. Exegeza ntreprins n acest vocabular de biei de cartier la un post de televiziune destul de ascultat, este de tot rsul dar nu-i inutil s adaug c, fiind propagand, obiectivul era respingerea slbatic a oricrei idei de regresiune de pre ori de scdere de cerere i, deci, re-aezri. Argumentele, s le zic aa dei sunt doar nite inexactiti dirijate stupid ca orice minciun gogonat, ar fi cteva: n America, dei astzi este criz, previziunile pe termen mediu arat c, acolo, preurile vor crete
49

din nou (??!); la noi, n loc s moar de foame (ca n orice criz), dezvoltatorii (un fel de noi eroi civilizatori ai naiei) se adapteaz i construiesc mai ieftin, dar i locuine mai strmte, ca s nu le scad din profit (!?); astfel, piaa, care ar avea ofert ct frunz i iarb, ar contrazice ipotezele de criz sau de prbuire (dei criza apare cnd nu se vinde i cnd prin noile cldiri de locuit ori de birouri ncepe s fluiere vntul). Urmeaz o aa-zis lovitur de graie, coninnd aceste enormiti: Ce se tie sigur este c, din 1990 ncoace, preurile au crescut constant, chiar dac nu mereu spectaculos, iar astzi concureaz cu cele din Viena sau Londra i, la dou-trei fraze, ipoteza c, de fapt, ipoteza prbuirii pieei imobiliare ar fi un atac asupra tendinei constante de cretere a preurilor. Citind aceste aiureli, sentimentul de dezndejde devine quasi-universal fiindc primitivismul viziunii pur i simplu nghea orice atitudine. S pretinzi c exist o tendin constant de cretere a preurilor i c nu ar exista semne de criz cnd vnzrile scad, s spui fr s clipeti c n Londra locuinele sunt la fel de scumpe ca i pe Dmbovia i, n fine, s contrazici realiti foarte diverse ca evoluie susinnd obraznic c la noi creterea de preuri s-a fcut constant n aproape dou decenii i totul cu scopul mrunt de a liniti total o lume oriicum anesteziat de zvonuri triumfaliste nici mcar nu se poate comenta.
(Monitorul Imobiliar din 15 Februarie 2008)

ESTE CRIZA IMOBILIAR SAU O SIMPL AGITAIE DE PRES?

Cele dinti semne ale unei modificri de ritm ca s nu spun i eu criza imobiliar, cum spun aproape toi sunt invocate acum de aceeai pres excitat de ieri care, mai recent, descoper noiuni noi precum blocaj i greva cumprtorilor, susinnd c vnzrile scad iar dezvoltatorii trec la soluii de alarm cu o vitez asemntoare cu ieirile prin scara de incendiu; propaganditii intratabili au sczut n numr dar au mai rmas civa uitai de istorie. Dar ct s fi sczut vnzrile de blocuri noi n valori att de considerabile nct s se i observe aceste refluxuri care, n date fireti, se nregistreaz dup cteva luni i atunci cu analize amnunite de procent i tendin? n aceast
50

materie, o analiz corect este cu neputin s se fac pe pieele opace (precum vnzrile de apartamente sau case n dezvoltri ori gradul de ocupare n cldirile de birouri) unde informaiile sunt ascunse bine sub cheie i, deci, lipsind reperele sigure, procentele de regresiune nu se pot estima nici mcar n domeniu vag. i, totui, s admitem c ar fi nceput criza aa cum ne spune, cu voce gtuit, o mulime de gazetari care abia atept posibile dezastre pentru a-i exercita pasiunea pentru ocant i senzaional policrom. n vremuri de criz, bineneles, tot jurnalitii dau tonul iar emoia lor de cpti se ndreapt ctre soarta necjiilor bogai, adic bancheri, dezvoltatori i speculatori, considerai, n limba de necorectat a vremurilor noi, principalii actori. Dar, din pcate, principalii actori de pe piaa imobiliar nu sunt acetia ci masa fr nume care, fiind tnr fr un acoperi deasupra capului sau ran cu teren n regiuni de dezvoltare, are n mn, de fapt, pinea i cuitul. De la situaia lor sau, mai bine zis, de la dezideratele acestora, n general ignorate sau dispreuite, trebuie s porneasc orice analiz serioas a imobiliarului de la noi care, ns, nu se face la suprafaa vieii publice dect sporadic i cu ecou redus. Ceilali, considerate vedete, au aceeai nsemntate social ca i vreun croitor de chiloi prezent sptmnal pe toate televiziunile ori ca i nu tiu care neica nimeni fcut politician peste noapte fiindc nu era bun de nimic, i ar fi ridicol s pretind sfaturi i protecie de vreme ce starea de fapt este efectul ideologiei de invazie de lcuste unde au cotizat i au participat energic. n ce privete bncile, orice sfat este inutil fiindc n materie de vnzare de bani att procedurile de retragere sau ofensiv ct i planurile cu variante exist i doar se pun n lucrare atunci cnd le vine timpul; ori timpul retragerii nc nu a venit.
(Monitorul Imobiliar din 20 Februarie 2008)

CINE FORMEAZ OPINIA N IMOBILIAR: FATA BUN LA TOATE

Cu puine zile n urm, lundu-mi o pauz de la lucru pentru a-mi face o cafea, am fcut greeala s conectez aparatul de televiziune n ideea de a ti dac nu s-o fi petrecut ceva grav despre care s nu fi aflat la timp. Dar nu se petrecuse nimic.
51

Aceleai chipuri oarecari, dintre care unele abia i ascund trsturile ce i-ar fi plcut lui Toulouse-Lautrec, defilau i atunci i aduceau la moar aceeai fin mcinat n sute de episoade anterioare, nchipuind teme i opinii ce nu prezint, la drept vorbind, nicio nsemntate. ns, de data aceasta, am privit cu o atenie anumit cci ntre comentatori se afl i o jun care, mai an, se ocupa de imobiliare i nzuia s i fac o carier n acest domeniu dificil. Acum, juna care, n afara unei urenii vorbree, nu mai interesa prin nimic fcea un fel de dezvluiri despre o recent reuniune de partid politic care i consumase nvoielile la braseria Capa i, ulterior, stabilise deznodmntul prin negociere (cci aa vorbesc ziaritii fcui pe puncte) desfurate pe holurile slii de conferine. Bineneles c ntreaga istorie era de un ridicol absolut, artnd ignorarea materialului i o mentalitate de slujba mrunt care, uneltind prin bodegi sau mici restaurante express mpotriva vtafului de la birou, i imagineaz c pretutindeni tocmelile se fac n acest spirit mizerabilist. ns tulburtoare nu era nici aceast viziune i nici aplombul fr nicio inhibiie ce izbeau numaidect ci amatorismul perpetuu din categoria azi aici, mainen Focani. Fata bun la toate ce se ocup astzi de politic era cu ceva timp n urm unul din precursorii presei de isterie senzaionalist n materie de imobiliar ale crei apariii la buletinul de tiri se traduceau mereu n istorii nspimnttoare cu preuri care cresc exponenial i cu declaraii de specialiti de aceeai teap care, la rndul lor, prevesteau numai prpstii n ndejdea de a fi bgai n seam. Erau concluzii ntrite i prin dialog direct. n vreo cteva rnduri, ntrebndu-m prin telefon (pentru ritualicul citat ce pigmenteaz orice articol scris pe genunchi) despre cte o tem oarecare, i de obicei stupid, m strduisem s-i explic elemente de abecedar al meseriei dar, observnd c mai degrab a vorbi la perei, am lsat-o n ale ei fiindc, la drept vorbind, categoria e prea bine definit n aproximativ i inconsistent pentru a mai reclama timp pierdut n vederea unei minime curioziti epistemice. i, totui, ceva i rmsese i se desfura n aceeai manier de neuitat: vorbirea de moric stricat, de unde nu se poate ine minte nimic.
(Monitorul Imobiliar din 22 Februarie 2008)
52

ARA CONSULTANILOR CU PISTOLUL LA BRU

Dei foarte rspndit n mediul gazetresc, vehicularea de prpstii pompoase nu aparine n exclusivitate jurnalitilor receni ci definete mai degrab un tip de notorietate necontinutistic, rezultat din arderea etapelor i punere n postur. Iat, de pild, mai deunzi, la emisiunea de televiziune a unui june iste, casant n vorbire i destul de agresiv nu doar n inut (cu freza de Chicago i perciuni post-romantici), se putea face colecie de curioziti extrase din vorbirea unuia din cei invitai, un domn cu o mustcioar ca de anii 30, purtat cu mndria unui impiegat de o oarecare nsemntate. Personajul, cu vorbirea sigur pe sine chiar i n exprimarea de stupiditi a conopitilor ajuni efi de birou, nu era un ilustru necunoscut. El este cel ce fcea deliciul presei de scandal mai acum civa ani cnd, ntr-o funcie de represiune economic, se mndrea cu pistolul atrnat la bru n ideea de a bga spaima n evazioniti i ru-pltitori, jucnd un rol de film american n forma surogatului dmboviean. Dar americanizarea nu s-a oprit aici cci n maniera ce se poart la mprie cnd fotii dregtori devin, la schimbarea de domn, consultani i valorific att relaii ct i informaii culese din serviciul public fcnd lobby (pseudonimul traficului de influen) i pistolarul de altdat ncepuse s guste din deliciile consultanei bune la toate. ntre altele, desigur, i n imobiliare cci e la mod i, vorba unui intellocrat de azi, aduce aport. n aceast materie, consultantul generalist avea ns nite reprezentri de halucinaie care, nfind realiti verificabile, ne prezentau o istorie complet paralel i desfurri completamente fictive. n cazul lui fiindc, dup aspect, are o anumit vrst nu lipsa de informaie ori ignorana voit impresiona (precum la lumpenintelectualul tnr, care nu vrea s tie nimic dar are preri) ci deformarea ideologic, avnd un obiectiv ce scap pe moment. Cci personajul susinea cu fervoare creditul n lei i norocul, dovedit istoricete, ajuns ntr-un anumit context la cote incredibile care nu-i exclus s se repete. Dar, de fapt, despre ce era vorba? n vremea de odinioar zicea consultantul mai bine de 80% din ceteni i cumpraser locuin prin credit iar mai recent, dup schimbare, plile deveniser pur i simplu simbolice (cuvnt plcut auzului) cci leul se devalorizase i, deci,
53

nu mai avea putere. Teoria sau, mai degrab, povestea de O mie i una de nopi dezvolt doctrina cumprrii pe nimic i a jupuirii statului de apte rnduri de piei ns nu aici st, doar, caracterul ei ocant ci n inexactitile sistematice. Fiindc n vremea de odinioar cei ce visau s-i cumpere cas erau att de puini iar faimosul instinct al proprietii (de care fac caz cei ce habar nu au despre ce vorbesc) att de denaturat, nct nici nu poate fi luat n seam procentul evocat de gnditorul dotat cu atta imaginaie. De vndut s-a vndut cam totul abia n 1990 (crima fondatoare) cnd, n ideea crerii brutale a unei piee de imobiliar necesar planului ce se preconizase, n jur de 4 milioane de locuine s-au cumprat pe ce ap nu curge i, fiind achitate n rate, au ajuns s coste mai nimic odat ce anii au trecut i leul s-a dovedit o moned convenional. Acest mecanism nu avea n comun cu creditul dect plata n rate dar nimic altceva cci indexrile de sume de pltit corectate att de minor nct erau practic invizibile nici nu erau prevzute expressis verbis n contractele formulate de vnztor, adic de Statul sinuciga. Rezult c nu se pot compara prune i gutui i c, ntre creditorul ce triete din vnzarea de bani i stpnirea iresponsabil dar fidel planificrilor globale, nu avem termen de comparaie iar istoria nu se va repeta. Ct privete devalorizarea vzut ca un noroc istoric, aici chiar nu se poate comenta nimic. Noi am avut dou episoade monetare dramatice n jumtatea de secol recent i amndou s-au produs n convulsiuni brutale ce au nsemnat schimbri de regim; orice alte posibile nclziri nu sunt altceva dect momente. Iar alte rsturnri spectaculoase nu sunt de prevzut prea curnd.
(Monitorul Imobiliar din 27 Februarie 2008)

CE BANI CIRCUL N IMOBILIARUL MARE?

Nu o dat tirile de ziar i mai ales de televiziune abund ntr-un potop de cifre, procente i estimri care, dup opinia celor ce le formuleaz, ar putea crea o perspectiv inteligibil i ar lmuri situaii recente mai ales de aiurea. i, totui, la noi nelegerea crizei americane (i, n general, a oricrui volum de
54

investiie ce depete anumite repere care rmn foarte joase) este greit ntruct lipsete imaginea anvergurii banilor care circul. Situaia nu uimete nici n acest caz cci i n materia imobiliarului opinia o face comentatorul de ziar, de obicei un personaj preocupat de obinerea unei garsoniere i tritor din salariu i, rareori, din mici combinaii n form de bonificaie pentru care sumele vehiculate n imobiliarul mare au acelai aspect de suprarealitate ca i o cltorie ntre galaxii. Cteva precizri ar fi, deci, utile spre a se observa, mcar n unele detalii, cum se trateaz tematica i la ct se ridic afacerile cu greutate. Prin vara lui 2007, la un post de televiziune unde am spus ntotdeauna cam tot ce este inconform, am atras atenia c n vreme ce la noi institutele de cercetri devin teren imobiliar i cad sub loviturile a tot felul de personagii hulpave venite din patru zri, China abia cumprase, cu 200 de miliarde de dolari, un numr imens de astfel de divizii n ideea nu de a construi blocuri de birouri sau dezvoltri ci a le dezvolta tiinificete punndu-le la treab dup hibernarea de ani de zile datorat ideologiei europene a profitului rapid. n chiar acele zile, la Londra, un stpn arab cu intuiie n materie de plasament cheltuise alte multe miliarde pentru a prelua un lan de magazine i a aduga la portofoliul propriu londonez (unde apreau i numeroase alte proprieti) nc o perl pe coroan. Astfel de micri de trupe traduse astzi prin achiziii complexe unde nu terenul gol (sau vacuizabil) i cldirea pustie sunt miza ci companiile cu exploataie imobiliar sau deintoare de active se produc tot timpul i cine urmrete atent fenomenul nelege c lumea s-a schimbat i nu mai concepe afacerea n felul primitiv cum apare aceasta pe Dmbovia, unde stpnesc fotii biniari de Covaci sau mentalitatea acestora devenit model. Cu puin timp n urm, de pild, Fondul Suveran din Dubai (ICD) propusese unui promotor imobiliar spaniol, Colonial (care ajunsese ndatorat profund) o achiziie de ceva mai mult de jumtate din aciuni, cotnd totalul la 3,38 miliarde de euro i un titlu la 2,25 euro. Afacerea interesa mai ales din motive de natur global cci, n Frana, Colonial controleaz 84% din Socit Foncire Lyonnaise care astfel devenea o subsidiar arab. Dar, din motive diverse, nu s-a definitivat nimic iar vnztorul ipotetic a i pierdut 11% din valoarea de Burs n ziua cnd s-a aflat c nu va avea un reazem solid.
55

Privite de aici, unde afacerile de 100 de milioane par enorme, asemenea sume las vistor pe comentatorul curent dar n imobiliarul de mandarini ai banului ele sunt curente. Pe harta lor, ns, Romnia nu exist, exist mai ales pentru ciubucarii mruni recrutai dintre bieii de cartier, perfecii maneliti ai afacerilor de prduial.
(Monitorul Imobiliar din 6 Martie 2008)

NOTAR CARE NU TIE ROMNETE???

Dup mai muli ani de propagand de aspect anestezic privitoare la caracterul paradiziac al integrrii, era inevitabil s apar i absurditile patente derivate din europenizare ntre care unele sunt de un ridicol greu de imaginat. Dar abia pe la nceputul lui 2008 s-a putut pune n circulaie, printre furcile caudine ale propaganditilor de meserie din presa oficial i din administraie, o idee care strnete rsul oricrui om cu scaun la cap. Ea const, n cadrul liberalizrii dreptului la munc, din accesul notarilor europeni n Romnia i, deci, n dreptul lor de a-i deschide cabinete aici. Bineneles c, aa cum era de prevzut, starostele acestei bresle a protestat emind aceste propoziiuni de unde, dincolo de o anumit oralitate, se deduce fondul problemei care indic excesele de reglementare (boala bruxellez tipic) i retzetismul de model unic propriu acestei epoci: Comisia European zice notarul romn dorete s se elimine condiia de naionalitate. Prin urmare legislaia noastr spune c poate fi notar cineva doar cu cetenie romn, ori Comisia European dorete s modifice aceast legislaie, i aceast legislaie este universal valabil n toate rile membre pot accede la funcia de notar i persoane de alt naionalitate, cu alt cetenie. De exemplu, ei merg pe ideea ca un francez s poat veni n Romnia s-i desfoare activitatea, iar un romn s mearg n Frana. Toate rile, cu 3 excepii Italia, Spania i Olanda se opun acestui sistem. Pentru c chiar dac UE formeaz o entitate puternic, nu se renun la prerogativele naionale, fiecare ar are un anumit specific care nu se regsete n celelalte ri i atunci ar fi imposibil ca un cetean francez care a terminat facultatea n Frana s candideze la un post de notar alturi de un romn care
56

a fcut sistemul de drept romnesc, ar fi imposibil s se rezolve ceva. Indiscutabile n esen, argumentele produse par nc destul de fragile i formulate cu prea mult curtoazie fa de efectele probabile de pe teren. Cci, nainte de toate, tiina limbii locului trebuie s fie obligatorie la un nivel mai nalt dect erorile de acord inerente unui practicant recent fiindc notariatul presupune nu doar tipizate de ntocmit acte ci, mai nti, capacitatea de a nelege la nuan documente anterioare, stpnite adeseori aici de un spirit al haosului creat n maniera sistematic i ntreinut cu aceeai struin n ru. Apoi, natura pieei imobiliare unde regimul de proprietate att de bizar i cu att de numeroase dispoziii contradictorii (care fac s existe chiar i un Bucureti suprarealist unde actele vorbesc aiuristic) ar impune notarului strin nu efort n a re-nva carte ci o practic pe care cu greu ar putea-o avea ntr-o lume cu destule secrete i coduri despre care prea puini admit s vorbeasc dei destule sunt de notorietate. Inutil s mai spun c i procedurile sunt uneori destul de diferite i sunt convins c notarul francez ca s exemplific ar fi uimit s vad cum aici vnztorul primete milioanele de euro n punga adus de scobortorul din jeep cnd la el acas totul se pltete din cont n cont (ndreptndu-se ctre biroul de notariat) i avansurile se rein la cabinet i nu de ctre cel ce vinde i care mine-poimine poate fugi cu arvun cu tot. La drept vorbind, un scriitor cu o oarecare nzestrare ar putea imagina povestea notarului francez stabilit n Romnia i unde Caragiale i Hasek i-ar putea da mna ntr-un mic cap de oper de un umor n sine nebun. Dar, bineneles, c, la mprie, umorul este o marf rar; nu ns, din fericire, i la marginea ei, unde noi, imaginndu-ne asemenea episoade, mai c ne prpdim de rs.
(Monitorul Imobiliar din 7 Martie 2008)

SCANDALUL AGENIILOR IMOBILIARE TICLOASE A RE-APRUT; DE CE ACUM?

Cnd aa-zisul jurnalist de mod nou nu mai are teme de scandal care s-i dea ocazie pentru incontinenta lui proz aproximativ i cnd privitor la vipurile fabricante de culottes i politicienii glgioi exist o saturaie colectiv cu tendin de vomis57

ment, cea mai la ndemn tem ocant e piaa imobiliar sau, atunci cnd nu prea mai ncap vetile iresponsabile precum e situaia de acum, ticloia agentului imobiliar. Atunci apar, probabil c n mod ne-ntmpltor (cci la noi coincidenele sunt expresia filosofic a crdiei abjecte i sfidtoare) tot felul de dizertaii ntre care unele poart titluri de o mare profunzime intelectual precum acesta: Piaa imobiliar sat fr cini i fr legi. Originea acestor exprimri de un socratism de mahala const, bineneles, n alt text contemporan, preluat i rspndit n maniera solidar cci la noi altele nu s-or cunoate (i mai ales carte nu se tie) dar mecanismele de nvrteli sumare care genereaz curentul de opinie inventat la porunc, acestea, da, se cunosc. Din pcate, adeseori totul nu-i dect un ir de invenii cu aspect catastrofist despre care nici mcar nu se poate spune nimic att sunt de aberante. Iat, de pild, un exemplu din aceste zile, de fapt o colecie de stupiditi ncepute cu aceste cuvinte nepotrivite: Piaa imobiliar din Romnia formuleaz autorul, cu aer arogant nu este reglementat n acest moment de nicio lege, astfel nct oricine i poate nfiina o agenie imobiliar, la fel cum orice persoan, chiar i cu studii medii, poate fi agent imobiliar. Dou vorbe, cinci minciuni. Pretutindeni n lume organizarea unui comer se face prin fondarea unei instituii, denumit la noi societate comercial iar pentru aceasta noi avem legislaie i cod oficial de nregistrare la fel ca i pentru mii de alte fapte de comer crora nimeni nu le cere aviz sau autorizaie preliminar cci nu vnd nici uraniu i nici secrete de stat. De altminteri, i pentru a crea un ziar (care, ns, formeaz opinie public i, prin diferite erori adeseori voluntare, stric societatea, face s se piard bani i poate chiar s i omoare oameni prin campanie conjugat) nu sunt obligatorii niciun fel de avize iar jurnalitii, adesea doar nite posesori de patalamale cu examenele trecute prin studii la distan nva, ct or nva, ca orice ucenic, la locul de munc. Aceste constatri elementare nu par ns a fi de-ajuns, astfel nct ziaristul fcut pe puncte nainteaz, bineneles, cu observaiile lui fcute pe ton ritos. n acest moment zice el lipsa unui cadru legislativ permite oricrei persoane s nfiineze o agenie imobiliar, chiar fr a avea un sediu cu dotri sau o list de clieni. Dar despre ce dotri ar fi vorba? Despre agregate sofisticate, avionete cu raz medie i lung de aciune, strun58

guri-carusel de cteva mii de tone? Dar unde scrie c autorizaia pentru o fondare de fond de comer depinde de anumite nzestrri stabilite axiomatic? i, evident, despre ce list de clieni ar fi vorba ct vreme totul se dobndete treptat i prin efort, atunci cnd exist capacitatea de a-l depune? Dac, totui, reprezentrile acestui gen de autori de aiureli ar fi adevrate atunci ar nsemna, vorbindu-i pe limba lui rudimentar, c oricine vrea s creeze o publicaie ar trebui s aib, nc de la nceput, lista de abonai i cumprtori de servicii de informare arvunii i tocmii; ori aceast ipotez strnete de ndat un hohot imens de rs. Dar fiindc jurnalistul de moda nou este, de felul lui, un mic creol incult care admir cam tot ce este n Occident fr s fi clcat pe acolo altfel dect n vreo delegaie oficial (dac a fost cuminte i asculttor), i voi spune cteva nouti care o s-i ndoaie certitudinile ntrite de prea puin citit. Nici n Europa care constituie, la noi, reperul oricrui neispravit cu dificulti de gndire nu exist lege special de organizare pentru imobiliar cci, dei aceast organizaie sufer enorm din motivul excesului de reglementri, aceast nou formaie de breasl e socotit ca inutil i frentoare, ceea ce, la drept vorbind, nu se poate contesta ca de altfel i pentru nc multe alte bresle inventate ad-hoc n scopul unui control centralizat. n Paris, de pild, cine intr ntr-o agenie imobiliar de orice cot ca nsemntate ar fi aceasta, observ de ndat o secretar ce opereaz pe computer i doi-trei ageni (de obicei nu mai mult) cu o conduit activ dar care vorbesc la telefoane sau lucreaz la diferite documente birocratice, de fapt dosare de ofert; acestea dac nu sunt pe teren, pentru a mprtia fluturai publicitari (cum se fcea i la noi prin anii 90 i cum se face i azi dar mai puin, cci pesemne nu e nevoie) i a cuta oferta direct prin dialog cu stpnii de mici magazine i cafenele care, de bun seam, tiu cam tot ce mic n cartier. Aceste proceduri apar n toate oraele europene, n trguoare i la sate, unde, n anumite provincii, chiar i n ctune de cteva sute de locuitori se pot ntlni cteva agenii de servicii imobiliare, de obicei englezeti (precum, s exemplific, Proventa, unde am ntlnit ntr-un stuc splendid, de lng Saint Tropez, vreo zece-douspreceze birouri de vnzri i doar un singur magazin general).
59

n materie de personal, realitile sunt i ele radical diferite de ceea ce viseaz ziaritii romni de analiz i, evident, de ceea ce susin ru-fctorii din politica romneasc mbtrnii n rele ce constau n crearea de monopoluri i instituire de numerus clausus unde breasla s fie administrat de ei i de acoliii lor care s taie i s spnzure, avnd drept de via i de moarte pentru iobagii de pe moia ce li s-a dat. Vestea rea este c n Europa nu exist autoritile de reglementare despre care aceste specimene nu prididesc s vorbeasc iar dac acestea ar fi promovate de vreun agitator iresponsabil cu atitudine de mecherie dmboviean nsuit prin contagiune l-ar rde, cum se zice pe limba lui, i curcile. Cci n capitalismul de concuren i nu n capitalismul neo-medieval de bresle controlate de stpni uzurpatori nu se gsesc Oficii centrale, Uniuni monopoliste sau Asociaii de tendin integrist ci organizaii create de la sine i dezvoltate dac sunt capabile prin eforturi conjugate, concuren de programe (cnd exist) i, de bun seam, prin drept la libera asociere i nu prin obligaia de a intra, precum oile, n strunga unic sau n abatorul privat. La noi, vechea marot a activitilor de imobiliar a rmas compoziia dezgusttoare ce cuprinde uniune sau autoritate naional unic (instrumentul neo-iobagiei) i atestarea (cu reatestri periodice pentru a obine bani prin institute create de activitii nii unde tot ei profeseaz dar, n acelai timp, i pentru a crea teroare colectiv n ideea c s-ar putea rmne fr pine prin declasare). Acum devine limpede crdia ocult; i de-aceea sluguoarele din presa tocmit invoc din timp n timp idei de calitate, protecia consumatorilor, patalamale etc. cnd, de fapt, regula simpl pretutindeni n lume este aceea de a nu frecventa magazinul care nu te satisface atta vreme ct exist o mulime de concureni. Niciunul dintre agenii imobiliari nu are pregtirea necesar zice un activist btrn de imobiliar n condiiile n care nu exist o lege care s i oblige s dein un atestat. Dar el are? i cnd a nceput meseria avea? i dac a fcut fa (cum o fi fcut) destui ani, a fcut fiindc a nvat din practica grea sau din absolvirea de cursuri puse la cale n genul unei taxe ce traduce deinerea unei simple buci de hrtie?
(Monitorul Imobiliar din 24 Martie 2008)
60

A VNDUT ADRIAN NSTASE PALATUL ELENEI LUPESCU??

Radicalismul de porunceal al unor ziariti de azi nu ar exprima cu deplintate spiritul epocii noastre dac mentalitatea slugarnic nu s-ar mpleti cu ignorana cea mai deplin dar, deopotriv, cu arogana n a-i da cu prerea acolo unde nu exist nicio competen. Iat ce se putea citi pe la nceputul acestei primveri ntr-un fel de denun tardiv fcut dup toate regulile artei propagandei din fragmente puse la un loc pentru a oca: Palatul n care a trit Elena Lupescu, amanta i apoi soia regelui Carol al II-lea, a fost vndut, pe vremea guvernului condus de Adrian Nstase, Asociaiei Generale a Vntorilor i Pescarilor Sportivi (AGVPS) la un pre de garsonier. Citind aceste propoziiuni de unde reies tiri sinistre propagate pe un ton lugubru, este exclus s nu te nfiori mai ales cnd sunt invocate noiuni ce impun numaidect precum aceea de palat i se evoc personaje a cror via luxurioas nu s-ar fi putut desfura, potrivit imaginarului bieilor famelici din presa de la noi, dect n cldiri de bogie strivitoare. Dar, din pcate, i aici din apte vorbe cinci sunt prostii, cum se spune adesea de ctre prostimea nepriceput n aranjamente gazetreti. Cci o documentare ct de sumar, care nu ar produce nimnui dureri de cap fiindc nu reclam nici efort i nici procese de gndire complicate, ar fi artat c palatul n care a trit Elena Lupescu nu se afl nicidecum n Calea Moilor nr. 128, aa cum ar fi voit nefericitul de autor de poveti bucuretene apocrife; de altminteri pentru oricine cunoate Bucuretiul mcar la nivel elementar aceast aezare ar fi fost de neconceput. i atunci, adic acum aptezeci de ani, i azi, sanctuarul imobiliar al marilor averi erau Bulevardul Jianu i Parcul Filipescu (nu ns i Parcul Jianu, astzi devenit Cartierul Primverii) dar sub nicio form oseaua negustoreasc din vechile mahalale din apropierea Batitei. Duduia, cci se pare c la noi cam fiecare epoc de desfru are cte o duduie, i gsise slaul favorit ntr-o cldire impresionant de pe Aleea Vulpache, nr. 2, din faimosul parc Filipescu, unde adeseori regele baroc Carol al II-lea rmnea peste noapte i unde, n orice caz, veneau n vizite prelungi fel i fel de personaje influente ale vremii precum Armand Clinescu, generalii
61

Samsonovici, Uica, Galici, Bazu Cantacuzino, Ionel Ghika, Virgil Kerciu, Radu Pascu, Ernst Urdreanu, Dimitrie Gusti, Auschnit, Oscar Kauffman, Elie Radu, Wider, Condiescu, Puiu Dumitrescu, Duiliu Zamfirescu, Logadi. i jocurile de societate tot aici se desfurau ca i mulimea de intrigi complicate i de hoii foarte asemntoare cu acelea de azi care nu fac dect s continue epoca destrblrilor clasicizate. De fapt, Duduia era destul de zgrcit i strngtoare iar despre averea ei s-au pronunat diverse ipoteze precum unele, destul de precise dar sumare, unde intrau mai puin case i mai degrab maini i felurite mruniuri de milioane de lei-aur: Avea peste 200 de rochii, 3 hermine albe, 16 blnuri, 8 vulpi i 4 cape (tot blnuri). Cnd a plecat mpreun cu Carol a luat cu dnsa 38 de cufere mari mpreun cu mbrcmintea i argintria (pentru 36 de persoane complet cu farfurii) i 4 tablouri valoroase, iar un geamantan de bani i l-ar fi dat fratelui su. Inventarul averii imobiliare l gsim, ns, precizat n decretul de expropriere privitor la Elena Lupescu i proprietile ei nemictoare din 28 Martie 1941, interesant ca document de epoc: Art. 1 - Se expropriaz fr nici o indemnitate i trec n proprietatea Statului pe temeiul i la data prezentului Decret, urmtoarele proprieti imobiliare ale Elenei Lupescu: 1- Teren i cldiri situate n Parcul Filipescu, Aleea Vulpache No. 2, loturile No. 11, 12, 13, 14 i 15 din fosta proprietate Filipescu cumprate dela Dumitrescu Virginia, cu actul autentificat la No. 5189 din 27. II. 934, tribunalul Ilfov, Secia Notariat, pe preul de 5.000.000 lei (valoare cca. 18.000.000 lei). 2 - Teren i cldiri n suprafa de 3914 mp. comuna Sinaia, jud. Prahova, strada Tache Ionescu No. 1, cumprat dela Nicolae Chrisoveloni cu actul autentificat la No. 7258 din 24. feb. 937, tribunalul Ilfov, secia Notariat, cu preul de lei 3 milioane (valoare cca. 10.000.000 lei). 3 - Teren situat n comuna Bneasa (59 ha.) cumprat dela Gh. Herescu i alii, cu actul autentificat la No. 21178 din 7. VI. 938 cu preul de 9.000.000 lei i toate construciile i instalaiile (valoare cca. 20.000.000 lei). 4 - Teren situat n Sinaia, str. Principele Nicolae No. 2 n ntindere de 1970 mp. cumprat dela Otilia Rozeanu din Bucureti prin actul autentificat de tribunalul Prahova la No. 3936 din 10
62

August 1932 i transcris la No. 3589 din 10 August 1932, cu preul de 1.100.000 lei (valoare cca. 5.000.000 lei). 5. - Un teren n suprafa de 441.71 m. a. lotul No. 76 n comuna Techirghiol Eforia, cumprat dela societatea Techirghiolul cu actul transcris la No. 5091 din 15 Octombrie 1934, cu preul de 66.300 lei (valoare cca. 700.000 lei). ART. II. - Se expropriaz n aceleai condiiuni, toate bunurile mobiliare, drepturile i creanele de orice natur ale aceleiai. ART. III. - Toi acei cari dein sau cunosc un drept sau un titlu de orice natur al numitei, urmnd s cad n aplicarea prezentului Decret, sunt obligai s-l declare sau s-l depun n termen de 15 zile dela publicarea prezentului Decret-Lege, la Primul Preedinte al tribunalului Ilfov, sub sanciunea pedepsei cu 5 ani munc silnic n caz de nedeclarare. ART. IV. - Sub aceiai sanciune, toi cei cari n ultimii 10 ani au primit n depozit sau cu orice titlu, orice sume de bani, devize, valori etc. ale numitei, pentru orict timp i cu orice destinaiune sunt obligai s fac o declaraie la Primul Preedinte al tribunalului Ilfov n acelai termen i cu aceleai condiiuni. Dat n Bucureti, la 28 Martie 1941. Conductorul Statului Romn i Preedintele Consiliului de Minitri (ss) General ANTONESCU Ministru de Stat (ss) MIHAI A. ANTONESCU No. 854 Precum se observ, nicieri nu apare vreo meniune despre vreo cldire din Calea Moilor, n schimb, ca o tem de can-can, ntlnim un teren din comuna Bneasa, pn n 60 de hectare, ce ar fi intrat ulterior n administrarea Academiei Agricole i astzi cine mai tie ce se construiete cu srguin pe el dac nu cumva vreun parc rezidenial ori supermagazine de mod nou. Cteva adaosuri despre Palatul din Aleea Vulpache nr. 2, azi Aleea Alexandru: acesta ar fi fost cumprat pentru Duduia cu aproximativ 11 milioane de lei, scoi din buzunar, dup susinerile lui C. Argetoianu, de ctre enigmaticul bancher Aristide Blank a crui biografie n afaceri ar merita desfurat cu detalii.
(Monitorul Imobiliar din 27 Martie 2008)
63

AFACERILE BNCII NAIONALE

Acum vreo cteva sptmni, o agitatoare care combtea n maniera lui d-i i lupt vorba lui Caragiale dar pus la adpost n Frana i bugetivora la un institut de mod nou care, la fel ca n vremea tnrului Brucan, studiaz sinistrul epocii precedente, fcea spume la gur pe cteva grupuri de discuii privind ticloiile ce vor produce demolarea arenelor de tenis din Cotroceni unde, bineneles, exist interesele mafiei imobiliare. Cum personaje de aceast teap nu au oper i nici atitudine ci doar preri nregistrate pe Internet (de fapt nite discuii de cafenea de venici tietori de frunz la cini ce traduc pierderea de vreme a unor oameni de nimic, indiferent dac sunt tineri sau btrni) asemenea accese venite din zona social a chibiatului ar fi trebuit s treac neobservate i, de fapt, aa au i trecut. Numai c lupttoarea nflcrat nu exprim dect punctul de vedere canonic vehiculat, n chiar aceleai zile, att de civa jurnaliti tocmii ct i, de bun seam, i de eterna societate civil care iubete s se afle n treab prin declaraii expuse cnd trebuie i pentru cine trebuie. Dar de fapt ce se petrecuse dac a fost nevoie s se invoce, cu voci plngree, dezastrul care va cuprinde arena marilor noastre izbnzi sportive i a gloriei acum batjocorite a Romniei care a jucat odinioar final de Cup Davis cu trofeul pe mas? Deocamdat, numai o punere la punct cu caracter de directiva interioar fcut de proprietarul acestui complex de cldiri care i-a formulat punctul de vedere n materia imobiliar n faa unui club de football a crui autonomie, ctigat n modul bizar dar uzual la noi n aceti ani, i crea obligaii de contract de folosin (de fapt, nchiriere) i nimic mai mult. Din pcate, ca i n alte rnduri, precizrile fcute de instituia satanizat prin compliciti diverse au venit trziu i ntr-un fel destul de timid (dei n esen precise i corecte) fiind introduse cam pe ua din dos n anumite ziare i n altele neglijate de-a dreptul fiindc i acum campania se poart n msuri de vagabonzi de port i e dus de pulamale din categoria sluguoarelor josnice. Ca atare, a rmas nc i azi vie impresia c e ceva putred acolo i fiindc la noi vechea tehnic de calomnie recurent, formulat din mai multe direcii la semnul unei singure mini, nu se d n lturi de la nimic.
(Monitorul Imobiliar din 31 Martie 2008)
64

O POVESTE DE ZIUA PCLELILOR

Cu exact un an n urm, la Piteti, unde m gseam n cadrul unei ntlniri de familie, m-au cutat la telefonul portabil (i la interval de cam jumtate de or) dou personaje cu oarecare greutate n ziarele de la acea vreme ntrebnd cu precipitare dac am informaii despre cnd anume sosete n Romnia Donald Trump i, bineneles, ce investiii va face. Cum nu aveam nici cea mai vag idee despre acest desclecat, am formulat un punct de vedere prudent mai ales c practica invaziei la mandarinii imobiliarului nu presupune niciodat un comunicat n termeni vagi cu origine para-oficial. Apoi, trecnd orele i observnd c este ziua pclelilor o srbtoare bizar de la noi, adic din ara lui Pcal mi-am dat seama c trebuie s fie o difuzare ugubea de tire neconfirmat din categoria care se chem, n restul zilelor din ani, intoxicare. Pe sear aceast bnuial a devenit certitudine i mi amintesc cum mai multe minute m-am i amuzat copios vorbind la telefon cu autorul acestei veti, ateptnd amndoi s apar i verificrile de jurnaliti. Dar n zilele urmtoare, acestea nu s-au produs ba chiar un numr relativ ridicat de personaje din presa i industria specific, au emis cele mai baroce ipoteze legate de planurile antreprenorului american care, n acel timp, devenise foarte popular prin difuzarea zilnic la o televiziune a serialului de pedagogie a afacerii intitulat Ucenicul. Se vede treaba c erau destui care se i vedeau, la noi, ucenicii lui Trump. Lunile au trecut i, din timp n timp, am constatat cum cohortele de jurnaliti ce i fac cultura prin cutarea cu motorul Google tot nclzeau periodic ciorba originar producnd, prin adaptri destul de puin iscusite, versiuni fantasmagorice n chestia sosirii iminente a lui Trump; dar nimeni nu a adus, pn azi, nici cea mai mrunt dovad n aceast materie. n alte vremuri i, evident, n alte locuri, unde componenta oriental nu ar fi att de pronunat cum este la noi unde povetile de Halima fac literalmente furori, m-a fi ntrebat ct este de greu s se verifice prin contact direct o asemenea ipotez i din ce motiv aceasta nu s-a fcut. Dar poate c nici nu era util atta vreme ct, la noi, imobiliarul este nc o lume de legende.
(Monitorul Imobiliar din 1 Aprilie 2008)
65

O NTREBARE FILOSOFIC: DE CE NU MERGE BUY-BACKUL IMOBILIAR N ROMNIA?

O revist specializat n bombe i unde cine voiete s i se fac prul mciuc la auzul unor tiri ocante gsete de ndat ceea ce caut, punea mai deunzi o ntrebare filosofic de altitudine platonician, formulat astfel: De ce nu merge buy-back-ul imobiliar n Romnia?. Un cititor naiv, din categoria celor ce comentau respectuos elucubraiile lui Ric Venturiano din O noapte furtunoas, i care ar cdea pe gnduri cutnd un rspuns la profunda i capitala interogaie va descoperi, ns, foarte curnd nu o analiz ci un articol publicitar oarecare unde grosul const n descrierea cu detalii a ofertei introductorului acestei metode de vnzare de case la noi, nsoit de concluzia triumfalist c, odat, cndva, aceasta va merge. Totui, cteva adnotri ar fi utile chiar i n acest caz mrunt de propagandism cci ajut la o dezlegare a mulimii de teme false i de promoii nfiate drept examen de pia. Conceptul de buy-back -traduce autorul n romnete psreasca globalist mprumutat prin dorina slbatic de limb a celor 200 de cuvinte presupune n primul rnd evaluarea apartamentului proprietate personal al solicitantului de ctre un specialist de la Asociaia Naional a Evaluatorilor (ANEVAR). n momentul n care se stabilete valoarea apartamentului, innd cont de criterii cum ar fi amplasamentul sau anul construciei, se calculeaz diferena dintre vechiul apartament i noul imobil, care urmeaz s fie cumprat de solicitant. Aceast diferen constituie de fapt avansul. Adic pe scurt dai un apartament vechi i, ca s obii altul nou, te mai ndatorezi ceva, dar destul (cci profitul e sufletul capitalismului iar dac e mare, e i mai bine), ascultnd cu religiozitate deciziile evaluatorului care, precum Mafalda, i spune precis ct face casa ta. Rezult, deci, c spre a recurge la acest gen de program ar trebui ca amatorul de acoperi deasupra capului s fie, nainte de toate, un proprietar, adic s aib o locuin; dar procentul cel mai ridicat de solicitani de case const la noi n aspirantul la proprietate. Fiind, deci, nu o dobndire de locuin (visul de aur al generaiei sacrificate) ci o nnoire (mit etern al reclamei, care e, vorba din btrni, sufletul comerului) buy-back-ul imobiliar nu
66

merge fiindc nu ntlnete un teren fertil i, sociologicete vorbind, n-are trecere n mediile srcite din rile de tip sudamerican. Propagandistul romn ne d ns o alt explicaie, care sun astfel: Ritmul rapid de scumpire a locuinelor vechi din Capital, imaturitatea pieei i spiritul speculativ al proprietarilor sunt factorii care au contribuit pn acum la eecul conceptului de buy-back imobiliar n Romnia. Adic, pe scurt, buy-back-ul va merge cnd vechiul va fi att de ieftin nct s reprezinte abia ceva mai mult de un 35-40% (ct un avans ridicat de credit ipotecar), cnd proprietarii nu vor mai aciona dup un abisal de indefinit spirit speculativ (dar ce proprietar nu viseaz s vnd scump?) i, n fine, piaa va deveni matur (o noiune obsesiv n materie nu de pia imobiliar de la noi ci de Romnia nsi). Cum, ns, i n Italia reclamele des expirate fcute de bnci i antreprenori n materia exact a acestei metode nu au niciun efect serios, nelegem c nici Italia nu are o pia imobiliar matur, ceea ce istoricete este o noutate.
(Monitorul Imobiliar din 4 Aprilie 2008)

UN ZMBET STRMB PENTRU O FICIUNE: 10.000 DE EURO METRUL PTRAT N DOROBANI

Dup ce, n anii receni, cteva voci pregtite din vreme emiseser profeia unui pre de 10.000 de Euro pentru un metru ptrat n Bucureti fcnd tatonri n vederea unui joc de burs, iat c recent aceast predicie pare c s-a ndeplinit. Anunul s-a fcut cu ocazia unui trg imobiliar (un gen de reuniuni devenite populare recent, de cnd, cam n acelai timp, retrocedrile de terenuri i proiectele de investitori s-au nfrit ntr-o manier insolit); l-au rspndit cu repeziciune jurnalitii de scandal a cror pasiune pentru bizar, ocant i incredibil nu mai trebuie s fie comentat. Vreo cteva seri la rnd pe ecranul televizorului a aprut, n chip de prezen aductoare de veti noi, un june din industrie, de fapt un agent imobiliar imberb care, n vocabularul de digest al acestei profesiuni, a comunicat preul i s-a cznit s fac i cteva comentarii cu aspect evident de elucubraie. Personajul nsoea tirea cu un zmbet strmb.
67

Dar, n realitate, nimic nu este surprinztor n aceast afacere cci afacere propagandistic este, de fapt. i de ce aceasta? Fiindc pe 2.000 de metri ptrai, cumprai cu 20.000.000 de Euro (adic salariul unui funcionar mijlociu pentru 100 de viei n care, ns, nu ar mai cheltui niciun leu) nu se poate construi nimic cu profit. Cci dac, n datele legale (nu la nvoial) s-ar ridica aici un bloc de birouri avnd 1500 de metri ptrai pe un nivel i nu mai mult de 15 etaje (fiind, oricum excesiv fa de regimul zonei) ar rezulta o suprafa total de 22.500 de metri, care, de obicei, ar nghii cam 1000 de euro pentru metrul ptrat construit i, deci, n total, cu btaie, 25.000.000 pentru cldire. Inutil s spun c un antreprenor nelept nu cldete niciodat (dect, poate, cu pistolul la tmpl) pe un teren care s nghit 45% din costurile investiiei totale. Rezult c mitul terenului de 10.000 de euro pe metru este o creaie de burs msluit unde mna lung a organizatorilor de joc imobiliar se vede cu pregnan: aceste nivele absurde sunt necesare doar pentru a se cota asocierile n participaie fcute cu strini naivi dar pentru care partea romn a pltit puin, i doar ngduine.
(Monitorul Imobiliar din 7 Aprilie 2008)

APARTAMENTELE SE IEFTINESC? DA, PRIN MECHERIE

Visul de aur al presei aproximative de la noi este, fr nici cea mai mic ndoial, anunul, a crui ocazie e ateptat cu nfrigurare, privitor la ieftinirea apartamentelor; aceasta dup ce ani de-a rndul vetile privitoare la scumpiri incredibile erau rspndite cu o volubilitate ce nmrmurea. i fiindc momentul mitic pare a fi din ce n ce mai ndeprtat, iat c apar i surogate de tiri pozitive care sunt mbrcate somptuos i abil spre a nu se recunoate mrunta mistificaie i intoxicarea premeditat. Mai de curnd, ntr-un fel de analiz privind locuinele bucuretene, un mnuitor de condei cu mult spirit dmboviean s-a ncercat i el ntr-o mic, s-i zicem aa, combinaie i a produs n mod brutal anunul att de ateptat. Dar pentru a cpta oarecare reazem n acest comunicat surprinztor ar fi fost nevoie de
68

o mic introducere, obinuind cu deschiderea focului, ns nici vorb de aa ceva. Din chiar primele fraze se dezlnuie artileria grea, invocndu-se noua cast intangibil denumit n presa de azi specialitii, care nici aici nu puteau lipsi: Pe piaa imobiliar zice comentatorul naripat dezvoltatorii au nceput s pregteasc proiecte rezideniale cu preuri similare cu cele ale apartamentelor vechi, arat specialitii. Apoi vin dezlegrile de mistere mai adnci dect tablele lui Isis, care ns sunt floare la ureche pentru ziaristul de propagand: Cum se poate realiza acest obiectiv? Simplu: ei reduc suprafeele locuinelor noi, pentru a micora preul de vnzare fr a afecta rata profitului. Metoda ar putea duce inclusiv la scderea preurilor pe segmentul apartamentelor vechi, care actualmente, tim cu toii, ating preuri fr precedent. Riscul care apare este reprezentat de speculani, care pot cumpra noile apartamente ieftine n faza de proiect, pentru a le vinde la final, cu preuri similare actualei tendine. Vaszic, rezumnd: dai mai puini bani, ai spaiu mai puin. Ce ieftinire mai este aici?
(Monitorul Imobiliar din 8 Aprilie 2008)

CARTIERUL DOROBANI NU EXIST!

Cnd jurnalistul de vipuri are n faa ochilor spectrul omajului i, mai ales, al secetei la banii n mn cci eterna clientel de ntreinute, rentieri din nu se tie ce bani i recenii pui de tabi care taie frunz la cini prin cafenele s-a plictisit de atta notorietate, subiectul la mod i se zice c la ndemn este, bineneles, imobiliarul. i fiindc uneori nici articolul de reclam pltit privat nu mai e posibil cci investitorilor n blocuri de apartamente i birouri se zice c le merge bine i vnd i ce nu au nc la gata, dou-trei vorbe despre casele vedetelor se pot spune n cteva minute chiar dac, afar de mici informaii nesrate dar nchipuite ca picante, conin numai aiureli. O astfel de ntocmire scris pe colul mesei de la cafenele cu abonai de diminea pn seara ncepea nu demult cu aceste vorbe bizare: Cartierul Dorobani, una dintre cele mai selecte zone ale Capitalei, s-a umplut de VIP-uri. i nainte de Revoluie, cartierul era unul exclusivist, n sensul c vilele de aici erau locuite de mai69

marii acelor timpuri. Din pcate, cine tie mcar sumar att istoria locului ct i numele lui nu poate citi dect cu amuzament aceste propoziii. Cci dincolo de obsesia contemporan a cte unui recent urbanizat ce nu mai poate tri dect dac descrie ce este trendy i, de bun seam, cam tot ce e exclusivist (noul peraclu pentru toate coafezele i bieii de cartier) i de apocrifa ce i face pe locuitorii acelor cldiri mai-marii din epoca precedent, apare i noiunea de cartierul Dorobani care n sine constituie o noutate. La drept vorbind, cartierul Dorobani nu exist dect n imaginarul noii prese de cancan, fiind de negsit chiar i n jargonul agenilor imobiliari care, dei nu cunosc toponimia, se feresc s l boteze nepotrivit i i zic, cu o formul de invenie, cartierul strzilor cu nume de capitale. i unii, i alii, evident c greesc i dac ar exista un ct de mrunt sentiment al obligaiei de a nva carte s-ar descoperi numele adevrate. Aici, n vestul oselei Dorobanilor stau nc nemodificate de furia bandelor organizate pentru jaf de case i terenuri, cldiri din cele mai cunoscute sanctuare ale Bucuretilor interbelici: Parcul Filipescu i Parcul Bonaparte. Cel dinti se afl i mai ctre Apus, mrginindu-se cu oseaua Jianu (creia i se zice azi Bulevardul Aviatorilor) dar cel de-al doilea este chiar n cvartalul unde strzile au, astzi, ntr-adevr nume de capitale. I s-a zis Parcul Bonaparte fiindc la acea vreme terenul abia presrat din loc n loc, cu case pricopsite, se termina ctre Miazzi cu oseaua Bonaparte, azi Iancu de Hunedoara.
(Monitorul Imobiliar din 9 Aprilie 2008)

N FAA FANTASMELOR IMOBILIARE, MUGUR ISRESCU SCOATE SABIA; DAR O SABIE DE LEMN
Survenite pe neateptate i comentate n chip de eveniment de o pres care, nu o dat, pare s descopere a mia oar roata sau obinerea focului, cteva declaraii ale guvernatorului Bncii Naionale confirm o realitate incredibil care arat cum am scris n cteva rnduri c n Romnia imobiliar baza statistic este sublim dar lipsete cu desvrire. ntre altele, i din acest motiv noi avem o pia de legende, mitologii i fantasme
70

de o virulen de nenchipuit i o lips de orientare n materie de preuri care adeseori seamn cu o ghicitoare fcut i mai de nedezlegat de lcomia funciar a unui popor nvat prematur cu ctigurile instantanee i la valori enorme. La drept vorbind, cam tot ceea ce introduce stpnul banilor romneti n dizertaia despre halucinaiile imobiliare nu se poate contesta dar sunt concluzii arhi-cunoscute n mediile de examinri lucide despre care ns prea puini cuteaz s se exprime public din motive adeseori de neneles. Iat numai cteva aseriuni cu caracter de truism dar n sine o raritate n dezbaterea public. Credem zice guvernatorul c datele care se vntur n prezent pe piaa imobiliar sunt date de ofert. Se cer nite preuri. Se vntur aceste preuri care pentru mine nu sunt adevrate, oricine poate s cear orict, iar asta nu nseamn c e un pre de tranzacie. Aa i este, de bun seam, dar concluzia c preurile n circulaie public de la noi sunt preurile de strigare am susinut-o n cinci ani receni de nenumrate ori, att n cri i n emisiuni de radio i televiziune ct i, evident, n Monitorul imobiliar de un an i ceva de cnd exist acest buletin. Radiografia halucinaiilor colective continu n acest fel: Dac te uii la statisticile pe segmentul imobiliar descoper azi dl. Mugur Isrescu preurile par de speriat i par adecvate pentru nordul Bucuretiului, emind o concluzie incontestabil despre care, ns, am vorbit adeseori i i-am evocat sursele cci aproape toate sursele de informaie prelucrat (fiindc informaia brut nu exist) provin de la agenii imobiliare cu taif care nu lucreaz dect lux, vile i terenuri scumpe aflate n cartiere selecte sau, cum se zice mai de curnd n limbajul de aspirani la condiia de neo-ciocoi, exclusiviste. n fine, alte cteva observaii i diagnostice vol doiseau: Preurile care se vntur sunt de ofert i trebuie s vedem dac sunt adevrate pentru c se mediatizeaz i au darul de a speria. Pe aceste informaii se creeaz o ntreag fantasm privind piaa imobiliar. Notarii pot s furnizeze date reale despre tranzacii. Trebuie s avem o analiz pe baz de realitate. Inutil s spun c despre fantasme, mediatizare aiuristic (lund aspectul unui adevrat prostologhikon, de fapt o antologie de absurditi) i soluia spargerii monopolului de informaie ocult depozitat n notariate am vorbit de zeci de ori i am fcut-o cu un rost. Deduc,
71

aadar, c n aceast ar, i n aceast materie, numai dl. Mugur Isrescu i cu mine avem libertatea de a spune ce gndim. n orice caz devine evident c, indiferent de motiv, dl. Mugur Isrescu scoate sabia dar, din pcate, o sabie de lemn. Ceea ce aflm ca ncheieri nc pipite nu sunt dect realiti vizibile cu ochiul liber iar ideea de a se face o consftuire cu cpeteniile notarilor n scopul unui schimb de informaii utile este ridicul prin formalism i birocraie de convorbire n spatele uilor nchise. n fond, dei pozitiv, acesta nu-i dect un mic pas iniial n forma unui consult medical de cabinet i ntre specialiti i complet nesatisfctor pentru o boal a societii ce trebuie tratat rapid i cu hotrre. Cci dac datele ce s-ar putea obine n materie de preuri de vnzri consumate (nu propuse) ar da o imagine att Bncii Naionale ct i notarilor i abia ulterior acestea ar deveni, prin prelucrare, informaie de uz curent, nc nu am fcut ceea ce este firesc i se face de mult n societile aezate. Noi trebuie s avem, ca i alii, n documente publice i accesibile (chiar i cumprate cu bani), toate concluziile ce decurg din procesele de pia consumate (volum de vnzri totale i defalcate, preuri medii pe categorii etc.) dei n Frana, aa cum spun de ani de zile, acestea sunt obligatorii pentru reeaua naional de notariate i se afl la ndemn n vederea clarificrii sistemului de valori n materia achiziiei i vnzrii. Astfel nct butonul decisiv trebuie cutat n cteva minore (prin form) modificri de legislaie, cu obligaia notarilor de a pune n circulaie public baza statistic (socotit azi intern dei reflect fenomene obiective) dar, n acelai timp, prin forarea Institutului Naional de Statistic s dedice imobiliarului un sector definit, aa cum exist la alii dar nu i n Romnia tuturor posibilitilor. ns, repet, acetia sunt pai iniiali fiindc dei perspectiva asupra valorilor de vnzare ar deveni, astfel, categoric mai limpezit, rmne impenetrabil domeniul aproape opac al nchirierilor unde aproape nimeni nu se poate descurca n absoluta debandad din sistemul fiscal de la noi. Cci aici, n paradisul versiunilor de pres halucinante tot ce este opinie, atitudine i concluzie fr nvoiala secret se lovete de crdia prdtorilor de instituie paralel i a propaganditilor ce poart ilegal condeiul n mn.
(Monitorul Imobiliar din 17 aprilie 2008)
72

SCANDALUL CANALULUI BUCURETIDUNRE MERIT URMRIT

Abia dup aproape douzeci de ani de ideologism iresponsabil n numeroase teme ntre care unele sunt definitiv compromise i pierdute, Stpnirea de la Bucureti s-a dezmeticit i, n luna Mai 2008, a hotrt valorificarea Canalului BucuretiDunre, formulnd aceasta ntr-un document deopotriv sumar i incoerent. Acesta ne ntiineaz n langajul birocratic c Guvernul a aprobat, printr-o hotrre, transferarea Canalului BucuretiDunre din subordinea Ministerului Mediului n cea a Ministerului Transporturilor, urmnd ca studiul de fezabilitate pentru realizarea unui canal navigabil s demareze n aproximativ o lun de zile/ ../fiind transformat ca obiectiv de investiie din canal de irigaie n canal navigabil. Comunicatul are un aer destul de ubuesc, dezvluind, ntre altele, c pn astzi Canalul s-ar fi aflat n administrarea Ministerului Mediului (??!) i c ar reclama un studiu de fezabilitate(??!) n ideea de a se ncepe ct mai repede construcia(?). Citind aceste fraze debitate n ton aulic i reproduse fr niciun comentariu de jurnalitii sfertodoci (care nici mcar slugi srguincioase nu sunt n stare a fi), oricine cunoate istoria recent de dincolo de etichete i legende rmne nmrmurit i pentru o lmurire mcar elementar cteva precizri ar trebui fcute. Despre Canalul Bucureti-Dunre, considerat ani de-a rndul o construcie megalomanic, absurd i ceauist, s-au emis mulimi de aiureli care, la fel ca i n alte cazuri, au condus la concluzia inutilitii obiectivului, lsat, ca urmare, s se distrug lent (aa cum se preconizase i n privina Casei Poporului pe care, n 1990, cteva mici secturi din breasla arhitecilor ar fi voit s-o acopere cu pmnt). Unii au pus acest dezinteres oficial n seama unui fost preedinte al rii care, avnd legtur cu domeniul Apelor, s-ar fi opus delirului dictatorului i care, deci, ar fi avut nevoie de o confirmare istoric n materia susinerilor lui de opozant (dei aceast opinie nu s-a probat pn azi). Alii, fcnd pe specialitii, s-au ncercat n demonstraii baroce destinate n a se demonstra caracterul retardat al acestui gen de cale de comunicaie dei era evident c lumea nainteaz ctre soluiile tradiionale i ieftine sau, cum se spune azi, ecologice. n realitate, cam tot ce s-a invocat pe aceast tem nu era, pn
73

azi, dect un ir de prostii cu taif, agravate i de o brutalitate de ignorani doctrinari al cror purism stupid ne-a condus la ceea ce avem acum fr s nelegem nc originea i virulena maladiei. Cci, n realitate, Canalul era efectul unui plan care azi are aproape un secol i fusese mcar schiat n teorie n admirabila doctrin indigen de evoluie romneasc unde coala de inginerie local i gndirea economic aflat n conjuncie cu domeniile apropiate ajunseser la soluii solide i pe termene lungi. Iat, ca s exemplific, un scurt rezumat de caz, aflat la ndemn ntr-o cercetare de acum mai bine de un sfert de veac: Canalul Bucureti-Mostitea-Dunre, ntr-o variant, are ca folosin de baz irigaiile, n cadrul marelui sistem Mostitea. Lungimea cii navigabile este de aprox. 100 km, din care 75 pe Valea Mostitei i 25 ntre Bucureti i lacul Cernica. Dar este posibil i o alt variant, pe Valea Belciugatele. De fapt acest canal a comportat numeroase discuii tehnice nc din prima jumtate a secolului nostru. Prima propunere aparinea tot inginerului Al. Davidescu, n cadrul proiectului su pentru irigarea Brganului; dezvolt apoi aceast prim propunere ntr-o conferin inut n octombrie 1925, printr-o soluie complex. Un alt proiect, al ing. D. Leonida, ncepea printr-un canal industrial deviat din Arge (la Buda-Mihileti) spre Bucureti. Ing. Caranfil, autorul reuitei aciuni de asanare a lacurilor Capitalei, propunea n 1940 un alt traseu pentru acest canal: lacul Cernica, de-a lungul Dmboviei pn la Budeti i apoi pe dreapta Argeului. Un studiu oficial a fost iniiat n 1951, la nivel de memoriu tehnico-economic. Reluarea problemei poate schimba ns n mod substanial concluziile acelui memoriu, dat fiind evoluia concepiilor tehnice i progresele realizate n mijloacele de execuie n ultimii 30 de ani. (Marcu Botzan: Apele n istoria poporului romn, 1984, p. 325). Dar ntr-o ar unde formatorii de opinie sunt noii enciclopediti de mahala care i dau cu prerea despre orice i la orice or din zi i din noapte n cadrul noilor instrumente de idiotizare n mas care sunt televiziunile nu uimete defel vehicularea imaginilor deformate, a prostiilor patente i a violenei agramate. Inutil s adaug c nici mcar o umbr de dezbatere public serioas n aceast materie nu s-a fcut pn acum dei subiectul era cunoscut iar cei ce aveau cu adevrat perspectiv cu lrgime l cunoteau perfect. Unii dintre acetia nici mcar nu erau romni i, deci, nu pot fi nvinuii de inclinaii nostalgice,
74

naionalism sau, cu o vorb devenit n gura intelocraiei de dou parale o injurie, protocronism. n primvara lui 1997, cnd compania Casa Lux a participat la MIPIM, trgul universal imobiliar de la Cannes (unde dac nu participi se cheam c nu exiti n acest domeniu), cea mai frecvent ntrebare pus de mandarinii banului nu privea dezvoltrile sau zgrie-norii ci Canalul despre care unul dintre pretendeni avea i reprezentri precise asupra sumelor de cheltuit: 600 de milioane de dolari pentru a se ncheia totul n datele proiectului iniial. Acest mod de a nelege realitile fr a pune drept stavil niciun fel de prejudecai l-am avut i eu atunci cnd, ani de-a rndul, am tot scris despre lrgirea Bucuretilor prin investiie pe picior mare i cu urmri de timp lung, ntre altele ntr-o carte care, citit azi, pare a conine o mulime de profeii: De obicei ziceam pe la nceputul acestui deceniu, cnd Bucuretii erau stpnii, ca i azi, de un delir al jafului conteaz potenialul dac nu chiar o dezvoltare nceput dar ntrerupt ori suspendat i, spre a se nelege mai bine, voi explica. Dac prin 1990 despre Canalul Dunre-Bucureti opinia curent era negativ i, evident, doctrinar spre a nu zice de-a dreptul stupid, a devenit evident, un deceniu mai trziu, c acesta deine potenial i un viitor ce va fi manifestat, chiar dac nu tim astzi data de reabilitare. Dar apare acum noiunea de regiune vacanier i nu doar aceea iniial de cale de transport ieftin i nepretenios, ceea ce modific, deodat, croiala i o mbuntete. Cu certitudine, deci, cndva de nu chiar mai repede dect 2010 marginile acestui drum lichid se vor putea popula, mai nti cu timiditate, iar mai apoi cu decizie, adugnd csue i poate chiar proprieti mrginae, n realitate case de vacan ce fructific mediul nconjurtor. n Belgia i Alsacia, ca s nu spun Olanda, canalul navigabil este autostrada ce nainteaz tangenial cu tot felul de ctune nrdcinate ori vacaniere i, deci, nu-s motive spre a nu nchipui i la noi asemenea desfurri ce aparin evoluiei naturale i nu modei perisabile. (Romnia n anul 2010, 2003, p. 30) n toamna lui 2004, dou dintre cele o sut de principii doctrinare pentru Noul Bucureti adunate n micul studiu eretic Megapolis valah precizau i ele acest deziderat: 75. Noul Bucureti va integra i dou cursuri de ap, astzi extra-urbane (Arge i Ialomia) i un ir, devenit central, de lacuri ne-exploatate actual. 76. El va trebui s beneficieze i de aportul economic al Canalului Dunre-Bucureti.
75

Acum, n aparen, totul pare a fi intrat n normal (dei cu o ntrziere condamnabil ce nsemneaz pierderi de tempo istoric i de bani) ns, din pcate, impresia cea mai puternic este de noua nvrteala de cartel. De obicei acestea se realizeaz prin hoie intelectual (consultan, studii de pre-fezabilitate i, bineneles, de fezabilitate) pus n practic atunci cnd toate combinaiile i nvoielile sunt fcute iar mecanismele formale nu au dect rostul de a pecetlui ceea ce s-a hotrt n spatele uilor nchise. Cci oare din ce motiv apare aici mistificaia grosolan a modificrii destinaiei (din canal de irigaie n canal navigabil, acesta, deci, un trouvaille recent) cnd este de notorietate tocmai navigabilitatea iar poziia antrepozitelor, a schelelor portuare i a sistemului de investiii conexe era arhi-cunoscut de mai bine de doua decenii? i, de fapt, ce studii de fezabilitate ar mai trebui fcute (corecii, da) cnd planurile exist, mai bine de trei sferturi din obiectiv se afl pe teren iar proiectul are, cum se zice, realitate?
(Monitorul Imobiliar din 20 mai 2008)

BUCURETI: CE TREBUIA S SE FAC I NU S-A FCUT? I CE TREBUIA S NU SE FAC I S-A FCUT?

Ctre sfritul lui Mai 2008 (ntr-un moment crucial pentru Bucureti cnd trebuie optat pentru continuitate n dezastru sau ruptur brutal) a mai aprut nc o teorie bizar vehiculat de aceeai pres de porunceal ce ne mnnc zilele. Este aa-zisa necesitate a dezbaterii pe programe. O mai mare absurditate demult nu am mai auzit i socotesc c e momentul pentru a formula cteva clarificri. Cci mai nainte de a examina orice fel de program, indiferent ct de ingenios conceput de fabricanii de imagini, esenial este bilanul atta vreme ct, spre a nainta, noi trebuie s avem o reprezentare precis despre punctul de unde pornim. ns o linie tras n vederea concluziei de etap este tot ce poate fi mai indezirabil pentru c abia atunci s-ar putea observa ce trebuia fcut i nu s-a fcut i ce nu trebuia fcut i s-a fcut cu o lips de responsabilitate pur i simplu scandaloas. De fapt, ce programe ar putea aprea aici, unde
76

n aproape dou decenii de aproximri, dibuiri iniiale i combinaii aflate n chip sfidtor la vedere, nu avem n funciune nici mcar o idee general care aceasta ar fi trebuit elaborat i astzi lipsete total? La drept vorbind, n istoria recent a Bucuretilor (care este nc prea puin cunoscut iar detaliile s-au uitat ori se ignor) noi am avut numai dou propuneri ce puteau modifica radical desfurrile ulterioare i, din pcate, amndou au aparinut unor candidai perdani, ale cror ipoteze (totui, cu efect practic mai mult dect probabil) au devenit document de epoc i obiect de reflecie pentru exerciii de imaginaie. Amndou aparin unor personaje destul de puin simpatizate n cartelurile ce formeaz opinia dar struind o clip n a despri omul de idee este obligatoriu a le expune spre a se nelege starea de fapt i erorile comise. ntia dintre acestea a aprut cred c n 1996 cnd Dinu Patriciu (astzi cel mai bogat romn de pe planet dar pe atunci un politician de orientare liberal dizident) a candidat la Primria Bucuretilor preciznd ca deziderat capital recensmntul general al patrimoniului imobiliar al municipalitii. Aceasta ar nsemna, traducnd pe neles, cunoaterea tuturor proprietilor aparinnd comunitii, att cldiri (de toate felurile, de la locuine i pn la magazine, hale etc.) ct i terenuri de construcie, aezate sau ntinse n tot Bucuretii, indiferent de sector. Dac un asemenea recensmnt s-ar fi fcut i ar fi devenit public ar fi fost cu neputin a se constitui mai trziu i cu atta eficacitate sfidtoare ntregul mecanism de redobndiri fcute pe band rulant (cum susinea un primar de pe la nceputul acestui deceniu), de fapt mproprietriri ce au adus n mna unor personaje definite valori de necrezut (ce se ctig prin efort i risc, n capitalismul aezat, n cel puin doua-trei generaii); nu am fi avut parcuri lichidate pentru a se ridica dezvoltri de ctre cine trebuie; nu ar fi disprut spaiile verzi de col de strad pentru a deveni ocazie de plaza i de condominium dup ce i-au gsit proprietari ad-hoc; nu ar fi fost posibile participaii ncheiate n penumbr ntre ora i afaceriti pentru terenuri despre a cror existen tiau numai civa iniiai. Inutil s spun c nici pn n ziua de azi aceste catagrafii nu s-au alctuit (fcnd posibil dezmul de mproprietriri ce a urmat) i, dei ar fi acum prea puin de inclus (cci hemoragia din proprietatea comunal
77

a fost uria i nc nu s-a ncheiat), nu se vor face nici n viitor dac vom avea continuitate, aa cum se cere. Cea de-a doua idee pierdut n mod vinovat a aprut n anul 2000, cnd la alegerile, de altfel bizare, care au certificat nceputul sfritului pentru Bucureti Sorin Oprescu a susinut ideea Marelui Ora, denumit ulterior de mine, n cteva cri i destule analize n materie de imobiliar, Noul Bucureti sau Megapolis valah. Dei prea puin explicat n acel timp, cnd, la fel ca i azi, controlorii ideilor las s ptrund n examen public numai ce nu e cu adevrat important, ipoteza era esenial i a fost confirmat abia ctre jumtatea deceniului, cnd, n mediile administraiei centrale, n Parlament dar i n unele puncte de vedere calificate i fr interes direct n combinaii de culise, a devenit teza zonelor metropolitane. Inutil s adaug, de bun seam, c pn azi zonele metropolitane sunt nc nite planuri de viitor, prezentate (n mod propagandistic dei cinic) ca soluii sigure (ceea ce teoretic i sunt) ns lsate pentru nc mult vreme la dosare ca s nu strice jocul de ctigat bani i nevoia de continuitate. i de ce aceasta? Pentru c, dac n preajma anului 2000, Bucuretii ar fi cptat un plan local de dezvoltare care s federalizeze comunele nesemnificative din mprejurimi (oricum anexe minore la Marele Ora) i s sistematizeze dezvoltarea pe cartiere noi, legate de o reea de osele conceput apriori i nu la spartul trgului, astzi nu am fi avut n Dorobani teren de 10.000 de Euro pe metrul ptrat; nu am fi avut ntre cele mai absurde preuri pentru locuine n oraul supra-aglomerat; nu am fi vzut ridicndu-se zgrie-nori fr rost (care vor avea o valoare mptrit mai mic destul de curnd); nu am fi asistat neputincioi la distrugerea Micului Paris (de fapt, o ipotez de ora tradiional, batjocorit de cte un sfertodoct cu conduit de apucat) sub asaltul buldozerelor conduse de investitori strategici din csue potale de pe mapamond; nu am fi trit ntr-o etern curs de obolani care este traficul bucuretean cotidian (o realitate insolubil, oricte minciuni sfruntate s-ar auzi prin intermediul televiziunilor din organizaie); nu am fi avut mall-uri n centrul oraului cum nici n rile ocupate nu se ntlnesc frecvent; n schimb, poate c nu doar prin coinciden, sensul desfurrilor ce au urmat a fost radical diferit n ideea de a face imposibile astfel de idei chiar i dac, printr-un complex de
78

mprejurri puin probabil, acestea ar fi reuit totui s ias din nou la suprafa. La doar civa ani dup ce se formulase ideea recensmntului general de proprieti comunale n Bucureti, un ministru al Justiiei din acel timp (care azi se face c uit i acel episod dar i altele, care au stimulat privatizrile prin lichidatori) a formulat inovaia legislativ care desparte proprietatea public (nevandabil) a Statului de proprietatea privat (expus vnzrii, de fapt sustragerilor), legaliznd practic metodele marelui jaf ulterior. i peste nc o vreme, printr-o lege aiuristic de retrocedri (care s-a zis c ni se cere de ctre Europa dei nu mai exist nicieri n forma apruta la noi), a devenit impracticabil orice proiect de lrgire sistematic a Bucuretilor altfel dect prin exproprieri dificultoase i costisitoare, pltite azi, dac s-ar face, totui, ctre proprietari care nici nu tiu prea bine unde i au bucata de pmnt. Rezult, aadar, c astzi nu mai e nimic de fcut i c reaua croial ce nc mai lucreaz slbatic a devenit de neschimbat? Momentul este crucial i dac dreptele aezminte, nc posibile, nu vor aprea, atunci cu siguran Oraul, care, la fel ca orice fiin vie, reacioneaz cu orict ntrziere sau rbdare, i va vedea de ale lui, indiferent dac ocrmuirea de cteva clipe istorice va aparinea unor neisprvii.
(Monitorul Imobiliar din 21 mai 2008)

REZIDENIALUL DE LA LETCA NOU

Isteria dezvoltrilor de lng Bucureti care se fac n oriice fel de locuri izolate i fr un plan generic care s aparin autoritii publice (cci nu degeaba ar trebui s existe o amenajare a teritoriului echilibrat i conjugat dar bineneles c nu exist) a cuprins n forme dintre cele mai bizare regiuni din ce n ce mai ndeprtate de Bucureti. Argumentul capital n aceast materie este, de bun seam, preul foarte sczut al terenului care, n aproape toate cazurile, e un fost sau actual teren agricol ce va deveni construibil (sau a devenit recent) prin bunvoina selectiv a primarului din sat i a unui grup nelegtor de deputai comunali. Aceasta este de fapt o extindere
79

slbatic a oraului care se afl aproape de limita escrocheriei sau a unei forme bizare de delir. Cine cltorete ctre Alexandria pe oseaua naional i trece cu mult de limita cea mai ndeprtat de expansiune natural ce se afl acum n marginea Mihiletilor (evoluat puin dei cu date locale suficiente), va fi uimit s constate cum, la treizeci i ceva de kilometri de cartierul Rahova, apare un indicator ce ne spune c nu departe de Ghimpai (o fost reedin de plas din anii 30, astzi o simpl comun mai nstrit), se nate un cartier rezidenial n plin cmp la o margine de sat. Rezidenialul din Letca Veche, fiindc despre aceast aezare de es prfos este vorba, are cteva caracteristici ce trebuie cunoscute nainte de orice comentariu cu perspectiv mai apropiat sau din avion: nu exist alimentare cu gaz natural i, evident, nici canalizare iar apa imaginat a se afla n reeaua comunal are o realitate aproximativ i, de fapt, e un simplu adjuvant formal (precum n mii de alte locuri unde lucrrile s-au fcut pe hrtie dar banii s-au ncasat iar vitele mor de sete dac nu ar fi adpate din antica fntn cu ciutur). Rezult c, orict de struitor promovat, investiia nu exist n acest moment altfel dect n ipotez i se include de la sine n mulimea de formule vag agregate teoreticete care ns nu pot conduce n viitorul accesibil dect la maximum un adaos de case de sat, mai ciocoieti, dar lipite de ogrzile stenilor i sfrind prin a se nfri cu ele n formule hibride i msuri inadecvate. Mai mult ca sigur c unii vor arvuni sau vor cumpra case n regiunile ieftine nchipuindu-i c fac o afacere ns din pcate mulimea dezvoltrilor aproximative (principala marot a cui vrei i cui nu vrei) sufoc prin potopul de zvonuri orice privire calm i realist. Cci pn cnd la noi nu vom avea ci de comunicaie mcar mediocre asigurnd circulaie cu fluiditate rezonabil i extensiuni logice pentru nc nedefinitele ramificaii de conducte pe unde gazul natural s ajung n sobe nu vom putea avea orae multiplicate ci doar ficiuni i iluzii, perfect compatibile cu vremurile de amgire colectiv ce am ajuns s trim. Inutil s mai spun c apologeii dezvoltrii nu sufl o vorba n aceste teme dar, n acelai timp, viseaz la un apartament penthouse n Bneasa sau la o vilioar pe Dorobani.
(Monitorul Imobiliar din 22 aprilie 2008)
80

PREUL SECRET AL PRJOLULUI DIN BUCURETI

Un neica nimeni de o obrznicie patentat adus ntr-un scaun destul de nalt n aceast ar de mulimi prostite prin minciuni, susinea cu aplomb, mai acum o vreme, c iarba ar fi de vin pentru mizeria incredibil din Bucuretii unde, ns, aerul de venic antier a devenit irespirabil i unde cad zeci de mii de copaci sub drujbele bandelor de curtori de terenuri pentru uzul dezvoltatorilor din Cartel. De fapt, aceste teorii de invenie ad-hoc dezvluie dezlnuirea de satanism isteric ce ne stpnete azi (dar poate c nu i mine) fiindc atacul sistematic la tot ce este viu i natural i, prin nsi formula ei de via organic, nu se supune mecanismelor de stpnire crora omul le rspunde cu supunere i idiotizare nu poate fi ntmplare i nici mcar nu are un temei ct de nesemnificativ n perspectivele ce se arat unei colectiviti pur i simplu terorizate de haite definite numai prin instinctele de prdtor. Aici ncape i modificarea sistematic prin aculturaie, preschimbri de componente de mediu locuit i, de fapt, de neomiciurinism social i natural uluitor de virulent a tot ceea ce este constituit firesc ntr-o lume al crei principiu de naintare istoric depete cu mult noiunea de uman i o pune la locul ei proporional ntre miliardele de forme diverse ce au acelai drept de a exista. ns dei absurd si ilegitim, atitudinea are rspndire i uneori d chiar sentimentul viziunii oficiale prin slugrnicia ce o manifest cile de comunicaie ce i stau la ndemna i prin impresia c numai jaful instituionalizat are dreptul s vorbeasc iar opinia contrar ar fi inconform i eretic. De fapt, la noi, prdtorul ce prjolete pare a fi devenit regul social dominant. Iat ntre altele, o alt caricatur de cabinete, cu aspect de Falstaff nduit, care instig recent la o campanie sistematic de distrugere formulnd, n maniera petulant a categoriei de ocupani ce s-a pripit prin scaunele de aici, aceste ndemnuri incredibil de absurde: S mai terminm odat cu plopii tia n Bucureti. S-i scoatem i s punem n locul lor platani. Platanul este simbolul Bucuretiului. Cnd citeti aceste bazaconii rostite despre oraul unde slciile, plopii, stejarul i teii sunt arboretul clasic lsat de Dumnezeu, n locul crora ar fi necesari arari canadieni i platani n ideea c platanul ar fi simbolul
81

oraului (o idee de o stupiditate greu de egalat chiar i de ctre gndirea acestei categorii de personaje grobiene) sentimentul ce te cuprinde este deopotriv de indignare i de sil universal n faa sfertodoctului neisprvit i guraliv. Cci dac, n locul nvoielilor de familie economic (unde ncurajarea vnzrii de arboret greu vandabil se coteaz, ca n orice operaiune cu implicaia unui agent de vnzri), asemenea creaturi ar mai pune mna i pe carte, nu doar pe bani, fcnd planuri mcar verosimile i nu de tot prosteti precum aici, ar mai fi rmas o tem comun de polemic unde se particip aducnd argumente i, deci, ndejdea unui rest de bun-credin ce ar mai trebui bnuit. Dar la carte scrie exact ceea ce obrznicturile de azi, uor alfabetizate dar nu mult, ignor sfidtor i, m rog, multi-cultural. ntr-o sintez aparinnd lui Vintil Mihilescu (clasic al geografiei de la noi care nu trebuie confundat cu mruntul autor de articole recente ce semneaz cu acelai nume n scopul de a deruta, uzurpnd o notorietate ce nu i se cuvine) oricine poate afla ce concluzii exist n materie de geobotanic de Bucureti. Aici, zice savantul (Geografia fizic a Romniei, 1969, p. 236-238, a se vedea n tem i P Enculescu: Harta zonelor de vegetaie din . Romnia, 1938), avem, ntre altele, salceturi (adic mai bine de 10 varieti de salcie, fiindc aezarea oraului e n lunci de ruri paralele), salcmi, tei, plopi, mrul i prul slbatic etc. dar nu arari i platani. Bineneles c, pe lng acestea, mai exist sporadic ulmi i jugatri, frasini i oetari care nu dau preponderen ci doar element de decor i diversitate, pozitiv pentru game extinse i potriviri de via nrdcinat. Suntem, deci, o provincie floristic din categoria daco-ilir, unde slciile se asociaz cu plopii albi i negri i unde categoria reprezentativ este nu platanul (simbol scornit cu gndul la combinaii aiuristice) ci stejarul n varieti de stejar brumriu ori stejar pufos. De altminteri, chiar i numele Dmboviei indic astfel de compatibiliti cci, n vorbele slave, aceasta nsemneaz apa care curge prin pdurea de stejar. Stricarea nu doar a obiceiurilor ci a nsui locului, cu tot ceea ce l definete dar mai nti de toate fiinele vii crescute natural, nu-i, n ultim analiz, o tem cultural oarecare aa cum se vehiculeaz ca versiune fabricat n scopul de a minimaliza efectele ci nsui modul de a aciona al unui prjolitor iresponsabil i pentru care orice viitor colectiv nu are nici cea mai mic
82

nsemntate dac buzunarul propriu se umfl i nluntrul lui ncap sume exorbitante ieite din venicul robinet al hoiei sistematice. Puini neleg, ns, c preul secret al prjolului de la noi nu este o tem ce privete banii ci nsi viaa noastr istoric, sacrificat cu cinism de minile apuctoare ale cror unghii vor trebui tiate ntr-o zi, alturi de mna toat care a apucat.
(Monitorul Imobiliar din 26 mai 2008)

UN SCANDAL DE UN COMIC IREZISTIBIL: ASE BLOCURI DE 40 DE ETAJE N HERSTRU, N LOCUL MUZEULUI SATULUI(??!)
Pe la jumtatea lunii mai 2008, pe cnd se tia cu precizie c n mijlocul Bucuretilor urma s se avizeze un aa-zis proiect Esplanada rezultat din compliciti multiple i baroce care ar produce o hemoragie de proprietate din bunul comunal de multe sute de milioane de dolari cteva mrunte slugi semidocte, ce lucreaz la porunceal ca orice biat de la cai, au rspndit un zvon bizar (ns cu o presupus greutate prin efectul de emoie colectiv) care susinea c o mafie imobiliar periculoas aflat la comanda unui candidat rebel la Primria Bucuretilor ar unelti s pun gheara pe Muzeul Satului n ideea de a construi n locul acestuia un cartier de lux (??!) constnd din ase blocuri de 40 de etaje, o sal de sport, un cinematograf n aer liber cu circuit nchis, o sal de recepii, o falez de promenad i un mic port turistic pe malul lacului. i pentru a crea sentimentul de verosimil (ba chiar i impresia de investigaie documentat cu meticulozitate), erau invocate cteva detalii care au un aspect att de funambulesc nct nici nu ar trebui comentate dac nu ar arta un modus operandi destul de frecvent n asemenea comedii pe ap. Investitorul (de fapt o mafie internaional) ar fi fost nregistrat n Antilele Olandeze (paradis fiscal, aadar loc tradiional de splat banii i de nvrtit afaceri necurate), ar avea conturile bancare n Estonia (dei nsi noiunea de paradis fiscal asociaz nregistrarea cu banc i deci cu circulaia banilor dar, de fapt, de ce nu n Pakistan? sau n Columbia, sediul propagandistic al traficului de droguri?) i, dup cum
83

se tie (formul sacr a oricrui denun lipsit de orice prob la dosar), ar fi fost implicat n afaceri suspecte n Nigeria (o geografie care evoc nsi noiunea de escrocherie prin notoriile scrisori nigeriene care fac ravagii n pota electronic). Dar fiindc suntem n ara unde i ticloiile sunt fcute de imbecili nfumurai, citind acest denun isteroid este cu neputin s nu te umfle rsul cci, la drept vorbind, mulimea de prostii rostite cu o atitudine grav i voce cavernoas e impresionant. Schema de fraud, (sau, mai bine zis, montajul juridic) ar fi fost redactat nu de un cabinet de avocatur o categorie care, indiferent dac place sau nu, este prezent n mai toate afacerile mari de aici, orict de curate sau suspecte ci, oc maxim!, de un cunoscut samsar de terenuri, cel care a furnizat soluia deposedrii muzeului de teren. La atta competen, bineneles c soluia atinge un ridicol patent, aflat la marginea umorului caragialian dac, totui, I.L. Caragiale ar fi avut i momente cnd geniul epic somnola. Cci, pentru a pune gheara pe terenul Muzeului Satului (cum se exprim att de literar jurnalistul cu coal de apte clase), samsarul uns cu toate alifiile ar fi recomandat s se nfiineze o fundaie care, cptnd prin lege dreptul de a se socoti succesoarea deintoarei iniiale a acestor parcele, ar avea motive s solicite retrocedri multiple de proprieti ntre care i aceasta (dar, cu vremea, probabil c i altele din uriaa list de proprieti ale Fundaiei n chestie, precum e uor de dedus). Bineneles c acest mecanism s-a ntrebuinat n unele situaii (dei tehnica furtului legalizat este ceva mai baroc n realitatea administraiei de Bucureti) ns aici numai s fii nebun s l ncerci fiindc fundaia invocat se chema, la origina, Fundaiile Culturale Regale i nimic altceva!! Acestea se constituiser n felul unei federaii de ONG-uri (cum am zice astzi) i, la drept vorbind, pentru a le renvia ar fi fost nevoie de re-crearea tuturor componentelor ca i, bineneles, de acordul dac nu chiar de complicitatea unora din titularii tritori acum. Cci iat ce citim n cele dinti dispoziii privitoare la constituirea legal a proprietarului acestor terenuri privite astzi cu lcomie de nenumrai investitori ntre care, fr nicio ndoial, i cei ce gzduiesc denunuri ridicule precum cel evocat aici: Legea pentru Fundaiile Culturale Regale, dat n Bucureti la 14 aprilie 1933, stipula (2, nr.88/14 aprilie 1933):
84

Art. 1. Fundaia Universitar regele Carol I, Fundaia Principele Carol din Bucureti, Fundaia Ferdinand din Iai i Institutul de cercetri experimentale Regele Carol al II-lea din Cluj formeaz o uniune cu numele Fundaiile Culturale Regale ale Romniei. Art. 2. Pe lng Fundaiile Culturale amintite n art.1 se nfiineaz n Bucureti, potrivit unui statut special, i intr deopotriv n uniune, Fundaia de literatur i arte Regele Carol al II-lea, cu scopul s ajute prin toate mijloacele dezvoltarea naltei culturi n Romnia Art. 11. Fundaiile Culturale Regale i Aezmintele nfiinate de ele pentru mplinirea menirei lor statutare sunt persoane juridice. n faa acestor documente ce lichideaz dezvluirile ubueti ce le-au dat ocazia evocrii, nici nu mai are cine tie ce importan c denuntorii nu au reprezentri elementare despre istoria regiunii care, nainte de a intra n patrimoniul Fundaiilor Regale, fusese o ntindere de puni, liziere de pdure i, n prile dinspre Bd. Mareal Prezan, de numai cteva ulie dintr-un ctun (Bd. Clraul, Fundtura M. Bunea etc. pentru curioi, a se vedea Planul Bucuretilor editat de Socec & Co, 1914). Ceva mai trziu, vis--vis de trandul Kiseleff (astzi trandul Tineretului, acesta obiect de hoie recent) gsim, una dup alta, Staiunea Agronomic i coala de Horticultur, dac e s ne ncredem n planurile Bucuretilor din 1939, n marginea de apus a noului pe atunci Parc Naional Carol I, mai apoi denumit Parcul Herstru. Aceasta pentru a nu spune c nsi ideea de a construi cldiri de 40 de etaje pe un sol nesigur care, la rndul lui, s-a format prin asanarea blilor din anii 30 i din ntrirea terenului fragil prin lucrri minuioase i grele fcute n vremea lui N.Gr. Caranfil denot o form stranie de fabulaie delirant. Dar peste numai cteva zile, i fr s fie o replic la ceea ce consider c va fi dezvluirea secolului (dei s-a observat c nu era dect o stupiditate de amatori), un alt denun de mod nou, cu, ns, alt obiectiv, a putut arta prin alturare de tem care este realitatea n spea expus de mrunii toboari pltii destul de zgrcit. Pe scurt, aceasta privea o complicat manevr dei organizat dup tipic i bineneles c de profesioniti ai jafului i nu de un eretic de partid, precum era n
85

calomnia, foarte grosolan, iniial privitoare la o margine de lac pe care tiutorii n ale Bucuretilor se i mirau pn mai ieri cum de a scpat nc neatins de furia retrocedrilor cu destinaie precis dar ocult. Investiia n doi peri privea ridicarea unui ansamblu rezidenial, a unui hotel, a dou restaurante i a unei baze de agrement sportiv pe terenul de pe Aleea Mateloilor, adic (mai puin locul) cam tot ceea ce denunau anterior agenii electorali disperai de pierderea timpilor optimi pentru candidaii mbriai contra plat. Vaszic, la fel ca n anecdota notorie pe vremuri prin care nu se tia dac a furat sau i s-a furat, de construit se vor construi blocuri, dar cinci i nu ase, iar acestea se vor mprejmui cu restaurante, hotel, teren de sport i, mai mult ca sigur, debarcader aa cum tiau denuntorii. ns, lovitur de teatru: fr nici o legtur cu doctorul demonizat i nicidecum n locul Muzeului Satului i n marginea Lacului Herstru ci pe lng Gara Bneasa, n spatele Palatului Scnteia i n lungul unui lac, dar cu alt aezare i, de bun seam, cu alt nume. Inutil s spun, ns, c ticloiile iniiale circul, creeaz ecouri i reacii (dei sunt o simpl vehiculare de dejecii) i pn i un ministru ce se ocup de cultur n felul care este prea bine-cunos-cut a socotit util s se arate rzboinic agitnd o sabie n vnt ntr-o manier nc odat ridicul, luptnd cu fantasme inventate de mistificatori.
(Monitorul Imobiliar din 27 mai 2008)

86

SUMAR
Marea mistificaie .................................................... 3 O stare de fapt: efectul de fericire ........................... 5 Legenda caselor ieftine din Bulgaria ........................... 7 Furtun ntr-un pahar cu ap; au crescut chiriile cu aproape 100%?? ................................................................ 8 De ce nu putem cumpra o cas la Albena, Bulgaria, cu 30.000 Euro? ......................................................... 9 De ce sunt castelele din lume mai ieftine dect vilele din Bucureti? ............................................................ 11 N-avem legislaie! ................................................ 13 Seceta sporete nevoia de vile??? .......................... 14 Averea Bisericii ................................................... 16 Antologia minciunilor sfruntate: Dispare magazinul de cartier ................................................................ 18 Alta minciuna desgustatoare: Normele europene n materie de birouri .................................................. 19 Vnzarea Institutelor de cercetare o afacere deteapt, o nvrteal sau o pierdere de multe sute de milioane de dolari? ............................................................. 21 Luxul cost: o vil de nchiriat la Saint-Tropez pentru o lun face ct un apartament luxos n Bucureti .............. 22 Propaganda mrunt: Falimentul pieei imobiliare bulgreti ............................................................... 24 Ce nseamn 3 miliarde de Euro? ............................ 26 O iluzie duntoare: terenurile de margine de drum ..... 26 Poveti de Halima: Ce anse are Donald Trump n Romnia? ............................................................ 27 Corectri: Restricia 112, o aiureal ....................... 29 Criza de locuine decimeaz populaia ..................... 31 5000 de euro metru ptrat de teren n Bucureti; dar de ce nu 10.000? ..................................................... 33 Rzboiul cu bulgarii a fost pierdut .......................... 35 Consumul dirijat a ptruns i n materie de cas ..... 36 Sloganuri: Se poart casa de consum ..................... 37
87

De ce cresc preurile? Un motiv constant: monstruoasa coaliie dintre jurnalitii iresponsabili i agenii imobiliari exhibiioniti ......................................................... 39 Robinetul cu minciuni va ncepe s scad O iniiativ ce trebuia luat de mult ............................................... 41 Mansard ieftin o iluzie din alte vremuri ............. 43 Cine formeaz opinia n imobiliar: aflatorii n treab .... 44 Cine formeaz opinia n imobiliar: Ziaristul de vipuri .... 45 Incendiatorii semidoci sau cum se intensific o criz relativ controlat? ................................................. 46 Romnia suprarealist: Ctig Ilie Dumitrescu 1,4 milioane de euro pe lun dintr-un spaiu comercial nchiriat? ..... 48 Vod DA i Hncu BA! Prbuirea pieei imobiliare contestat de piaa nsi? ..................................... 49 Este criza imobiliar sau o simpl agitaie de pres? .... 50 Cine formeaz opinia n imobiliar: Fata bun la toate .... 51 ara consultanilor cu pistolul la bru ....................... 53 Ce bani circul n imobiliarul mare? ........................ 54 Notar care nu tie romnete??? ............................ 56 Scandalul ageniilor imobiliare ticloase a re-aprut; de ce acum? ............................................................. 57 A vndut Adrian Nstase palatul Elenei Lupescu?? .... 61 Afacerile Bncii Naionale ..................................... 64 O poveste de Ziua pclelilor ................................... 65 O ntrebare filosofic: De ce nu merge buy-backul imobiliar n Romnia? .................................................... 66 Un zmbet strmb pentru o ficiune: 10.000 de euro metrul ptrat n Dorobani .............................................. 67 Apartamentele se ieftinesc? Da, prin mecherie ..... 68 Cartierul Dorobani nu exist! ................................ 69 n faa fantasmelor imobiliare, Mugur Isrescu scoate sabia; dar o sabie de lemn ............................................... 70 Scandalul Canalului Bucureti-Dunre merit urmrit ... 73 Bucureti: Ce trebuia s se fac i nu s-a fcut? i ce trebuia s nu se fac i s-a fcut? ............................... 76 Rezidenialul de la Letca Nou ............................... 79 Preul secret al prjolului din Bucureti ...................... 81 Un scandal de un comic irezistibil: ase blocuri de 40 de etaje n Herstru, n locul Muzeului Satului (??!) ........ 83
88